LEXIS
VASTGOED BEHEER
Onderhoudswijzer: wie betaalt wat?
De onderstaande opsomming is een richtlijn voor de rechten en plichten van zowel de huurder als verhuurder met betrekking tot het onderhoud van een bepaalde woning of appartement.
A
B
Algemeen zijn van beschadiging, vernieling, ondeskundigheid
Balkons en balustrades (ook in trappenhuizen) Onderhoud aan balkons en balustrades
H
H
Behang H Onderhoud als gevolg van slijtage of ouderdom
V
Achtergebleven goederen in de woning afvoeren
H
Achtergebleven goederen in gemeenschappelijke ruimten afvoeren
H
(Het gehele binnenschilderwerk, behang- en sauswerk
H
bij gemeenschappelijk gebruik
V
Bel
H
Aanrecht ten gevolge van slijtage of verval
V
Bergingen Bergingen mogen slechts geplaatst worden na
H
H
Afvoer V
V Schoonmaken en houden van dakafvoer, openingen V en goten bij gestapelde woningen
van paden die bij het huis horen
Onderhoud aan afvoeren van wastafels, douche,
paden
H afvoerpluggen, enz. douchepluggen, etc.
V
zie: Ongedierte Snoeien en rooien van bomen
H
Brandgangen H
verhuurder
H
Bomen
Antenne Een (schotel)antenne mag slechts geplaatst 1
V
Bestrijden van ongedierte H
Afwerkvloer Onderhoud van de afwerkvloeren
Schoonhouden van gemeenschappelijke paden
H
V Schoonhouden van brandgangen
H
Brievenbus In eigen voordeur
H V
Buitentrappen en buitenbeton
V
buitenbeton
V
galerijen en parkeerplaatsen
V
galerijen en parkeerplaatsen
H
C Centrale verwarming en combiketel c.v.-
V
Bedienen, bijvullen en ontluchten van de c.v.resp. vervanging van vulslangen, wartels, sleutels, schade door verkeerde bediening, schilderen radiatoren en leidingen
H
Onderhoud en vervanging van dakbedekking, dakdoorvoer, dakgoten en afvoeren, dakluik en van dakpannen na normale slijtage en ten gevolge van storm
V
Schoonmaken (-houden) van goten en afvoeropeningen
H
bewoners, voor zover aantoonbaar
H
Deuren Herstel van buitendeuren bij houtrot of door normale slijtage Vervanging na het uitwaaien van buitendeuren Herstel van binnendeuren (incl. onderhoud en - en sluitwerk) Alleen in geval van duidelijke slijtage of ouderdom zal verhuurder voor vervanging zorgen Vervanging van glas in binnendeuren van deuren
V H H H H H
Deuropener
Onderhouden en vernieuwing van de bril, het H
2
Dak en dakgoot
Schilderen van binnendeuren en de binnenkant van de buitendeuren
Closet
op het riool Vervanging van de drijver in de waterbak (reservoir) bodem rubber
D
H
Onderhoud van de closetpot
H
Vernieuwen van closetpot t.g.v. slijtage
V
deuropeners
V
Douche Onderhoud van de doucheslang, handdouche, opsteekhaak en koppelstuk
H
G Galarijen en de gemeentelijke afdeling Bouw- en Woningtoezicht Plaatsing, onderhoud en verzekering van de
V H
Elektriciteit V H schakelaars, contactdozen
H
aangebrachte binnengasleidingen en gaskranen
H
en gaskranen, voor zover die oorspronkelijk tot de woning behoren
V
Gemeenschappelijke ruimten gemeenschappelijke gangen, voor zover de kosten niet in de servicekosten begrepen zijn
Onderhoud of vervanging van zekeringen (stoppen), schakelaars, contactdozen (stopcontacten) en lampen
H
aan vloeren, wanden, plafonds, trappen, balustrades en hekken in trappenhuizen, gangen van bergruimtes, entreeportalen, etc.
Hetzelfde in gemeenschappelijke ruimten
V
Schilderwerk geheel, hang- en sluitwerk aan ramen en deuren.
Entreeportalen gemeenschappelijke entreeportalen en toegangshallen
V
V
V
Vervangen van lampen, starters e.d. aan de V trappen/huizen, entreeruimten V
V H
F
Schoonmaken (vegen) van schoorstenen van
V
Glas Vervanging van beschadigde of gebroken beglazing,
Fundering V 3
H
V
Erfafscheiding Indien behorende bij de woning +/- 1 à 2 m.
V
Gas
E groepenkast, bedrading en aarden
Alle onderhoud
H
H V
K
Gootsteen Schoonhouden en ontstoppen van de afvoer en vervanging van het roostertje in de gootsteen zie ook: Aanrecht
H
losse kasten en kastwanden, inclusief hang- en sluitwerk
Goten Repareren en vervangen van goten Schoonhouden van goten en afvoeropeningen zie ook: Dak en Dakgoten
V
en aanrechtblad t.g.v. slijtage of verval deurtjes
Hagen
van door huurders aangebrachte extra keukenelementen en -onderdelen
zie: Tuinen Hang- en sluitwerk Onderhoud en smering van de deurkrukken, H scharnieren, sloten, raamboompjes e.d. Onderhoud en vervanging van hang- en sluitwerk H van binnendeuren Onderhoud en smering van hang- en sluitwerk V van toegangsdeuren van gemeenschappelijke deuren V
Hemelwaterafvoer Ontstoppen van hemelwaterafvoeren (regenpijpen) H
hangkastjes en pannenrekken Onderhoud en herstel van kitvoegen
H H
V
Kozijnen Buitenkozijnen: Schilderen van de buitenkant van
V V
hang- en sluitwerk door houtrot Schilderwerk van de binnenkant van de buitenkozijnen
H
V H
V
Sluitwerk Alleen in geval van duidelijke slijtage of ouderdom zal V verhuurder voor vervanging zorgen Kranen Vervanging en onderhoud van kranen en mengkranen, bijvoorbeeld een leertje
4
H
H
Huistelefoon Onderhoud aan huistelefoon en bijbehorende
V
Kitvoegen
Hokken Hokken mogen slechts geplaatst worden na
H
Keuken
H
H
Vervanging van hang- en sluitwerk, sloten en
Kasten
H
L
O
Lavet
Ongedierte
H
Bestrijding van ongedierte zoals: wandluizen, kakkerlakken, wespen, bijen, mieren, torren,
H
Herstel van lekkage aan leidingen
V
Bestrijding van houtworm
V
Herstel van lekkage aan zelf aangebrachte leidingen of na vorstschade
H
Onderhoud van het lavet Lekkage
Leuningen
ongedierte V
trappen in gemeenschappelijke ruimten
Open haard Voor het plaatsen van een open haard, allesbrander
H
leuningen van trappen in een woning en
V V H
Serviceabonnement Ligbad
H
P
nodig van de verhuurder
H
Pannen Voor dakpannen: zie Dak en dakgoot Paden
H
ligbad Luchtroosters -/
H
Onderhoud en herstel van paden, parkeerplaatsen en terrassen die bij de woning horen Onderhoud en herstel van gemeenschappelijke paden Schoonhouden van gemeenschappelijke paden
H V H
Parket en plavuizen
M
Het leggen van parket - ook los ‘meeneemparket’ en plavuizen is in verband met eventuele
Mechanische Onderhoud en herstel van mechanische
toestemming van de verhuurder
V
5
Plafonds en plafondafwerking
H
stucwerk (eventueel met gipsplaten) voordat deze wordt opgeleverd aan een nieuwe huurder
V
V
aangebrachte (vaste) plafondafwerkingen
H
Metselwerk Onderhoud en herstel van mechanische
H
Ruiten
Plafonds en plafondafwerking (vervolg) beschadigingen (gaten, pluggen, krimpscheuren, etc.) Schilderen en/of sausen van plafonds
H H
Planchet Onderhoud van het planchet (plaatje onder spiegel)
H
Vervanging van gebroken ruiten binnen en
V
Indien niet verzekerd
H
S Sanitair Vervanging van wastafels, fonteintjes, stortbakken
Plinten plinten
H
spiegels, toiletbril en overige sanitaire toebehoren
Onderhoud en vervanging van kranen voor sanitaire toestellen, waterleiding en gas
R
H H
Sanitair
Ramen Onderhoud van de ramen binnen Herstel van de ramen na uitwaaien (verzekeren tegen stormschade) Onderhoud van ramen buiten (excl. wassen)
H
Herstel of vervanging van ramen bij houtrot
V
H
V
Regenpijp zie: Hemelwaterafvoer
buiten de woning Vervanging van riolering na slijtage
buiten de woning tot aan de erfgrens Schoonhouden en ontstoppen van rioolleidingen
H
Schakelaar Onderhoud en vervanging van schakelaars en stopcontacten
H
Scharnieren H
Schilderen V V H H
zover aantoonbaar door schuld van de huurder
de woning
scharnieren van deuren en ramen
Riolering
6
V
Schilderen binnen de woning en in de berging
H
Schilderen aan de buitenzijde
V
Schoonhouden Schoonhouden van trappenhuis, hal en dergelijke, tenzij dat is opgenomen in de servicekosten
H
Stortbak
Schoorstenen V
Het vegen van schoorstenen, als regel eenmaal per jaar Herstel van schuurvloeren Onderhoud van het dak van een schuur of berging
V
Buitenschilderwerk van een schuur of berging Onderhoud van de binnenzijde van een schuur of berging Binnenschilderwerk van een schuur of berging
V
V
H
V H
Tegels
- en vloertegels na beschadiging
H V
H H V
Sleutels H
Al het onderhoud
H
Terrassen Onderhoud en herstel van bij de woning behorende terrassen
H
Tochtstrippen
Sloten Smeren van sloten en scharnieren in de woning en bijbehorende berging (cilindersloten
T
Herstel van stucwerk (stukadoorswerk) als het loskomt van de ondergrond Herstel van beschadiging door zelfwerkzaamheid
H
Sifon
Het laten maken van nieuwe sleutel(s) na zoek raken of beschadiging
H
Stucwerk
Schuren en bergingen
Schoonhouden en ontstoppen van de sifon (zwanenhals) onder de wastafels en het aanrecht Herstel van lekkage in kunststof sifon Herstel van lekkage in loden sifon
het toilet, eventueel vervangen van onderdelen
H
H
Onderhoud en vervanging van tochtstrippen
H
Aanbrengen van tochtstrippen, indien nodig
H
Trappen geven tot gemeenschappelijke ruimten Idem m.b.t. voordeursloten Spiegels Vervanging van spiegels na beschadiging of verwering Stopcontacten zie: Elektriciteit zie: Schakelaars 7
V
Onderhoud van trappen en uitvoeren van H
V
V H
Trappenhuizen meergezinsgebouwen Alle onderhoud
V
Tuinen Ophoging tuinen en terrassen
H
Tuinen (vervolg)
Aanleg en onderhoud van groenvoorziening en hagen Erfafscheidingen
Vloeren en vloerafwerking H
en de dekvloer zoals: V
H
cementdekvloeren en
H
tegelvloeren
v
aangebrachte vaste vloerafwerking
H V
V H Onderhoud, schoonhouden en vervanging van
H
H vloerafwerking Voor het leggen van parket en plavuizen is toestemming nodig van de verhuurder; voor het leggen van plavuizen moeten bijzondere voorzieningen worden
Vensterbanken
vensterbanken Vervanging van vensterbanken als gevolg van slijtage of ouderdom
V
het toilet Volières Volières mogen slechts geplaatst worden na
H
zie ook: Luchtroosters
H
H
Vuilstortkoker Onderhoud en herstel van de vuilstortkoker
V
H gemeenschappelijke ruimten
V
zie ook: Elektriciteit
W Wanden en wandafwerking
Vlizotrap Onderhoud en herstel van vlizotrap
8
V
- en tegelwerk en betonemail (eventueel met gipsplaat) voordat deze wordt opgeleverd aan nieuwe huurder er
V
aangebrachte vaste wandafwerking (tegels,
H
Onderhoudsverplich ng: wie betaalt wat?
Z
Wanden en wandafwerking( vervolg) Repara es aan stuc-, tegelwerk en betonemail door beschadigingen, gaten, pluggen, verwijderen behang, krimpscheuren e.d.
H
Grote scheuren
V
Buitenzonwering mag alleen worden aangebracht met voorafgaande schri toestemming van de verhuurder
Warmwatertoestellen V H
Wastafel Onderhoud en vervanging van de wastafel na beschadiging
H
Waterleiding
Waterleidingen buiten de woning of tot de meter (exclusief buitenkranen e.d.)
V
Repara es aan warm- en koudwaterleidingen
V
Voorkomen van bevriezing
H
Herstellen na bevriezing
H
WC zie: Closet
9
Herstellen van zeepbakjes na beschadiging
H
Zonwering
Voor heta anbrengenv an bijzondere wandafwerking, zoalss chrootjese ng ranoli sv oorafs chri ijk toestemmingn odig vand ev erhuurder
Wanneer bij de servicekosten onderhoud is inbegrepen Anders
Zeepbakje
ijke
H
Zwanenhals Schoonhouden en ontstoppen van de zwanenhals (sifon) onder de wastafel aanrecht
H
Repara e en vervanging van de zwanenhals
H
