Členská schůze SVJ Nevanova 5,3,1 Praha 6
konaná 11.12.2014
12.12.2014
e-mail:
[email protected]
1
Program členské schůze SVJ • • • • • • • • • • •
Prezentace Volba skrutátora a součet hlasovacích podílů Zpráva o hospodaření SVJ za roky 2012, 2013 a k 31. 10. 2014 Stav rezervních fondů – FO k 31. 10. 2014 Zpráva revizní komise Zpráva výboru – příprava úpravy stanov dle NOZ Zpráva o údržbě bytového objektu za uplynulé období 2013 až 2014 Plán údržby na rok 2015 Plán investic na rok 2015 Diskuze Zápis z ČS a jeho schválení
12.12.2014
e-mail:
[email protected]
2
Prezence
12.12.2014
e-mail:
[email protected]
3
Volba skrutátora a součet hlasovacích podílů •
Návrh na volbu skrutátora (bude současně i zapisovatelem), Jiří Davídek, schválen
•
Rozdání hlasovacích lístků s čísli hlasování dle čísla bytu a velikosti hlasovacích podílů, (byly vydávány při prezenci účastníků členské schůze SVJ)
•
Sečtení hlasů všech přítomných a rozhodnutí o usnášeníschopnosti ČS – Počet přítomných Členů SVJ je 28 a součet hlasovacích podílů je 49,37 % – Členská schůze SVJ Nevanova 5,3,1 konaná dne 11. 12. 2014 je neusnášeníschopná
12.12.2014
e-mail:
[email protected]
4
Zpráva o hospodaření SVJ za 2012 a 2013
12.12.2014
e-mail:
[email protected]
5
Přehled plnění FO v období 2002 až 2014 Přehled plnění FO v období 2002 až 2014 výdaje
285 009 376 765
634 033
500 838
252 420
356 488
357 351
365 894
410 278
904 496
474 671
731 085
522 000
příjmy
324 876 450 476
495 797
523 721
549 684
552 259
514 815
414 355
424 880
718 184
785 100
770 410
729 036
výsledek
39 867
73 711
-138 236
22 883
297 264
195 771
157 464
48 461
14 602
-186 312
310 429
39 325
207 036
kumul.FO
39 867 113 578
-24 658
-1 775
295 489
491 260
648 724
697 185
711 787
525 475
835 904
875 229 1 082 265
-73 600
-41 800
-18 000
-25 200
-32 400
-39 600
-46 800
-54 000
12 148
16 064
-28 626
0
Vyúčto. ZS -17 578 -134 619
56 668
-177 046
55 246
265 850
-103 209 -172 942
-99 926
-183 308 -336 647 -282 277
0
-94 641
-9 790
-196 821
325 535
724 710
505 915
477 443
557 861
354 315
515 321
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2009
2010
2011
dluhy do FO
0
fin. hotovost 22 289 Rok
2002
564 326 1 082 265 2013
2014
1 200 000 výdaje
1 000 000
příjmy kumul.FO
800 000 600 000
400 000 200 000 0 2002
12.12.2014
2003
2004
2005
2006
2007
2008
e-mail:
[email protected]
2012
2013
2014
6
Plán zajištění rezervních fondů – FO Plnění Fondu oprav a údržby (FO) v roce 2014 Položka plnění FO Platby vlastníku bytových jednotek 1.000,-Kč/měs.
Měsíční plnění v Kč
Četnost plnění
Roční plnění v Kč
Nezdanitelné
52.653 Kč
12
631.836 Kč
Pronájem - Lůžkoviny
zdanitelné
4.100 Kč
12
49.200 Kč
Pronájem - Reklama
zdanitelné
12.000 Kč
12
120.000 Kč
Platby nájemců nebytových prostor:
Dluhy do FO do konce roku 2013
nezdanitelné
-36.412 Kč
Přeplatek FO
nezdanitelné
0 Kč
Celkem do FO
12.12.2014
764.624 Kč
e-mail:
[email protected]
7
Zpráva revizní komise SVJ •
Zpráva - neproběhlo
12.12.2014
e-mail:
[email protected]
8
Zpráva výboru SVJ •
Stanovy SVJ Nevanova a NOZ Změny v obsahu stanov, doplnění příloh o správě a rozúčtování, schvalování na ČS, změny ve statutárních zástupcích SVJ
•
Plán investic na další období (viz strana 12)
•
Provoz domu a agendy SVJ Kontroly úklidu, revize a kontroly požární bezpečnosti ve společných prostorách (chodby, schodiště a sklepy)
•
Zajištění nabídek na změnu banky spravující účet SVJ podmínky změny – zachování stejného čísla účtu (změní se pouze kód banky), paušální platby zahrnující min.100 pohybu v ceně a vedení spořícího podúčtu
•
Odměny výboru SVJ Návrh výplaty odměn ve výši 36.000,- Kč za roky 2012 a 2013
12.12.2014
e-mail:
[email protected]
9
Zpráva o údržbě bytového objektu za uplynulé období Rok 2012 • • •
Výměna dešťových svodů 1.PP až 8.NP Výměna plynových uzávěrů na PZ v bytových jednotkách (závada z revize PZ) Malování vnitřních společných prostor, oprava podlahových krytin a schodových hran, generální úklid (bude započítán do zúčtovatelných služeb)
Rok 2013 • •
Výměna bytových vodoměrů, oprava rozvodů ÚT (termostatické ventily), oprava těsnosti PZ v suterénu Oprava dlažeb vstupních můstků a betonové podlahy v suterénu
•
Drobná údržba domu, zámky, zavírače dveří, generální úklid společných prostor
Rok 2014 (do data konání ČS) • • • •
Oprava a čištění kanalizačních stoupaček, výměna ventilů SV a TUV, drobní instalatérské práce Výměna bateriových zdrojů nouzového osvětlení, úpravy osvětlení společných prostor a drobné elektro práce. Výměna zvonkových tabel, opravy slaboproudých rozvodů a STA Oprava zámků, dveřních zavíračů, schodových hran, generální úklid společných prostor
12.12.2014
e-mail:
[email protected]
10
Plán nákladů na období 2015 PŘEDBĚŽNÝ BUDGET DOMU A SPOL. PROSTOR PRO ROK 2012 Množství
Cena četnosti
Položka č.
Popis
Četnost
1
Výtahy - servis a odborné prohlídky
1
11 500 Kč
4
2
Elektřina
1
13 200 Kč
3
Vodné, stočné
1
51 680 Kč
4
Teplo
1
5
Teplá voda
1
6
Odvoz odpadu
1
7
Úklid spol. vnitřních prostor
1
Služba spojené s užíváním bytů / ze záloh na služby /
Cena roční
Měna
1 551 140 Kč 46 000 Kč
CZK
4
52 800 Kč
CZK
4
206 720 Kč
CZK
49 300 Kč
9
443 700 Kč
CZK
56 400 Kč
12
676 800 Kč
CZK
35 500 Kč
2
71 000 Kč
CZK
2 410 Kč
12
28 920 Kč
CZK
8
Úklid spol. vnějších prostor
1
250 Kč
12
3 000 Kč
CZK
9a
Úklid sněhu
1
500 Kč
4
2 000 Kč
CZK
9b
Čištění vnitřních oken spol.prostor
1
500 Kč
4
2 000 Kč
CZK
9c
Operativní úklid spol. prostor
1
800 Kč
4
3 200 Kč
CZK
10
Údržba venkovní zeleně
1
5 000 Kč
2
10 000 Kč
CZK
11
DDD spol.prostor
1
1 250 Kč
4
5 000 Kč
CZK
21
Admin.-správní management
1
10 100 Kč
12
121 200 Kč
CZK
22
Technický management/domovník
1
2 500 Kč
12
30 000 Kč
CZK
23
Údržba a drobné opravy
1
4 000 Kč
12
48 000 Kč
CZK
24
Revize mimo paušál /viz. det.
1
39 220 Kč
1
39 220 Kč
CZK
25
Materiál - drobné výdaje
1
1 000 Kč
12
12 000 Kč
CZK
27
Ekonomický management
1
20 000 Kč
1
20 000 Kč
CZK
28
Odměny za činnost výboru SVJ
1
36 000 Kč
1
36 000 Kč
CZK
29
Admin. provoz SVJ, telefony, internet
1
500 Kč
12
6 000 Kč
CZK
30
Pojištění objektu
1
38 000 Kč
1
38 000 Kč
CZK
Infrastrukturální management / z provozního fondu
350 420 Kč
Ostatní služby 31
Rezerva
20 000 Kč 1
20 000 Kč
1
160 130 Kč 12.12.2014
e-mail:
[email protected]
20 000 Kč
CZK
1 921 560 Kč 11
Plán investic – rekonstrukce na období 2015 •
Čištění severní fasády domu - obnova vrchní malby - CN čištění fasády je 85 tis.Kč (měla by předcházet výměna všech starých oken, aby se odstranila drobná poškození zatepleného pláště domu) Cena do 350.000,- Kč
•
Zateplení suterénu domu, výměna sklepních oken (cenové nabídky jsou předloženy v rozpětí 155 až 187 tis. Kč a umístěny na webových stránkách SVJ Nevanova 5,3,1 - Informace výboru SVJ) Cena do 450.000,- Kč
•
Návrhy řešení vlastního zdroje tepla pro ÚT / TUV (technické řešení a cenové nabídky) Cena do 25.000,- Kč
•
Průkaz energetické náročnosti budov (PENB) do konce roku 2015 Cena
12.12.2014
e-mail:
[email protected]
do 30.000,- Kč
12
Diskuze •
• • • • • •
pí Varhulíková
- žádá výbor aby předložil majitelům BJ informaci o vhodném typu a CN na dodávku a montáž domovních telefonů - žádá umístění telefonního kontaktu na vyproštění do výtahové kabiny - žádá o umístění informace o stanovišti kontejneru na komunální odpad a jeho správném užívání - žádá výbor porovnat ceny stávajícího dodavatele EE s dalšími dodavateli pí Juhasová - žádá výbor o informaci kalkulace úklidu společných ploch na webu SVJ pí Dětinská - žádá o umístění informace o správném užívání kanalizačních stoupaček ČS SVJ pověřuje správce penalizovat od 1.1.2015 dlužníky do FO a ZS ČS SVJ navrhuje výboru svolávat ČS vždy o 14 dnu dříve, tj, 4 týdny před ČS SVJ navrhuje výboru umístit 1 měsíc před další ČS návrh nových stanov ČS SVJ pověřuje výbor k výběru a realizaci výměny oken a zateplení suterénu dle plánu investic v roce 2015.
12.12.2014
e-mail:
[email protected]
13
Zápis z členské schůze, jeho schválení •
Pozměňovací návrhy zápisu – neproběhlo
•
Výsledky hlasování: – neproběhlo
12.12.2014
e-mail:
[email protected]
14
