Roobol. 4 karaktervolle twee-onder-een-kapwoningen

Roobol |

4 karaktervolle twee-onder-een-kapwoningen

‘Het Unjerhof vormt van binnen en van buiten een stijlvol geheel.’

Unjerhof in Bangert & Oosterpolder Rust, comfort en charme! De woningen zijn prachtig, de mogelijkheden talrijk. Tweekappers met zicht op groen, vrijstaande woningen aan doorvaarbaar water, samen één sfeervol geheel. Verstoken van doorgaand verkeer, gezegend met alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand. Welkom in Unjerhof, een uniek plan in Bangert en Oosterpolder.

Wonen in een hof. Wie hiermee ervaring heeft, zal het speciale gevoel ervan beamen. Je komt echt thuis in je fijne, eigen buurtje. De originele architectuur van Unjerhof accentueert dit. Omringd door een fiets/-wandelpad (het bekende Unjerpad), water en groenzone heeft Unjerhof bovendien een heerlijk rustige ligging. Het enige autoverkeer is van de bewoners zelf. Een veilig gevoel dus, zeker als u kinderen hebt. Drie woningtypen, één geheel Het U-vormige plan telt 12 woningen en biedt keuze uit 3 typen (van elk 4 stuks). De Unjer en de Roobol zijn tweekappers; type Heermoes is vrijstaand. Alle twaalf worden ze opgetrokken uit dezelfde luxe bakstenen met warme kleuren. De eenheid wordt verder versterkt door de identieke bergingen én erfafscheidingen, die zowel voor als achter de woningen worden geplaatst. Het Unjerhof vormt van binnen en van buiten een stijlvol geheel. Speeleiland De binnenplaats is voorzien van bomen en biedt twaalf parkeerplaatsen voor visite. De royale kavels bieden plaats voor twee eigen auto’s. Buiten het Unjerhof om vindt u groen en water. Deze doorvaarbare watergang, waarin ook een speeleiland komt, wordt grotendeels nog voor oplevering van uw woning aangelegd. Persoonlijke wensen Elke woning biedt vele mogelijkheden voor persoonlijke woonwensen. Opties zijn onder meer een uitbouw en/of verlengde garage, dakkapel, tweede berging of extra zonnepanelen. Bij de vrijstaande woningen kunt u zelfs kiezen uit twee kleurencombinaties voor de gevelstenen. Heeft u andere persoonlijke woonwensen? Bij ZeemanVastgoed is alles bespreekbaar!

Meer informatie Wilt u meer weten over het Unjerhof, de woningen of de beschikbaarheid ervan? De medewerkers van Zeeman Makelaars beantwoorden al uw vragen, uiteraard geheel vrijblijvend. Telefoon: 0229 - 244 688. E-mail: [email protected]. Onderscheidende architectuur Een speciaal hof verdient een speciale architectuur. Onder meer rijk gedetailleerd metselwerk, accenten van wit gekeimde geveldelen en fraai uitgetimmerde dakgoten geven het Unjerhof een geheel eigen uitstraling binnen Bangert en Oosterpolder.

3

Waterrijke omgeving 4

Bangert & Oosterpolder Landelijk wonen met de stad binnen handbereik De afwisselende, kleurrijke gevels en de vele groen- en waterpartijen maken van Bangert en Oosterpolder een echte West-Friese wijk. Die sfeer wordt extra verstrekt doordat de wijk aan de oude dorpslinten van Blokker en Zwaag ligt. In Bangert en Oosterpolder woont u landelijk, met het stadscentrum van Hoorn binnen handbereik. Voor elk wat wils Woningen zijn er in allerlei soorten, maten en prijzen. Voor elk wat wils dus. Voor starters en jonge gezinnen die op zoek zijn naar hun eerste koophuis, voor tweeverdieners die iets groters zoeken en voor senioren die misschien juist compacter willen wonen.

Unjer, Roobol en Heermoes Het Unjerhof is gelegen aan het bekende Unjerpad. Dit oude wandelpad is op zijn beurt weer vernoemd naar de Unjer, een plant die hier vroeger welig tierde. Heermoes en Roobol zijn andere benamingen voor dit lid van de ‘paardenstaartenfamilie’.

Centrale ligging Bangert en Oosterpolder ligt tegen Hoorn aan. Deze VOC-stad heeft een sterk regionale functie in West-Friesland, met onder meer voortgezet onderwijs, een ziekenhuis en een gezellig centrum met winkels, horeca, musea en havens. In Bangert en Oosterpolder woont u tevens op slechts tien minuten van NS-station Kersenboogerd. Via de N223 zit u snel op de A7 (klein halfuur van Amsterdam) of rijdt u richting Alkmaar of Enkhuizen-Lelystad. Unjerhof ‘B&O’ is vooral in trek bij gezinnen met kinderen. Dat zal bij het Unjerhof niet anders zijn. Het hofje is zeer autoluw en grenst aan doorvaarbaar water met een speeleiland. Het ligt dicht bij o.a. scholen, kinderopvang en een Cruyff Court. Begin 2016 start Deen met de bouw van een supermarkt bij multifunctionele accommodatie ‘De Kreek’. In navolging hiervan zullen ook andere buurtvoorzieningen zich hier gaan vestigen. Meer informatie over de wijk: www.bangertenoosterpolder.nl

5

nd

rwa

ee

-k nL

ne

ton

be

55

12

4 vrijstaande villa’s en 4 vrijstaande villa’s en 8 twee-onder-een-kapwoningen 8 twee-onder-een-kapwoningen

56

12

P P

S

n

ne

ton

be

L-

5 25 rw

ee

L-k

1

be

d

an

rw kee

en

n ton

58

12

56

12

P

P

57 1255

12

d an

57

12

P

P P

S P

lplaats

opste

57

12

S

P

56

12

58

.v. b . l t uw e v ka uwbo nie ning wo

12

58

12

iners ilconta

.v. b . t el uw kav uwbo nie ning wo

huisvu

lplaats

opste

laats pstelp

o

rs ntaine

ilco

huisvu

.v. b . el t ouw v a k uwb nie ning wo

6

iners

6 12

ilconta

huisvu

Renvooi

5

63

64

12

12

63

12

il iing oe erpe sch wat ) e b + r e e lag 00mm nnem ± 2 or aa (do

6

3

26

4

26

parkeren openbaar

p

speelplaats

S 1254

66

5544 p

haag (beukhaag in dubbele rij breed 500 mm) schutting met pergola + haag talud

speelplaats optie mogelijke uitbreiding bouwnummer entree woning

parkeren eigen terrein

parkeren openbaar type Roobol (G) 5544 4 2/1 kap woningen: haag (beukhaag in dubbele rij breed 500 mm) 4 2/1 kapmet woningen: Roobol (G) schutting pergola +type haag 4 2/1 kap woningen: type Unjer (H) talud 4 2/1 kap woningen: type Unjer (H) S speelplaats 4 vrijstaande villa’s: type Heermoes (F) 4 vrijstaande villa’s: type Heermoes (F)

12 koopwoningen totaal 12 koopwoningen totaal

66

12 il iing oe erpe sch wat ) be + r e e lag 00mm nnem ± 2 or aa (do

haag (beukhaag in dubbele rij breed 500 mm) bouwnummer entree woning schutting met pergola + haag parkeren eigen terrein talud

Renvooi

65

64

optie mogelijke uitbreiding

S

12

12

parkeren eigen terrein Renvooi parkeren openbaar

p

1254

12

6 12

optie mogelijke uitbreiding bouwnummer entree woning

1254

5

6 12

roe

g

t

e nm

d lpa

de

n wa

e

gro

nd

a

tw

e nm

d

a elp

Deze tekening is aanaan "Matenplan fase 4afase deel 74a - deel 7 Deze tekening is ontleend ontleend "Matenplan wijziging 4.dwg" d.d. 10-09-2015 van de gemeente Hoorn.

wijziging 4.dwg" d.d. 10-09-2015 van de gemeente Hoorn. 5544 Deze tekening kan nog aan verandering onderhevig zijn; Deze tekening kan verandering onderhevig zijn; derhalve kunnen aannog dezeaan tekening geen rechten worden derhalve kunnen aan deze tekening geen rechten worden ontleend. 4 2/1 kap woningen: type Roobol (G) ontleend. 4 2/1 kap woningen:

type Unjer (H)

4 vrijstaande villa’s: type Heermoes (F)

Roobol

7

Roobol |


Veel kleuren, hoogwaardige materialen en jaren ‘30 stijlelementen. Parkeren op eigen erf en een achtertuin op het zonnige zuidwesten. Zó mooi kan wonen zijn! Eigenzinnig, uniek of karaktervol? Hoe u deze geschakelde tweekappers ook betitelt, bijzonder zijn ze zeker. Neem het exterieur. De gevel is uitgevoerd in diverse kleuren steen en details, zoals verspringend metselwerk. Witte accenten, dakgoten met grote overstek en luifels boven de voordeur maken de luxe uitstraling compleet. Bijzonder is ook de geïntegreerde berging. Deze bevindt zich aan de voorzijde, waardoor uw woonkamer zich aan de achterzijde uitstrekt over de volledige breedte. Veel licht en een ultieme tuinbeleving dus, inclusief openslaande tuindeuren. Achterin de tuin is bovendien een fraai hoogteverschil aangebracht, waardoor uw auto enigszins verdiept staat. Vanuit de keuken heeft u zicht op een groene zone. De ligging en woningindeling hebben nog meer voordelen. Enerzijds is de woonkamer zo groot dat u niet direct aan uitbreiding hoeft te denken. Anderzijds kán het natuurlijk wel! De living is over de gehele woningbreedte uit te bouwen. Ook extra zonnepanelen zijn een zeer interessante optie. In combinatie met de vloerverwarming, die standaard al wordt aangebracht, kunt u zo fors besparen op uw energierekening! Ook boven is de Roobol verrassend ruim. De eerste etage telt drie slaapkamers en een badkamer, terwijl u de grote zolder op vele manieren kunt benutten. Meerwerk Onder de extra opties, zoals dakkapel en uitbouw van woonkamer en/of carport, valt ook een opbouw op de berging waarmee u een grote extra slaapkamer creëert. Naast de parkeerruimte op uw erf kunt u kiezen voor een extra berging. Handig. De makelaars vertellen u er graag alles over, óók over de duurzame mogelijkheden. Meer informatie en actuele prijzen: www.woneninunjerhof.nl

8

Roobol |

Bouwnummer 1255 t/m 1258 Schaal 1:50

4 karaktervolle twee-onder-een-kapwoningen begane grond

7

360

360

360

7

"actief"

ad tv+r

"passief"

"passief"

"actief" 7

2615

7

ad tv+r

4220

woonkamer kozijn niet voor bwnr. 1255

70 3090

8360

100

3

3

lt

4

lt

lt

3

3 thermostaat en 4 schakelaars 5 boven elkaar 6

keuken

150

kozijn niet voor bwnr. 1255

la

8

hal

cd

6

k

k

vl 1250+

ad b

toilet

sr

1250+

2

mr

mv

mr 1

la la

wt

la

wk

sr

1

berging

k.in km

mv

keuken

100+

km

toilet

4

thermostaat en schakelaars boven elkaar

2

wk

lt

mvh

rm

2

la

4 5 6

lt

2

cd

6

vl b ad

1250+

1250+

360

1015 70

1350

3380 360

la

2

8

hal

100+ k.in

wt

2

rm

5

berging

lt

trapkast

mvh

660 360

9080

woonkamer

1

Bouwnummer 1256 en 1258


210 150

8180

360

150

7110

360

2980

210

3080

100

150

8180

70 1000 300 1000 70 2930

70 1100 70 930

5400

300

150 7110

930 70 1100 70

2930

5400

150 300

100

2980

3080

300

9

360

1e verdieping

360

r

70 3090

slaapkamer 2

lt

rm

r

2

8

8 8

overloop 9

150

10 11

mvk

mvk

la

r

2435

4190

1350+

la

r

10

sr mvk

slaapkamer 1

sr mvk

11

badkamer ad

r

360

ad

1350+

10 11

10

badkamer

lt

9

360

360

slaapkamer 2

8

Overloop

r

lt

rm

2

11

4100

lt

70

2615

lt

lt

660

r

slaapkamer 3

slaapkamer 3

4100 70

8420

9080

r

r

4190

360

Roobol |





210 150

10

2380

70

2650

150

150

2650

70

2380

150 210

240 120

2880

70

2150

300

2150

70

2880

360

360

2880

100

2120

300

2120

100

2880

360

5400

5400

5775

8 9

8 9

rm

8420

3640

1040

360

2e verdieping

360

Roobol |



zolder

zolder 9

102

2538

102

9

cv/ww

lt (uit de wand)

ad

techn. ruimte la

ad

mbu

la

lt (uit de wand)

mbu

360

360

660

1040

2483

techn. ruimte

cv/ww



210

150 360

210

5100 2920

150

102 981 102 995

5400

150 300

5100

995 102 981 102

150 210 2920

360

5400 11

Roobol |


4 karaktervolle twee-onder-een-kapwoningen gevels

voorgevel voorgevel

rechter zijgevel 12

rechter zijgevel

pv

pv

pv

pv

pv

pv

Roobol |


4 karaktervolle twee-onder-een-kapwoningen gevels

rechter zijgevel

pv

pv

pv

pv

pv

pv

rechter zijgevel

achtergevel achtergevel pv

pv

9527

9527

linker zijgevel 5800

5800

13

Roobol |

Bouwnummer 1255 t/m 1258 Bouwnummer 1259 t/m 1262 Schaal 1:100

4 karaktervolle twee-onder-een-kapwoningen dwarsdoorsneden

achtergevel achtergevel

5800

2900

0 -430 9527

doorsnede B-B

9527

5800

5800

5800

5800

2900

2900

2900

2900

-430 -430

14 10

doorsnede A-A doorsnede A-A

0 0

0 -430

0 -430

doorsnede B-B doorsnede B-B

Roobol |



erfafscheiding/optie carport

2600 1800 500 haag

120x200

1800 500

haag

120x200

70x70

optie carport

optie carport

70x70 120x120

haag

2600

120x120 haag 500

500 15

begane grond 2

begane grond 1 4 karaktervolle twee-onder-een-kapwoningen

Roobol | (G) Meerwerkopties | begane grond type Roobol

project nr. 5544 get. e.v. 07-08-2015

type Roobol (G) schaal 1:100 meerwerkopties

schaal 1:100 meerwerkopties

project nr. 5544 get. e.v. 07-08-2015


optie: enkele wcd optie: grondkabel optie: gevelkraan

optie: uitbreiding begane grond met 2,4m (1)

optie: alternatieve achtergevel

optie: uitbreiding begane grond met 2,4m + zijuitbreiding (2)

100 2380

optie: uitstortgootsteen

optie: gevelkraan

16 10

1900

1900 100 2380

optie: kamer en-suite deuren

optie: geveldoorvoer

G:\5544-Hoorn_B&O\Tekeningen\5544 Revit\5544-2^1 kapwoningen_G_opties.rvt

optie: levenloopbestendige woning (slaap- en badkamer t.p.v. begane grond)

100

100

3220

optie: binnendeurkozijnen zonder bovenlicht

3220

optie: houten binnendeurkozijnen


1e4 verdieping 1 karaktervolle twee-onder-een-kapwoningen

Roobol |typeMeerwerkopties Roobol (G)| 1e verdieping schaal 1:100 meerwerkopties

project nr. 5544 get. e.v. 07-08-2015

2e verdieping 2

type Roobol| 2e(G) Meerwerkopties verdieping

project nr. 5544 get. e.v. 07-08-2015


schaal 1:100 meerwerkopties


optie: wand vervallen

optie: dakvenster

optie: dakopbouw

optie: dakvenster



17

achtergevel 1

Rooboltype|

project nr. 5544 get. e.v. 07-08-2015


Roobol (G) Meerwerkopties schaal 1:100 meerwerkopties

zijgevel 2 type Roobol (G) Meerwerkopties | zijgevel schaal 1:100 meerwerkopties

| achtergevel

optie: dakkapel "groot"

optie: dakopbouw

optie: alternatieve achtergevel

18 10



optie: uitbreiding begane grond met 2,4m + zijuitbreiding (2)


project nr. 5544 get. e.v. 07-08-2015


= serieschakelaar (enkelpolig / wissel) = trek-wisselschakelaar

Roobol |

mv

mvh

= wandcontactdoos tv+radio

tv+r

= wandcontactdoos tv+radio (loos)

wk

= kruisschakelaar


tv+r

= regelschakelaar t.b.v. mechanische ventilatieunit 1250+ = hoofdbediening (BUVA Vital Air System) t.b.v. mechanische ventilatieunit 1500+ keukenbediening los bijgeleverd

al

= installatiedoos alarm 2200+ (loos)

b

= installatiedoos boiler 600+ (loos)

k

= installatiedoos kooktoestel 100+ (loos)

ad

= installatiedoos (loos)

= wandcontactdoos (perilex) t.b.v. mechanische ventilatieunit

= cv thermostaat 1500+ (plaats i.o.m. install. en directie)

= wandcontactdoos

= signaalgong 2450+

= dubbele wandcontactdoos in 1 doos

= beldrukker 1050+

= dubbele wandcontactdoos in duodoos km

Plaatsing wandcontacten en schakelmateriaal in principe op 1050+ boven afgewerkte vloeren. Wandcontacten in slaap-, hobby- en woonkamer en keuken m.u.v. plaats keukenopstelling op 300+. T.p.v. keukenopstelling 1250+ en achter mogelijke plaats koelkast op 100+, tenzij anders aangegeven. Installatiedozen in bouwmuur 300 mm verspringend aanbrengen. = enkelpolige schakelaar

= lichtpunt plafond

= lichtschakelaar met glimlamp

= lichtpunt wand (2000+)

= wisselschakelaar

ss

= serieschakelaar (enkelpolig) = serieschakelaar (wissel)

2x

= serieschakelaar (enkelpolig / wissel) = trek-wisselschakelaar

mvh

tel

= wandcontactdoos telefoon

tv+r

= wandcontactdoos tv+radio

tv+r

= wandcontactdoos tv+radio (loos)

wk

= kruisschakelaar mv

= lichtpunt op tijdschakelaar = lichtpunt op schemerschakelaar

ts

= regelschakelaar t.b.v. mechanische ventilatieunit 1250+ = hoofdbediening (BUVA Vital Air System) t.b.v. mechanische ventilatieunit 1500+ keukenbediening los bijgeleverd

al

= installatiedoos alarm 2200+ (loos)

b

= installatiedoos boiler 600+ (loos)

k

= installatiedoos kooktoestel 100+ (loos)

ad

= installatiedoos (loos)

= wandcontactdoos (perilex) t.b.v. mechanische ventilatieunit

= = = = = = = = = = = =

= gevelsteen

= kalkzandsteen

= separatiewand zwaar

= isolatie

= separatiewand

= beton prefab

wt/cd = mogelijke plaats wasautomaat en condensdroger cv/ww = centrale verwarmingsunit + warmwatervoorziening mvk = mechanisch ventilatiekanaal mu = mechanische afzuigunit mbu = mechanische balansventilatieunit nvk = natuurlijk ventilatiekanaal lt = ventiel luchttoevoer la = ventiel luchtafvoer mr = meterruimte vl = vloerluik k.in = plaats keukeninrichting kk = mogelijke plaats koelkast awt = mogelijke plaats vaatwasmachine sr = standleiding riool dw = douchepijp warmtewisselaar rm = rookmelder pv = zonnepanelen rollagen en 10 mm vertand metselwerk, zie tekening

= beton i.h.w. gestort

= beldrukker 1050+

= dubbele wandcontactdoos in duodoos

wt/cd cv/ww mvk mu mbu nvk lt la mr vl k.in kk

= toegangsdeurinstallatie

= signaalgong 2450+

= dubbele wandcontactdoos in 1 doos

= wandcontactdoos t.b.v. eventuele keukenmeubel 2000+

tdi

= cv thermostaat 1500+ (plaats i.o.m. install. en directie)

= wandcontactdoos

km

= installatiedoos t.b.v. eventueel motorloze wasemkap 2000+ (loos)

= wandcontactdoos t.b.v. eventuele keukenmeubel 2000+

RENVOOI

= installatiedoos t.b.v. eventueel motorloze wasemkap 2000+ (loos)

tdi

= toegangsdeurinstallatie

= gevelsteen

= kalkzandsteen

= separatiewand zwaar

= isolatie

= separatiewand

= beton prefab

mogelijke plaats wasautomaat en condensdroger centrale verwarmingsunit + warmwatervoorziening mechanisch ventilatiekanaal mechanische afzuigunit mechanische balansventilatieunit natuurlijk ventilatiekanaal ventiel luchttoevoer ventiel luchtafvoer meterruimte vloerluik plaats keukeninrichting mogelijke plaats koelkast

= beton i.h.w. gestort

19

Sanitair en tegelwerk

Sanitair

Tegelwerk

De woningen worden uitgevoerd met luxe sanitair uit de Duravit D-Code serie, kwalitatief hoogwaardig sanitair met een tijdloos design.

De woningen zijn standaard uitgevoerd met wit glanzende wandtegels en antraciet matte vloertegels. Zonder of soms tegen geringe meerprijs is er keuze uit verschillende kleuren wanden vloertegels. Tevens heeft u de mogelijkheid om gebruik te maken van de tegelshowroom.

Closetcombinatie • verglaasde pot met Geberit inbouwreservoir met spoelonderbreking • zitting met deksel Fontein • verglaasde kristalporseleinen fonteinbakje • Grohe Costa kraan • wandafvoer en sifon Douche • Grohe Costa douchemengkraan zonder omstel • Grohe glijstangcombinatie met waterbesparende handdouche

Toilet • Wandtegels, uitgebreid pakket, kleur wit, tot ca. 1.50 meter hoog. • Vloertegels, uitgebreid pakket, kleur antraciet. Badkamer • Wandtegels, uitgebreid pakket, kleur wit, tot plafond betegeld. • Vloertegels, uitgebreid pakket, kleur antraciet

Wastafel • verglaasde kristalporseleinen wastafel • Grohe Costa wastafelmengkraan, één hendelmengkraan • wandafvoer en sifon Bad • Acryl bad • Grohe thermostatische badmengkraan met omstel • Grohe waterbesparende handdouche De afbeeldingen van sanitair en tegelwerk betreffen showroomopstellingen en geven niet de situatie in uw nieuwe woning weer.

20

Technische omschrijving Kavelinrichting Peil Als peil (aangeduid als P) wordt aangehouden de bovenkant van de afgewerkte begane grond. Vanuit het peil worden alle hoogte maten gemeten. De hoogte van het peil t.o.v. N.A.P. zal door de gemeente worden aangegeven. Indien de maatvoering wordt aangegeven, is daarbij nog geen rekening gehouden met maattoleranties en/of een afwerking zoals bijvoorbeeld tegelwerk. Tenzij anders aangegeven, zijn de afmetingen in millimeters. Grondwerk Een bed van 10 cm schoonzand wordt aangebracht in de kruipruimte onder de vloer van de woning. Het niet bestrate deel van de tuinen wordt binnen de eigendomsgrenzen vrij van afval en bouwmaterialen opgeleverd. De tuinen worden met uitgekomen grond aangevuld en geëgaliseerd. Buitenriolering De aanleg- en aansluitkosten en de eventuele kosten van ingebruikstelling met betrekking tot de riolering zijn in de aanneemsom begrepen. Zowel de buitenriolering als de binnenriolering worden in kunststof uitgevoerd en aangesloten op het gemeenteriool. Er wordt een gescheiden rioleringssysteem toegepast. Bestratingen Het pad naar de voordeur uitgevoerd met betonnen staptegels 400x600mm. De 2 parkeerplaatsen op eigen erf worden bestraat met 2 rijen betontegels 400x600mm. Terreininrichting Het omliggende terrein buiten de eigendomsgrenzen wordt door derden in opdracht van de gemeente ingericht. De erfafscheidingen en evenals de op tekening aangegeven hagen worden door de aannemer aangebracht.

Erfafscheidingen Zoals op de tekening aangegeven worden de percelen aan de zijden welke grenzen aan openbare paden voorzien van afscheidingen. Aan de erfgrens welke aan de hofzijde is gelegen, bestaan deze uit houten pergola’s, waarin op de aangegeven plaatsen houten schutting-elementen met een hoogte van ca. 1,80 m1 worden geplaatst. Waar op de situatietekening aangegeven wordt een lage dubbele beukhaag (hoog ca 0,5 m1) geplant. De hoekpunten van de overige erfgrenzen worden gemarkeerd met een rondhouten paal.

Ruwbouw Fundering De fundering van de woningen bestaat uit een betonnen balkfundering op betonpalen. Wanden De bouwmuren tussen de woningen onderling, de dragende kopwanden en de dragende binnenspouwwanden van de voor- en achtergevels bestaan uit gelijmde kalkzandsteen elementen. De woningscheidende wanden zijn ankerloze spouwmuren. De niet-dragende scheidingswanden bestaan uit gipsblokken. In de kalkzandsteen stabiliteitswanden zoals op tekening aangegeven mogen geen sparingen worden gemaakt. De binnenwanden op de 2e verdieping zijn samengesteld uit houten regelwerk met beplating. Gevels Het buitengevelmetselwerk wordt uitgevoerd in een waalformaat baksteen. Als op tekening aangegeven worden de metselwerk gevels deels 10 mm vertand uitgevoerd en gedeeltelijk afgewerkt met een duurzame dekkende muurverf in de kleur wit. De gevels worden voorzien van isolatie van voldoende dikte conform de omgevingsvergunning.

21 7

Vloeren De begane grondvloer van de woning bestaat uit een ribcassette betonvloer met isolatie van voldoende dikte conform de omgevingsvergunning . De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd in betonnen plaatvloeren. Daken De hellende daken worden gemaakt van houten dakelementen, welke zijn voorzien van isolatie van voldoende dikte conform de omgevingsvergunning. De binnenzijde van de dakelementen is afgewerkt met spaanplaat. De dakvlakken worden gedekt met betonnen dakpannen welke conform de voorschriften verankerd zijn en aansluiten op de goten. De knieschotten ter plaatse van de dakplaten zoals op tekening aangegeven maken deel uit van de draagconstructie van de kap en mogen niet worden verwijderd. De woning wordt voorzien van houten goten en zinken gootbekleding en de dakoverstekken worden afgewerkt met houten beplating. De platte daken van de woning worden voorzien van isolatie van voldoende dikte conform de omgevingsvergunning, waarover dakbedekking inclusief een ballast laag van grind wordt aangebracht. Buitenkozijnen en -deuren De hardhouten buitenkozijnen, -ramen en -deuren worden geproduceerd onder KOMO-SKH garantie. De elementen worden standaard voorzien van nader omschreven beglazing en afgemonteerd met deugdelijk hang- en sluitwerk.

Afbouw Trappen en hekwerken In de woning worden naar de 1e en 2e verdieping naaldhouten trappen geplaatst. De trap naar de 1e verdieping wordt uitgevoerd met dichte stootborden. De trap naar de 2e verdieping wordt open uitgevoerd. De trappen worden in een witte grondlaag uitgevoerd. De dichte trap wordt exclusief de treden en stootborden afgeschilderd. De open trap wordt geheel afgeschilderd. Aan de muurzijde zijn de trappen voorzien van houten leuningen op aluminium leuningdragers. De houten trapleuningen worden blank gelakt. Binnenkozijnen en -deuren De binnenkozijnen zijn fabrieksmatig afgelakte metalen montagekozijnen voor opdekdeuren, waar mogelijk met bovenlicht. Alle binnendeuren, hoog 2315 mm, zijn fabrieksmatig afgelakte deuren. De deur

22

tussen hal en woonkamer is voorzien van een glasopening. De binnendeuren worden voorzien van de benodigde vrijen bezet, kast- en loopsloten. De meterkast wordt uitgevoerd met een standaard prefab meterkastdeur. Vloerafwerking De ruwe betonvloeren worden voorzien van vlakke dekvloeren m.u.v. de vloeren achter het knieschot, de meterkast, de badkamer en het toilet. De vloer in badkamer en toilet wordt betegeld en t.p.v. de douchehoek verdiept.

Binnenwanden en wandafwerking In de woning worden de wanden van de badkamer tot plafondhoogte betegeld. Het toilet wordt betegeld tot circa 1.50 m. boven de vloer. Ter plaatse van raamopeningen in betegelde wanden, wordt het wandtegelwerk doorgezet als vensterbank. In de keuken komt geen tegelwerk. Voor de wandtegels in het toilet en badkamer is een keuze mogelijk. De wandgedeelten boven het tegelwerk in het toilet worden voorzien van wit spuitwerk. De wanden van de technische ruimte, trapkast en de meterkast krijgen geen afwerking. Alle overige wanden worden behang klaar afgewerkt. De woning wordt niet voorzien van vloerplinten. Plafondafwerking De betonnen plafonds in de woning worden, met uitzondering van de meterkast voorzien van spuitpleister. Sanitair De woning wordt standaard opgeleverd met sanitair van het merk Duravit in de kleur wit. Tegen een meerprijs is het mogelijk om afwijkend sanitair te kiezen. De douche wordt uitgevoerd met een glijstangcombinatie. De kranen zijn van het merk Grohe. Pakket samenstelling per categorie: Pakket Cat. C (2/1-kap en vrijstaand): Toiletruimte: wandcloset + fontein Badkamer: wastafel + douche (met thermostaatkraan)+ wandcloset + bad (met thermostaatkraan). Keukeninrichting De keukenopstelling zoals in deze brochure weergegeven, is ter indicatie. De benodigde aansluitpunten worden aangebracht op basis van deze indicatieve opstelling. In de aanneemsom is geen keuken opgenomen. Beglazing en schilderwerk De glasopeningen in de buitenkozijnen, -ramen en -deuren van de woningen worden voorzien van isolerend glas HR++. De buitendeur van de berging wordt voorzien van enkel glas. Conform tekening worden de dichte panelen in de gevelkozijnen uitgevoerd in geëmailleerd glas. Indien aanwezig worden de bovenlichten van de binnendeurkozijnen uitgevoerd in blank figuurglas. De binnendeur tussen hal en woonkamer wordt voorzien van blank glas. In het zicht blijvend binnen- en buitentimmerwerk wordt geschilderd. De afwerking van de trappen en hekwerken is hiervoor (zie trappen) omschreven. Het timmerwerk in de zolder en technische ruimten wordt niet geschilderd.

23

Overige voorzieningen De kozijnen worden voorzien van een kunststenen vensterbank met uitzondering van de betegelde wanden, daar wordt het tegelwerk tot de kozijnen doorgezet. De deurkozijnen van toilet en de badkamer worden ter plaatse van de overgang van de tegelvloer naar de dekvloer voorzien van een kunststeen dorpel.

Gasinstallatie De gasleidingen worden volgens de plaatselijke voorschriften aangelegd vanaf de meterkast. De centrale verwarmingsketel wordt aangesloten op de gasleiding en voor een (niet inbegrepen) gaskooktoestel wordt een afgedopte aansluitmogelijkheid gemaakt. De leidingen worden zoveel mogelijk weggewerkt in vloeren en wanden uitgezonderd in de technische ruimten.

Installaties

Verwarmingsinstallatie Iedere woning wordt voorzien van een gasgestookte Hoog Rendement cv-ketel met warmwatervoorziening in gesloten uitvoering die aangesloten wordt op de rookgasafvoer in de prefab schoorsteen. Op de begane grond en in de badkamer zal een lage temperatuur vloerverwarming worden aangebracht, welke wordt geregeld vanuit de woonkamer via een kamerthermostaat. In de badkamer wordt tevens een radiator met thermostaatknop geplaatst. In de slaapkamers op de 1e verdieping worden lage temperatuur convectoren met thermostaatknop geplaatst, welke vanuit de overloop worden geregeld via een thermostaat met timerfunctie. De plaats en de aantallen van de verwarmingselementen zijn op de tekeningen aangegeven, de definitieve aantallen en afmetingen volgen uit nadere berekeningen. Het leidingstelsel van de ketel naar de convectoren en radiator wordt uitgevoerd in een kunststof leidingsysteem en voor zover mogelijk in de afwerkvloer van de woning aangebracht. Derhalve is het niet aan te bevelen zonder vooronderzoek in de dekvloeren te spijkeren, boren en/of te nieten. De convectoren en radiator worden in een standaard witte kleur gemoffeld.

Binnenriolering en hemelwaterafvoer De binnenriolering wordt uitgevoerd in kunststof en wordt volgens de voorschriften aangesloten op de buitenriolering. De hemelwaterafvoeren worden eveneens uitgevoerd in kunststof. De samenstelling van de dakgoten is voorgaand omschreven (zie Daken). Waterinstallatie De koudwaterleiding wordt aangelegd vanaf de watermeter, welke is geplaatst in de meterkast. De waterleiding is afsluiten aftapbaar en in voldoende mate beschermd tegen bevriezing. De leidingen worden zoveel mogelijk weggewerkt in vloeren en wanden uitgezonderd in de technische ruimten. Op de koudwaterinstallatie zijn de toiletcombinatie, fonteinkraan, wastafelkraan, douchekraan, wasmachinekraan en/of c.v. vulkraan aangesloten. Het warme water voor huishoudelijk gebruik wordt geleverd door de warmtapwatervoorziening die is geïntegreerd in de hoogrendement cv-ketel. Deze heeft een capaciteit van 9 liter warmwater van 60 °C per minuut. Op de warmwaterinstallatie zijn de wastafelkraan en douchekraan aangesloten. De warm- en koudwaterleidingen voor een keukenkraan worden afgedopt opgeleverd.

24

De te behalen en te handhaven temperaturen in de woning zijn: Ruimte Woonkamer Keuken Slaapkamers Verkeersruimte Badruimte

Temp. 20°C 20°C 20°C 15°C 22°C

Op de zolderverdieping worden geen convectoren of radiatoren aangebracht. Ventilatiesysteem met warmte terug winning De woning wordt standaard voorzien van een balans ventilatiesysteem met warmte terugwinning en een bypass. Dit wil zeggen dat door middel van een ventilatie-unit de lucht mechanisch wordt toegevoerd in de woonkamer en slaapkamers en wordt afgezogen in keuken, badkamer en het toilet. De warmte van de afgevoerde lucht wordt overgedragen aan de toegevoerde lucht. In de zomersituatie kan deze overdracht via de bypass worden uitgeschakeld. De kanalen van de mechanische ventilatie zijn van verzinkt plaatstaal en zijn deels weggewerkt in de verdiepingsvloeren en leidingkokers. De positioneringen van de toevoer- en afzuigroosters in de wand of het plafond zijn indicatief op tekening aangegeven maar zullen nader door de installateur bepaald worden. Elektrische installatie De woning wordt standaard voorzien van 3 PV zonnecellen op het dak, welke voor een gedeelte in de benodigde elektra behoefte van de woning voorziet. De elektrische installatie wordt aangelegd vanaf de meterkast, verdeeld over een voldoende aantal groepen naar de diverse aansluitpunten, e.e.a. conform de hiervoor geldende voorschriften

ten tijde van het afgeven van de omgevingsvergunning. In de meterkast bevindt zich een hoofdschakelaar. De elektraleidingen worden weggewerkt in steenachtige wanden en/of vloeren m.u.v. de leidingen in de technische ruimten en bergingen. De lichtpunten, schakelaars en wandcontactdozen zijn per ruimte bij benadering aangegeven op de tekening, de exacte plaats wordt in het werk bepaald. Schakelaars en wandcontactdozen worden in kleur wit uitgevoerd. Overige elektrische voorzieningen: Bij de entreedeur wordt voorzien in een aansluitpunt voor een buitenarmatuur. In de keuken worden loze leidingen opgenomen ten behoeve een boiler, (recirculatie-) wasemkap, kooktoestel en vaatwasser. Hoogte schakelaars 1050 mm.+ t.o.v. de vloer. Hoogte wandcontactdozen 300 mm.+ t.o.v. de vloer in woon- en slaapkamers . Optische rookmelders worden aangebracht volgens de geldende eisen en aangesloten op het lichtnet. Telecom- en kabelnetdistributiesysteem Vanuit de meterkast wordt t.b.v. een eventuele aansluiting voor telecom in de woonkamer één onbedrade buisleiding met een inbouwdoos aangebracht. Vanuit de meterkast wordt t.b.v. een eventuele aansluiting voor kabelnet in de woonkamer één bedrade buisleiding met een inbouw contactdoos aangebracht en in slaapkamer 1 één onbedrade buisleiding met een inbouwdoos. De aanvraag- en aansluitkosten zijn voor rekening van de koper. Belinstallatie De belinstallatie bestaat uit een draadloos gongsysteem met verplaatsbare gong.

25

Algemeen Schoonmaken en opleveren De gehele woning wordt “bezemschoon” opgeleverd. Voorbehoud De verkoopdocumentatie is met zorg samengesteld. Toch zijn wij genoodzaakt enige voorbehouden te maken. Op de tekening(en) is de plaats van de woning ten opzichte van de omgeving aangegeven op basis van de verstrekte gegevens van de gemeente, zoals die vóór de aanvang van de verkoop beschikbaar waren. Wijzigingen in de situatie als gevolg van handelen door de gemeente en/of overheid, voorschriften van de gemeente en/of de overheid of ten gevolge van nadere kadastrale metingen, worden voorbehouden. De aangegeven maten zijn circa maten. Van de tekeningen kan niet worden afgemeten. Alle maatvoering is aangegeven in millimeters voor zover niet anders is vermeld. Wijzigingen in maatvoering en materiaalkeuze die tijdens de uitvoering van het werk noodzakelijk of gewenst blijken, alsmede wijzigingen ter voldoening aan de overheidseisen en/of overheidsvoorschriften en/of nutsbedrijven, zijn uitdrukkelijk voorbehouden. De aangegeven apparatuur en dergelijke dient uitsluitend ter oriëntering van de plaatsingsmogelijkheden en is, voor zover niet uitdrukkelijk in deze technische omschrijving genoemd, niet in de aanneemsom begrepen. Waar in deze brochure een bepaalde leverancier of merk wordt omschreven, kan een andere leverancier en/ of ander merk van gelijke klasse/kwaliteit worden gekozen indien dit voor de uitvoering en voortgang van het werk noodzakelijk of wenselijk wordt geacht. Eén en ander zal geen aanleiding voor enige verrekening geven. De opgenomen perspectieftekening is een zogenaamde “artist-impression”. Het is derhalve mogelijk dat er verschillen zijn tussen deze impressie en de daadwerkelijke uitvoering, onder andere in kleur. Er kunnen daarom geen rechten aan deze impressie worden ontleend. Alle wijzigingen in opdracht van de ondernemer en/of in opdracht van de koper verstrekt, moeten voldoen aan het gestelde in de betreffende artikelen van de Algemene Voorwaarden, behorende bij de overeenkomst. Tevens behoudt de ondernemer zich het recht voor om wijzigingen op tekeningen of in deze technische omschrijving aan te brengen, indien zij dit uit constructief of technische oogpunt noodzakelijk acht en de kwaliteit hierdoor niet ernstig wordt beïnvloed. Er kunnen hierdoor wijzigingen in de opzet en materiaaltoepassingen plaatsvinden.

26

Staat van ruimte-afwerking

Ruimten Vloerafwerking Wandafwerking Plafondafwerking Begane grond Hal dekvloer behangklaar spuitwerk Toilet tegels tegels hoog ca. 1.50 m spuitwerk + spuitwerk Woonkamer dekvloer behangklaar spuitwerk Keuken dekvloer behangklaar spuitwerk Inpandige berging dekvloer behangklaar spuitwerk Trapkast dekvloer behangklaar onderzijde trap gegrond 1e verdieping Overloop dekvloer behangklaar spuitwerk Slaapkamers dekvloer behangklaar spuitwerk Badkamer tegels tegels tot plafond spuitwerk 2e verdieping Technische ruimte dekvloer triplex onafgewerkt dakplaten onafgewerkt Zolderruimte dekvloer behangklaar dakplaten onafgewerkt

27

Woningborg Garantie- en waarborgregeling Wat houdt de Woningborg Garantie- en waarborgregeling in? De Woningborg Garantie- en waarborgregeling beschermt kopers van nieuwe woningen tegen de risico’s van een eventueel faillissement van de bouwonderneming tijdens de bouw en bouwkundige gebreken na oplevering. Het certificaat wordt uitgegeven door Woningborg N.V. onder de naam Woningborg-certificaat. Woningborg: geeft u meer zekerheid Voordat een bouwonderneming zich kan inschrijven bij Woningborg, toetst Woningborg de bouwonderneming op financieel gebied, technische vakbekwaamheid en deskundigheid. Bij ieder bouwplan worden de tekeningen en technische omschrijving getoetst aan het Bouwbesluit. Ook wordt de concept (koop-/)aannemingsovereenkomst beoordeeld op een goede balans in de rechtsverhouding tussen koper en bouwonderneming. Wat betekent de Woningborg Garantie- en waarborgregeling voor u? Als u een huis met Woningborg-garantie koopt, betekent dit voor u o.a. het volgende: • gaat uw bouwonderneming tijdens de bouw failliet, dan zorgt Woningborg voor afbouw van uw woning. Is afbouw om wat voor reden dan ook onmogelijk, dan verstrekt Woningborg u een financiële schadeloosstelling. • de bouwonderneming garandeert de kwaliteit van de woning tot 6 jaar en 3 maanden na oplevering. Bij bepaalde ernstige gebreken zelfs tot 10 jaar en 3 maanden. Woningborg waarborgt de garantieverplichting van de bouwonderneming, anders gezegd als de bouwonderneming niet meer kan of wil herstellen dan draagt Woningborg hier zorg voor.

• bouwondernemingen, die bij Woningborg zijn ingeschreven, zijn verplicht om een model (koop-/)aannemingsovereenkomst met bijbehorende algemene voorwaarden en toelichting te gebruiken. Het modelcontract vormt de contractuele basis voor de rechtsverhouding tussen u als koper en de bouwonderneming. In dit modelcontract zijn de rechten en plichten van de koper en de bouwonderneming evenwichtig vastgelegd. • wanneer er na oplevering van de woning geschillen tussen de koper en de bouwonderneming ontstaan over de kwaliteit van de woning dan kan Woningborg hierin bemiddelen. Wat valt niet onder de Woningborg-garantie? Onderdelen die niet door of via de bouwonderneming worden uitgevoerd (zoals bijvoorbeeld minderwerk), vallen niet onder de Woningborg Garantie- en waarborgregeling. Daarnaast worden in uw (koop-/)aannemingsovereenkomst en in de Woningborg Garantie- en waarborgregeling een aantal aspecten genoemd die van de garantie zijn uitgesloten. Voorrang Woningborg-bepalingen Ongeacht wat in de technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de door Woningborg gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden. In het geval enige bepaling in de technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn c.q. nadeliger mocht zijn voor de verkrijgers, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg.

Let op: het Woningborg-certificaat moet u in uw bezit hebben voordat u naar de notaris gaat voor de eigendomsoverdracht!

28

ZeemanVastgoed ontwikkelt duurzaam Een schone toekomst is belangrijk. Niet alleen voor u maar ook voor volgende generaties. Om een leefbare toekomst zeker te stellen, moeten we nu maatregelen nemen. ZeemanVastgoed draagt hieraan bij door huizen te ontwikkelen volgens een duurzaam concept, waardoor uw huis klaar is voor een schone toekomst. En dat maakt uw huis comfortabel, besparend en duurzaam in verbruik. Duurzaam concept Binnen het duurzame concept wordt een huis standaard voorzien van slimme temperatuurregeling, gebalanceerde ventilatie en Lage Temperatuur Verwarming (LTV). Door de toepassing van LTV kunt u uw huis nu of in de toekomst nog duurzamer maken door hier een duurzame energie-installatie op aan te laten sluiten. Uw huis is vandaag al klaar voor de techniek van morgen. Het duurzame concept verlaagt uw energieverbruik en verhoogt uw comfort. Extra opties ZeemanVastgoed biedt kopers een extra pakket maatregelen aan om huizen nog duurzamer te maken. U kunt kiezen uit verschillende opties. De ‘duurzame’ optielijst wordt in overleg met u samengesteld vanuit het duurzame concept. Besparing Door slim gebruik te maken van energiemaatregelen zorgt u niet alleen voor een betere toekomst, maar bespaart u uiteindelijk ook op uw energiekosten. Nog meer voordeel haalt u uit uw hypotheek. Met een duurzaam huis kunt u extra financieringsruimte krijgen. Dit is een initiatief van de Nederlandse Vereniging van Banken (NVB).

www.zeemanvastgoed.nl

Duurzaam: nu én in de toekomst! De eengezinswoningen worden middels een Lage Temperatuurverwarming (LTV) verwarmd. Op de begane grond en in de badkamer wordt gebruik gemaakt van vloerverwarming. In de slaapkamers worden convectoren geplaatst. Het directe voordeel is dat uw cv-ketel energiezuiniger draait. Het voordeel op termijn is dat de gasketel ook vervangen kan worden door een warmtepomp of andere duurzame warmtetechnieken. Zodra dit soort oplossingen betaalbaarder worden voor individueel gebruik, is de basis van uw verwarmingssysteem er klaar voor!

29

MEER INFORMATIE? Wilt u na het lezen van deze brochure meer weten over de wijk, de woningen of de beschikbaarheid ervan? Neem contact op met Zeeman Makelaars! Onze enthousiaste specialisten vertellen u graag alles over dit unieke plan, de bijzondere woningtypen en de verkoopprocedure. Bovendien kunnen zij u bijpraten over uw kansen op de huidige woningmarkt in het algemeen. Er is vaak meer mogelijk dan u denkt! Telefoon: 0229 244688. E-mail: [email protected] Bezoekadres: Nieuwe Steen 5, 1625 HV Hoorn Tot slot willen wij u meegeven dat al onze woningen worden gebouwd onder de garantie van Woningborg. Zekerheid voor alles! Kijk ook voor informatie op: www.woneninunjerhof.nl, www.bangertenoosterpolder.nl, www.zeemanvastgoed.nl, www.zeemanmakelaars.nl. Of volg onze fanpage ‘Wonen in Bangert en Oosterpolder’ via www.facebook.com/bangertoosterpolder om het laatste nieuws te volgen of om hier zelf nieuws te plaatsen.

ZeemanVastgoed | Dromen, denken, durven, doen! Ontwikkelaar

Zeeman Vastgoed Nieuwe Steen 5 1625 HV Hoorn 0229 - 24 494 4 www.zeemanvastgoed.nl

Architect

Zeeman Architekten Nieuwe Steen 5 1625 HV Hoorn 0229 - 24 42 44 www.zeemanarchitekten.nl

Aannemer

Koning Bouw Volendam Postbus 61 1130 AB Volendam 0299 - 39 81 11 www.koningbouw.nl

Informatie en Verkoop

Zeeman Makelaars Nieuwe Steen 5 1625 HV Hoorn 0229 - 24 46 88 www.zeemanmakelaars.nl

Garantie

Woningborg NV Postbus 805 2800 AV Gouda 0182 580004 www.woningborggroep.nl

www.woneninunjerhof.nl

Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door de architect van dit plan. Ondanks het bovenstaande moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van de wijzigingen, voortvloeiende uit de eisen van de overheid en/of nutsbedrijven. Eveneens behouden wij ons het recht voor wijzigingen aan te brengen in de materialen en afwerkingen, zonder dat één en ander afdoet aan de kwaliteit. De opgenomen perspectieftekeningen geven een “artist impression” weer. Het kan voorkomen dat er verschillen zijn tussen deze impressie en de daadwerkelijke uitvoering (bijvoorbeeld de kleuren), derhalve kunnen aan de “artist-impression” geen rechten worden ontleend. De interieur artist impressions hebben slechts tot doel een algemene sfeerimpressie te geven en hebben geen directe relatie met één der woningtypes. De indeling op de situatietekening van het openbaar gebied (bestrating, groenvoorziening, openbare verlichting, e.d.) is gebaseerd op de laatst bekende gegevens. Wijzigingen kunnen zich voordoen. De op tekening aangegeven maten zijn circa-maten, waarbij geen rekening is gehouden met enige wandafwerking. De op tekening ingeschreven maten en ingetekende situaties en dergelijke zijn circa maten en hebben geen bewijskracht. De technische tekeningen en omschrijvingen zijn maatgevend voor hetgeen u geleverd krijgt. De koper kan geen rechten ontlenen aan de in de koopovereenkomst genoemde perceeloppervlakte. Eerst na de kadastrale inmeting is de daadwerkelijke perceeloppervlakte bekend. Bij verschil ten opzichte van de oppervlakte genoemd in de koopovereenkomst zal géén verrekening plaatsvinden.

Roobol. 4 karaktervolle twee-onder-een-kapwoningen

Recommend Documents