Legionella Een grote gedeelde Zorg 30 oktober 2014 Henk Thiesen Bouw & Huisvesting De Zorggroep
Agenda
► ► ► ► ► ► ►
Even voorstellen De Zorggroep Inrichting Legionellabeheersplannen De Zorggroep Wat gaat er fout en waarom? Wat zijn de consequenties daarvan? Hoe zou je het goed kunnen doen? Hoe denk je dat het als keten goed aangepakt kan worden?
Even voorstellen ► Naam Henk Thiesen ► Leeftijd 57 jaar ► Senior medewerker Bouw en Huisvesting ► In 1974 begonnen bij een installatiebedrijf ► Van 1984 tot 2000 onderhoudsmonteur bij De Zorggroep ► Vanaf 2000 Senior medewerker Bouw & Huisvesting ► Aandachtsgebieden binnen mijn werkveld:
Onderhoudscontracten FMIS (Facilitair Management Informatie Systeem) Energie Legionella implementatie en advies
De Zorggroep ►
De Zorggroep is de handelsnaam voor Stichting Zorggroep Noord-Midden Limburg. Het werkgebied ligt tussen Echt en Nieuw Bergen en telt 2.100 intramurale cliënten
►
65 Prioritaire gebouwen
Inrichting Legionella beheersplannen Hoe heeft De Zorggroep het ingericht? Legionella beleid in 2000 gestart Een uniform beheersplan Vanaf 2013 digitale opslag 65 gebouwen Toekomstplannen, verdere digitalisatie Samenwerking bedrijven: Bacteriologische controle Controle keerkleppen en correcties Monitoring koper-zilver Juridisch advies
Vanaf 2013 digitale opslag ►
Per Legionellabeheersplan heeft men de volgende mappen
►
Alleen de uitvoering is wisselend en kon af en toe beter
Wat gaat er fout bij nieuwbouw? ► ► ► ► ► ► ► ► ► ► ►
Niet te begrijpen: Traditioneel ontwerp Gebrek aan kennis bij bedrijven (verschil ontwerp en uitvoering) Samenwerking: architect, adviseur, aannemer, installateur E- W Gebrek aan controle door de aannemer en installatiebedrijven Gebrek aan één regiseur op de bouw Woningstichtingen beginnen zich de laatste jaren erin te verdiepen Gebouwen turnkey kopen, dan heb je geen invloed Afspraken niet helder bij de bouw, (iedereen werkt toch volgens de regels?) Theoretisch klopt het, maar praktisch niet Opdrachtgevers controleren zelf te weinig en koersen teveel op advies!
► ► ► ►
Gemiste kans: Veel bedrijven hebben een complete bedrijfstak laten liggen Nog steeds kapers op de kust Gros installatiewereld krijgt een onvoldoende
Voorbeelden van wat mis gaat: Meterkasten in zorgappartementen
Ruimte temperatuur meterkasten van 2 juni t/m 15 juli 2014 laagste
hoogste
26,2
32,4
24,9
30,1
26,7
30,7
26,6
31,9
25,9
32,4
24,6
29,3
26,5
31,5
22,6
31,2
Voorbeelden van wat mis gaat: Wasmachinekraan iedere week spoelen Zorgappartementen worden door woningstichtingen ontworpen als gewone woningen.
Echter meer dan 90 % van de cliënten heeft geen wasmachine. Iedere week dus spoelen: dat x 52 keer x de contracttermijn van 20 jaar. Tijd+water+energie = ergernis en geld
Voorbeelden van wat mis gaat: Gebouwen gecontroleerd op dode leidingen In 2002 zijn in onze gebouwen na onderzoek grote correcties uitgevoerd. Ook is extra onderzoek op dode leidingen uitgevoerd. Anno 2014 vinden we ze nog in onze gebouwen. We zijn vergeten mee te gaan onder kruipruimte!
Voorbeelden van wat mis gaat: Opwarming door vloerverwarming, grootste factor In veel nieuwe gebouwen hebben de problemen relatie met de vloerverwarming. Verwarmingsleidingen doen waar ze voor zijn uitgevonden, warmte afgeven. Alles in een vloer neemt een hogere temperatuur aan. Houd koud waterleidingen weg bij de vloerverwarming.
Voorbeelden van wat mis gaat: Broeinest in een aansluitbak onder een badkuip Onder hoog-laagbadkuipen gaat ook veel mis.
De aansluitingen warm en koud lopen door RVS slangen in een veel te kleine, meestal metalen bak. Hoezo koude zone? Is bijna niet meer aan te passen!
Voorbeelden van wat mis gaat: Opwarming in schachten In een huurlocatie hadden we veel problemen.
Toen de schachten open gingen, zagen we (het was even schrikken). De waterleiding was in kunststof en koper uitgevoerd. De naam van de kunstenaar is niet bekend. In de 55 andere kamers deed zich dezelfde situatie voor.
Voorbeelden van wat mis gaat: Opwarming tussen plafonds In de meeste locaties heerst een omgevingstemperatuur van rond de 24 graden. Tussen de plafonds is ze vele malen hoger ondanks goede isolatie. Met alle opwarmingsgevolgen van dien.
Voorbeelden van wat mis gaat: Taco’s met te lange mengleidingen Op drie nieuwe locaties hadden we het probleem van taco’s met te lange mengleidingen. Dit in combinatie met een tapkraan die altijd recht naar voren wijst en in de mengstand staat. Gevolg: veel te weinig koudwater doorstroming. Veel lichte k.v.e. verhogingen.
Voorbeelden van wat mis gaat: Controle levert wat op Dit is geen werk uit 2000 maar uit 2012.
Zo staat het niet op de tekening. Door intensieve controle hebben we hier kunnen ingrijpen. Monteur was zich van geen kwaad bewust.
Wat zijn de consequenties daarvan? ►
Veel beheer en spoelwerk ► Hoge investeringen in beheer ►
Veel overleg, discussie tussen installateur, gebouweigenaar, huurder en verhuurder
►
Hoge investeringen correctief werk ► Meer problemen in nieuwe, dan oude gebouwen ►
Niet van harte maar toch: veel gebouwen (8) met koper-zilver installaties
Hoe zou je het goed kunnen doen: Bedrijfswereld ► Vanaf de eerste
afspraak opletten
►
Waterleiding bedrijf ontwerp laten toetsen
►
Kies niet voor een poortwachter, maar een goed ontwerp
►
Installatiewereld mensen op de werkvloer bewust maken
►
Meer samenwerking partijen in de bouw
►
Doorstromend ontwerpen en aansluiten, koude zones hanteren
►
Overheids controle niet bij gebruiker maar ook bij installatiebedrijven
Hoe zou je het goed kunnen doen: De Zorggroep ► Voor de eerste bouwfase al opletten ► Zelf kennis verwerven ► In het PvE strenge eisen opnemen ► Niet overlaten aan derden: ▼ ▼ ▼ ▼
► ► ► ► ► ►
Aannemer, Adviesbureau Woning coöperatie Installateur
Eigen opzichter nieuwbouw Presentatie bij de installateur Samen naar het ontwerp kijken, een regisseur benoemen Installatie doorstromend ontwerpen, ben kritisch op aantal tappunten Ontwerp voorleggen Waterleiding bedrijf Advies: Blijven Controleren met een hoofdletter
Wat gaat De Zorggroep doen?
►
Ook wij krijgen een onvoldoende
► ►
Wij vertrouwden te veel bedrijven Wij controleerden te weinig ► Nu is er controle in het hele bouwproces ►
Als je Legionella meet is ergens iets mis in de installatie
Als we allemaal werken conform wetgeving kunnen we Legionella weghouden! Heden
Toekomst
Het is makkelijker om Legionella te bestrijden dan de kennis in de keten opgevijzeld te krijgen!
Met een deugdelijke installatie zal legionellagroei iets voor de geschiedenisboekjes zijn.
Vragen?
