KavelNieuws Nieuwskrant voor projectHeer&MeesterHekelingen
Juli 2008
Uw eigen droomwoning in een droomproject!
Bent u op zoek naar een exclusieve woning? Wilt u graag wonen in een wijk met allure, ruim opgezet en veel groen? Dan is er goed nieuws: de gemeente Spijkenisse realiseert in Hekelingen ‘Heer&Meester’, een project dat uniek is voor de regio. In de eerste fase van het plan worden 15 riante bouwkavels uitgegeven. Ook de plannen voor de uitgifte van de volgende 20 kavels zijn al vergevorderd. In Heer&Meester zullen uiteindelijk circa 80 kavels worden uitgegeven. Op zaterdag 5 juli start de inschrijving voor de kavels. Als u ooit plannen had om uw eigen droomwoning te bouwen, dan heeft u nú de kans! et project Heer&Meester kent een ambitieuze opzet. Op de plaats van de voormalige voetbalvelden van Hekelingen zal over een aantal jaren een prachtige villawijk zijn verrezen. Heer&Meester is niet alleen een visitekaartje voor Spijkenisse, maar voor de gehele regio. Naar deze projecten is het elders tevergeefs zoeken. Alles aan Heer&Meester ademt exclusiviteit. Er wordt gemikt op een gemiddeld oppervlakte van circa 1.000 m2 per kavel. Er zijn maar weinig gemeenten in de Randstad die nog vrije bouwkavels beschikbaar hebben. En als die er zijn, gaat het doorgaans om veel kleinere kavels. Dat maakt Heer&Meester tot zo’n aantrekkelijk decor om uw eigen woondromen werkelijkheid te laten worden.
FASE I: 15 KAVElS
Het project krijgt z’n beslag in een aantal fasen. Fase I telt 15 kavels. Uiteindelijk moet Heer&Meester 80 kavels groot zijn. De contouren voor het gehele project liggen er al. Belangrijkste elementen in het ontwerp zijn de ruime opzet, met veel groen en een hoogwaardige buitenruimte. In de architectuur zal Heer&Meester logisch aansluiten bij het beeld van Hekelingen. De randvoorwaarden voor bebouwing van de kavels zijn goed uitgekiend: Ze laten ruimte voor het realiseren van uw eigen ideeën en waarborgen tegelijkertijd de kwaliteit van het totale gebied.
1
nUmmer
een dorp in een stad
Ooit was Hekelingen een van de eerste dorpen op Putten, dat toen nog een eiland was. Inmiddels is het dorp alweer vier decennia onderdeel van Spijkenisse. Tussen ‘dorp’ en ‘stad’ liggen maar een paar steenworpen. En tegelijkertijd heeft Hekelingen nog een eigen karakter. Landelijk wonen, met Spijkenisse onder handbereik, is hier werkelijkheid. Dorps wonen. Mensen die elkaar nog gedag zeggen op straat. Een Dorpsstaat met een warme bakker. Kinderen die op straat spelletjes doen. Het lijkt een beeld uit vervlogen tijden. Maar in Heer&Meester keert het ‘dorpsgevoel’ straks weer terug. Het is eigenlijk het karakter zoals de echte Hekelingers het nog altijd kennen. Want aansluiting bij Spijkenisse of niet, het is wel een gebied dat nog altijd sterk een eigen identiteit heeft. Compleet met een eigen voetbalvereniging en een Oranjecomité. Met de uitbreiding die de gemeente Spijkenisse voor ogen staat, moet het karakter van Hekelingen onveranderd blijven. De randvoorwaarden zijn er naar. Net als nu al in Hekelingen het geval is, voorziet het plan in een grote diversiteit aan woningen. De grote gemene deler is die van ruim opgezette woningen in het groen. Als het plan straks voltooid is, moet Heer&Meester geen gebied op zich zijn maar een logisch verlengstuk van het Hekelingen dat u nu al kent!
1
spijkenisse begint aan zijn tweede jeUgd
‘Bouwen’ is Spijkenisse vertrouwd. Dat het ooit een dorp was, is bijna niet meer voor te stellen. In een paar decennia tijd groeide Spijkenisse uit tot een stad van bijna 75.000 inwoners. Ook de laatste tijd wordt er nog onverminderd gebouwd, maar ánders. Spijkenisse heeft het accent verlegd van kwantiteit naar kwaliteit.
De Vier Werelden - De Elementen Kijk naar de plannen voor het stadscentrum, kijk naar de ontwikkeling van ‘De Elementen’ aan de Oude Maas, kijk naar de opzet voor ‘Heer&Meester’ in Hekelingen: er waait een frisse wind door Spijkenisse. Het wás altijd al plezierig wonen in de stad, maar met alle plannen die nog op stapel staan wordt het er nog plezieriger op voor alle inwoners - ook voor de ‘nieuwkomers’ in Heer&Meester. Het centrum van Spijkenisse heeft in een paar jaar tijd al een metamorfose ondergaan. Het project City Plaza was de aftrap voor de vijftien (!) deelprojecten die er alleen al voor het stadscentrum op het programma stonden.
Boekenberg, nieuwe bibliotheek Spijkenisse
City Plaza
Nieuw winkelcentrum
Met woningen, kantoren, een supermarkt en een parkeergarage kreeg de J.M. den Uyllaan een ander aanzicht. Het winkelplezier is terug, nu het winkelcentrum grotendeels op de schop is gegaan. Theater De Stoep maakte plaats voor een forse uitbreiding van het aantal winkels. Aan het Stadsplein is ruimte gecreëerd voor een nieuw theater. Ook staat er een nieuwe bibliotheek op het programma, die op de hoek van de Markt en het Vredehofplein moet verrijzen. Cultuur staat toch al in hoog aanzien in Spijkenisse: in de voormalige bioscoop aan de Nieuwstraat heeft het Centrum voor de Kunsten gestalte gekregen.
Rokade - De Elementen
VOlWAARDIgE StAD Ook op andere gebieden is Spijkenisse een volwaardige stad. Er zijn uitstekende voorzieningen voor kinderopvang en onderwijs, van basisscholen tot scholen voor het voortgezet onderwijs. Veel medische voorzieningen zijn in de stad zelf te vinden. Het verenigingsleven bloeit op alle fronten, van sport tot cultuur. Al die voordelen van Spijkenisse gelden ook voor de nieuwe inwoners van Hekelingen, die in Heer&Meester hun intrek gaan nemen.
Nieuw te bouwen theater
2
WEtHOUDER AAN HEt WOORD
Trots op Heer&Meester!
uimtelijke ordening is een dankbare verantwoordelijkheid voor een wethouder.
Want als je ergens ‘eer van je werk’ hebt, is het wel op dit gebied. Het resultaat van je
inspanningen is nu eenmaal altijd zichtbaar. Of het nu woningen zijn, een winkelcentrum of een theater: je ziet je werk terug op straat. In het geval van ‘Heer&Meester’
komt daar nog eens een extra dimensie bij. Want hoe vaak krijg je als wethouder met woningbouw in je portefeuille nu de kans om een project van deze allure te realiseren? Hoeveel gebieden in de Randstad kunnen de vergelijking met dit plan aan?
“Als gemeente hebben we van meet af aan ingezet op kwaliteit voor het plan. Die kwaliteit moet straks zichtbaar zijn op alle fronten, van de woningen zelf tot en met de buitenruimte. Zoals het er nu voorstaat, gaan we aan die eis voldoen. Heer&Meester wordt een project om trots op te zijn, op een locatie die uniek is: aan de zoom van Spijkenisse, in Hekelingen. In het voormalige dorp, nu onderdeel van Spijkenisse, is dorps wonen nog de gewoonste zaak van de wereld. Op zaterdag 5 juli zal ik met plezier het startschot geven voor de inschrijving op de kavels. En ik hoop dat we als gemeente Spijkenisse snel ‘eer van ons werk’ hebben: in de vorm van prachtige vrijstaande woningen die Heer&Meester z’n uitstraling geven van een van de mooiste projecten die er in deze regio te vinden zijn!”
Wethouder Christel Mourik
Rondje Hekelingen doen op de fiets?
De verleiding van Voorne-Putten is misschien wel het grootst op de fiets. Met een Hollandse wolkenlucht op de achtergrond en groene weilanden als decor, lijkt het wel een stukje vergeten Nederland. Dijkjes rijgen zich aaneen tot een aantrekkelijk parcours. Zullen we u eens op weg helpen en alvast een rondje langs maar liefst vijf molens uitstippelen, vanaf uw nieuwe adres in Hekelingen?
afstand: 28 km RA: rechtsaf LA: linksaf RD: rechtdoor RWP: rijwielpad Start Dorpsstraat Hekelingen
lA Kerkstraat RA Molenstraat
gemeenlandsedijk volgen tot eind
RA Korteweg
terug naar Molenstraat
lA RWP Rondweg
RD wordt Korte Schenkeldijk
RD tolpad = RWP
RWP langs Bernisse volgen richting
lA gaddijk
lA Drogendijk
lA Bernisse Molen geervliet
lA Spuistraat wordt Visserszijde
Zuidland
lA Vissersdijk
lA Stationsweg
Einde RWP RD toldijk
Wordt RWP langs Schenkelweg
RA Markt
Blijven volgen tot
Molen Nooitgedacht Spijkenisse
links aanhouden langs water
R. aanhouden, bruggetje over
Korte Schenkeldijk volgen
RD RWP lange Schenkeldijk
bebouwde kom
RA lA Korte Welleweg
In Zuidland RA RWP trambaan Bij benzinepomp rechts aanhouden Stationsweg
Ruïne Ravestein
RD Ring RD Molendijk
lA Verdouwenhoek
links aanhouden Krommedijk
door
Wordt Schuddebeursdijk
dijk
Voor restaurant Magneet RA RWP
lA Rachelseweg
lA RWP griendweg
Bij rotonde RA gemeenlandsedijk
Wordt Westdijk
lA RWP Schenkelweg
Korte Welleweg volgen
Molendijk
RD RWP onder groene Kruisweg
gr. Kruisweg
lA Noordhoekseweg
RA Markenburgweg wordt NoordBij begin bebouwde kom geervliet
RA Bernisseweg wordt Oudesingel
wordt landpoortstraat / St Antho-
nieplein
lA RWP
Stationsweg
Noord
Wordt gemeenlandsedijk Zuid
Molen De Arend Zuidland
lA Bernisse Spuidijk
Rechts aanhouden Schuddebeursdijk RA RWP garsdijk RA Dorpsstraat Hekelingen
Molen De Hoop Abbenbroek
3
“EEN UNIEKE KANS OM JE EIgEN DROOMHUIS tE BOUWEN”
architect mart ros:
“Het komt in Nederland en zeker in
Uiteindelijk wordt het een wijk waar iedereen trots op zal
zijn. Van de bewoners tot de gemeente en de inwoners uit
Zuidwest-Nederland zeer sporadisch
de buurt.”
voor dat je een eigen huis kunt bouwen
SAMENHANg IN VERSCHEIDENHEID
op dergelijk grote kavels. En dat in
Architect Ros weet waarover hij praat. Hij is bekend met
zo’n bijzondere wijk.” Aan het woord
is Mart Ros van Architektenburo Roos
en Ros BV BNI BNA uit Oud-Beijer-
land. De plannen voor Heer&Meester
zullen dan ook voor veel mensen een
interessante uitdaging gaan vormen.
Voor toekomstige bewoners bestaat de
unieke kans om hun individuele woon-
wensen te realiseren.
Architect Ros is erg onder de indruk van de ruimte, de keuzevrijheid en de locatie die wordt geboden. “Het ambitieniveau is hoog,” verduidelijkt hij. “Niet alleen de afmeting van de kavels is uniek, maar ook de beoogde ruimtelijke kwaliteit is bijzonder. En dat bewoners hun eigen woonwensen kunnen realiseren, maakt van dit project een kans uit duizenden.
het gebied en met particulier opdrachtgeverschap. Op verzoek van de gemeente maakt hij deel uit van de Esthetische Commissie. Deze commissie gaat bewoners met hun architecten begeleiden bij de realisatie van hun droomhuis. Mart Ros: “Ik ben erg benieuwd naar alle bewonerswensen. Het is erg spannend hoe alles straks vorm gaat krijgen. De Esthetische Commissie heeft als taak dat er in alle verscheidenheid toch samenhang wordt gecreëerd. En dat is belangrijk, want deze samenhang vergroot de meerwaarde op het gebied van beleving, uitstraling en ruimtelijkheid. toekomstige bewoners dienen zich dan ook goed te oriënteren, zodat ze alle kansen kunnen benutten. Dit zorgt ervoor dat er huizen worden gerealiseerd waarvan de bewoners al jaren droomden. En dat in het prachtige, groene polderlandschap: heerlijk dorps wonen in de stad.”
aan deze impressie kunnen geen rechten worden ontleend. ©2008 gemeente spijkenisse
WORDt DIt HEt BEElD VAN
4
DE VERlEIDINg VAN HEt WONEN OP VOORNE-PUttEN Polders, een verdwaald dorp, grazende koeien, water met een zeilboot aan de horizon. Vertrouwde beelden voor Voorne-Putten. De Zuidhollandse eilanden hebben een ongekende aantrekkingskracht op veel mensen. Wie rust zoekt, pakt de fiets voor een kilometers lange tocht door de weilanden. Wie van waterplezier houdt, strijkt neer op een van de vele recreatiegebieden die altijd aan het water zijn gelegen. En wie van prettig wonen houdt, weet zich hier verzekerd van een onbezorgde woonomgeving. tussen Zuid-Holland en Zeeland ligt een uniek stukje Nederland. Het bijzondere karakter dankt het gebied ongetwijfeld aan de eeuwenlang geïsoleerde ligging. gelukkig maar, want daardoor hebben Randstad-achtige uitwassen geen vat kunnen krijgen op het landschap. Voorne-Putten staat voor rust, voor natuur, voor water. Het uitzicht naar elke kant is groen. Kilometers ver strekken de polders zich hier uit. Hardlopend, fietsend, skeelerend of wandelend: vervelen doet het nooit. En net op tijd dient zich weer een dorpje aan waar een terras uitnodigt voor een cappuccino of een glas rosé.
Polders, een verdwaald dorp, grazende koeien, water met een zeilboot aan de horizon.
RECREAtIEgEBIEDEN De laatste jaren zijn er ook steeds meer recreatiegebieden
aangelegd. De Bernisse heeft zelfs aantrekkingskracht van buiten, met een aantrekkelijke aaneenschakeling van meertjes en plassen. En meer richting Noordzeekust weet de Brielse Maas al generaties lang zonliefhebbers te trekken op mooie dagen. Als die tenminste niet op het strand liggen, want ook de stranden zijn op Voorne-Putten goed vertegenwoordigd met plaatsen als Oostvoorne en Rockanje. Plezierige plaatsen om ook buiten de stranddagen om eens met een bezoek te vereren, zonder Scheveningse taferelen. PONtJE OVER HEt SPUI En we hebben het nu wel over Voorne-Putten, maar als u vanuit Hekelingen nu eens het pontje over het Spui neemt, richting Hoeksche Waard? Daar is het niet minder rustig. Met de status van Nationaal landschap blijft de schoonheid van het landschap ook in de toekomst gewaarborgd. Als inwoner van Hekelingen woont u dus bevoorrecht, midden in een van de mooiste natuurgebieden die Nederland rijk is. En als u wilt, bent u ook weer snel in Rotterdam. Kan het idealer?
6
DE VERlEIDINg VAN HEt WONEN OP VOORNE-PUttEN Polders, een verdwaald dorp, grazende koeien, water met een zeilboot aan de horizon. Vertrouwde beelden voor Voorne-Putten. De Zuidhollandse eilanden hebben een ongekende aantrekkingskracht op veel mensen. Wie rust zoekt, pakt de fiets voor een kilometers lange tocht door de weilanden. Wie van waterplezier houdt, strijkt neer op een van de vele recreatiegebieden die altijd aan het water zijn gelegen. En wie van prettig wonen houdt, weet zich hier verzekerd van een onbezorgde woonomgeving. tussen Zuid-Holland en Zeeland ligt een uniek stukje Nederland. Het bijzondere karakter dankt het gebied ongetwijfeld aan de eeuwenlang geïsoleerde ligging. gelukkig maar, want daardoor hebben Randstad-achtige uitwassen geen vat kunnen krijgen op het landschap. Voorne-Putten staat voor rust, voor natuur, voor water. Het uitzicht naar elke kant is groen. Kilometers ver strekken de polders zich hier uit. Hardlopend, fietsend, skeelerend of wandelend: vervelen doet het nooit. En net op tijd dient zich weer een dorpje aan waar een terras uitnodigt voor een cappuccino of een glas rosé.
Polders, een verdwaald dorp, grazende koeien, water met een zeilboot aan de horizon.
RECREAtIEgEBIEDEN De laatste jaren zijn er ook steeds meer recreatiegebieden aangelegd. De Bernisse heeft zelfs aantrekkingskracht van
buiten, met een aantrekkelijke aaneenschakeling van meertjes en plassen. En meer richting Noordzeekust weet de Brielse Maas al generaties lang zonliefhebbers te trekken op mooie dagen. Als die tenminste niet op het strand liggen, want ook de stranden zijn op Voorne-Putten goed vertegenwoordigd met plaatsen als Oostvoorne en Rockanje. Plezierige plaatsen om ook buiten de stranddagen om eens met een bezoek te vereren, zonder Scheveningse taferelen. PONtJE OVER HEt SPUI
En we hebben het nu wel over Voorne-Putten, maar als u vanuit Hekelingen nu eens het pontje over het Spui neemt, richting Hoeksche Waard? Daar is het niet minder rustig. Met de status van Nationaal landschap blijft de schoonheid van het landschap ook in de toekomst gewaarborgd. Als inwoner van Hekelingen woont u dus bevoorrecht, midden in een van de mooiste natuurgebieden die Nederland rijk is. En als u wilt, bent u ook weer snel in Rotterdam. Kan het idealer?
6
Kies uw kavel... Wilt u zich alvast oriënteren op het plan? In het kavelpaspoort van het project Heer& Meester vindt u een gedetailleerd overzicht van de eerste fase van dit project. In de eerste fase worden 15 kavels ontwikkeld. Het kavelpaspoort is verkrijgbaar aan de balie van het gemeentehuis Spijkenisse of via www.heerenmeester.nu
Fase 1
“Een deel van Spijkenisse, maar wel een bijzonder deel”
Met in de ene hand een bord met een runder-ribeye en in de andere een gebakken zalmfilet, zet Patrick Kramer koers naar zijn gasten Het is druk vanavond. Zoals het eigenlijk elke avond druk is in Eterij Klavertje Vier aan de Dorpsstraat. Opvallend voor een restaurant in Hekelingen. “Maar we trekken niet alleen maar mensen uit Hekelingen hoor. Er komen mensen uit heel Spijkenisse hier naar toe. Zelfs uit Zuidland weten mensen ons te vinden”, zegt Patrick Kramer tussen twee bestellingen door. Veertien jaar al zwaait de familie Kramer de scepter in de keuken. “M’n moeder deed altijd de voetbalkantine in Hekelingen. Het was altijd al haar idee om nog eens een restaurantje te beginnen. Klavertje Vier is nog altijd een echt familiebedrijf. M’n ouders, m’n vrouw en m’n zus werken ook in het bedrijf. Het is hier eigenlijk altijd druk. Wat onze kracht is? Ik denk dat we goede kwaliteit leveren, met verse ingrediënten, tegen heel betaalbare prijzen.” Als ondernemer in Hekelingen kan hij het ‘dorpsgevoel’ op waarde schatten. “Voor de oude Hekelingers is het echt nog het dorp van vroeger. De nieuwe generatie kijkt er alweer anders tegenaan. Natuurlijk zijn we een onderdeel van Spijkenisse, maar wel een bijzonder deel. Het is hier heel rustig wonen, nog steeds.”
gEEN ONDERgESCHOVEN KINDJE
De plannen voor Heer&Meester zijn voor Hekelingen weer een nieuwe impuls. “In heel Spijkenisse wordt gebouwd, dus ook in Hekelingen. We zijn in ieder geval geen ondergeschoven kindje. En met de opzet die de gemeente voor ogen staat, ziet het ernaar uit dat het karakter van Hekelingen wel in stand blijft.” En wég is hij weer, met vier lege borden op weg naar de keuken. Of het gesmaakt heeft, hoeven we niet eens meer te vragen...
Patrick Kramer
7
hugo sauerlanD en annemieke kramer:
“Alles zelf uitzoeken is het leuke van bouwen” Hugo Sauerland en Annemieke Kramer lieten een paar jaar terug een woning bouwen. In het project Cronenburg in Loenen aan de Vecht wist het gezin met drie kinderen beslag te leggen op een van de zestig aantrekkelijke kavels. Ook Hugo en Annemieke voldeden aan het beeld van de woningkoper die graag zelf nog eens een woning wilde neerzetten. “Natuurlijk heb je wel een kavelpaspoort waarin staat wat je mag en wat je niet mag”, kijkt Hugo Sauerland terug. “Kijk, eisen zijn er altijd. In ons geval moesten we ons houden aan een bepaalde grootte van de woning. Ook moest de woning direct aan de straatkant grenzen. Maar binnen die beperkingen hadden we alle vrijheid.”
et toeval wilde dat ‘hun’ architect, Jules Zwijsen, ook zelf een woning liet bouwen in hetzelfde project. “Dat werkt dan toch een stuk makkelijker. Ook bij het zoeken van een aannemer. We hebben ook voor dezelfde aannemer als de architect gekozen. En we hadden ook het geluk dat een kennis van ons een voormalige aannemer was. Die heeft voor ons de controle tijdens de bouw gedaan.” Mede dankzij die constructie verliep het bouwen van hun woning naar tevredenheid. Hugo, beleggingsadviseur van beroep: “Je komt altijd voor onverwachte zaken te staan, zoveel is zeker. Je kunt niet tegen een aannemer zeggen: dit willen we, zorg jij maar dat het wordt gebouwd. Je moet alles zelf gaan uitzoeken. Van de kleur dakpan tot de technische installaties. Maar dat is ook het leuke van zelf bouwen.” In 2006 werd hun woning opgeleverd. “Het is precies geworden wat ons voor ogen stond. We wonen hier met heel veel plezier.” Heeft het gezin nog tips voor aanstaande huizenbouwers in Heer& Meester? “Neem er de tijd voor zou ik zeggen. Want je moet je er goed in verdiepen. Bij veel details sta je niet stil, maar als je zelf gaat bouwen tellen ook die details.”
De inschrijving: HOE ZIEt HEt VERDERE tRAJECt ERUIt?
Op zaterdag 5 juli 2008 start de inschrijving voor de eerste kavels. tot eind augustus 2008 kunnen kopers zich inschrijven. Begin september 2008 worden de kavels toegewezen. Volgens de huidige planning kunnen kopers die beschikken over een bouwvergunning vanaf april 2009 starten met de bouw van hun woning.
Colofon KavelNieuws nummer 1, juli 2008.
KavelNieuws is een regelmatig verschijnende nieuwsbrief met informatie over het nieuwbouwproject ‘Heer&Meester’ in Spijkenisse Hekelingen. Het blad wordt uitgegeven door de gemeente Spijkenisse. Niets uit deze uitgave mag zonder schriftelijke toestemming worden gekopieerd of overgenomen.
w w w . h e e r e n m e e s t e r . n U
8
redactie, fotografie en algehele realisatie: PersC vastgoed communicatie BV, Barendrecht, www.persc.nl redactieadres: Afdeling Communicatie, Spijkenisse email:
[email protected]. verkoopinformatie:
www.heerenmeester.nu
