Kuijs en Langendoen Makelaars
TE KOOP
PRUNUSSTRAAT 25 LEIMUIDEN
Geachte geïnteresseerde,
Welkom in deze papieren rondleiding in de:
Prunusstraat 25, 2451 XR LEIMUIDEN. We nemen u mee door alle vertrekken en laten u zien wat de mogelijkheden zijn. Aan de hand van de beschrijving en de foto’s hopen we dat u een goed beeld krijgt van deze woning. Een nog betere indruk van de woning krijgt u uiteraard met een bezichtiging. Dit kan ook ’s avonds of in het weekend bij Kuijs en Langendoen Makelaars. Achterin deze brochure vindt u algemene informatie over het kopen van een huis. Mocht u na het lezen van deze brochure nog vragen hebben of een afspraak willen maken voor een bezichtiging, dan horen wij dat graag van u. Namens de huidige eigenaar alvast bedankt voor uw interesse en wij wensen u heel veel lees- en kijkplezier
Kuijs en Langendoen Makelaars Koraalzwam 65 2403 SR Alphen aan den Rijn Tel: 0172 - 416 334 Fax: 0172 – 416 333
[email protected] www.kuijsenlangendoen.nl Ons kantoor is geopend van maandag t/m vrijdag van 09.00 – 20.00 en op zaterdag van 11.00 – 15.00 uur.
Kuijs en Langendoen Makelaars
Ruime 5 kamer hoek-eengezinswoning aan verkeersvrije straat met rondom voldoende parkeerplaatsen. • • • • • • • •
goed onderhouden gezellige woonkamer met plavuizen vloer en vloerverwarming moderne keuken met inbouwapparatuur met deur naar de achtertuin keurige badkamer met douche, wastafel en wasmachineaansluiting 3 keurige lichte slaapkamers op 1e etage en slaapzolder op 2e etage met velux dakramen scholen, winkels en bushalte op loopafstand zeer kindvriendelijke omgeving uitvalswegen naar grote steden zeer nabij Westeinder-plassen op loop/fietsafstand
VRAAGPRIJS € 239.000,-- kosten koper Kuijs en Langendoen Makelaars
Locatiegegevens
Prunusstraat 25, 2451 XR Leimuiden
Objectgegevens
Soort woning Type woning Bouwjaar Huidige bestemming Garage Tuin, ligging WOZ-waarde 1-1-2008 Ligging
Eengezinswoning Hoekwoning 1972 Wonen Nee Achter zuid, voor noord € 235.500 In woonwijk, aan plantsoen
Maten object
Inhoud Woonoppervlak Perceeloppervlak Aantal kamers Aantal slaapkamers Aantal badkamers Woonkamer Keuken Slaapkamer achter groot Slaapkamer achter klein Slaapkamer voor Slaapkamer zolder Badkamer Tuin voor / achter Garage Schuur
286 m³ 117 m² 146 m² 5 4 1 720 x 362 281 x 220 362 x 382 281 x 221 362 x 329 400 x 362 220 x 170 450 x 648 / 975 x 648 Nvt 275 x 260
Energie
Isolatie Glas Zonwering Indicatie energielasten p/m
Dak Geheel dubbelglas nee € 154,=
Onderhoud
Onderhoud buiten Onderhoud binnen
Uitstekend Uitstekend
Zakelijke gegevens
OZB p/j Verontreinigingsheffing p/j Waterschapslasten p/j Rioolrechten p/j
€ 210,= € 300,= € 228,= € 248,=
Kuijs en Langendoen Makelaars
Locatiegegevens
Prunusstraat 25, 2451 XR Leimuiden
Installaties
Verwarming Warmwater Mechanische ventilatie Alarminstallatie Meterkast Dubbele meter Aardlekschakelaar
Fasto 1990 (combi) Fasto 1990 Nee Nee 6 groepen Ja Nee
Combimagnetron Koelkast, laden model Kookplaat Afzuigkap Vaatwasser Close-in boiler
Ja, 1992 Ja, 2000 Gas, 4 pits, 1992 Vlakscherm, 1992 Nee Ja
Plavuizen begane grond Buitenkraan Vensterbank begane grond Kozijnen Soort dakbedekking schuur Boeidelen buitenzijde
Vloerverwarming Ja Travertin Meranti Bitumineuze, 2007 Trespa
Inbouw keukenapparatuur
Overig
Aan bovenstaande gegevens kunnen geen rechten worden ontleend
DE ENTREE Kuijs en Langendoen Makelaars
DE ENTREE EN HET TOILET Kuijs en Langendoen Makelaars
DE WOONKAMER Kuijs en Langendoen Makelaars
DE KEUKEN Kuijs en Langendoen Makelaars
DE BADKAMER Kuijs en Langendoen Makelaars
DE SLAAPKAMERS Kuijs en Langendoen Makelaars
GROTE SLAAPKAMER Kuijs en Langendoen Makelaars
DE ZOLDER Kuijs en Langendoen Makelaars
DE TUIN Kuijs en Langendoen Makelaars
DE OMGEVING Kuijs en Langendoen Makelaars
DE OMGEVING Kuijs en Langendoen Makelaars
BESCHRIJVING Kuijs en Langendoen Makelaars
Ruime 5 kamer hoek-eengezinswoning aan verkeersvrije straat met rondom voldoende parkeerplaatsen. Zoekt u een degelijk gebouwd huis, in een uitstekende staat van onderhoud, dan is deze in 1972 gebouwde hoekwoning een buitenkansje. De woning is voorzien van hardhouten kozijnen, uitstekend buitenschilderwerk, plaatmateriaal en boeidelen van trespa, dus onderhoudsvrij. Aan de voorzijde heeft u vrij uitzicht over een plantsoen. De achtertuin ligt op het zuiden en biedt voldoende privacy. Beide tuinen zijn bestraat met gebakken klinkers, dus kleurecht. Door de gebruikte kleuren en de kwaliteit van afwerking straalt de gehele woning veel rust en warmte uit. Kortom, een prettig huis, waar u zich snel thuis zult voelen. Gelegen in een populaire, kindvriendelijke woonwijk, met ruime straten, trottoirs en brede parkeerplaatsen. Dat is het voordeel van een woonwijk uit het begin van de jaren 70! Als watersportliefhebber komt u in Leimuiden goed aan uw trekken. Leimuiden ligt tussen de Westeinderplassen en het Braassemermeer. Meerdere jachthavens zijn binnen enkele (auto) minuten te bereiken. Maar ook op de fiets binnen 10 minuten. Vanuit deze jachthavens kunt u prachtige vaartochten maken op de Zuid-Hollandse plassen. U vaart met de boot in ongeveer een uur naar De Kagerplassen, Warmond, Leiden of zelfs Amsterdam. De Westeinderplassen is met haar vele eilandjes en seringenkwekerijen aan het water een uniek vaargebied. Langs de vaarwegen is voldoende horeca te vinden. Als fietsliefhebber is het Groene Hart natuurlijk ook ideaal. Prachtige polderlandschappen, goede fietspaden en wederom genoeg horeca onderweg, maakt het fietsen tot een groot plezier. Gelegen op slechts een paar kilometer van de A4 biedt Leimuiden goede uitvalswegen naar Amsterdam, Schiphol, Den Haag en Rotterdam. Schiphol is met de auto binnen 20 minuten bereikbaar.
Indeling Begane grond Via de voordeur van massief merbau komt u in de gang. De gehele begane grond is voorzien van plavuizen. De gang is afgewerkt met kunststof schrootjes op het plafond en gestuukte wanden. Een keurig nette, praktische entree. De gang geeft een goed beeld van de uitstekende kwaliteit van afwerking van de gehele woning. Via de gang komt u in de woonkamer. Deze heeft een plavuizen vloer met vloerverwarming, maar ook radiatoren voor de stralingswarmte. De vensterbanken zijn van travertin (een natuursteensoort). De keurig afgewerkte wanden en plafond maken het geheel compleet. De kleurstelling is neutraal, dat geldt overigens voor de gehele woning. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de gesloten keuken met wederom een plavuizenvloer. Dit is dezelfde plavuis als in de gang en de woonkamer. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een combimagnetron, koelkast, gaskookplaat, close-in boiler (geeft direct heet tapwater) en een vlakscherm afzuigkap. De keukenkasten, aanrechtblad en werkblad vormen een mooi strak geheel. Het toilet op de begane grond is zwevend met een inbouwreservoir. De grote wandtegels zijn doorgetrokken tot aan het plafond. Kortom, de gehele benedenverdieping heeft een rustige uitstraling, een hoge kwaliteit van afwerking en is geheel voorzien van dubbelglas.
Kuijs en Langendoen Makelaars
1e verdieping Via de beklede trap komt u op de 1e verdieping waar zich drie slaapkamers en de badkamer bevinden. De slaapkamers zijn alle drie voorzien van laminaat en de twee grootste kamers hebben een vaste kast. Als plafondafwerking is wederom gekozen voor kunststof schroten. Makkelijk schoon te houden en zeer duurzaam. De van oorsprong grote uitzetramen op deze verdieping zijn allemaal vervangen door hardhouten klapramen met dubbelglas. De badkamer is voorzien van een moderne tegelvloer en grote wandtegels die tot aan het plafond doorlopen. Mooie douche met deur. Veel daglichttoetreding in de badkamer en een uitzetraam. Een designradiator completeert het geheel. Kortom, een keurige, praktische en mooi afgewerkte badkamer.
2e verdieping Via de beklede hardhouten trap komt u op de overloop op zolder. Hier staat de CV-ketel opgesteld. Via een toog komt u op de slaapkamer op zolder. Deze is voorzien van knieschotten met daarachter veel opbergruimte. De twee Velux dakramen zijn voorzien van blinderingschermen en geven veel daglicht.
Tuin De ruime voortuin is voorzien van een smeedijzeren hek en buitenbrievenbus. Volledig bestraat met gebakken klinkers. Dus kleurecht. De op het zuiden gelegen achtertuin is bijna 10 meter diep. Voorzien van een fraaie bestrating met wederom kleurvaste klinkers. Als erfafscheiding is een leuke wand geplaatst met diverse planten. De buitenkraan maakt het water geven van de planten gemakkelijk. De schutting aan de straatkant is aan de binnenzijde (tuinzijde) voorzien van een rieten mat. Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich de tuindeur. Deze komt uit in het achtergelegen steegje. De vrijstaande halfsteense berging is praktisch van indeling. Hier kunnen makkelijk meerdere fietsen, het tuingereedschap en tuinmeubilair opgeborgen worden. De huidige eigenaar heeft elektriciteit aangelegd in de schuur. De afwatering van het platte schuurdak, welke in 2007 is vervangen, komt uit in de riolering. De schuur is voorzien van merbau kozijnen en deur en is in een zeer goede staat van onderhoud.
Kuijs en Langendoen Makelaars
DE FRISSE WIND IN MAKELAARSLAND!
Kuijs en Langendoen Makelaars Koraalzwam 65 2403 SR Alphen aan den Rijn Tel: 0172 - 416 334 Fax: 0172 – 416 333
[email protected] www.kuijsenlangendoen.nl Ons kantoor is geopend van maandag t/m vrijdag van 09.00 – 20.00 en op zaterdag van 11.00 – 15.00 uur. Bezichtigingen kunnen desgewenst ook ’s avonds of in het weekend plaatsvinden.
