Inhoudsopgave. Voorwoord Inleiding Werkwijze Activiteiten Samenwerking Scholing Financiën 19

Inhoudsopgave Voorwoord

1

1.

Inleiding

2

2.

Werkwijze

3

3.

Activiteiten

4

3.1.

Vergaderingen

4

3.2.

Beoordeling tekeningen

4

3.3.

Bezichtiging gereedgekomen woningen

11

3.4.

Werkgroepen en commissies

13

3.5.

Overige activiteiten

14

4.

Samenwerking

16

4.1.

Gemeente

16

4.2.

WoonPlus

16

4.3.

WOGroenoord

16

4.4.

Regio

17

4.5.

Samenwerkende Ouderen Bonden en gehandicaptenraad [SOB]

17

4.6.

Woon Informatie Centrum [WIC]

17

5.

Scholing

18

5.1.

Cursussen

18

5.2.

Literatuur en documentatie

18

5.3.

Excursie Blijdorp

18

6.

Financiën

19

7.

Samenstelling commissie

19

Voorwoord VAC Schiedam heeft in 2009 acht adviezen uitgebracht, zeven maal over een woningbouwproject en één maal over de toegankelijkheid van een openbaar gebouw. Tevens hebben de leden den drie woningbouwprojecten in de opleveringsfase bezocht. Ondanks de stagnatie in de woningbouw is het afgelopen jaar voor de VAC een productief jaar geweest. Om het werk goed te kunnen doen probeert de VAC bij allerlei activiteiten op het gebied van woningbouw ningbouw betrokken te zijn. zijn Zo denkt de commissie actief mee bij de ontwikkeling van het voormalig ziekenhuisterrein doordat leden zitting hebben in het hiervoor opgerichte begeleidingsteam. Ook bij de verdere ontwikkeling van Groenoord is de VAC betrokken omdat de commissie vertegenwoordigd blijft in de nieuw gevormde klankbordgroep. De VAC neemt deel aan de gemeentelijke werkgroep ‘duurzame ontwikkeling woningbouw’ en bezoekt de bijeenkomsten van Platvorm wonen. Verder heeft ieder VAC-lid VAC een wijk toebedeeld eld gekregen en rapporteert daar zo nodig over op de maandelijkse vergadering. Een ander streven van de commissie was het actualiseren van de overeenkomst met de gemeente. Tot nu toe was de verordening uit 1979 nog van kracht. Voor de VAC is het soms moe moeilijk ilijk om de bouwplannen in een vroeg stadium te verkrijgen. In de afgelopen jaren had de VAC samen met ambtenaren van het team Wonen en Milieu afdeling Ruimtelijk Gebruik hier al maatregelen voor genomen, maar de echte oplossing voor het probleem was er nog nog niet. In de nieuwe overeenkomst wilde de VAC dit heel graag geregeld zien. Veel ambtenaren van de verschillende afdelingen van het team Wonen en Milieu hebben meegedacht. De oplossing werd gevonden met behulp van de afdeling Vergunningen en Handhaving. Op Op deze afdeling vindt het Bouwberaad plaats onder voorzitterschap van de heer Markus. In dit beraad worden alle bouwaanvragen behandeld en wordt vastgesteld welke organisaties advies moeten uitbrengen. De heer Markus stelde voor VAC Schiedam hieraan toe te voegen en te omschrijven in welke gevallen een VAC-advies advies nodig is. De afdeling Vergunningen en Handhaving zorgt dan voor toezending van de juiste tekeningen. Het VAC-advies VAC advies en de reactie erop worden door de afdeling toegevoegd aan het betreffende bouwdossier. bouwdos Dit alles is op schrift gesteld en het College heeft in de laatste vergadering van het jaar de Regeling voor VAC Schiedam Adviescommissie Wonen vastgesteld. Op het eind van het jaar was de commissie voltallig. De drie nieuwe leden volgden de basiscursus en er is een werkgroep ingesteld die gaat bezien of het bouwen en onderhouden van een eigen website haalbaar en zinvol is. Al met al een heel productief jaar.

Annelies van Veen Voorzitter

VAC Schiedam – Jaarverslag 2009 200

~1~

1.

Inleiding

VAC-Schiedam is een gemeentelijke adviescommissie op het gebied van wonen en woonomgeving, opgericht 20 augustus 1979. De leden worden door het college van Burgemeester en Wethouders benoemd voor een periode van vier jaar, eventueel gevolgd door een tweede periode. Aan het lidmaatschap gaat een aspirant-lidmaatschap vooraf. De VAC brengt adviezen uit gericht op woonkwaliteit en toekomstwaarde. De criteria zijn: bruikbaarheid, flexibiliteit, toegankelijkheid, veiligheid, gezond en comfortabel, duurzaamheid en onderhoudsvriendelijkheid. VAC-Schiedam is aangesloten bij de landelijke organisatie stichting VACpunt Wonen in Utrecht. De leden van de VAC zijn vrijwilligers die, door het volgen van cursussen en studiedagen o.a. bij VACpunt Wonen, geschoold zijn in het beoordelen van bouwtekeningen en plannen voor de woonomgeving en het formuleren van adviezen. De VAC-leden vergroten hun deskundigheid door het bezichtigen van gereed gekomen woningen, het uitwisselen van kennis en ervaring, het houden van onderzoeken naar de woonkwaliteit en door werkbezoeken. In 2009 was de VAC ook betrokken bij de ontwerpfase van de woonomgeving en de toegankelijkheid van publieke gebouwen. Voorbeelden hiervan zijn de deelname van enkele leden in het Q-team voor het voormalig ziekenhuisterrein en het beoordelen op toegankelijkheid van Het Wenneker, het toekomstig cultureel centrum.

~2~

VAC Schiedam – Jaarverslag 2009

2.

Werkwijze

De VAC vergadert maandelijks in het stadskantoor stadskantoor. De vergaderingen worden voorbereid door het dagelijks bestuur.

Advies uitbrengen De belangrijkste taak van de VAC is het uitbrengen van advies. Om dit advies uit te kunnen brengen ontvangt de VAC tekeningen ekeningen van bouwplannen van projectontwikkelaars, woningbouwverenigingen en architectenbureaus of via de afdeling Vergunningen en Handhaving van het team Wonen en Milieu. Het beoordelen van tekening tekeningen gebeurt in groepjes van drie tot vier personen. Woningen die ook geschikt zijn voor de huisvesting van ouderen worden samen met vertegenwoordigers van de Samenwerkende S Ouderen Bonden onden en gehandicaptenraad [SOB] beoordeeld. Om alle gemaakte opmerkingen te bespreken en een advies op te stellen komen de afgevaardigden van de groepjes bijeen. Het advies wordt gestuurd aan het college van Burgemeester en Wethouders, ethouders, met afschriften aan de opdrachtgever, de architect, de projectontwikkelaar en/of de woningbouwvereniging. Soms wordt nog een mondelinge toelichting gegeven. De reactie op het advies komt in de maandelijkse vergaderingen aan de orde. Woningen waarvan de tekeningen zijn beoordeeld worden in de opleveringsfa opleveringsfase bezocht. Dit gebeurt op uitnodiging van de projectontwikkelaar of via bemiddeling v van de gemeentelijke coördinator de heer A. Vredebregt, werkzaam bij het team Wonen en Milieu afdeling Ruimtelijk Gebruik.

Overige werkzaamheden In werkgroepen verrichten de leden de overige werkzaamheden zoals public relations, contacten met derden, bezoeken van wijkactiviteiten en het organiseren van excursies. Rapportage en besluitvorming vinden plaats op de maandelijkse vergaderingen.


~3~

3.

Activiteiten

3.1. Vergaderingen De commissie vergaderde tienmaal in 2009. Aan de orde kwamen onder andere de adviezen van de beoordeelde tekeningen, de reacties op uitgebrachte adviezen en de ervaringen van de bezochte woningen. Verder kwamen aan bod de werkbezoeken, zaken rond werkgroepen en commissies, post, literatuur, scholing, financiën en werving. Dit jaar had de VAC de volgende werkgroepen: •

lidmaatschap van de gemeentelijke werkgroep Duurzame Ontwikkeling Wonen

•

lidmaatschap van het Q-team, voormalig ziekenhuisterrein

•

vernieuwing convenant met de gemeente

•

PR en presentatie

Contact met de gemeente is een vast agendapunt. De gemeentelijke coördinator informeert de VAC over lopende en nieuwe bouwprojecten. Indien de VAC op een uitgebracht advies geen reactie ontvangt vraagt de coördinator hiernaar. Projectontwikkelaars die voor de eerste keer in Schiedam actief zijn, krijgen via de gemeente, informatie over de werkzaamheden van de VAC, daarbij wordt aangedrongen om de plannen voor woningbouw, zowel renovatie, nieuwbouw en wijkontwikkeling ter advisering aan de VAC voor te leggen.

3.2. Beoordeling tekeningen De VAC let vooral op gebruikskwaliteit van woningen en woonomgeving en adviseert daarom standaard: Wandcontactdozen, telefoon en tv. aansluitingen, thermostaat, deuropener, video enz. zo plaatsen dat een zo groot mogelijk vrij wandoppervlak ontstaat waardoor inrichtingsmogelijkheden het ruimst zijn. Waterbesparende kranen, douchekoppen en toiletreservoirs toepassen waar dat mogelijk is, dit punt is alleen van toepassing bij huurhuizen. De mogelijkheid tot natuurlijke ventilatie bieden op elke verdieping van een woning, ook ‘s nachts en bij afwezigheid van de bewoner. De aan/uit knoppen van de mechanische ventilatie plaatsen in keuken en badkamer. In elke verblijfsruimte loze leidingen voor elektra, telefoon en kabel om de woning flexibel te kunnen gebruiken. Alle ramen moeten van binnen uit eenvoudig schoon te maken zijn. De douchekraan circa 50cm buiten de waterstraal plaatsen. Dit voorkomt dat iemand bij het opendraaien van de kraan direct nat wordt. De aan- en afvoerpunten voor water naast de wasmachine maken, zodat ze de ruimte van de wasmachine en eventueel daarboven te plaatsen wasdroger niet aantasten. Voor rolstoeltoegankelijkheid is een draaicirkel nodig met een diameter van 1.50m en bij een elektrische rolstoel een diameter van 2.00m.

~4~


Hieronder volgt een samenvatting van de uitgebrachte adviezen en de reacties van de betreffende opdrachtgevers.

Project: 1

Notenbalk

Aantal woningen:

18 eengezinswoningen

Datum:

19 feb. en 29 juni 2009

Opdrachtgever:

WOGroenoord

Architect:

Ruoff Architecten

Advies: De VAC heeft op het voorlopig en op het definitief ontwerp advies uitgebracht. De VAC adviseert een bredere beukmaat, bv 5.70 5.70m omdat door de grootte van het perceel de woningen niet uitbreidbaar zijn zoals in het Poppark. Op de tekeningen is niet te zien of er voldoende parkeerplaatsen zijn. De ramen tot de grond in de voorgevel beperken de opstelmogelijkheden voor keuken en apparatuur. Door de onderzijde van de ramen ondoorzichtig te maken is ook een hoekopstelling mogelijk. De woning heeft geen inpandige bergruimte, een trapkast is dan gewenst. gewen Ook is het uit oogpunt van warmteverlies, geluidsoverlast en privacy beter de trap in de gang te plaatsen. De e toegangsdeur naar de woonkamer draait voor de trap, hierdoor kunnen gevaarlijke situaties ontstaan. ontstaan Er wordt een oplossing gevraagd voor de nadelen van de achteringang in de woonkamer. woonkamer Op de begane grond zorgen voor de mogelijkheid tot natuurlijke ventilatie anders dan met de achterdeur. De installatie voor de centrale verwarming en mechanische ventilatie naast de trap op tweede verdieping plaatsen, plaatsen, dit vergroot de mogelijkheden van deze verdieping. Is de lichtinval op de tweede verdieping voldoende, voldo de ramen zijn klein. De lange smalle ramen op de 1ste en 2de verdieping in de voor-, zij- en achtergevels in draai/kiep uitvoeren zodat ze van binnenuit schoon gemaakt kunnen worden.

Reactie:

Ruoff off Architecten

Datum:

4 maart 2009

Het aantal parkeerplaatsen, 1,5 per woning, wordt duidelijk bij de inrichting van de openbare ruimte. De woningen zijn bedoeld voor starters, om de prijs bereikbaar bereikbaar te houden is gekozen voor de beukmaat van 5.40m i.p.v. de door u voorgestelde 5,70m. De adviezen over trapkast, keukenopstelling en ventilatie op de begane grond zijn overgenomen of zijn mogelijk als optie. Uit oogpunt van esthetiek zijn de lange smalle ramen in voor- zij- en achtergevels op de 1ste en 2de verdieping gehandhaafd. De lichtinval op de tweede verdieping wordt getoetst aan het bouwbesluit. Advies:

Datum:

13 juli 2009

Na a het zien van het definitieve ontwerp, heeft de VAC opnieuw, euw, in een brief aan het college, aandacht gevraagd voor h het et feit dat de toegangsdeur naar de woonkamer voor de trap slaat. Hier is niets veranderd zodat er nog steeds gevaarlijke situaties kunnen ontstaan. Voor het probleem van de d achteringang in de woonkamer, kamer, zie het in 2008 uitgevoerde WoonKwaliteitsOnderzoek, WoonKwaliteitsOnderzoek is geen oplossing gevonden. Tot onze spijt is op beide opmerkingen geen reactie ontvangen.


~5~

Project: 2

Rembrandtlaan / Nicolaas Beetsstraat

Aantal woningen:

29 appartementen

Datum:

24 februari 2009

Opdrachtgever:

IJsselhof Vastgoed B.V.

Architect:

KOW Architectuur

Advies: Het project bestaat uit appartementen boven een supermarkt. De VAC heeft dit advies uitgebracht samen met de SOB. De woningen kunnen met wat aanpassingen geschikt gesc gemaakt worden voor het huisvesten van ouderen bijvoorbeeld door de mogelijkheid te bieden voor het stallen en opladen van scootmobielen. scootmobielen Ook is in een aantal woningen direct contact tussen woonkamer en één slaapkamer te realiseren. Om zorg aan huis te e kunnen verlenen moet de muur tussen badkamer en toilet zonder veel kosten af te breken zijn. Het is gewenst dat de bewoners een vaste parkeerplaats in de garage kunnen kopen/huren en dat de fietsenstalling afsluitbaar wordt en alleen toegankelijk voor de bewoners. Uit oogpunt van veiligheid een videofoon tussen de hoofdingangen en de woningen plaatsen. Nic Beetsstraat en Door het ontbreken van buitenruimte bij de woningen aan de Nicolaas de positie van de buitenruimte bij de andere woningen, noord / noordwest, is het zeer gewenst over het gehele dak een binnentuin te realiseren die gebruikt kan worden door de bewoners.

Reactie:

W. Boesveld

Datum:

7 mei 2009

Er is overleg gaande met de gemeente, zodra deze zaken zijn afgehandeld wordt er verder gegaan met de uitwerking van het voorlopig ontwerp. Er zal dan ook een reactie komen op het advies.

Project: 3

Noordvestgracht

Aantal woningen:


Datum:

5 maart 2009 009

Opdrachtgever:

Woonplus

Architect:

De Architecten bv

Project architect: H.J Engelkes bna Advies: Het project bestaat uit vier rijen woningen met de fietsenstalling in de tuin en de achteringang in de woonkamer. Uit het WKO van 2008 blijkt dat de bewoners overlast kunnen krijgen van natte inloop en vuil in de woonkamer. De VAC vraagt de architect voor dit probleem een oplossing g te zoeken. zoeken Bij twee rijen zou het mogelijk zijn de berging aan de voorkant te plaatsen. Om de entree ruimer te maken kan het toilet beter naast de trap geplaatst worden worden. Bij één rij woningen zijn de deuren van de bergingen niet zichtbaar vanuit het huis. Uit oogpunt van veiligheid en inbraakpreventie vraagt de VAC een oplossing hiervoor. Eveneens moeten de paden naar de schuren en tuinen afsluitbaar zijn.

~6~


De ramen tot de grond in de voorgevel beperken de mogelijkheden voor het opstellen van de keuken n en apparatuur. De speelse indeling van de ramen op de tweede verdieping heeft als gevolg dat bij een aantal woningen de grote onbenoemde ruimte te weinig daglicht krijgt. Bij een paar woningen heeft deze ruimte helemaal geen raam, de bruikbaarheid is dan wel erg klein. Muren toepassen die voorkomen dat er geluidsoverlast ontstaat tussen de wo woningen.

Reactie:

Woonplus

Datum:

12 maart 2009

Voor de huizen is voor het bouwsysteem W&R van BAM gekozen. Veranderingen aan het prototype zijn kostenverhogend kostenverhogend. Door oor de financiële druk op het project zijn aanpassingen niet mogelijk. Dit geldt voor de berging, de achteringang en het toilet. De adviezen en t.a.v. de niet zichtbare schuurdeuren, schuurdeuren, het afsluiten van de paden, de dichte trap en de natuurlijke ventilatie worden meegenomen in de uitwerking van de volgende fase. De e muren zijn standaard zo gemaakt dat geluidsoverlast wordt voorkomen voorkomen.

Project: 4

Poppark – De Beatles

Aantal woningen:

72 meegroeiwoningen

Datum:

20 april 2009

Opdrachtgever:

WOGroenoord

Architect:

Klunder Architecten

Advies: Ten aanzien van de woonomgeving vindt de VAC het een goed streven deze zo groen mogelijk te maken. Een plattegrond is nodig om een advies te kunnen geven over de mogelijkheden voor het parkeren. Door het grote aantal opties zijn de woningen goed aan te passen aan de wensen en van de kopers. De VAC vraagt welke maatregelen getroffen zijn om de woningen te laten meegroeien. De ramen tot de grond in de voorgevel beperken de opstelmogelijkheden voor keuken en apparatuur. Een verhuisraam is nodig bij een trap met twee kwarten. Voor oor een efficiënt gebruik van de tweede verdieping is het noodzakelijk dat er standaard een tweede raam in de gevel zit, nu is dat een optie. De VAC vraagt aandacht te besteden aan de natte inloop en vuil in de woonkamer die de bewoners kunnen ervaren bij de ‘tuindeur’,, zoals uit het WKO van 2008 blijkt. In de woonkamer staat een CVCV radiator getekend naast de koelkast, niet praktisch en is energietechnisch niet aan te raden. De VAC vraagt aandacht voor de aansluiting voor TV- radio en computer, zodat gebr gebruik uik hiervan op meerdere kamers mogelijk is.

Reactie:

WOGroenoord

Datum:

31 junii 2009

Tussen de woonblokken worden groene zones ingericht met daarbuiten parkeervoorzieningen die worden doorbroken door groenaccenten. De huizen krijgen groene daken, zodat vanuit de flats een groen uitzicht ontstaat. De vele opties maken het mogelijk de woning woning direct of in de toekomst te vergroten zoals de optie ‘fundering voor later uitbouw’ en de indeling van de kamers.


~7~

In de ramen kan een tussenkalf geplaatst worden met een plaatmateriaal of melkglas, zodat een hoekkeuken mogelijk is. Het plaatsen van een verhuisraam is niet verplicht en daarom niet in het ontwerp opgenomen. Uit gesprekken met de bewoners blijkt dat er aan de ligging van de woonkamer aan de tuin meer waarde wordt gehecht dan aan de natte inloop en vuil. De prijsklasse van de woning en de bijbehorende ijbehorende grootte maakt het treffen van extra voorzieningen niet mogelijk. De aansluitingen voor communicatie zijn niet nodig gezien de mogelijkheden van draadloze verbindingen. Boven de kozijnen zijn in de meeste vertrekken ventilatieroosters aangebracht aangebracht Er wordt veel variatie in ramen aangeboden als optie. Dit biedt de bewoners de mogelijkheid het aantal en gebruik van de kamers zelf te bepalen. Met een uitschuifbare wasstok zijn de ramen aan de buitenkant bewasbaar, veel ramen zijn ook van binnenuit schoon te maken. De radiator in de keuken wordt door de bewoner veelal verplaats verplaatst zodra de keukenopstelling vast staat.

Project: 5

Watertoren

Aantal woningen:

36 appartementen

Datum:

8 juni 2009

Opdrachtgever:

Woonplus

Architect:

Wurck Architecten

Advies: De VAC heeft dit advies uitgebracht in samenwerking met de SOB. Toekomstgericht bouwen wil zeggen dat er o.a. ook rekening gehouden wordt met het gebruik van een scootmobiel. De hoofdingang is ver verwijderd van de openbare weg en de de verbinding bestaat uit een voetpad. Kan een taxi of ambulance makkelijk de hoofdingang bereiken? Uit het oogpunt van algemene en sociale veiligheid is het prettig dat het toegangspad en het parkeerterrein goed verlicht worden. Er is één parkeerplaats per appartement,, volgens de huidige norm moeten er dus nog parkeerplaatsen voor de appartementen in de wijk zijn; is dit het geval? Er is geen opstelplaats aangegeven voor afvalcontainers, afvalcontainers op welke manier wordt het verwijderen verwijder van afval geregeld? Voor de wasmachine smachine en droger in de berging naast de keuken is extra ventilatie nodig nodig, is daarin voorzien? Het aantal wandcontactdozen, dat nu staat aangegeven, is te weinig voor oor het aansluiten van alle apparatuur. apparatuur Worden de appartementen uitgevoerd met een lager EPC dan de voorgeschreven 0,8? Het aantal en de verdeling van de radiatoren is zeer verschillend per woning Ook zijn veel radiatoren zo geplaatst dat ze de inrichtingsmogelijkheden belemmeren Het is wenselijk dat er een groendak op het gebouw komt.

Reactie:

Woonplus

Datum:

2 november 2009

Het parkeerterrein wordt afgesloten met een slagboom. Woonplus zal nagaan op welke wijze een ambulance, taxi etc. het gebouw zo dicht mogelijk kan naderen naderen. Aanvullende parkeerplaatsen zullen worden aangelegd in de wijk. Naar een oplossing voor de afvalverwijdering dichterbij wordt gekeken.

~8~


Aan de plaatsing van de radiatoren zal aandacht besteedt besteed worden zodat de gebruiksruimte zo optimaal mogelijk blijft. Er komen en meer wandcontactdozen en een aansluiting voor een droger. Voor flexibel gebruik zullen er loze leidingen worden aangebracht in diverse vertrekken. Ook overige verige opmerkingen worden meegenomen

Project: 6

Huysmansstraat

Aantal woningen:


Datum:

27 mei 2009

Opdrachtgever:

Woonplus

Architect:

Toorman Architecten

Advies: Het project betreft sloop en nieuwbouw. De VAC heeft mondeling advies uitgebracht in de schetsfase en daarna de voorlopige tekeningen ter beoordeling ontvangen. Er is ondermeer aandacht gevraagd voor de entree, deze eze wordt ruimer als het toilet tegen de trap geplaatst wordt. Op de eerste verdieping zijn twee even grote slaapkamers, beide te klein voor het plaatsen van een tweepersoonsbed met kast en wat meubilair. De VAC adviseert een grote en een kleine kamer te maken m en standaard een toilet op de eerste verdieping. Om de gebruiksmogelijkheden van de tweede verdieping te vergroten en voor het verkrijgen van daglicht en natuurlijke ventilatie, moet daar een dakraam, liefst dakkapel geplaatst worden. Het badkamerraam op de 1ste verdieping als kiep/kantelbaar baar uitvoeren zodat natuurlijke ventilatie mogelijk is en het raam schoongemaakt kan worden. Ook voor andere ramen vraagt de VAC een kiep/kantelbare uitvoering. uitvoering

Reactie:

Woonplus

Datum:

15 oktober 2009

Het mondeling besproken advies is verwerkt in de VO VO-tekeningen. tekeningen. Het toilet is naast de trapopgang geplaatst en er is plaats voor een trapkast. De eerste verdieping is zo aangepast dat in twee kamers ruimte is voor een kastenwand. De VAC vindt deze aanpassingen zeer positief. Op het schriftelijke advies dat uitgebracht is op de VO-tekeningen VO tekeningen heeft de VAC geen reactie ontvangen.

Project: 7

Het Wenneker

Cultureel Centrum: Opdrachtgever:

Gemeente ente Schiedam

Datum:

9 november 2009

Architect:

Royal Haskoning

Advies: Het is de eerste keer dat VAC Schiedam een advies over toegankelijkheid heeft uitgebracht voor een openbaar gebouw Het advies is opgesteld samen met de SOB en is gericht op toegankelijkheid. toegankelijkheid De VAC adviseert voor rolstoelgebruik toelgebruik een draaicirkel van 2,00m. Op de tekening wordt 1,50m aangehouden, dit is niet voldoende voor een elektrische rolstoel. Een lift van 1,10m bij 1,40m is te klein voor het vervoer per brancard. Het advies is 1,10m bij 2,10m.


~9~

De buitendeuren van de hoofdingang corresponderen niet met de binnendeuren, dit bevordert niet de vrije doorloop. De looplijn van de ingang naar de foyer ligt niet recht voor de hellingbaan, wat lastig is voor rolstoelgebruikers die dan extra moeten manoeuvreren. De vrije breedte van de hellingbaan in de foyer is krap, vooral bij de kolom. Wij adviseren een doorgang van 1,20m over de volledige lengte. De hellingbaan in de filmzaal is steil, maximaal 1:10. Is deze wel 1,20m breed? Het is voor de VAC niet duidelijk welke functie fun de ingang in de St. Anna Zusterstraat heeft. Bij een gesloten hoofdingang zijn de ateliers via deze ingang bereikbaar. Maar door hoogteverschillen is deze voor mindervaliden niet te gebruiken Voor welke doelgroep is de zangstudio bestemd? Deze is alleen alleen via de trap bereikbaar. Een gedeelte van de tweede verdieping is door verschil in hoogte voor mindervalide mindervaliden niet bereikbaar. Stopt de lift op beide niveaus? Op de tweede verdieping is geen invalidentoilet. De draairichting van een kantoordeur moet veranderd veranderd worden. Deze hindert nu een vlotte doorloop naar een nooduitgang. Er zijn weinig herentoiletten.

Reactie:

Royal Haskoning

Datum:

17 november 2009

De buiten- en binnendeuren zijn aangepast en de hellingbaan in de foyer is vervangen door een plateaulift. Op meerdere plaatsen is er geen ruimte voor een draaicirkel van 2.00m. Wel worden er in de filmzaal naast de ruimte voor rolstoelen enkele quick-release-system system stoelen geplaatst zodat men toch met een elektrische rolstoel naar binnen kan. Door de bestaande pilaren is een grotere lift niet mogelijk. Door de lift iets te verplaatsen wordt de doorgang naar de ticketbalie wel iets breder. De draairichting van de kantoordeur is aangepast en er is een herentoilet bij gekomen. Voor het plaatsen van een kleine lift om de zangstudio te bereiken is geen ruimte

Project: 8

Nieuw Havenzicht

Aantal woningen:

Datum:

23 3 december 2009?

15 geschakelde kadewoningen 1 vrijstaande villa Opdrachtgever:

Bokx Vastgoed

Architect:

Rooden Architecten

Advies: Door een verdiepte begane grond zijn de d woningen niet bezoekbaar voor minder mobiele personen. De huizen zouden geschikt zijn voor groene daken Een aparte fietsenstalling is een prettige voorziening. voorziening Beoordelen is maar beperkt mogelijk omdat de plaats van het elektra en de radiatoren niet zijn aangegeven. Door het hoogteverschil op de vlonder is deze niet effectief te gebruiken. gebruiken

~ 10 ~


Op de 1ste verdieping een water toe- en afvoer maken d.m.v. klein keukenblok, voor een doelmatig gebruik van deze ruimte. Hoe kunnen in de woning met de ronde gevel de ramen van de eerste en tweede verdieping gereinigd worden? In de vrijstaande woning o ook op de tweede verdieping in de badkamer een tweede toilet plaatsen. Bij de woningen, met een diepte van 9m, een keukenopstelling eukenopstelling tegen de lange wand of een hoekopstelling mogelijk maken. Bij kookapparatuur is aan beide zijden afzetruimte nodig.

Advies: Begin 2010 verwacht de VAC de reactie.

3.3. Bezichtiging gereedgekomen woningen Project: 1

Menuet II / Suite

Aantal woningen:

Datum:

17 juni 2009 2

Menuet

23 appartementen sociale huur, huur opp. 95m

Suite

27 appartementen sociale huur, opp. 80m2 voor 55+

Opdrachtgever:

WoonPlus

Rondleiding: Erik van Staveren

Menuet en Suite hebben een gezamenlijk ingang met lift en trappenhuis, gelegen in een ruime lichte hal. In de woningen zijn de deurkozijnen iets omhoog te schuiven zodat men de vloerbedekking door kan leggen van het ene vertrek naar het andere andere. In het wooncomplex de Suite is een ontmoetingsruimte voor senioren. Menuet II De woningen zijn gelijk aan die van Menuet I alleen met een eenvoudiger keuken en badkamer. Het keukenblok is zo geplaatst dat er geen ruimte is voor een grote koelkast en vaatwasser. De inpandige berging is goed. Suite De woningen worden toegewezen in overleg met Harg Spaland aan vitale ouderen en aan ouderen die hulp behoeven. De buitendeur en galerijdeuren zijn niet automatisch te openen en de deurdranger gaat heel zwaar.


~ 11 ~

De ruime galerij loopt iets naar buiten af. af. Over de rand van de goot kan men struikelen. struikelen In het hekwerk zijn ter hoogte van de voordeuren glazen panelen geplaatst. Met et regen bij westenwind staat men droog, droog maar het geeft een onveilig gevoel. De badkamer is ruim met opstelplaats voor de wasmachine. wasmachine In de keuken is plaats voor een grote koelkast en er is een bergkast tegenover het aanrecht aanrecht. De slaapkamer is te klein voor het verlenen nen van zorg zorg. Alle ramen zijn tot de grond. grond In de slaapkamer en aan de galerijkant is het onprettig, in de woonkamer geeft het veel extra licht en uitzicht naar beneden. beneden De ramen zijn moeilijk schoon te maken omdat de radiator ervoor geplaatst is.

Project: 2

Carnisse3hoek

Aantal woningen:

34

Datum:

17 juni 2009

Koop appartementen aan de Katendrechtse Lagedijk te Rotterdam Opdrachtgever:

Bokx Vastgoed

Rondleiding: Rob van der Hulst

VAC-Schiedam Schiedam heeft deze uitnodiging te danken aan de goede de samenwerking tussen de VAC en Bokx Vastgoed. De VAC heeft advies uitgebracht voor dit project op verzoek van Bokx. Het project is slechts gereed in ruwbouw; de ontwikkelaar vierde met de relaties en kopers dat het hoogste punt bereikt was. Er zijn 34 appartementen met een loggia, balkon of een dakterras. Op de inpandige garage is een gemeenschappelijk leefdek, dat ingericht wordt als daktuin. Alle appartementen hebben twee bergingen, een inpandige berging en een berging op de verdieping verdieping.

Project: 3:

Het Toernooiveld

Aantal woningen:

53

Datum:

7 juli 2009

Opdrachtgever:

Gemeente / WoonPlus

Rondleiding: Richard de Vos

De VAC heeft drie typen woningen bezocht: het Schild, 8 eengezinswoningen met met achtertuin, de Jonkvrouwe, 17 geschakelde villa’s met garage, voor- en achtertuin en de Ridder, 14 eengezinswoningen met voorvoor en achtertuin, 8 koop- en 6 huurwoningen. Het hele complex heeft een prima uitstraling, vooral door de variatie in type woningen. De VAC heeft over dit project project beperkte adviezen uitgebracht omdat er veel opties aangeboden werden. In elk el type is daardoor ook weer variatie. Het is jammer dat de huurwoningen zo’n smalle beukmaat hebben, 5,10m, flexibel gebruik is daardoor beperkt.

~ 12 ~


Project: 4

Kadewoningen / Mews

Aantal woningen:

56

Datum:

Kadewoningen:

16 markante watervilla’s

Mews:

40 ruime eengezinswoningen

Opdrachtgever:

WoonPlus

9 december 2009

Rondleiding: Patricia Kempers

Kadewoningen De woningen hebben een grote vlonderkamer en op de eerste verdieping is de woonetage. Op de woonetage is geen toilet. Door oor de suskasten kasten boven de ramen zal het moeilijk zijn om gordijnen en zonnewering te bevestigen. De badkamer is fraai uitgevoerd. Sommige ommige woningen hebben een derde verdieping waardoor wa de woning nog meer mogelijkheden heeft.

Mews West Dit project bestaat uit verschillende typen vijf of zes kamerwoningen. Bij de woning die de VAC bezocht komt men door de voordeur direct de woonkamer binnen. Het et is ook mogelijk om de woonkamer op de eerste verdieping te realis realiseren en de begane grond te gebruiken als werkkamer of grote woonkeuken. Parkeren en het stallen van fietsen gebeurt aan de achterkant. De achterdeur komt uit in een gang. In sommige kamers s zijn de radiatoren zo geplaatst dat ze de mogelijkheden voor de inrichting beperken. De slaapkamers zijn verdeeld over twee slaapetages slaapetages, daardoor is het een huis met veel mogelijkheden. Het binnenterrein van dit project is eigendom van de gezamenlijke bewoners.

3.4. Werkgroepen en commissies Platform wonen Namens de VAC hebben twee leden de bijeenkomst ‘Woningmarkt en Kredietcrisis’ bezocht. Ook heeft de e VAC deelgenomen aan één van de ‘stadsgesprekken’ over de visie op Schiedam van 2010 tot 2030.

Werkgroep erkgroep Duurzame Ontwikkeling Wonen Twee VAC-leden leden zijn lid van deze werkgroep. Naast twee vergaderingen heeft de werkgroep een bezoek gebracht aan de woonboerderij van de firma Van der Tempel in Kethel. Deze boerderij is een gemeentelijk monument. In deze deze boerderij is duurzame monumentenzorg (DUMO) toegepast. Verder is een bezoek gebracht aan het project De Caaien van DURA Vermeer in Ypenburg. De woningen in dit project zijn o.a. uitgerust met warmte / koude opslag.


~ 13 ~

Wijken van Schiedam Om op de hoogte te blijven van activiteiten op het gebied van de woonomgeving heeft ieder VAC-lid lid een wijk van Schiedam als aandachtsgebied. Enkele VAC-leden hebben deelgenomen aan de binnenstadswandeling met de Raad.

Q-team Voor de ontwikkeling van het terrein van het voormalig ziekenhuis Vlietland aan de Burgemeester urgemeester Knappertlaan is een begeleidingsteam gevormd, het Q-team. Q Dit team heeft als taak erop toe te zien dat er een goed plan van eisen wordt opgesteld en dat de uitvoering conform dit plan is. De VAC heeft zitting in dit team en is dus vanaf het begin betrokken bij de inrichting van dit terrein.. In het plan van eisen staat ondermeer dat de woningen een EPC van 0,4 of 0,5 moeten hebben. Het Q-team team heeft de ITHO bezocht om kennis te nemen van de mogelijkheden die ITHO ontwikkeld heeft voor energie vriendelijke woningen.

Website VAC Schiedam In de vergadering van december is besloten te onderzoeken of het bouwen en onderhouden van een eigen website website haalbaar en zinvol is. Er is een werkgroep gevormd die deze taak op zich heeft genomen. Nu staat informatie over VAC Schiedam op de site van de gemeente en bij het Woon Informatie Centrum. Centrum

3.5. Overige activiteiten Presentatie WoonKwaliteitsO Onderzoek [WKO] Het rapport van het in 2008 gehouden Woonkwaliteitonderzoek over de achteringang in de woonkamer werd op 9 februari aan wethouder Haan aangeboden. Aanwezig waren pers en ambtenaren van de afdelingen afdeling Ruimtelijk Gebruik ebruik en Onderzoek en Statistiek. Helaas kon een vertegenwoordiger van Woonplus niet aanwezig zijn. Voor belangstellenden is het rapport op te vragen bij de VAC.

Presentatie VAC Op de bijeenkomst van 8 september van de groep Sterke Vrouwen Schiedam met als onderwerp ‘Vrouwen en Bouwen’ heeft de VAC een presentatie gehouden over haar werkwijze en doelstellingen.

Bezoek aan Toorman Architecten In mei heeft het bestuur kennis gemaakt met de d heer B. Toorman van Toorman Architecten-Schiedam Schiedam naar aanleiding van de renovatie van de Stadstimmerwerf. merwerf.

~ 14 ~


Informatiemarkt Op 14 september werd in de Grote Kerk weer de Informatiemarkt 55+ en Wonen gehouden, georganiseerd door de afdeling Ruimtelijk Gebruik van het team Wonen en Milieu. Twee leden van de VAC waren de gehele dag aanwezig met een kraam. Veel bezoekers toonden interesse in wat de VAC is en wat er gedaan wordt.

Landelijke bijeenkomst VACpunt Wonen Het thema van deze middag was ‘duurzaamheid’ zowel bij het bouwen en gebruik van grondstoffen als voor de VAC-commissies zelf. Ella Vogelaar, minister van Wonen, Wijken en Integratie sprak over duurzaamheid in wonen mede gezien de verandering van het klimaat. Duurzaam bouwen: met het begrip ‘cradle to cradle’ werd aandacht besteed aan het hergebruik van materialen. Verder kwam het onderwerp ventilatie aan de orde. Een goed ventilatiesysteem moet gezond en energiezuinig zijn. Hiervoor zijn innovatieve systemen, zoals balansventilatie, beschikbaar. Duurzame VAC’s: dit betekent dat de commissies ook de komende jaren in beeld moeten blijven Hierbij speelt communicatie en PR een belangrijke rol.


~ 15 ~

4.

Samenwerking

4.1. Gemeente In het afgelopen jaar heeft de VAC samen met ambtenaren van de afdelingen Ruimtelijk Gebruik en Vergunningen en Handhaving van het team Wonen en Milieu de regeling voor de VAC van 1979 geactualiseerd. De belangrijkste veranderingen zijn: •

de VAC is een adviescommissie van het College, niet meer van de Raad

•

de afdeling Vergunningen en Handhaving van het team Wonen en Milieu voorziet de VAC van de benodigde tekeningen

•

vastgelegd is wanneer en welke tekeningen de VAC moet ontvangen

•

naast nieuwbouw ontvangt de VAC ook tekeningen van grote renovaties waarbij de plattegronden van woningen wijzigen

•

de VAC zal ook advies uitbrengen over openbare gebouwen wat betreft toegankelijkheid

•

de uitgebrachte adviezen en de reacties daarop van projectontwikkelaar en/of architect worden toegevoegd aan het bouwdossier van de afdeling Vergunningen en Handhaving.

De regeling is vastgesteld in de laatste Collegevergadering van het jaar en treedt in werking per 1 januari 2010.

4.2. WoonPlus Over de projecten Noordvestgracht en Huysmansstraat heeft de VAC rechtstreeks overleg gehad met de betreffende projectleiders op heel verschillende momenten in het bouwproces. In het evaluatieoverleg in december met mevrouw J. van der Pijl, manager vastgoed, heeft de VAC gevraagd naar de mogelijkheid de samenwerking te structureren. Nu is het afhankelijk van de projectleider in welk stadium de VAC bij een project betrokken wordt. Hierbij geeft de VAC aan dat het wenselijk is, voor een zinvol VAC-advies, om in een zo vroeg mogelijk stadium bij een project betrokken te worden. Mevrouw Van der Pijl zegt toe een voorstel voor samenwerking op te stellen. In 2008 is met de toenmalige directie afgesproken dat de VAC in een vroeg stadium betrokken zal worden bij plannen voor grootschalige renovatie. Deze belofte is tot nu toe niet nagekomen.

4.3. WOGroenoord Bij de Wijk Ontwikkelingsmaatschappij Groenoord heeft men besloten het CU-team een andere taak en samenstelling te geven. De VAC zal ook van het nieuw te vormen begeleidingsteam deel uitmaken.

~ 16 ~


4.4. Regio Tweemaal zijn de VAC-commissies uit Vlaardingen, Maassluis, Westland, Midden Delfland en Schiedam bijeen geweest, eenmaal in Maassluis, eenmaal in Schiedam. I.v.m. interne problemen bij VAC Vlaardingen is afgesproken dat de commissies in de regio naar behoefte ondersteuning zullen leveren. Enkele leden hebben de presentatie van het woonkwaliteitonderzoek van VAC Vlaardingen bijgewoond. Het onderzoek, in het complex EVEN in plangebied Babberspolder-Oost, is gehouden op verzoek van Woningcorporatie Waterweg Wonen.

4.5. Samenwerkende Ouderen Bonden en gehandicaptenraad [SOB] In 2009 hebben weer drie leden van de SOB deelgenomen aan het beoordelen van woningen die mede geschikt zijn of geschikt te maken zijn, voor ouderenhuisvesting en eventueel zorg aan huis. Ook hebben deze leden Het Wenneker mee beoordeeld op toegankelijkheid. Een evaluatiebijeenkomst heeft niet plaats gevonden.

4.6. Woon Informatie Centrum [WIC] Op de website van het Woon Informatie Centrum wordt verwezen naar de VAC en uitgelegd wat de VAC te bieden heeft aan (toekomstige) kopers. Van dit aanbod is in het afgelopen jaar geen gebruik gemaakt.


~ 17 ~

5.

Scholing

5.1. Cursussen Cursus VAC-Werk in de Woningbouw In twee weekenden in oktober hebben drie leden van VAC Schiedam de basiscursus "VACwerk in de woningbouw" gevolgd. De cursus was georganiseerd door VAC Zeeland en werd gegeven in Middelburg. Plattegronden, doorsnedes-, gevel-, situatie-, constructie- en installatietekeningen kwamen uitvoerig aan bod. Ook de rol van de adviescommissie Wonen, het juridisch kader en de totstandkoming van stedenbouwkundige plannen werd behandeld. Vervolgens is met de digitale Toetswijzer gewerkt. Het is de bedoeling dat alle VAC-commissies vanaf 2010 de Toetswijzer gaan gebruiken. Met dit instrument kan men een project beoordelen en van advies voorzien.

Groene daken Nirov / VROM biedt cursussen, workshops en excursies aan gericht op duurzaam binnenstedelijk bouwen. Twee leden hebben de workshop met excursie over groene gebouwen in Rotterdam gevolgd en de daken op de bibliotheek en het archief bezocht.

5.2. Literatuur en documentatie Alle leden hebben een abonnement op Woonkwaliteit, het informatieblad van VACpunt Wonen. Iedere maand ontvangen alle leden de Koerier Online, de digitale nieuwsbrief van VACpunt Wonen. Bij belangrijke nieuwe informatie wordt de Koerier Online extra uitgebracht. De VAC heeft een abonnement op de volgende uitgaven: Architectuuragenda, VROM.nl, NAI krant, Scyedam, De Binnenkant, Habitat Berichten en News Special van het City Informatiecentrum Rotterdam. Deze tijdschriften circuleren onder de leden.

5.3. Excursie Blijdorp In het kader van projecten gericht op energiebesparing en duurzaamheid bezocht de VAC dit jaar diergaarde Blijdorp. De leden werden rondgeleid achter de schermen in het Oceanium door een deskundige en enthousiaste gids en zagen daar onder andere de indrukwekkende filterinstallaties die de 7 miljoen liter zoutwater filteren. Ook kregen de leden een goede indruk van wat er allemaal komt kijken om dit waterwerelddeel in stand te houden. Daarna werd nog een rondgang langs allerlei waterdieren gemaakt.

~ 18 ~


6.

Financiën

Zonder de jaarlijkse subsidie van de gemeente Schiedam zou de VAC niet kunnen bestaan. Alle gemaakte kosten waaronder de afdracht aan VACpunt Wonen, het houden van een woonkwaliteitonderzoek, vacatiegeld, deelname aan studiedagen, excursies, cursussen, reiskosten en de kosten van drukwerk worden uit deze subsidie betaald. Alle werkzaamheden, behalve het bijwonen van vergaderingen, worden door de VACleden onbetaald verricht..

7.

Samenstelling commissie

Bij de start van 2009 bestond nd de VAC uit zes leden en vier aspirant-leden. aspirant leden. Drie aspirant-leden leden verlieten de commissie en vier nieuwe kwamen er in de loop van het jaar bij. Drie personen volgden de basiscursus. De samenstelling van VAC Schiedam per 1 januari 2010 is als volgt: Voorzitter

Annelies van Veen

Secretaris

Sjanie Ruiterveld

Penningmeester

Lidy van Deventer

Leden

Truus Kuijs Andrea van Hulst Theo Boks Sandra van der Marel Jeanne Stammeshaus Frans van Vliet

Aspirant-leden

Nelleke Drenth Michel Brouwer

Secretariaat


e-mail: [email protected]

~ 19 ~

Inhoudsopgave. Voorwoord Inleiding Werkwijze Activiteiten Samenwerking Scholing Financiën 19

Recommend Documents