HASZNÁLATI JOGOK
KORLÁTOLT DOLOGI JOGOK Használati jogok
•Személyes szolgalmak •Telki szolgalmak
Értékjogok
•Pl: zálogjog
FÖLDHASZNÁLAT Főszabály – aedificium solo cedit elve – az épület osztja a fődolog jogi sorsát A Ptk. eltérést enged – rendezni kell a földhasználatot Ptk. 5:145.§ - Ha a föld és a rajta álló épület tulajdonjoga nem ugyanazt a személyt illeti meg, az épület tulajdonosát az épület fennállásáig az épület rendeltetésszerű használatához szükséges mértékben a földre földhasználati jog illeti meg. Jellemzői: • Ipso iure keletkező jogosultság kógens tartalommal • Az épület tulajdonosának személyéhez tapad • Földhasználat rendezése szerződéssel –Ptk. 5: 19.§
FÖLDHASZNÁLAT A használót megillető jogosultságok: Földhasználat az épület használatához szükséges mértékben
Hasznok szedése
A használó kötelezettségei:
Terhek viselése a használat arányában
HASZONÉLVEZETI JOG Ptk. 5:147.§ - Haszonélvezeti jogánál fogva a jogosult a más személy tulajdonában álló dolgot birtokában tarthatja, használhatja, hasznosíthatja és hasznait szedheti.
• Klasszikus személyes szolgalom • Személyhez tapadó jogosultság • Tulajdoni triász két eleme megjelenik – haszonélvező elsősorban !!! • Ptk. 5:152.§ - A haszonélvezeti jog fennállása alatt a tulajdonos a birtoklás, a használat és a hasznok szedésének jogát annyiban gyakorolhatja, amennyiben a haszonélvező e jogokkal nem él.
HASZONÉLVEZETI JOG LÉTREJÖTTE Jogszabály alapján - Ptk. 7:58.§
Szerződéssel • Szerződés vagy más jogcím + a dolog birtokának átruházása (traditio) – ingatlan esetén bejegyzés!!!
Lehet ingyenes vagy visszterhes, de maga a haszonélvezet gyakorlása mindig ingyenes
A HASZONÉLVEZETI JOGVISZONY ALANYAI
Tulajdonos
Haszonélvező
Több haszonélvező egyszerre közös tulajdon szabályai Több haszonélvező egymást követően sorrend
A HASZONÉLVEZETI JOGVISZONY TÁRGYA
Dolog
Dolog része – DE! nem terjed ki arra, amivel a HÉ tárgya a HÉ létrejötte után gyarapszik, kivéve ha a gyarapodás a HÉ tárgyának a rendes gazdálkodás körében való hasznosításából származik.
Hasznot hajtó jog vagy követelés
RENDHAGYÓ HASZONÉLVEZET Tárgya: • Természeténél fogva elhasználható dolog • Gazdasági felszerelés • Állatállomány • Árukészlet • pénz DE! a HÉ megszűnésekor pótlás vagy értkémegtérítés Ha ez veszélyeztetve van biztosíték kérése
Rendes gazdálkodás szabályai szerint indokolt mértékig rendelkezhet vele
A HASZONÉLVEZET TARTALMA I.
Haszonélvező jogai:
• Birtoklás • Használat • Hasznok szedése • Haszonélvezeti jog gyakorlásának átengedése • Dolog gazdasági rendeltetésének megváltoztatása átalakítása
• Rendes gazdálkodás követelményének betartása • Dologgal kapcsolatos terhek viselése • Értesítési kötelezettség Haszonélvező kötelezettségei: • Megszűnéskor a dolog visszaadása
A HASZONÉLVEZET TARTALMA II. Tulajdonos jogai:
Ellenőrzési jog
Tulajdonos kötelezettségei: A dolog rendkívüli javításával és helyreállításával kapcsolatos költségek viselése
A HASZONÉLVEZET TÁRGYÁNAK ELPUSZTULÁSA Főszabály: a HÉ. jog megszűnik A tulajdonos helyreállíthatja a dolgot (nem köteles!!!) feléled a HÉ Ha más dolog vagy követelés lép a HÉ eredeti tárgyának helyébe a haszonélvezet erre terjed ki Ha a dolog helyébe pénz vagy követelés lépett, a tulajdonos és a haszonélvező is követelheti, hogy a dolog helyreállítására vagy pótlására fordítsák. Elvégezheti a tulajdonos maga, vagy átengedheti a haszonélvezőnek
A HASZONÉLVEZET MEGSZŰNÉSE Határozott időtartam lejárta • Természetes személy – max. haláláig • Jogi személy – max. 50 év
Jogosult halálával vagy jogutód nélküli megszűnésével A haszonélvező megszerzi a dolog tulajdonjogát A dolog elpusztul – helyreállíthatatlan és pótolhatatlan Jogügylettel – lemondó nyilatkozat
JOG ÉS KÖVETELÉS HASZONÉLVEZETÉRE VONATKOZÓ SPECIÁLIS SZABÁLYOK • Vizsgálni kell a haszonélvezet tárgyát képező jog vagy követelés jogosultja – HÉ és a jog vagy követelés kötelezettje-HÉ viszonyát 1. Jogosult-HÉ A HÉ jogainak megóvása érdekében korlátozza a haszonélvező jogait – a joglemondás, a kötelezettnek a kötelemből való elengedése csak a HÉ hozzájárulásával lehetséges (hatályosság) 2. Kötelezett - HÉ A haszonélvezet tárgya olyan jog, amely alapján szolgáltatás követelhető – jogátruházás szabályai szerint kell megítélni, mintha a jogosulti pozícióban alanyváltozás következett volna be 3. Követelés haszonélvezője jogosult a követelést érvényesíteni, hitelszerződést felmondani
HASZNÁLAT • Joggyakorlás terjedelme szűkebb, mint HÉ-nél • Alanya: természetes és jogi személy • Saját valamint vele együtt élő családtagjai szükségleteit meg nem haladó mértékben használhatja és hasznait szedheti • A használat keletkezése, megszűnése és a joggyakorlás módja – HÉ szabályai DE! a használat gyakorlásának joga nem engedhető át
TELKI SZOLGALOM A birtoklás és használat lehetséges módjai – Ptk. 5:160.§ • Átjárás • Vízellátás • Vízelvezetés • Pince létesítése • Vezetékoszlop elhelyezése • Épület megtámasztása
Külön nevesíti a Ptk. Ha a föld nincs összekötve közúttal – szomszéd köteles tűrni, hogy a mindenkori birtokos átjárjon –ipso iure
TELKI SZOLGALOM TÁRGYA ÉS KELETKEZÉSE KIZÁRÓLAG INGATLAN Szolgáló telek
Uralkodó telek
Keletkezése: • Szerződéssel • Egyoldalú jognyilatkozattal • Elbirtoklással
• Jogszabály által
TELKI SZOLGALOM GYAKORLÁSA ÉS MEGSZŰNÉSE • Nem vezethet mások szükségtelen sérelméhez • Berendezés vagy felszerelés használata – a használat arányában megosztva viselik a költségeket Megszűnése: • Bírósági határozattal • 15 évig nem gyakorolja a tsz jogát vagy engedi hogy jogában akadályozzák • Jogügylet: ÍRÁSBELI lemondó nyilatkozat és iny-ből törlés
KÖSZÖNÖM A FIGYELMET!
