Dok 09, 10 en 12
2
3
Dok 09, 10 en 12 – Oud IJmuiden
Inhoudsopgave
Hier voel je de bedrijvigheid en stoere historie. Deze wijk is ontstaan tijdens en na het graven van het Noordzeekanaal en de sluizen. De arbeiders zijn gebleven, dat werd IJmuiden.
IJmuiden - Het Plan
4
Situatietekening
6
Dok 10 - Appartementen
7
Dok 09 - Eengezinswoningen
13
Dok 12 - E engezinswoningen en een beneden-/bovenwoning
17
Duurzaamheid en comfort
23
Daarom nieuwbouw
23
4
5
Dok 09, 10 en 12 – Oud IJmuiden
Trotse kustplaats in Noord-Holland
sluizen
Oud
vis
IJmuiden
IJmuiden beschikt over een zeer breed zandstrand waar u heerlijk kunt relaxen bij de verschillende paviljoens. Ook in de nabije omgeving kunt u volop genieten van de natuur, bijvoorbeeld in recreatiegebied Spaarnwoude en het Nationaal Park Zuid-Kennemerland.
IJmuiden is bekend om haar enorme sluizencomplex, Tata Steel, de pieren en verschillende havens.
Oud IJmuiden
Een plek met een grote dynamiek. IJmuiden beschikt over maar liefst vier verschillende havens: de oude vissershaven, de Haringhaven, de IJmondhaven en de moderne jachthaven Seaport Marina IJmuiden. Vooral in de oude vissershaven, op loopafstand van de wijk Oud IJmuiden, vindt u de bedrijvigheid van de haven en van de cruiseterminal. Ook het enorme sluizencomplex, dat lange tijd het grootste ter wereld was, bepaalt de sfeer en het gevoel van Oud IJmuiden. Het is hier een komen en gaan van zeeschepen op weg van en naar Amsterdam.
Aan de rand van deze vernieuwde wijk kan worden gewoond en gewerkt met zicht op de haven, de sluizen, het Noordzeekanaal, de duinen of de Noordzee. Oud IJmuiden zal ook beschikken over enkele kleine pleinen, waaronder het Thaliaplein. Voorzieningen zoals scholen en winkels bevinden zich in de nabije omgeving. Hotel Augusta, het Thalia theater, de zeevaartschool, werkplaatsen en horeca gelegenheden in combinatie met grote bedrijven als Tata Steel en DFDS Seaways in de directe omgeving maken Oud IJmuiden een inspirerende en dynamische plek. Op de kop van Oud IJmuiden kunt u straks genieten van een prachtig uitzicht over de monding van het Noordzeekanaal en het duinlandschap van de Noordzee. Bij de herstructurering worden de bestaande bomen en
planten zoveel mogelijk behouden en wordt de openbare ruimte volledig vernieuwd.
Het plan Bezoek het stoere en trotse Oud IJmuiden en ervaar dat de eerste delen van het oude bedrijventerrein al zijn getransformeerd naar een dynamische woonomgeving. De mooie oude bebouwing en de kleinschaligheid maken Oud IJmuiden tot een zeer aantrekkelijke plek waar wonen, werken en recreëren straks samen gaan. Het authentieke Thalia Theater neemt weer haar prominente plek in midden in de nieuwe wijk, gelegen aan een plein dat ruimte biedt aan gezellige buurtactiviteiten. Behoud van historische bebouwing en herstel van het oude stratenpatroon. Dit zijn slechts twee kenmerken van het ambitieuze plan voor Oud IJmuiden. De kenmerkende omgeving, het uitzicht, de sluizen, de vissershaven en de kleinschaligheid hebben als inspiratie gediend voor het stedenbouwkundig plan.
ser
-IJm
sha
uid
en
ven
Door het duidelijke stratenpatroon heeft u ook vanuit het binnengebied zicht op het water. Kenmerkend is de laagbouw in het middengebied, hogere bebouwing aan de randen en kleine knusse straten en pleintjes. Door de verschillende gevels heeft elke woning zijn eigen identiteit. De eerste blokken in Oud IJmuiden zijn inmiddels opgeleverd en bewoond. De woningen lopen uiteen van appartementen en terraswoningen tot grote ééngezinswoningen. Daarnaast is er een mix van huur- en koopwoningen. Oud IJmuiden toont nu al haar levendige en diverse karakter. Daaraan worden binnenkort de woningen en appartementen van Dok 09, 10 en 12 toegevoegd.
IJmuiden
Dri
BLOK 8A
BLOK 7
BLOK 6
BLOK 8B
Dok 09 — Eengezinswoningen
Dok 10 — Appartementen
BLOK 8A
Dok 10 – 14 koopappartementen Keizer Wilhelmstraat
BLOK 7 Ir. Justus Dirksstraat
BLOK 6
7
Boelenstraat
Dok 09, 10 en 12 – Oud IJmuiden Prins Hendrikstraat
Frogerstraat 105 104 103
Thaliaplein
01 t/m 27
102 101
Breesaapstraat
Oranjestraat
Visseringstraat
106
Carolinastraat
Duinstraat
Thalia
BLOK 13 Neptunusstraat
BL
OK
BL
oldka
de
t
n Arn
aa
Bik- e
str
ns io
Dok 10
traa
at
St
Dok 09
anas
14
Gerealiseerde huur- en koopwoningen
t
OK
In ontwikkeling
Dok 12
14
Adri
Dok 12 —Eengezinswoningen en een beneden-/bovenwoning
BLOK 13
Van de Pollstraat
202 201
203
205
206
207
Breesaapstraat 204
6
Oranjestraa
BLOK 3
Dok 10 is een kleinschalig complex, gelegen tussen de Oranjestraat en het Thaliaplein. Het blok bestaat uit 27 appartementen gelegen rondom een binnenplaats waar geparkeerd kan worden door de bewoners. Een deel van de appartementen zal worden verhuurd en slechts 14 appartementen worden verkocht. De koopappartementen zijn gelegen op de begane grond, 1e en 2e verdieping welke middels een lift te bereiken zijn. Ze verschillen in woonoppervlakte van circa 58 tot 85m2 waardoor u kunt kiezen uit een 2- of 3-kamer appartement.
De woningen op de begane grond, die prachtig vrij uitkijken over het Thaliaplein, krijgen een privéstrook tussen 14 - 18m2 groot. Op de verdiepingen komen balkons wisselend in grootte van 4,5 tot 8m2, gelegen op het westen, zuiden of noorden. De woningen worden uitgevoerd met sanitair en tegelwerk in zowel de badkamer als het toilet. In de keuken zijn de aansluitpunten opgenomen ten behoeve van een na oplevering te installeren keuken.
8
9
Dok 10 – Oud IJmuiden
05
binnenplaats 04
03
18
01
19
06
08
16
09
26
23 24 25
03
13 14 15 05
20
10
21
11
27
12
17
22
07
04
02
12
14
15
06
Bouwnummer 04
Hoekappartement op begane grond • Woonoppervlakte 62 m2 • Buitenruimte ca. 14 m2 • 2 kamers • Inclusief parkeerplaats • Extra privé (fietsen)berging
Appartement op begane grond • Woonoppervlakte 70 m2 • Buitenruimte ca. 16 m2 • 2 kamers • Inclusief parkeerplaats • Extra privé (fietsen)berging
01
entree
02
Begane grond
22
13
Bouwnummer 03
11
10
09
08
07
1e verdieping
23
24
25
16
26
17
27
21
20
19
2e verdieping
18
3e verdieping
Huurwoningen Koopwoningen
Begane grond
Begane grond
schaal 1:75 1
2
3
4
5
meter
10
11
Dok 10 – Oud IJmuiden
Bouwnummer 05
Bouwnummer 13 t/m 15 (1e verd.) en 23 t/m 25 (2e verd.)
Bouwnummer 18 en 19
Bouwnummer 20
Hoekappartement op begane grond • Woonoppervlakte 78 m2 • Buitenruimte ca. 18 m2 • 3 kamers • Inclusief parkeerplaats • Extra privé (fietsen)berging
Appartementen op 1e en 2e verdieping • Woonoppervlakte 58 m2 • Buitenruimte ca. 5 m2 • 3 kamers • Extra privé (fietsen)berging
Appartement op 2e verdieping • Woonoppervlakte 70 m2 • Buitenruimte ca. 8 m2 • 3 kamers • Inclusief parkeerplaats • Extra privé (fietsen)berging
Hoekappartement op 2e verdieping • Woonoppervlakte 85 m2 • Buitenruimte ca. 7 m2 • 3 kamers • Inclusief parkeerplaats • Extra privé (fietsen)berging
galerij
galerij
Begane grond
1e verdieping / 2e verdieping
2e verdieping
Getekend bouwnummer 13 en 23
Getekend bouwnummer 18
2e verdieping
schaal 1:75 1
2
3
4
5
meter
schaal 1:75 1
2
3
4
5
meter
12
13
Dok 10 – Oud IJmuiden
Bouwnummer 21
Bouwnummer 22
Appartement op 2e verdieping • Woonoppervlakte 70 m2 • Buitenruimte ca. 8 m2 • 3 kamers • Inclusief parkeerplaats • Extra privé (fietsen)berging
Hoekappartement op 2e verdieping • Woonoppervlakte 65 m2 • Buitenruimte ca. 8 m2 • 2 kamers • Inclusief parkeerplaats • Extra privé (fietsen)berging
Dok 09 – 6 eengezinswoningen met tuin op het westen Dok 09 ligt ten westen van het Thaliaplein met vrij uitzicht over deze, voor Oud IJmuiden, zo kenmerkende plek. Het blok bestaat uit 4 tussenwoningen en 2 hoekwoningen. Door de wisselende gevels heeft elk huis een eigen uitstraling. De woningen variëren in woonoppervlakte van circa 117 tot 122 m2. Op de beide hoeken komen 3-laags woningen met een plat dak waardoor een zeer ruime zolderverdieping ontstaat. Op de 1e verdieping vindt u standaard twee grote slaapkamers en de badkamer. Op zolder vindt u de 3e slaapkamer en een extra speelruimte.
2e verdieping
2e verdieping
schaal 1:75 1
2
3
4
5
meter
De tussenwoningen hebben drie slaapkamers en de badkamer op de 1e verdieping. De zolder heeft een berg/installatieruimte en biedt de mogelijkheid om nog een slaapkamer te maken. De tuinen van alle woningen liggen op het westen. Alle tuinen hebben een berging voor uw fiets of tuingereedschap. De woningen worden uitgevoerd met sanitair en tegelwerk in zowel de badkamer als het toilet. In de keuken zijn de aansluitpunten opgenomen ten behoeve van een na oplevering te installeren keuken.
14
15
Dok 09 – Oud IJmuiden
Begane grond
1e verdieping
Bouwnummer 101
Bouwnummer 102 t/m 105
Hoekwoning • Tuin 46 m2, gelegen op het westen • Berging in de tuin • Woonoppervlakte 117 m2 • Grote hoofdslaapkamer • 4 kamers • Extra speelruimte op zolder
Tussenwoning • T uin 47 m2, gelegen op het westen • Berging in de tuin • Woonoppervlakte 122 m2 • 4 kamers en een ruime zolder
2e verdieping
Begane grond
1e verdieping
schaal 1:65 1
2
3
4
5
meter
2e verdieping
schaal 1:65 1
2
3
4
5
meter
16
17
Dok 09 – Oud IJmuiden
Bouwnummer 106 Hoekwoning • Tuin 46 m2, gelegen op het westen • Berging in de tuin • Woonoppervlakte 117 m2 • Grote hoofdslaapkamer • 4 kamers • Extra speelruimte op zolder
Dok 12 – 5 eengezinswoningen met tuin op het zuiden – 1 benedenwoning met tuin op het zuiden – 1 bovenwoning met balkon op het oosten
Begane grond
1e verdieping
Dok 12 heeft schuin zicht op het Thaliaplein en bestaat uit 4 tussenwoningen, 1 hoekwoning en 1 beneden-/ bovenwoning met elk een privé parkeerplaats op het achtergelegen parkeerterrein, grenzend aan de tuin. De gevels van de woningen zijn heel verschillend. Zo zijn er tussenwoningen met een zadeldak of met een dakopbouw aan de voorzijde.
2e verdieping
schaal 1:65 1
2
3
4
5
meter
De 4 grote, extra brede tussenwoningen en 1 hoekwoning variëren in woonoppervlakte van circa 119 tot 128 m2. Op de 1e verdieping vindt u standaard drie slaapkamers en de badkamer. De zolder heeft een berg-/ installatieruimte en biedt de mogelijkheid om nog een slaapkamer te maken.
Op de andere hoek, naast het Thaliatheater, bevindt zich de beneden-/bovenwoning met een woonoppervlakte van respectievelijk 63 of 74 m2. De benedenwoning beschikt over een tuin op het zuiden en de bovenwoning heeft een buitenruimte in de vorm van een overhangend terras.
De tuinen van alle woningen liggen op het zuiden. Alle woningen hebben in hun tuin een berging voor de fiets of het tuingereedschap. De woningen worden uitgevoerd met sanitair en tegelwerk in zowel de badkamer als het toilet. In de keuken zijn de aansluitpunten opgenomen ten behoeve van een na oplevering te installeren keuken.
18
19
Dok 12 – Oud IJmuiden
Begane grond
Bouwnummer 201
Bouwnummer 202
Benedenwoning op de hoek • Tuin 21 m2, gelegen op het zuiden • Berging in de tuin • Woonoppervlakte 63 m2 • 2 kamers • Inclusief parkeerplaats
Bovenwoning op de hoek • Balkon 5 m2, op het oosten • Berging op de begane grond • Woonoppervlakte 74 m2 • 2 kamers • Inclusief parkeerplaats
1e verdieping
Begane grond
1e verdieping
schaal 1:65 1
2
3
4
5
meter
2e verdieping
schaal 1:65 1
2
3
4
5
meter
20
21
Dok 12 – Oud IJmuiden
Begane grond
1e verdieping
Bouwnummer 204 en 205
Bouwnummer 203, 206 en 207
Extra brede tussenwoning met dakopbouw • Tuin 36 m2, gelegen op het zuiden • Berging in de tuin • Woonoppervlakte 128 m2 • 4 kamers en een zolder • Inclusief parkeerplaats
Extra brede hoek- en tussenwoningen • Tuin vanaf 35 m2, gelegen op het zuiden • Berging in de tuin • Woonoppervlakte 119 m2 • 4 kamers en een zolder • Inclusief parkeerplaats
2e verdieping
Begane grond
1e verdieping
2e verdieping
Getekend bouwnummer 207
schaal 1:65 1
2
3
4
5
meter
schaal 1:65 1
2
3
4
5
meter
22
23
Dok 09, 10 en 12 – Oud IJmuiden
Duurzaamheid en comfort
Daarom nieuwbouw
Waarom nieuwbouw? Bebouwing met behoud van historie en oog voor detail
Waarom nieuwbouw? De meeste mensen die iets kopen, kopen ‘t liefst iets wat nieuw is. Een nieuwe auto, een nieuwe computer. Nieuw is een gevoel. Nieuw is onaangetast. Dat geldt ook voor een nieuwbouwwoning. Een nieuwbouwhuis heeft geen geschiedenis, en doet niet denken aan de smaak, keuzes of het leven van de vorige bewoners. Een nieuwbouwhuis heeft alleen een toekomst: uw toekomst. Maar zo zijn er nog veel meer voordelen. We hebben ze allemaal voor u op een rijtje gezet.
Wie slim is koopt nieuw! We letten erop als we een nieuwe wasmachine kopen, of een nieuwe auto: het energieverbruik. Maar waarom doen we dat dan niet bij een woning? Een nieuwbouwhuis brengt uw energielasten fors omlaag!
Bespaar op uw energierekening door een nieuwbouwwoning te kopen
Uw energierekening wordt steeds belangrijker. De afgelopen jaren zijn de prijzen voor elektriciteit en gas fors gestegen en in de toekomst worden deze alleen nog maar hoger. Wie slim is koopt daarom een nieuwbouwwoning: zeer goed geïsoleerd en te voorzien van allerlei energiebesparende en duurzame maatregelen. Het resultaat: een heerlijk comfortabel huis, met veel lagere energielasten. Vergelijk het maar eens met een woning die in 1990 is gebouwd: u bespaart bijna 800 euro per jaar!
Nieuw is zorgelozer
Nieuw is veiliger
Een nieuwbouwhuis is een huis zonder zorgen waar u geen omkijken naar heeft. Alles is nieuw, alles doet het. Op bijna alles zit garantie en onderhoudskosten heeft u de eerste jaren vrijwel niet. Van een oud huis kunt u slaaf zijn omdat er altijd wel wat te klussen is, van een nieuwe woning bent u altijd de baas.
Nieuwbouwhuizen zijn standaard uitgerust met een professioneel rookalarm. En met het modernste, inbraakwerend hang- en sluitwerk. U geniet van een veilige omgeving en houdt ongewenste bezoekers buiten.
Nieuw is energiezuinig Auto’s zijn de laatste 20 jaar veel zuiniger geworden. Computers veel sneller. Maar ook de bouwwereld heeft niet stilgezeten. Het nieuwbouwhuis van nu heeft op z’n minst energielabel A en is al gauw 30% energiezuiniger is dan een woning die pakweg 25 jaar geleden is gebouwd. Dat scheelt aanzienlijk in uw portemonnee.
Nieuw is voordelig • Bespaar jaarlijks 800 euro op uw energierekening • Geniet van maximaal wooncomfort • Draag een steentje bij aan een beter milieu
Een nieuwbouwhuis is veelal voordeliger dan een bestaande woning. Bij de koop hoeft u geen overdrachtsbelasting te betalen. Wilt u besparen? Kies voor een nieuwbouwhuis.
Nieuw is stiller Bouwjaar
Energielabel
Energielasten* Jaarlijks
Maandelijks
2014
A++
€ 1.285,-
€ 107,-
2000
C
€ 1.872,-
€ 156,-
1990
D
€ 2.071,-
€ 173,-
* Indicatief en berekend voor een referentie (tussen)woning van Agentschap NL, onderdeel van het Ministerie van Economische Zaken.
Disclaimer Bij de berekening van de energieprestaties van (nieuwbouw)woningen wordt gebruik gemaakt van een wettelijk vastgestelde berekeningsmethode, de NEN 7120 voor gebouwen. De energieprestatie wordt daarbij uitgedrukt in een zogeheten energieprestatiecoëfficiënt (EPC). Deze EPC wordt berekend op basis van gebouweigenschappen en gebouw-gebonden installaties, waarbij rekening wordt gehouden met standaardomstandigheden en standaard bewonersgedrag. Het werkelijke energiegebruik in een woning wordt, behalve door het gebouw-gebonden energiegebruik, ook bepaald door het gebruik van huishoudelijke elektrische apparaten. Beide zijn afhankelijk van de samenstelling van een huishouden en het gedrag van bewoners. De genoemde energiebesparing is zodoende indicatief.
Nieuwbouw
A++++
Nieuwbouw
A+++
Nieuwbouw
A++
Nieuwbouw
A+ A B C D E F G
Voor veel mensen is hun huis een plek om tot rust te komen. Even weg uit de drukte en hectiek van alledag. Dankzij de modernste isolatie kunt u in een nieuwbouwhuis iets horen wat in een druk land als Nederland zeer weldadig kan zijn. De stilte.
Nieuw is duurzamer Voor een nieuw huis worden alleen duurzame, milieu vriendelijke materialen en technieken gebruikt. En omdat een nieuwbouwhuis ook veel energiezuiniger is, komt het in aanmerking voor het predicaat ‘groen’. Ja, een beter milieu begint ook bij uw woning.
Nieuw is aangenamer Nieuwbouwhuizen kenmerken zich door een aangename temperatuur, ongeacht de tijd van het jaar. Ze zijn voorzien van extra isolerend glas. Daken, muren en gevels zijn veel beter geïsoleerd dan die van oudbouwhuizen.
Nieuw is bloemrijker Een nieuwbouwwoning van Bouwfonds is een huis in een prettige omgeving. In een fijne, veilige en comfortabele buurt. Met altijd voldoende openbaar groen, speelplaatsen, scholen, winkels, voldoende parkeerplaatsen en een goede aansluiting op het openbaar vervoer.
Nieuw is persoonlijker Een oud huis wordt nooit helemaal van u, je blijft breken en bouwen. Wie een nieuwbouwhuis koopt, heeft alle vrijheid van de wereld. U kiest uw eigen badkamer, uw eigen keuken en als u een dakkapel wenst, kan dat vaak meegenomen worden tijdens de bouw. Een nieuw huis is een blanco blad dat alleen u beschrijft.
Daarom nieuwbouw!
In Oud IJmuiden kunt u genieten van een prachtig uitzicht over de monding van het Noordzeekanaal
EEn ONTWIKKELING van
Bouwfonds Ontwikkeling Regio Noord-West Leidsevaart 588, 2014 HT Haarlem
[email protected]
verkoopINFORMATIE
Bon & Breed Makelaardij Zon Bastion 2 1991 PK Velserbroek 023 538 84 55
[email protected]
Realisatie en kopersbegeleiding
HSB Volendam Slobbeland 10 1131 AB Volendam
[email protected]
Van Waalwijk van Doorn Makelaars Willibrordstraat 80 1971 DE IJmuiden 0255 51 91 09
[email protected] Of kijk op www.oudijmuiden.nl
Voorbehoud verkoopdocumentatie De verkoopdocumentatie is met de grootste zorg samengesteld, aan de hand van gegevens zoals die ten tijde van het samenstellen van deze brochure bekend waren. Desondanks maken wij een voorbehoud ten aanzien van eventuele wijzigingen die onder andere voortkomen uit eisen en wensen van overheden en/of nutsbedrijven. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Voor de juiste informatie wordt verwezen naar de tot de contractstukken behorende verkooptekeningen en technische omschrijving. © mei 2014
