Marktonderzoek bedrijventerreinen regio Leiden Pieter van der Heijde februari 2016
Over Bureau Stedelijke Planning • • • • • •
Marktonderzoek en advies voor de ruimtelijke inrichting van stad en regio Werken, wonen, winkelen, vrije tijd Gespecialiseerd in ruimtelijke economie Zowel voor private sector als overheid Vestigingen in Amsterdam en Gouda 18 jaar oud
Afbakening onderzoeksgebied
Vraagberekening
Behoefteraming bedrijventerreinen
Vraag 100
Behoefte 20
Aanbod 80
Het aanbod bestaat uit de harde plancapaciteit
Vraag naar bedrijventerreinen De vraag naar bedrijventerreinen in Holland Rijnland in de periode 2015-2025 bedraagt ca. 130 tot 135 ha
• In de Stedelijke as Leiden-Katwijk ca. 40 tot 50 ha
Aanbod aan bedrijventerreinen • In Holland Rijnland bedroeg de harde plancapaciteit op 1 januari 2015 ca. 100 ha. • Daarnaast is er nog ca. 130 ha zacht aanbod in Holland Rijnland • In de Stedelijke as Leiden-Katwijk bedroeg de harde plancapaciteit ca. 40 ha • Daarnaast is er ca. 27 ha zacht aanbod
Kwantitatieve behoefte aan bedrijventerreinen In Holland Rijnland tot 2025 sprake van tekort van ca. 30 tot 35 ha aan harde plancapaciteit • In de Stedelijke as Leiden-Katwijk ca. 0 tot 10 ha
Kwalitatieve behoefte aan hoogwaardige bedrijventerreinen De behoefte aan hoogwaardige bedrijventerreinen is tot 2025 min of meer in evenwicht
Kwalitatieve behoefte aan gemengde bedrijventerreinen • In Holland Rijnland tot 2025 een tekort van 30 tot 45 ha aan gemengde bedrijventerreinen • In de Stedelijke as Leiden-Katwijk tot 2025 een tekort aan ca. 12 ha gemengde bedrijventerreinen
Behoefte aan bedrijventerreinen De behoefte kan deels binnen bestaand stedelijk gebied worden ingevuld door: • Intensiveren bestaande terreinen • Uitplaatsen overaanbod perifere detailhandel • Transformatie bedrijventerreinen verminderen Resterende behoefte inpassen buiten bestaand stedelijk gebied
Zachte plancapaciteit Bestaand stads- en dorpsgebied in en nabij de Stedelijke as en locaties zachte plancapaciteit
Vragen? Dr. Pieter van der Heijde
[email protected]
Verschil behoefteraming 2.0 (2012) Uitkomsten behoefteraming 2.0 (STOGO, JLL, Doorakkers advies)
Verschil behoefteraming 2.0 (2012) Behoefteraming 2.0 (blauw) en behoefteraming Bureau Stedelijke Planning (oranje) HR
Stedelijke as
Bollenstreek
Rijn- en
HR Stedelijke as
Bollenstreek
Veenstreek
Rijn- en Veenstreek
Uitbreidingsvraag
23
22
-3
4
86 - 100
27 - 36
19 - 31
31 - 41
Formele onttrekkingen
63
40
16
7
25
5
5
15
Informele onttrekkingen
24
7
6
11
110
69
19
22
111 - 125
33 - 41
24 - 36
46 - 56
Totale vraag
* raming betreffende gemengde bedrijventerreinen
Harde plancapaciteit (concept) Gemeente Katwijk
Regio Stedelijke as
Plannaam Klei-Oost Zuid
Netto 14,5
Uitgegeven 0,0
Aanbod 14,5
Soort terrein
Oegstgeest
Stedelijke as
10,6
2,1
8,5
hoogwaardig
Oegstgeest Alphen aan den Rijn
Stedelijke as Rijn Veenstreek
Bio Science Park locatie Oegstgeest Bedrijvengebied MEOB Steekterpoort I
12,6 9,0
4,2 0,8
8,4 8,2
gemengd gemengd
Noordwijkerhout Alphen aan den Rijn Nieuwkoop Alphen aan den Rijn Noordwijk Alphen aan den Rijn Alphen aan den Rijn Nieuwkoop Zoeterwoude Alphen aan den Rijn Leiden Teylingen Voorschoten Nieuwkoop Katwijk
Bollenstreek
7,0 12,7 6,6 17,5 12,0 4,0 37,0 23,0 43,3 74,7 5,0 3,1 14,0 6,5 9,0
0,0 6,0 0,0 11,0 6,5 0,3 34,0 20,0 40,7 72,4 2,9 0,0 12,4 5,6 8,2
7,0 6,7 6,6 6,5 5,5 3,7 3,0 3,0 2,6 2,3 2,1 1,6 1,6 0,9 0,8
gemengd
Rijn Veenstreek Rijn Veenstreek Rijn Veenstreek Bollenstreek Rijn Veenstreek Rijn Veenstreek Rijn Veenstreek Stedelijke as Rijn Veenstreek Stedelijke as Bollenstreek Stedelijke as Rijn Veenstreek Stedelijke as
Uitbreiding Delfweg Bulb Trade Park De Schans II Schoterhoek uitbreiding Hoorn West Space Business Park Crown Business Center Hoogewaard Bovenland Grote Polder Molenwetering Bio Science Park / Sylvius Oosthoutlaan Dobbewijk Woerdense Verlaat (I en II) Vinkenwegzone
Teylingen
Bollenstreek
Bedrijventerrein Sassenheim-Zuid
13,8
13,0
0,8
gemengd
Alphen aan den Rijn Katwijk
Rijn Veenstreek Stedelijke as
Heimanswetering Florapark I
23,0 8,9
22,3 8,3
0,7 0,6
gemengd gemengd
Leiden
Stedelijke as
Bio Science Park / Leeuwenhoek
19,6
19,0
0,6
hoogwaardig
Noordwijk Teylingen Lisse Katwijk Nieuwkoop Alphen aan den Rijn Noordwijk
Bollenstreek Bollenstreek Bollenstreek Stedelijke as Rijn Veenstreek Rijn Veenstreek Bollenstreek
Gravendijck, 'sVoorhout Dever Florapark II De Olm De Schans I Klei-Oost (Noordwijk)
13,6 5,3 21,1 4,6 25,0 6,3 10,1
13,0 4,7 20,7 4,4 24,8 6,2 10,0
0,6 0,6 0,4 0,2 0,2 0,1 0,1
gemengd gemengd gemengd gemengd gemengd gemengd gemengd
Totaal
98,4
gemengd
gemengd gemengd gemengd hoogwaardig gemengd gemengd gemengd gemengd gemengd hoogwaardig gemengd gemengd gemengd gemengd
Zachte plancapaciteit Locaties zachte plancapaciteit Locatie
Gemeente
Type
Netto
Groenendijk (oost)
Alphen aan den Rijn
gemengd
9 ha
Prinsenschouw
Alphen aan den Rijn
gemengd
20 ha
Steekterpoort 2
Alphen aan den Rijn
gemengd
21 ha
Drechthoek 2
Kaag en Braassem
gemengd
8 ha
Veenderveld 2
Kaag en Braassem
gemengd
29 ha
Valkenburg
Katwijk
hoogwaardig
20 ha
Mallegatspoort 2e fase
Lisse
gemengd
3 ha
Gravendam Oost
Noordwijkerhout
gemengd
15 ha
Zoeterwoude
gemengd
7 ha
uitbreiding Groenendijk (west)
Totaal
132 ha
