Kempenlaan 25 Amsterdam
€ 235.000,-- k.k. • 3 kamer appartement • bouwjaar 1993 • woonoppervlakte 90 m² • woninginhoud 250 m³ • balkon zuiden • erfpacht afgekocht
ERA Ketel Makelaardij Badhoevedorp 020 - 449 69 79
ERA-makelaars hebben als missie om de woonwensen van hun opdrachtge-
ERA Ketel Makelaardij
vers te vervullen. De manier waarop
ERA Ketel Makelaardij is een jong en dynamisch makelaarskantoor gelegen in
zij dat doen, moet aan de hoogste
Badhoevedorp. Wij gaan voor kwaliteit en zoeken voortdurend naar nieuwe wegen
kwaliteitseisen voldoen. Om dit te re-
om uw pand onder de aandacht van mogelijke gegadigden te brengen. Resultaat
aliseren wordt de klanttevredenheid
en aandacht staan voorop in onze werkwijze. Als NVM Makelaar hebben wij een
voortdurend gemeten. De ERA dienst-
organisatie achter ons die staat voor vakmanschap. ERA is een wereldwijd netwerk
verlening dient door onze opdrachtge-
van zelfstandige makelaars die gebruik maken van het unieke ERA service-systeem.
vers te worden beloond met een 9 op
Hiervoor heeft ERA een aantal producten en diensten ontwikkeld die gericht zijn op
een schaal van 1 tot 10.
extra service voor de cliënt.
ERA-makelaars vormen een select netwerk van kwaliteitsmakelaars. Dit
Ons doel is u een betrouwbaar en onafhankelijk advies te geven tijdens het kopen,
netwerk is actief in meer dan 35 lan-
verkopen, (ver)huren en beheren van uw onroerend goed. Dit doel wordt bereikt door
den ter wereld en kent rond de 3.500
middel van jaren lange kennis van de woningmarkt en persoonlijk advies en begelei-
aangesloten kantoren.
ding. Voor een scala van diensten staan wij voor u klaar. Zo kunt u bij ons o.a. terecht
Hoe verschillend al die 35 landen ook
voor:
zijn, opvallend is dat vrijwel alle verkopers van huizen in al die landen de
- aan- en verkoopbemiddeling van onroerende zaken;
volgende behoeften met elkaar delen:
- bemiddeling bij huur en verhuur;
1. snelle verkoop
- taxaties;
2. optimale prijs
- waardebepalingen etc.
3. geen zorgen achteraf ERA-makelaars concentreren zich op
Wilt u eens rustig van gedachten wisselen over uw wensen en onze dienstverlening?
deze drie basisbehoeften bij iedere
Neemt u dan gerust contact met ons op. Een afspraak is zó gemaakt.
opdrachtgever. Kijk voor meer informatie in deze brochure of op www.era.nl. ERA. STERK DOOR SERVICE
ERA Ketel Makelaardij werkt samen met Avant Hypotheken & Verzekeringen, specialist op het gebied van woninghypotheken, pensioenen en verzekeringen. Door deze samenwerking zijn wij in staat u te begeleiden van het hypotheekproces tot aan de sleuteloverdracht. Voor een vrijblijvend hypotheekadvies of hypotheekberekening maken wij graag een afspraak voor u met één van onze adviseurs. Deze vrijblijvende informatie is met zorgvuldigheid samengesteld. Voor de juistheid van deze informatie kan door ERA Ketel Makelaardij echter geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Deze informatie is niet bedoeld als aanbod. Door aanvaarding van de vermelde condities of het uitbrengen van een daarvan afwijkend aanbod worden onze opdrachtgevers en wij niet gebonden, ook niet tot het doen van een tegenbod. Een overeenkomst komt slechts tot stand door kennisgeving van een in alle opzichten en derhalve ook op ondergeschikte punten met een aanbod overeenkomende aanvaarding
www.era.nl
Een ruim en licht driekamer appartement, gelegen op de eerste verdieping van een modern appartementencomplex. U woont hier nabij het winkelcentrum van Nieuw Sloten “Belgiëplein”. Dit hoekappartement is gelegen in een groenrijke omgeving waar u de mogelijkheid heeft om gratis te parkeren. U beschikt hier over een gebruiksoppervlakte van 90 m² met een ruim terras en een woninginhoud van 250 m³. Dit appartement is voorzien van een moderne keuken en modern sanitair. Wij laten u graag ervaren hoe het is om in dit fraaie appartement te wonen…. De locatie U woont hier nabij het winkelcentrum “Belgiëplein”, centraal gelegen ten opzichte van diverse uitvalswegen (A4, A5, A9 en A10). De woonwijk Nieuw-Sloten is voorzien van diverse scholengemeenschappen, crèches, sportaccommodaties, en niet te vergeten zeer ruim opgezet met diverse groengelegenheden. U woont hier tevens nabij het Slotervaart ziekenhuis. Tramlijn 2 stopt voor de deur welke u de gelegenheid biedt om binnen 20 minuten op de Dam te zijn. Het complex Dit appartementencomplex is gebouwd in 1993. Servicekosten De servicekosten voor het onderhavig appartementsrecht bedragen circa € 166 ,- per maand.
Kempenlaan 25, Amsterdam Soort woning : Appartement Bouwjaar : 1993 Gebruiksoppervlakte : 90 m² Inhoud woning : 250 m³ Balkonligging : zuiden
Indeling Gemeenschappelijke entree, bellenplateau, lift/trap naar de eerste verdieping. Entree appartement, voorhal, voorzien van een Jatoba houten vloer, gang, garderobekast, toegang tot de masterbedroom, woonkamer, tweede slaapkamer/ werkkamer. De masterbedroom is gelegen aan de voorzijde en voorzien van een houten vloer en stuukwerk. De woonkamer is voorzien van een houten vloer, stuukwerk, toegang tot het balkon gelegen op het zuiden en toegang tot de zijkamer welke momenteel betrokken is bij de woonkamer maar eventueel in gebruik genomen kan worden als zijnde tweede slaapkamer. De woonkamer beschikt over een open moderne woonkeuken. Keuken De moderne open keuken is voorzien van blauwe keukenkastjes en een kunststof keukenblad en diverse inbouwapparatuur: -5-pits gasfornuis;-afzuigkap; -vaatwasser;-magnetron;-oven; -losstaande koelkast. Sanitair Het separate toilet is voorzien van een grijze vloertegel en een witte wandtegel en fontein. De badkamer is voorzien van een grijze vloertegel, een witte wandtegel, bad/douche, wit wastafelmeubel en een wasmachine/droger aansluiting.
Balkon Het balkon gelegen aan de achterzijde van het complex is bereikbaar vanuit de woonkamer. U heeft hier, met het balkon op het zuiden de gehele middag de zon kijkende over een fraai aangelegde vijver. Berging : In de onderbouw bevinden zich de bergingen. Technische installaties Verwarming: CV ketel (VR Bosch 2010) Warm water: CV ketel Halofoon: aanwezig Overige bijzonderheden -kadastrale gegevens Gemeente Sloten (N.H.), Sectie E, Nummer 6762 A5; -gebruiksoppervlakte 90 m², woninginhoud 250 m³; -terrasoppervlakte 7 m²; -nieuw CV ketel 2010; -erfpacht afgekocht tot en met 30-09-2042; -appartement geheel voorzien van een massief houten Jatoba vloer; -zeer centraal gelegen met een fraai uitzicht. Vereniging Van Eigenaren “Kempenlaan 21 t/m 60” te Amsterdam PRO VVE Beheer Karspeldreef 2 te Amsterdam T. 020-3987777
r te ov er . v.t n. e m
na
ee m r te
ch
at
Kijk voor meer informatie op www.era.nl. ERA. STERK DOOR SERVICE
ga
Een greep uit de producten die uitsluitend ERA-makelaars bieden om huizen beter onder de aandacht te brengen: 1. ERA tuinbord – er staan er 7.000 in Nederland alleen al, dus maximale herkenbaarheid. 2. ERA Garantie – garandeert de koper van het huis dat de mechanische installaties niet ouder dan 10 jaar het eerste jaar blijven functioneren. 3. WoonWens – elk huis gepresenteerd aan 65.000 woningzoekenden in het hele land, verspreid door de ERA-makelaars zelf. 4. ERA Omwonendenmailing – de gouden tip voor de koper komt vaak uit de buurt. 5. Landelijke Open Huizen Route – de ideale manier om huizen te vinden, met name voor degenen van buiten de regio. 6. ERA Earth – in een oogopslag zien hoe en waar een huis gelegen is. 7. ERA Service Waarborg – no cure no pay. 8. ERA voor Mij – Communicatie in optima forma. Brochures, samenvattingen van bezichtigingen en lopende onderhandelingen, contracten en rapporten. Alle informatie rond het kopen en verkopen van een huis volgens de wensen van de opdrachtgever.
Roerende Zaken
ta ijf bl
ERA-makelaars vormen een select netwerk van kwaliteitsmakelaars. Dit netwerk is actief in meer dan 35 landen ter wereld en kent rond de 3.500 aangesloten kantoren. Hoe verschillend al die 35 landen ook zijn, opvallend is dat vrijwel alle verkopers van huizen in al die landen de volgende behoeften met elkaar delen: 1. snelle verkoop 2. optimale prijs 3. geen zorgen achteraf ERA-makelaars concentreren zich op deze drie basisbehoeften bij iedere opdrachtgever. Hiertoe hebben zij een marktbewerkingssysteem ontwikkeld, met behulp waarvan meer mogelijke kopers worden gewezen op een te koop staand huis. Hoe meer mensen van een te koop staand huis af weten, des te groter de kans dat de koper sneller wordt gevonden. We weten dat gemiddeld 35% van alle kopers uit een andere regio komt. Het is fijn te weten dat een ERA-makelaar ook deze kopersgroep in een vroeg stadium bereikt. Hoe aantrekkelijker en duidelijker de presentatie van een woning, des te beter een kijker het huis kan selecteren en beoordelen. Daar is iedereen bij gebaat. Vrijwel iedere huizenkijker wil het liefst dat het eerste huis meteen het droomhuis is.
Tuinaanleg/bestrating/beplanting X Buitenverlichting X Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder X Tuinhuis/buitenberging X Kasten/werkbank in tuinhuis/berging X (Broei)kas X Voet droogmolen X Brievenbus X (Voordeur)bel X Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie X Rookmelders X Rolluiken/zonwering buiten X Zonwering binnen X Vliegenhorren X Raamdecoratie, te weten: -gordijnrails/gordijnen X -luxaflex X -losse horren/rolhorren X Vloerdecoratie, te weten: -Vloerbedekking X -houten vloer X -plavuizen X Warmwatervoorziening, te weten: CV met toebehoren X Thermostaat X Mechanische ventilatie/luchtbehandeling X Kachels X Isolatievoorzieningen X Radiatorafwerking X Schilderijophangsysteem X Keukenblok met bovenkasten X Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: -oven X -magnetron X -vaatwasser X -RVS koelkast X -RVS afzuigkap X Keukenaccessoires X Verlichting, te weten: X -inbouwverlichting keuken X -opbouw verlichting X (Losse) kasten, legplanken, te weten: -kledingkast X -kasten boven bed X -legplanken garderobe X Vast bureau X Spiegelwanden X Wastafels met accessoires X Toiletaccessoires X Badkameraccessoires X Sauna met toebehoren X Veiligheidsschakelaar wasautomaat X Q-Rail huiskmer 2 x X X Opmerkingen
Onderhoud Het pand en het appartementrecht verkeren zowel binnen als buiten in een goede staat van onderhoud. Bereikbaarheid en parkeren Dit appartementencomplex is centraal gelegen en voorzien van voldoende gratis parkeergelegenheid voor de deur. Verkoop en overdracht Roerende zaken Volgens lijst. Oplevering De oplevering kan in overleg plaatsvinden. Epa m.b.t. het registergoed verklaart verkoper dat, hij niet beschikt over een energieprestatie certificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit Energieprestatie gebouwen. Koopakte en notaris Een overeenkomst zal worden vastgelegd in een koopakte volgens het model van de Amsterdamse notariële beroepsgroep bij een door koper aan te wijzen notaris, kantoor houdende in de regio Amsterdam of binnen een straal van 15 km van het ter verkoop aangeboden object.
Heeft u nog vragen? Neem contact op met ons! U kunt ons bereiken op de volgende manieren:
Bezoek ons kantoor; u bent van harte welkom. Stuur ons een e-mail. Bel ons.
ERA-makelaars verkópen huizen! ERA Ketel Makelaardij, Badhoevedorp Sloterweg 135 1171 CL Badhoevedorp 020 - 449 69 79 020 - 449 69 70
[email protected] www.ketel-era.nl
