JAARGANG 14
NUMMER 4 - DECEMBER 2008
1 STEDELIJK OVERLEG KOMMISSIES BO-EX Secretariaat Wittevrouwensingel 1 3581 GA Utrecht tel: 030-2361 812 www.stokachterdedeur.nl e-mail:
[email protected]
INHOUD VAN DIT NUMMER: Ledenvergaderingen 2009 Meningspeiling locatie ALV Dag van de Energie Werkgroep Energiebesparing Vouchers bewonersinitiatieven Bestuursleden gezocht Colofon
1 1 1 2 3 4 4
Ledenvergaderingen 2009 De ALV’s in 2009 zijn op de volgende data gepland: - 3 maart - 9 juni - 30 september - 24 november Wilt u deze alvast in uw agenda reserveren?
Meningspeiling locatie ALV Via de vorige nieuwsbrief en de website van STOK konden de leden een enquêteformulier invullen over de redenen waarom zij wel of niet de ALV bezoeken en of men een andere vergaderlocatie zou willen. Er zijn 14 reacties binnengekomen. Dit zijn leden van 10 bewonerscommissies. Het zijn bijna allemaal bewonerscommissies die de ALV regelmatig of soms bezoeken. De deelname van de respondenten aan de ALV was als volgt verdeeld: - 64% bezoekt de ALV meerdere keren per jaar - 14% bezoekt de ALV eens per jaar - 14% bezoekt de ALV soms - 7% bezoekt de ALV nooit Conclusie vergaderlocatie ALV Tien respondenten zijn tevreden over de huidige vergaderlocatie bij Bo-Ex. Vier respondenten geven aan dat de huidige locatie een probleem is. Het betreft leden van 3 bewonerscommissies, waarvan de woningen veel dichterbij Stade als bij Bo-Ex gelegen zijn. De ene respondent stelt Stade als vergaderlocatie voor, anderen willen afwisselend Stade en Bo-Ex. Een
respondent wil uit principe niet in het gebouw van Bo-Ex vergaderen, maar geeft ook aan dat ze vaak te druk is met andere zaken van de bewonerscommissie om de ALV te bezoeken. Omdat de overgrote meerderheid Bo-Ex een goede vergaderlocatie vindt en voor andere bewonerscommissies de vergaderlocatie bij Stade in het verleden juist weer (parkeer)problemen opleverde wil het bestuur de ledenvergaderingen bij Bo-Ex blijven houden. Redenen om deel te nemen aan de ALV Interessant zijn de redenen die aangegeven worden om deel te nemen aan de ALV. Er konden meerdere redenen tegelijk aangekruist worden. De redenen waren (meest genoemde eerst): - Informatie uitwisselen met andere bewonerscommissies (79%) - Meepraten over activiteiten en standpunten van STOK (71%) - Knelpunten van onze bewonerscommissie naar voren brengen (64%) - Een interessant thema (50%) - Persoonlijk contact (36%). Niemand gaf aan dat men geen belangstelling had voor de ALV, wel noemde sommigen tijdgebrek een belemmering om (vaak) deel te nemen. Eén opmerking was dat bewonerscommissies die met herstructurering te maken hebben weinig op de ALV te zoeken hebben. Thema’s Thema’s die in de enquête genoemd worden zijn: - Energielabel - Afrekening servicekosten - Huurbeleid
Dag van de Energie Verslag ontvangen van Bewonersvereniging ZONOR. De dag is gehouden op 10 oktober 2008 in de Reehorst te Ede. Deze dag werd geopend door Woonbond directeur Ronald Paping, Woonbond-beleidsmedewerker Barbara Klomp heeft hierna uitleg gegeven over de
JAARGANG 14
NUMMER 4 - DECEMBER 2008
succesvolle energie afspraken tussen verhuurders en huurdersorganisaties (vastgelegd in het Convenant). Daarna is er een presentatie gehouden door de heer Gerrit Versteeg, hoofd technische dienst van corporatie SSW in Bilthoven. Dit ging over het succesvol energiebesparend renoveren, in overleg met de betrokken bewoners, van een complex in De Bilt. Paneldiscussie Daarna was er een paneldiscussie onder leiding van Ronald Paping. Met Truus Sweringa, directeur van corporatie Oost Flevoland Woondiensten, Hans van Eck, adviseur van SenterNovem en Gerrit Versteeg van woonstichting SSW. Er kon gediscussieerd worden over de energiebesparing, die toegepast kan worden in bestaande woningen. Aan de hand van sheets en fotobeelden konden wij de resultaten zien. Er werd door de zaal diverse malen gereageerd op deze presentatie. Ook konden we op stellingen reageren. Voor de lunchpauze konden wij de energiemarkt bezoeken in de foyer, waar door diverse instanties in kraampjes informatie middels folders etc. werd aangeboden. Hier werd druk gebruik van gemaakt. Indien gewenst heeft Zonor een grote map met informatie beschikbaar. Na de lunchpauze heeft Zonor ingeschreven op twee workshops. Workshop A "Ketenergietabel" De Woonbond streeft ernaar om binnen twee jaar alle woningen tenminste op het label B te krijgen. De Woonbond vindt dat een eventuele huurverhoging, verband houdende met de verbeteringen aan de woning, lager moet zijn dan de besparing, die dit de bewoners oplevert. Per saldo moet de bewoner er dus financieel op vooruitgaan. Workshop B "Vind de zwakke plekken in uw huis" Als meest zwakke plekken in de woningen werd met name aangeduid: spouwmuren, borstweringen, dakbedekking en vloeren. Dubbel glas moet minstens HR++ zijn (woningen in het Zonor complex hebben b.v. maar gewoon dubbel glas, borstweringen zijn onvoldoende geïsoleerd. Veel klachten over tocht in de woningen). Verdere energiebesparende middelen kunnen objectief gezien zijn: - zuinige HR ketel (voor Zonor niet van toepassing, in verband met stadsverwarming) - energiezuinige ventilatie - vloerisolatie (is energiebesparend en vochtwerend) - rendement verwarming (Zonor heeft 42 jaar oude radiatoren, die volgens een door de Woonbond ingesteld onderzoek bijna totaal dichtgeslibd zijn en weinig warmte meer geven)
2 Bij de Woonbond komen landelijk gezien veel klachten binnen over: - hoge afrekening van stookkosten - hoge naheffing van stookkosten - beleving van toch en kou in de woning Convenant Energiebesparing Aan het eind van de middag hebben minister Vogelaar, de heer W. D. van Leeuwen van Vereniging van corporaties Aedes en de heer J. Laurier van de Woonbond het Convenant Energiebesparing Corporatiesector ondertekend. Na de ondertekening werd deze dag succesvol afgesloten onder het genot van een glas champagne. Het bestuur van Zonor heeft deze dag als zeer geslaagd beschouwd.
Werkgroep Energiebesparing Energielabels Op 8 december is de werkgroep energiebesparing van STOK en Bo-Ex bij elkaar gekomen. Tot nog toe was in deze werkgroep vooral gesproken over de energielabels die Bo-Ex voor al haar woningen laat maken. Inmiddels is van 5.698 woningen het energielabel bekend. Gemiddeld komt dit uit op een E-label. Veel complexen uit de 60-er jaren scoren een F-label, veel complexen uit de 80-er jaren komen op een C-label. (A is het meest energiezuinig, G het minst energiezuinig). Bo-Ex verwacht dat in januari alle energielabels (van alle woningen die gebouwd zijn voor 2003) klaar zijn. Het gemiddelde label kan dus nog wat wijzigen. Ambities Zowel STOK als Bo-Ex wil in het komende jaar een plan van aanpak voor verdere energiebesparing in de woningen van Bo-Ex opstellen. STOK heeft in haar werkplan voor 2009 aangegeven dat zij de mogelijkheden voor energiebesparing in de complexen voor de bewonerscommissies toegankelijk wil maken, zo nodig met inschakeling van externe deskundigen. In de herziening van haar beleidsplan voor 2006 – 2010 geeft Bo-Ex aan in te zetten op een aanmerkelijke reductie van het woninggebonden energieverbruik in de periode tot 2018 en een aanzienlijk aandeel van duurzame energiebronnen in haar woningbezit. Als doelstelling formuleert Bo-Ex: “Op 1 mei 2009 heeft Bo-Ex in overleg met haar bewo-
JAARGANG 14
NUMMER 4 - DECEMBER 2008
nersorganisatie voor haar woningbezit een woninggebonden energiebesparingsprogramma opgesteld waarin de besparingsdoelen, de periode waarbinnen deze worden gerealiseerd en de uitgangspunten voor de verdeling van kosten tussen Bo-Ex en de huurders zijn vastgelegd.” Aedes heeft namens de woningcorporaties in het “Antwoord aan de samenleving” de ambitie uitgesproken om 20% te besparen op het totale gasverbruik in de bestaande huurwoningenvoorraad in de periode 2008-2018. In het Convenant Energiebesparing corporatiesector, dat onlangs door Aedes, de Woonbond en VROM is afgesloten, staat ook een doelstelling voor de periode 2008 – 2020. Volgens de vertegenwoordigers van Bo-Ex kwam dat op een energiebesparing van 30%, waarvan 20% reductie door het bouwen van energiezuinige nieuwbouwwoningen (ook wel autonome groei van genoemd). Woonlastendaling STOK vindt dat het algemene uitgangspunt voor de huurverhoging moet zijn dat de energiebesparing tot netto woonlastendaling moet leiden. De huurverhoging moet dus kleiner zijn dan de verwachte daling van de energiekosten. Hierover staat in het Convenant Energiebesparing corporatiesector: “Aedes en de Woonbond spannen zich ervoor in dat de energiebesparende maatregelen direct na de ingreep op complexniveau tot lagere woonlasten voor de huurders leiden. Dat wil zeggen dat de afname van de maandelijkse kosten voor elektriciteit en gas als gevolg van de ingreep groter is dan de toename van de huur, gemiddeld op complexniveau. (…) Hierbij wordt uitgegaan van de berekende besparing op de energiekosten voor gebouwgebonden energiegebruik, uitgaande van een genormeerd (gestandaardiseerd) verbruik.” HR-ketels Verder staat in het STOK werkplan dat alle huurders binnen 9 jaar de mogelijkheid van centrale verwarming zouden moeten krijgen en dat de bestaande CV-ketels die nog geen hoog rendement hebben zonder huurverhoging door Bo-Ex worden vervangen door HR-ketels. Bo-Ex stelde in de werkgroep dat in het kader van planmatig onderhoud bijna alle oude CV-ketels al zonder huurverhoging door HR-ketels zijn vervangen. Overigens heeft Bo-Ex relatief veel woningen die aangesloten zijn op de stadsverwarming. Dit is al een milieuvriendelijke manier van energiegebruik. Wat betreft de energiebesparing door vervangen van ketels zijn de mogelijkheden in het woningbezit van Bo-Ex dus beperkt. Isolatie Bo-Ex wil graag twee labelniveaus stijgen. Dat zou voor veel woningen kunnen door het aanbrengen van muur-, dak- en vloerisolatie en dubbel glas. Bo-Ex verwacht op basis van eerdere ervaringen wel hoge kosten. Of het wat betreft de investering en huurverhoging haalbaar zal zijn moet dus nog blijken.
3 Plannen Het energielabel is voor alle woningen dus begin 2009 bekend. Bo-Ex overweegt een zogenaamd Eloket te maken. Dan kunnen de huurders via internet hun gegevens opvragen en bijvoorbeeld hun energieverbruik invoeren en besparingsmogelijkheden bekijken. Op 9 februari komt de werkgroep weer bij elkaar en zal het plan van aanpak voor de energiebesparing verder uitgewerkt worden. Energiebesparing zal een thema worden op een ALV in 2009.
Vouchers bewonersinitiatieven De overheid wil initiatieven stimuleren die ervoor zorgen dat wonen en werken in de wijk aangenamer wordt. Die kan je dus benutten voor jouw wijk, zodat jij en je medebewoners prettig samenleven. Voor de uitvoering van een goed initiatief geeft de overheid geld. De voormalige minister van Wonen, Wijken en Integratie Ella Vogelaar heeft voor de komende jaren geld toegezegd voor de 31 gemeenten. Tot en met 2011 is er in totaal 10 miljoen euro beschikbaar, € 300.000 voor elke gemeente. Vouchers Je krijgt het geld in handen via vouchers. Dat zijn een soort tegoedbonnen waarmee je je initiatief betaalt. Een voucher heeft een waarde van maximaal 5.000 euro. Je kunt meerdere vouchers tegelijkertijd aanvragen. De gemeente nodigt bewoners uit (van bewonersorganisaties) om een regiegroep te vormen. Deze regiegroep beheert de vouchers. De regiegroep heeft een paar belangrijke taken: • alle bewoners van de wijk worden uitgenodigd met een initiatief te komen; • te toetsen of het initiatief voldoet aan de regels; • de wijk om advies vragen als er initiatieven ingediend worden boven de 10.000 euro of als er te weinig geld is om alle initiatieven uit te voeren; • de vouchers toekennen aan de bewoners met goede initiatieven en bekendmaken wie en welke projecten de vouchers hebben gekregen. Voorbeelden Enkele voorbeelden waar je deze vouchers voor kunt gebruiken: • sportveldje • schoolplein • bloembakken • speeltuin • project voor werkloze jongeren • veiligheidsmaatregelen • onafhankelijke buurtadviseur • aanpak van overlast
JAARGANG 14 • • • •
NUMMER 4 - DECEMBER 2008
project om mensen meer te laten bewegen bewonersondersteuning kunstproject wijkfeest.
Alles in het kader van prettig samenleven. HET IS JOUW WIJK, DUS JIJ MAG HET ZEGGEN!
Bestuursleden gezocht Maltie Ramsingh heeft wegens drukte op haar werk helaas besloten zich (voorlopig) terug te trekken als kandidaat. Er blijven voor 2009 dus 5 bestuursleden over. Het bestuur had al besloten op zoek te gaan naar uitbreiding. We gaan hier begin volgend jaar mee aan de slag, maar als u mensen kent die mogelijk geïnteresseerd zijn horen we dat graag zo snel mogelijk!
4
ERROR: stackunderflow OFFENDING COMMAND: ~ STACK:
