JAARGANG 18 - DECEMBER 2014
Gedeputeerde Bakker en wethouder Gerlofsma openden de markt.
Nieuwe leden Raad van Toezicht Interview met Tom de Wal Nieuwbouw op Het Meer Lang zult u wonen-markt Bericht van Huurders Vereniging
1
Deze uitgave van de WoonWijzer staat, naast een aantal vaste
rubrieken, in het teken van afscheid nemen en kennismaken. Voor Beter Wonen vinden er in een korte tijd een aantal veranderingen plaats,
zowel op het personele vlak als op
het gebied van wet- en regelgeving. Ondanks deze veranderingen blijven we de ingezette koers
vasthouden. We zetten ons er onverminderd voor in onze
huurders een goede en betaalbare woning te bieden.
Betaalbaarheid is een belangrijk thema. Hoewel we vanuit de
overheid druk ervaren om de huren te verhogen, merken we dat een deel van onze huurders steeds
meer moeite krijgt om de huur
(op tijd) te betalen. We maken ons zorgen over de financiële rek van
de huurders en de consequenties van hun besteedbaar inkomen.
Het plaatsen van zonnepanelen en
Jaarkrant 2013
nieuwbouwwoningen in ‘Het Meer’
nieuwe woningen. Wel waren we
Om de woonlasten te verlagen en
het comfort voor onze huurders te
waarborgen, blijven we inzetten op
verduurzaming van onze woningen. de oplevering van energiezuinige
In 2013 realiseerden we geen
zijn hier mooie voorbeelden van.
druk met de voorbereidingen van
We verwachten dat er de komende maanden meer duidelijkheid komt met betrekking tot
regelgeving vanuit de overheid. Via de WoonWijzer en onze
website houden wij u hiervan, en natuurlijk van vele andere
ontwikkelingen, op de hoogte. Veel leesplezier.
2
beter wonen woonwijzer
Daarbij stond het belang van onze huurders altijd voorop!
nieuwbouwprojecten die in 2014
De jaarkrant is een verkorte versie
in het project ‘Zonnig huren’.
lezen op onze website www.bwij.nl.
starten. Ook staken we veel tijd Bewoners van gunstig gelegen
woningen kregen een aanbod tot het plaatsen van zonnepanelen. Hierover en over tal van andere
zaken leest u in de jaarkrant 2013. Op een aangenaam leesbare
manier vertellen wij u waar wij ons in 2013 mee bezig hielden.
van het Jaarverslag. U kunt het
Ga hiervoor naar ‘Over ons’ en kijk bij ‘Jaarverslagen’.
Wilt u een papieren versie van de Jaarkrant ontvangen, neem dan
contact met ons op. We sturen u de Jaarkrant graag toe. U kunt
ons bereiken via telefoonnummer
038-332 33 99 of
[email protected].
De familie Van de Berg ontvangt als eerste de sleutel van hun nieuwbouwhuurwoning op Het Meer. Deze wordt uitgereikt door onze directeur Hendrik Hoogenkamp.
Nieuwbouw op Het Meer Wie op Het Meer komt, ziet volop bouwactiviteit. Maar
langzamerhand worden ook
schilderen, behangen en andere werkzaamheden.
steeds meer woningen betrokken.
Start bouw
steeds meer bewoners een thuis,
van acht levensloopgeschikte
Een nieuwbouwhuis wordt voor ook voor onze huurders.
In oktober ontvingen de huurders van de levensloopgeschikte
woningen aan de Trekschuit en het Jaagpad de sleutel
van hun nieuwbouwwoning. Net als de huurders van de
eengezinswoningen aan het Turfschip. Vol enthousiasme startten de bewoners met
In oktober startte ook de bouw woningen aan Paalkamp, daar waar vroeger de ijsbaan lag.
We bouwen twee blokjes van
vier woningen. Naar verwachting worden deze woningen
maart/april 2015 opgeleverd.
Alle woningen zijn inmiddels toegewezen. Tijdens een kijkmiddag maakten de
toekomstige bewoners kennis met elkaar.
Energiezuinig
Alle huurwoningen op Het Meer zijn energiezuinig.
Tijdens de bouw worden er veel
isolerende maatregelen
toegepast. Ook plaatsen we zonnepanelen op
het dak. De kosten voor energieverbruik zijn
hierdoor beduidend lager
dan bij een gemiddelde woning.
De daadwerkelijke energierekening is uiteraard sterk afhankelijk van
het stookgedrag en elektraverbruik van de bewoners.
beter wonen woonwijzer
3
14 VRAGEN AAN
Tom de Wal Vanaf november 2014 geniet Tom de Wal van zijn pre-pensioen. 32 jaar zette hij zich in voor de
volkshuisvesting in IJsselmuiden en de omliggende
1
2
kernen. Wij stelden hem een aantal vragen. Wat is de belangrijkste mijlpaal
gedurende 32 jaar Beter Wonen? Het realiseren van zorgcentrum Maarlenhof en het Kulturhus.
Daar was veel hersengymnastiek voor nodig. Ook al omdat die projecten tegelijk opgingen.
Zulke projecten zijn nu niet meer mogelijk. De overheid heeft veel
regels veranderd en er zullen nog meer aanpassingen volgen. Denk maar aan de zorgindicaties. De
eisen daaraan zijn veel strenger dan een aantal jaren geleden.
Toen was er een lange wachtlijst
voor Maarlenhof. Nu zijn we blij als alle zorgkamers bewoond worden.
4
beter wonen woonwijzer
En de grootste verandering tijdens die 32 jaar?
Corporaties zitten nu beter in de slappe was. Vroeger was er veel
minder geld om goed onderhoud uit te voeren. Ik herinner me nog dat tijdens een storm stukken
dakbedekking van de flats in de Drostenstraat afwaaiden.
3
Met groot gevaar voor ongevallen. Zo’n situatie is nu ondenkbaar.
Welk gerealiseerd project waaraan je meewerkte heeft de grootste meerwaarde voor de bevolking van IJsselmuiden? En waarom?
Ik durf geen uitspraak te doen over
FOTO: BW PHOTO
grootste meerwaarde. In Grafhorst hebben we in de jaren ’90 een
hele verpauperde hoek gekocht
en verbeterd; in Wilsum hebben
we het oude verenigingsgebouw ‘Meulebelt’ opgekocht en er een prachtig complex neergezet; in
IJsselmuiden spreken het Kulturhus en Maarlenhof voor zich. Elk van
4 5
deze projecten heeft een
meerwaarde voor die dorpen. Wat is je favoriete plek in IJsselmuiden?
De dijk langs de IJssel. Fantastisch en fascinerend om dat gebied
steeds weer te mogen ontdekken. Dat verveelt nooit.
Welk probleem zou je het liefst de wereld uit helpen?
Twee: het eigen gelijk hebben en het niet accepteren van andere
gewoonten en gebruiken. Beide
heeft dat voor de kerntaak
en discriminatie.
Corporaties gaan meer doen
6
van woningcorporaties?
leiden tot onverdraagzaamheid
waarvoor ze zijn opgericht: huizen
Stel dat je minister voor Wonen was, wat zou jij dan doen? Eerst de toewijzingsgrens
optrekken naar 40.000 euro, zodat meer mensen die er geen eigen
woning op na kunnen houden in
bouwen en verhuren die betaald
kunnen worden door personen die
9
zich geen eigen woning kunnen veroorloven.
In 2019 is het 100 jaar geleden
aanmerking komen voor een sociale
dat Beter Wonen werd opgericht.
naar de vrije sector verbannen met
de huidige vorm? Waarom wel/
huurwoning. Nu worden zij vaak
huren boven 700 euro per maand. In de tweede plaats bewoners
van eengezinshuizen de keuze te geven voor huren of kopen van
hun woning. In de derde plaats
personen die hun woning vrijwillig
verkopen en daaraan een lieve cent overhouden, een kostendekkende huur laten betalen als ze willen
huren. Gesubsidieerde woningen
7
zijn niet voor vermogenden bestemd.
Welke taken moeten
woningcorporaties oppakken en welke juist niet?
Sociale huur- en sociale
koopwoningen bouwen, hun bezit
goed onderhouden en meewerken aan een goede woonomgeving. En vooral niet vergeten naar de bewoners te luisteren. Zij
zijn immers de deskundigen bij
uitstek als het om de woningen gaat. Corporaties moeten geen
projectontwikkelaars worden en niet beginnen aan commerciële
8
activiteiten. Daar zijn andere partijen voor.
De regelgeving voor woning-
corporaties is de laatste jaren
aanzienlijk veranderd en in de
toekomst volgen er nog veel meer veranderingen. Welke gevolgen
Bestaat de corporatie dan nog in niet?
Jazeker. Voor je het weet is het 2019. De vraag naar huurwoningen zal toenemen. Denk maar aan het
aantal mensen dat alleen gaat
wonen, de onzekere arbeidsmarkt
10
en de vluchtelingen die in Nederland asiel krijgen.
Welk land vind je een voorbeeld met betrekking tot wonen?
Ons eigen land. We hebben geen achterstandswijken zoals in Frankrijk en Engeland en de
woningen staan er in Nederland
gewoon goed bij. Door de sociale huisvesting is het wonen voor
iedereen mogelijk en kennen we
geen torenhoge, ongesubsidieerde
12
Wat zijn de plannen na je pensioen? En blijf je
maatschappelijk betrokken?
Eerst wennen aan de vrije tijd na
47 jaar onafgebroken op loonlijsten te hebben gestaan. Daarna zien
wat op mijn pad komt. Ik zit wel in
een WMO-cluster van de gemeente
Kampen en help enkele mensen die
13
moeite hebben hun administratie in orde te houden.
Hoe woon je als je 80 jaar bent?
In een huis dat aangepast is aan
mijn behoeften. Daarin zitten meer technische snufjes om het leven
gemakkelijker te maken, maar niet meer dan op dat moment nodig
is. Zo lang ik nog naar de deur kan lopen om die open te doen, hoef
ik geen automatische deuropener. Dus wel graag de mogelijkheden
14
voor meer gemak als de gezondheid dat vergt.
Wil je verder nog iets kwijt?
Ja, ik wens de huurders dat hun
woning ook hun ‘thuis’ is en wens de
medewerkers, directeur en Raad van
Toezicht van Beter Wonen toe dat ze zich daarvoor sterk blijven maken.
huurprijzen die bewoners in
11
ongekende armoedesituaties brengen.
Wanneer was je voor het laatst
verschrikkelijk boos/gefrustreerd en waar ging dat over?
Dat weet ik gelukkig niet meer. Het zal wel geweest zijn door
aangedaan of vermeend onrecht. Ik kan bijvoorbeeld slecht tegen situaties waarin de spelregels
zonder overleg veranderd worden of waarbij achteraf aanvullende
eisen worden gesteld. Afspraak is afspraak.
beter wonen woonwijzer
5
Raad van Toezicht Met ingang van 1 september traden Bert van den Berg, Jan Smit en Janita Tabak toe tot de Raad van Toezicht van Beter Wonen. De Raad van Toezicht bestaat uit
zes personen. Naast de nieuwe leden hebben Wim van de Kamp, Jan Marskamp en Marjon Roefs zitting in de Raad. Het is de taak van de Raad om toezicht te houden op het beleid van de bestuurder en op de algemene gang van zaken. Ook geeft zij, gevraagd en ongevraagd, advies aan de bestuurders. De nieuwe leden stellen zich graag aan u voor.
Jan Smit Ik ben Jan Smit, 61 jaar, gehuwd,
de gevolgen van digitalisering
drie kleinkinderen. Ik ben geboren
gemeenten.
vader van twee kinderen en opa van en getogen in Hasselt. Vanaf 1980
heb ik in Den Haag gewoond. Sinds
Bij de gemeente Voorschoten en
Na de middelbare school ben ik in
het gemeentelijk Woningbedrijf.
1993 wonen wij in IJsselmuiden.
1971 gaan werken bij de gemeente Genemuiden, vanaf 1980 bij de
gemeente Voorschoten. Van 1981 tot en met 1985 heb ik naast het
werk Rechten gestudeerd aan de
Erasmus Universiteit in Rotterdam.
Staphorst had ik te maken met In beide gemeenten werd het
betrokken wordt in de regelgeving
woningcorporatie. Hierbij was ik
Bovendien moet Beter Wonen
woningbezit overgedragen aan de betrokken waardoor ik kennis heb
gekregen van de corporatiewereld.
allerlei tijdelijke opdrachten.
‘Een uitdaging om de huren betaalbaar te houden’
onderzoeken van mogelijkheden
De laatste jaren heeft een aantal
gemeenten, de voorbereiding op
gevoerd, waardoor de corporaties
In 1993 werd ik gemeentesecretaris van IJsselmuiden. Van juni 1999 tot december 2012 oefende ik
deze functie uit bij de gemeente Staphorst.
Vanaf januari 2013 richt ik me op Ik ben betrokken geweest bij het
tot samenwerking tussen meerdere de nieuwe taken in het kader van de Participatiewet, de Jeugdzorg en de WMO. Sinds juli 2014 ben
ik bezig met een onderzoek naar
6
en robotisering voor het werk bij
beter wonen woonwijzer
grote woningcorporaties wanbeleid in een negatief daglicht kwamen te staan. Het is te betreuren dat
een corporatie als Beter Wonen die haar zaken goed op orde heeft, ook
om misstanden te voorkomen.
ook meebetalen aan de financiële tekorten die zijn ontstaan. Een ander probleem waar
woningcorporaties mee te
maken hebben, en Beter Wonen
dus ook, zijn de gevolgen van de
economische crisis. Ook is het een uitdaging de huren betaalbaar te houden.
Graag wil ik mijn kennis en ervaring aanwenden om Beter Wonen
samen met de andere leden van de Raad van Toezicht, de directie en
de organisatie door deze moeilijke tijd te loodsen en daarmee de
bouw van sociale huurwoningen in (Groot) IJsselmuiden voort te kunnen zetten.
Janita Tabak Mijn naam is Janita Tabak en
in Deventer en opgegroeid in
van de Raad van Toezicht van
als kind volop genoot van het
sinds september 2014 ben ik lid Beter Wonen. Tot mei 2014 was
ik wethouder van de gemeente
Kampen. Ik hield me onder andere bezig met Wonen, Cultuur en
Cultuurhistorie. Een fantastische baan, maar helaas pakten de
verkiezingen voor mijn partij
minder goed uit waardoor onze
deelname aan de coalitie ophield. Op dit moment werk ik er aan mijn eigen adviesbureau voor politici van de grond te tillen.
Ik train politici in hun politieke
vaardigheden zoals debatteren, contact met de media en strategisch handelen.
Mijn wortels liggen in deze
woonomgeving. Ik ben geboren
het mooie dorp Olst, waar ik
buitenleven en de altijd boeiende IJssel. Na de middelbare school was ik toe aan meer vertier en
vertrok daarom naar Zwolle. Daar woonde ik enkele jaren totdat ik
in 1990 in Kampen terecht kwam om te studeren aan de afdeling
Theater van de Hogeschool voor
de Kunsten. Mijn levenspad volgt
Tijdens het wethouderschap heb ik
de IJssel. Na mijn studie bleef ik
Vanwege de kleinschaligheid en
dus heel consequent de loop van in Kampen wonen. Ik vond dat
heel vanzelfsprekend, omdat ik verknocht was geraakt aan de stad en omdat ik een relatie kreeg met een Kampenaar.
Inmiddels zijn we getrouwd en hebben we samen een dochter van 16.
kennis gemaakt met Beter Wonen. stabiliteit sprak de corporatie mij onmiddellijk aan. Dit vind ik dan ook een voorbeeld voor andere
corporaties. Binnen de Raad van
Toezicht ben ik vertegenwoordiger namens de huurderscommissie.
Ik heb erg veel zin in deze nieuwe uitdaging.
Bert van den Berg Graag stel ik me aan u voor.
In mijn dagelijks leven ben ik
De eerste kennismaking met
Sinds september 2014 maak ik
bij een woningcorporatie.
organisatie is, net als de eerste
Mijn naam is Bert van den Berg. deel uit van de Raad van Toezicht van Beter Wonen. Ik ben 52 jaar,
gehuwd en heb 2 dochters. Ik woon in Kampen.
manager financiële bedrijfsvoering Daarnaast maak ik al bijna acht jaar deel uit van een Raad van
Commissarissen van een corporatie in Gelderland. Ik heb niet altijd in
de corporatiewereld gewerkt, maar ben begonnen in de accountancy.
de Raad van Toezicht en de indruk, heel positief. Het
maatschappelijke karakter van Beter Wonen en de doelgroep
waarvoor Beter Wonen werkzaam is, spreken mij erg aan.
Vrij snel heb ik een overstap
Als lid van de Raad van
heb met name in diverse financiële
bijdrage te leveren aan de
gemaakt naar het bedrijfsleven en managementfuncties in de vastgoedbranche gewerkt.
Naast deze werkzaamheden speel
ik graag tennis. Ook speel ik piano en arrangeer ik graag muziek.
Toezicht hoop ik een goede verdere ontwikkeling van deze organisatie. Ook zet ik mij er
voor in dat er goede woningen kunnen worden verhuurd en ontwikkeld voor onze doelgroep.
beter wonen woonwijzer
7
Onderhoudsplannen in 2015 De periodieke schilderwerkbeurt
Onderhoud aan schoorstenen
springende onderhoud aan een
66 en 68
is één van het meest in het oog woning. Maar we doen meer.
Westenbergstraat 57, 59, 61, 62,
Onze onderhoudsopzichters
Onderhoud aan kitvoegen
staat van onderhoud van onze
Markeresstraat en Veenstraat 5
inspecteren regelmatig de
woningen. Gebreken die ze
tegenkomen, nemen ze op in de onderhoudsplannen. Voor 2015 staat het volgende onderhoud op de planning.
Volledige schilderwerkbeurt
Bloemstraat oneven nummers, Van Dokkumstraat, Simon
Johannesstraat, Post Grevestraat
doucheruimte
en 15, Schoutstraat 18 t/m 32-1,
Erfgenamenstraat, Molenbelt 5
t/m 19, Schepenenstraat 1 t/m 56, Monnikenstraat
Onderhoud aan ventilatiesysteem Dorpsweg, Schepenenstraat 1 t/m 56, Monnikenstraat
Vervangen van dakramen
Vervangen van getimmerde goten Molenbelt 5 t/m 19
Van Dijksweg 18, 20, 22 en 24
Onderhoud gevels aan buitenzijde
Achterstraat, Zeegravensingel, H.
Vervangen van zinkwerk dakgoten
Bloemstraat 6 t/m 76
den Brinkerf.
en 68
Overig onderhoud
Vervangen meterkast-installatie
we de dakbedekking en voeren
2 t/m 56, De Zande, Molenbelt
5 t/m 19, J.W. van Lenthestraat,
Evinkstraat, Ph. Klingestraat, Kl. van
Bijwerk schilderbeurt
Westenbergstraat 57, 59, 61, 62,
66 en 68, Bloemstraat 6 t/m 76,
Westenbergstraat 57, 59, 61, 62, 66
Molenbelt 5 t/m 19
Graspieper en Kwikstaart, Van
Onderhoud aan kunststof kozijnen
t/m 19, Laanzicht
t/m 24, D. Kerkemaat 9 t/m 19
Dijksweg 18 t/m 24, D. Kerkemaat 9
Erfgenamenstraat, Van Dijksweg 18
Post Grevestraat 2 t/m 56,
Bij diverse woningen vervangen we isolerende maatregelen uit.
Ook worden de portieken van Post Grevestraat 2 t/m 56 opgeplust.
Aan de Kwikstaart en Graspieper
wordt de drainage doorgespoeld.
Onderhoudstip Onze onderhoudsmedewerkers
U kunt dit eenvoudig voorkomen
de douchekop los en leg deze enige
Zij spreken veel bewoners en horen
een aantal keren volledig open en
een speciaal daarvoor verkrijgbaar
komen bij de huurders thuis.
regelmatig waardevolle ideeën. Graag delen wij die met u.
Voorkom vastzittende kranen Kranen die weinig gebruikt
worden zoals de hoofdkraan of het kraantje van de stortbak van het
toilet, kunnen na verloop van tijd
muurvast gaan zitten. Kalk in het
leidingwater is hiervan de oorzaak.
8
beter wonen woonwijzer
door de kranen één keer per jaar dicht te draaien.
Schoonmaken handdouche en kranen
Kalk is een grote vijand van
tijd in een schoonmaakazijn of ontkalkingsmiddel. Kunt u de
douchekop niet losschroeven?
Leg dan de volledige douchekop in het middel. Succes!
de douchekop. Hierdoor slibt
Tip?
wat onregelmatige en schuine
WoonWijzer, mail dat dan naar
de douchekop namelijk dicht waterstralen veroorzaakt. De
oplossing is eenvoudig: schroef
Heeft u een tip of idee voor de
[email protected]. Wie weet leest u
uw tip hier volgende keer terug.
Onderhoud van tuin en achterpad Onderdelen van een leefbare buurt Tuinonderhoud
Sommige huurwoningen hebben alleen tuin aan de achterzijde,
niet over de erfgrens hangen en daardoor overlast veroorzaken.
andere woningen hebben zowel
Achterpad
moet de ene bewoner intensiever
gebruik van een achterpad. Via
een voor- als achtertuin. Daardoor in de tuin aan de slag dan de andere.
‘Wie snoeit de struiken en wie veegt het blad? Maar elke tuin heeft onderhoud nodig. Onderhoud is nodig om
een tuin mooi te houden en groei en bloei te stimuleren. Snoeien,
gras maaien en onkruid wieden zijn regelmatig terugkomende
Veel eengezinswoningen maken dit pad kunnen bewoners met hun fiets, container en andere zaken van hun schuur en tuin naar de openbare weg. Het is
dus belangrijk dat een achterpad vrij toegankelijk is. Van huurders
krijgen wij regelmatig de vraag wie
het achterpad moet schoonhouden. Wie moet het onkruid weghalen?
Wie snoeit de struiken en wie veegt het blad? Dat is een gezamenlijke taak van de bewoners. Iedere
huurder is verantwoordelijk voor het stuk achterpad achter zijn of haar eigen woning en tuin.
tuinklussen. Wij adviseren u dit
Neemt u in het onderhoud uw
tijdig snoeien van heggen, bomen,
bij aan een verzorgde en prettige
op tijd te doen. Denk ook aan het planten en struiken zodat deze
verantwoording? U draagt hiermee woonomgeving.
Huurbetaling Op de eerste van de maand wordt
te maken of per pin of contant te
Als u moeite heeft de huur
Soms lukt het niet de huur af te
zorgt dat er meer saldo op de
contact met ons op. Samen kijken
de huur automatisch afgeschreven. schrijven, omdat er onvoldoende saldo op de rekening staat. Een
‘storno’ noemen we dat. Wat dan? Als het niet lukt de huur
automatisch van uw rekening af te schrijven, ontvangt u hierover van
ons een brief. U heeft dan namelijk een huurachterstand. In de brief
vragen wij u de huur aan ons over
betalen. Als u de volgende maand rekening staat, incasseren wij de huur weer automatisch. Financiële problemen
We merken helaas dat huurders soms structureel moeite
hebben de huur te betalen.
Inkomensverandering of andere
(op tijd) te voldoen, neem dan
we naar de mogelijkheden om een achterstand te voorkomen. Het is
beter in een vroeg stadium contact te hebben, dan te wachten totdat de huurachterstand niet meer te
overzien is. Schroom dus niet, maar neem tijdig contact met ons op.
omstandigheden kunnen hiervan de oorzaak zijn.
beter wonen woonwijzer
9
Mail ons!
Inmiddels beschikken wij over
veel e-mailadressen van huurders. Dit is belangrijk, omdat er steeds meer digitaal gecommuniceerd
wordt. Digitale communicatie is immers snel, voordelig en beter voor het milieu.
Heeft u uw e-mailadres nog niet aan ons doorgegeven?
Mail het dan naar
[email protected]. Vergeet niet uw naam en adres hierbij te vermelden.
Het is immers belangrijk dat de
gegevens aan de juiste bewoner gekoppeld wordt.
Wijziging telefoonnummer
De Woningzoeker De Woningzoeker correspondeert
verstuurd. Wij versturen in de
woningzoekenden die staan
voor een toewijzingsgesprek
uitsluitend digitaal met
ingeschreven. Brieven over
bijvoorbeeld uitschrijving en/ of verlenging worden alleen
verstuurd via mail of sms. Dit is
milieuvriendelijk, kostenbesparend,
per mail. Vaak is er vooraf dan
al telefonisch contact geweest. De toewijzing van een woning ontvangt u schriftelijk.
gemakkelijk en snel.
Wijziging gegevens
gebruik van een mobiele
Telefoonnummer en e-mailadres
bij De Woningzoeker altijd up
aansluiting. Het komt regelmatig
dat in uw account het juiste
bellen, maar dat het mobiele
staan. Als De Woningzoeker u
gebruik is. Wilt u bij wijziging
dit gevolgen hebben voor uw
daarvan op de hoogte brengen?
geen computer hebben, kunnen
Steeds meer huurders maken telefoon in plaats van een vaste
Het is daarom belangrijk
voor dat wij een huurder
telefoonnummer en e-mailadres
telefoonnummer niet langer in
niet per mail kan bereiken, kan
van een telefoonnummer ook ons
inschrijving. Woningzoekenden die het e-mailadres van een familielid opgeven. Is er geen e-mailadres
beschikbaar dan kunt u informatie thuis gestuurd krijgen via één van
to date zijn. Gaat u verhuizen of
verandert uw gezinssamenstelling of inkomen, wijzig dit dan zo snel
mogelijk via www.dewoningzoeker. nl. Bij een adreswijziging moet u zowel het correspondentieadres als het woonadres wijzigen. Zonder wijziging van het
correspondentieadres blijft u uw post op het vorige adres ontvangen.
Meer informatie over inschrijven
Correspondentie
u op www.dewoningzoeker.nl.
De correspondentie rondom
het aanbieden van een woning verschilt per corporatie. Dat
kan via post, maar er worden
ook aanbiedingen via de mail
beter wonen woonwijzer
Zorg er voor dat uw gegevens
de aangesloten woningcorporaties.
woningaanbieding
10
meeste gevallen de uitnodigingen
en het huren van een woning leest Uiteraard kunt u ons ook bellen of bezoeken als u vragen heeft.
Lang zult u wonen-markt Op 4 oktober organiseerde Beter
handgreep. Dat zijn immers
Mogelijkheden
Overijssel een Lang zult u wonen-
een kleine eigen bijdrage vanuit
bedrijven zoals een installateur
Wonen als eerste corporatie in
markt voor haar huurders. Tijdens de markt konden huurders van 55
jaar of ouder zich laten informeren
aanpassingen die huurders tegen ons oppluspakket aan kunnen laten brengen.
komen alleen mensen met een
‘Langer plezierig in uw woning blijven wonen’
nog in aanmerking voor een
Het gaat om maatregelen die het
Als u op tijd maatregelen neemt,
en veilig in uw huidige woning
over aanpassingen om langer in de woning te blijven wonen. Met een opkomst van zo’n 200 huurders, was de markt een groot succes.
Wees voorbereid op de toekomst Door aangepaste regelgeving
hoge zorgindicatie in de toekomst verzorgings- of verpleegplaats.
kunt u in de toekomst mogelijk langer plezierig in uw woning
blijven wonen. Het gaat dan niet om een verhoogde toiletpot, een tweede trapleuning of een extra
mogelijk maken langer aangenaam
Tijdens de markt waren lokale
en een stoffeerder aanwezig om
uit te leggen hoe bepaalde zaken toegepast kunnen worden. Ook Welzijn Kampen was
aanwezig en gaf een presentatie. Wist u dat u tijdens een huisbezoek van hen de
mogelijkheden kunt bespreken om prettig en langer thuis te
blijven wonen? Zij doen samen
met u een uitgebreide check en
bespreken vervolgens vrijblijvend de uitkomst met u.
te kunnen blijven wonen.
Bent u 55 jaar of ouder en wilt u
die valpartijen kan voorkomen,
met Welzijn Kampen, neem dan
Denk aan stroeve vloerbedekking elektrisch bedienbare zonwering
of een automatische deuropener.
de mogelijkheden graag bespreken contact op via telefoonnummer 038-332 55 50.
beter wonen woonwijzer
11
Bericht van uw huurdersvereniging
Huurders Vereniging groot IJsselmuiden Afgelopen september bestond
en helpen elkaar”. “Daarnaast
tussen de HVgIJ en Beter Wonen.
IJsselmuiden (HVgIJ) 35 jaar.
van de Woonbond op de hoogte
alle onderwerpen aan de orde
de Huurders Vereniging groot
Gedurende die jaren kwam zij op
voor de belangen van huurders van Beter Wonen. Als redactie van de
WoonWijzer praten we met twee van de drie bestuursleden, Dick
Bouwmeester en Arie Meijndert, over het wel van wee binnen de vereniging. Vereniging
De HVgIJ heeft ongeveer 150 leden.
Deze wonen zowel in IJsselmuiden als in de omliggende dorpskernen
waar Beter Wonen huurwoningen heeft staan. Dick Bouwmeester is al tien jaar voorzitter van de
vereniging; daarnaast verzorgt hij ook het secretariaat. Inmiddels heeft hij zijn sporen verdiend
binnen de vereniging, want hij had al eerder zitting in het bestuur. Zelfs bij de oprichting van de
vereniging was hij betrokken.
Arie Meijndert maakt sinds vier
jaar deel uit van het bestuur. Een bestuur dat momenteel bestaat uit drie personen. Maar naar
verwachting kan het tijdens de voorjaarsvergadering van 2015 uitgebreid worden met een
huurster uit Zalk. “Het is lastig om bestuursleden te vinden”, geeft
Dick Bouwmeester aan. “Mensen denken dat je veel kennis moet
hebben van de volkshuisvesting.
Daardoor is de drempel hoog. Maar we doen allemaal wat we kunnen
12
beter wonen woonwijzer
worden we door nieuwsbrieven
gehouden van ontwikkelingen”, vult Arie Meijndert aan. Ook kunnen de bestuursleden
cursussen volgen bij de Woonbond, waardoor kennis vergroot wordt. Ledenaantal
Ongeveer 15% van de huurders van Beter Wonen is lid van de HVgIJ.
Waarom dit percentage geen 100 is? “Omdat er bij de huurders
van Beter Wonen relatief weinig problemen zijn”, reageert de
voorzitter. “Onder de huurders leeft de indruk dat de HVgIJ problemen oplost. Dat doen we ook, maar wij zijn er ook om problemen juist te voorkomen.” De HVgIJ is de
spreekbuis van de huurders. Als
gesprekspartner van Beter Wonen is het daarom belangrijk dat de
vereniging een grote achterban
heeft. Dat is ook de reden waarom Beter Wonen nieuwe huurders
een jaar lang gratis lidmaatschap aanbiedt. Huurders moeten zich
Tijdens deze vergaderingen komen waarmee een huurder te maken
heeft. Denk hierbij aan de jaarlijkse huurverhoging, duurzaamheid, onderhoud, nieuwbouw en
betaalbaarheid. Uiteraard worden
ook het jaarverslag en de begroting van Beter Wonen besproken.
Tijdens de overleggen passeren actuele onderwerpen de revue.
“Op dit moment maken we ons
zorgen over de betaalbaarheid van de huren”, geven de bestuursleden
aan. “Landelijk gezien leeft 28% van
de bevolking in Nederland onder de armoedegrens. In het werkgebied van Beter Wonen zijn die cijfers
niet anders en zijn er verschillende huurders die moeite hebben de
eindjes aan elkaar te knopen. Het is onze taak dit met Beter Wonen te
bespreken”. De nieuwe regelgeving van de overheid stemt de HVgIJ
somber. Ze is bang dat nog meer
huurders moeite krijgen de huur te betalen.
hiervoor wel zelf aanmelden.
Overleg met huurders
nieuwe huurders persoonlijk
individuele klachten over Beter
Doordat de HVgIJ de laatste jaren benadert, is deze formule een succes. “Na het jaar blijven de huurders bijna altijd lid. De
contributie is immers maar 8 euro per jaar”, vertelt Arie Meijndert. Overleg met Beter Wonen
Vier keer per jaar is er overleg
De HVgIJ is aanspreekpunt bij Wonen. Klachten ontvangt ze
echter weinig. Wel signaleert de Vereniging dat huurders graag
mee willen denken in bijvoorbeeld het schoonmaken van portieken en tuinonderhoud. Ook brengt de HVgIJ het aanbrengen van
isolerende maatregelen onder
de aandacht. “Wij stimuleren
van de gemeente Kampen met
Lid worden van de HVgIJ?
zonnepanelen aan laten brengen.
heeft de HVgIJ contact gezocht met
artikel enthousiast geworden
dat huurders isolatie en
Deze maatregelen verlagen de
woonlasten. Om dit te promoten
onderzoeken we de mogelijkheid tot het organiseren van een
energiemarkt”, aldus het bestuur
van de HVgIJ. Als deze energiemarkt doorgaat, houden wij u daarvan op de hoogte via de WoonWijzer en de website van Beter Wonen. Overleg met derden
Als het kabinet de aanpassingen
in de Overlegwet aanneemt, wordt de HVgIJ ook gesprekspartner
betrekking tot wonen. Hiervoor
de huurdersvertegenwoordiging in Kampen, zodat zij gezamenlijk nog
beter de belangen van de huurders kunnen vertegenwoordigen. Binnen de Raad van Toezicht bezetten mevrouw Roefs en
mevrouw Tabak een huurderszetel. Regelmatig is er contact tussen deze leden van de Raad van
Toezicht en het bestuur van de HVgIJ. Het bestuur is vol
Bent u na het lezen van dit over het werk van de HVgIJ
en wilt u lid worden van de
huurdersvereniging? Dan kunt
u zich aanmelden via de website
www.hvgij.nl. Als huurder kunt u ook contact opnemen met Beter Wonen of met een bestuurslid
van de vereniging. Voorzitter Dick Bouwmeester is bereikbaar via telefoonnummer 038-3324658.
vertrouwen en trots op deze sterke vertegenwoordiging binnen deze Raad.
beter wonen woonwijzer
13
Even voorstellen:
Erik Menzo Velen van u hebben hem al gezien
Beter Wonen is een kleine
Erik Menzo. Onderstaand vertelt
werknemers een breed takenpakket
of gesproken, onze nieuwe collega hij iets over zichzelf.
Ik ben Erik Menzo, 34 jaar oud
en woon in Dedemsvaart. Ik ben getrouwd met Wendy en heb
twee stoere zoons, Teije (3 jaar) en
Hidde (1 jaar). Na mijn HBO-studie Bedrijfseconomie in Zwolle ben ik
bij Woningstichting SallandWonen in Raalte gaan werken. Na elf jaar
heb ik er voor gekozen een nieuwe
uitdaging aan te gaan. Deze heb ik gevonden bij Beter Wonen. Vanaf
1 juli 2014 werk ik hier als Teamleider Administratie/Verhuur.
woningstichting, waardoor de
hebben. Deze afwisseling spreekt mij aan. Ik ben betrokken bij
de verhuur van woningen en
op mijn racefiets te vinden in
bij huurachterstanden en
Ook ben ik lid van de plaatselijke
ben eerste aanspreekpunt
betaalregelingen. Daarnaast behoren tal van andere
bewonerszaken, bewaking en
controle van de administratie en werkzaamheden van ontvangst tot betaling van een factuur tot mijn takenpakket.
In mijn vrije tijd sport ik veel. Ik
loop graag hard en ben regelmatig
het Overijsselse landschap. voetbalvereniging. Bij de
Protestante Kerk in Dedemsvaart ben ik in enkele werkgroepen actief. Daarnaast probeer ik
uiteraard zoveel mogelijk tijd met mijn gezin door te brengen.
Ik kijk uit naar een prettige periode
bij Beter Wonen. Wellicht ontmoeten we elkaar in de toekomst.
Zonnepanelen Plaatsing van zonnepanelen: een
aan het project ‘Zonnig Huren’.
budget vrijgemaakt voor
spraken en onderzoek naar deden.
konden we de zonnepanelen tegen
Niet van dezelfde omvang als
onderwerp waar wij veel over
Uit onderzoek bleek dat 220 van
onze woningen uitermate geschikt zijn om zonnepanelen op aan
te brengen. Dit is 20% van ons
woningbezit. We benaderden de
bewoners van deze woningen en in 2014 startten we met plaatsing van zonnepanelen op een deel van ons woningbezit.
Zonnig huren
Vanaf 2012 werkten we samen
met zes andere woningcorporaties
14
beter wonen woonwijzer
Door deze gezamenlijke aanpak concurrerende prijzen inkopen,
wat weer voordeel oplevert voor onze huurders. Zij kregen de
mogelijkheid tegen een relatief
lage huurverhoging zonnepanelen aan te laten brengen. Inmiddels
brachten we bij ruim 90 woningen zonnepanelen aan. Dit is inclusief de nieuwbouwwoningen op Het Meer.
Plaatsing in 2015
Voor 2015 hebben we opnieuw
plaatsing van zonnepanelen.
2014, maar genoeg om panelen te plaatsen op woningen die
vrijkomen door verhuizing en plaatsing op verzoek van een
aantal huurders. Voorwaarde is wel dat uw woning geschikt is. Wilt u weten of u uw woning in aanmerking komt voor
zonnepanelen, neem dan contact op met Nico van der Beek of Arie van der Weerd van de afdeling
Onderhoud om de mogelijkheden te bespreken.
Een nieuw gezicht bij Beter Wonen In september 2014 beleefde Beter
zoals Beter Wonen zetten zich
Dit jubileum viel samen met
woningen tegen een betaalbare
Wonen haar 95-jarig jubileum. een wisseling van de wacht op
directieniveau. Onderstaand stelt
onze nieuwe directeur/bestuurder Hendrik Hoogenkamp zich aan u voor.
Sinds 1 september mag ik, Hendrik Hoogenkamp (46 jaar), leiding
geven aan deze mooie organisatie. Samen met mijn vrouw Sonja en onze kinderen Dennis (21 jaar), Marit (19 jaar) en Birgit
(13 jaar) woon ik in Oosterwolde, Friesland. De afgelopen 25 jaar ben ik werkzaam binnen de
corporatiesector. Ik ben begonnen op de financiële administratie en vervulde later diverse managementfuncties. Wonen en meer
De sociale huursector is een
prachtige sector om in te werken. Een corporatie staat midden in
de samenleving en speelt daarin
er in eerste instantie voor in huurprijs aan te bieden aan
mensen die zijn aangewezen op
de huurmarkt. Uiteraard mogen huurders rekenen op een goede
mee. Na financiële uitspattingen
dat de maatschappelijke rol van
ligt de sector onder een
service. De laatste jaren zien we woningcorporaties toeneemt. Steeds vaker signaleren we
problematiek ‘achter de voordeur’.
‘Een goede woning is een eerste levensbehoefte’ Het is niet aan ons om de sociale problematiek op te lossen, maar we kunnen wel signaleren,
bemiddelen en doorverwijzen naar een gespecialiseerde hulpverlener.
een belangrijke rol.
De toekomst
levensbehoefte. Woningcorporaties
corporaties maken roerige tijden
Een goede woning is een eerste
De Nederlandse woningbouw-
bij een beperkt aantal corporaties, vergrootglas. De economische crisis en de maatregelen van de overheid om de sector kleiner te maken
dwingen ons, meer dan ooit, de
juiste keuzes te maken. Het is onze
uitdaging huurders ook in deze tijd een goede en betaalbare woning te bieden. Tot nu toe slaagt Beter Wonen daar uitstekend in.
De band met de huurders is daarbij belangrijk. Beter Wonen staat
dicht bij de samenleving en maakt deel uit van de gemeenschap.
De vanzelfsprekendheid daarvan is iets wat mij vanaf het begin opviel en aantrok. Voor de
komende jaren is de doelstelling de huidige koers te continueren en te versterken en tijdig in te
spelen op ontwikkelingen. Ik pak
deze uitdaging graag met u en de
medewerkers van Beter Wonen op.
De Raad van Toezicht en de medewerkers van Beter Wonen wensen u:
Goede kerstdagen en een voorspoedig en duurzaam 2015 toe! Op vrijdag 2 januari 2015 is ons kantoor gesloten. Spoedeisende klachten kunt u uiteraard doorgeven. Als u ons belt, wordt u doorverbonden met een centrale die actie onderneemt. Vanaf maandag 5 januari staan wij weer voor u klaar.
beter wonen woonwijzer
15
Informatie
Adres
Dorpsweg 2, 8271 BM IJsselmuiden Bereikbaarheid/bezoektijden
Het kantoor is te bezoeken en te bereiken op:
Bereikbaarheid Onderhoud
U kunt onze opzichters Arie van der Weerd en Nico van der Beek dagelijks spreken. Wilt u dan wel een afspraak maken?
• maandag t/m donderdag
Problemen met de centrale verwarming
van 13.00 - 16.30 uur
kantooruren rechtstreeks melden bij
van 08.00 - 12.30 uur en
• vrijdag van 08.00 - 12.30 uur en van 13.00 - 16.00 uur
Klachten kunt u tijdens en buiten
Installatiebedrijf Bos uit IJsselmuiden. Telefoon: (038) 331 22 29
Zaken over verhuur, huur en huur-
Storingen en onderhoudsklachten
bespreken met Gerda Eibrink of
ons doorgeven.
betaling kunt u tijdens deze uren Amber Poot.
Tel. (038) 332 33 99
E-mail:
[email protected] Directeur
Hendrik Hoogenkamp Manager Vastgoed André Huisman
Manager Financiën en beleid Stefan Klein Koerkamp
www.bwij.nl
Tijdens kantooruren kunt u klachten aan
Spoedreparaties buiten kantooruren Buiten kantooruren kunt u voor
spoedreparaties ons telefoonnummer bellen. U krijgt vervolgens een centrale aan de lijn die aktie onderneemt of u informeert hoe verder te handelen.
