THUIS BIJ PEELRANDWONEN
JAARGANG 15 d e c e m b e r 2012
Lekker puzzelen
Roerige tijden
Sparren over de Sparren
De HBV blikt terug
Eerste reacties BoekelsePas
Op de koffie DECEMBER 2011
1
Van de redactie Het is herfst en het weer is onstuimig. De prachtig gekleurde boombladeren vliegen door de lucht al dwarrelend in de wind om daarna op te gaan in een grote berg bladeren. In onze samenleving is het zeker zo onstuimig. De wind komt van alle kanten en maakt nieuwe beweging. Waar het ons brengt is moeilijk te zeggen, maar een ding is zeker: als wij er voor elkaar zijn, staan wij samen sterk. Ook PeelrandWonen heeft de beweging van de wind niet in de hand maar wil wel koers bepalen. Niet alleen, maar samen en vooral met een luisterend oor naar u. Daarom vinden wij het juist nu een goed moment om er samen met u onder het genot van een kopje koffie er voor te gaan zitten. Lees meer op pagina 3. In deze editie vindt u een stuk over het meerjarenonderhoud en de renovatie van de woning De Telefoonstraat 37 in Venhorst. Ook “sparren” wij over het complex De Sparren. Op pagina 9 blikt De Huurdersbelangenvereniging Onder de Pannen terug op 2012. Natuurlijk vindt u zoals u van ons gewend bent op de laatste pagina een woordpuzzel. Namens de redactie wens ik u nu veel leesplezier en straks warme feestdagen en een gezond 2013!
2
PeelrandWonen
Inhoud Tijd voor koffie
3
Roerige tijden
4
Wij stellen u voor aan
4
Eerste reacties op de BoekelsePas
5
Meerjarenplanning
6
In memoriam
6
Telefoonstraat 37 is gerenoveerd
7
“Sparren over De Sparren”
8
De HBV blikt terug
9
PeelrandWonen tips
10
Prijswinnaars puzzelwedstrijd
11
Kerstgroet
11
Puzzelen
12
Colofon
12
Tijd voor koffie.... ...en een goed gesprek Hoezo, zult u zich misschien wel afvragen? Een goed gesprek,
Daarom willen wij graag het aankomende jaar met u persoonlijk in
waarover?
gesprek gaan. Een informeel open gesprek over alles wat u maar bezig
Wij, de medewerkers van PeelrandWonen, willen graag weten hoe
houdt op het gebied van wonen en uw relatie met PeelrandWonen.
het met u gaat en hoe het gaat met u in uw woning. Wat vindt u van
Ik kom graag bij u thuis met een van mijn collega’s of als u wilt komt
uw woning, hoe bevalt uw woonomgeving, wat zijn uw woonwensen
u bij ons op de koffie. Op deze manier willen wij van u leren hoe wij
in de toekomst. Wat hoort PeelrandWonen als corporatie volgens u
u zo goed mogelijk van dienst kunnen zijn en helpen uw woongenot
te doen? Wat kunnen wij voor u doen? Woont u met plezier en wat
te optimaliseren. Wij gaan het aankomende jaar een groot aantal
houdt u bezig?
bewoners benaderen voor een “koffie gesprek”. Helaas kunnen wij
En wellicht heeft u vragen aan ons. Of heeft u opmerkingen, tips of
niet alle bewoners persoonlijk benaderen, hoe graag wij dit ook willen.
ideeën om uw woongenot te vergroten. Of wilt u gewoon nader
Mocht u na het lezen van dit stuk zin hebben in een gesprek met ons?
kennis maken met PeelrandWonen en haar medewerkers.
Laat het ons dan weten. Graag zelfs, wij komen dan zeker bij u op de
Meestal komt u als bewoner in contact met een van de medewerkers
koffie! U kunt mij bereiken via telefoonnummer (0492) 32 44 05 of
van PeelrandWonen en wordt er alleen gesproken over praktische
mailen naar:
[email protected].
zaken als woningtoewijzing, huurbetaling, huurtoeslag en reparaties
U kunt ook gebruik maken van het onderstaande “koffiepotje”.
etc.. Deze gesprekken zijn meestal formeel en bieden vaak weinig
Namens alle medewerkers van PeelrandWonen graag tot ziens!
ruimte om stil te staan bij uw persoonlijke beleving als klant van PeelrandWonen.
Erika Bax, medewerkster afdeling Wonen.
Ik wil graag op de koffie! Naam Adres Telefoon Mobiel Email Opmerking
Graag inleveren bij ons op kantoor Rutger van Herpenstraat 35 of per post: Postbus 14, 5427 ZG Boekel
DECEMBER 2012
3
Roerige tijden Beste huurders van PeelrandWonen, Nederland heeft de afgelopen weken kennis
huurverhoging. In het artikel van
Wij blijven werken aan goede kwaliteit
kunnen maken met het nieuwe kabinet
Huurderbelangenvereniging “Onder de
voor een betaalbare prijs. Maar we gaan
en hun plannen voor de toekomst. Dit
Pannen” kunt u hierover meer lezen.
ook een deel van ons bezit duurder
heeft al meteen geleidt tot onrust over de
De corporatiesector moet ook heffingen
maken en daarmee bereikbaar voor
zorgpremie, de ontslagregeling, enz., enz.
gaan betalen. Deze heffingen lopen in 2017
een groep woningzoekenden met een
De maatregelen met betrekking tot
op tot ongeveer € 890,00 per woning. Wat
inkomen boven € 34.085,00 per jaar. In
de zorgpremie zijn al teruggedraaid
dat voor PeelrandWonen betekent is dan
het voorjaar van 2013 (zodra de exacte
en vervangen door aanpassing van het
wel duidelijk: € 550.000,00 alleen al aan
invulling van het huurbeleid van de
belastingstelsel. Is de onrust nu weggenomen?
verhuurdersheffing. Daar komt dan nog de
overheid duidelijk is) gaat PeelrandWonen
Nee! Ik kan die onrust ook niet wegnemen
heffing voor Vestia (de collega corporatie die
aan de slag met een nieuw huurbeleid.
want ook de corporatiesector is “rijkelijk”
bijna failliet was) nog bij. Wellicht moeten we
Voordat het huurverhogingsvoorstel bij u
bedeelt met allerlei nieuwe regels.
ook nog gaan bijbetalen voor Woningstichting
in de brievenbus valt wordt u uitgebreid
Zo zijn er nieuwe regels voor de
Laurentius uit Breda.
geïnformeerd over het nieuwe huurbeleid en
PeelrandWonen moet (zie ook de
de mogelijke gevolgen.
extra huurverhogingen) een deel van de rekening bij u neerleggen.
Tot slot. PeelrandWonen gaat niet bij de
De overheid is van mening dat
pakken neerzitten. Regionaal zijn we met de
veel huurders te goedkoop wonen
corporaties aan de slag om onze mening
(het zogenaamde scheefwonen)
over deze maatregelen in Den Haag te laten
en daardoor worden de
doorklinken. Elk succesje is er een en als ze
huurprijzen van die groep mensen
behaald worden wordt u hierover meteen
versneld verhoogd.
geïnformeerd.
Al met al roerige tijden! Wat kunt
Rest mij u en uw dierbaren gezellige
u dan nog van PeelrandWonen
feestdagen toe te wensen.
verwachten?
Sjraar Canjels, directeur
Wij stellen ons voor! Wij stellen u voor aan de afdeling Financiën. Guus van Gemert is manager Financiën en Alfred van der Wijst is administratief medewerker. Heeft u vragen over huurbetaling, huurtoeslag of betalingsregeling, wij staan u graag te woord. U kunt ons bellen op (0492) 32 44 05 of mailen naar
[email protected] 4
PeelrandWonen
Guus van Gemert
Alfred van der Wijst
Eerste reacties BoekelsePas De BoekelsePas viert bijna zijn eerste verjaardag.Tijd om enkele reacties te vragen van onze huurders die via PeelrandWonen gratis lid zijn geworden van de BoekelsePas.Wij vroegen enkele bewoners of ze vaak gebruik maken van de pas, wat men er van vindt, of de pas voldoende aandacht krijgt en of het goed is dat PeelrandWonen de pas het eerste jaar aanbiedt. onder de aandacht. “De acties worden in
maar het hoort niet perse bij PeelrandWonen”
een krantje gezet en op de website van de
en “Ik vind dit meer iets voor de gemeente”.
Boekelse pas www.boekelsepas.nl, dat is prima” en “De actiefolders liggen bij het zorgcentrum
De gebruikers vinden de BoekelsePas een
en worden daar ook opgehangen.” Er komen
goed initiatief, zo blijkt uit deze eerste reac-
steeds meer winkeliers bij, dat vindt men
ties op de pas. Het voordeel van de pas is
zeer positief. De promotie in de winkel zou
per doelgroep verschillend. Het aanbod van
wel wat beter kunnen.
deelnemende partijen groeit, waardoor het voor meer mensen aantrekkelijker wordt om
Men vindt niet dat het beschikbaar stellen
gebruik te maken van de BoekelsePas.
van de pas in de eerste plaats een taak is van PeelrandWonen “Het is wel een mooi initiatief,
Wij houden u op de hoogte!
Er zijn mensen die de pas vaak gebruiken: “Ja, ik gebruik de pas vaak voor kortingen en diensten die aangeboden worden in het zorgcentrum.” En er zijn mensen die hem niet gebruiken: “Eigenlijk nooit, nu u het vraagt… ik heb nooit meer aan die pas gedacht.” Het blijkt dat het gebruik per persoon nogal verschilt afhankelijk van de soort en hoeveelheid boodschappen die men haalt. En soms denkt men er te laat aan “Ik heb de pas wel in mijn portemonnee, maar vergeet de pas soms af te geven bij de toonbank, daar wordt ook niet naar gevraagd.” . De meeste reacties op de vraag voldoet de pas aan uw verwachtingen was positief: “Ja, de pas voldoet aan mijn verwachtingen, ik ben er erg tevreden over.” Sommigen hadden meer verwacht van de pas. “Eerlijk gezegd had ik er meer van verwacht, hogere kortingen” en “Eigenlijk had ik verwacht dat er meer grotere winkelketens zoals kruideniers, speelgoedzaken, de drogisterijen enzovoorts mee zouden doen.” De pas komt op verschillende manieren
DECEMBER 2012
5
Meerjarenplanning Zoals u in de vorige nieuwsbrief heeft kunnen lezen heeft Wilco van den Oetelaar van VDO Vastgoed opnames uitgevoerd binnen ons woningbezit. Hierbij zijn steekproefsgewijs woningen geïnspecteerd en zijn foto’s gemaakt. Ondanks onze aankondigingen in de vorige
gehele woningbezit opnieuw in kaart te
maken bij het inplannen van (grote)
nieuwsbrieven waren enkele bewoners
brengen. PeelrandWonen zal elk jaar de
werkzaamheden. Door planmatig te werken
wellicht niet op de hoogte en ongerust
meerjarenplanning actualiseren. Daar waar
in een meerjarenplanning houden we voor
over het feit dat er ‘zomaar’ foto’s werden
grote werkzaamheden gaan plaatsvinden,
iedereen de woning in goede staat van
genomen. De mensen die daarover naar
nemen wij contact op met de bewoners
onderhoud.
PeelrandWonen hebben gebeld is uitgelegd
voor overleg. Verderop in deze
dat PeelrandWonen in het kader van duur-
nieuwsbrief kunt u lezen hoe
zaamheid en ook vanuit financieel oogpunt
we het traject met complex “De
niet alle bewoners een informatiebrief heeft
Sparren” hebben ingezet.
gestuurd. Het is daarom raadzaam dat u de nieuwsbrief steeds goed inkijkt zodat u op de
Wij realiseren ons dat bewoners
hoogte blijft van dergelijke aankondigingen of
wellicht vinden dat ook de
andere ontwikkelingen. Wij raden u echter
woning waar men zelf in woont
altijd aan bij twijfel contact op te nemen met
aan een (grote) ingreep toe is.
PeelrandWonen.
Zoals u zult begrijpen kunnen wij niet alle woningen tegelijk of
De opnames waren nodig om voor
in een zeer korte tijd aanpakken.
langere termijn het onderhoud van het
PeelrandWonen moet keuzes
In memoriam
In onze nieuwsbrief van april 2011 stond
woning. Een woning geschikt voor mensen
Namens PeelrandWonen wensen wij
een interview met Monika Schellekens.
met een beperking. Hun lieve zoon Quin
Monika, Koen, Kaylee, Bren en Jill
Monika en Koen zijn met hun gezin de
zou rond oktober eindelijk weer thuis
heel veel sterkte met het verwerken van
eerste bewoners van onze aangepaste
kunnen wonen, maar dit heeft helaas niet zo
het grote verlies van hun lieve zoon en
woningen aan de Pinksterbloem in Boekel.
mogen zijn.
broer Quin.
Zij vertelde waarom zij en haar gezin blij
Quin is na een lange ziekenhuisopname op
zijn met de toewijzing van deze speciale
18 oktober 2012 overleden.
6
PeelrandWonen
Telefoonstraat 37 is gerenoveerd De financiële crisis is voor iedereen merkbaar, ook voor PeelrandWonen PeelrandWonen heeft het beleid om
uitgevoerd met hoogwaardige isolatie en
vooral bij een leegstaande woning groot
gebakken pannen. Ook bij de aangrenzende
onderhoud en mogelijke verbeteringen
woning is tegen een huurverhoging het dak
uit te voeren. Bij mutaties (nieuwe huur)
gerenoveerd.
gaat de huur naar 70% van de maximale
Mede door de goede uitvoering van
huur die mag worden gerekend. Hierdoor
bouwbedrijf Ponjé is het gewenste
kunnen verbeteringen worden doorgevoerd
eindresultaat gerealiseerd en heeft
die meer wooncomfort bieden. Dit is ook
PeelrandWonen er weer een tevreden
gebeurd bij de woning aan de Telefoonstraat
nieuwe huurderster bij. Zij is erg tevreden
37 te Venhorst. Deze woning is voorzien
vooral over de mooie nieuwe keuken;
van een nieuwe keuken, toiletruimte
“Eigenlijk hebben wij nu een heel nieuw huis,
en doucheruimte (doucheruimte is
het is goed verlopen en het ziet er allemaal
o.a.verplaatst). Verder is er een geïsoleerde
pico bello uit”.
vloer aangebracht en een nieuwe HR combi ketel. Ook is het gehele dak vernieuwd en
DECEMBER 2012
7
Sparren over De Sparren Begin 2011 werden er vragen gesteld door bewoners en omwonenden van complex “De Sparren” wat de plannen van PeelrandWonen waren met deze woningen.Vooral de verwarmingsinstallatie heeft enkele technische mankementen en de uitstraling van het gebouw waren de aanleiding. In november 2011 heeft PeelrandWonen de
Een voorbeeld van de meest uitgebreide
gebleken dat er nog verschillende wijzigingen
bewoners van De Sparren uitgenodigd om
variant is hieronder in een schets aangegeven.
doorgevoerd moeten worden (de minimale
samen na te denken over mogelijke plannen
variant was te minimaal, de uitgebreide
voor dit complex. Voor een aantal belangrijke
Uiteindelijk is in oktober een tweede
variant was te uitgebreid). De gezamenlijke
onderwerpen is gekeken naar de plus en
bijeenkomst georganiseerd waarbij de
afstemming is door de bewoners van De
de minpunten. Bewoners konden samen
varianten met de bewoners zijn besproken.
Sparren als positief ervaren.
gezamenlijk en met PeelrandWonen `Sparren
Tijdens deze bijeenkomst is ook duidelijk
over de Sparren´.
gemaakt dat bij de varianten waarbij
Begin 2013 moet de voorbereiding van het
verbeteringen worden doorgevoerd een
uiteindelijke plan gereed zijn. De uitvoering kan
Met de resultaten uit die bijeenkomst is
huurverhoging zal worden doorberekend
dan starten in het voorjaar van 2013.
PeelrandWonen in samenwerking met
aan de bewoners. Daar tegenover staat
In de eerstvolgende nieuwsbrief informeren
architect Leenders uit Veghel dit jaar begonnen
een besparing op de energielasten. Uit het
wij u verder over de stand van zaken van dit
met het onderzoeken van een aantal varianten.
overleg met de bewoners is in ieder geval
project.
8
PeelrandWonen
Terugblik 2012 Het jaar is bijna ten einde. Een moment om even terug te kijken en daarna weer snel naar de toekomst terug te draaien. In het voorjaar is een nieuwe koers voor de HBV
Verder is er gesproken over de voor- en nadelen van zonnepanelen. De
aangekondigd. De werkwijze wordt vereenvoudigd, waardoor
deelnemers vonden het de moeite waard om in 2013 uit te zoeken of het
de mensen die opkomen voor de belangen van alle huurders,
plaatsen van zonnepanelen op de daken van de huurwoningen in Boekel
zich op die taak kunnen concentreren. Ter herinnering nog
haalbaar is. Het onderwerp komt in 2013 vast terug.
even het plaatje wat erbij hoort.
In een plaatje ziet de organisatie er als volgt uit:
organisatie
Huurdersbijeenkomst c.q. ledenvergadering
organisatie
Donkere wolken boven huurdersland
onderwerpen en meningen
2012 was het jaar van de regeringswissel. Rutte 1 werd Rutte 2. En als u
huurdersraad
adviseur advisering
overleg
bestuur/ directie
dacht dat Rutte 1 zorgelijke ontwikkelingen voor huurders in petto had, dan doet Rutte 2 daar een flinke schep bovenop. Een kleine bloemlezing: • Huurders met een huishoudinkomen tot € 33.000,- krijgen een
uitvoering
Secreatriële werkzaamheden
Financieel beheer
uitvoering
huurverhoging van 1,5 % plus inflatie. • Huurders met een huishoudinkomen tussen de € 33.000,- en € 43.000,krijgen een huurverhoging van 2,5 % plus inflatie. • Boven de € 43.000,- geldt een huurverhoging van 6,5% plus inflatie.
Tijdens de huurdersbijeenkomst begin 2013 wil de HBV voor-
• Het woningwaarderingsstelsel wordt omgevormd. De maximale huur
stellen om deze opzet formeel door te voeren. Dat betekent
wordt niet langer bepaald door het puntensysteem, maar gebaseerd op
dat de Huurdersbelangenvereniging een Huurdersraad wordt.
4,5% van de WOZ-waarde van de woning.
De leden van de Huurdersraad overleggen drie tot vier maal per jaar met PeelrandWonen over zaken die voor de huurders
• Voor huurders met een inkomen boven de € 43.000,- wordt de maximale huurprijs tijdelijk buiten werking gesteld.
van belang zijn en organiseren samen met PeelrandWonen
• De huurtoeslag blijft intact.
twee huurdersbijeenkomsten per jaar.
• Woningcorporaties moeten weer dienstbaar worden aan het publiek
Huurdersbijeenkomsten
• De extra huuropbrengsten worden via de heffing door de staat
belang en komen onder directe aansturing van gemeenten. In januari was de eerste huurderbijeenkomst. Een druk
afgeroomd. De verhuurdersheffing wordt jaarlijks verhoogd tot bijna
bezochte bijeenkomst, waar de woningen die
2 miljard in 2017.
PeelrandWonen op haar verkooplijst heeft gezet tot de
• De ongelijke behandeling tussen huurders en kopers wordt versterkt.
meeste discussies leidde. Er hebben zich ook twee mensen
De hypotheekrente-aftrek wordt slechts licht aangepakt en de
voor de Huurdersraad aangemeld.
opbrengsten worden teruggesluist.
Eind september was de tweede huurdersbijeenkomst. Helaas met een bescheiden aantal deelnemers. Maar de inhoud was
Voor 2013 is het belangrijk dat huurders en verhuurders net zo veel tumult
prima in orde. Sjraar Canjels praatte iedereen bij over de
weten te maken, als onlangs over de zorgverzekeringespremie is ontstaan.
landelijke ontwikkelingen en de ontwikkelingen in Boekel.
Want dat blijkt te helpen!
DECEMBER 2012
9
PeelrandWonen Tips . . . Geef de radiator de ruimte U benut de warmte die de radiatoren uitstralen het beste als u de straling de ruimte geeft. Een bankstel of gordijnen voor de radiator houdt de straling tegen en vermindert het comfort.
Zuiniger stoken Stel met de thermostaat de temperatuur in op uw eigen leefritme. Probeer eens of de verwarming een graadje lager kan, per graad scheelt dit al gauw 7% in gasverbruik.
Laat de verwarming niet aanstaan als u voor langere tijd de kamer verlaat. Zet de kamerthermostaat een uur voor vertrek, of voor het slapen gaan, 5 tot 7 graden lager. Laat ’s winters warmte niet ontsnappen. Houdt de deuren van uw huis en van verwarmde kamers zoveel mogelijk dicht. En gebruik gordijnen: ‘s nachts dicht om de kou buiten te houden, overdag open om de zon binnen te laten. Houdt regelmatig bij hoeveel gas en elektriciteit u verbruikt, dan kunt zien hoeveel het verbruik omlaag gaat bij toepassingen van energiebesparende maatregelen. Ga eens op kierenjacht: met tochtstrippen valt vaak veel gas te besparen. Ook een brievenbusborstel kan warmteverlies beperken. Vergeet niet voldoende te ventileren. Dit is nodig om vervuilde lucht af te voeren en verse zuurstofrijke lucht aan te voeren.Vervuilde vochtige lucht is moeilijker te verwarmen en zorgt voor extra stookkosten.
10
PeelrandWonen
Prijswinnaars puzzelwedstrijd De oplossing van de puzzel uit de vorige editie was: “Woonsfeer”. Wij hebben uit de vele juiste inzendingen via loting de volgende winnaars bepaald: mevrouw Dorothe Meijer, Voorstveld 26 te Boekel en mevrouw Loes den Dubbelden-Heynes, De Koekoeksbloem 3 te Venhorst Zij hebben een Boekelse kadobon van € 25,-- gewonnen. Namens ons allemaal; “Van harte gefeliciteerd en veel plezier ermee!”
Wij wensen u namens het hele team van PeelrandWonen, fijne, warme feestdagen & een gezond en gelukkig 2013!
DECEMBER 2012
11
Puzzel Leuk om te zien dat u het puzzelen leuk vindt! Wij krijgen veel inzendingen binnen. Daarom hebben wij weer een woordzoeker puzzel in deze editie staan. De overgebleven letters vormen, horizontaal, regel voor regel, van boven naar beneden een woord. Stuur uw uitkomst naar PeelrandWonen vóór 1 maart 2013 en wie weet ontvangt u een Boekelse kadobon, die u kunt besteden bij de deelnemende plaatselijke ondernemers.Veel plezier en succes bij het puzzelen!
Puzzelregels: - de gegeven woorden zijn van links naar rechts, van rechts naar links, van beneden naar boven, van boven naar beneden en schuin in het diagram verborgen; - de letters mogen meer dan eenmaal gebruikt worden. AARDS
MIMIEK
SPEELHAL
ADREM
MOKER
STUNT
ALSEM
OVERIG
VETLAP
AMPUL
PISTE
VIJFTIEN
ETSER
POCHER
VILLA
GARAGE
RAFEL
WAPEN
GERANT
RIJNWIJN
ZIJ ARM
MAAGD
SMEDERIJ
MAGIE
SNARS
Colofon “Thuis bij PeelrandWonen” is
Bezoekadres
R. van Herpenstraat 35, 5427 AD Boekel
Oplage
700 exemplaren
een uitgave die drie maal per
Postadres
Postbus 14, 5427 ZG Boekel
Jaargang
15, december 2012 nummer: 3
jaar verschijnt en wordt gratis
Telefoon
(0492) 32 44 05
Redactie
E. Bax
verspreid onder alle huurders
Fax
(0492) 32 46 11
Redactieadres PeelrandWonen, Postbus 14
van PeelrandWonen en aan
Email
[email protected]
andere belangstellenden.
Website
www.peelrandwonen.nl
Lay-out en druk Drukkerij Vos uit Gemert
Openingstijden maandag t/m vrijdag Partner in Duurzaam wonen
12
PeelrandWonen
van 09:00 tot 12:00 uur
5427 ZG Boekel
Volgende verschijningsdatum april 2013
