KLUS GERUST Zelf werken aan de woning Veel mensen, veel wensen. De meeste mensen willen het huis waarin zij wonen graag aanpassen aan hun persoonlijke smaak. Voor bewoners van een huurwoning kan dat soms wat lastig zijn. Geld steken in de woning van een ander ligt niet zo voor de hand. Bovendien loopt u als huurder het risico dat de aanpassing na afloop van de huurperiode weer ongedaan moet worden gemaakt. Woonlinie wil het u gemakkelijker maken om uw woning aan te passen aan uw persoonlijke wensen. Wij staan immers voor vrijheid in wonen en willen dat u zich thuis voelt in uw huis. Ons uitgangspunt is daarom dat u veel zaken in uw woning mag veranderen. Voorbeelden zijn het plaatsen van een ligbad, een schutting of een berging. Als deze veranderingen aan bepaalde (kwaliteit)voorwaarden voldoen, mogen ze bovendien aan het einde van de huurperiode in de woning blijven zitten. In deze brochure wordt uitgelegd wat en hoe u Gerust kunt Klussen. U leest ook welke veranderingen u na afloop van de huurperiode kunt laten zitten en welke voorwaarden hiervoor gelden. In het algemeen zijn dit kwaliteitseisen voor het materiaal, het onderhoud en de veiligheid. Klussen in overleg met Woonlinie U mag tal van woningaanpassingen uitvoeren. Vanzelfsprekend is hier wel een aantal voorwaarden aan verbonden. Een toekomstige bewoner mag niet de dupe worden van een slecht uitgevoerde klus. Daarnaast is het van belang dat de woning ‘verhuurbaar’ blijft. Laat u zich dus voordat u aan de slag gaat, goed informeren over de spelregels die Woonlinie heeft opgesteld en vraag toestemming om de verandering uit te mogen voeren. Via een speciaal formulier, bij Woonlinie verkrijgbaar, kunt u de gewenste verandering aanvragen. Wel of geen toestemming Aan de hand van de gegevens op het aanvraagformulier beoordeelt Woonlinie of u toestemming krijgt om te gaan klussen. U ontvangt binnen drie weken een reactie op uw aanvraag. Wij geven dan aan: 1 Of u toestemming krijgt. 2 Eventuele nadere voorwaarden met betrekking tot materiaalgebruik, constructie en uitvoering. 3 Of u ook toestemming van de gemeente nodig heeft. 4 Hoe wij handelen als de huurperiode eindigt. Bij het verlaten van de woning Als u toestemming heeft gekregen, hoeft u na afloop van de huurperiode de wijziging niet te verwijderen of in de toestemming moet anders vermeld staan. Maar de woningaanpassing moet wel voldoen aan de voorwaarden, die u schriftelijk zijn meegedeeld bij het aanvragen van de toestemming. U kunt de wijziging ook meenemen, maar houdt dan wel in de gaten dat u iets gelijkwaardigs moet terugplaatsen. z.o.z.
2005-V4
Vergoeding In sommige gevallen worden vergoedingen verstrekt. Dit kan al tijdens de huurperiode als u besluit om een toilet, badkamer of keuken zelf te moderniseren. Ook daar is vooraf toestemming voor nodig. In andere gevallen kunt u bij vertrek uit de woning voor sommige wijzigingen voor een vergoeding in aanmerking komen, bijvoorbeeld een zelf geïnstalleerde centrale verwarming of een garage. Mits ook weer van te voren toestemming is verkregen. Dit gebeurt dan met een bepaalde afschrijvingsverrekening. Advies Wij staan u graag met raad en daad bij als u zelf iets wilt veranderen in uw woning. U kunt voor tips en aanwijzingen altijd onze rayonopzichter om advies vragen. Maar... bezint eer ge begint.... Het zal duidelijk zijn dat bij een verbouwing of het aanbrengen van een verandering nogal wat komt kijken. Niet alleen gaat u (hoge) kosten maken, het kan ook gevolgen hebben bij een eventuele verhuizing. En let wel, als u verbouwt ziet alles er pico bello uit. Maar in de loop van de tijd veroudert er natuurlijk het een en ander. Bij vertrek uit de woning zullen de wijzigingen worden beoordeeld op de technische staat en of ze voldoen aan de bij de toestemming vermelde eisen. Soms zit ook de ene wijziging aan de ander vast, bijvoorbeeld een bar aan een tegelvloer. Als de ene wijziging om wat voor reden dan ook (bijvoorbeeld technische) verwijderd moet worden, dan geldt dat ook voor de andere wijziging, al is die in goede staat. En last but not least: Woonlinie laat de verhuur niet afhangen van het al of niet overnemen van veranderingen door de nieuwe huurder. Wat mag blijven en wat niet Verderop in deze informatie vindt u een lijst met veel woningaanpassingen. Daarbij staat vermeld of u toestemming nodig heeft voor een bepaalde verandering en wat er mee gebeurt als u de woning verlaat. Wie is verantwoordelijk voor het onderhoud? Als verhuurder is Woonlinie verantwoordelijk voor het onderhoud van een groot aantal zaken in uw woning. Ook veranderingen die u zelf heeft aangebracht, moeten worden onderhouden. Dit gebeurt door Woonlinie op standaardniveau, volgens de richtlijnen van het Servicefonds. Dit betekent dat wanneer u bijvoorbeeld zelf een kraan heeft aangebracht en die gaat stuk, Woonlinie deze zal vervangen door een kraan die wij standaard plaatsen. Klus Bewust...... 13 kluswijzers Voor de 13 meest voorkomende klussen beschikt Woonlinie over Kluswijzers. De Kluswijzer geeft u handige doe-het-zelf tips voor het aanbrengen van de verandering, zoals: 1 Het aanbrengen van granol, sierpleister of structuurverf op de wanden. 2 Het leggen van parket, plavuizen of tegels op de vloeren en wand- en plafondbetimmering. 3 Het plaatsen of verplaatsen van wandcontactdozen, schakelaars of buitenverlichting. 4 Het aanbrengen van hang- en sluitwerk ten behoeve van inbraakpreventie. 5 Het plaatsen van een dakraam. 6 Het plaatsen van een nieuwe keuken of onderdelen (kastjes, grepen, aanrechtblad). 7 Het plaatsen of vervangen van onderdelen in uw badkamer of toilet, zoals een ligbad. 8 Het plaatsen van een niet-dragende scheidingswand. 2005-V4
9 10 11 12 13
Het vervangen van binnendeuren. Het plaatsen van een schutting. Het plaatsen van een aanbouw. Het maken van een muurdoorbraak bij een dragende muur. Het plaatsen van een schotelantenne.
Deze kluswijzers kunt u gratis afhalen of aanvragen bij Woonlinie. U kunt de kluswijzers ook downloaden via www.woonlinie.nl. Wijs aan het werk Er zijn kwaliteitseisen opgesteld waaraan een woningaanpassing moet voldoen. Dit om de bouwtechnische staat, de verhuurbaarheid, de veiligheid en het onderhoud te garanderen. Deze specifieke kwaliteitseisen vindt u bij de beschikbare kluswijzers. Na het uitvoeren van de wijziging wordt deze door onze rayonopzichter gecontroleerd. De beoordeling van de wijziging wordt schriftelijk vastgelegd. Algemene voorwaarden voor alle klussen Naast de kwaliteitseisen zijn er ook algemene voorwaarden waaraan u zich als huurder moet houden. Deze gelden voor alle werkzaamheden en luiden als volgt: A De huurder heeft de werkzaamheden zelf uitgevoerd of laten uitvoeren. B De huurder heeft vooraf toestemming gevraagd en gekregen. C Veranderingen moeten worden aangebracht met deugdelijke materialen en op een juiste wijze. Veranderingen moeten voldoen aan de eisen beschreven in de bouwverordening van de gemeente, de kwaliteitseisen van Woonlinie, als ook de eisen van bouw- en woningtoezicht, de nutsbedrijven en de brandweer. D Wijzigingen aan gas- en elektrische installaties moeten aantoonbaar door een erkend installateur worden uitgevoerd. Als dit niet gebeurt, moet de huurder bij controle een keuringsrapport kunnen overleggen. E Alle uit de woningaanpassing voortkomende kosten en risico’s, zowel financieel als bouwkundig, zijn voor rekening van de huurder (bijvoorbeeld de aansprakelijkheid voor gebreken, het afsluiten van verzekeringen). F De huurder zorgt er voor dat de woningaanpassing niet leidt tot overlast of hinder voor buren en/of omwonenden. G Het onderhoud van een goedgekeurde woningaanpassing wordt uitgevoerd op standaardniveau conform de richtlijnen van het servicefonds. H Wanneer bij vertrek uit de woning wordt geconstateerd dat veranderingen zijn aangebracht die niet voldoen aan de kwaliteitseisen van Woonlinie, moeten deze worden hersteld. I Wanneer de vertrekkende huurder deze herstelwerkzaamheden niet of niet voldoende uitvoert, dan gebeurt dit alsnog door Woonlinie voor rekening van de vertrekkende huurder.
2005-V4
J
K L
Een woningaanpassing waarvoor Woonlinie geen toestemming heeft verleend, moet worden verwijderd bij vertrek uit de woning, tenzij een nieuwe bewoner de aangetroffen woningaanpassing onder bepaalde voorwaarden wil overnemen. Hiervoor wordt een contract ondertekend. Een volgende huurder kan nooit verplicht worden om een overnamesom te betalen aan de vertrekkende huurder die de verandering heeft aangebracht. De huurder behoudt altijd het recht de woningaanpassing ongedaan te maken, met dien verstande dat hij in dat geval verplicht is de woning terug te brengen in goede staat en zoals deze was voor het aanbrengen van de voorziening.
OVERZICHT In het volgende schematische overzicht staan de veranderingen die u in de woning kunt aanbrengen. De verschillende kolommen geven aan onder welke voorwaarden de veranderingen kunnen blijven zitten als u gaat verhuizen. In de laatste kolom is aangegeven of er een kluswijzer voor de verandering beschikbaar is.
Kolom 1: mag blijven U kunt de wijziging aanbrengen zonder dit bij Woonlinie aan te vragen. Bij het verlaten van de woning kunt u de verandering achterlaten mits in technische goede staat. Voor sommige veranderingen is het raadzaam de kluswijzer aan te vragen, zodat u niet voor verrassingen komt te staan aan het einde van de huurperiode.
Kolom 2: mag blijven, mits De veranderingen vraagt u schriftelijk aan bij Woonlinie. Ze mogen achterblijven in de woning als ze aan het einde van de huurperiode in goede staat zijn en voldoen aan de gestelde eisen. De gestelde eisen staan in de kluswijzer en de toestemmingsbrief van Woonlinie.
Kolom 3: mag niet blijven Er zijn wijzigingen die niet worden geaccepteerd. Bijvoorbeeld omdat ze brandgevaarlijk zijn. Als deze wijzigingen toch worden aangebracht door de huurder is dit voor eigen rekening en risico.
Kolom 4: mag niet blijven, tenzij Deze veranderingen mag u wel aanbrengen, maar aan het einde van de huurperiode moeten ze verwijderd worden. Onder bepaalde voorwaarden is het meestal toegestaan om de woningaanpassing over te laten nemen door de nieuwe huurder en Woonlinie, dat schriftelijk wordt vastgelegd. Ook hier is het raadzaam, indien van toepassing, een kluswijzer te raadplegen.
Kolom 5: kluswijzer Het nummer in de kolom verwijst naar het nummer van de kluswijzer, een handig hulpmiddel als u van plan bent iets te gaan wijzigen.
2005-V4
Omschrijving
Mag blijven
Mag blijven zitten, mits
Mag niet blijven
Mag niet blijven, tenzij
Kluswijzer nr.
1
2
3
4
5
Indeling van de woning Verwijderen niet-dragende scheidingswand
8
Plaatsen niet-dragende scheidingswand
8
Plaatsen toog, daar waar wand verwijderd mag worden.
Plaatsen glaswand, daar waar wand verwijderd mag worden.
Plaatsen schuifwand daar waar wand verwijderd mag worden.
Verwijderen vaste kasten
Plaatsen en aanbrengen vaste trap naar zolder
Inrichting van de woning Granol, sierpleister, structuur, en pasta. Korrelgrootte <3 mm
1
Steenstrips, kunststeen strips, sierlijsten
Lambrisering, houten betimmering, printplaten
2
Wandbekleding, houten schroten, pvc schroten, kunststof bekleding
2
Parket, laminaat (gelijmd)
2
Plafondafwerking: houten schroten, pvc schroten (hal + woonkamer), balkenplafond
2
Plavuizen, vloertegels
2
Vervangen binnendeuren en dorpels
9
Plafondafwerking: gipsplaten
Plafondafwerking: pvc schroten keuken en/of slaapkamers, (brandgevaarlijk)
Aanbrengen/vervangen en verbreden vensterbanken
Moderniseren schoorsteenmantel
Verwijderen deuren en dorpels
Verwijderen schoorsteenkanaal woonkamer
Aanbrengen open haard
Aanbrengen open haard met nieuw schoorsteenkanaal
2005-V4
Omschrijving
Mag blijven
Mag blijven zitten, mits
Mag niet blijven
Mag niet blijven, tenzij
Kluswijzer nr.
1
2
3
5
Plaatsen bar
4
Aanbrengen stalraam/wagenwiel in binnenwanden
Bekleden bestaande deuren
Schilderen keukenblok
Schilderen wandtegels
Maken kastenwand
Keuken
Plaatsen nieuwe keuken of uitbreiden/veranderen huidige keuken (frontjes, grepen, aanrechtblad, extra kastje, tegelwerk e.d.)
6
Plaatsen inbouwapparatuur Verplaatsen keukenblok
Wijzigen keukenindeling
Aanbrengen gat door gevel t.b.v. afzuigkap
Badkamer en toiletruimte Veranderen toiletruimte: plaatsen andere toiletpot of fonteintje
7
Veranderen badkamer: kranen, wastafel, douchebak/cabine, toilet, tegelwerk
7
Plaatsen ligbad
7
Aanbrengen tweede toilet
Renovatie lavet naar douche
Aanbrengen gat door gevel t.b.v. afvoer droger
Gas, water en elektra Wijziging/uitbreiden wandcontactdozen en schakelaars
3
Aanbrengen extra groepen of wasmachine aansluiting
3
Aanbrengen extra groepen of vaatwasmachine aansluiting
3
2005-V4
Omschrijving
Mag blijven
Mag blijven zitten, mits
Mag niet blijven
Mag niet blijven, tenzij
Kluswijzer nr.
1
2
3
4
5
Aanbrengen buitenkraan Aanbrengen buitenverlichting/tuinverlichting
3
Aanleggen elektra in bergingen en garage
Aanleggen gasleiding voor plaatsen gashaard
3
Installaties
Aanbrengen/wijzigen individuele c.v.-installatie*
Radiatoren verwijderen Radiatoren verplaatsen
Plaatsen close-in-boiler
Plaatsen thermostaatkraan c.v.
Plaatsen gevelkachel, herstel gat door gevel na verwijderen gevelkachel
Plaatsen buitenwaterkraan
Aanbrengen mechanische ventilatie
Isolatie
Aanbrengen voorzetraam Aanbrengen dubbel glas*
Aanbrengen isolatie (dak, vloer, wand)
Isoleren water- en cv-leidingen
Aanbrengen tochtwering en tochtstrips
Gevel en aanzicht woning Aanbrengen dakramen in achterdakvlak
Aanbrengen dakkapel achterdakvlak **
Aanbrengen inbraakpreventievoorzieningen Plaatsen zonnescherm/-wering 2005-V4
5
4
Omschrijving
Mag blijven
Mag blijven zitten, mits
Mag niet blijven
Mag niet blijven, tenzij
Kluswijzer nr.
1
2
3
4
5
Plaatsen rolluik **
Aanbrengen luifel voorzijde woning Aanbrengen luifel achterzijde woning
Aanbrengen afdak maximaal 3 m² **
Aanbrengen schuifpui
Terrein en tuin Plaatsen schutting bij tussenwoningen tot 2 meter
Plaatsen schutting bij hoekwoningen/ 2 onder 1 kap / vrijstaande woningen tot 2 meter hoog ** Uitbreiden bestrating
10 10
Bouwen bergingen, schuur, serre, enz.**
Aanleggen vijver in tuin
Plaatsen dierenverblijf voor kleine huisdieren in tuin (bijv. honden-, duiven- en kippenhokken)**
Uitbreiden woning met klompenhok/bijkeuken **
Bouw garage/carport */**
Media ontvangst Schotelantenne **
Plaatsen antenne indien de bewoner zendamateur is en een geldige KPN-licentie kan tonen
TV-antenne
*
Bij verlaten van de woning, overleg met Woonlinie over eventuele vergoeding
**
Tevens melden/vergunning bij gemeente aanvragen.
2005-V4
