-1-
- Registergoed: 1. het appartementsrecht, kadastraal bekend gemeente Purmerend sectie I complexaanduiding 320-A appartementsindex 3, welk appartementsrecht omvat: a. het recht op het uitsluitend gebruik van de bedrijfshal, plaatselijk bekend Maxwellstraat 13 te 1446 TA Purmerend; en b. het één/negende (1/9e) onverdeeld aandeel in de gemeenschap, bestaande uit het perceel grond met het zich daarop bevindende bedrijfsverzamelcomplex gelegen aan de Pascalstraat 23, de Ohmstraat 2 en de Maxwellstraat 8, 9, 10, 11, 12, 13 en 14 te Purmerend, op het industrieterrein De Baanstee te Purmer-Noord te Purmerend, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Purmerend sectie I nummer 318, groot tweeëntwintig are zesenzestig centiare; 2. het appartementsrecht, kadastraal bekend gemeente Purmerend sectie I complexaanduiding 320-A appartementsindex 4, welk appartementsrecht omvat: a. het recht op het uitsluitend gebruik van de bedrijfshal, plaatselijk bekend Maxwellstraat 12 te 1446 TA Purmerend; en b. het één/negende (1/9e) onverdeeld aandeel in de hiervoor onder 1.b nader omschreven gemeenschap; enzovoorts Vaststelling veilingvoorwaarden Artikel 6 6.1 Algemene veilingvoorwaarden De openbare verkoop zal worden gehouden - voor zover daarvan bij de Bijzondere Veilingvoorwaarden niet is afgeweken - onder de Algemene Veilingvoorwaarden. De Algemene Veilingvoorwaarden worden geacht woordelijk in deze akte opgenomen te zijn en een onverbrekelijk deel van deze akte te vormen. De Bieder casu quo Koper wordt geacht tevoren kennis te hebben genomen van de Algemene en Bijzondere Veilingvoorwaarden en wordt geacht zich aan de inhoud daarvan te onderwerpen. 6.2 Bijzondere veilingvoorwaarden Met betrekking tot het Registergoed, de Roerende Zaken en de openbare verkoop daarvan gelden voorts in aanvulling op en in afwijking van de Algemene Voorwaarden nog de volgende Bijzondere Voorwaarden, welke voor zover van toepassing, boven de Algemene Voorwaarden prevaleren: De Veiling. Artikel 4. Overeenkomstig het bepaalde in artikel 4 lid 3 van de Algemene Veilingvoorwaarden, is het uitbrengen van een Bieding alleen mogelijk gedurende de Veilingperiode en wel
-2-
met inachtneming van het Biedprotocol, doch uitsluitend via de door BOG Auctions B.V., zijnde het Veilinghuis, beheerde elektronische omgeving, ontsloten door de website https://www.bog-auctions.com. Aan artikel 4 lid 2 AVVI 2013 wordt toegevoegd: De Veilingperiode vangt aan met de Inzet, welke begint op achtentwintig mei tweeduizend veertien, na tien uur dertig minuten (10:30 uur). Aansluitend aan de Inzet vindt de Afslag plaats. Voor het exacte tijdstip waarop het onderhavige Registergoed en de Roerende Zaken worden ingezet, wordt verwezen naar genoemde de Website. Biedingen dienen te worden uitgebracht via het Biedprotocol en kunnen met inachtneming van het bovenstaande onder meer worden uitgebracht in de veilingzaal op de locatie Kryptonweg 8 te 3812 RZ Amersfoort. Inzetpremie. Artikel 7. De Inzetpremie als bedoeld in artikel 7 van de Algemene Veilingvoorwaarden bedraagt één procent (1%) van de Inzetsom en wordt aan Koper in rekening gebracht. De Bieder die niet tijdens de Inzet maar na afloop van de termijn als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering het hoogste bod heeft gedaan, heeft geen recht op de Inzetpremie. Bieden voor een ander. Artikel 8. Een Bieder heeft, overeenkomstig het in lid 3 van de Algemene Veilingvoorwaarden bepaalde, het recht te verklaren, dat hij een Bieding namens één of meer anderen heeft uitgebracht. Deze verklaring dient vóór de betaling van de Koopsom, doch uiterlijk tien werkdagen na Gunning, door de Bieder aan de Veilingnotaris te worden gedaan. Gunning, beraad, niet gunning en afgelasting. Artikel 9. 1. Overeenkomstig het bepaalde in artikel 9 lid 2 van de Algemene Veilingvoorwaarden eindigt de Termijn van Beraad vijf (5) werkdagen na de dag van de Veilingperiode of zoveel eerder als de Verkoper mocht hebben gegund. 2. In aanvulling op artikel 9 van de Algemene Veilingvoorwaarden geldt het navolgende: a. Een Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek komt tot stand door de enkele acceptatie door Verkoper van een Bieding. b. Een Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek komt tot stand onder de in artikel 517 lid 1 Wetboek van
-3-
c.
d.
Burgerlijke Rechtshandeling bedoelde voorwaarden, waaronder de ontbindende voorwaarden dat: 1. Verkoper niet binnen de in artikel 548 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering beschikt over een haar conveniërend taxatierapport ten aanzien van het Registergoed en/of de Roerende Zaken; 2. de Koopovereenkomst niet binnen de in artikel 548 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde termijn ter goedkeuring is voorgelegd aan de voorzieningenrechter; 3. de voorzieningenrechter de Koopovereenkomst, nadat deze ter goedkeuring aan hem is voorgelegd, niet goedkeurt overeenkomstig artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek, bijvoorbeeld omdat de voorzieningenrechter overeenkomstig de laatste volzin van dat lid bepaalt dat de verkoop overeenkomstig een gunstiger aanbod zal geschieden; 4. levering van het Registergoed en de Roerende Zaken door Verkoper aan Koper, na verlening van de goedkeuring als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek van de voorzieningenrechter, niet kan plaatsvinden binnen een mogelijk door de curator van de Eigenaar gestelde termijn als bedoeld in artikel 58 Faillissementswet; 5. op een tijdstip van lossing op grond van artikel 3:269 Burgerlijk Wetboek mogelijk is, de in dat artikel bedoelde bedragen aan Verkoper worden voldaan; 6. een Nederlandse rechter in een (kort geding) procedure bepaalt dat de Verkoper niet bevoegd is om over te gaan tot veiling van het Registergoed; 7. Koper niet tijdig en volledig voldoet aan de verplichting om, nadat hem bericht is dat de Verkoper zijn bod, als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering, heeft geaccepteerd, en binnen de in artikel 548 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde termijn, de waarborgsom bedoeld in artikel 13 heeft voldaan; Een ontbindende voorwaarde bedoeld onder b.1, b.2, b.3, b.4 en b.5 wordt vervuld door het enkele feit dat de betreffende omstandigheid zich voordoet, met dien verstande dat Verkoper en Koper elkaar zullen informeren indien een desbetreffende ontbindende voorwaarde wordt vervuld; Op de vervulling van de onder b.6 bedoelde ontbindende voorwaarde kan slechts een beroep worden gedaan door de Verkoper, mits: dit beroep schriftelijk (waaronder begrepen per e-mail of faxbericht) is geschiedt;
-4-
-
dit beroep is gericht aan Koper en Veilingnotaris; Veilingnotaris dit beroep ontvangen heeft uiterlijk vóór het tijdstip van verlijden van de akte van levering ter uitvoering van de Koopovereenkomst; en Verkoper tevens de bescheiden overlegt waaruit van de vervulling van de ontbindende voorwaarde blijkt; e. Op de vervulling van de onder b.7 bedoelde ontbindende voorwaarde kan slechts een beroep worden gedaan door Verkoper, mits: Veilingnotaris niet - nadat Koper bericht is dat de Verkoper zijn bod, als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering, heeft geaccepteerd - binnen de in artikel 548 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde termijn, de waarborgsom bedoeld in artikel 13 heeft ontvangen; dit beroep schriftelijk (waaronder begrepen per e-mail of faxbericht) is geschiedt; dit beroep gericht is aan Koper. f. Verkoper en Koper zullen zich inspannen de Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek binnen de in artikel 548 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde termijn, ter goedkeuring voor te leggen aan de voorzieningenrechter. g. Een ontbindende voorwaarde die wordt vervuld, werk terug tot en met de dag waarop de Koopovereenkomst tot stand kwam. h. Op een Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek is Nederlands recht van toepassing. Belasting en Kosten. Artikel 10. 1. In afwijking/aanvulling van het bepaalde in artikel 10 van de Algemene Veilingvoorwaarden, komen voor rekening van Koper alle eventuele achterstallige lasten die bij voorrang verhaalbaar zijn, alsmede de navolgende kosten: a. het honorarium volgens het tarief van Veilingnotaris, bedragende vijfduizend vijfhonderd euro (€ 5.500,00); b. de overdrachtsbelasting, berekend over de tegenprestatie van het Registergoed; c. de inzetpremie; d. het kadastrale recht en de kosten van kadastrale recherche; één en ander te verhogen met de eventueel over deze bedragen verschuldigde omzetbelasting.
-5-
Voor een specificatie van de kosten, alsmede een opgave van de terzake het Registergoed geheven zakelijke lasten, wordt verwezen naar de Website en/of naar www.veilingnotaris.nl. 2. Terzake van de overdracht is geen omzetbelasting verschuldigd, zodat terzake daarvan uitsluitend overdrachtsbelasting verschuldigd is. Mocht evenwel omzetbelasting verschuldigd zijn, dan is deze voor rekening van de Koper en niet in het Bod begrepen. Indien en voor zover blijkt dat het Registergoed zich kwalificeert als een levering van een registergoed in de zin van artikel 11 van de Wet op de Omzetbelasting 1968, dan is de heffing van de omzetbelasting verlegd naar de Koper en dient de Koper zelfstandig zorg te dragen voor de aangifte hiervan. Indien omzetbelasting verschuldigd is, dan is deze voor rekening van de Koper en niet in het Bod begrepen. 3. Alle niet aan Koper in rekening gebrachte kosten ter zake van de veiling, worden aan Verkoper in rekening gebracht. Tijdstip van betaling. Artikel 11. In afwijking van artikel 11 lid 1.b. dienen de Koopsom en de overige in artikel 10 bedoelde kosten en lasten uiterlijk drie (3) weken na de Gunning te worden voldaan. In aanvulling op artikel 11 van de Algemene Veilingvoorwaarden geldt het volgende: Ingeval van onderhandse verkoop als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek dient de Waarborgsom bedoeld in artikel 13 lid 1 door Koper te worden betaald binnen de in artikel 548 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde termijn, en dienen de Koopsom en de overige in artikel 10 bedoelde kosten en lasten door Koper te worden betaald uiterlijk drie (3) weken nadat de voorzieningenrechter de Koopovereenkomst heeft goedgekeurd. Waarborgsom. Artikel 13. Overeenkomstig het bepaalde in artikel 13 lid 1van de Algemene Veiligvoorwaarden, dient Koper een Waarborgsom aan Veilingnotaris te betalen ten bedrage van tien procent (10%) van de Koopsom, en wel uiterlijk drie werkdagen na Gunning. Bijzondere lasten, beperkingen en uitsluitingen. Artikel 16. 1. aanschrijvingen: Uit kadastrale uittreksels de dato heden is gebleken dat er geen (voor-) aanschrijving(en) en/of aanzeggingen bekend is/zijn. Verkoper aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de verkregen informatie. 2. publiekrechtelijke beperkingen:
-6-
3.
4.
5.
6.
7.
8.
Uit kadastrale uittreksels de dato heden is gebleken dat ten aanzien van het Registergoed geen publiekrechtelijke beperkingen bekend in de Landelijke Voorziening Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen en de Basisregistratie Kadaster. rechtsgedingen: Het is de Verkoper niet bekend of er met betrekking tot het Registergoed rechtsgedingen aanhangig zijn. onteigening: Het is Verkoper niet bekend of er met betrekking tot het Registergoed onteigening is aangezegd; er is Verkoper geen voornemen tot onteigening bekend. milieu: Conform het bepaalde in artikel 16 lid 3 van de Algemene Veilingvoorwaarden aanvaardt de Verkoper geen enkele aansprakelijkheid omtrent de mogelijke aanwezigheid casu quo gevolgen van stoffen in, onder of aan het Registergoed welke volgens de geldende milieumaatstaven schadelijk zouden kunnen zijn voor mens en milieu of die ingevolge de thans geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak aanleiding zou geven tot sanering of het nemen van andere maatregelen. bestemming: Informatie omtrent de bestemming van het Registergoed kan door Koper desgewenst worden ingezien via de website www.ruimtelijkeplannen.nl. energie (EPA): Met betrekking tot het Registergoed verklaart Verkoper dat hij niet beschikt over een energieprestatiecertificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit Energieprestatie gebouwen; Koper wordt geacht hiermee in te stemmen. bijzondere bepalingen: Ten aanzien van bijzondere verplichtingen betreffende het Registergoed, wordt verwezen naar de bepalingen opgenomen in voormelde titel van aankomst, bij afschrift ingeschreven in de daartoe bestemde openbare registers voor registergoederen, destijds te Alkmaar, op vijfentwintig maart tweeduizend vijf in register Hypotheken 4 in deel 11417 nummer 64, welke bepalingen woordelijk luiden als volgt: "OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE BEDINGEN EN/OF BIJZONDERE VERPLICHTINGEN Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen wordt verwezen naar:
-7-
1.
de akte van levering op drieëntwintig december negentienhonderd achtentachtig verleden voor genoemde notaris Schmal, overgeschreven ten hypotheekkantore te Alkmaar op zevenentwintig december daaropvolgend in deel 5718 nummer 37, bij welke akte het bij deze akte verkochte door de gemeente Purmerend, hierna te noemen "de gemeente", als bouwterrein werd verkocht en in welke akte van toepassing zijn verklaard de Algemene Verkoopvoorwaarden 1975, vastgesteld door de Raad van de gemeente Purmerend bij besluit van eenendertig oktober negentienhonderd vijfenzeventig, nummer 75-180, goedgekeurd door Gedeputeerde Staten van Noord-Holland bij besluit van drie februari negentienhonderd zesenzeventig, nummer 576, zoals vastgelegd in de akte op tweeëntwintig april negentienhonderd zesenzeventig verleden voor Mr M.A. Wisselink, destijds notaris te Purmerend, overgeschreven ten hypotheekkantore te Alkmaar op drieëntwintig april daaropvolgend in deel 3322 nummer 4, van welke akte een afschrift is gedeponeerd ter griffie van de Arrondissementsrechtbank te Alkmaar op drieëntwintig april negentienhonderd zesenzeventig onder nummer 32/1976, met uitzondering van het bepaalde in de artikelen 5.3 en 5.5, en in welke akte onder meer woordelijk staat vermeld: 1.1 Het gekochte wordt geleverd in de staat waarin het zich bevindt op de dag van de overdracht, of indien het gekochte eerder in gebruik is genomen, in de staat waarin het zich alsdan bevindt. 1.2 Het bouwrijpmaken van het gekochte geschiedt door en voor rekening van de gemeente; onder bouwrijpe grond wordt verstaan opgehoogde en vanaf de openbare weg bereikbare grond; eventueel verdere noodzakelijke ophogingen en/of afgravingen geschieden door en voor rekening van de koper. 1.3 De kosten van voorzieningen ten behoeve van de aansluiting van het gekochte op gas en/of water en/of elektriciteit, dan wel van andere voorzieningen van openbaar nut zijn voor rekening van de koper. 1.4 De verplichte aansluiting van het gekochte op het gemeente-riool vanaf de erfgrens geschiedt door de gemeente op kosten van de koper, tegen door Burgemeester en Wethouders vast te stellen tarieven. 1.5 De grenzen van het gekochte zullen, voorzover het nieuw te vormen kadastrale perceelsgrenzen betreft, door of vanwege de gemeente in het terrein wordt uitgezet. Koper is verplicht te zorgen, dat de op het gekochte aanwezige grensmarkeringen niet worden geroerd of beschadigd, op straffe van betaling van de kosten van hermeting door
-8-
of vanwege de gemeente. 1.6 Over- of ondermaat van het gekochte geeft geen grond tot het vorderen van ontbinding van de koopovereenkomst; bij verkoop tegen een kavelprijs zal generlei verrekening plaatshebben; bij verkoop tegen een vierkante meter prijs en een eventuele strekkende meter prijs als wegtoeslag, zal de verrekening plaatshebben op basis van de werkelijke grootte van het gekochte casu quo de werkelijke lengte van de weggrens; bedoelde verrekening zal uiterlijk plaatsvinden zes maanden nadat het resultaat van de kadastrale opmeting bekend is. 1.7 De gemeente vrijwaart alleen voor haar bevoegdheid tot verkoop en voor levering vrij van hypotheek en beslagen. 1.9 De gemeente behoudt zich te harer gunste het zakelijk recht voor, als bedoeld in artikel 5, lid 3, sub b, van de Belemmeringswet Privaatrecht, welk recht zal zijn vatbaar voor overdracht, altijddurend en niet opzegbaar, - behoudens de bevoegdheid van Burgemeester en Wethouders om dit recht door schriftelijke opzegging, met inachtneming van een opzeggingstermijn van tenminste drie maanden, te beëindigen- en omvat de bevoegdheid van de gemeente tot het doen aanbrengen, leggen, hebben, controleren, herstellen en vervangen van manipulatiekasten, rioolbuizen en leidingen voor gas, water en elektriciteit, radio, telefoon, televisie, radar en dergelijke op en in het gekochte en de daarop gerealiseerde bebouwing alsmede de bevoegdheid van de gemeente aan derden toe de staan bedoelde manipulatiekasten, buizen en leidingen op en in het gekochte en de daarop gerealiseerde bebouwing te doen aanbrengen, leggen, hebben, controleren, herstellen en vervangen, één en ander onder de voorwaarde, dat koper de materiële schade wordt vergoed, waarbij het bedrag van de schade wordt vastgesteld door drie deskundigen, die op verzoek van de meest gerede partij door de kantonrechter te Alkmaar worden aangewezen; bedoelde deskundigen doen uitspraak bij wijze van bindend advies. 1.10 Indien meerdere personen tegelijk aansprakelijk zijn voor de nakoming van de verplichtingen voortvloeiende uit de koopovereenkomst, is hun aansprakelijkheid een hoofdelijke. 3.3 Na het verlijden van de overdrachtsakte zal door partijen op geen enkele grond de ontbinding van de koopovereenkomst worden gevorderd. 3.4 Vanaf de datum van het verlijden van de overdrachtsakte of, indien het
-9-
gekochte eerder in gebruik is genomen, vanaf de datum van ingebruikneming, komen de belastingen, welke van het gekochte worden geheven, de lasten alsmede het risico van het gekochte voor rekening van de koper. 5.6 Koper mag het verkochte met de daarop gerealiseerde bebouwing niet bezigen ter uitoefening van een bedrijf, dan naar het oordeel van de Burgemeester en Wethouders uit een oogpunt van milieuhygiëne onverenigbaar is met in de nabijheid uitgeoefende of uit te oefenen bedrijven, zulks onverminderd de terzake geldende milieuwetgeving. 6.1 De koper verplicht zich tegenover de gemeente bij overdracht in eigendom van het gekochte of een gedeelte van het gekochte alsmede bij de verlening van enig zakelijk genotsrecht daarop, alle verplichtingen welke uit de met hem gesloten koopovereenkomst voortvloeien en niet uitgewerkt zijn bij het verlijden van de overdrachtsakte aan de nieuwe eigenaar of zakelijk genotsgerechtigde ten behoeve van de gemeente op te leggen en om in de akte van overdracht in eigendom of zakelijk genotsrecht uitdrukkelijk te verwijzen naar de toepasselijkheid van bedoelde koopovereenkomst, zulks op straffe van een direkt opvorderbare boete van eenhonderd vijftig procent (150%) van de koopsom ten behoeve van de gemeente, met de bevoegdheid van de gemeente, de eventueel meer geleden schade op koper te verhalen; tevens zal koper bij bedoelde gelegenheid bedingen, dat bij elke volgende overdracht in eigendom of verlening van een zakelijk genotsrecht dezelfde verplichtingen -inclusief genoemd boetebedragworden opgelegd aan de nieuwe eigenaar of zakelijk genotsrechtigde, alsmede dat bij die vervreemding of verlening ook wordt opgenomen, de volledige verplichting als in dit lid vermeld, zodat elke verkrijger of zakelijk genotsgerechtigde in dit opzicht evenals koper aan de koopovereenkomst en het boetebeding gebonden is. 6.4 Bij overtreding van het gestelde in 5.7 is koper aan de gemeente een direkt opvorderbare boete verschuldigd groot eenhonderd vijftig procent (150%) van de koopsom. en in welke akte onder de bijzondere bedingen onder meer is bedongen. I. De koper is verplicht/enzovoorts. II. Binnen een jaar/enzovoorts. III. Het is koper en zijn rechtsopvolgers verboden om op de verkochte grond en in de daarop te stichten opstal enige vorm van detailhandel
- 10 -
uit te oefenen. Koper heeft tegenover de gemeente de plicht om in geval van verhuur of andere wijze van ingebruikgeving, eigendomsoverdracht of verlening van een zakelijk genotsrecht van het verkochte, dit verbod op te leggen casu quo over te dagen. IV. Het is de koper en/of zijn rechtsopvolgers verboden om aan eerstelijnswerkers in de gezondheidszorg toestemming te verlenen zicht bedrijfsmatig te vestigen in de op de verkochte grond te stichten opstallen. Het gestelde artikel 6.5 van de Algemene Verkoopvoorwaarden 1975 van de gemeente Purmerend is in dit geval overeenkomstig van toepassing. VI. De koper is gehouden er voor zorg te dragen, dat hijzelf en/of eventuele huurders alsmede zijn rechtsopvolgers in de eigendom van het gekochte of van een gedeelte daarvan, geen goederen casu quo afvalstoffen en dergelijke op voor openbare straat casu quo weg bestemde grond plaatsen. VII. Met inachtneming van het gestelde in artikel 1.9 van de Algemene Verkoopvoorwaarden is a. de koper verplicht te gedogen dat de op het verkochte onroerend goed gestichte bedrijfshallen door of van wege de gemeente worden aangesloten op de stadsverwarming en zodra genoemde voorziening is aangelegd de door de gemeente vast te stellen aansluitkosten en abonnementstarief op eerste schriftelijke verzoek van de koper de levering en/of de doorvoer van warm water wordt gestaakt of niet zal plaatsvinden, is de koper slechts de aansluitkosten verschuldigd; b. is de koper verplicht op of in het gekochte onroerend goed aansluitingen te hebben en in stand te houden ten behoeve van riolering, hemelwater-, afvoer, water, elektriciteit en stadsverwarming. VIII. De gemeente/enzovoorts. IX. De aanleg van verharding en het aanbrengen van groenvoorzieningen op het gekochte, alsmede de instandhouding daarvan, komen voor rekening van de koper en zijn opvolgers in de eigendom. X. Aan de noord- , oost- en zuid-zijde van het verkochte zullen voor rekening van koper en/of zijn rechtsopvolgers door de gemeente vierentwintig parkeerplaatsen worden aangelegd, deels gelegen op het verkochte deel gelegen op de aangrenzende eigendom van de gemeente. Koper is er mede bekend, dat zich in de verkochte grond nutsvoorzieningen bevinden. Koper en zijn rechtsopvolger(s) verbinden zicht om ten aanzien van de
- 11 -
strook grond waarop onder andere voormelde vier en twintig parkeerplaatsen (zullen) worden aangelegd met de gemeente een onderhoudsovereenkomst aan te gaan. Het gestelde in artikel 6.1 van de Algemene Verkoopvoorwaarden 1975 van de gemeente Purmerend zal op die overeenkomst van toepassing zijn. XI. Tot gebruik en ten nutte van de aangrenzende eigendom van de gemeente Purmerend, deeluitmakend van het perceel kadastraal bekend gemeente Purmerend sctie I nummer 319 en ten laste van het bij deze onderhavige akte verkochte wordt als erfdienstbaarheid verleend; het recht tot het aanbrengen, hebben en onderhouden van aanduidingsborden en straatverlichting op, in en aan de buitenmuren van de op het verkochte te stichten opstallen. XII. De onderhavige/enzovoorts. 2. gemelde akte van splitsing in appartementsrechten op drieëntwintig december negentienhonderd achtentachtig verleden voor genoemde notaris Schmal, overgeschreven ten hypotheekkantore te Alkmaar op zevenentwintig december daaropvolgend in deel 5718 nummer 38, alsmede het bij die akte van toepassing verklaarde Modelreglement." Voorzover in bovenvermelde bepalingen verplichtingen voorkomen welke Verkoper verplicht is aan de Koper op te leggen, doet hij dat bij deze. Door het doen van een Bieding worden die verplichtingen door de Koper aanvaard. Voorzover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten bij deze tevens door Verkoper voor die derden aangenomen. Voltooiingsverklaring Een kopie van de (interne) voltooiingsverklaring de dato elf maart negentienhonderd negenennegentig als bedoeld in het bepaalde onder 5.7 van voormelde aangehaalde bepalingen, zal aan deze akte worden gehecht. Onderhoudsovereenkomst Terzake de onderhoudsovereenkomst als bedoeld onder X van voormelde aangehaalde bepalingen dient contact te worden opgenomen met de Afdeling Ruimtelijke Ontwikkeling, Team Vastgoed & Accommodaties, van de gemeente Purmerend. Blijkens een email van de gemeente Purmerend de dato een mei tweeduizend veertien, van welke email een kopie aan deze akte zal worden gehecht, betreft het in essentie een onderhoudsovereenkomst voor de parkeerplaatsen. Deze grond mag om niet gebruikt worden door de belendende eigenaren.
- 12 -
9.
Garanties De Verkoper geeft geen enkele garantie en aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent datgene dat hij terzake het Registergoed meedeelt of waarvan mededeling achterwege blijft. 10. Splitsing in appartementsrechten Het hiervoor omschreven gebouw met toebehoren en de daarbij behorende grond met toebehoren werd gesplitst in appartementsrechten bij akte op drieëntwintig december negentienhonderd achtentachtig verleden voor mr. J.P. Schmal, destijds notaris te Purmerend, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de daartoe bestemde openbare registers voor registergoederen, destijds te Alkmaar, op zevenentwintig december negentienhonderd achtentachtig in Register Hypotheken 4 deel 5718 nummer 38, in welke akte van toepassing zijn verklaart de bepalingen vervat in het Modelreglement bij splitsing in appartementsrechten, vastgesteld bij akte op tweeëntwintig november negentienhonderd drieëntachtig verleden voor mr. H.M. Sasse, destijds notaris te Arnhem, van welke akte mede een afschrift is ingeschreven in de daartoe bestemde openbare registers voor registergoederen, destijds te Alkmaar, op dertig december negentienhonderd drieëntachtig in Register Hypotheken 4 deel 4690 nummer 1, en welke bepalingen zijn aangevuld en/of gewijzigd bij vermelde akte van splitsing in appartementsrechten. 11. Verenigingen van eigenaars: a. Het is Verkoper niet bekend dat de vereniging van eigenaars andere schulden heeft dan die uit hoofde van de normale lasten en belastingen terzake van het gebouw met de daarbij behorende grond en de exploitatie verzekering en administratie daarvan. Het is Verkoper tevens niet bekend of de vereniging van eigenaars besluiten heeft genomen waaruit voor de appartementseigenaars een aanmerkelijke verzwaring van bestaande financiële verplichtingen en/of nieuwe financiële verplichtingen van aanmerkelijke omvang voortvloeien. b. Koper is vanaf het moment van passeren van de akte van kwijting van rechtswege lid van de vereniging van eigenaars en is dientengevolge onderworpen aan het splitsingsreglement dat hem volledig bekend is en hij verbindt zich door de ondertekening van de volmacht voor het procesverbaal van veiling eveneens alle eventuele bestaande huishoudelijke reglementen nauwgezet te zullen naleven. c. Voor zover Koper hoofdelijk aansprakelijk is ingevolge artikel 5:122 lid 3 van het Burgerlijk Wetboek voor voor rekening van Eigenaar komende bijdragen terzake van het Registergoed die in het lopende en/of
- 13 -
voorafgaande kalenderjaar opeisbaar zijn geworden of nog zullen worden, verplicht Koper zich deze bijdragen te zullen voldoen. Verklaring ex artikel 5:122 leden 5 en 6 van het Burgerlijk Wetboek Voorzover aan Verkoper bekend: a. is de vereniging van eigenaars niet actief en zijn er geen bestuursleden zijn benoemd; b. bestaat er geen verplichting tot het betalen van (periodieke) servicekosten; c. is er geen reservefonds als bedoeld in artikel 5:126 lid 1 van het Burgerlijk Wetboek gevormd. Gezien het vorenstaande is aan deze akte geen verklaring als bedoeld in artikel 5:122 leden 5 en 6 van het Burgerlijk Wetboek gehecht. Risico en verzekering. Artikel 19. In aanvulling op het bepaalde in artikel 19.2 van de Algemene Veilingvoorwaarden geldt het volgende: Omtrent de verzekering zijn geen gegevens bekend. Koper dient vanaf de Gunning zelf voor verzekering zorg te dragen. Huur/gebruik. Artikel 22. In aanvulling op het bepaalde in artikel 22 van de Algemene Veilingvoorwaarden geldt het volgende. Voor zover bekend bij Verkoper is het Registergoed thans niet verhuurd aan of in gebruik bij een derde.
