BLOK
6
ZEEBURGEREILAND
creëer je eigen droomwoning aan het IJ
www.blok6-zeeburgereiland.nl
Datum 12-06-2015
BLOK
6
ZEEBURGEREILAND
cpo: je eigen woning tegen kostprijs Op Zeeburgereiland komt een nieuw wooncomplex op basis van Collectief Particulier Opdrachtgeverschap (CPO). Ons CPO-project geeft je de ruimte een geheel eigen invulling te geven aan je woning, binnen het collectieve casco. Dit kan omdat er bij ons project niet al vanaf de start een aannemer of ontwikkelaar meedoet die de plankosten voorschiet, maar ook de winsten pakt en je keuzeruimte verkleint tot een keukentje en wat opties voor de binnenwanden. Deelnemers krijgen de woning dus tegen kostprijs geleverd (i.p.v. de marktprijs wat bij andere nieuwbouwprojecten het geval is). CPO kent vele varianten. Wij werken met de ontzorgvariant: de bouwgroep heeft de keuzevrijheid, de professionals (Buro Ruim architecten en procesmanager Urbannerdam) bewaken de haalbaarheid, de planning en het voldoen aan de randvoorwaarden en managen daarmee de risico’s voor de bouwgroep.
locatie: sportheldenbuurt zeeburgereiland Het woongebouw krijgt een fantastisch uitzicht over het IJ. Het komt te liggen in een nieuw stedelijk gebied, het Zeeburgereiland, waar volop wordt geleefd, gewoond en gewerkt. Het eiland krijgt een groen karakter. Het Zeeburgereiland ligt binnen de ring aan de oostkant van Amsterdam. Het ligt tussen de Oranjesluizen de Diemerzeedijk en wordt aan de oostzijde begrensd door het Buiten-IJ met verderop IJburg. De meeste Amsterdammers kennen het Zeeburgereiland van de drie grote silo’s. Op Zeeburgereiland komen vijf buurten: de Sluisbuurt, de beide Baaibuurten, de Sportheldenbuurt en de Oostpunt. Op dit moment is de ontwikkeling van de Sportheldenbuurt in volle gang. In deze wijk komt ook ons project komen te liggen. Zeeburgereiland is goed bereikbaar, per auto, per openbaar vervoer en per fiets.
2
BLOK
6
ZEEBURGEREILAND
royaal penthouse met rondom groot dakterras
verkaveling
maisonnette 2 verdiepingen met zicht op IJ
beschikbare woningen Uitgangspunt is een appartementengebouw met 18 hoogwaardige woningen. Binnen het bouwblok zijn verschillende soorten woningen mogelijk. Zo worden er grondgebonden stadswoningen gemaakt, grote loftappartementen, maar ook maisonnettes en penthouses. Alle woningen krijgen ruime buitenruimtes.
appartementen
stadswoningen met tuin
r
ee
IJm lofts
formaat woningen nog flexibel De lange zijde van ons blok is eenvoudig te verkavelen in 1,5 laagse stadswoningen van 135 m² en 1,5 laagse maisonettes van 135m². Indien je dus graag een kleinere woning of juist grotere maisonnete of appartement wil aan deze kant van het blok, dan kan je dit aangeven op het inschrijfformulier.
parkeren Parkeren gebeurt op eigen terrein. Er is ruimte voor zo’n 18 plaatsen, waarbij we ook 1 elektrisch laadpunt en 1 plek reserveren voor autodelen.
duurzame comfortabele woningen Het woongebouw wordt energieneutraal, onder andere door goed te isoleren, vloerverwarming en zonnecellen. Dit alles geeft een comfortabel woonklimaat en natuurlijk ook een lagere energierekening.
mogelijkheid voor werken aan huis De stadswoningen op de begane grond krijgen de mogelijkheid om wonen en werken te combineren in de vorm van aan-huis-gebonden beroepen, kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten en consumentverzorgende dienstverlening.
r
ee
IJm
GBO: +/- 233 m²
+/- 90-135 m²
+/- 155 m²
+/-90 m²
+/- 135-160 m²
+/- 135-180 m²
3
BLOK
6
ZEEBURGEREILAND
voorbeelden verschillende mogelijkheden
bijzondere appartementen met royale balkons
Er is een diversiteit aan woningtypen, waarbinnen weer van alles mogelijk is. Onderstaande referentiebeelden dienen slechts om een gevoel te geven van de mogelijkheden. Je bepaalt uiteindelijk zelf hoe je woning er uit komt te zien. Een vide in je stadswoning, een open loft of juist veel kamers? Het kan nu nog allemaal! stadswoningen met tuin
maisonnettes met 2 verdiepingen
penthouse met dakterras
gelijkvloerse lofts grote open ruimte
4
BLOK
6
ZEEBURGEREILAND
hoe werkt CPO?
Partijen
CPO
Buro Ruim
CPO (Collectief Particulier Opdrachtgeverschap) betekent dat je samen met anderen opdrachtgever wordt voor de bouw van je eigen woning. Aangezien Blok 6 een appartementengebouw is, is het noodzakelijk om als toekomstige bewoners samen op te trekken.
Buro Ruim is mede-initiatiefnemer van dit project. Als architect zullen zij het bouw- en ontwerpproces voor de bouwgroep begeleiden. Naast het ontwerp van het casco, de schil van het gebouw ondersteunen zij de deelnemers ook bij het ontwerpen van hun eigen droomwoning. Buro Ruim is een Amsterdams architectenbureau met veel ervaring in het ontwerp en de uitvoering van woongebouwen, en het begeleiden van toekomstige bewoners.
CPO heeft een aantal voordelen. Doordat er geen projectontwikkelaar meedoet maar je zelf opdrachtgever bent, koop je de woning dus tegen kostprijs (in plaats van de marktprijs wat bij andere nieuwbouw projecten het geval is). Ook heeft CPO als voordeel dat je een geheel eigen invulling kan geven aan je woning, zodat deze precies naar jouw wens is. Het casco, de buitenkant van je woning en de gemeenschappelijke ruimten zoals een trappenhuis en lift, ontwikkel je in een collectief. Ook hierin is inspraak, alleen geldt dat wel op het voor het collectief en binnen bepaalde randvoorwaarden op het gebied van bouwtechniek, (kosten)efficiency en welstand. Om het collectieve opdrachtgeverschap vorm te kunnen geven, wordt een Vereniging van Opdrachtgevers (VvO) opgericht waar alle deelnemers lid van worden. De VvO is opdrachtgever en daarmee eindverantwoordelijk voor de ontwikkeling van het project. De financiering regelt iedere deelnemer zelf.
Urbannerdam Urbannerdam is een ervaren CPO begeleider en zal verantwoordelijk zijn voor het procesmanagement. Dit houdt in dat zij de besluitvormingsprocessen coördineren die plaats vinden. Urbannerdam geeft daarnaast advies en input voor financiële, procedurele en juridische zaken en is verantwoordelijk voor het contact met banken en intermediairs. Daarnaast begeleiden zij de vereniging in het maken van onderlinge afspraken en de overleggen met de gemeente Amsterdam.
5
BLOK
6
ZEEBURGEREILAND
proces Medio mei sluiten we de inschrijffase af en starten we met het opstellen van een Programma van Uitgangspunten. Hierin staat wat we gaan ontwerpen en bouwen, wie waar komt te wonen, wat de budgetten zijn en wordt de aanpak verder uitgewerkt. In de zomer gaan we dan echt starten met ontwerpen. Eind 2016 willen we starten met de bouw van de woningen zodat je in de eerste helft van 2018 kunt verhuizen. In het stappenschema staan de fasen van het project toegelicht.
Fase
Wat weet je?
Wat teken je?
Wat betaal je?
Wanneer?
Inschrijffase Deel 1
Informatie brochure Stappenplan Rangnummer
Inschrijfformulier inschrijfvoorwaarden Financieringsverklaring
€ 1.000,-
Vanaf 1 april 2015 Doorlopend zolang er nog plek vrij is.
€ 2.000,-
mei-juli 2015
Uitgangspunten fase Uw plek in het gebouw Deelnamebesluit Programma van Samenwerkingovereenkomst Uitgangspunten (PvU) Lid CPO Vereniging Individuele kosten raming Ontwerp VO Kostenraming
Fase document voorlopig ontwerp
Ontwerp DO Kostenraming
Fase document definitief ontwerp
Voorbereidingsfase
Uitkomst aanbesteding erfpachtaanbieding
Erfpachtaanbieding € maandelijkse bijdrage Januari 2016 t/m (collectief) november 2016 Aannemersovereenkomst Individuele erfpachtovereenkomst Individuele hypotheek offerte Hypotheek
Bouw
Bouwkosten met mogelijke opties
Proces verbaal van oplevering verrekenen kosten uit vorige fases met hypotheek
Ontwerpfase
€ maandelijkse bijdrage Half juli 2015 te verrekenen met t/m september inschrijfgelden (€ 3.000 totaal) Oktober t/m december 2015
December 2016 t/m 1e helft 2018*
Gefaseerde kosten aan aannemer
*E.e.a. afhankelijk van gemeente (levering grond)
6
BLOK
6
ZEEBURGEREILAND
proces hoe krijg ik een woning? Stap 1 is om je in te schrijven (zie bij ‘inschrijving’). Bij een complete inschrijving krijg je een rangnummer en kan je meedoen aan het project.
nauwkeurige begroting opgesteld. Vervolgens kunnen we aan de slag met het contracteren van een aannemer, de technische uitwerking en de vergunning en het voorbereiden van de uitgifte van de kavel. Als alle contracten rond zijn, regel je je financiering waarna de grond in erfpacht kan worden uitgegeven en de bouw kan starten.
de eerste stap: uitgangspunten In de uitgangspuntenfase organiseren we drie bijeenkomsten waar de deelnemers elkaar ontmoeten en hun wensen kenbaar maken. Iedereen maakt zijn wensen kenbaar en onder leiding van Buro Ruim en Urbannerdam worden de eerste schetsen en een verkaveling opgesteld en wordt er een programma van uitgangspunten (PvU) vastgesteld. We richten een vereniging op waar je lid van wordt en de vereniging gaat een overeenkomst aan met Buro Ruim en Urbannerdam Aan het eind van deze fase (medio juli) heb je: • Je definitieve plek in het gebouw • Belangrijkste ontwerpuitgangspunten • Individuele kostenraming • Een compleet PvU
stapsgewijs proces In de eerste ontwerpfase (VO) worden zaken als gevels, constructie, schachten (basisinstallatie) en woningentrees van het gebouw vastgelegd. Daarna kan ieder bouwgroeplid zelf aan de slag met de eigen woning. Het gaat dan o.a. om de indeling van de woning, de afwerking van wanden, vloeren en plafond, een keuken en badkamer.
uitvoering De casco-aannemer neemt de uitvoering van het collectief deel voor zijn rekening (o.a. gevels, balkons, constructie, installaties en schachten). De afbouw van de eigen woning kan met een eigen aannemer uitgevoerd worden, maar ook met de casco-aannemer.
zelf doen of je laten verzorgen: aan jou de keuze Je hebt zelf de keuze of je veel of weinig participeert, en of je veel zelf aan de afbouw je woning doet of juist niet. Heb je dus weinig tijd of twee linkerhanden, maar wil je wel graag een eigen woning die aan je eisen voldoet? Dan zorgen wij dat je droomwoning er komt!
meer informatie Wil je meer weten over het proces of over CPO? Neem dan contact op met Urbannerdam via info@urbannerdam of 010-2806444. www.blok6-zeeburgereiland.nl
Na een voorlopig ontwerp komt het definitief ontwerp. Op basis hiervan wordt een meer
7
BLOK
6
ZEEBURGEREILAND
kosten
prijsvoorbeeld
kopen tegen kostprijs De bedragen zijn Vrij op Naam (V.O.N.), dat wil zeggen inclusief BTW en overdrachtsbelasting. Er komen dus geen extra kosten meer bij.
Doordat deelnemers alleen de daadwerkelijke kosten betalen en bovendien van het begin af aan betrokken zijn bij alle keuzes, kunnen deelnemers hun eigen woning kopen tegen een relatief scherpe prijs en dus ook zelf invloed uitoefenen hierop.
Gemiddeld zijn de woningen (inclusief afkoop erfpacht 50 jr) € 3.050,- per m² gebruiksoppervlak (GBO). Er is een zo goed mogelijke inschatting gemaakt op basis van bouwkundig onderzoek en onze eigen kengetallen. In onderstaande tabel is een voorbeeld gemaakt van de uiteindelijke aankoopprijs van een woning.
Wat de woningen precies gaan kosten valt nog niet exact te zeggen omdat het ontwerp van de woningen nog moet starten. Uiteraard kunnen we op basis van onze ervaring en wat we al wel weten een richtinggevende inschatting maken, inclusief de nodige marges. Kostenvoorbeeld woning van 115 m2 gbo
€
Het ontwerp is alles behalve definitief, want dat willen we juist met jou en je mededeelnemers verder oppakken. De prijs staat dus niet definitief vast, het kan iets minder worden, maar ook iets meer. Daarom is er in de kosten al een onvoorziene marge aangehouden.
€ /m2 GBO
V.O.N. excl afkoop erfpacht 278.875 2.425 erfpacht 50 jr. afkoop 71.875 625 V.O.N. incl. afkoop erfpacht 350.750 3.000
In de prijzen is rekening gehouden met een basisindeling (incl.binnenwanden, installatie, eenvoudige badkamer en keuken). Uiteraard kan je daar zelf nog alle kanten mee op.
kosten parkeerplaats ongeveer € 23.000,- per parkeerplaats (op basis van parkeerkelder)
Kosten per type woning en het aantal vierkante meters:* Woningtype
€ p/m2
m2*
Totale kosten incl afkoop erfpacht
(financieringstoets)*
€3.250,-
233
€755.000,-
Maisonnettes
€3.050,-
125
€380.000,-
Lofts
€3.000,-
155
€465.000,-
€2.950,-
90
€265.000,-
Stadswoning (3 lagen)
€3.100,-
160
€500.000,-
Stadswoning (2 lagen )
€3.100,-
155
€480.000,-
Penthouse
Appartementen
*totale kosten zijn gebasseerd op: - inclusief afkoop erfpacht 50 jr - volledig opgeleverde woning (inclusief binnenafwerking, keuken en badkamer) ** minimale m². zie plattegronden voor indicatie, plattegronden zijn in ontwikkeling
8
BLOK
6
ZEEBURGEREILAND
voorfinanciering Het ontwerpen van een appartementengebouw, het aanvragen van een vergunning en al het andere dat nodig is om uiteindelijk te komen tot de start van de woningen kost geld. Je kunt pas beschikken over hypothecaire financiering op het moment dat de vergunning geregeld is en er overeenkomsten getekend zijn voor erfpacht en laten bouwen van de woning. In de tussenliggende tijd moeten alle kosten worden voorgefinancierd door de deelnemers. Het gaat om kosten voor architect en procesbegeleider, leges m.b.t. vergunningen, diverse adviseurs en onderzoeken en waarborgsommen voor de gemeente Amsterdam. In een periode van circa anderhalf jaar moet er gefaseerd een bedrag worden voorgefinancierd dat varieert van circa € 25.000 voor kleine appartementen tot circa € 60.000 voor drielaagse stadswoningen en de penthouse. Dit bedrag hoeft uiteraard niet in een keer worden opgehoest, maar zal in een aantal termijnen in rekening worden gebracht. Alle voor te financieren kosten zijn in principe overdraagbaar. Mocht je tijdens het proces besluiten om niet verder deel te nemen, dan krijg je deze kosten terug op het moment dat een vervangende deelnemer deze kosten heeft gestort, met aftrek van eventuele specifieke kosten die gemoeid zijn met de deelnamewisseling, maar dat zal op het totaal een beperkt aandeel zijn.
Urbannerdam en Buro Ruim begeleiden het proces en het ontwerp en vullen dit op een zodanige manier in, dat de risico’s voor particulieren om hieraan mee te doen minimaal zijn en de deelnemers zich vooral kunnen bezighouden met de leuke en belangrijke dingen die bij CPO horen: het vormgeven van je eigen woning – zonder je druk te hoeven maken over zaken als een vergunning, het werven van voldoende deelnemers, onderhandelen met aannemers et cetera. Onderdeel van onze aanpak is onder andere een fasering waarbij we alleen nieuwe verplichtingen aangaan als er voldoende draagvlak en reservecapaciteit is om een volgende fase in te gaan.
zekerheid door achtervang Wat als er niet voldoende deelnemers zijn of als iemand tussentijds afhaakt? Met de reservelijst kunnen eventuele afhakers snel vervangen worden en ingelegde kosten worden verrekend. In de tweede plaats willen we gebruik maken van professionele achtervang. Dat wil in dat geval zeggen dat de nog te selecteren aannemer bereid moet zijn om voor 30% van de woningen zogenaamde achtervang te bieden. Indien voor start bouw niet alle woningen verkocht zijn, dan zal de aannemer maximaal 30% van de woningen voor eigen rekening en risico afbouwen. We hebben inmiddels drie aannemers bereid gevonden om onder deze voorwaarden in deel te nemen aan het project.
hoe zit het met risico’s? Particulier opdrachtgeverschap en dus ook CPO is niet helemaal vrij van risico’s. Er bestaat de kans dat je de plankosten (voorfinanciering) kwijt raak. Alleen in het bijna ondenkbare geval dat het geheel strandt. Blok 6 Zeeburgereiland is namelijk een ontzorgde vorm van CPO. Wat betekent dat dit risico zo klein mogelijk wordt gemaakt.
9
BLOK
6
ZEEBURGEREILAND
Hoe schrijf ik me in? inschrijving Allereerst raden we je aan om contact op te nemen met Urbannerdam om te kijken welke woningenwoningtypen nog beschikbaar zijn. Vervolgens lever je een inschrijfformulier in waarbij je je inschrijft op een of meerdere woningtypes. De formulieren worden behandeld op volgorde van binnenkomst en worden uiterlijk binnen 2 werkdagen bevestigd. Om uw inschrijving compleet te maken dien je na ontvangst van de bevestiging van het formulier binnen 3 dagen inschrijfgeld te storten. Hiermee krijg je voor 14 dagen een optie waarbinnen je een financieringsverklaring in moet leveren.
een volledige inschrijving bestaat dus uit: Deel 1 Een volledig ingevuld inschrijfformulier Deel 2 na toekenning van een rang nummer in het project een betaling van € 1.000,- inschrijfgeld binnen 3 werkdagen. Deel 3
binnen 14 dagen na ontvangst van de betaling eenfinancieringstoets, opgesteld op naam van inschrijver(s) door een bank of hypotheekadviseur
Je kunt deze formulieren downloaden via de website van Urbannerdam via www.urbannerdam.nl en op www.blok6-zeeburgereiland.nl De uitgebreide omschrijving leest u in de bijlage 1.
uw inschrijfformulier kunt u scannen en e-mailen aan Alexander Keizer van Urbannerdam op emailadres
[email protected]. Je ontvangt per email een bevestiging van ontvangst en een rangnummer of eventueel een plek op de reservelijst. Zorg a.u.b. voor een leesbare scan en vergeet het formulier niet te ondertekenen.
inschrijfgeld Het inschrijfgeld € 1.000,- kan je binnen drie werkdagen na ontvangst van het rangnummer overmaken op rekening NL88RABO 014596 0773 ten name van Urbannerdam B.V. en onder vermelding van uw naam en project Zeeburgereiland. Indien blijkt dat in de uitgangspunten fase het niet mogelijk is jewoning type te realiseren, krijg je dit inschrijfgeld retour gestort.
krijg ik het inschrijfgeld terug? Het inschrijfgeld wordt verrekend met voorbereidingskosten tijdens het voorlopig ontwerp. Mocht in de uitgangspuntenfase blijken dat het niet mogelijk is om uw woningtype van uw voorkeur conform inschrijving te realiseren, dan krijg je je inschrijfgeld terug. Als je zelf besluit uit te stappen vervalt het inschrijfgeld aan Urbannerdam en Buro Ruim.
over inschrijving en woningtype Je kunt je nu alleen inschrijven voor een woningtype en niet voor een specifieke plek. Wel krijg je een rangnummer op basis waarvan later de definitieve verkaveling plaatsvindt. Per woningtype hanteren we een gemiddeld oppervlak en een daarbij behorende financieringseis. In overleg is voor de meeste woningtypen een wat kleinere of grotere woning mogelijk – ook afhankelijk van de wensen van anderen. Op voorhand is dit niet altijd te garanderen. Je kunt je voorkeuren hiervoor aangeven op het formulier. Wil je meedoen maar kan je alleen een kleinere woning van dat type financieren? Vul dan het formulier in met een toets van wat je wel kunt financieren. De afmetingen van plattegronden ,parkeren en buitenruimtes kunnen nog wijzigen.
10
BLOK
6
ZEEBURGEREILAND
financieringstoets
HypotheekContact
Een financieringstoets kan worden gevraagd bij een bank of hypotheekadviseur. Een financieringstoets is een verklaring die je het benodigde budget voor grond-, bouw en bijkomende kosten kunt financieren. Dit biedt zekerheid voor jezelf maar ook voor de andere deelnemers en voor Buro Ruim en Urbannerdam als initiatiefnemers.
Indien je zelf geen bank of adviseur kent die op tijd een verklaring kan opstellen, dan kan je ook een afspraak maken met Hypotheekcontact. Zij kennen het project en zorgen dat je de verklaring op tijd krijgt als je tijdig contact opneemt.
Als bronnen van financiering kunnen dienen een hypothecaire lening, eigen geld, een lening van derden, overwaarde huidige woning et cetera. Dit alles ter beoordeling aan de bank of hypotheekadviseur. Een aantal banken en hypotheekadviseurs in Amsterdam zijn bekend met zelfbouwprojecten (kavels, Collectief Particulier Opdrachtgeverschap, Zelfbouw). Je kan met de betreffende adviseur contact opnemen voor een vrijblijvend gesprek en/ of financieringsverklaring. Voor de financieringstoets gaan we uit van de V.O.N. prijzen inclusief afkoop erfpacht voor 50 jaar.
http://www.hypotheekcontact.nl
[email protected] Haarlemmermeerstraat 120 1058 KH Amsterdam 020 669 3388 Olaf Nijenmanting 06 50 62 05 60
[email protected] Dennis Draaisma 06 24 50 86 57
[email protected]
voorwaarden inschrijving Zie voor de exacte voorwaarden rondom inschrijving en toewijzing bijlage 1
meer informatie? Voor meer informatie neem contact op met Urbannerdam, Alexander Keizer:
[email protected] – 010 280 64 44 www.blok6-zeeburgereiland.nl
disclaimer Alhoewel deze brochure, de bijlagen en het inschrijfformulier met grote zorgvuldigheid zijn samengesteld, zijn wijzigingen voorbehouden en kunnen er geen rechten worden ontleend aan de inhoud van brochure, bijlagen en inschrijfformulier. NB deze versie (16-06-2015) en de informatie hierin vervangt informatie in de voorgaande brochures.
11
BLOK
6
ZEEBURGEREILAND b
b
b
b
b
b
b
b
b
b
b
b
b
b
b
b
b
b
b
b
b
4735
plattegronden
4735
b
b
b
P
P
P
P
P
P
P
P
b
P
b
4735
b
b
14000 4735
b
lift
hydrofoor b
b
autolift
N
hydrofoor
b
b
P P
P
P
P
P
P
P P
P
P
P P
lift
motoren/scooters b b
500
7450
autolift
7450
laag -1: parkeerkelder P motoren/scooters
7450
7450
P
P
7450
kelder
500
14000
b
afmetingen in millimeters
N P
totaal 18 parkeerplaatsen, waarvan 5 plaatsen op maaiveld, aangrenzend aan de straat en binnentuin
tuin nr 1 33 m2 tuin nrnr 5 5 36 m² GBO:
tuin
nr 66 nr
42 m² GBO: 180m²
180m²
nr 5
nr 6 7450
7450
GBO: 180m²
GBO: 180m²
belendend pand7450
7450
P
7450
nr 3
7450
7450
7450
balkon
7450 belendend pand
nr 2 pand belendend balkon (12 m²)
500
GBO: 145m²
nr 1
belendend pand
N
P
GBO: 160m²
laag 0: begane grond
balkon
P
nr 2
nr 4
500
begane grond N
begane grond
balkon
nr 1 lift
500
7450
autolift
P
GBO: 161m²
lift
GBO: 156m² 500
nr 1
tuin GBO: nr 2 nr 4 161m²nr 3 26 m² GBO: GBO: 160m² entree 145m² tuin nr 4 appartementen 8 m²
nr 7
entree parkeren
entree appartementen 4735
26 m²
14000 4735
tuin nr 7 autolift 30 m²
entree parkeren
collectieve tuin
P
14000
trap naar appartementen
GBO: 156m² P
nr 2
belendend GBO: pand 161m²
tuin nr 4 8 m²
entree fietsenberging
nr P7
tuin
nr 2 tuin buren
afmetingen in millimeters
4735
tuin 5 36 m²
nr tuin buren
P
GBO: 161m²
4735
P tuin belendend pandtuin nr 7 nr 6 30 m² 42 m²
nr 1
4735
tuin nr 1 33 m2
4735
collectieve tuin
lift
trap naar appartementen
entree fietsenberging
P
kelder
500
4735
7450
belendend pand
voortuin nr 1
7450
tuin buren
voortuin nr 2
7450
tuin buren
voortuin nr 1
7450
belendend pand
voortuin nr 3 voortuin (79 m²) nr 2
7450
voortuin nr 3 (79 m²)
500
12
161m²
26 m²
6
nr 7
GBO: 156m²
entree appartementen
P
lift
BLOK
tuin nr 4 8 m²
14000
36 m²
v n
42 m²
voortuin nr 3 (79 m²)
t
30 m²
ZEEBURGEREILAND autolift
entree parkeren
500
7450
nr 6
GBO: 180m²
7450
nr 5
GBO: 180m²
7450
nr 4
nr 3
GBO: 160m²
GBO: 145m²
7450
7450
500
N
begane grond
plattegronden belendend pand
belendend pand
4735
nr 1
balkon
balkon (12 m²)
balkon
nr 7
nr 6
nr 5
nr 4
14000
lift
balkon
4735
nr 2
nr 3
N balkon
500
7450
balkon
7450
balkon (12 m²)
balkon
balkon
7450
7450
7450
500
verdieping 01
afmetingen in millimeters
laag +1
belendend pand
belendend pand
4735
nr 1
4735
nr 2
nr 11 GBO: 90m²
balkon
7450
GBO: 90m²
balkon
7450
nr 9
nr 8
GBO: 90m²
balkon (12 m²)
7450
GBO: 157m²
balkon
balkon
7450
7450
N
500
verdieping 02
afmetingen in millimeters
laag +2
13
belendend pand
nr 13
nr 12
4735
500
nr 10
14000
lift
galerij
galerij
4735
lift
14000 4735
nr 2 nr 8
ZEEBURGEREILAND
plattegronden
nr 11 7450
GBO: 90m²
balkon
500
7450
galerij
balkon
nr 10 7450
GBO: 90m²
balkon
7450
nr 9 GBO: 90m²
balkon (12 m²)
nr 9 7450
GBO: 157m²
balkon
balkon (12 m²)
7450
balkon
nr 8
7450
7450
GBO: 90m²
500
verdieping 02
GBO: 157m²
balkon
7450
N
14000
500
GBO: 90m²
N
balkon
7450
belendend pand
nr 13
500
verdieping 02
4735
balkon
nr 10
lift
GBO: 90m²
nr 12
4735
GBO: GBO: 94m² 94m² belendend pand
nr 17 GBO: 90m²
nr 16 GBO: 90m²
GBO: 94m²
nr 15 GBO: 90m²
nr 12 GBO: 94m²
14000 4735
lift
nr 13
4735
galerij
nr 14 GBO: 151m²
N
500
nr 17 7450
GBO: 90m²
balkon
nr 16 7450
GBO: 90m²
balkon (12 m²)
nr 15 7450
balkon
balkon
nr 14
7450
7450
GBO: 90m²
500
verdieping 03 14000
balkon
lift
galerij
GBO: 151m²
7450
nr 18 GBO: 233m²
7450
belendend pand
500
nr 12
verdieping 03
4735
7450
balkon
belendend pand nr 13
4735
7450
balkon
nr 12
4735
7450
balkon (12 m²)
dakterras dakterras 11,5 m² 11,5 m²
500
balkon
nr 13
14000 4735
balkon
afmetingen in millimeters
N
laag +3
lift
N lift
dakterras nr 18 = 220m²
nr 18 500
7450
7450
GBO: 7450 233m²
7450
7450
500
verdieping 04 14000
6
nr 11
dakterras dakterras 11,5 m² 11,5 m²
BLOK
nr 1
N dakterras nr 18 = 220m²
500
7450
7450
7450
7450
7450
500
verdieping 04
afmetingen in millimeters
laag +4
14
BLOK
6
bijlagen 1.
ZEEBURGEREILAND
inschrijving a. Inschrijving gebeurt in een drietal stappen: eerst via een inschrijfformulier en vervolgens door het storten van het inschrijfgeld en als afronding het aanleveren van een financieringstoets. Een inschrijving is pas geldig en compleet als zowel het formulier, een geldige toets en het inschrijfgeld ontvangen zijn door Urbannerdam. b. De eerste stap van de inschrijving gebeurt aan de hand van het inschrijfformulier Blok 6 Zeeburgereiland. Dit formulier dient ondertekend te worden en vervolgens leesbaar per e-mail te worden verzonden aan
[email protected]. We adviseren je eerst even contact op te nemen met Urbannerdam voor de beschikbaarheid van woningen. c. Voor het tijdstip en volgorde van de inschrijving wordt aangehouden tijdstip en volgorde volgens de mailserver van Urbannerdam, dit alsmede de leesbaarheid/volledigheid ter beoordeling aan Urbannerdam. d. Je ontvangt z.s.m. doch uiterlijk binnen twee werkdagen een bevestiging van ontvangst. In het geval je gewenste woningtype(n) niet meer beschikbaar zijn, krijg je een plek en rangnummer op de reservelijst en is verdere actie niet nodig . e. Indien er wel plek is om deel te nemen, krijg je een voorlopig rangnummer en moet je binnen drie werkdagen na berichtgeving over het rangnummer het inschrijfgeld van € 1.000,00 (duizend euro) storten om je optie voor 14 dagen veilig te stellen. Het inschrijfgeld overmaken kan op rekening NL88 RABO 0145 9607 73 ten name van Urbannerdam te Rotterdam onder vermelding van CPO Zeeburgereiland en de naam van de inschrijver. Indien het geld niet tijdig wordt gestort, vervalt de inschrijving.
f. Na de ontvangstdatum van uw inschrijfgeld heeft u twee weken (14 dagen) om u financieringsverklaring te overleggen per mail aan
[email protected]. Na ontvangst van een complete en geldige financieringsverklaring krijg je binnen twee werkdagen een bevestiging dat je optie verder wordt verlengd. g. Indien er binnen 14 dagen na de betaling van het inschrijfgeld geen geldige en complete financieringsverklaring in het bezit is van Urbannerdam, vervalt de inschrijving en wordt het inschrijfgeld binnen twee weken retour gestort. h. Ieder persoon kan slechts eenmaal deelnemen aan de inschrijving. Een inschrijving kan ook door twee personen gezamenlijk gebeuren. Het is niet toegestaan om naast een gezamenlijke inschrijving ook een individuele inschrijving te doen. Stellen die zich samen inschrijven mogen zich ook niet twee keer inschrijven. i. Alleen natuurlijke personen kunnen zich inschrijven, deelnemen en lid worden van de vereniging. j. Urbannerdam kan eenzijdig bepalen om een inschrijver uit te sluiten van deelname als hiervoor gegronde reden zijn. De inschrijver wordt hiervan schriftelijk in kennis gesteld. g. De optie is geldig tot en met de door Buro Ruim en Urbannerdam te stellen deadline voor bevestiging van de inschrijving. Deze datum kan pas worden vastgesteld zodra het Programma van Uitgangspunten definitief is. Naar verwachting is dit ergens in juli 2015. De deadline wordt minimaal 14 dagen vooraf kenbaar gemaakt. Bevestiging van de inschrijving zal bestaan uit het storten van een aanbetaling van € 2.000,- en het ondertekenen van een deelnamebesluit dat wordt gekoppeld aan het Programma van Uitgangspunten.
15
BLOK
6
ZEEBURGEREILAND
eisen ten aanzien van de financieringsverklaring Een financieringsverklaring is alleen geldig als deze voldoet aan de volgende voorwaarden: • De verklaring moet op naam gesteld zijn van de inschrijver. • De verklaring moet zijn opgesteld en ondertekend door een bank of financieel adviseur. • De verklaring moet een eenduidig bedrag bevatten dat de inschrijver(s) kunnen financieren t.b.v. de woning. Een specificatie is niet nodig, E.e.a. is ter beoordeling aan de bank of financieel adviseur. • Uit de verklaring moet blijken dat inschrijver(s) voldoend aan de financieringseis die hoort bij het woningtype waarvoor is ingeschreven. Op www.urbannerdam.nl staat een format van de financieringstoets met toelichting dat hiervoor gebruikt kan worden. NB Verklaringen die niet afkomstig zijn van een bank of financieel adviseur, losse bijlagen of kopieën van bankafschriften e.d. zijn niet geldig.
wat gebeurt er na de inschrijving? a. Met alle inschrijvers organiseren we eind mei een startbijeenkomst, gevolgd door enkele workshops met als doel het in juli vaststellen van een Programma van Uitgangspunten. b. Na een complete inschrijving krijg je een uitnodiging voor de eerstvolgende bijeenkomst en indien nodig of gewenst word je bijgepraat over de stand van zaken. d. Deze fase zal worden afgesloten met een verkaveling, voor iedere deelnemer een definitieve locatie in het gebouw, een eerste schetsplattegrond, een individuele kostenraming en een collectief Programma van Uitgangspunten (PvU). Dit alles komt tot stand door onderling overleg tussen Urbanner-
dam, Buro Ruim en de inschrijvers waarbij de wensen van de inschrijvers zoveel mogelijk worden meegenomen, mits passend binnen de randvoorwaarden die zijn meegegeven door de gemeente Amsterdam en Buro Ruim en Urbannerdam. Het laatste woord is uiteindelijk aan Urbannerdam en Buro Ruim. e. Na afronding van het PvU wordt elke inschrijver gevraagd om definitief deel te nemen aan het project (bevestiging inschrijving, zie onder). f. Bij onvoldoende betalende deelnemers behouden Urbannerdam en Buro Ruim zich het recht voor om de werving te verlengen en de start van de ontwerpfase met maximaal twee maanden op te schorten totdat het benodigde quotum van 90% deelname wordt bereikt.
definitieve bevestiging van inschrijving en vervolg a. Zodra het PvU is vastgesteld worden alle inschrijvers verzocht hun deelname definitief te maken door het storten van een aanbetaling van € 2.000 (twee duizend euro) via rekening NL88 RABO 0145 9607 73 ten name van Urbannerdam te Rotterdam onder vermelding van ‘Blok 6 Zeeburgereiland’ en je naam. Hiervoor zal een deadline worden vastgesteld door Urbannerdam en Buro Ruim welke minimaal 14 dagen vantevoren schriftelijk wordt meegedeeld. b. Naast het storten van de aanbetaling moet ook binnen bovengenoemde deadline een deelnamebesluit worden getekend waarmee inschrijver lid wordt van de Vereniging van Opdrachtgevers en het PvU en andere gestelde randvoorwaarden onderschrijft. c. Indien binnen bovengenoemde deadline aanbetaling en/of deelnamebesluit niet zijn ontvangen door Urbannerdam, vervalt je optie en zal het inschrijfgeld alleen onder bepaalde voorwaarden worden teruggestort (zie bij verrekening en
16
BLOK
6
ZEEBURGEREILAND
teruggave inschrijfgelden). d. Bij voldoende definitieve deelname zullen de afspraken geformaliseerd worden en starten we met de ontwerpfase. Het formaliseren betekent dat een samenwerkingsovereenkomst tussen de VvO, Urbannerdam en Buro Ruim wordt opgesteld, waarin partijen zich verbinden aan het in onderling overleg opgestelde programma van uitgangspunten en alle andere aspecten van de onderlinge samenwerking. e. Voor het vervolg geldt dat alle deelnemers volgens een in het PvU op te stellen ritme en verdeelsleutel geld inleggen om plankosten voor te financieren. De inleg wordt beheerd door de Vereniging van Opdrachtgevers (VvO) met behulp van Urbannerdam.
verrekening en teruggave van inschrijfgelden a. De betaalde inschrijfgelden van respectievelijk € 1.000 en € 2.000 zullen worden verrekend met de eerste facturen die Urbannerdam en Buro Ruim aan de Vereniging van Opdrachtgevers sturen nadat de samenwerking is bekrachtigd. b. Deelnemers die na inschrijving en voldoen van € 1.000 uitstappen of niet tijdig hun definitieve deelname bevestigen, krijgen hun inschrijfgeld niet retour tenzij er sprake is van de volgende gevallen: i. indien onverhoopt blijkt dat het gewenste woningtype conform voorkeur op het inschrijfformulier niet gerealiseerd kan worden ii. indien er andere zwaarwegende redenen zijn waarom een deelnemer op basis van het op te stellen PvU van mening is dat is de door hem/haar gewenste woning zoals blijkt uit inschrijfformulier en woonwensenenquete niet te realiseren is, dit ter beoordeling aan Urbannerdam en Buro Ruim. In dit geval wordt op het te retoureneren inschrijfgeld
een onkostenvergoeding € 250.
ingehouden
van
Indien een deelnemer zich uit eigen beweging/om persoonlijke redenen zich terugtrekt, wordt nooit inschrijfgeld geretourneerd. Deze wordt dan gezien als onkostenvergoeding voor Urbannerdam en Buro Ruim die o.a. gebruikt kan/moet worden voor werving van nieuwe deelnemers. Indien een deelnemer zich terugtrekt na de start van de ontwerpfase, dan is deze persoon medeverantwoordelijk voor het vinden van vervanging. Ook Urbannerdam, Buro Ruim en de Vereniging van Opdrachtgevers zijn hiervoor medeverantwoordelijk. Nadat een vervangende deelnemer is gevonden die tevens de op dat moment verschuldigde bedragen heeft gestort, zal het ingelegde geld worden gerestitueerd voor zover het vervangende lid die bedragen ook daadwerkelijk aan de vereniging heeft gestort. Hierbij geldt dat alle kosten die samenhangen met de wisseling van deelname zoals eventuele extra wervingskosten, extra ontwerpkosten e.d. worden ingehouden op de te restitueren ingelegde gelden.
overige spelregels en randvoorwaarden Bij het project horen een aantal spelregels en randvoorwaarden. Door inschrijving op dit project verklaart inschrijver hiermee in te stemmen: • Het project is een initiatief van Buro Ruim en Urbannerdam. Deze partijen treden op als penvoerder van het project en zullen ook de optieovereenkomst met de gemeente Amsterdam tekenen. Gedurende de rest van het project zullen Buro Ruim en Urbannerdam optreden als resp. architect en procesmanager. De samenwerking tussen deze partijen en deelnemers wordt in onderling overleg vastgelegd in een samenwerkingsovereenkomst waarbij sprake is van vaste en niet onderhandelbare honoraria die al zijn verwerkt in de in deze brochure geraamde kosten.
17
BLOK
6
ZEEBURGEREILAND
• Alle voorwaarden en deadlines van de gemeente Amsterdam worden onderschreven en zijn leidend in de verdere planvorming. • Het door de gemeente goedkeurde plan van aanpak voor de bouwgroep en de informatiebrochure ‘Blok 6 Zeeburgereiland ’ zijn leidend voor de verdere invulling van het project en inschrijver verklaart bij ondertekening van dit formulier met de in deze documenten genoemde aanpak in te stemmen. Het Plan van Aanpak wordt op verzoek gemaild indien degene die dat verzoekt verklaart dit document niet verder te verspreiden zonder toestemming. • Door in te schrijven voor het project word je nog niet automatisch lid van de vereniging. Lidmaatschap zal pas plaatsvinden na gereedkomen en het onderschrijven van het door de bouwgroep in onderling overleg op te stellen PvU. • Urbannerdam en Buro Ruim krijgen de ruimte om in voorbereiding op formele besluitvorming alvast een voorselectie te doen van een constructeur, kostendeskundige, duurzaamheidsadviseur, installatie-adviseur en aannemers. • De gefaseerde aanpak met mijlpalen vormen een essentieel onderdeel van onze aanpak en maken het mogelijk om aan risicomanagement te doen in het belang van onszelf maar vooral ook in het belang van alle individuele deelnemers. • Uitgangspunt is dat deelnemers zelf de plankosten voorfinancieren (richtbedrag € 25.000 tot € 60.000 in de komende anderhalf jaar, afhankelijk van woninggrootte). • Voorlopig uitgangspunt is het maken van 18 woningen. Lidmaatschap blijft voorbehouden aan hetzelfde aantal deelnemers als dat er woningen komen. Wel zal er een reservelijst worden aangelegd. Het definitief aantal woningen kan variëren van 15 tot maximaal 23 woningen, afhankelijk van de voorkeuren van de inschrijvers.
• De door inschrijvers verstrekte gegevens worden vertrouwelijk behandeld. • Inschrijvers en toekomstige leden van de Vereniging van Opdrachtgevers zullen alle documenten die zijn opgesteld en/of worden opgesteld en gedeeld met deelnemers niet verspreiden of delen buiten hun huishouden en de vereniging behalve voor zover dat voor het realiseren van het project noodzakelijk is. • Alhoewel Urbannerdam en Buro Ruim een ontzorgde variant van Collectief Particulier Opdrachtgeverschap aanbieden en actief aan risicomanagement doen, lopen deelnemers het risico, dat zij bij een onverhoopt niet tot realisatie komen van het project, voorgefinancierde plankosten kwijt kunnen raken.
meer informatie? Voor meer informatie neem contact op met Urbannerdam, Alexander Keizer:
[email protected] – 010 280 64 44 www.blok6-zeeburgereiland.nl
disclaimer Alhoewel deze brochure, de bijlagen en het inschrijfformulier met grote zorgvuldigheid zijn samengesteld, zijn wijzigingen voorbehouden en kunnen er geen rechten worden ontleend aan de inhoud van brochure, bijlagen en inschrijfformulier.
18
