Město Jesenice
ÚZEMNÍ PLÁN MĚSTA PŘÍPRAVNÁ FÁZE
JESENICE PRŮZKUMY A ROZBORY
TEXTOVÁ ČÁST --------------------------------------------------------------------------------------------------Pořizovatel : Město Jesenice, Plzeňská 368, Jesenice, 270 33 Zpracovatel: Ing.arch Pavel Krolák, Zázvorkova 1998, Praha 5, 155 00, IČO 66896274 Datum
: listopad 2008
POŘIZOVATEL DOKUMENTACE: Město Jesenice Plzeňská 368, Jesenice, 270 33
ZPRACOVATEL DOKUMENTACE: Ing. arch. Pavel Krolák Zázvorkova 1998, Praha 5, 155 00 IČO: 66896274, Číslo autorizace ČKA 03 539
SPECIÁLNÍ PROFESE:
Ing.Jan Šteflíček, autorizovaný pro ÚSES, zahr. tvorbu Ing. František Medek, CSc, autorizovaný pro technickou infrastrukturu Ing. Stanislav Janoš , autorizovaný pro dopravní stavby
Listopad 2008
2
SEZNAM VÝKRESŮ GRAFICKÉ ČÁSTI DOKUMENTACE Průzkumy a rozbory
čís. 1
Název
měřítko
Výkres optimálního návrhu Obsahuje :
1:10 000
Hodnoty území Limity využití území Záměry na provedení změn v území Problémy (Návrhy) k řešení v územně plán.dokumentacích
3
OBSAH TEXTOVÉ ČÁSTI Podklady pro rozbor udržitelného rozvoje území 1. 2.
1.1 1.2
ŠIRŠÍ VZTAHY ...............................................................................................................5
ZÁKLADNÍ ÚDAJE ............................................................................................................................................................... 5 KATASTRÁLNÍ ÚZEMÍ......................................................................................................................................................... 5
SLEDOVANÉ JEVY........................................................................................................5
2.1 ZASTAVĚNÉ ÚZEMÍ ............................................................................................................................................................ 5 2.2 PLOCHY VÝROBY ............................................................................................................................................................... 5 2.3 PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ ................................................................................................................................. 5 2.4 PLOCHY K OBNOVĚ NEBO OPĚTOVNÉMU VYUŽITÍ ZNEHODNOCENÉHO ÚZEMÍ .................................................. 6 2.8 NEMOVITÁ KULTURNÍ PAMÁTKA. POPŘÍPADĚ SOUBOR VČETNĚ OCHRANNÉHO PÁSMA ................................... 6 2.11 URBANISTICKÉ HODNOTY .......................................................................................................................................... 6 2.14 ARCHITEKTONICKY CENNÁ STAVBA, SOUBOR ...................................................................................................... 7 2.15 VÝZNAMNÁ STAVEBNÍ DOMINANTA .......................................................................................................................... 7 2.20 VÝZNAMNÝ VYHLÍDKOVÝ BOD ................................................................................................................................... 7 2.21 ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY .............................................................................................................. 7 2.22 VÝZNAMNÝ KRAJINNÝ PRVEK REGISTROVANÝ, POKUD NENÍ VYJÁDŘEN JINOU POLOŽKOU ....................... 8 2.23 VÝZNAMNÝ KRAJINNÝ PRVEK ZE ZÁKONA, POKUD NENÍ VYJÁDŘEN JINOU POLOŽKOU ............................... 8 2.37 LESY OCHRANNÉ ....................................................................................................................................................... 10 2.40 VZDÁLENOST 50 M OD OKRAJE LESA .................................................................................................................... 11 2.41 BONITOVANÁ PŮDNĚ EKOLOGICKÁ JEDNOTKA................................................................................................... 11 2.42 HRANICE BIOCHOR .................................................................................................................................................... 11 2.43 INVESTICE DO PŮDY ZA ÚČELEM ZLEPŠENÍ PŮDNÍ ÚRODNOSTI ..................................................................... 11 2.44 VODNÍ ZDROJ POVRCHOVÉ, PODZEMNÍ VODY VČETNĚ OCHRANNÝCH PÁSEM ........................................... 11 2.46 ZRANITELNÁ OBLAST ................................................................................................................................................ 12 2.47 VODNÍ ÚTVAR POVRCHOVÝCH VOD, VODNÍ ÚTVAR PODZEMNÍCH VOD ......................................................... 12 2.48 VODNÍ NÁDRŽ ............................................................................................................................................................. 12 2.49 POVODÍ VODNÍHO TOKU, ROZVODNICE ................................................................................................................ 12 2.50 ZÁPLAVOVÉ ÚZEMÍ .................................................................................................................................................... 12 2.51 AKTIVNÍ ZÓNA ZÁPLAVOVÉHO ÚZEMÍ .................................................................................................................... 12 2.53 ÚZEMÍ ZVLÁŠTNÍ POVODNĚ POD VODNÍM DÍLEM ................................................................................................ 12 2.57 DOBÝVACÍ PROSTOR ................................................................................................................................................ 13 2.58 CHRÁNĚNÉ LOŽISKOVÉ ÚZEMÍ ................................................................................................................................ 13 2.60 LOŽISKO NEROSTNÝCH SUROVIN .......................................................................................................................... 13 2.61 PODDOLOVANÉ ÚZEMÍ .............................................................................................................................................. 13 2.65 OBLAST SE ZHORŠENOU KVALITOU OVZDUŠÍ ..................................................................................................... 14 2.67 TECHNOLOGICKÝ OBJEKT ZÁSOBOVÁNÍ VODOU VČ. OCHRANNÉHO PÁSMA .............................................. 14 2.68 VODOVODNÍ SÍŤ VČETNĚ OCHRANNÉHO PÁSMA ................................................................................................ 14 2.69 TECHNOLOGICKÝ OBJEKT ODVÁDĚNÍ A ČIŠTĚNÍ ODPADNÍCH VOD VČ. OCHRANNÉHO PÁSMA ............... 14 2.70 STOKOVÁ SÍŤ VČ. OCHRANNÉHO PÁSMA ............................................................................................................. 15 2.71 VÝROBNA ELEKTŘINY VČ. OCHRANNÉHO PÁSMA ............................................................................................... 15 2.72 ELEKTRICKÁ STANICE VČ. OCHRANNÉHO PÁSMA .............................................................................................. 15 2.73 NADZEMNÍ A PODZEMNÍ VEDENÍ ELEKTRIZAČNÍ SOUSTAVY VČ. OCHRANNÉHO PÁSMA ............................ 15 2.74 TECHNOLOGICKÝ OBJEKT ZÁSOBOVÁNÍ PLYNEM VČ. OCHRANNÉHO A BEZPEČNOSTNÍHO PÁSMA ....... 15 2.75 VEDENÍ PLYNOVODU VČ. OCHRANNÉHO PÁSMA ................................................................................................ 15 2.81 ELEKTRONICKÉ KOMUNIKAČNÍ ZAŘÍZENÍ VČ. OCHRANNÉHO PÁSMA ............................................................. 16 2.82 KOMUNIKAČNÍ VEDENÍ VČ. OCHRANNÉHO PÁSMA ............................................................................................. 16 2.90 SILNICE I. TŘÍDY VČETNĚ OCHRANNÉHO PÁSMA ................................................................................................ 16 2.92 SILNICE III. TŘÍDY VČETNĚ OCHRANNÉHO PÁSMA .............................................................................................. 17 2.93 MÍSTNÍ A ÚČELOVÉ KOMUNIKACE .......................................................................................................................... 17 2.94 ŽELEZNIČNÍ CELOSTÁTNÍ VČETNĚ OCHRANNÉHO PÁSMA................................................................................ 17 2.106 CYKLOSTEZKA, CYKLOTRASA , HIPOSTEZKA A TURISTICKÁ STEZKA ............................................................. 18 2.113 OCHRANNÉ PÁSMO HŘBITOVA, KREMATORIA ..................................................................................................... 18 2.114 JINÁ OCHRANNÁ PÁSMA........................................................................................................................................... 19 2.116 POČET DOKONČENÝCH BYTŮ K 31.12. KAŽDÉHO ROKU .................................................................................... 19 2.117 ZASTAVITELNÁ PLOCHA ........................................................................................................................................... 19 2.118 JINÉ ZÁMĚRY .............................................................................................................................................................. 19 2.119 DALŠÍ DOSTUPNÉ INFORMACE, NAPŘ. PRŮMĚRNÁ CENA M2 STAVEBNÍHO POZEMKU V ČLENÍ PODLE KATASTRÁLNÍCH ÚZEMÍ, PRŮMĚRNÁ CENA M2 ZEMĚDĚLSKÉ PŮDY V ČLENĚNÍ PODLE KATASTRÁLNÍCH ÚZEMÍ .. 19
Rozbor udržitelného rozvoje území 3. 4.
TÉMATICKÉ ZJIŠTĚNÍ A VYHODNOCENÍ UDRŽITELNÉHO ROZVOJE ÚZEMÍ ........19
3.1 ANALÝZA SILNÝCH, SLABÝCH STRÁNEK, PŘÍLEŽITOSTÍ A HROZEB V ÚZEMÍ (SWOT) ........................................ 19 3.2 VYHODNOCENÍ VYVÁŽENOSTI ÚZEMNÍCH PODMÍNEK UDRŽITELNÉHO ROZVOJE PRO PŘÍZNIVÉ ŽIVOTNÍ PROSTŘEDÍ, PRO HOSPODÁŘSKÝ ROZVOJ A PRO SOUDRŽNOST SPOLEČENSTVÍ OBYVATEL ÚZEMÍ ..................... 22
URČENÍ PROBLÉMŮ K ŘEŠENÍ V ÚPD .....................................................................23
4.1 URBANISTICKÉ, DOPRAVNÍ A HYGIENICKÉ ZÁVADY ................................................................................................. 23 4.2 VZÁJEMNÉ STŘETY ZÁMĚRŮ NA PROVEDENÍ ZMĚN V ÚZEMÍ A STŘETY TĚCHTO ZÁMĚRŮ S LIMITY VYUŽITÍ ÚZEMÍ ............................................................................................................................................................................................ 23
4
Podklady pro rozbor udržitelného rozvoje území Zahrnují zjištění a vyhodnocení stavu a vývoje území, jeho hodnot, limity využití území, zjištění a vyhodnocení záměrů na provedení změn v území
1.
ŠIRŠÍ VZTAHY
1.1
ZÁKLADNÍ ÚDAJE
Město Jesenice se rozkládá cca 20 km západně od Rakovníka a cca 5km jižně od komunikace R6 Praha – Karlovy Vary. Územní obvod je součástí bývalého okresu Rakovník, v současnosti má vlastní stavební úřad, ale spadá pod ORP Rakovník. Převážná část území je pokryta zemědělsky využívanými pozemky, vlastní zastavěné území města leží v těžišti katastrálního území.
1.2
KATASTRÁLNÍ ÚZEMÍ
Územní obvod města zahrnuje pět katastrálních území : k.ú. Jesenice u Rakovníka ( kód katastrálního území 658 693), k.ú. Chotěšov u Rakovníka ( kód katastrálního území 653 128), k.ú. Bedlno ( kód katastrálního území 653 110), k.ú. Kosobody ( kód katastrálního území 658 707), k.ú. Soseň ( kód katastrálního území 658 715) a k.ú. Podbořánky ( kód katastrálního území 759 071), které dohromady mají rozlohu 3763 ha. Sousedními obcemi jsou Krty, Tlesky, Drahouš, Velká Chmelištná, Klečetné, Oráčov, Hořovičky, Bukov, Bílenec a Petrohrad. Dále pak Žďár, Otěvěky, Vysoká Libyně, Bílov, Potvorov, Přehořov, Žihle, Pastuchovice a Velečin.
2.
SLEDOVANÉ JEVY
Soupis těchto jevů v území je pouze orientační, přesné vymezení obsaženo v ÚAP. Ochranná pásma jsou uvedena v grafické části dokumentace.
2.1
ZASTAVĚNÉ ÚZEMÍ
Dle nového stavebního zákona má Město Jesenice vymezeno zastavěné území dle ÚPn SÚ Jesenice a nově také pro obce Chotěšov, Bedlno, Kosobody, Soseň a Podbořánky,
2.2
PLOCHY VÝROBY
Zahrnují plochy výroby - lehkého průmyslu v sídle (strojírenská výroba, textilní výroba, sklady stavební firmy a správy komunikací u dráhy a také dřevozpracující závod).
2.3
PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ
Jsou soustředěny při hlavních prostorách obce – ZŠ a MŠ Jesenice uvnitř bytové zástavby, ZŠ, MŠ a Praktická rodinná škola a Římskokatolická farnost u náměstí, obecní úřad a pošta, Muzeum Jesenice a Obvodní oddělení Policie ČR na náměstí, stanice vlaku u křížení dráhy s historickou silnicí na Plzeň, Integrovaná střední škola Jesenice v několika objektech v celém městě. Mezi další občanské vybavení patří Autocamp a hotel Jesenice. 5
2.4 PLOCHY K OBNOVĚ NEBO OPĚTOVNÉMU VYUŽITÍ ZNEHODNOCENÉHO ÚZEMÍ Jedná se o bývalou plochu skládky u dráhy a ploch po bývalé zemědělské výrobě v Jesenici a Sosni.
2.5
PAMÁTKOVÁ REZERVACE VČETNĚ OCHRANNÉHO PÁSMA V řešeném území se nenalézá.
2.6
PAMÁTKOVÁ ZÓNA VČETNĚ OCHRANNÉHO PÁSMA V řešeném území se nenalézá.
2.7
KRAJINNÁ PAMÁTKOVÁ ZÓNA V řešeném území se nenalézá.
2.8 NEMOVITÁ KULTURNÍ PAMÁTKA. POPŘÍPADĚ SOUBOR VČETNĚ OCHRANNÉHO PÁSMA Číslo rejstříku 35658 / 2-3070 20364 / 2-2649 26181 / 2-2650
Sídelní útvar Chotěšov Jesenice Jesenice
54052 / 2-2652
Jesenice
10098 / 2-4244
Jesenice
25100 / 2-2651
Jesenice
čp.65
38841 / 2-3071
Jesenice
čp.97
12269 / 2-4217
Kosobody
15483 / 2-2765
Podbořánky
26456 / 2-3089
Podbořánky
36488 / 2-2765
Podbořánky
Památka
čp.
boží muka kostel sv. Petra a Pavla boží muka socha sv. Jana Nepomuckého sloup se sousoším Nejsvětější Trojice fara zemědělský dvůr, z toho jen: hospodářská budova kaplička - později hasičská zbrojnice kostel sv. Jakuba Většího sochy sv. Floriána a sv. Jana Nepomuckého fara
Ulice,nám./umístění SZ od Chotěšova SZ část vsi SV kraj vsi na levé straně silnice na Krty; přemístěna do M.
Plzeňská Mírové nám.
náves náves náves
2.9 NEMOVITÁ NÁRODNÍ KULTURNÍ PAMÁTKA. POPŘÍPADĚ SOUBOR VČETNĚ OCHRANNÉHO PÁSMA V řešeném území se nenalézá.
2.10 PAMÁTKA UNESCO VČETNĚ OCHRANNÉHO PÁSMA V řešeném území se nenalézá.
2.11 URBANISTICKÉ HODNOTY Území s historicky i esteticky cennou urbanistickou kompozicí zahrnuje celé obce Podbořánky a Soseň včetně vymezeného blízkého okolí.
2.12 REGION LIDOVÉ ARCHITEKTURY V řešeném území se nenalézá. 6
2.13 HISTORICKY VÝZNAMNÁ STAVBA, SOUBOR V řešeném území se nenalézá.
2.14 ARCHITEKTONICKY CENNÁ STAVBA, SOUBOR V řešeném území se nachází 2 kapličky směrem ke hřbitovu v Jesenici, v Chotěšově kaplička na návsi, v Bedlně kaplička na návsi, Boží muka a výklenková kaplička u lesa a v Sosni socha Jana Nepomuckého na návsi.
2.15 VÝZNAMNÁ STAVEBNÍ DOMINANTA Stavebními dominantou v řešeném území je věž kostela sv. Petra a Pavla v Jesenici, věž kostela sv. Jakuba Většího v Podbořánkách a dále vodohospodářské stavby v krajině – Rybníky na Rakovnickém potoce.
2.16 ÚZEMÍ S ARCHEOLOGICKÝMI NÁLEZY Řešené území se nenalézá v oblasti s předpokládanými archeologickými nálezy.
2.17 OBLAST KRAJINNÉHO RÁZU A JEJÍ CHARAKTERISTIKA V řešeném území není vymezena.
2.18 MÍSTO KRAJINNÉHO RÁZU A JEHO CHARAKTERISTIKA V řešeném území není vymezeno.
2.19 MÍSTO VÝZNAMNÉ UDÁLOSTI V řešeném území se nenalézá.
2.20 VÝZNAMNÝ VYHLÍDKOVÝ BOD Stará cesta na Kosobody a k zámečku Svatý Hubert je vedena po hraně vyvýšeniny, odkud jsou místa dalekého výhledu směrem na Jesenici, Doupovské a Krušné Hory. Podobně je tomu na Tobiášově vrchu z rozhledny, jenž je ale již mimo řešené území.
2.21 ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY V řešeném území je zastoupen regionální a nadregionální ÚSES : BIOKORIDORY označení Název popis min. šířka NBK 53 Střela/Rabštejntyp společenstev: 40 m Pochvalovská stráň RBK Jesenice typ společenstva: 40 m 1091 RBK Jesenice - Oráčov typ společenstva: 40 m 1092 Pro NBK biokoridory je vymezena ochranná zóna 2 km od osy.
7
BIOCENTRA označení Název popis plocha RBC Oráčov 1498 Lokální ÚSES je vymezen, je veden převážně při vodotečích.
2.22 VÝZNAMNÝ KRAJINNÝ PRVEK REGISTROVANÝ, POKUD NENÍ VYJÁDŘEN JINOU POLOŽKOU Číslo
Název VKP
Katastrální území
Registrace
1
Lom Bedlno
Chotěšov u Rakovníka
30. 11. 1994
5
Lom Soseň
Soseň
17. 1. 1995
6
Lom Kosobody
Kosobody
31. 1. 1995
8
Viklan u Jesenice
Jesenice u Rakovníka
16. 2. 1995
20
Na stráni
Podbořánky
4. 12. 1995
28
Lhotský lůmek
Podbořánky
22. 2. 1999
30
Boží kámen
Soseň
13. 4. 1999
2.23 VÝZNAMNÝ KRAJINNÝ PRVEK ZE ZÁKONA, POKUD NENÍ VYJÁDŘEN JINOU POLOŽKOU Významným krajinným prvkem ze zákona jsou v řešeném území vodní toky, lesy a údolní nivy.
2.24 PŘECHODNĚ CHRÁNĚNÁ PLOCHA V řešeném území se nenalézá.
2.25 NÁRODNÍ PARK VČETNĚ ZÓN A OCHRANNÉHO PÁSMA V řešeném území se nenalézá.
2.26 CHRÁNĚNÁ KRAJINNÁ OBLAST VČETNĚ ZÓN V řešeném území se nenalézá.
2.27 NÁRODNÍ PŘÍRODNÍ REZERVACE VČETNĚ OCHRANNÉHO PÁSMA V řešeném území se nenalézá. 8
2.28 PŘÍRODNÍ REZERVACE VČETNĚ OCHRANNÉHO PÁSMA Kód
Název
Rozloha (ha)
Kategorie IUCN
Katastrální území
2115
Luční potok
9.9700
Řízená rezervace
Jesenice
1315
Rybníčky u Podbořánek
21.9300
Řízená rezervace
Podbořánky
Předmět ochrany
Zbytky mokřadních společenstev
Důvod a cíl ochrany
Přirozená společenstva rašelinišť (sukcesní stadia) a zrašelinělých břehů Mladotického potoka, vlhkých luk a lesních společenstev s výskytem ohrožených a vzácných druhů rostlin (ďáblíku bahenního, vachty trojlisté, plavuně zpoštělé)
Ochranné pásmo
50 m podél hranice přírodní rezervace
2.29 NÁRODNÍ PŘÍRODNÍ PAMÁTKA VČETNĚ OCHRANNÉHO PÁSMA V řešeném území se nenalézá.
2.30 PŘÍRODNÍ PARK V řešeném území se nalézá Přírodní park Jesenicko s následujícími limity : 1) hodnoty území – geomorfologie, lesy, flóra a fauna (spec. s výskytem ohrožených druhů) , mimolesní zeleň, VKP, ÚSES, ZCHÚ, louky, rybníky, mokřady, rašeliniště, údolní nivy, meze, doprovodná zeleň, remízky, TTP – ochrana a vytváření žádoucí 2) únosné využití mimo zastavěná území – turistika, rekreace, urbanizace – (stabilizace života a hospodaření v obcích, mimo nežádoucí), jen se souhlasem OŽP možné : -
rekreační objekty, vodohospodářská díla, meliorace, protierozní ochrana, rekultivace, těžba, skládky, parkoviště, tábořiště, kempy
-
sportovní, rekreační a jiné hromadné akce, na vodních plochách plavidla se spalovacími motory
-
měnit skladbu a rozsah kultur, kácet mimolesní dřeviny, zasahovat do VKP a schválených ÚSES, odstraňovat protierozní meze, strže
-
zřizovat a rušit veřejně přístupné účelové komunikace, stezky, pěšiny
2.31 PŘÍRODNÍ PAMÁTKA VČETNĚ OCHRANNÉHO PÁSMA Kód
Název
Rozloha (ha)
Kategorie IUCN
Katastrální území
1830
Malý Uran
18.5100
nezadaná
Kosobody
1314
Plaviště
3.5900
Přírodní památka
Soseň
1829
Prameny Javornice
1.9600
Přírodní památka
Soseň
1913
Soseňský lom
0.6300
Nezadaná
Soseň
9
2.32 PAMÁTNÝ STROM VČETNĚ OCHRANNÉHO PÁSMA Katastr
Památný strom
Jesenice 1 Jesenice 2 Soseň
Hlošina úzkolistá Lípa malolistá Javor klen
Rok vyhlášení
Číslo
1990 1990 1993
212 021.1/1 212 020.1/1 212 119.1/1
Rok vyhlášení
Číslo
1990 1990
212 023. 1a 2 / 2 212 022. 1a 2 / 2
Rok vyhlášení
Číslo
1990 1978 1978 1978
212 019.x / 477 212 134.x / 24 212 133.x / 17 212 016.x / 10
Skupiny stromů Katastr
Památný strom
Jesenice 1 Jesenice 2
Lípa srdčitá Lípa velkolistá
Počet 2 2
Památné aleje Katastr
Památný strom
Jesenice Jesenice 1 Jesenice 1 Jesenice 1
Jírovec maďal Dub letní Dub letní Dub letní
Počet 477 24 17 10
2.33 BIOSFÉRICKÁ REZERVACE UNESCO, GEOPARK UNESCO V řešeném území se nenalézá.
2.34 NATURA 2000 - EVROPSKY VÝZNAMNÁ LOKALITA Označení
Název
Katastrální území
CZ0213088
Vysoká Libyně
Podbořánky
2.35 NATURA 2000 – PTAČÍ OBLAST V řešeném území se nenalézá.
2.36 LOKALITY VÝSKYTU ZVLÁŠTĚ CHRÁNĚNÝCH DRUHŮ ROSTLIN A ŽIVOČICHŮ S NÁRODNÍM VÝZNAMEM V řešeném území se nenalézají.
2.37 LESY OCHRANNÉ V řešeném území byly zjištěny pozemky určené k plnění funkce lesa se zvýšenou funkcí půdoochrannou, vodoochrannou, klimatickou a krajinotvornou– kategorie 32e: Les pod rybníky u Podbořánek, nad cestou do Drahouše, u Plaviště v Sosni, u 10
Malého Uranu v Kosobodech, kolem dětského tábora na Rakovnickém potoce a nad Chotěšovem.
2.38 LES ZVLÁŠTNÍHO URČENÍ V řešeném území se nenalézá.
2.39 LESY HOSPODÁŘSKÉ V řešeném území jsou to všechny pozemky určené k plnění funkce lesa.
2.40 VZDÁLENOST 50 M OD OKRAJE LESA V řešeném území zjištěna– dotýká se zástavby avšak ne nových uvažovaných ploch.
2.41 BONITOVANÁ PŮDNĚ EKOLOGICKÁ JEDNOTKA Řešené území spadá převážně do druhého až třetího stupně ochrany ZPF.
2.42 HRANICE BIOCHOR V řešeném území byly zjištěny, nejsou však zakresleny.
2.43 INVESTICE DO PŮDY ZA ÚČELEM ZLEPŠENÍ PŮDNÍ ÚRODNOSTI V řešeném území nebyly zjištěny.
2.44 VODNÍ ZDROJ POVRCHOVÉ, PODZEMNÍ VODY VČETNĚ OCHRANNÝCH PÁSEM V jižní části řešeného území v Černém lese u Jesenice jsou vodní zdroje podzemní vody včetně vymezeného pásma 1. stupně kolem jímacích zářezů na pasekách, s dalšími rozsáhlými ochrannými pásmy II.stupně, z nichž žádné nezasahuje do intravilánu obcí. Dále se v území nachází tato vyhlášená OP : Vodní zdroj – studna na p.p.č.826/1 – Autocamp Jesenice – 3,3l/s – 4800 m3 PHO 1.st. 10x 10m oploceno 2.st. trojúhelník 65x 60x 35m Vodní zdroj – vrtaná studna HV2 (1) – statek Jesenice – 0,75l/s PHO 1.st. pr. 60m 2.st. kruhové 130-150m Vodní zdroj – vrtaná studna HV3 – statek Jesenice – 0,24l/s – 6351 m3 PHO 1.st. 40x 40m 2.st. kruhové 170m Vodní zdroj – studna na p.p.č.323/3 – chatový tábor – 0,2l/s – 840 m3 PHO 1.st. 12x 15m oploceno 2.st. není V jižní části řešeného území pod Podbořánkami a za lesem u Podbořánek jsou vodní zdroje podzemní vody včetně vymezeného pásma 1. stupně o průměru 50m (navíc OP II.stupně velkého rozsahu) , respektive 10m (navíc OP II.stupně o prům. 150m), z nichž žádné nezasahuje do intravilánu obce.
2.45 CHRÁNĚNÁ OBLAST PŘIROZENÉ AKUMULACE VOD V řešeném území se nenalézá. 11
2.46 ZRANITELNÁ OBLAST Seznam katastrů tvořících oblast zranitelnosti povrchových a podzemních vod : Jesenice u Rakovníka, Chotěšov u Rakovníka, Kosobody, Soseň
2.47 VODNÍ ÚTVAR POVRCHOVÝCH VOD, VODNÍ ÚTVAR PODZEMNÍCH VOD Jesenicí protéká Rakovnický potok v jižní části intravilánu a říčka Jesenice v severní části intravilánu, s přítokem Lučního potoka. Podbořánkami protéká Mladotický potok a na jihu území i Bílovský potok, Chotěšovem pak Bílenecký potok, Kosobody Kosobodský potok a Sosní říčka Leština. Podzemní vody jsou zastoupeny mimo jiné v zatopených lomech mezi Bedlnem a Chotěšovem, v Kosobodech, Sosni a Podbořánkách.
2.48 VODNÍ NÁDRŽ Rybníky jsou zastoupeny v celém řešeném území : 1 nad Chotěšovem, 1 v Bedlnu na návsi, 1 u mlýna V Dolíkách, 2 kolem Jesenické ČOV, pod Jesenicí pak Velký rybník, Jesenický rybník, Horní a Dolní Fikač, 3 pod Kosobody, 1 pod Sosní + Plaviště a Plný rybník Na návsi v Podbořánkách, u Chvojkovského mlýna, v Sosni, Chotěšově a Bedlnu se nachází umělé vodní nádrže.
2.49 POVODÍ VODNÍHO TOKU, ROZVODNICE Celé řešené území spadá do povodí Labe, přesněji do povodí : Střely – 1-11-02 , Rakovnického potoka – 1-11-03 a Blšanky (Chomutovka) 1-13-03
2.50 ZÁPLAVOVÉ ÚZEMÍ Je stanovena hranice Q100, která zahrnuje většinu území Rakovnického potoka a rybníků na něm.
2.51 AKTIVNÍ ZÓNA ZÁPLAVOVÉHO ÚZEMÍ V řešeném území se nenalézá
2.52 ÚZEMÍ URČENÉ K ROZLIVŮM POVODNÍ V řešeném území se nenalézá.
2.53 ÚZEMÍ ZVLÁŠTNÍ POVODNĚ POD VODNÍM DÍLEM V řešeném území se nenalézá.
2.54 OBJEKT/ZAŘÍZENÍ PROTIPOVODŇOVÉ OCHRANY V řešeném území se nenalézá.
2.55 PŘÍRODNÍ LÉČIVÝ ZDROJ, ZDROJ PŘÍRODNÍ MINERÁLNÍ 12
kolem
VODY VČETNĚ OCHRANNÝCH PÁSEM V řešeném území se nenalézá.
2.56 LÁZEŇSKÉ MÍSTO,VNITŘNÍ,VNĚJŠÍ ÚZEMÍ LÁZEŇS. MÍSTA V řešeném území se nenalézá.
2.57 DOBÝVACÍ PROSTOR V řešeném území se nenalézá.
2.58 CHRÁNĚNÉ LOŽISKOVÉ ÚZEMÍ označení
surovina
CHLÚ 06890000 Kosobody
Stavební kámen
CHLÚ 23920000 Kosobody I.
Kámen pro kamenickou výrobu
2.59 CHRÁNĚNÉ ÚZEMÍ PRO ZVLÁŠTNÍ ZÁSAHY DO ZEM. KŮRY označení
IČO, firma
surovina
Prognózní zdroj 9197400 –
MŽP ČR, Praha
Stavební kámen - rezerva
Lhota u Rakovníka
2.60 LOŽISKO NEROSTNÝCH SUROVIN označení
IČO, firma
surovina
Ložisko B3 068900 –
Česká geologická služba - Geofond.
Stavební kámen
Česká geologická služba - Geofond.
Kámen pro kamenickou výrobu
Kosobody-Kamenný vrch Ložisko B3 239200– Kosobody Ložisko B3 242100–
Stavební kámen
Drahouš u Jesenice
2.61 PODDOLOVANÉ ÚZEMÍ
13
2.62 SESUVNÉ ÚZEMÍ A ÚZEMÍ JINÝCH GEOLOGICKÝCH RIZIK V řešeném území se nenalézá.
2.63 STARÉ DŮLNÍ DÍLO evidenční číslo 1 1 2 2 3
index důl.díla Odval šurfu č. 23/36 Šurf č. 23/36 Odval šurfu č. 21/33 Šurf č. 21/33 Komín KS1 - 111
katastrální území Kosobody Kosobody Kosobody Kosobody Kosobody
2.64 STARÉ ZÁTĚŽE ÚZEMÍ A KONTAMINOVANÉ PLOCHY V Jesenici se nalézá stará ekologická zátěž Hliniště – skládka inertního odpadu, která je po nedávné sanaci.
2.65 OBLAST SE ZHORŠENOU KVALITOU OVZDUŠÍ Řešené území města Jesenice se nalézá v oblasti se zhoršenou kvalitou ovzduší dle záznamu MŽP.
2.66 ODVAL, VÝSYPKA, ODKALIŠTĚ, HALDA identifikace
Název - rozsah
stáří díla
1149/
KOSOBODY 1
Po r. 1945
1162/
KOSOBODY 2
Po r. 1945
1182/ 1137/
ORÁČOV BEDLNO
těžená surovina Radioaktivní suroviny Radioaktivní suroviny
rozsah díla věrohodnost ojedinělá
zjištěná
systém
zjištěná
Do 19.století systém Do 19.století Polymetalické systém rudy
zjištěná zjištěná
V řešeném území se nenalézá.
2.67 TECHNOLOGICKÝ OBJEKT ZÁSOBOVÁNÍ VODOU VČ. OP V řešeném území se nalézají jímací objekty podzemní vody – dva podél Rakovnického potoka, tři lokální zdroje ve svahu v Černém lese – a dále objekty vodojemů , které se nalézají u zemědělského areálu v Jesenici a ve svahu v Černém lese nad Jesenicí.
2.68 VODOVODNÍ SÍŤ VČETNĚ OCHRANNÉHO PÁSMA Řešeným územím prochází přivaděč vody od Blatna, který je napojen na věžový vodojem v Jesenici.
2.69 TECHNOLOGICKÝ OBJEKT ODVÁDĚNÍ A ČIŠTĚNÍ 14
ODPADNÍCH VOD VČ. OCHRANNÉHO PÁSMA V řešeném území se nalézá stávající ČOV s kapacitou ……. E.O.
2.70 STOKOVÁ SÍŤ VČ. OCHRANNÉHO PÁSMA V řešeném území prochází hlavní stoka gravitační kanalizace středem intravilánu města Jesenice pod Plzeňskou ulicí směrem k severu k ČOV .
2.71 VÝROBNA ELEKTŘINY VČ. OCHRANNÉHO PÁSMA V řešeném území se nenalézá.
2.72 ELEKTRICKÁ STANICE VČ. OCHRANNÉHO PÁSMA V řešeném území se nalézají kompaktní trafostanice napojené na nadzemní a podzemní kabelové přívody 22kV v celkovém počtu 26ks.
2.73 NADZEMNÍ A PODZEMNÍ VEDENÍ ELEKTRIZAČNÍ SOUSTAVY VČ. OCHRANNÉHO PÁSMA Řešeným územím prochází VN 22kV kolem východního obvodu intravilánu města Jesenice, skrz který navíc prochází podzemní kabely 22kV dovnitř města. Okolní obce jsou napojeny pouze vrchním vedením - odbočkami z hlavních koridorů vedoucích k Jesenici.
2.74 TECHNOLOGICKÝ OBJEKT ZÁSOBOVÁNÍ PLYNEM VČ. OCHRANNÉHO A BEZPEČNOSTNÍHO PÁSMA Při potrubí plynovodu v jižní části řešeného území se nachází regulační stanice.
2.75 VEDENÍ PLYNOVODU VČ. OCHRANNÉHO PÁSMA Řešeným územím prochází potrubí VVTL plynovodu na jihu katastru obce.
2.76 TECHNOLOGICKÝ OBJEKT ZÁSOBOVÁNÍ JINÝMI PRODUKTY VČ. OCHRANNÉHO PÁSMA V řešeném území se nenalézá.
2.77 ROPOVOD VČ. OCHRANNÉHO PÁSMA Řešeným územím prochází potrubí ropovodu při jižním okraji katastru obce.
2.78 PRODUKTOVOD VČ. OCHRANNÉHO PÁSMA Řešeným územím prochází produktovod ČEPRO při západním okraji katastru obce.
2.79 TECHNOLOGICKÝ OBJEKT ZÁSOBOVÁNÍ TEPLEM VČ. OCHRANNÉHO PÁSMA V řešeném území se nenalézá.
2.80 TEPLOVOD VČ. OCHRANNÉHO PÁSMA V řešeném území se nenalézá. 15
2.81 ELEKTRONICKÉ KOMUNIKAČNÍ ZAŘÍZENÍ VČ. OCHRANNÉHO PÁSMA V řešeném území se nalézá vysílač elektronického komunikačního zařízení – radiová zařízení – vysílač telekomunikačních operátorů. V řešeném území se nalézá zařízení elektronického komunikačního zařízení – veřejné komunikační sítě – MTÚ Jesenice.
2.82 KOMUNIKAČNÍ VEDENÍ VČ. OCHRANNÉHO PÁSMA Řešeným územím procházejí kabely elektronického komunikačního zařízení – veřejné komunikační sítě – telefonní. Řešeným územím procházejí kabely elektronického komunikačního zařízení – neveřejné komunikační sítě – zabezpečovací. Řešeným územím prochází radiový směrový spoj.
2.83 JADERNÉ ZAŘÍZENÍ V řešeném území se nenalézá.
2.84 OBJEKTY NEBO ZAŘÍZENÍ ZAŘAZENÉ DO SKUPINY A NEBO B S UMÍSTĚNÝMI NEBEZPEČNÝMI LÁTKAMI V řešeném území se nenalézá.
2.85 SKLÁDKA ODPADU VČ. OCHRANNÉHO PÁSMA V řešeném území se nenalézá.
2.86 SPALOVNA VČ. OCHRANNÉHO PÁSMA V řešeném území se nenalézá.
2.87 ZAŘÍZENÍ NA ODSTRAŇOVÁNÍ NEBEZPEČNÉHO ODPADU VČ. OCHRANNÉHO PÁSMA V řešeném území se nenalézá.
2.88 DÁLNICE VČETNĚ OCHRANNÉHO PÁSMA V řešeném území se nenalézá.
2.89 RYCHLOSTNÍ SILNICE VČETNĚ OCHRANNÉHO PÁSMA V řešeném území se nenalézá.
2.90 SILNICE I. TŘÍDY VČETNĚ OCHRANNÉHO PÁSMA Řešeným územím prochází komunikace I/27, která je v návrhu ÚPD VÚC navržena k přeložení. Jedná se o obchvat města Jesenice (VPS D06) a o obchvat Žďáru (VPS D07), který zasahuje do katastru řešené obce Podbořánky.
2.91 SILNICE II. TŘÍDY VČETNĚ OCHRANNÉHO PÁSMA Řešeným územím prochází silnice č. 228 Jesenice – Rakovník a č. 206 Žďár 16
– Podbořánky - Žihle.
2.92 SILNICE III. TŘÍDY VČETNĚ OCHRANNÉHO PÁSMA Řešeným územím procházejí silnice č. 2065 Jesenice – Krty, č. 2281 Jesenice – Soseň, č. 2295 Jesenice – Drahouš, č. 0273 do Bedlna, č. 2243 Chotěšov – Petrohrad, č. 2061 do Podbořánek a také č. 2062 z Potvorova do Žihle.
2.93 MÍSTNÍ A ÚČELOVÉ KOMUNIKACE Z hlediska spojení obcí se jedná o historickou komunikaci z Jesenice přes Plaveč a z Sosně a Kosobod přes Obecní vrch do Svatého Huberta. Dále také z Jesenice do Petrohradu a ke Krtskému a Stebenskému rybníku. Z Chotěšova vede historická komunikace do Bílence, z Bedlna pak také do Oráčova a ze Sosně do Klečetné.
2.94 ŽELEZNIČNÍ CELOSTÁTNÍ VČETNĚ OCHRANNÉHO PÁSMA Řešeným územím prochází regionální trať 161 Rakovník – Jesenice - Blatno.
2.95 DRÁHY CELOSTÁTNÍ VYBUDOVANÉ PRO RYCHLOST VĚTŠÍ NEŽ 160 KM/H VČETNĚ OCHRANNÉHO PÁSMA V řešeném území se nenalézají.
2.96 KORIDOR VYSOKORYCHLOSTNÍ ŽELEZNIČNÍ TRATI V řešeném území se nenalézá.
2.97 VLEČKA VČETNĚ OCHRANNÉHO PÁSMA V řešeném území se nenalézá.
2.98 LANOVÁ DRÁHA VČETNĚ OCHRANNÉHO PÁSMA V řešeném území se nenalézá.
2.99 SPECIÁLNÍ DRÁHA VČETNĚ OCHRANNÉHO PÁSMA V řešeném území se nenalézá.
2.100 TRAMVAJOVÁ DRÁHA VČETNĚ OCHRANNÉHO PÁSMA V řešeném území se nenalézá.
2.101 TROLEJBUSOVÁ DRÁHA VČETNĚ OCHRANNÉHO PÁSMA V řešeném území se nenalézá.
2.102 LETIŠTĚ VČETNĚ OCHRANNÝCH PÁSEM V řešeném území se letiště nenalézá, nad katastr Chotěšova však zasahuje výškové ochranné pásmo letového koridoru.
2.103 LETECKÁ STAVBA VČETNĚ OCHRANNÝCH PÁSEM V řešeném území se nenalézá. 17
2.104 VODNÍ CESTA V řešeném území se nenalézá.
2.105 HRANIČNÍ PŘECHOD V řešeném území se nenalézá.
2.106 CYKLOSTEZKA, CYKLOTRASA , HIPOSTEZKA A TURISTICKÁ STEZKA Z hlediska spojení obcí se jedná o účelové komunikace, které jsou využity cyklostezkou Rakovník – Jesenice (přes Klečetné, Soseň, Kosobody a dále do Krty) Turistické stezky jsou zastoupeny – zelená z Žihle přes Chvojkovský mlýn, Ostrovec, Krtský rybník do Jesenice a dále přes rybníky Fikače, Račí hrad, Kosobody a Soseň do Klečetné. Navíc zelená další z Petrohradu přes Chotěšov do Bílence, zelená naučná kolem Jesenice k Viklanu. Žlutá ze Svatého Huberta do Jesenice a dále přes Luční potok do Petrohradu. Modrá z Petrohradu přes Chotěšov, Bedlno, údolí Rakovnického potoka, Kosobody, Plaviště a Plaveč do Jesenice a dále do Tlesk.
2.107 OBJEKT DŮLEŽITÝ PRO OBRANU STÁTU VČETNĚ OCHRANNÉHO PÁSMA V řešeném území se nenalézá.
2.108 VOJENSKÝ ÚJEZD V řešeném území se nenalézá.
2.109 VYMEZENÉ ZÓNY HAVARIJNÍHO PLÁNOVÁNÍ V řešeném území se nenalézají.
2.110 OBJEKT CIVILNÍ OCHRANY V řešeném území se nenalézá.
2.111 OBJEKT POŽÁRNÍ OCHRANY V řešeném území se nenalézají sklady a zařízení MV – GŘ HZS ČR ani požární stanice a zařízení HZS Kraje.
2.112 OBJEKT DŮLEŽITÝ PRO PLNĚNÍ ÚKOLŮ POLICIE ČESKÉ REPUBLIKY V řešeném území je zastoupeno Obvodní oddělení Policie ČR v Jesenici.
2.113 OCHRANNÉ PÁSMO HŘBITOVA, KREMATORIA V řešeném území se nalézají 3 hřbitovy : na sever od Jesenice při silnici I/27, další o něco výše mezi Chotěšovem a Bedlnem, a další jižně pod obcí Podbořánky. Žádný však nemá stanoveno ochranné pásmo. 18
2.114 JINÁ OCHRANNÁ PÁSMA V řešeném území se nenalézají.
2.115 OSTATNÍ VEŘEJNÁ INFRASTRUKTURA V řešeném území se nachází návsi v historických částech obcí Podbořánky, Chotěšov, Bedlno, Kosobody a Soseň a náměstí s veřejným parkem v Jesenici na křížení hlavních silnic.
2.116 POČET DOKONČENÝCH BYTŮ K 31.12. KAŽDÉHO ROKU Průměr za ORP Rakovník byl za rok 2006 celkem 3,7bytů / 1000 obyv., v samotné Jesenici je však dokončeno průměrně 5 bytových jednotek ročně.
2.117 ZASTAVITELNÁ PLOCHA V k.ú. Jesenice jsou vymezeny zastavitelné plochy dle platné ÚPD, návrhové plochy pro bydlení mimo zastavěné území nejsou vyčerpány, avšak stejně jako uvnitř zastavěného území se jejich využití střetává s majetkovými vztahy.
2.118 JINÉ ZÁMĚRY Ve všech k.ú. jsou předpokládány následující veřejné a soukromé záměry : Zástavba proluk rodinnými domy v Zastavěném území. Zástavba navazující na zastavěné území tam, kde to umožňuje SZ.
2.119 DALŠÍ DOSTUPNÉ INFORMACE, NAPŘ. PRŮMĚRNÁ CENA M2 STAVEBNÍHO POZEMKU V ČLENÍ PODLE KATASTRÁLNÍCH ÚZEMÍ, PRŮMĚRNÁ CENA M2 ZEMĚDĚLSKÉ PŮDY V ČLENĚNÍ PODLE KATASTRÁLNÍCH ÚZEMÍ
Rozbor udržitelného rozvoje území 3. TÉMATICKÉ ZJIŠTĚNÍ A VYHODNOCENÍ UDRŽITELNÉHO ROZVOJE ÚZEMÍ 3.1 ANALÝZA SILNÝCH, SLABÝCH STRÁNEK, PŘÍLEŽITOSTÍ A HROZEB V ÚZEMÍ (SWOT) SWOT analýza je komplexní metodou kvalitativního hodnocení. Jádro metody spočívá v klasifikaci a ohodnocení jednotlivých faktorů, které jsou rozděleny do čtyř základních skupin (tj. faktory vyjadřující SILNÉ nebo SLABÉ vnitřní stránky subjektu a faktory vyjadřující PŘÍLEŽITOSTI a HROZBY jako vlastnosti vnějšího prostředí). SWOT analýza je součástí strategického (dlouhodobého) plánování 19
společnosti. Umožňuje formulovat strategické vize: rozvojem silných stránek, odstraněním slabých stránek, využitím budoucích příležitostí, vyhnutím se rizikům. Téma
Silné stránky
Horninové prostředí,
• Území je členité • Na území • Rozšíření a narušené Jesenice naučné stezky množstvím množství zdrojů Jesenice o vodotečí, nerostného zajímavé lomy hlubokých údolí bohatství s ukončenou a terénních těžbou v okolí zlomů
• Otevření nových ložisek nerostů
• Velké množství vodních ploch s retenční kapacitou a hospodářským využitím
• Neřešení zadržování srážkových vod z veřejných prostranství
geologie
Vodní režim
Slabé stránky
• Přetvořená koryta údolních niv
Příležitosti
• Rekonstrukce krajinné zeleně • Omezení umělých meliorací
Hrozby
• Intenzivní ošetřování plodin pesticidy
Hygiena životního • Dlouhodobě • Vysoká hluková • Obecný důraz • Přechod na tuhá prostředí nedevastované zátěž na zdravý paliva vlivem životní prostředí z železniční a životní styl. vývoje cen automobilové plynu. • Významný po• Předpokládané dopravy kles dálkových snížení intenzity • Neřešení v Jesenici imisí z velkých hluku ze silniční zhoršené kvality stacionárních • Střední dopravy ovzduší zdrojů. radonové riziko. přeložkou I/27. z dopravy. Ochrana přírody a • Ekologicky • Zánik některých • Realizace krajiny stabilní území hospodářských územního přetvořené lesů - růst systému pouze v blízkém zemědělské ekologické okolí obcí. půdy. stability.
• Neřešení vysoké zeleně v a kolem obcí.
Zemědělský půdní • Příznivé • Neexistence • Podpora • Znehodnocování fond a pozemky klimatické a ekologického orientace půdy určené k plnění půdní podmínky způsobu zemědělství na zvyšováním funkce lesa pro hospodaření. tvorbu a intenzity zemědělskou ochranu krajiny. hospodaření, • Meliorace na výrobu. erozí a většině území. • Dotace na chemickými • Realizace zalesňování látkami. • Zábor půdy pro komplexních pozemků. výstavbu i zcela pozemkových mimo obce. úprav. Veřejná dopravní infrastruktura
• Provedena • Některé obce na • Podpora práce studie obchvatů koncích v místě. 20
• Zvyšující se náklady na
Téma
Silné stránky včetně EIA.
Slabé stránky „slepých“ komunikací III.třídy
Technická infrastruktura
• Nová ČOV v Jesenici
• Zastaralý systém vodovodu a kanalizace někde zcela chybí.
Sociodemografické podmínky
• Nižší vzdělanostní struktura obyvatel.
Bydlení
• Převažující typ • Centrální bydlení v prostory rodinném domě znehodnoceny se zahradou. průjezdnou dopravou a • Zájem o některými stavební parcely neudržovanými v obci. objekty.
• Obecný trend zkvalitňování bydlení v důsledku ekonomického růstu včetně záchrany starých domů.
Rekreace
• Dobré podmínky • Nedostatek pro kvalitních cykloturistiku, ubytovacích koupání v létě kapacit
• Rozšíření • Chybějící naučné stezky a iniciativa na cyklistických vytvoření tras. zájmových bodů obyvatel • Založení obecní okolních obcí zeleně v ulicích (např. a na obvodech zpřístupnění obcí.. přírodních zajímavostí)
• Omezení průjezdné dopravy či vedení mimo obce. • Využití dotačních titulů z programů EU na dokončení kompletní infrastruktury v obcích.
Hrozby dopravu.
• Neřešení splaškové kanalizace a vodovodu v menších obcích.
• Vysoká intenzita • Vlastní idea • Konflikty vyjížďky do města pro pramenící ze zaměstnání. region způsobu života Jesenicka starousedlíků, • Vyšší občanská způsobu života • Střední školství nezaměstnanost vybavenost, obyvatel nových ve městě prac. příležitosti, čtvrtí a mládeže. úřady do obce
• Malé množství dětských hřišť.
Hospodářské podmínky
Příležitosti
• Vyšší míra • Nedostatek podnikatelské volných ploch aktivity obyvatel, pro výrobu a dostatek služeb služby v obci. v obci. • Vzdálenější napojení obce na dálniční síť. 21
• Využití prostředků z rozvojových programů. • Využití potenciálu obnovitelných
• Neřešení změn v bydlení s vysokou hustotou zastavění nebo bytových domů.
• Realizace velkých hal stávající továrny.
Téma
Silné stránky
Slabé stránky
Příležitosti energií.
Hrozby
• Možnost využití budovy fary a statku za ní pro hospic.
3.2 VYHODNOCENÍ VYVÁŽENOSTI ÚZEMNÍCH PODMÍNEK UDRŽITELNÉHO ROZVOJE PRO PŘÍZNIVÉ ŽIVOTNÍ PROSTŘEDÍ, PRO HOSPODÁŘSKÝ ROZVOJ A PRO SOUDRŽNOST SPOLEČENSTVÍ OBYVATEL ÚZEMÍ Pro udržitelný rozvoj území je potřeba zlepšit podmínky pro příznivý rozvoj životního prostředí, pro hospodářský rozvoj i pro soudržnost společenství obyvatel. 3.2.1 ÚZEMNÍ PODMÍNKY PRO PŘÍZNIVÉ ŽIVOTNÍ PROSTŘEDÍ Z tématické SWOT nedostatky: • •
neexistence splaškové kanalizace a vodovodu v některých obcích vysoká hluková zátěž z železniční dopravy a z průjezdné dopravy v Jesenici
•
zatížení území množstvím potenciálních ložisek nerostů
•
zánik některých hospodářských lesů - růst zemědělské půdy.
Z tématické SWOT silné stránky: • ekologicky stabilní území přetvořené pouze v blízkém okolí obcí •
dlouhodobě nedevastované životní prostředí
•
provedena studie obchvatů včetně EIA
SHRNUTÍ: Území je z hlediska přír. podmínek málo stabilní vůči okolním vlivům. 3.2.2 ÚZEMNÍ PODMÍNKY PRO HOSPODÁŘSKÝ ROZVOJ A PRO SOUDRŽNOST SPOLEČENSTVÍ OBYVATEL ÚZEMÍ - SOCIÁLNÍCH PODMÍNEK (HOSPODÁŘSKO-SOCIÁLNÍ PODMÍNKY) Z tématické SWOT nedostatky:
•
neexistence ekologického způsobu hospodaření v zemědělství
•
vysoká intenzita vyjížďky do zaměstnání
•
nedostatek volných ploch pro výrobu a služby v obci
•
vyšší nezaměstnanost
•
nedostatek kvalitních ubytovacích kapacit 22
•
vzdálenější napojení obce na dálniční síť
Z tématické SWOT silné stránky
•
střední školství ve městě
•
dobré podmínky pro cykloturistiku, koupání v létě
•
zájem o stavební parcely v obcích
•
vyšší míra podnikatelské aktivity obyvatel, dostatek služeb v Jesenici
SHRNUTÍ: Zjištěné podmínky pro hospodářský rozvoj dobré, podmínky soudržnosti pro soudržnost obyvatel v území také. Ve srovnání s územními podmínkami pro příznivé životní prostředí jsou hospodářsko-sociální podmínky více stabilní.
4.
URČENÍ PROBLÉMŮ K ŘEŠENÍ V ÚPD
4.1
URBANISTICKÉ, DOPRAVNÍ A HYGIENICKÉ ZÁVADY
•
vznik dalších bytových domů a průmyslových hal
•
neřešení vysoké zeleně v a kolem obcí
• •
přetvořená koryta vodních toků (niv) a zánik některých lesů vysoká hluková zátěž
•
neřešení zhoršené kvality ovzduší z dopravy
•
neřešení splaškové kanalizace a vodovodu v menších obcích
•
neřešení zadržování srážkových vod z veřejných prostranství
4.2 VZÁJEMNÉ STŘETY ZÁMĚRŮ NA PROVEDENÍ ZMĚN V ÚZEMÍ A STŘETY TĚCHTO ZÁMĚRŮ S LIMITY VYUŽITÍ ÚZEMÍ 4.2.1 ZÁMĚRY OBCE, VLASTNÍKŮ A POŽADAVKY ÚAP •
vymezení ploch pro Čistírny odpadních vod v menších obcích se střetává s majetkovými vztahy v území
•
vymezení ploch pro vysokou izolační a ochrannou zeleň při hranici zastavitelných ploch (bez zásahů do infrastruktury) se střetává s majetkovými vztahy v řeš. území
•
stav veřejné infrastruktury podmiňuje rozvoj rezidenčního bydlení, a to v rámci maximálních dostupných kapacit v jednotlivých lokalitách :
23
PODBOŘÁNKY
zastavěné území – 2 RD
navazující zastavitelné plochy - 1 agroturistické zařízení SOSEŇ
zastavěné území –
2 RD navazující zastavitelné plochy - 1 agroturistické zařízení CHOTĚŠOV
zastavěné území – 3 RD
navazující zastavitelné plochy - 2 RD JESENICE
zastavěné území – 30 RD
navazující zastavitelné plochy - 48 RD (návrhové plochy maximálně pro 270 nových obyvatel ke stávajícím 1641 )
•
předpokládá se vymezení ploch pro nerušící výrobu v návaznosti na přeložku I/27
•
předpokládá se rozšíření nových ploch pro služby
•
nepředpokládá se další vymezení ploch pro zástavbu za pásy veřejné zeleně určené pro lokální ÚSES obepínající obce po obvodě
•
nepředpokládá se rozšiřování ploch pro bydlení do lokalit nenavazujících přímo na obce Jesenice, Chotěšov, Bedlno, Kosobody, Soseň a Podbořánky.
4.2.2 ZÁMĚRŮ S LIMITY VYUŽITÍ ÚZEMÍ •
vymezení ploch pro bydlení včetně podmiňující veřejné infrastruktury se střetává s požadavky na ochranu ZPF a dalších přírodních hodnot a také s ochrannými pásmy II.stupně vodních zdrojů.
•
dochází ke střetu obnovy přirozeného stavu údolních niv s melioracemi v některých plochách.
•
vymezení ploch pro bydlení koliduje s nadzemním vedením VN 22kV.
•
plochy pro bydlení při dráze se střetávají s ochranným pásmem dráhy.
4.2.3 OHROŽENÍ ÚZEMÍ Ohrožení území rizikovými přírodními jevy lze předpokládat v okolí všech vodních toků v katastrálním území – půdní eroze a lokální rozlití vodotečí, případně též 24
záplavy Q100 rozlitím Rakovnického potoka nebo záplavy menší jako důsledek protržení hrází rybníků na jeho toku. 4.2.4 SHRNUTÍ A DOPORUČENÍ K ŘEŠENÍ STŘETŮ PRO ZADÁNÍ ÚP •
požadavek na záměnu komunikace III.třídy s II.třídou v Podbořánkách projednat v rámci zadání
•
návrhové plochy které budou z nového ÚP odstraněny nebo naopak přidávány vyjmenovat
•
vymezení ploch pro lokální ÚSES řešit vymezením v rámci Veřejně prospěšných opatření (VPS), pozemky pro zeleň kolem obce v majetku Pozemkového fondu takto nezařazovat
•
obnovu a novou výstavbu sítí technické infrastruktury, nové komunikace a uliční zeleň požadovat v rámci VPS
•
plochy s majetkovými střety řešit před schválením zadání ÚP, nevyřešené zařadit do požadavku předkupního práva obce,
•
požadovat asanace zdevastovaných ploch a nevyužívaných hospodářských budov
•
plochy mimo bilancované rozvojové lokality nezahrnovat do zadání a navíc stanovit nepřekročitelný počet obyvatel pro návrh územního plánu
•
požadovat vymezení ploch pro RD i v rámci ochranného pásma dráhy s předpokladem povolení drážním úřadem na výjimku, podobně dalších veřejných ploch v rámci pásem TI a také ploch v rámci ochranného pásma lesa nebo v záplavových územích
•
zábory ZPF požadovat i na plochách s druhým stupněm ochrany vzhledem k jejich převaze a téměř celému obvodu obcí v zemědělských pozemcích
•
usilovat o vybudování naučné stezky po přírodních zajímavostech Jesenicka
25
