1
Integratie van energieprestatie in vastgoedprocessen
Introductie
Introductie De afkorting EPI-CREM staat voor “Energy Performance Integration in Corporate Real Estate Management” oftewel de integratie van energieprestatie in vastgoedmanagement. Het project is gericht op het verbeteren van energie-efficiëntie en het rationeel gebruik van energie in de publieke gebouwvoorraad binnen Europa, door het inbedden van energieaspecten in het besluitvormingsproces binnen vastgoedmanagement. Met deze doelstelling draagt EPI-CREM bij aan de verdere ontwikkeling van vastgoedmanagement en grootschalige milieuwinst. Daarnaast voegt EPI-CREM op het gebied van economie en duurzaamheid waarde toe aan de (publieke) vastgoed sector. Het EPI-CREM project is uitgevoerd in de periode van december 2007 tot en met juni 2010 en werd gesponsord door het Intelligent Energy Europe programma.
2
Integratie van energieprestatie in vastgoedprocessen
Startpunt Tot nu toe wordt er binnen veel (publieke) vastgoedmanagement organisaties weinig aandacht besteed aan energie-efficiëntie bij het nemen van beslissingen in het gebouwbeheer. Inspecties, die technische informatie opleveren, worden niet integraal uitgevoerd en geïntegreerd in onderhoud- en investeringsplannen. Hoewel milieubewustzijn een steeds belangrijker sociaal en organisatorisch aspect wordt, is energie-efficiëntie voor gebouwbeheer organisaties vaak geen hoofddoelstelling binnen de besluitvormingsprocessen.
Een van de redenen hiervoor is het ontbreken van instrumenten om het integrale besluitvormingsproces te faciliteren. Een integrale aanpak en een verbinding tussen integrale inspecties, technische gebouwinformatie, ‘SHEEQ-aspecten’ (Engelse afkorting voor ‘veiligheid, gezondheid, energie, milieu en kwaliteit’) en management informatie (zoals facility, financiële en asset overwegingen) is nodig in het besluitvormingsproces. EPI-CREM voorziet in een set instrumenten voor gebouweigenaren en gebruikers om energie te integreren in de besluitvorming bij vastgoedmanagement.
3
EPI-CREM is gericht op het verbeteren van de energieefficiëntie en het rationeel gebruik van energie binnen de publieke gebouwvoorraad in Europa op een strategisch niveau. De beslissingen die worden genomen op dit
niveau worden vertaald naar het tactische en operationele niveau van gebouwbeheer. Op deze manier wordt het besluitvormingsproces rondom energiebesparende maatregelen structureel en kostenefficiënt gemaakt.
Portfolio Management
4
5
Asset Management Facility Management
Property & Maintenance Management
Doelgroep De primaire doelgroep voor het EPI-CREM project bestaat uit: • (Publieke) gebouw eigenaren en facility/maintenance managers die hun portfolio prestatie willen verbeteren (op energetische, financiële, sociale en kwalitatieve aspecten); • Nationale overheden en beleidsmakers met betrekking tot ‘energie in gebouwen’, regionale of lokale overheden die verantwoordelijk zijn voor publieke gebouwen, c.q. overheidsvastgoed (gemeenten, provincies, waterschappen); • De eindgebruikers van de EPI-CREM aanpak in de private sector (vastgoedadviseurs, huurders, ingenieurs, trainers etc.).
6
De secundaire doelgroep bestaat uit: • Experts die actief zijn in het veld van energie-efficiëntie in gebouwen, maintenance management en gebouwonderzoek; • Beleidsmakers op Europees niveau, die betrokken zijn bij de implementatie van de Europese richtlijn voor energieprestatie van gebouwen, de ‘Energy Performance of Buildings Directive (EPBD)’. EPI-CREM project resultaten De EPI-CREM project resultaten zijn weergegeven in de volgende figuur:
7
1 Overzicht van vastgoedmanagement processen
2 EPI-CREM energie integratie aanpak EPI-CREM Project Results
Beschrijving van de methode Data acquisitie & kwaliteit protocol
3 EPI-CREM methode & tools
Referentie beschrijvingen Training programma Software tool
4 20 Pilot projecten
Database integrated information system Scenario analyse module
De resultaten worden als volgt beschreven: 1. Een beknopt overzicht van vastgoedmanagement processen, waarbinnen barrières voor energiebesparing en duurzame energie strategieën worden weergegeven. Dit overzicht dient als de achtergrond voor de ontwikkeling van de EPI-CREM energie integratie aanpak en instrumenten.
8
Building Building component component System System Process Process
SEL SELProperties Properties SELSEL ID ID Name Name
PIsPIs Level Levelelement element
HeatHeatAndAnd Electricity Electricity Generator Generator / Converter / Converter
StartStart DateDate 02/02/2009 02/02/2009
Failure Failure DateDate
Description Description
Function Function Element Element
SHEEQ SHEEQ
Safety Safety
Health Health Energy Energy
Environment Environment Quality Quality
2. De EPI-CREM energie integratie aanpak, waarbinnen energie-efficiëntie wordt geïntegreerd in vastgoedmanagementprocessen. De EPI-CREM integratie aanpak biedt: • Een algemene introductie van EPI-CREM; • De EPI-CREM geïntegreerde vastgoedmanagement aanpak waarin aandacht wordt besteed aan de voorwaarden voor energieprestatie-integratie in vastgoedmanagement processen en waarin praktische aandachtspunten worden geboden voor de integratie van energie-efficiëntie in de verschillende niveaus van vastgoedmanagement; • Enkele basisvoorwaarden voor het ontwerpen van energie besparende maatregelen; • Enkele relevante aandachtspunten met betrekking tot energie in huurovereenkomsten en de introductie van energie in de praktijk van de (publieke) inkoopprocessen.
Library Library PIs: PIs: COPCOP dP dP dT dT electrotechnical electrotechnical safety safety afterafter electrotechnical electrotechnical safety safety for for EPSD EPSD afterafter EPSD EPSD for for fire after fire after Lw Lw M M O O q_Vq_V ROIROI T T m fire m for fire for
3. De EPI-CREM methode en instrumenten De EPI-CREM beschrijving van de methode: • Beschrijft de basis voor de EPI-CREM methode om energie te integreren in vastgoedmanagement beslissingen met onderhoud en conditiebepaling als startpunt; • Biedt inzicht in het EPI-CREM systeem voor de opslag van gebouwinformatie in de software (als basis voor het Database Integrated Information System); • Biedt inzicht in de achtergrond van de methode voor de afweging en besluitvorming binnen vastgoedmanagement (als basis voor de Scenario Analyse Module).
De EPI-CREM software tool bestaat uit een Database Integrated Information System en een Scenario Analyse Module. De Database Integrated Information System is gebaseerd op een methode voor data opslag die is afgeleid van een standaard elementen lijst (SEL) structuur. Binnen deze structuur wordt een gebouw of een gebouwgedeelte beschreven aan de hand van de hiërarchie van systeem, proces, functie en element. Op het elementniveau is de database voor gebouwinformatie ontworpen om prestatie indicator (PI) informatie over het functioneren van een element te kunnen opslaan. Deze prestatie informatie van elementen kan worden opgeslagen in de database op basis van beschikbare gebouwinformatie vanuit inspecties, tekeningen enz. In de Scenario Analysis Module wordt de beschikbare gebouwinformatie in de Database gebruikt om energie-efficiëntie te integreren in de besluitvorming binnen vastgoedmanagement met behulp van scenario’s die de verschillende management opties weergeven met de voor- en nadelen. De afweging van deze management opties in de besluitvorming gebeurt op basis van risico management. Om de toepassing van de software te faciliteren, is er een serie met ondersteunende instrumenten ontwikkeld, zoals een Data Acquisitie en Kwaliteit Protocol, een set Referentie Beschrijvingen en een Training Programma. 4. 20 EPI-CREM pilot projecten, waarin de energie integratie aanpak en de ontwikkelde instrumenten zijn getest.
9
Praktische informatie Het EPI-CREM project team bestaat uit twee Nederlandse partners, twee Oostenrijkse partners en één Franse partner: • Het Ministerie van Volkshuisvesting, Ruimtelijke Ordening en Milieubeheer (VROM), Rijksgebouwendienst (project coördinator); • De Nederlandse vestiging van BuildDesk; adviesbureau in energie-efficiëntie en duurzaamheid in gebouw en omgeving; • De Austrian Energy Agency, nationaal Oostenrijks energie-agentschap; • Regionaal Oostenrijks energie-agentschap Energie Bewusst Kärnten; • Het France Centre Scientifique et Technique du Bâtiment (CSTB).
10
De EPI-CREM resultaten worden publiek uitgedragen in relevante sectoren, zoals de publieke vastgoedsector, consultancy sector, architecten, huurders, koepelorganisaties, kennisinstituten en (inter-)nationale autoriteiten. Alle projectresultaten zijn beschikbaar op de project website. Voor meer gedetailleerde informatie, zie de brochure over de EPI-CREM Methode en Software Tool, de brochure over de aanpak voor Integratie van Energieprestatie in Vastgoedprocessen en de EPI-CREM website.
11
www.epi-crem.org Contactinformatie René Leeuw, Rijksgebouwendienst Olaf Ooijevaar, BuildDesk Rofaïda Lahrech, CSTB Susanne Geissler, Austrian Energy Agency Gerhard Moritz, Energie:bewusst Kärnten
Tel: +31 (0) 70 339 17 77 Tel: +31 (0) 26 353 72 72 Tel: +33 (0) 16 468 82 90 Tel: +43 (0) 158 615 24 154 Tel: +43 (0) 463 536 308 81
E-mail:
[email protected] E-mail:
[email protected] E-mail:
[email protected] E-mail:
[email protected] E-mail:
[email protected]
This project is supported by the Community’s Intelligent Energy - Europe programme under the contract EIE/07/129/S12.467632. Disclaimer The sole responsibility for the content of this webpage lies with the authors. It does not necessarily reflect the opinion of the European Communities. The authors and the European Commission are not responsible for any use that may be made of the information contained therein.
