Karaktervolle herenwoning Hoekplein 1
te Zaventem
Omschrijving Aan de rand van Brussel, op een boogscheut van de luchthaven en vlakbij het dorpscentrum van Zaventem bevindt zich dit prachtige herenhuis. De woning werd in 1995 grondig gerenoveerd met bijzondere aandacht voor het authentieke karakter en de moderne noden. Zo werden de prachtige glasramen op de gelijkvloerse verdieping en de originele trap behouden. Het pand werd gerenoveerd met oog voor detail, hiervoor werd beroep gedaan op verschillende experts. Het pand leent zich er ook toe het op te splitsen in verschillende eenheden. Zo zijn er momenteel 3 inkomdeuren en 1 tuinpoort, beschikt het pand nu reeds over 2 keukens, 2 badkamers en liggen op diverse plaatsen watertoevoerleidingen klaar.
Geografische ligging en verbindingen Het pand is gelegen aan het Hoekplein in Zaventem en heeft vlotte verbindingsmogelijkheden. De ring rond Brussel is gelegen op 3 min. rijden, de nationale luchthaven ‘Brussels Airoprt’ op enkele honderden meters en het NMBS station van Zaventem is slechts 3 minuten wandelen. In deze omgeving hebben zich jet laatste decennia verscheidene bedrijven gevestigd, waaronder de TVzenders VIER en VIJF, productiehuizen zoals Eyeworks, verschillende reclamekantoren… Recht tegenover dit pand bevindt zich het mooie Da Vinci park. Winkels en scholen zijn op wandelafstand gelegen. De gemeente Zaventem plant een grondige herstructurering van de omgeving van het Hoekplein. Zo komt er een bijkomende afrit om deze omgeving nog beter te bereiken, het plein zelf zou nog meer ingericht worden als groene zone met parkeervoorzieningen. Met deze structurering wil de gemeente Zaventem van deze mooie locatie een bruisende wijk te maken.
Historiek Aan het einde van WO I deed dit gebouw dienst als woning op de eerste, tweede en derde verdieping. Het gelijkvloers was een goed draaiend café waar mensen uit de hele buurt samenkwamen. De kelder en achterbouw werden gebruikt om een eigen cider van het huis te brouwen. De typische glasramen van Mertens op het gelijkvloers zijn erfstukken uit die periode. In 1995 heeft de huidige eigenaar de woning aan een stevige renovatie onderworpen. Daarna heeft hij verschillende jaren met het hele gezin in het woongedeelte boven gewoond. Op de gelijkvloerse verdieping en in de kelderverdieping runde hij een kantoor.
Indeling Kelder: De 85m² grote kelder werd volledig behandeld tegen vocht en daarna afgewerkt op een hoogwaardige manier en voorzien van voldoende stopcontacten, internetaansluitingen en inbouwspotjes. De mooie eiken trap tussen de kelder en de gelijkvloerse verdieping werd weer in zijn oorspronkelijke staat hersteld.
Gelijkvloerse verdieping.: Deze verdieping beschikt over een aparte inkom in de traphal voor het woonhuis op de bovenliggende verdiepingen. Vooraan, in de voormalige gelagzaal van 70m², zijn 2 ingangen voorzien. In deze ruimte werden de authentieke guillotine-schuiframen en deur gerestaureerd en behouden. Achteraan de woning is een bijbouw voorzien waarin zich nog een grote kamer bevindt. Daarachter vinden we een kleine keuken en douchekamer terug. Deze geven uit op de binnenkoer. De binnenkoer werd volledig aangelegd in kleine kasseien, in de tuinmuur zit een grote schuifpoort die ervoor zorgt dat er een auto kan staan op de binnenkoer. Achter de keuken bevindt zich een ruime berging, dewelke uitgeeft op de binnenkoer. In de grote zaal vooraan zijn in de wand nutsvoorzieningen voorzien om deze ruimte op te delen in 2 studio’s.
Eerste verdieping.: De gerestaureerde houten trap brengt ons op de eerste verdieping. Deze doet dienst als leefverdieping voor het woongedeelte van dit gebouw. Hier vinden we een grote living (65 m²) terug met schouw voor hout- of pelletkachel, alsook een toilet in de hal en een keuken. Deze onderhoudsvriendelijk keuken werd volledig op maat gemaakt met oog voor detail en beschikt over een ingebouwde oven, microgolfoven, gasvuur, dubbele spoelbak en vaatwasmachine, allen van het merk Miele. De keuken werd ontworpen door Michel Coppens. Verder kan men via de leefruimte het prachtige zonnige dakterras (32 m²) bereiken. De stadstuin en het dakterras werden ontworpen door de gerenommeerde architect Patrick Verbruggen. In deze tuin werden oa. Hedera, Buxus, Ilex, Pachysandra, Blauwe Regen en Catalpa aangeplant.
Tweede en derde verdieping.: Op de tweede verdieping zijn 3 ruime kamers (16, 18 en 21 m²) voorzien, waarvan een kamer met een balkon aan de straatkant. Verder werd op deze verdieping een badkamer voorzien. Deze werd eveneens ingericht door arch. Patrick Verbruggen. Deze werd voorzien van een dubbele spoeltafel, toilet, ligbad en een ingebouwde douchecel. De badkamer beschikt over veel lichtinval via het grote dakvenster. De meubels in de badkamer werden eveneens op maat gemaakt en ontworpen door Michel Coppens. De slaapkamers zijn allen voorzien van een gerestaureerde parketvloer, voldoende stopcontacten en UTP-aansluitingen. De derde verdieping is te bereiken via een uitklapladder. Deze verdieping bevindt zich onder het dak en biedt plaats aan een 4de slaapkamer (27 m²), alsook een bergruimte waar de CV-ketel zich bevindt. Het dak werd volledig geïsoleerd met +/- 36 cm isolatiemateriaal.
Kadastrale info Het perceel is bij het kadaster gekend als Zaventem 1, Sie D nr. 241 P 2 onder de aard ‘Huis’. Het kadastrale inkomen van dit pand bedraagt 1.519,- EUR, jaarlijkse roerende voorheffing bedraagt 664,28 EUR.
Info EPC: Gewestplan: Oriëntatie tuin: Elektrische keuring: Watertoets:
232 kWh/m² Woonuitbreidingsgebied Zuid Conform Niet gelegen in overstromingsgevoelig gebied.
Prijs Dit pand wordt u aangeboden aan 585.000,- EUR. (excl. registratie en notariskosten)
Contact Indien u interesse hebt in dit pand, kan u steeds vrijblijvend afspraak maken met een medewerker van Immo Liv’it via:
www.immolivit.be 0470/55 64 24
[email protected]
Zo kunnen we een bezichtiging plannen waarbij wij u graag persoonlijk te woord staan.
