INVENTARISATIE BEDRIJVENTERREINEN REGIO ROTTERDAM

INVENTARISATIE BEDRIJVENTERREINEN REGIO ROTTERDAM

G.H. van der Wilt en W.H.M. van der Zanden Centrum voor Onderzoek en Statistiek (COS) maart 2006 In opdracht van Stadsregio Rotterdam en Ontwikkelingsbedrijf Rotterdam

© Centrum voor Onderzoek en Statistiek (COS) Auteur: drs. G.H. van der Wilt en drs. W.H.M. van der Zanden Project: 05-2459 Prijs: € Adres:

Goudsesingel 78, 3011 KD Rotterdam Postbus 21323, 3001 AH Rotterdam Telefoon: (010) 489 95 00 Telefax: (010) 489 95 01 E-mail: [email protected] Website: www.cos.rotterdam.nl

2

INHOUD

1

2

Inleiding

5

1.1 1.2

5 5

Opzet van het onderzoek Leeswijzer

Inventarisatie bedrijventerreinen Regio Rotterdam 2.1 Overzicht onderzochte bedrijventerreinen 2.2 Regionale kerncijfers bedrijventerreinen 2.3 Kerncijfers per gemeente 2.3.1 Gemeente Rotterdam 2.3.2 Gemeente Spijkenisse 2.3.3 Gemeente Barendrecht 2.3.4 Gemeente Capelle a/d IJssel 2.3.5 Gemeente Hellevoetsluis 2.3.6 Gemeente Ridderkerk 2.3.7 Gemeente Schiedam 2.3.8 Gemeente Vlaardingen 2.3.9 Gemeente Albrandswaard 2.3.10 Gemeente Krimpen a/d IJssel 2.4 Overzicht leegstandspercentages

Bijlagen

3

7 7 7 8 8 9 9 10 10 11 11 12 12 12 13

4

1

Inleiding

In opdracht van de Stadsregio Rotterdam en het Ontwikkelingsbedrijf Rotterdam heeft het Centrum voor Onderzoek en Statistiek (COS) een inventarisatie gemaakt van de voorraad bedrijfsruimten en het beschikbare aanbod op bedrijventerreinen in de regio Rotterdam. Mede aan de hand van deze inventarisatie kan gekeken worden of het noodzakelijk is nieuwe bedrijventerreinen in de regio te ontwikkelen of bestaande bedrijventerreinen juist anders in te gaan delen. De inventarisatie van het aanbod heeft plaatsgevonden in de laatste maanden van 2005.

1.1

Opzet van het onderzoek

De opzet van dit onderzoek is tweeledig. Enerzijds is er gekeken naar de voorraad van bedrijfsruimten in de regio Rotterdam, anderzijds is gekeken hoeveel vierkante meter er op de bedrijventerreinen wordt aangeboden. In verband met het zeer grote aantal bedrijventerreinen in de regio Rotterdam is een selectie gemaakt van 24 bedrijventerreinen in 10 gemeenten. De voorraad is bepaald aan de hand de meest recente van cijfers van de Provincie ZuidHolland over het aantal in gebruik zijnde hectare grond op bedrijventerreinen. Aangezien er een verschil bestaat tussen de oppervlakte in gebruik zijnde grond en de oppervlakte bebouwde grond is gebruik gemaakt van de aanname dat op oude bedrijventerreinen 70 procent van de grond bebouwd is en op nieuwe bedrijventerreinen 50 procent. Vervolgens is nog een onderscheid gemaakt tussen oppervlakte bedrijfsruimten en oppervlakte kantoorruimten. Hierbij is uitgegaan van een scenario waarin 80 procent van de bebouwde grond voor bedrijfsruimten wordt gebruikt en 20 procent voor kantoorruimten. Het beschikbare aanbod op de bedrijventerreinen is geïnventariseerd aan de hand van de website van PropertyNL en de Bedrijfsruimteruimtebank van het Ontwikkelingsbedrijf Rotterdam. Daarbij is een onderscheid gemaakt tussen huur en koop en bedrijfsruimten en kantoorruimten. In geval van twijfel over het aanbod (dubbele aanbiedingen, afwijkende metrages op hetzelfde adres) is de website van de betreffende makelaar geraadpleegd of is contact opgenomen met de betreffende makelaar. Aan de hand van de verkregen cijfers is vervolgens een leegstandspercentage berekend individueel bedrijventerrein, per gemeente en voor de hele regio. Ook hier is een onderscheid gemaakt tussen bedrijfsruimten en kantoorruimten.

1.2

Leeswijzer

In het tweede hoofdstuk wordt eerst een overzicht gegeven van de bedrijventerreinen die zijn onderzocht. Vervolgens wordt per gemeente een overzicht gegeven van de voorraad, het aanbod en het leegstandspercentage. Per gemeente zal telkens een korte toelichting gegeven worden op de belangrijskte uitkomsten van de inventarisatie. Dit rapport kent drie bijlagen. In de eerste bijlage staat de werkwijze van dit onderzoek beschreven, zodat goed duidelijk is hoe de cijfers in dit rapport tot stand zijn gekomen en herhaling van dit onderzoek op dezelfde wijze mogelijk is. De tweede bijlage omvat een tabel met daarin alle gegevens per bedrijventerrein. Bij deze tabel zit ook een korte toelichting. Bijlage drie tenslotte bevat een overzicht met daarin per gemeente grote aanbiedingen, die de leegstandspercentages wellicht kunnen vertekenen. 5

6

2

Inventarisatie bedrijventerreinen Regio Rotterdam

In dit hoofdstuk zal per gemeente of per groep van gemeenten gekeken worden naar de belangrijkste kenmerken van enkele bedrijventerreinen. Zoals in de inleiding al is genoemd zijn alleen de belangrijkste bedrijventerreinen onderzocht, om zodoende het onderzoek overzichtelijk te kunnen houden. Per gemeente of groep van gemeenten zal worden gekeken naar de gebruikte en bebouwde oppervlakten van de terreinen en daarbinnen de verdeling tussen bedrijfsruimten en kantoorruimten en naar het huidige aanbod van bedrijfs- en kantoorruimten. Aan de hand hiervan wordt vervolgens het leegstandspercentage (of aanbodspercentage) per gemeente berekend voor zowel bedrijfsruimten als kantoorruimten.

2.1

Overzicht onderzochte bedrijventerreinen

Voor dit onderzoek zijn in totaal 24 bedrijventerreinen in 10 gemeenten onderzocht. Alvorens te beginnen met de analyse van de gegevens van die terreinen wordt in tabel 2.1 een overzicht gegeven van alle onderzochte bedrijventerreinen per gemeente. De gegevens in dit hoofdstuk zullen gepresenteerd worden aan de hand van gemeentetotalen. Een overzicht van alle cijfers per bedrijventerrein is opgenomen in de bijlage van dit rapport. Tabel 2.1

Onderzochte bedrijventerreinen per gemeenten

Gemeente

Naam bedrijventerrein

Albrandswaard

Distripark Eemhaven

Barendrecht

Capelle a/d IJssel

Hellevoetsluis

Status*

Gemeente

Naam bedrijventerrein

N

Rotterdam

Boezembocht

N

Spaanse Polder

O O

Dierenstein

N

Waalhaven Zuid

Vaanpark

N

Gadering / Hoogvliet

Veiling The Greenery

N

Noord-West

N

Hoofdweg-Noord

N

Mathenesse

O

Hoofdweg-Zuid

N

’s Graveland

O

Kickersbloem I

O

Halfweg I

N

Kickersbloem II

N

Halfweg II

N

Halfweg III

N

Halfweg IV

N

De Vergulde Hand

O

Groot-Vettenoord

O

Krimpen a/d IJssel

Stormpolder

Ridderkerk

Donkersloot-Noord

N

Donkersloot-Zuid

N

*

2.2

Status*

Schiedam

Spijkenisse

O&N Vlaardingen

O&N

de status (N=nieuw, O=oud), is van belang voor de bebouwde oppervlakte per bedrijventerrein.

Regionale kerncijfers bedrijventerreinen

Alvorens de inventarisatie van de bedrijventerreinen per gemeente te bekijken zal eerst de stand van zaken voor de hele regio bekeken worden. Leegstandspercentages per gemeente kunnen zo vergeleken worden met de regionale leegstandspercentages.

7

In totaal is er op de onderzochte bedrijventerreinen in de Regio Rotterdam ruim 8,5 miljoen vierkante meter in gebruik; iets meer dan 5 miljoen vierkante meter daarvan is bebouwd. Van de bebouwde oppervlakte is viervijfde, dus ongeveer 4 miljoen vierkante meter in gebruik voor bedrijfsruimten, en ongeveer 1 miljoen vierkante meter voor kantoorruimten. Het totale aanbod aan bedrijfsruimten in de regio Rotterdam bedraagt bijna 330.000 vierkante meter. Het aanbod kantoorruimten bedraagt bijna 150.000 vierkante meter. De regionale leegstandspercentages komen zodoende uit op 8 procent voor bedrijfsruimten en 15 procent voor kantoorruimten.

2.3

Kerncijfers per gemeente

In deze paragraaf zullen per gemeente de belangrijkste kenmerken van de onderzochte bedrijventerreinen worden besproken. Begonnen wordt met Rotterdam, waar de meeste terreinen zijn onderzocht.

2.3.1

Gemeente Rotterdam

In onderstaande tabel staat een overzicht van de belangrijkste kenmerken van de vijf onderzochte Rotterdamse bedrijventerreinen. Tabel 2.2

2

Totaalkenmerken bedrijventerreinen Rotterdam, begin 2006 (in m )

Oppervlakte in gebruik

3.054.000

Waarvan bebouwd

1.909.400

Oppervlakte bedrijfsruimten

1.527.520

Oppervlakte kantoorruimten

381.880

Aanbod bedrijfsruimten

155.393

Aanbod kantoorruimten

76.787

Leegstandspercentage bedrijven

10%

Leegstandspercentage kantoren

20%

Op onderzochte Rotterdamse bedrijventerreinen is in totaal ruim 3 miljoen vierkante meter in gebruik. Daarvan is ruim 60 procent bebouwd, voornamelijk met bedrijfsruimten. Het aanbod bedrijfsruimten bedraagt iets meer dan 155.000 vierkante meter, waardoor het leegstandspercentage neerkomt op 10 procent. Voor kantoorruimten is dit 20 procent. Beide leegstandspercentages komen dus iets hoger uit dan de regionale leegstandspercentages. Het hoogste leegstandpercentage voor bedrijfsruimten is terug te vinden op bedrijventerrein Waalhaven-Zuid (20 procent). Dit wordt grotendeels veroorzaakt doordat enkele van de bedrijfsruimten die hier worden aangeboden een oppervlakte hebben van meer dan 4.000 vierkante meter. Daarnaast zijn de leegstandspercentages voor kantoorruimten op bedrijventerrein Noord-West en Spaanse Polder met respectievelijk 42 en 23 procent vrij hoog.

8

2.3.2

Gemeente Spijkenisse

Tabel 2.2 laat de belangrijkste kenmerken zien van Spijkenisse, waar de bedrijventerreinen Halfweg I t/m IV zijn onderzocht. 2

Tabel 2.3

Totaalkenmerken bedrijventerreinen Spijkenisse, begin 2006 (in m )


577.000

Waarvan bebouwd

288.500


230.800


57.700


32.362


8.021


14%


14%

Het vrij hoge leegstandspercentage (6 procent hoger dan het regionale percentage) voor bedrijfsruimten komt vooral omdat er één object wordt aangeboden van meer dan 24.000 vierkante meter. Ook staat er in Spijkenisse verhoudingsgewijs aardig wat kantoorruimte leeg. Dit komt vooral door twee objecten van meer dan 2.000 vierkante meter.

2.3.3

Gemeente Barendrecht

De tabel voor de gemeente Barendrecht laat zien dat iets meer dan tien procent van alle kantoorruimten leeg staat. Dit percentage wordt vooral veroorzaakt door enkele objecten van meer dan 1.000 vierkante meter. Deze staan grotendeels op bedrijventerrein Vaanpark, waar het leegstandspercentage voor kantoorruimten 15 procent bedraagt. Het aanbod bedrijfsruimten is net iets meer dan het aanbod kantoorruimten. Ook hier worden enkele grote objecten aangeboden (> 3.000 m2), maar door de totale oppervlakte aan bedrijfsruimten valt het leegstandspercentage voor bedrijven erg mee. Wat tenslotte nog opvalt is dat op bedrijventerrein Veiling The Greenery helemaal niets wordt aangeboden. Tabel 2.4

2

Totaalkenmerken bedrijventerreinen Barendrecht, begin 2006 (in m )


969.000

Waarvan bebouwd

484.500


387.600


96.900


7.658


11.581


2%


12%

9

2.3.4

Gemeente Capelle a/d IJssel

Op de onderzochte bedrijventerreinen in Capelle aan den IJssel is het leegstandspercentage voor kantoorruimten met 25 procent tien procent hoger dan het het regionale leegstandspercentage voor kantoorruimten. Dit komt omdat er in Capelle aan den IJssel vrij veel ‘kleinere’ kantoorruimtes (< 1.000 m2) worden aangeboden. De leegstand bij de bedrijfsruimten concentreert zich vooral rond de Molenbaan; 50 procent van al het bedrijfsaanbod staat hier. 2

Tabel 2.5

Totaalkenmerken bedrijventerreinen Capelle a/d IJssel, begin 2006 (in m )


581.000

Waarvan bebouwd

290.500


232.400


58.100


29.496


14.626


13%


25%

2.3.5

Gemeente Hellevoetsluis

De leegstandspercentages in Hellevoetsluis, waar zowel een oud als nieuw bedrijventerrein is onderzocht, zijn de op één na laagste in de regio. Qua totale oppervlakte zijn de twee onderzochte bedrijventerreinen samen ook de kleinste in de regio. Van het totale oppervlakte bedrijfsruimten wordt slechts 3 procent aangeboden, bij de kantoorruimten is er helemaal geen leegstand. Tabel 2.6

2

Totaalkenmerken bedrijventerreinen Hellevoetsluis, begin 2006 (in m )


327.000

Waarvan bebouwd

207.700


166.160


41.540


5.458


0


3%


0%

10

2.3.6

Gemeente Ridderkerk

Op de twee onderzochte bedrijventerreinen in Ridderkerk is bijna 450.000 vierkante meter bebouwd. Daarvan wordt ongeveer 50.000 vierkante meter aangeboden; het meerendeel daarvan is bedrijfsruimte. De leegstandspercentages in Ridderkerk wijken nauwelijks af van de regionale leegstandspercentages. 2

Tabel 2.7

Totaalkenmerken bedrijventerreinen Ridderkerk, begin 2006 (in m )


898.000

Waarvan bebouwd

449.000


359.200


89.800


36.701


13.258


10%


15%

2.3.7

Gemeente Schiedam

Een van de onderzochte bedrijventerreinen in Schiedam, Mathenesse, heeft het hoogste leegstandspercentage voor bedrijfsruimten in de hele regio: het totale aanbod bedrijfsruimten bedraagt een kwart van de totale oppervlakte bedrijfsruimten. Dit aanbod is compleet terug te vinden op het complex aan de Buitenhavenweg, waar drie objecten van elk meer dan 8.000 vierkante meter worden aangeboden. Daarentegen worden in Mathenesse geen kantoorruimten aangeboden. Op ’s Graveland, het andere bedrijventerrein in Schiedam dat is onderzocht, wordt juist wel veel kantoorruimte aangeboden: in totaal 17 procent. De totale leegstandspercentages voor Schiedam vallen hierdoor ook allebei boven de 10 procent. Tabel 2.8

2

Totaalkenmerken bedrijventerreinen Schiedam, begin 2006 (in m )


735.000

Waarvan bebouwd

514.500


411.600


102.900


47.574


13.247


12%


13%

11

2.3.8

Gemeente Vlaardingen

De gemeente Vlaardingen heeft op de onderzochte bedrijventerreinen een van de laagste leegstandspercentages in de regio: 4 procent voor zowel bedrijfsruimten als kantoorruimten. Tussen de twee bedrijventerreinen bestaat nog wel een verschil. Op bedrijventerrein De Vergulde Hand staan vooral bedrijfsruimten leeg; op bedrijventerrein Groot-Vettenoord staan voornamelijk kantoorruimten leeg. 2

Tabel 2.9

Totaalkenmerken bedrijventerreinen Vlaardingen, begin 2006 (in m )


433.000

Waarvan bebouwd

303.100


242.480


60.620


10.685


2.466


4%


4%

2.3.9

Gemeente Albrandswaard

Bedrijventerrein Distripark Eemhaven in Albrandswaard is samen met bedrijventerrein Veiling The Greenery in Barendrecht het enige bedrijventerrein in de regio waar geen bedrijfsruimte wordt aangeboden. Wel wordt er in verhoudig veel kantoorruimte aangeboden, wat blijkt uit het leegstandspercentage van 24 procent. Tabel 2.10

2

Kenmerken bedrijventerrein Albrandswaard, begin 2006 (in m )


328.000

Waarvan bebouwd

164.000


131.200


32.800


0


7.929


0%


24%

2.3.10

Gemeente Krimpen a/d IJssel

De gemeente Krimpen aan den IJssel tenslotte heeft de laagste leegstandspercentages in de regio (beide 1 procent). Op het bedrijventerrein Stormpolder, dat tot een van de grootste 12

onderzochte bedrijventerreinen in de regio hoort wordt in totaal nog geen 5.000 vierkante meter bedrijfs- en kantoorruimte aangeboden. 2

Tabel 2.11

Kenmerken bedrijventerrein Krimpen a/d IJssel, begin 2006 (in m )


655.000

Waarvan bebouwd

393.000


314.400


78.600


3.800


570


1%


1%

2.4

Overzicht leegstandspercentages

In de drie onderstaande figuren worden de leegstandspercentages per gemeente nog eens overzichtelijk weergegeven, waarbij de regionale leegstandspercentages als vergelijking dienen. Figuur 2.1 toont de leegstandspercentages per gemeente voor bedrijfsruimten, begin 2006. De blauwe lijn geeft het regionale gemiddelde aan. Uit de figuur wordt duidelijk dat vijf van de tien gemeenten een hogere leegstand hebben dan het regionale gemiddelde en vijf gemeenten een lagere leegstand hebben. Rotterdam en Ridderkerk wijken het minste af van het regionale leegstandspercentage, Albrandswaard, Krimpen aan den IJssel, Barendrecht en Spijkenisse het meest. Figuur 2.1

Gemeentelijke en regionale leegstandspercentage bedrijfsruimten, begin 2006

16% 12% 8% 4%


13

Regionaal leegstandspercentage

Spijkenisse

Ridderkerk

Hellevoetsluis

Barendrecht

Albrandswaard

Vlaardingen

Schiedam

Krimpen a/d IJssel

Capelle a/d IJssel

Rotterdam

0%

Figuur 2.2 laat per gemeente en voor de hele regio het leegstandspercentage voor kantoorruimten zien. In deze figuur zijn, in tegenstelling tot figuur 2.1, minder gemeenten te zien die een hogere leegstand hebben dan het regionale gemiddelde en meer gemeenten die het regionale gemiddelde benaderen. Wel zijn de verschillen ten opzichte van het regionale gemiddelde groter: +10 procent in Capelle aan den IJssel, +9 procent in Albrandswaard en -15 procent in Hellevoetsluis. Figuur 2.2

Gemeentelijke en regionale leegstandspercentage kantoorruimten, begin 2006

30% 20% 10%


Spijkenisse

Ridderkerk

Hellevoetsluis

Barendrecht

Albrandswaard

Vlaardingen

Schiedam

Krimpen a/d IJssel

Rotterdam

Capelle a/d IJssel

0%

Regionaal leegstandspercentage

Tenslotte is ook nog gekeken naar het totale leegstandspercentage, dus van bedrijfsruimten en kantoorruimten bij elkaar opgeteld. Voor de hele regio is dit 10 procent. Wederom zijn er vijf gemeenten die een hoger leegstandspercentage hebben en vijf gemeenten die een lager leegstandspercentage hebben. Krimpen heeft het laagste totale leegstandspercentage, Capelle aan den IJssel het hoogste. Ridderkerk vormt een goede afspiegeling van de regio, het leegstandspercentage scheelt slechts één procent. Figuur 2.3

Totale leegstandspercentage gemeenten en regio

16% 12% 8% 4%

Gemeenten

14

Regionaal

Spijkenisse

Ridderkerk

Hellevoetsluis

Barendrecht

Albrandswaard

Vlaardingen

Schiedam

Krimpen a/d IJssel

Capelle a/d IJssel

Rotterdam

0%

Bijlagen Bijlage I: Bijlage II: Bijlage III:

Werkwijze onderzoek Gegevens bedrijventerreinen met toelichting Grote aanbiedingen per gemeente

15

I

Werkwijze

In deze bijlage zal zo nauwkeurig mogelijk worden beschreven hoe dit rapport tot stand is gekomen en hoe de gebruikte gegevens zijn verkregen. Het is niet exact bekend hoeveel vierkante meter bedrijfsruimte gerealiseerd is op bedrijventerreinen. Alleen voor Rotterdam beschikken we uit het Administratief Vastgoed Systeem (AVS) over gedetailleerde informatie. Daarom moeten we voor de regio gebruik maken van een schattingsmethode. •

•

•

•

Het startpunt voor de schatting van de bedrijfsvloeroppervlakte op de onderzochte bedrijventerreinen is afkomstig van de provincie Zuid-Holland. Het gaat daarbij om “oppervlakte in hectare in gebruik”. We hebben gewerkt met de aanname dat op oude bedrijventerreinen 70 procent van de in gebruik zijnde oppervlakte is bebouwd en op nieuwe bedrijventerreinen 50 procent. In twee gevallen is er sprake van een bedrijventerrein dat voor een deel oud en voor een deel nieuw is. Bij deze terreinen is met 60 procent gerekend. Binnen de bebouwde oppervlakte zou de oppervlakte bedrijfsruimten en de oppervlakte kantoorruimten berekend worden aan de hand van het aantal werkzame personen in de zakelijke dienstverlening (d.m.v. SBI-codes). De veronderstelling was dat er per werkzame persoon 25 vierkante meter kantoorruimte nodig is. Het totaal aantal werkzame personen maal 25 vierkante meter zou dan de totaaloppervlakte aan kantooruimten worden. De oppervlakte van de bedrijfsruimten zou dan de rest van de bebouwde oppervlakte zijn. Deze berekening bleek in dit geval echter niet adequaat, omdat het bij veel bedrijven voorkomt dat al het werkzame personeel is ingeschreven bij het hoofdkantoor, terwijl ze ergens anders werkzaam zijn. Bovendien zou dit een onderschatting opleveren, omdat de leegstand dan buiten beschouwing zou blijven. Vervolgens is aan de hand van verhoudingsgegevens op Rotterdamse terreinen besloten de verhouding oppervlakte bedrijfsruimten en oppervlakte kantoorruimten vast te stellen op 80 / 20. Voor de inventarisatie van het aanbod op de bedrijventerreinen begin 2006 is gebruik gemaakt van de website van PropertyNL (http://www.propertynl.com/) en de website van de Bedrijfsruimtebank van het Ontwikkelingsbedrijf Rotterdam (http://www.bedrijfsruimtebank.ondernemerswinkel.rotterdam.nl/). In een aantal gevallen was er twijfel over een of meerdere aangeboden objecten. In die gevallen zijn de websites van de aanbiedende partijen geraadpleegd of is de betreffende makelaar gebeld. Bij het aanbod is een onderscheid gemaakt tussen huur en koop en tussen bedrijfsruimten en kantoorruimten. Bij de bedrijventerreinen Hoofdweg (Noord en Zuid), Kickersbloem (I en II), Donkersloot (Noord en Zuid) en Halfweg (I, II, III en IV) is het aanbod per categorie bij elkaar opgeteld, omdat niet altijd duidelijk was op welk bedrijventerrein het aangeboden object precies lag. Het leegstandspercentage is berekend voor zowel de bedrijfsruimten als de kantoorruimten. Het percentage is verkregen door het totaal aantal aangeboden vierkante meters (dus huur en koop samen) te delen door de totale oppervlakte.

16

II

Gegevens bedrijventerreinen met toelichting

Toelichting: • •

• •

In de eerste twee kolommen staan de gemeenten en de namen van de bedrijventerreinen In de vier ‘oppervlakte’ kolommen staat hoeveel hectare er op de bedrijventerreinen in gebruik is, hoe groot de bebouwde oppervlakte is (aanname: oude terreinen 70 procent, nieuwe terreinen 50 procent) en hoe die bebouwde oppervlakte is verdeeld over bedrijven en kantoren (aanname: bedrijven 80 procent, kantoren 20 procent) In de zes ‘aanbod’ kolommen staan de oppervlaktes die worden aangeboden (huur, koop en totaal), onderverdeeld in aanbod bedrijfsruimten en aanbod kantoorruimten In de kolommen ‘leegstand’ staat per bedrijventerrein en per gemeente als totaal het leegstandspercentage voor bedrijfsruimten, kantoorruimten en het totale leegstandspercentage. De leegstandspercentages zijn berekend door het totale aanbod voor bedrijven danwel kantoren te delen door de bebouwde oppervlakte van bedrijven danwel kantoren. Voor het totale leegstandspercentage is al het aanbod bij elkaar opgeteld en gedeeld door de totale bebouwde oppervlakte. STATUS

Plaats

Terrein

Rotterdam

Boezembocht Spaanse Polder Waalhaven Zuid Gadering/Hoogvliet Noord-West

in gebruik per 12-12-05 N O O O&N N

Krimpen a/d IJssel Stormpolder Schiedam

Mathenesse s-Graveland

Totaal Schiedam

AANBOD kantoren 20%

bedrijven huur koop

21,0 110,3 60,3 41,2 72,6 305,4

105.000 772.100 422.100 247.200 363.000 1.909.400

84.000 617.680 337.680 197.760 290.400 1.527.520

N

58,1

290.500

232.400

58.100

25.296

4.200

O&N

65,5

393.000

314.400

78.600

0

3.800

O O

19,1 54,4 73,5

133.700 380.800 514.500

106.960 304.640 411.600

26.740 76.160 102.900

26.740 19.979 46.719

0 855 855

Totaal Rotterdam Capelle a/d IJssel Hoofdweg N & Z

OPPERVLAKTEN bebouwing bedrijven O*0.7 / N*0,5 80%

Vervolg volgende pagina

17

21.000 1.638 0 154.420 39.122 10.605 84.420 62.924 3.990 49.440 8.214 374 72.600 381.880 111.898 14.969

totaal

LEEGSTAND kantoren huur koop totaal bedrijven kantoren totaal

1.638 300 49.727 35.077 66.914 3.890 8.588 6.512 28.526 155.393 45.779

0 0 0 500 500

300 35.077 3.890 7.012 30.508 76.787

2% 8% 20% 4% 10% 10%

1% 23% 5% 14% 42% 20%

2% 11% 17% 6% 16% 12%

29.496 14.626

0

14.626

13%

25%

15%

570

0

570

1%

1%

1%

26.740 0 20.834 10.932 47.574 10.932

0 2.315 2.315

0 13.247 13.247

25% 7% 12%

0% 17% 13%

20% 9% 12%

3.800

STATUS

OPPERVLAKTEN in gebruik bebouwing bedrijven per 12-12-05 O*0.7 / N*0,5 80%

AANBOD kantoren 20%

bedrijven huur koop

totaal bedrijven kantoren totaal

Plaats

Terrein

Vlaardingen

De Vergulde Hand Groot-Vettenoord

O O

18,0 25,3 43,3

126.000 177.100 303.100

100.800 141.680 242.480

25.200 35.420 60.620

7.040 1.745 8.785

1.900 0 1.900

8.940 1.745 10.685

110 2.356 2.466

0 0 0

110 2.356 2.466

9% 1% 4%

0% 7% 4%

7% 2% 4%

Albrandswaard

Distripark Eemhaven

N

32,8

164.000

131.200

32.800

0

0

0

7.929

0

7.929

0%

24%

5%

Barendrecht

Dierenstein Vaanpark Veiling The Greenery

N N N

20,5 38,8 37,6 96,9

102.500 194.000 188.000 484.500

82.000 155.200 150.400 387.600

20.500 38.800 37.600 96.900

1.335 3.761 0 5.096

1.786 776 0 2.562

3.121 4.537 0 7.658

4.874 3.342 0 16.897

1.020 2.345 0 3.365

5.894 5.687 0 20.262

4% 3% 0% 2%

29% 15% 0% 12%

9% 5% 0% 4%

Totaal Vlaardingen

Totaal Barendrecht

totaal

LEEGSTAND

kantoren huur koop

Hellevoetsluis

Kickersbloem I & II

O&N

32,7

207.700

166.160

41.540

4.194

1.264

5.458

0

0

0

3%

0%

3%

Ridderkerk

Donkersloot N & Z

N

89,8

449.000

359.200

89.800

30.263

6.438

36.701

13.258

0

13.258

10%

15%

11%

Spijkenisse

Halfweg I, II, III & IV

N

57,7

288.500

230.800

57.700

25.387

6.975

32.362

5.851

2.170

8.021

14%

14%

14%

855,7

5.004.200

8.350 169.066

8%

15%

10%

Regiototaal

4.003.360 1.000.840 257.638 42.963 329.127 130.208

18

III • •

Grote aanbiedingen per gemeente Bedrijfsruimte vanaf 3.000 m2 Kantoorrruimte vanaf 1.000 m2

Locatie

Adres

Rotterdam

Capelle aan den IJssel

Schiedam

Vlaardingen

Aanbod in m2

Soort

Opmerkingen

Parmentierplein 13

3.115

bedrijf

koop

Klompenmakerstraat 71

3.150

bedrijf

huur

Schuttevaerweg 130

3.773

bedrijf

huur

Van Maasdijkweg 27

4.098

bedrijf

huur

Van Maasdijkweg 59

4.140

bedrijf

huur

Smirnoffweg 24-26

4.220

bedrijf

huur huur

Schuttevaerweg 150

4.387

bedrijf

Van Riemsdijkweg 76-78

4.558

bedrijf

Albert Plesmanweg 49

4.633

bedrijf

Smirnoffweg 51

5.250

bedrijf

huur

Graafstroomstraat 61-71

7.000

bedrijf

koop

Van Maasdijkstraat 17

8.045

bedrijf

huur

Van Maasdijkweg 20-28

8.510

bedrijf

huur

Pelserstraat 1

8.640

bedrijf

huur

Van Weerden Poelmanweg 13-15

10.157

bedrijf

huur

Van Weerden Poelmanweg 25-31

1.267

kantoor

huur

Van Nelleweg 1

14.534

kantoor

huur

Industrieweg 130-134

5.679

kantoor

huur

Molenbaan 4-24

3.255

bedrijf

huur

Molenbaan 3

4.200

bedrijf

huur

Molenbaan 4-24

4.262

bedrijf

huur

Essebaan 29-45

8.147

bedrijf

huur

Cypresbaan 8-12-14

1.025

kantoor

huur

Cypresbaan 39

1.139

kantoor

huur

Essebaan 65

1.860

kantoor

huur

Ligusterbaan 1

3.320

kantoor

huur

's Gravelandseweg 400

4.000

bedrijf

huur


4.390

bedrijf

huur

Buitenhavenweg 98

8.570

bedrijf

huur

Buitenhavenweg 84-94

8.800

bedrijf

huur

Buitenhavenweg 86-88

9.370

bedrijf

huur

Calandstraat 127

1.475

kantoor

huur


2.315

kantoor

huur


2.456

kantoor

huur


2.628

kantoor

huur

Edisonstraat 4-8

5.500

bedrijf

huur

Nijverheidsstraat 26-28

2.356

kantoor

huur

19

Barendrecht

Ridderkerk

Spijkenisse

Aalborg 1

3.434

bedrijf

huur

Zuideinde 49

1.020

kantoor

huur

Trondheim 11-15

1.062

kantoor

huur

Trondheim 11-15

1.062

kantoor

huur

Donk 1

1.150

kantoor

huur

Zuideinde 57-77

1.160

kantoor

huur

Zuideinde 80

1.284

kantoor

huur

Trondheim 2-24

2.070

kantoor

huur

Klompenmakerstraat 7

3.277

bedrijf

huur

Nikkelstraat 17

4.695

bedrijf

huur

Keurmeesterstraat 28-30

4.894

bedrijf

huur


1.010

kantoor

huur


1.061

kantoor

huur

Ridderpoort 31-34

1.290

kantoor

huur

Ridderhaven 1-54

1.721

kantoor

huur

Ridderpoort 10-20

1.950

kantoor

huur

Nikkelstraat 7

2.100

kantoor

huur

Malledijk 3

24.500

bedrijf

huur

Curieweg 9

2.170

kantoor

huur

Boyleweg 6

2.670

kantoor

huur

20

INVENTARISATIE BEDRIJVENTERREINEN REGIO ROTTERDAM

Recommend Documents