KONDRAC k. ú. Kondrac
ÚZEMNÍ PLÁN SÍDELNÍHO ÚTVARU Změna č. 5 TEXTOVÁ ČÁST návrh ke společnému jednání
Zpracovatel :
Pořizovatel :
Ing. arch. Milič Maryška Letohradská 3/369 170 00 Praha 7
Městský úřad Vlašim Odbor výstavby a územního plánování Jana Masaryka 302 258 14 Vlašim
1
SEZNAM DOKUMENTACE strana
IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE
3
ZMĚNA ÚZEMNÍHO PLÁNU SÍDELNÍHO ÚTVARU Textová část a) Vymezení zastavěného území
4
b) Základní koncepce rozvoje území obce, ochrana a rozvoj jeho hodnot
4
c) Urbanistická koncepce
4
včetně zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně
d) Koncepce veřejné infrastruktury
5
včetně podmínek pro její umísťování
e) Koncepce uspořádání krajiny
6
včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, prostupnost krajiny, územní systém ekologické stability, vodní toky, záplavová území a ochrana před povodněmi
f) Podmínky pro využití ploch s rozdílným způsobem využití
6
Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití ( hlavního využití ), přípustného využití, nepřípustného využití ( včetně stanovení, ve kterých plochách je vyloučeno umísťování staveb, zařízení a jiných opatření pro účely uvedené v § 18 odst. 5 SZ ), stanovení podmíněně přípustného využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu
g) Vymezení veřejně prospěšných staveb a opatření
6
Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit
h) Vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejných prostranství
6
Vymezení veřejně prospěšných staveb a veřejných prostranství, pro které lze uplatnit předkupní právo, s uvedením v čí prospěch je předkupní právo zřizováno, parcelních čísel pozemků, názvu katastrálního území
i) Stanovení kompenzačních opatření
7
Stanovení kompenzačních opatření podle § 50 odst. 6 stavebního zákona
j) Údaje o počtu listů změny územního plánu sídelního útvaru a počtu výkresů Údaje o počtu listů změny územního plánu sídelního útvaru a počtu výkresů připojené grafické části
Grafická část Výkresy Změny č. 5 Územního plánu sídelního útvaru Kondrac :
A B
VÝKRES ZÁKLADNÍHO ČLENĚNÍ ÚZEMÍ
1 : 5 000
HLAVNÍ VÝKRES
1 : 5 000
2
7
IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE Název ÚPD : ( ÚPD - územně plánovací dokumentace )
KONDRAC ÚZEMNÍ PLÁN SÍDELNÍHO ÚTVARU Změna č. 5
Druh ÚPD :
Změna Územního plánu sídelního útvaru ( ÚPnSÚ )
Řešené území :
Správní území Kondrac k.ú. Kondrac k.ú. Dub u Kondrace
( katastrální území - k.ú. )
Pořizovatel : ( úřad územního plánování )
Městský úřad Vlašim Odbor výstavby a územního plánování Jana Masaryka 302 258 14 Vlašim
Objednavatel : ( obec, která změnu ÚPnSÚ vydává )
Obec Kondrac IČ : 00232009 Kondrac 3 258 01 Vlašim
Zpracovatel změny ÚPnSÚ :
Ing. arch. Milič Maryška IČ : 16125703 Číslo autorizace : 00401 Letohradská 3/369 170 00 Praha 7
Datum :
2016
3
ZMĚNA ÚZEMNÍHO PLÁNU SÍDELNÍHO ÚTVARU
TEXTOVÁ ČÁST Závazná část Územního plánu sídelního útvaru Kondrac ( dále ÚPnSÚ ), obsažená v příloze č. 2 vyhlášky obce Kondrac č. 7/99, o závazných částech územního plánu sídelního útvaru Kondrac, ze dne 12. 8. 1999, ve znění zastupitelstvem obce Kondrac schválených a vydaných změn ÚPnSÚ Kondrac, tj. změny č 1 ze dne 10. 6. 2005, změny č 2 ze dne 11. 5. 2006, změny č. 3 ze dne 20. 7. 2011 a změny č. 4 ze dne 7. 8. 2012 se mění a doplňuje :
a) VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ V Části první „Úvodní ustanovení“,v Článku 3 „Vymezení pojmu“, se za odstavec 2) vkládá nový odstavec, který zní : 3) Ve Změně č. 5 ÚPnSÚ Kondrac se vymezuje hranice zastavěného území ke dni 31. 10. 2016. Zastavěné území s hranicí zastavěného území je vymezeno na výkresu : A Výkres základního členění území ( zastavěné území je vyznačeno plošně modrou barvou s hranicí plnou modrou čárou ) Hranice zastavěného území je vyznačena na výkresu : B Hlavní výkres ( hranice zastavěného území je vyznačena plnou modrou čárou )
b) ZÁKLADNÍ KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE, OCHRANA A ROZVOJ JEHO HODNOT Beze změn.
c) URBANISTICKÁ KONCEPCE včetně zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně
V Části první „Úvodní ustanovení“,v Článku 3 „Vymezení pojmu“, se vkládá další nový odstavec, který zní : 4) Změna č. 5 ÚPnSÚ Kondrac stanovuje využití ploch v lokalitách Z5-A, Z5-B, Z5-C, Z5-D a Z5-E. Území řešené Změnou č. 5 ÚPnSÚ je vymezeno hranicí řešeného území, znázorněnou v grafické části Změny č. 5 ÚPnSÚ Kondrac na výkresu : B Hlavní výkres Ve Změně č. 5 ÚPnSÚ Kondrac se vymezují tři nové zastavitelné plochy, část jedné zastavitelné plochy se ruší a v zastavěném území se vymezuje jedna plocha přestavby.
4
d) KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY včetně podmínek pro její umísťování
Beze změn.
e) KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, prostupnost krajiny, územní systém ekologické stability, vodní toky, zátopová území a ochrana před povodněmi
Beze změn.
f) PODMÍNKY PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití ( hlavního využití ), přípustného využití, nepřípustného využití ( včetně stanovení, ve kterých plochách je vyloučeno umísťování staveb, zařízení a jiných opatření pro účely uvedené v § 18 odst. 5 SZ ), stanovení podmíněně přípustného využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu
V Části druhé „Závazné regulativy a limity využití území“,v Článku 15 „Prostorové uspořádání“, se na konci vkládá nový odstavec, který zní : 2) Na zastavitelných plochách a plochách přestavby, vymezených ve Změně č. 5 ÚPnSÚ Kondrac v lokalitách Z5-A, Z5-B, Z5-C, Z5-D, budou nové stavby svým architektonickým pojetím ( půdorysem a hmotou stavby, tvarem střechy ) respektovat tradiční výraz venkovských staveb v regionu, rovněž stavební úpravy musí směřovat k posílení tradičního venkovského charakteru zástavby, který je určován zejména těmito znaky : maximálně dvoupodlažní stavby ( tzn. přízemí a podkroví ), obdélníkový půdorys s poměrem stran 1:2 nebo 2:3, případně půdorys písmene „L“, hřeben střechy je rovnoběžný s podélnou osou stavby, tj. s delší stranou, střecha je sedlová, symetrická , sklon střechy 35°- 45°, červená či oranžová tašková střešní krytina, světlé odstíny fasád, případné doplňkové stavby v lokalitě Z5-A musí dodržet hmotovou a materiálovou jednotu i vzhled ve vztahu k okolní zástavbě v návaznosti na stávající sportovní areál.
g) VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB A OPATŘENÍ Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit
Beze změn.
5
h) VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB A VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ Vymezení veřejně prospěšných staveb a veřejných prostranství, pro které lze uplatnit předkupní právo, s uvedením v čí prospěch je předkupní právo zřizováno, parcelních čísel pozemků, názvu katastrálního území
Beze změn.
i)
STANOVENÍ KOMPENZAČNÍCH OPATŘENÍ Stanovení kompenzačních opatření podle § 50 odst. 6 stavebního zákona
Nejsou stanovena
j)
ÚDAJE O POČTU LISTŮ ZMĚNY ÚZEMNÍHO PLÁNU SÍDELNÍHO ÚTVARU A POČTU VÝKRESŮ údaje o počtu listů Změny č. 5 ÚPnSÚ a počtu výkresů připojené grafické části
ZMĚNA č. 5 ÚZEMNÍHO PLÁNU SÍDELNÍHO ÚTVARU KONDRAC Textová část změny Územního plánu sídelního útvaru obsahuje 6 listů včetně titulní strany a obsahu Grafická část změny Územního plánu sídelního útvaru obsahuje 2 výkresy ( A , B ) A B
Výkres základního členění území Hlavní výkres
1 : 5 000 1 : 5 000
6
