Kloksteeg 25B Leiden

Kloksteeg 25B Leiden

Voor informatie kunt u contact opnemen met : Patrick Bakker 06-53287414 [email protected]

Gilbert Holling 06-44913384 [email protected]

Victor Petit 06-54354333 [email protected]

Clingendael Makelaardij Voorschoten Schoolstraat 95 2251 BG Voorschoten Telnr: 071- 5617640 www.clingendaelvoorschoten.nl

Alle informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod. 2

Kloksteeg 25B Leiden

Wonen in een uniek Rijks monumentaal, appartement, op een van de mooiste plekjes in het centrum van Leiden, geheel gerenoveerd met behoud van alle monumentale details in 1997 (onder toezicht van architect Wim Hofman).

Wonen op ca. 220 m2 woonoppervlakte, voorzien van balkon en dakterras met een schitterend uitzicht op de Pieterskerk en de tuin van het Begijnhof.

De oorspronkelijke bebouwing begint hier in ca.1268 en in de 15e eeuw wordt de eerste stenen bebouwing op deze locatie gerealiseerd.

Het appartement maakt deel uit van een klein complex met 2 woonappartementen en het Prentenkabinet dat thans als restaurant mede deel van uit maakt van het geheel.

Het appartement wordt gekenmerkt door fraaie trappen, houten massief eiken vloeren, hoge plafonds met balken in het zicht en veel originele details. Dit is wonen in stijl.

Het appartement is verder voorzien van alle luxe, verwarming via gezamenlijke CV ketels (in 2014 vernieuwd) , voorzien van 2 badkamers, luxe ruime woonkeuken met diverse inbouw apparatuur, fraaie tegels op wanden en vloeren alsmede fraaie massief houten vloeren (Eiken).

Gelegen op verschillende woonlagen en met mogelijkheden om in delen te bewonen.

Op loop afstand van restaurants, de Pieterskerk, de markt, winkelstraten en alle stadse gemakken. U kan op korte afstand parkeren (vergunninghouders/betaald).

De indeling is als volgt:

Begane grond: Via een fraaie stijlvolle deur komt u via een kleine hal op de gezamenlijke binnenplaats, via een trap gaat u naar de woonverdiepingen met gezamenlijke hal en meterkasten;

3

Appartement: 1e etage: Entree, royale stijlvolle hal met bergkast en trapkast, royale woonkeuken (Italiaans design) (ca. 5.27 x 3.72 m) met alle diverse apparatuur o.a. oven, 5 pits kookplaat, afzuigkap en koel/vries combinatie, vloer met Belgisch hardstenen plavuizen, boven de keuken zit nog een zolder, via enkel traptreden komt u in een gezellige zit/woonkamer van ca. (4.43x4.22 m.) hierboven heeft u ook nog een zolder, vanuit deze zitkamer heeft u toegang tot het platte dak met dakterras, 1e luxe badkamer met douche, toilet (vrijdragend), wastafel met natuurstenen bladen en wasmachine aansluiting (ca. 4.25x2.18 m.) voorzien van fraaie marmeren tegels, 2 slaapkamers van (ca. 5.24 x3.27 en 5.08 x3.22 m.). 2e etage: via een stijlvolle trap komt u op de overloop en in de schitterende woonkamer van (ca. 8.92 x6.30 m.), plafondhoogte ca. 3.29 m. met de originele balken in het zicht, vanuit de woonkamer heeft u zicht op de tuin van het Begijnhof. 3e etage: royale open werkruimte/kamer (6.73x3.23 m.) met zicht op de Pieterskerk, via een open trap komt op een royale vliering met stahoogte, slaapkamer (ca. 5.16x3.26 m.) met zicht op de tuin, luxe badkamer met hoek-bad, bidet, toilet (vrijdragend) en dubbele wastafel, geheel met fraai marmer tegelwerk en luxe kranen (ca. 2.71 x 2.50 m.), op deze etage is een beschut balkon

Er zijn thans nog geen servicekosten vastgesteld, de VVE is niet actief. Kosten van onderhoud, verzekering etc. worden in onderling overleg betaald en verdeeld volgens de verdeling in de splitsingsakte.

Bijzonderheden:

- Rijksmonument; - Schitterende ligging; - Woonoppervlakte

: ca. 220 m2;

- Inhoud

: ca. 750 m3;

- Bouwjaar

: oorspronkelijke bebouwing ca. 1268 (geheel gerenoveerd in 1997);

- Fraaie originele details; - 2 badkamers: - luxe keuken met apparatuur.

Aanvaarding : in overleg; Vraagprijs

4

: € 945.000,- k.k.

Onderzoeksplicht van de koper. De informatie die in deze brochure is vermeld is verkregen van de verkoper en uit eigen waarnemingen ter plaatse en heeft als bedoeling om de koper zo volledig mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op de verkoper rustende mededelingsplicht. Op grond van het Burgelijk Wetboek rust er op de koper van een onroerende zaak een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de onroerende zaak voldoet aan de door hem/haar gestelde eisen. Wij adviseren u danook om een bouwkundige keuring te laten verichten. Indien de koper verzuimd om een bouwkundige keuring te laten uitvoeren komen eventuele nadelige gevolgen hiervan volledig voor zijn/haar rekening.

Bouwkundige risico’s. Indien de onroeredne zaak is gebouwd in de periode van 1965 tot 1983 bestaat de mogelijkheid dat de constructie is uitgevoerd met betonnen vloeren zoals; Kwaaitaal- , Manta of Omniavloeren. Er is gebleken dat bij een hoog vochtigheidsgehalte betonschade kan ontstaan door in de vloer aanwezige chloriden die de sterkte van het beton en de bewapening kunnen aantasten. In oudere gebouwen kan asbest verwerkt zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen speciale maatregelen genomen te worden op grond van de geldende milieubepalingen. De koper verklaart hiermede bekend te zijn en vrijwaart de verkoper van iedere aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid en de eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen kan voortvloeien.

Bodemverontreiniging/ondergrondse tanks. De verkoper heeft geen onderzoek laten verrichten naar de eventuele aanwezigheid van verontreinigde stoffen in de ondergrond. Voor zover aan verkoper bekend is er nimmer een ondergrondse tank voor opslag van (vloei)stoffen in de grond aangebracht, tenzij dit uitdrukkelijk anders is vermeld. Door de verkoper wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard in geval van achteraf blijkende bodemverontreiniging- van welke aard dan ook- tenzij uitdrukkelijk anders schriftelijk is overeengekomen.

Veilig en vertrouwd uw huis verkopen? Ga voor zekerheid zonder risico’s! Professionele aankoopbegeleiding:

V.A. 1750,- euro (excl BTW) Bezichtiging van de woning en advies. Waardebepaling van de woning. Onderhandelen. Bij succesvolle aankoop de koopakte controleren. Eindinspectie van de woning. Begeleiding bij de notaris. Betaling via de notaris.

Voor meer informatie 071-5617640

6