VERKOOPBROCHURE DE TIKE, Peinderwei 41
Vraagprijs € 795.000 k.k.
Omschrijving: DIT IS WERKELIJK EEN UNIEKE KANS!! UW EIGEN LANDGOED MET RIANT EN LUXE ENGELS LANDHUIS, EIGEN BINNENMEER, BEDRIJFSRUIMT E, BOOMGAARD ET C. VOOR SLECHT S € 795.000,-- (kosten koper)! Landgoed de Vijverhof is een luxe ingerichte villa gelegen in een rustieke natuurlijke omgeving. De villa is omringd met perfect onderhouden en onder architectuur aangelegde tuinen, diverse terrassen (incl. een zonneterras met volledige privacy), prachtige vijverpartij en volledig omheinde boomgaard. De villa is compleet uitgerust en van alle gemakken voorzien qua comfort. Landgoed de Vijverhof is de locatie om tot rust te komen en centraal gelegen voor diverse activiteiten. Tevens is een vergunning aanwezig voor de vestiging van een ZORGBOERDERIJ !
Begane grond: Via de entree komt u in de hal met een modern betegeld toilet met hangcloset en wastafeltje, grote wasruimte en slaapkamer, welke op dit moment in gebruik is als kantoor met separate archiefruimte. Door de prachtige vormgeving is het heerlijk vertoeven in de grote zit annex eetkamer met open keuken. De moderne open keuken is voorzien van alle inbouwapparatuur en openslaande terrasdeuren. Tijdens het koken kunt u gezellig verder praten, borrelen met uw familie of gasten. De keuken is echt de centrale plek in de woning. De zitkamer is voorzien van een knusse open haard en een magnifiek uitzicht op de prachtige tuin en vijver. Door de ruime afmetingen kunt u diverse zitgedeelten creëren. Vanuit welk raam u ook naar buiten kijkt, overal heeft u zicht op de fraai aangelegde tuinen, het water en achterliggende landerijen. Afmetingen benedenverdieping: •Eetkamer met open keuken: 5,1 x 10,5 m. •Zitkamer: 5,2 x 3,6 m •Slaapkamer/kantoorruimte: 5 x 3,5 m •Bijkeuken: 4 x 3 m
1e Verdieping: Via de trap in de eetkamer komt u op de eerste verdieping. Ruime overloop met nachtverlichting. Op deze verdieping bevindt zich de riante master bedroom met aangrenzende walking closet. De grote slaapkamer kan door een eenvoudige ingreep omgebouwd worden naar 2 slaapkamers. De tweede ruime slaapkamer heeft een royaal balkon met uitzicht over het meer. Ook bevindt zich op deze verdieping een zeer luxe ruime badkamer met jacuzzi bad, grote douche met 2 massage douches, 2 wastafels, toilet en bidet. Afmetingen : •Ouderslaapkamer: 8,15 x 4,7 m •Inloopkast: 2,8 x 4,2 m (ook geschikt als extra kinderslaapkamer) •Slaapkamer met balkon: 4,67 x 4,12 m •Badkamer: 5 x 5 m In de tuin staat een ruime houten berging van 5 x 6 meter en een stenen garage van bijna 10 x 10 meter! De garage is voorzien van een elektrische roldeur, verwarming, elektra en water.
Omschrijving: De bedrijfsloods is direct aan het eigen meer gelegen en is met een afmeting van circa 3.700m² voor vele doeleinden geschikt. Dit prachtige landgoed biedt een grote diversiteit aan ontwikkelingsmogelijkheden, zowel bedrijfsals hobbymatig uit te oefenen. Enkele voorbeelden zijn: * Viskwekerij Karpers, forellen, koikarpers of paling... Het op ons landgoed gelegen watercomplex (5 ha.) is door de gunstige ligging en beheersbare waterkwaliteit uitermate geschikt om eenvoudig in te richten tot diverse soorten vis vijver. Deze voormalige forellenkwekerij behoeft weinig aanpassing om uw wensen m.b.t. het kweken van vissen waar te maken. De grote aangrenzende loods (135 x 30 m) biedt ruime mogelijkheden tot het plaatsen van bassins voor de kweek van koikarpers, paling, forellen etc. Op het landgoed zijn ook 2 kleinere vijvers aanwezig. Bent u verwoed hengelsportliefhebber dan behoort heerlijk vissen op uw eigen binnenmeer uiteraard ook tot de opties. Door natuurlijke omgeving en het ruime water kunt u heerlijk genieten samen met vrienden. *Watervogels kweken Dit landgoed biedt de meest optimale voorzieningen voor het kweken van watervogels. Er is veel grasland en schoon zwemwater (ca. 5 ha.) en vele beschermde zwemmogelijkheden. De grote loods (135 x 30 m) kunt u geheel naar eigen wens in richten voor de opfok van uw jonge sierwatervogels en het plaatsen van broedmachines. *Paarden De grote loods (135 x 30m) leent zich uitstekend om paardenstallen in te bouwen, ruime opslag voor hooi, stro, trailer, menwagens etc. De ruimte is dusdanig dat er een plek gemaakt kan worden dat de paarden bij slecht weer ook binnen kunnen loslopen. Door de aanwezigheid van water kan hier ook een doucheplaats gemaakt worden. De mogelijkheden zijn onbeperkt. De hoog gelegen strook land om de grote vijver (5 ha.) is ideaal voor weidegang, het maken van een heerlijke buitenrit op eigen terrein, of trainingsronden. In de omgeving is er mogelijkheid tot huren of pachten van meer weidegang. De boomgaard is de plek waar een grote buitenbak met officiële afmetingen kan worden aangelegd, tevens blijft er ruimte over voor een aantal kleine paddocks. In de grote verwarmde garage kan een zadelkamer gemaakt worden, zodat uw zadels, tuigen etc. altijd droog en warm opgeborgen kunnen worden. Wanneer u even niet met de paarden bezig bent kunt u gaan genieten van het heerlijke buitenleven op dit prachtige landgoed. De diverse terrassen zorgen er voor dat u altijd een zonnig plekje vind met een geweldig uitzicht om helemaal tot rust te komen. *Buitensporten *Skibaan *Boerencamping *Wormenkwekerij *Praktijk of kantoor aan huis * Zorgboerderij Het geheel is al dan niet commercieel te exploiteren. Ziet u hier uw kansen, aarzel niet en vraag een bezichtiging aan.
Kenmerken: Soort woning Type woning Bouwjaar Dak Dakmateriaal Woonoppervlakte Perceeloppervlakte Inhoud Aantal kamers Aantal slaapkamers Voorzieningen Isolatie Verwarming Ketel type Bouwjaar Ketel Ligging Tuintype Garage Soort garage Onderhoud binnen Onderhoud buiten
: : : : : : : : : : : : : : : : : : : : :
landgoed vrijstaande woning 1980 mansarde dak pannen 242 m² 66976 m² 1100 m³ 8 4 mechanische ventilatie;alarminstallatie;jacuzzi volledig geïsoleerd c.v.-ketel Chubblips 2001 Aan vaarwater, aan water, landelijk gelegen tuin rondom ja vrijstaand steen goed goed
VOORWAARDEN: Informatieplicht De verkoper van de onroerende zaken heeft een informatieplicht. Dit wil zeggen dat de verkoper verplicht is om belangrijke zaken, die hem bekend zijn, en voor u als koper van belang kunnen zijn, aan u mee te delen. Daartoe is door ons kantoor een verkoopvragenlijst opgesteld waarin allerlei belangrijke informatie voor de koper wordt verstrekt. In geval van serieuze belangstelling is het verstandig om ons te vragen naar een kopie van het eigendomsbewijs van de huidige eigenaar om zo inzicht te krijgen in zaken als erfdienstbaarheden, kettingbedingen en kwalitatieve rechten en verplichtingen. Daarnaast is het van belang bij verdergaande interesse inzicht te hebben in zaken die wel of niet bij de woning horen. Deze gegevens vindt u in de “lijst van roerende zaken”, welke tevens bij ons op aanvraag beschikbaar is. Onderzoeksplicht De hiervoor genoemde informatieplicht van de verkoper ontslaat de koper niet van een eigen onderzoeksplicht. Ook zal de koper duidelijk aan moeten geven wat zijn speciale bedoelingen zijn met de te kopen onroerende zaak. Mocht de koper verbouwingsplannen hebben, dan is het aan te bevelen om bij een tweede of latere bezichtiging een aannemer, architect of constructeur mee te nemen. Er ligt een verantwoordelijkheid bij de koper ten aanzien van zaken die opvraagbaar zijn bij de gemeente en andere openbare diensten. Daarom kan het verstandig zijn dat een koper zich laat bijstaan door een eigen “aankopend makelaar”. Dat is een makelaar die de belangen van u als koper behartigt. Financiering/hypotheek Het is verstandig alvorens u een bod uitbrengt op een woning, inzicht te hebben in de financiële consequenties van uw eventuele aankoop. Na de bezichtiging De verkoper heeft zijn woning voor u opengesteld om te bezichtigen en is uiteraard zeer benieuwd naar uw reactie. Wij stellen daarom een vlotte reactie erg op prijs, ook wanneer de bezichtigde woning niet is wat u zoekt. Eventueel kunnen wij samen met u uw woonwensen in kaart brengen en u helpen met het zoeken naar uw droomhuis. Voor meer inlichtingen hierover kunt u informeren bij ons kantoor. Onderhandelen Wanneer u denkt volledig geïnformeerd te zijn, kunt u schriftelijk of telefonisch een bieding, eventueel met voorbehouden, aan ons doorgeven. Mocht u uw bod aan ons per e-mail willen doorgeven dan verzoeken wij u dat mondeling direct te melden zodat wij de mail kunnen ophalen en weten dat er “een bod op de woning ligt.”Als de partijen het eens zijn over de prijs en de voorwaarden, zullen wij zorg dragen voor een correcte vastlegging in een NVM koopovereenkomst, die door koper en verkoper getekend wordt en vervolgens aan de notaris wordt toegezonden. Waarborgsom of bankgarantie Bij een koopovereenkomst is het gebruikelijk dat de koper na het sluiten van de koopovereenkomst met de verkoper, een waarborgsom stort of een bankgarantie afgeeft van 10% van de overeengekomen koopsom. Deze bepaling wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst. Deze brochure is door ons zo zorgvuldig mogelijk op basis van bestaande gegevens opgesteld. Aan deze brochure zijn geen rechten te ontlenen. Voor meer informatie en/of een bezichtiging zijn wij u graag van dienst. KWANTES MAKELAARDIJ CV Middenweg 9, 1619 BL Andijk www.kwantesmakelaardij.nl Tel : 0228-592244 E-mail : info@kwantesmakelaardij.nl
