Inhoudsopgave. 2 Uw voortvarende partner bij bedrijfshuisvesting. Algemene informatie project Bunniks Bron blz. 4. Ligging en situatietekening blz

Bunniks Bron Groeneweg te Bunnik

8 hoogwaardige bedrijfspanden Optimale ligging aan A12 en NS-Station

Inhoudsopgave Algemene informatie project “Bunniks Bron”

blz. 4

Ligging en situatietekening

blz. 6

Plattegrond bouwnummers 1 t/m 8

blz. 8

Gevelaanzicht bouwnummers 1 t/m 8

blz. 10

Koop of huur van een bedrijfspand

blz. 14

Technische omschrijving

blz. 18

2

Uw voortvarende partner bij bedrijfshuisvesting

3


Algemene informatie project “Bunniks Bron” Ondernemers opgelet! Op bedrijventerrein “Kosterijland” te Bunnik wordt gestart met de realisatie van het nieuwbouw project “Bunniks Bron”. De eerste fase van het project bestaat uit acht bedrijfspanden met een zeer hoogwaardige en moderne uitstraling. De acht bedrijfspanden worden gerealiseerd aan de Groeneweg te Bunnik, een strategische locatie direct aan de Rijksweg A12 en NS-Station Bunnik. Door de centrale ligging, zeer goede bereikbaarheid en zichtbaarheid is deze locatie interessant voor iedere ondernemer.

Bouwnummers 1 t/m 8 Bouwnummers 1 t/m 8 betreffen acht geschakelde bedrijfspanden met een bruto vloeroppervlakte van ca. 170 m² verdeeld over de begane grond en de verdieping. De bedrijfspanden zullen deels worden opgetrokken uit metselwerk en hebben kenmerkende houtlook elementen. Zowel de begane grond als de verdieping zijn voorzien van voldoende glas waardoor een lichte werkplek zal ontstaan. Grenzend aan de voorzijde beschikken de bedrijfspanden over eigen parkeerplaatsen. Het hoogwaardige materiaalgebruik en de moderne uitstraling geven een absolute meerwaarde aan het project en zorgen voor een zeer professionele uitstraling van uw onderneming.

4


5


Ligging en situatie tekening Bereikbaarheid Bedrijventerrein “Kosterijland” is perfect bereikbaar. Het nieuwbouw project is gelegen op slechts 1,2 kilometer afstand van de op- en afritten van de afslag “Bunnik” van de Rijksweg A12. Bovendien is NS-Station Bunnik gelegen op nog geen 300 meter afstand. Dit alles maakt de locatie van het nieuwbouw project zeer aantrekkelijk voor ondernemingen die zowel regionaal als landelijk op zoek zijn naar goede uitvalmogelijkheden en optimale bereikbaarheid.

Ligging De locatie zal op korte termijn een geheel nieuw gezicht krijgen door de aanleg van de nieuwe Verbindingsweg Houten - A12. Deze verbindingsweg zal met een fly-over aansluiten op de A12. De bocht van de fly-over ligt precies ter hoogte van de locatie waardoor dit een goede zichtlocatie zal worden. Bovendien zal de "Baan van Fectio" in Bunnik doorgetrokken worden waarna al het verkeer, met uitzondering van het bestemmingsverkeer, via de "Baan van Fectio" moet rijden en uit het centrum van Bunnik zal worden geweerd.

6


7


Gevelaanzicht bouwnummers 1 t/m 8

8


9


Plattegrond bouwnummers 1 t/m 8

10


11


12


13


Koop of huur van een bedrijfspand Koop / huur De bedrijfspanden worden zowel verkocht als ook verhuurd. De voorwaarden zijn afhankelijk van uw wensen.

Multifunctionaliteit De aangeboden bedrijfspanden zijn flexibel indeelbaar en het is mogelijk de panden onderling te koppelen. De bedrijfspanden worden voorzien van een betonnen verdiepingsvloer.

Representatief Het hoogwaardige materiaalgebruik geeft een absolute meerwaarde aan het project en zorgt voor een zeer professionele uitstraling van uw onderneming.

Hoogwaardige bouw Een solide fundering en het gebruik van eersteklas bouwmaterialen die voldoen aan de eisen van deze tijd met de bijbehorende garantie, geven u de zekerheden die u zoekt. Het project wordt onderhoudsarm uitgevoerd waarbij wanden, dak en beglazing perfect worden geïsoleerd.

Voldoende daglicht Op de begane grond en de verdieping wordt rekening gehouden met voldoende daglichttoetreding.

Persoonlijke aandacht Bij de aankoop van één (of meerdere) van deze bedrijfspanden staan uiteraard uw wensen centraal. U koopt een bedrijfspand om daar jaren mee vooruit te kunnen. Wij nemen dan ook de tijd om alle details met u door te spreken om voor u de perfecte werkplek te realiseren.

Gebruik De bedrijfspanden mogen onder andere worden gebruikt als werkplaats, opslagruimte, magazijn, montageruimte eventueel in combinatie met ondergeschikte kantoorruimte e.e.a. passend in het ter plaatse geldende bestemmingsplan. Indien u omtrent de bestemmingsmogelijkheden meer informatie wenst, neem dan contact op met de verkopende makelaar.

14


Contracten Bij het sluiten van de koop wordt een koop-/aannemingsovereenkomst opgemaakt op basis van de overeengekomen voorwaarden en door partijen ondertekend. Deze koop-/aannemingsovereenkomst is bindend boven de verkoopbrochure.

Koop-/aannemingsovereenkomst De koop- en aanneemsom is gesplitst in twee delen te weten: De koopsom van de grond en de ontwikkelingskosten, te voldoen bij juridische levering; De aanneemsom van het bedrijfspand, te voldoen in termijnen, naarmate de bouw vordert. De koopsom is vrij op naam (v.o.n.), exclusief BTW.

15


Algemene Bepalingen Opties Om in de gelegenheid te worden gesteld een eventueel noodzakelijke financiering te regelen en de nodige vergunningen aan te vragen, kan een optie worden verkregen op één of meerdere bedrijfspanden.

Verzekering Tot de datum van het proces-verbaal van oplevering is het werk voor risico van de aannemer. Per datum van het proces-verbaal van oplevering gaat het risico over op de verkrijger.

Belangrijk: Kopers dienen zich voor het tekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst te verzekeren van het kunnen krijgen van de benodigde vergunningen en middelen. Het is de koper verboden de kavel grond of het in aanbouw zijnde bedrijfspand, zonder vooraf van verkoper verkregen schriftelijke toestemming te vervreemden en in eigendom over te dragen aan derden. Indien de koper in strijd handelt met het hiervoor bepaalde, zal hij ten behoeve van verkoper een boete verbeuren van vijf en twintig duizend euro (€ 25.000,00) zonder dat enige nadere ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst vereist zal zijn. De standaard aangebrachte bouwkundige en brandwerende voorzieningen die worden geëist door de diverse overheidsinstanties gelden slechts in algemene situaties. Afhankelijk van de aard van het gebruik kunnen de betreffende overheden aanvullende eisen stellen, die niet voor rekening komen van verkoper. Elke koper dient hier rekening mee te houden. De bedrijfspanden voldoen aan de normen van het geldende bouwbesluit. Indien een gedeelte van het bedrijfspand als kantoorruimte wordt ingericht, kan dit leiden tot het stellen van aanvullende bouwkundige eisen door de gemeente. Deze zijn niet voor rekening van verkoper. Ook kan de gemeente c.q. brandweer eisen dat in de bedrijfspanden een toegangsruimte wordt aangebracht in verband met een vluchtweg vanaf de verdieping(en) in geval van brand. Omdat er tientallen mogelijkheden zijn om een dergelijke bedrijfspand in te delen is dit uit het bestek gelaten. U kunt een standaard toegangsruimte door de aannemer laten maken tijdens de bouw, of dit zelf na de oplevering (laten) aanbrengen. Het energieprestatiecoëfficient (EPC) voor de utiliteitsbouw is per 1 januari 2015 aangescherpt. Wanneer koper verblijfsruimte kantoorfunctie wenst te realiseren dient koper aan dit energieprestatiecoëfficient te voldoen. Dit kan bijvoorbeeld door toepassing van mechanische ventilatie, led-verlichting, warmteterugwinunit of PV-panelen.

16


17


Technische omschrijving Peil en uitzetten Het peil -P- waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de begane grondvloer van het gebouw. Dit peil wordt door bouw- en woningtoezicht van de gemeente Bunnik vastgesteld. Grondwerken De nodige grondwerken worden verricht voor de aanleg van de fundering, leidingen en bestrating. Als aanvulling rond de fundering wordt gebruikt gemaakt van de ter plaatse aanwezige grond. Bestratingen Buiten de gebouwen en binnen de erfgrens wordt de binnenstraat verhard met een bestrating van betonklinkers (H-profiel). Patroon, kleur (zwart) en indeling volgens het nader vast te stellen bestratingsplan. De bestrating wordt opgesloten met trottoir-, inrit- en opsluitbanden. Het gehele terrein binnen de erfgrens wordt voorzien van straatkolken van voldoende capaciteit. De groenvoorziening zal worden aangelegd in overleg met de architect. Fundering Het gebouw wordt gefundeerd conform berekeningen en tekeningen van de constructeur. Betonwerk De begane grondvloer wordt uitgevoerd als een in het werk gestorte gewapende betonvloer met een nuttige belasting van 1.500kg/m2. De begane grondvloer wordt monoliet afgewerkt. De verdiepingsvloer wordt uitgevoerd als prefab-kanaalplaatvloer met een nuttige belasting van 250kg/m2. De verdiepingsvloer wordt afgewerkt met een cementdekvloer. De onderzijde van de prefab-kanaalplaatvloer is onafgewerkt. In de verdiepingsvloer wordt een sparing aangebracht ten behoeve van het trapgat. Binnenwerk De unit scheidende wanden worden uitgevoerd in prefab cellenbeton.

18


Constructie De staalconstructie wordt gepoedercoat in kleur. Kolommen, liggers, windverbanden etc. worden door de constructeur berekend. Waar vereist door de brandweer wordt een brandwerende betimmering aangebracht. Gevelbekleding De buitengevels worden uitgevoerd met 3 verschillende systemen, deze zijn opgebouwd uit: • Plint uitgevoerd in prefab-beton, kleur naturel. • Metselwerk met terug liggende voeg, kleur volgens tekening architect. • Beplating volgens tekening en detaillering architect. De kleuren van de gevelmaterialen zijn volgens opgave van de architect. Zetwerken rondom de kozijnen en langs de gevelbekleding wordt uitgevoerd in de kleur volgens opgave architect. De beplating zal worden uitgevoerd in sandwichpanelen. De isolatiewaarde is met uitzondering van de beglazing minimaal 4,5 m2 K/W. Buitengevelkozijnen, ramen en deuren Alle buitengevelkozijnen, ramen en deuren worden uitgevoerd als gepoedercoate aluminium profielen in de kleur volgens opgave architect. De draairichting van de deuren is op de plattegrond aangegeven. De toegangsdeuren op de begane grond uitvoeren met RVS deurduwers over de volle hoogte van de deuren. De ventilatie geschiedt d.m.v. aluminium ventilatieroosters in de gevelkozijnen, gemoffeld in kleur en met de aanwezige draaiende delen in de kozijnen, volgens tekening architect. De sectionaldeuren zijn geïsoleerde en elektrisch bedienbare deuren (niet aangesloten). Deze zijn in kleur gespoten en voorzien van een schuifgrendel en rubber aanslag profielen. Beglazing In de glasopeningen van de gevelkozijnen, wordt isolerende dubbele beglazing (HR++) toegepast met een U-waarde van minimaal 1,1 W/m2 K volgend uit EPC berekening. Waar nodig wordt veiligheidsglas aangebracht.

19


Hang- en sluitwerk Al het toe te passen hang- en sluitwerk is van inbraakwerende uitvoering. De toe te passen sloten in de buitendeuren en toegangsdeuren worden minimaal voorzien van SKG** veiligheidssloten. Trappen In de units worden vurenhouten trappen toegepast. De traphekken worden niet toegepast in verband met later zelf te plaatsen scheidingswanden. Dakbedekking Het dak wordt uitgevoerd met stalen profiel dakplaten met een isolatie pakket.De isolatiewaarde is met uitzondering van de optionele dakramen minimaal 5,86 m2 K/W. Het afschot van het dak wordt verwerkt in de staalconstructie. Het dak wordt voorzien van de nodige noodoverlopen, zodat bij extreme weersomstandigheden en verstopping het water buiten het dak geloosd wordt. Loodgieterswerk De hemelwaterafvoeren worden binnenin het gebouw gebracht middels een Pluvia systeem, of er wordt gekozen dit te doen in pvc afvoersystemen. Per unit is gerekend op twee aansluitpunten voor een toilet. De aansluitpunten worden afgedopt boven de begane grondvloer. De vuilwaterriolering wordt aangesloten op het riool. De aansluitkosten op het riool zijn voor rekening van de verkoper. Waterleiding De waterleiding wordt aangelegd tot in de meterkast. De aansluitkosten en het plaatsen van een meter voor de wateraansluiting zijn voor rekening van de koper. Elektrische installatie Het elektra wordt aangelegd tot in de meterkast en afgezekerd op 3 x 25A. De aansluitkosten en het plaatsen van een meter voor de elektra-aansluiting zijn voor rekening van de koper. Gasinstallatie De gasaansluiting wordt aangelegd tot in de meterkast. De capaciteit bedraagt 10 m3/h. De aansluitkosten en het plaatsen van een meter voor de gasaansluiting zijn voor rekening van de koper.

20


Telecom De telecom aansluitingen zijn voor rekening van koper. Verwarming Zowel de begane grondvloer als de verdiepingsvloer zijn geheel voorzien van voorbereiding ten behoeve van vloerverwarming. Verwarming zelf is niet aanwezig en is door derden te verzorgen. Garanties De aannemer geeft de onderstaande garantie: • 10 jaar op fundering en vloer tegen verzakking; • 10 jaar op dakbedekking en isolatiepakket tegen lekkage, inclusief alle opstanden e.d.; • 5 jaar op binnen- en buitenwanden met betrekking tot waterdichtheid en goede hechting van het voegwerk; • 5 jaar op timmerwerken tegen rotting en delaminatie van plaatmaterialen; • 1 jaar op kitvoegen, op water- en winddichting en goede hechting; • 5 jaar op de staalconstructie, op bladderen en loslaten van de zinklagen op staalconstructies; • 1 jaar op schilderwerk, op bladderen en loslaten van de verflagen. • 1 jaar op deuren tegen kromtrekken, op hang- en sluitwerk. • 1 jaar op alle installaties. Opties De volgende opties kunnen tegen meerwerk door de aannemer worden uitgevoerd, mits voldoende animo en de opdracht i.v.m. de voortgang van het bouwproces, tijdig wordt geplaatst: • Dakramen; • Pantry/ keukenopstelling; • Installeren verwarmingsinstallatie; • Volledige elektrische installatie; • Toiletruimte(n); • Plafonds; Mocht u andere aanvullende wensen hebben dan bespreken wij graag met u de mogelijkheden.

21


Wijzigingen Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door de gemeentelijke diensten, de architect, de constructeur en de adviseur van het plan. Desondanks moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van geringe tekstuele, architectonische, bouwtechnische en constructieve wijzigingen, alsmede eventuele afwijkingen welke voort kunnen vloeien uit nadere eisen van overheden en/of nutsbedrijven. Tevens behouden wij ons het recht voor wijzigingen aan te brengen in materialen en afwerking, zonder dat e.e.a. afbreuk doet aan de kwaliteit. De ingeschreven maten op de tekening zijn "circa" maten en zijn niet volgens NEN 2580 gemeten. Het in kleur afgebeelde gevelaanzicht en de 3D afbeeldingen zijn een impressie, zodat hieraan geen rechten ontleend kunnen worden.

22


23


W&W Vastgoed Frankeneng 114 M, 6716 AA Ede Telefoon (0318) 64 40 22 [email protected] www.wwvastgoed.nl

Bouwburo AGB Panhuis 18, 3905 AX Veenendaal Telefoon (0318) 55 03 58 [email protected] www.bouwburoagb.nl

24

HBE Bouw Ottostraat 11, 6716 AG Ede Telefoon (0318) 51 01 07 [email protected] www.hbebouw.nl


Zuijdplas & Partners Bedrijfshuisvesting Sleepboot 7, 3991 CN Houten Telefoon (030) 634 22 25 [email protected] www.zuijdplas.nl

Inhoudsopgave. 2 Uw voortvarende partner bij bedrijfshuisvesting. Algemene informatie project Bunniks Bron blz. 4. Ligging en situatietekening blz

Recommend Documents