Strana 1
KRPZ-30437/ČJ-2010-1500VO-ZIP
Smlouva o nájmu č. j. KRPZ-30437/ČJ-2010-1500VO-ZIP ____________________________________________________________________
1. Česká republika – Krajské ředitelství policie Zlínského kraje se sídlem: J. A. Bati 5637, 760 01 Zlín IČ: 72052767 DIČ: CZ72052767 – není plátcem DPH zastoupená: plk. Ing. Bc. Radko Bébar, náměstek ředitele pro ekonomiku bankovní spojení: ČNB, pobočka Brno číslo účtu: 28036881/0710 (dále jen "pronajímatel")
a 2. název se sídlem: IČ: DIČ: zastoupená: bankovní spojení: číslo účtu: (dále jen "nájemce")
uzavírají dle z. č. 116/1990 Sb., o nájmu a podnájmu nebytových prostor, v platném znění, z. č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, v platném znění a v souladu s § 27 z. č. 219/2000 Sb., o majetku České republiky a jejím vystupování v právních vztazích, v platném znění, tuto
smlouvu o nájmu:
čl. I Předmět nájmu a účel nájmu 1. Pronajímatel - Česká republika vlastní uvedené nemovitosti na základě výměru ONV v Uherském Brodě ze dne 5.10.1946 o konfiskaci majetku dle dekretu č. 108/45 Sb. a výměru ONV Valašské Klobouky ze dne 25.8.1951 o odevzdání majetku do držby, přičemž příslušnost hospodařit s těmito nemovitostmi náleží Krajskému ředitelství policie Zlínského kraje, které je příslušné hospodařit s těmito nemovitostmi na základě darovací smlouvy ze dne 30.9.1993 a na základě opatření o určení nemovitého majetku organizační složky státu Krajské ředitelství policie Zlínského kraje č.j.: MV91500-1/OSM-2009 ze dne 22.12.2009 vydaném v souladu s ustanovením § 119 odst. 5 písm. a) z. č. 273/2008 Sb., o Policii České republiky. Předmětem nájmu jsou následující nemovitosti: Budovy: čp. 118 na pozemku p.č. st. 282 čp. 119 na pozemku p.č. st. 259/1 čp. 147 na pozemku p.č. st. 259/2
Strana 2
KRPZ-30437/ČJ-2010-1500VO-ZIP
Pozemky: st. p.č. 259/1 – výměra 119 m2 – zastavěná plocha a nádvoří st. p.č. 259/2 – výměra 150 m2 – zastavěná plocha a nádvoří st. p.č. 282 – výměra 413 m2 – zastavěná plocha a nádvoří p.č. 1221/5 – výměra 10614 m2 – ostatní plocha, manipulační plocha p.č. 1222/6 – výměra 102 m2 – ostatní plocha, neplodná půda p.č. 1868/67 – výměra 133 m2 – ostatní plocha, silnice Výše uvedené nemovitosti (dále jen předmět nájmu) jsou zapsány na listu vlastnictví č. 300 pro obec a k.ú. Nedašova Lhota, okr. Zlín u Katastrálního úřadu pro Zlínský kraj, Katastrální pracoviště Valašské Klobouky. Předmět nájmu je pro pronajímatele trvale nepotřebným majetkem dle § 14 odst. 7 zákona č. 219/2000 Sb. 2. Pronajímatel touto smlouvou pronajímá a nájemce do nájmu přijímá výše specifikované nemovitosti, které jsou pro pronajímatele trvale nepotřebným majetkem k plnění funkcí státu a jiných úkolů v rámci své působnosti nebo stanoveného předmětu činnosti pronajímatele. čl. II Doba nájmu 1. Nájemní vztah se sjednávána dobu určitou 1 roku, a to od 1.9.2010 do 31.8.2011. 2. Před uplynutím sjednané doby nájmu lze platnost této smlouvy prodloužit pouze na základě písemné žádosti nájemce, zaslané pronajímateli nejméně 2 měsíce před ukončením platnosti této smlouvy, a za předpokladu, že nájemce nebude mít dluh na úhradě nájemného nebo službách s nájmem souvisejících a budou splněny podmínky dle § 27 odst. 1 z. č. 219/2000 Sb., o majetku České republiky a jejím vystupování v právních vztazích. čl. III Nájemné 1. Nájemné je stanoveno dohodou smluvních stran a na základě nabídky nájemce ze dne xx.x.2010 ve výši xxx,- Kč / rok (slovy: xxxxx). 2. Celkové nájemné ve výši xxxx,- Kč za rok je splatné nájemcem bezhotovostním bankovním převodem na účet pronajímatele, vedený u ČNB pobočka Brno, č.ú.: 1928036881/0710, a to 4 x za rok v pravidelných čtvrtletních splátkách xxxx,- Kč vždy 15.3., 5.6., 5.9. a 5.12. příslušného kalendářního roku. 3. Pronajímatel je oprávněn zvýšit celkové nájemné o výši inflace dle indexu růstu spotřebitelských cen (ISC) Českého statistického úřadu za uplynulý kalendářní rok. Toto zvýšení nájemného bude provedeno formou písemného oznámení pronajímatele, zaslaného doporučeným dopisem nájemci. Základem pro úpravu výše nájemného je výše ročního nájemného, které bylo sjednáno touto smlouvou a naposled upravené o výši inflace dle indexu růstu spotřebitelských cen (ISC) Českého statistického úřadu za uplynulý kalendářní rok. Výše nájemného bude upravována vždy od 1. ledna příslušného roku. 4. V případě prodlení s úhradou nájemného nebo služeb dle čl. IV této smlouvy nebo stanovených splátek dle čl. VIII. této smlouvy je pronajímatel oprávněn požadovat od nájemce podle § 517 odst. 2 občanského zákoníku vedle plnění také úroky z prodlení, jejichž výši stanoví prováděcí předpis.
Strana 3
KRPZ-30437/ČJ-2010-1500VO-ZIP
čl. IV Služby související s nájmem 1. Mimo nájemné bude nájemce platit veškeré služby a poplatky spojené s užíváním pronajatých prostor na základě samostatně uzavíraných smluv přímo s dodavateli (elektrická energie, odvoz odpadů, likvidace odpadních vod, úklid). Odběr užitkové podzemní vody ze studny na pozemku parc.č. 1221/5 v k.ú. Nedašova Lhota může činit na základě rozhodnutí Městského úřadu Valašské Klobouky, odboru životního prostředí čj. 13485/2008 max. 45,6 m3/měsíc, tj. max. 547,5 m3/rok. 2. Nájemce se zavazuje uhradit pronajímateli částku odpovídající zaplacené dani z nemovitosti za příslušný kalendářní rok, a to nejpozději do 15.6. příslušného roku a na základě předchozí písemné výzvy pronajímatele doručené nájemci do 31.5. příslušného roku. čl. V Práva a povinnosti pronajímatele a nájemce 1.
Pronajímatel odevzdává předmět nájmu nájemci, ten je povinen jej svým nákladem udržovat a zabezpečovat.
2.
Nájemce se seznámil se stavem předmětu nájmu a v tomto stavu ho přebírá.
3.
Nájemce v pronajatém předmětu nájmu přímo zodpovídá za dodržování všech předpisů na ochranu životního prostředí, nakládání s odpady a látkami škodlivými a jedovatými, BOZP a zejména přímo zodpovídá za dodržování obecně platných protipožárních předpisů, a to až do doby, kdy prostory vyklidí a vrátí zpět pronajímateli. Na svůj náklad je vybaví předepsanou hasící technikou, zajišťuje na svůj náklad předepsané revize a zkoušky. Případné sankce orgánů, které vykonávají státní požární dozor, nebo jiných orgánů vykonávající dozor nad plněním ostatních zde uvedených povinností a týkajících se pronajatých prostor a technologií, hradí přímo nájemce, stejně jako škody způsobené tím pronajímateli nebo třetím osobám.
4.
Nájemce je povinen pečovat o to, aby na předmětu nájmu nevznikla škoda.
5.
Změny na předmětu nájmu může nájemce provádět jen na základě předchozího písemného souhlasu pronajímatele. Provede-li nájemce změny na předmětu nájmu bez písemného souhlasu pronajímatele, je povinen, v souladu s § 667 odst. 2 občanského zákoníku, po skončení nájmu uvést předmět nájmu na vlastní náklady do původního stavu.
6.
Nájemce není oprávněn přenechat předmět nájmu dle této smlouvy nebo jeho část do podnájmu, výpůjčky či užívání jiného subjektu.
7.
Pronajímatel je oprávněn ke kontrolám, zda jsou pronajaté prostory užívány řádným způsobem a v souladu s touto smlouvou. Nájemce je povinen umožnit pronajímateli přístup do pronajatého prostoru. Kontrola probíhá za účasti nájemce nebo oprávněného zástupce nájemce.
8.
Nájemce je povinen platit ode dne platnosti této smlouvy řádně a včas nájemné a služby s nájmem související, sjednané touto smlouvou, zejména v souladu s čl. III a IV této smlouvy.
9.
Nájemce se zavazuje dodržovat v pronajatém prostoru hygienické, požární, bezpečnostní, ekologické aj. obecně závazné právní předpisy související s užíváním nebytového prostoru, udržovat předmět nájmu v řádném stavu a čistotě. Úklid
Strana 4
KRPZ-30437/ČJ-2010-1500VO-ZIP
pronajatých prostor zajistí nájemce na své náklady. 10. Nájemce není oprávněn, bez písemného souhlasu pronajímatele, dát pronajaté prostory, či jejich část do podnájmu jiné osobě. 11. Nájemce není bez písemného souhlasu pronajímatele oprávněn provádět v pronajatých prostorách jakékoliv stavební, či jiné úpravy. Pokud tak přesto učiní, je povinen uvést vše v předešlý stav a pokud to nebude možné zaplatit pronajímateli náhradu způsobené škody. 12. Pronajímatel má právo, po dohodě s nájemcem, provádět kontrolu užívání předmětu nájmu. čl. VI Skončení nájmu 1. Nájem skončí uplynutím doby, na kterou byl dle čl. II odst. 1. této smlouvy sjednán. 2. Účastníci této smlouvy mohou písemně vypovědět tuto smlouvu bez udání důvodu. Výpovědní lhůta činí tři měsíce a počíná běžet od prvního dne měsíce následujícího po jejím doručení druhé smluvní straně. 3. Účastníci smlouvy mohou před uplynutím doby, sjednané v čl. II odst. 1. této smlouvy, skončit nájemní vztah dohodou. 4. Pronajímatel je oprávněn od této smlouvy odstoupit, a to v případě pokud nájemce nebude řádně a včas plnit své povinnosti vyplývající z ustanovení této smlouvy, případně právních předpisů České republiky, anebo pokud přestanou být splněny podmínky dle § 27 odst. 1 z. č. 219/2000. Odstoupení od smlouvy musí mít písemnou formu a stává se účinným dnem svého doručení druhé straně. V případě, že pronajímatel od smlouvy odstoupí z výše uvedených důvodů, je nájemce povinen předmět nájmu vyklidit a předat pronajímateli ve lhůtě do 30 dní ode dne, kdy mu bylo doručeno oznámení o odstoupení od smlouvy. O předání předmětu nájmu bude sepsán protokol. 5. V případě ukončení nájmu je nájemce povinen vrátit předmět nájmu ve stavu v jakém ho převzal s přihlédnutím k obvyklému opotřebení. čl. VII Zánik nájmu Nájem zaniká v případě zániku předmětu nájmu nebo zánikem nájemce. čl. VIII Ostatní ujednání Smluvní strany sepíší při předání nemovitostí dle této smlouvy protokol o předání a převzetí předmětu nájmu, který se stane nedílnou součástí této smlouvy. K předání a převzetí předmětu nájmu dojde nejpozději do 14 dní ode dne účinnosti této smlouvy. Obě smluvní strany jsou povinny poskytnout nezbytnou součinnost. čl. IX Závěrečná ustanovení 1. Tato smlouva nabývá platnosti dnem podpisu oběma smluvními stranami a účinnosti dnem 1.9.2010.
Strana 5
KRPZ-30437/ČJ-2010-1500VO-ZIP
2. Tuto smlouvu lze měnit pouze formou písemných, vzestupně číslovaných dodatků potvrzených oběma smluvními stranami. 3. Vztahy touto smlouvou neupravené se řídí z. č. 116/1990 Sb., o nájmu a podnájmu nebytových prostor, v platném znění, z. č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, v platném znění a z. č. 219/2000 Sb., o majetku České republiky a jejím vystupování v právních vztazích, v platném znění. 4. Tato Smlouva má pět stran textu. 5. Smlouva je vyhotovena ve třech stejnopisech, z nichž každý má platnost originálu. Pronajímatel obdrží dva stejnopisy a nájemce jeden. 6. Smluvní strany prohlašují, že si smlouvu přečetly a že jí rozumí. Smlouva byla sepsána svobodně, vážně, určitě a srozumitelně, nikoliv v tísni a za nápadně nevýhodných podmínek, což smluvní strany stvrzují svými podpisy.
Ve Zlíně dne Za pronajímatele:
Ve Zlíně dne Za nájemce:
___________________________ plk. Ing. Bc. Radko Bébar náměstek ředitele pro ekonomiku
__________________________
