Inleiding. De Danenberg. Regionale ontwikkelingen

De Danenberg

Inleiding De Danenberg Twee statige monumentale herenboerderijen gelegen aan de Waal in het hart van de Betuwe vormen het landschapspark De Danenberg. Beide boerderijen en hun bijgebouwen huisvesten samen een restaurant, een congrescentrum en zeventig hotelkamers. In het restaurant werkt de chefkok met producten van eigen grond en boeren uit de regio. De gerechten zijn geinspireerd door het seizoen. Kruiden, groenten en fruit die in de keuken worden gebruikt komen uit eigen kas, groentetuin of boomgaard. De Betuwe ligt op het bord. De hotelkamers worden ondergebracht in een spectaculaire landschappelijke setting waarbij gebruik wordt gemaakt van natuurlijke hoogteverschillen in het terrein. De hotelkamers zijn half verzonken en hebben een begroeid dak. Ze gaan op in hun omgeving en bieden uitnodigende vergezichten op de Betuwe en het rivierenlandschap. De Danenberg is zeer landelijk gelegen maar ligt tegelijk centraal in de stadsregio Arnhem-Nijmegen. Het centrum van Nijmegen ligt op 5 kilometer afstand en het centrum van Arnhem op 14 kilometer. De landelijke sfeer vormt een rustgevend contrast met de verstedelijking in de regio. De Danenberg brengt werelden samen: natuur & stad, historische & moderne architectuur, duurzaamheid & recreatie, voedselteelt & eten en leren & werken. De Danenberg is hét trefpunt voor liefhebbers van natuur, cultuur en natuurlijke gastronomie.

Regionale ontwikkelingen In de komende jaren staan, in het kader van de Stadsregio Arnhem-Nijmegen, in het oostelijke deel van de Betuwe veel veranderingen op stapel. Zo worden tegenover Nijmegen op grote schaal woningbouwprojecten gerealiseerd onder de noemers ‘Waalsprong’ en ‘Regiopark Lingezegen’. Er zullen bedrijventerreinen worden aangelegd en nieuwe parken en infrastructuur worden ontwikkeld. Deze ontwikkelingen gaan niet aan de gemeente Overbetuwe voorbij. Ook hier worden nieuwe woonwijken en bedrijventerreinen aangelegd. Delen van het gebied behouden gelukkig hun landelijke karakter. Eén van die delen is het Landschapspark De Danenberg.

2 van 14

Hotel, restaurant, congrescentrum De Danenberg

Op termijn wonen ruim 160.000 mensen in het gebied ArnhemZuid, Elst, Bemmel en Nijmegen-Noord. De Danenberg sluit direct aan op dit verstedelijkte gebied. Vooral het gebied tussen de steden Arnhem en Nijmegen kent een sterke verstedelijkingsopgave. Het bewonersaantal zal de komende jaren groeien en de behoefte aan goede recreatieve voorzieningen, o.a. recreatieve routes voor het langzaam verkeer, doen toenemen. Om de karakteristieke eigenheid van de dorpen en kleine kernen verder te versterken is het project Identiteit Kleine Dorpen gestart. Dit zal de binding van bewoners, ondernemers en recreanten aan de regio bepalen. Slijk-Ewijk en Oosterhout vallen onder dit project. De Danenberg ligt precies tussen deze twee dorpen. Uit recente cijfers (2010 toeristisch-recreatieve monitor) is gebleken dat de bezoekers aan de regio veel routegebonden activiteiten ondernemen. Om de regio voor recreanten nog aantrekkelijker te maken, is een netwerk van 1000 kilometer fietsroutes aangelegd dat aansluit op de omringende netwerken. De fietspaden door het Landschapspark de Danenberg worden onderdeel van dit netwerk. Het netwerk is op de website lekkerfietsen.nl en middels een grote marketingcampagne in 2011 gelanceerd. Hotels Nederland

Kamers

Bedden

Restaurants

bedrijven in hotelsector per 10.000 inwoners

3154

110332

229497

11012

1,9

Arnhem-Nijmegen KAN

92

2992

6183

392

1,3

Arnhem

19

691

1503

78

1,3

Groesbeek

11

301

617

8

5,8

Lingewaard

4

59

125

7

0,9

Mook en Middelaar

4

84

169

5

5,1

Neder-Betuwe

1

21

46

5

0,4

14

408

800

76

0,8

Nijmegen Overbetuwe

5

76

152

9

1,1

Renkum

8

558

1146

15

2,5

Rheden

11

261

521

13

2,5

7

213

410

1

7,5

Ubbergen


De regionale markt Het kwantitatieve aanbod van restaurants, cafés en hotels in de directe omgeving van Landschapspark De Danenberg is beperkt. Het ontbreekt de hotels aan kwaliteit en congresfaciliteiten. Het aanbod van hotels in Arnhem en Nijmegen ligt onder het landelijk gemiddelde zoals te zien is in de tabel linksonder op deze pagina. Buiten Noord-Arnhem, aan de rand van de Veluwe en aan de Zuidzijde van Nijmegen zijn meerdere hotels en congres-faciliteiten te vinden. Daarentegen is het tussen Arnhem en Nijmegen in de nabijheid van de locatie van de Danenberg relatief leeg. Ondanks de zeer goede bereikbaarheid en unieke ligging van het gebied dichtbij de Waal. De ontwikkelingen op economisch en toeristisch gebied in de regio Arnhem/Nijmegen bieden goede kansen voor de Danenberg. Dit staat naast de te verwachten toeneemende vraag naar kwalitatief hoogwaardige accomodaties.

3 van 14

Rustpunt in de stadsregio Arnhem-Nijmegen Ontwikkeling van bedrijvenparken / ontwikkeling zakelijke markt

luchthaven Schiphol ✈ 120 km

In het noorden van de Waalsprong, direct ten zuiden van de A15, komt een groot bedrijventerrein. Voor dit gebied zijn er plannen voor gemengde bedrijvigheid, zoals kantoren, groothandels, lichte industrie, middelgrote bedrijven in logistiek en distributie en grootschalige detailhandel. Ten noorden van Oosterhout zal Park 15 komen. Een groene parkachtige nieuwe bedrijvenlocatie aan de belangrijke snelwegverbinding A15 tussen Rotterdam en Duitsland. Door de centrale ligging in de Stadsregio en t.o.v. de A15 is het bedrijvenpark aantrekkelijk voor zowel de regionale, nationale en internationale bedrijvenmarkt. Het bedrijvenpark krijgt een maximale omvang van 120 hectare bruto en 85 hectare netto.

Amersfoort

30 km Zutphen

A30 A50

Utrecht

Ede

Veenendaal

A15

De ontwikkeling van diverse nieuwe landschapsparken biedt prachtige mogelijkheden om te wandelen, fietsen, en te recreëren. Het Strandpark Slijk-Ewijk, het Landgoed Loenen, en het Landschapspark De Danenberg liggen in een bijzonder en waardevol gebied binnen de gemeente Overbetuwe. De Waalsprong Waalzone en Landschapszone worden door de gemeente Nijmegen ontwikkeld.

4 van 14

A12

A18

5 km

Doetinchem

Tiel

Woningbouw / ontwikkeling bevolkingsgroei

Natuurontwikkeling

15 km

Arnhem

Gemeente Lingewaard heeft door verstedelijking en het doortrekken van de A15 eveneens vergevorderde plannen voor een bedrijventerrein bij knooppunt Ressen. Dit zal dan ongeveer 10 a 15 minuten rijden van de Danenberg verwijderd zijn.

Met de Waalsprong wordt een nieuw stadsdeel in Nijmegen gerealiseerd; Nijmegen-Noord. De Waalsprong is een uitbreiding van de gemeente Nijmegen ten noorden van de Waal direct tegenover het stadscentrum. Tot 2018/2020 worden hier bijna 12.000 woningen gerealiseerd en zullen er ruim 30.000 mensen komen te wonen. Naast woningen komt er de Citadel; een centrumgebied met woningen, voorzieningen, winkels en kantoren.

Apeldoorn

A1

Emmerich

A2

A50

Nijmegen

Kleve Oss A59 Den Bosch A73 Uden luchthaven Weeze (D) ✈ 50 km

luchthaven Eindhoven ✈ 60 km

Helmond


schaal 1/500000

Ede

Veenendaal

15 km

93 92

Bennekom

18

Renkum

5

7 31 70 30 34 32 28 29 4 2 26 27

80

21

90 Rheden

Velp 91

Arnhem

Wageningen Rhenen

6

5 33

10

14

88

22

3

1

25 13

62 89

78

69

72

64

77

71 68

65

7

20

A12

82

63

6 9

19

81

22 3

Driel

Westervoort

35

Heteren

Duiven 16

Kesteren

84

Opheusden

5 km

Zetten

39

Ochten

23

Deest

Druten

1

2

Angeren

Bemmel

4

4

2

Beuningen

13 9

21

19

Ooij 16 54 52

56

37

14

18

Beek-Ubbergen

Nijmegen

1

87

Ravestein

48

Millingen

60 61

58 53 51 57 15 55 17

6

8

Gendt

NijmegenNoord

3 5

Wijchen

15

Doornenburg

Oosterhout

Ewijk

A50

10

A15

Slijk-Ewijk 23

24

40

Elst

Herveld

Dodewaard

67

A325

9

59

12

12

38

75

20

73

74

66

17

86

A73

11

Malden

43

42 44

46

Kranenburg

Groesbeek

85

Berghem

Oss

50

41

Grave

49

Schaik

76

A59 47

45

Cuijk

schaal 1/200000


1 Conferentie-locaties

1. Burgers Zoo Safari Meeting Centre 2. Evenementenlocatie Max Brothers 3. GelreDome 4. Musis Sacrum en Schouwburg 5. Nederlands Openluchtmuseum 6. Watermuseum 7. WTC Arnhem 8. Bilderberg Kasteel Dorwerth 9. Droom! 10. De Hucht 11. Goffertstadion 12. Holland Casino Nijmegen 13. Keizer Karel Podia 14. LUX 15. Museum Het Valkhof 16. Stevenskerk 17. Triavium Congressen & Feesten 18. Wijnfort Lent, Landmark Events 19. Kroller-Muller Museum 20. Kasteel en park Rosendael 21. The Hunting Lodge 22. Omnivents & WaterGoed! 23 Hotels

23. Moeke Mooren 24. Restaurant Trix ‘De Menthenberg’ 25. Dudok Studios 26. Pension Warnsborn 27. Hotel Arnhem Centraal 28. Hotel Molendal 29. Hotel Modez 30. Hotel Old Dutch 31. Hotel Blanc 32. StayOkay Arnhem 33. NH Rijnhotel 34. Best Western Hotel Gieling 35. SousLes Eglises 36. Hotel ‘t Spijker 37. Linge Hotel Elst 38. Logis Hotel Het Wapen van Elst 39. Motel Koolen 40. HCR De Oude Molen 41. De Wolfsberg Hotel Restaurant 42. Hotel De Zeven Heuvelen 43. Stohotel Aalsthof 44. Lindenhof 45. Fitland Hotel - Dormylle 46. Hotel Millings Centrum 47. Van Der Valk Hotel Molenhoek 48. Herberg ‘t Zwaantje 49. Hotel Restaurant Manna 50. City Park Hotel 51. Hotel-Grand Cafe Atlanta 52. Hotel Courage Sionshof 53. Apollo 54. Hotel Courage Waalkade 55. Hotel Belvoir 56. Hotel Mercure 57. Hostellerie Rozenhof 58. Hotel Oostjeshekken 59. Hotel De Gelderse Poort 60. Hotel Dreyeroord 61. Hotel De Wereld 62. Hotel-Restaurant Nol in ‘t Bosch

63. Hof van Wageningen 64. Hotel Umberto 65. Hotel Campanile 66 Hotel / Conferentie-locaties

66. Landgoed Groot Warnsborn 67. Postillion Hotel Arnhem 68. Best Western Hotel Haarhuis 69. Van Der Valk Hotel Arnhem 70. Hotel en Congrescentrum Papendal 71. Fletcher Hotel-Restaurant Erica 72. Hampshire Landgoedhotel 73. Golden Tulip Val Monte 74. Van Der Valk Hotel Cuijk 75. Kasteel Middachten 76. Rhederoord 77. Golden Tulip Arnhem - Doorwerth 78. Van Der Valk Hotel Duiven 79. Reehorst 80. Dominicanenklooster Huissen 81. Landgoed, Jachtslot De Mookerheide 82. Hotel Hoogeerd 83. Scandic Sanadome Nijmegen 84. Hotel De Bilderberg 85. Bilderberg Hotel Klein Zwitserland 86. Sandton Hotel De Roskam 87. Golden Tulip Arnhem - Velp 88. Bilderberg Hotel Wolfheze 89. Bilderberg Hotel De Buulderkamp 1 Toeristische trekkers

1. Afrika Museum 2. Buitengoed Panoven 3. Nederlands Openluchtmuseum 4. Kasteel Doornenburg 5. Museum Bronbeek 6. Kasteel Dorwerth 7. Kroller Muller Museum 8. Kasteel Wijchen 9. Museum Falkhof 10. Museum voor Moderne Kunst Arnhem 11. Nationaal Bevrijdingsmuseum 12. Museumpark Orientalis 13. Nederlands Watermuseum 14. Airborne Museum 15. Fort Pannerden 16. Golfbaan Landgoed Welderen 17. Golfbaan Rijk Van Nijmegen 18. Burgers Zoo 19. Ouwehands Dierenpark 20. Tivoli 21. Tuinen Van Appeltern 22. Gelredome 23. fietspont Slijk-Ewijk Ruimtelijke ontwikkelingen 1. Landgoed Loenen 2. Landschapspark De Danenberg 3. Landschapszone De Waalsprong 4. Park 15 5. Waalsprong

5 van 14

De Danenberg Concepten & uitgangspunten De Danenberg is de ‘huiskamer van de Betuwe’. De gastvrijheid is puur, persoonlijk, authentiek en hartelijk. Kruiden, groenten en fruit komen uit eigen kas, groentetuin of boomgaard. De proeftuin van de Betuwe. In de keuken worden producten gebruikt van eigen grond en van boeren uit de regio. De gerechten zijn geinspireerd door seizoen en omgeving; De Betuwe ligt op het bord. De Danenberg slaat een brug tussen stad en platteland, tussen mens en natuur. In alle vertrekken is er visueel contact met het Betuwse landschap. Op De Danenberg wordt genoten van het rijke boerenleven van weleer met de luxe van vandaag. De boederijen behouden hun originle indeling met het voorhuis en daarachter de deel en haar stallen. De functies van verschillende vertrekken veranderen, echter de sfeer, de authenticiteit en de beleving blijven. In het achterhuis -de deel- is met enige fantasie het vee nog te zien. Het voorhuis is juist statig, voornaam en passend bij een rijke herenboer.

Intiem boetiek hotel op viersterren niveau voor zowel de zakelijke en vrijetijdsmarkt.

Faciliteiten voor en organisatie van conferenties/vergaderingen, kleinschalige evenementen, bruiloften, exposities etc.

Een leerbedrijf als bakermat voor talent op het gebied van toerisme, landschapsbeheer, horeca, cultuur- en evenementenbeleid.

Vrij toegankelijke boomgaard, heem- en groentetuin; ‘De proeftuin van de Betuwe’.

Het café-restaurant is zeven dagen per week geopend, laagdrempelig en eclectisch. Er word gekookt met streekproducten en groenten uit eigen tuin en de menukaart volgt de seizoenen. De doorlopende menukaart biedt de moderne consument van vandaag een brede keuze tegen een aantrekkelijke prijs. Op elk moment voor elk wat wils. Zowel voor de buurtbewoner en de zakenman als de kosmopolitische toerist en randstedelijke bezoeker. De Danenberg is duurzaam, ´smart´ en maatschappelijk verantwoord. De Danenberg streeft naar een CO2-neutrale bedrijfsvoering. Dit komt ondermeer terug in de bouwplannen, werkwijze, partnerkeuze, inkoop, het personeelsbeleid en de marketing. De Danenberg stelt daarmee een nieuwe maatstaf en is een bron voor inspiratie. De Danenberg is een totaalconcept waarin de gastvrijheid, diensten, producten, service, tuinen, omgeving en architectuur, allen tezamen garant staan voor de beleving van de gast.

6 van 14


De doelgroepen Door de landelijke ligging en de rustieke omgeving is De Danenberg bij uitstek interessant voor de specifieke doelgroep van natuur- en levensgenieters die lichamelijk en geestelijk willen onthaasten en op alle vlakken verwend willen worden. Individuen en groepen met een bestemming in de streek of route-gebonden toeristisch bezoek, worden aangetrokken door de verfijnde keuken of de bijzondere ervaring van een overnachting in een landelijke setting.

Een kwaliteitsrestaurant voor hotel- en daggasten met een creatieve streekkeuken waarin producten van eigen grond en lokale producten gebruikt worden.

Kleinschalige wellness.

Het aanbod van De Danenberg is nadrukkelijk ook gericht op de zakelijke markt met (meerdaagse) vergaderingen, cursussen, workshops en trainingen in een landelijke omgeving. De combinatie van hotel, restaurant, congresfacititeiten en uitgebreide parkeergelegenheid biedt de mogelijkheid om grote en kleine gezelschappen een compleet programma aan te bieden. De lokatie ligt in de nabijheid van de A15 en A 50 tussen de randstand en het Ruhrgebied. De ligging biedt een goede bereikbaarheid en unieke kansen. De Danenberg kan natuurlijk meerdaagse evenementen herbergen. Voor grotere groepen is De Danenberg interessant als overnachting voor of na een evenement. In de regio worden regelmatig grootschalige evenementen georganiseerd. Zo wordt bij grote evenementen in het Gelredome regelmatig een beroep gedaan op alle hotelcapaciteit in de regio.

Het opleidingsinstituut ‘De Danenberg’ De Danenberg als opleidingsinstituut voor (kansarme) jongeren stimuleert talent. In samenwerking met onder andere Fifteen School uit Amsterdam (Jamie Oliver) en verschillende opleidingsinstituten uit de omgeving krijgt het leerbedrijf vorm.

Een bezoekerscentrum over het landschapspark, haar historie en haar omgeving.

Arrangementen en activiteiten zoals een wijncursus, fietsen wandelroutes, een bloesemfair, oogstfeest, plukdag en een snoeicursus.


De Danenberg is gericht op de omgeving, recreant én gast en ingericht voor optimale inzet en opleiding van scholieren en studenten. Er is een duidelijk onderscheid tussen de ‘voorkant’ van de organisatie (de gast) en de ‘achterkant’ van de organisatie (het opleidingsinstituut).

7 van 14

Het ontwerp Twee monumentale herenboerderijen Het uitgangspunt van het ontwerp is dat de twee monumentale herenboerderijen en hun erven beeldbepalend blijven. Tegelijk wordt er een aanzienlijke hoeveelheid gebouwd volume toegevoegd in de vorm van zeventig hotelkamers. Deze zullen zich op een subtiele en ondergeschikte manier verhouden tot de boerderijen. De herenboerderijen liggen op bestaande verhogingen in het landschap. Deze bestaande hoogteverschillen zijn het uitgangspunt van het ontwerp. De hotelkamers zijn toegevoegd als onderliggende laag in een landschappelijke setting. De hotelkamers zijn zo ontworpen dat ze op een subtiele manier opgaan in het landschap en de bestaande hoogteverschillen van het maaiveld. De boerderijen behouden hun originele indeling: In het achterhuis -de deel- is met enige fantasie het vee nog te zien. Het voorhuis is juist statig, voornaam en passend bij een rijke herenboer. De architectuur van de nieuwbouw is landschappelijk, duurzaam en in volledige harmonie met haar omgeving.

Het landschapsontwerp Uitgangspunt van het landschapsontwerp is het herstellen van de authentieke kwaliteiten van de twee boerenerven. De oorspronkelijke waterloop tussen de twee erven wordt vertaald in een laag gelegen intiem middengebied tussen de hotelkamers. De oorspronkelijke boomgaarden, heem- en groentetuinen keren terug op de locatie. Ze zijn vrij toegankelijk en vormen ´De proeftuin van de Betuwe´. Het parkeren vind plaats op grasvelden met verharding met een open structuur. Het parkeren wordt afgeschermd door hagen die refereren naar de moestuinen van de warmoezeniers uit de Betuwe.

De vormgeving Restaurant, congrescentrum en hotelkamers krijgen een moderne, stijlvolle vormgeving die constrasteerd met de aanwezige authentieke elementen. De vormgeving slaat een brug tussen het authentieke streekgebonden karakter van de herenboerderijen en een mondiaal eigentijds horecabedrijf.

8 van 14


De voorzieningen De Danenberg biedt een breed scala aan voorzieningen: - 265 m2 restaurant - 2 stijlvolle private-diningrooms - 7 vergaderzalen - plenaire zaal van 200 m2 - 70 hotelkamers en suites op viersterren niveau - circa 120 m2 kas - circa 130 parkeerplaatsen - informatiecentrum met winkel en receptie - groentetuinen, kassen & boomgaarden - terassen

Het parkeren vind plaats op grasvelden met verharding met een open structuur. Het parkeren wordt afgeschermd door hagen die refereren naar de moestuinen van de warmoezeniers uit de Betuwe.

De herenboerderijen liggen op bestaande verhogingen in het landschap. De oorspronkelijke waterloop tussen de twee erven wordt vertaald in een laag gelegen intiem middengebied tussen de hotelkamers.

Het laagdrempelige café-restaurant wordt een trefpunt voor liefhebbers van natuur, cultuur en natuurljjke gastronomie. In de voormalige stal van de boerderij komt het reguliere deel van het restaurant over twee verdiepingen. In het voorhuis van de boerderij komen private-dining ruimtes in de vorm van twee bijzonder ingerichte stijlkamers. De open keuken heeft extra voorzieningen voor het leerwerkbedrijf dat onderdeel wordt van De Danenberg. In de andere herenboerderij worden de faciliteiten ondergebracht voor de organisatie van conferenties, vergaderingen, kleinschalige evenementen en bruiloften. Op de begane grond komt een plenaire zaal van 200 m2. Daarnaast komen er zeven verschillende vergaderruimtes op de begane grond en verdieping.

De kamers zijn aan de voorkant voorzien van een doorlopende overkapping zodat de bezoekers droog hun kamer kunnen bereiken. De kamers zijn alleen van buitenaf toegankelijk. Dit is onderdeel van de ervaring van het buitenleven.

Er komt variatie in de afmetingen en uitrusting van de verschillende kamers. Sommige kamers kunnen aan elkaar geschakeld worden. Andere kamers krijgen voorzieningen voor kleinschalige wellness.

De zeventig hotelkamers vormen een intiem boetiekhotel op viersterren niveau voor de zakelijke en vrijetijds markt. De kamers vormen een onderdeel van het landschapsontwerp en bieden mooie vergezichten over de omliggende landerijen. Ze zijn alleen van buitenaf toegankelijk. Dit is onderdeel van de ervaring van het buitenleven. De kamers zijn aan de voorkant voorzien van een doorlopende overkapping zodat de bezoekers droog hun kamer kunnen bereiken. Er komt variatie in de afmetingen en uitrusting van de verschillende kamers. Sommige kamers kunnen aan elkaar geschakeld worden. Andere kamers krijgen voorzieningen voor kleinschalige wellness. De combinatie van ruimtes en functies biedt voldoende basis voor een gezonde exploitatie.


9 van 14

Exploitatie & investeringsoverzicht Omzet van De Danenberg

Exploitatie & investeringsoverzicht

De geprognostiseerde omzetten zijn conservatief berekend. De bezettingspercentages lopen op van 50% in jaar 1 tot 66% in jaar 5. De omzetten van de F&B en de zalen liggen onder de landelijke benchmark. Voor het restaurant is uitgegaan van een omzet van €1800,-/m2 tot €2300,-/m2 in het vijfde jaar. De geraamde omzetten zijn: 1e jaar 2e jaar 3e jaar 4e jaar 5e jaar

bezetting 50% 58% 62% 65% 66%

omzet 2,9 miljoen 3,5 miljoen 3,8 miljoen 4,3 miljoen 4,5 miljoen

In jaar 3 wordt winst uitgekeerd. De solvabiliteit en het dividend zijn in jaar 5 respectievelijk 44% en 40%. Een kamerbezetting van 74% met een omzet van €5,1 miljoen-plus is op termijn haalbaar.

Investering in De Danenberg Er is circa 7,7 miljoen euro nodig om De Danenberg te verwerven en te (ver)bouwen.

Hotelbezetting Winst- en Verlies Rekening

bouwjaar 0

Omzet

50%

58%

62%

65%

66%

jaar 1

jaar 2

jaar 3

jaar 4

jaar 5

€ 2.953.362 € 3.506.823 € 3.849.021 € 4.301.370 € 4.474.720

Inkoopkosten F&B

-

€ 566.272

€ 578.809

Brutowinst

- € 2.548.668 € 3.041.726 € 3.354.265 € 3.735.098

€3.895.911

Personeelskosten

€ 404.694

€ 465.097

€ 494.757

€ 110.360 € 1.128.624 € 1.354.548 € 1.501.647

€1.699.769 € 1.785.818

Overige kosten & huur

€ 45.000 € 1.107.605 € 1.243.356 € 1.338.249 € 1.408.649 € 1.430.079

Totale kosten excl. afschrijvingen

€155.360 € 2.236.228 € 2.597.905 € 2.839.897 € 3.108.418 € 3.215.898

Bruto bedrijfsresultaat

€ (155.360)

€ 312.439

€ 443.822

€ 514.368

€ 626.680

€ 680.013

Ondernemersinkomen

-

€ 70.000

€ 90.334

€ 106.504

€ 117.453

€ 126.637

€ (155.360)

€ 242.439

€ 353.487

€ 407.864

€ 509.227

€ 553.376

-

€ 208.455

€ 185.480

€ 165.228

€ 147.342

€ 131.517

€ (155.360)

€ 33.984

€ 168.008

€ 242.636

€ 361.886

€ 421.859

€ (40.565)

€ (74.231)

€ (59.649)

€ (47.122)

€ (37.672)

€ (30.147)

€ (195.925)

€ (40.246)

€ 108.359

€ 195.515

€ 324.214

€ 391.713

€ 39.185

€ 8.049

€ (21.672)

€ (41.058)

€ (72.948)

€ (94.011)

€ (156.740)

€ (32.197)

€ 86.687

€ 154.456

€ 251.266

€ 297.702

Bouwjaar 0

jaar 1

jaar 2

jaar 3

jaar 4

jaar 5

€ 868.107

-

-

- € 200.000

- € 300.000

- € 350.000

Bedrijfsresultaat voor afschrijvingen (EBITDA) Afschrijvingen Bedrijfsresultaat Financieringslasten Resultaat voor belasting

De herenboerderijen worden geheel gerestaureerd en grondig verbouwd. De 70 hotelkamers worden in nieuwbouw gerealiseerd. Het gaat om een ontwikkeling van circa 3500 m2 BVO. Het landgoed van 2,6 hectare wordt volledig heringericht om de nieuwe functie te faciliteren. Er komen kassen en tuinen voor het telen van eigen gewassen en voldoende ruimte voor parkeerplaatsen.

Belasting

Leningen: Toename / (Afname)

€ 1.352.160

- € 229.963

- € 256.108

- € 161.582

- € 153.648

- € 97.502

Bij de berekening is uitgegaan van een BAR van 7,75 % met een ingroei-huur oplopend van 80% naar 100% in het 4e jaar. Daarnaast is een deel variabele huur gerelateerd aan omzet/winst bespreekbaar.

Totaal Þnanciering

€ 2.220.266

- € 229.963

- €306.108

- € 361.582

- € 453.648

- € 447.502

€ 50.000

- € 30.000

- € 5.000

-

-

-

€ 1.352.160 € 1.122.196

€ 866.089

€ 704.507

€ 550.859

€ 453.356

Om De Danenberg in te richten en te exploiteren is een investering van ca. 2 miljoen euro voorzien. De geschatte behoefte aan eigen vermogen is circa 870 duizend euro.

Solvabliteit

42%

43%

44%

44%

12 van 14

Netto Resultaat Financiering Mutaties in EV

Liquide Middelen: Toename / (afname) Schuldpositie Geinvesteerd vermogen

34%

35%

€ 2.063.526 € 1.801.366 € 1.581.945 € 1.374.819 € 1.172.438 € 1.022.637


EV verschaffers (aandeelhouders)

bouwjaar 0

jaar 1

jaar 2

jaar 3

jaar 4

jaar 5

Kapitaalstorting (100%)

€ 868.107

-

-

-

-

-

-

-

€ 50.000

€ 200.000

€ 300.000

€ 350.000

0%

0%

6%

23%

35%

40%

-

-

Onroerendgoed/huur

bouwjaar 0

jaar 1

jaar 2

jaar 3

jaar 4

jaar 5

Totaal investeringen

€ 7.766.000

Grond + KK

€ 1.100.000

Opstal, incl Verbouwingen

€ 5.300.000

€ 601.865

€ 613.902

€ 626.180

€ 638.704

€ 651.478

80%

90%

95%

100%

100%

€ 481.492

€ 552.512

€ 594.871

€ 638.704

€ 651.478

Dividenten per jaar Dividentrendement per jaar Ondernemingswaarde: EBITDA methode

Bijkomende kosten

€ 165.000

Begeleidingskosten

€ 345.000

Algemene kosten

€ 366.000

Financiering tijdens bouw/voorbereiding

€ 190.000

Winst/Risico

€ 300.000

BAR

€ 601.865

Investering

€ 7.766.00

BAR % van BAR (+2% stijging per jaar) Jaarhuur

- € 1.303.075 € 1.990.299 € 2.487.578


De partners van De Danenberg Joost Lindner: Ondernemer en initiatiefnemer van het project De Danenberg. Graag wil hij naast deze ontwikkeling langdurig betrokken zijn bij de exploitatie van De Danenberg. Hiske Wegman en Marc van Driest. Eigenaren van architectenbureaus Hiske Wegman architecten en MARC architects. Beiden architecten met ervaring in duurzaam bouwen, architectuur en bouwtechniek. Gezocht: mede-ondernemer en investeerder in De Danenberg met bewezen succes als hotelier. Bij voorkeur een kleine hotelketen.

13 van 14

De Danenberg Joost Lindner Waaldijk 31 6677 MB Slijk-Ewijk +31 (0)6 241 897 57 [email protected] www.dedanenberg.nl

MARC architects Marc van Driest Kerkstraat 247 1017 GW Amsterdam +31 (0)20 894 32 92 +31 (0)6 473 181 71 [email protected] www.marcarchitects.nl

Hiske Wegman Architecten Hiske Wegman Kerkstraat 247 1017 GW Amsterdam +31 (0)20 894 38 37 +31 (0)6 417 814 26 [email protected] www.hiskewegman.nl

© 2011-2013 MARC architects & Hiske Wegman Architecten

Inleiding. De Danenberg. Regionale ontwikkelingen

Recommend Documents