IN GEWILDE RUSTIGE WOONOMGEVING GELEGEN UITSTEKEND VERZORGDE HOEKWONING MET CARPORT, EEN TWEETAL BERGINGEN, VOOR-/ZIJTUIN EN ACHTERTUIN OP ZONZIJDE.
Lambertushof 62, 5667 SG Geldrop Vraagprijs € 210.000,- k.k.
Kenmerken Vraagprijs Soort Type woning Aantal kamers Inhoud woning Perceel oppervlakte Gebruiksoppervlakte woonfunctie Soort woning Bouwjaar Ligging Tuin Garage Verwarming Isolatie
Locatie Lambertushof 62 5667 SG GELDROP
: : : : : : :
€ 210.000,00 Woonhuis Hoekwoning 5 kamers waarvan 4slaapkamer(s) 371 m3 183 m2 114 m2
: : : : : : : :
Eengezinswoning 1978 Aan rustige weg, in woonwijk Achtertuin, voortuin, zijtuin, zonneterras (950 bij 700 ) Carport C.V.-Ketel Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas
Omschrijving Adm.nr. 44432 IN GEWILDE, RUSTIGE WOONOMGEVING GELEGEN UITSTEKEND VERZORGDE HOEKWONING VOORZIEN VAN CARPORT, EEN TWEETAL BERGINGEN EN FRAAIE GEHEEL MET HARDSTEEN BESTRATE VOOR-, ZIJ- EN ACHTERTUIN. DE ACHTERTUIN IS GESITUEERD OP DE ZONZIJDE EN HEEFT EEN RUIME ACHTEROM. DE WONING IS GELEGEN OP KORTE AFSTAND VAN CENTRUM GELDROP, SCHOLEN, WINKELS EN SPORTFACILITEITEN. OOK GUNSTIG TEN OPZICHTE VAN UITVALSWEGEN NAAR EINDHOVEN, HELMOND EN NUENEN. LAMBERTUSHOF 62, GELDROP VRAAGPRIJS : € 210.000,-- k.k. PERCEELSGROOTTE : ± 183 m² AANVAARDING : IN OVERLEG
INDELING:
BEGANE GROND: Aan de voorzijde bevindt zich de carport alsmede een royale berging. Hier ook de entree met een vernieuwde voordeur. De hal is voorzien van een tegelvloer welke doorgelegd is over de gehele begane grond. In de hal bevindt zich ook de meterkast met een 7-tal groepen, voorts krachtstroom en een tweetal aardlekschakelaars. Ook komt hier de glasvezel binnen. Geheel betegelde luxe toiletruimte met wandcloset en fontein. De ruime woonkamer bevindt zich aan de achterzijde en geniet veel lichtinval. Ook in de woonkamer voornoemde tegelvloer. In de woonkamer bevindt zich de spiltrap naar de verdieping voorzien van hardhouten treden. Ook hier een schuifpui naar de geheel bestrate achtertuin. De open keuken ligt aan de voorzijde van de woning en is uitgevoerd met een uitgebreide keukeninrichting in hoekopstelling voorzien van een granieten blad met rvs spoelbak, ingebouwde keramische kookplaat, afzuigkap, combimagnetronoven, vaatwasser en Amerikaanse koelkast. Verder bevindt zich hier een decoradiator en inbouwverlichting met afstandsbediening. De geheel fraai met hardsteen bestrate achtertuin is gesitueerd op de zonzijde en is ook bereikbaar via een openslaande poort aan de achterzijde. Hier bevindt zich ook een extra houten berging alsmede een buitenverblijf voor de hond. Aan de achtergevel een elektrisch bedienbare zonneluifel. Verder een wateraansluiting en buitenverlichting met sensor. 1E VERDIEPING: Overloop, slaapkamer / werkkamer aan achterzijde met aansluitingen internet, ouderslaapkamer met tv-aansluiting en airco en een derde slaapkamer aan de voorzijde.
Gehele verdieping voorzien van eikenhouten vloeren en spachtelputz wandafwerking. De luxe geheel betegelde badkamer is voorzien van een sierplafond met inbouwverlichting, decoradiator, dubbele wastafel met onderbouwmeubel en spiegelkast met verlichting, tweede toilet uitgevoerd als wandcloset en een fraai uitgevoerde stoomcabine met bubbelbad. Het betreft hier een kwart-ronde stoomcabine (Appollo Steam Box) met 2persoons whirlpoolbad met rug-jets, bodem-jets en zij-jets voor een aangename watermassage. Voorzien van vele extra’s en mechanische ventilatie. 2E VERDIEPING: Eveneens via spiltrap bereikbaar de overloop met inbouwverlichting en bergruimte onder de dakschuinte. Verder een ruime slaapkamer eveneens voorzien van plafond met inbouwverlichting en deur naar balkon/plat dak. Ook deze kamer is voorzien van airco en is mooi uitgetimmerd. Hier bevindt zich ook een vaste internetverbinding. Verder portaal/wasruimte met aansluitingen voor de wasautomaat en de Nefit cv-combiketel (Nefit Topline 2013). Ook hier deur naar het balkon. Deze verdieping is voorzien van laminaatvloeren.
ENIGE BIJZONDERHEDEN: - Deze uitstekend verzorgde hoekwoning is voorzien van vele extra’s. - Oorspronkelijk bouwjaar ca. 1978. - De woonoppervlakte bedraagt ca. 114m². - Het dakterras bedraagt ca. 10 m². - Externe buitenruimte bedraagt ca. 18 m². - De inhoud bedraagt ca. 371 m³. - De woning is voorzien van vloerisolatie, muurisolatie en dakisolatie alsmede volledig voorzien van isolerende beglazing. - Het zijraam in de woonkamer alsmede een drietal slaapkamers zijn voorzien van rolluiken. - De zitkamer alsmede een tweetal slaapkamers zijn voorzien van airco. - Er is een elektrisch bedienbare zonneluifel aan de zitkamerkant. - De woning is zeer rustig gelegen op korte afstand van centrum Geldrop. - Verder scholen, winkels en sportfaciliteiten in de directe omgeving. Ook bent u bijzonder snel op de uitvalswegen naar Eindhoven, Helmond en Nuenen en biedt Geldrop verder de gemakken van een NS-station en een streekziekenhuis. Gelegen op slechts 7 autominuten van de rijksweg A67.
- Een heerlijk instapklaar leefhuis dat u beslist van binnen gezien moet hebben. Dit object is, volgens de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte Woningen (NEN 2580), door een extern bouwkundig bureau ingemeten. Ondanks dat de inmeting met de grootste zorgvuldigheid is uitgevoerd accepteert Makelaarskantoor Huibers B.V. geen enkele vorm van aansprakelijkheid dien aangaande.
U kunt ons ook volgen op de sociale media: - twitter.com/makelaarhuibers - facebook.com/makelaarhuibers
Onze makelaars zijn u graag van dienst: - Guus de Rouw, lid NVM - Hans Wagemakers, lid NVM - Roel Manders, lid NVM - Pieter Keunen, lid NVM Makelaarskantoor Huibers B.V. is ingeschreven bij Kamer van Koophandel onder nummer 17033942.
begane grond
1e verdieping
2e verdieping
berging
Kadastrale kaart
JURIDISCHE EN ANDERE BELANGRIJKE ZAKEN
Alle informatie in deze brochure is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een voorstel en onder voorbehoud van tussentijdse verkoop. Deze brochure is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie, tekeningen, afmetingen etc. zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en wij, noch de verkoper, aanvaarden dienaangaande enige aansprakelijkheid. De plattegronden zijn in de meeste gevallen afkomstig van een aan ons ter hand gestelde tekening. De mogelijkheid blijft aanwezig dat er wijzigingen zijn geweest tijdens de bouw of erna, of dat er bouwtechnisch is afgeweken van de tekening (ook qua maten). Bij de bezichtiging ziet u de werkelijkheid waarvan u bij uw eventuele aankoop uitgaat. Ook aan eventuele onvolkomenheden in de tekst kunnen geen rechten worden ontleend. Hoewel wij met de grootste zorgvuldigheid dit object hebben ingemeten, voldoet deze wellicht niet aan de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte Woningen (NEN 2580). De onroerende zaak moet bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn. Verkoper staat in voor de afwezigheid van gebreken die dit normale gebruik belemmeren, tenzij deze bij koper kenbaar waren op het moment dat de koopovereenkomst tot stand kwam. Voor de afwezigheid van andere (verborgen) gebreken hoeft verkoper in beginsel niet in te staan. Het risico hiervoor berust bij de koper. Een koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld om voorafgaande aan de aankoop het nodige onderzoek te doen. In dit kader adviseren wij u bij het aankoopproces te laten bijstaan door een aankopende NVM makelaar. Indien tussen verkoper en koper overeenstemming over de koop van de woning is bereikt wordt door ons een koopakte opgemaakt conform modelkoopakte, opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. De koopovereenkomst komt pas tot stand als koper en verkoper de koopakte hebben ondertekend. De verkoper kan van koper een waarborgsom dan wel een bankgarantie verlangen. Het kopen of verkopen van een woning is voor beide partijen een serieuze aangelegenheid, waaraan belangrijke consequenties zijn verbonden. Daarom stellen wij het, mede namens de verkoper, op prijs, dat u binnen enkele dagen na de bezichtiging een reactie aan ons kenbaar maakt.
De zeven redenen om nu een huis te kopen Het is u natuurlijk niet ontgaan dat de huizenmarkt de afgelopen tijd wat onzeker is geworden. Ook de NVM kan niet in de toekomst kijken en weet dus niet of de markt verder zal verslechteren of weer verbetert. Wat we u wel kunnen laten zien is dat een veranderde markt ook voordelen kent. Deze hebben we voor u op een rij gezet in onze '7 redenen'. Daarnaast is uiteraard ook uw persoonlijke financiële situatie van belang. Laat u daarom goed adviseren door een NVM-aankoopmakelaar en hypotheekadviseur. Zo kunt u weloverwogen een beslissing nemen. 1. De hypotheekrente is momenteel gunstig De hypotheekrente is een belangrijke factor voor uw maandlasten. Omdat deze rente historisch gezien - nog steeds erg laag staat, is een nieuwe hypotheek relatief goedkoop. Uw hypotheekadviseur kan u uitstekend adviseren of dat ook in uw situatie verstandig is. 2. U hebt meer keus, dus meer kans op uw droomhuis Momenteel staan er relatief veel woningen te koop en ook gedurende een wat langere periode. Daardoor is de kans veel groter dat u een woning vindt die precies bij uw wensen en mogelijkheden past. Uw NVM-aankoopmakelaar heeft het volledige aanbod voor u op een rij. Bovendien helpt hij u graag om uw huidige woning te verkopen. 3. De huizenprijzen zijn realistischer geworden De woningmarkt was jarenlang erg overspannen. Dat betekende dat de vraagprijs van een woning in sommige gevallen meer door de emotie werd bepaald dan door de werkelijke waarde van het huis. Gelukkig is die tijd nu voorbij en heeft u meer zekerheid dat de prijs die u betaalt ook realistisch is. 4. U hebt nu een uitstekende onderhandelingspositie Omdat er meer huizen te koop staan, staat u sterker bij onderhandelingen. Uw NVMaankoopmakelaar weet als geen ander wat een realistisch bod is maar ook hoe u over de condities kunt onderhandelen. Zo weet u zeker dat u uw nieuwe woning koopt voor de juiste prijs en onder de gunstigste voorwaarden. 5. Een koopwoning is op langere termijn een goede investering Als u kijkt naar de ontwikkeling van de huizenprijzen in de afgelopen decennia, dan ziet u dat deze nagenoeg altijd sterker zijn gestegen dan de ontwikkeling van de koopkracht. Hoe eerder u in uw leven een huis koopt, hoe gunstiger dat dus meestal is. Natuurlijk zijn er periodes geweest dat de huizenprijzen ook daalden en kan de NVM niet in de toekomst kijken. Op langere termijn bleek een koopwoning echter altijd een uitstekende investering te zijn. 6. De NVM No-Risk clausule voorkomt dat u blijft zitten met uw huidige woning Als u de aankoop van uw nieuwe woning door een NVM-aankoopmakelaar laat begeleiden, zal deze vaak ook een goede koper proberen te vinden voor uw huidige woning. Mocht dit echter niet snel genoeg lukken, dan heeft u met de NVM No-Risk clausule een optimaal vangnet om te voorkomen dat u straks met twee huizen zit. Uw NVM-aankoopmakelaar vertelt u er graag alles over.
7. Met een NVM-aankoopmakelaar koopt u geen kat in de zak Behalve de risico's van de markt, kan het kopen van een huis ook andere risico's met zich mee brengen. Denkt u maar eens aan verborgen gebreken die na levering aan het licht kunnen komen. Als u zich laat begeleiden door een NVM-aankoopmakelaar, kan hij u tegen verborgen gebreken verzekeren. Daarnaast behartigt hij uitsluitend úw belangen. Daarmee hebt u de zekerheid van een goede aankoop.
