INHOUD. - Woord van de voorzitter 2. - Gegevens van de vennootschap 4. - Overzicht der bouwactiviteiten 5. - Belangrijke renovatiewerken 55

INHOUD

Verslag Raad van Bestuur over het dienstjaar 2012 :

- Woord van de voorzitter

2

- Gegevens van de vennootschap

4

- Overzicht der bouwactiviteiten

5

- Belangrijke renovatiewerken

55

- Grote onderhoudswerken

61

- Gronden

63

- Patrimonium

66

- Kandidaat – huurders

68

- Nieuwe verhuringen

71

- Verhuringen

74

- Huurprijzen

77

- Huurachterstal

79

- Koopwoningen

81

- Personeel

82

- Informatica

83

- Ondernemingsplan

84

- Balans

86

- Resultatenrekening

93

- Jaarrekening

99

WOORD VAN DE VOORZITTER De Ideale Woning beweegt en evolueert permanent. Het voorbije jaar was daarop geen uitzondering. Onze medewerkers spannen zich in om onze werking en dienstverlening steeds weer te verbeteren. In het voorjaar keurde onze raad van bestuur ons Ondernemingsplan goed. Dit plan is het sluitstuk van de grote denkoefening over onze organisatie. Dit resultaat van het enthousiasme en de creativiteit van medewerkers en bestuurders legt de beleidslijnen voor de komende jaren vast: 







De Ideale Woning blijft investeren in nieuwbouw en renovatie. We doen dit pragmatisch, we benutten kansen, hebben oog voor diverse doelgroepen en streven naar innovatie. De Ideale Woning zet in op woonzekerheid en zorgeloos wonen. We werken preventief inzake uithuiszettingen en leefbaarheid. We streven naar inclusieve dienstverlening. Participatie van onze huurders komt hoog op de agenda. De Ideale Woning is een integere, objectieve en efficiënte organisatie. We zijn kostenbewust, reduceren de leegstand, benutten subsidies en zoeken schaalvoordelen op. Interne controle is een belangrijk aandachtspunt voor de organisatie. We veranderen, verbeteren en evalueren permanent. De Ideale Woning wil uitgroeien tot een echte woonmaatschappij. We bouwen huur-, koop- en bescheiden woningen. We werken samen met SVK’s ,andere SHM’s en de welzijnssector. We zijn een partner voor de gemeentebesturen bij het uitvoeren van hun woonbeleid.

Het ondernemingsplan is een stimulans om verdere acties uit te werken. We hebben een taalbeleidsplan uitgewerkt. Samen met het Huis van het Nederlands kiest De Ideale Woning voor “Klare Taal”. Medewerkers volgden opleidingen, we pasten onze standaardbrieven aan, brochures herschreven we. Onze communicatie is nu een stuk duidelijker. In het najaar hebben we een doelwijziging doorgevoerd. We kunnen nu ook bescheiden woningen bouwen, verhuren en verkopen. Ons beleidsplan “bescheiden wonen” ziet kansen voor betaalbaar wonen in verschillende formules: verhuren van gerenoveerd patrimonium, verhuur met renovatiehuurcontracten, erfpachtformules voor bestaand patrimonium, verhuur met aankoopoptie van nieuwbouw,… Voor onze medewerkers keurde de raad van bestuur een vormingsplan goed. De personeelsevaluatie kwam in 2012 op kruissnelheid. En ook dit jaar verwelkomden we weer nieuwe collega’s.

Jaarverslag 2012 – p. 2

WOORD VAN DE VOORZITTER Permanent werken aan verandering en verbetering, bijschaven van procedures, overleg met collega’s, het levert resultaten op:  





We noteren een recordaantal nieuwe verhuringen. De kaap van 500 verhuringen per jaar is genomen. Dit is meer dan een verdubbeling op 4 jaar tijd. Ons patrimonium groeit verder aan. Nieuwbouw gecombineerd met aankoop van goede woningen zorgen ervoor dat ons patrimonium boven de 5600 woningen groeit. De projectontwikkeling steekt ook een tandje bij. Het aantal projecten in de pijplijn is indrukwekkend. Onze inspanningen om de leegstand te verminderen zorgen ervoor dat de leegstand daalt. De frictieleegstand is fors gedaald. De eerste resultaten van de inhaalbeweging zorgen ervoor dat de structurele leegstand begint te zakken. In 2013 zal deze evolutie zich fors doorzetten. De uitbreiding van de sociale dienst en verhoogde inspanningen rond preventie van huurachterstal leiden tot een daling van de achterstal. Het aantal uithuiszettingen is ook afgenomen.

2012 presenteerde ook een aantal uitdagingen die doorwerken tot in 2013 en verder. De financiering van renovatieprojecten blijft problematisch. 2012 bracht zelfs een renovatiepauze. Voor De Ideale Woning is renovatie prioritair. Onze renovatieplanning tot 2025 blijft onze leidraad. Woonkwaliteit bieden in bestaand patrimonium is een doelstelling. De Ideale Woning blijft op zoek gaan naar oplossingen. In december kregen we het bezoek van de visitatiecommissie. De Ideale Woning was één van de 12 SHM’s die de spits afbeten. Het bezoek was een positieve ervaring. Het definitieve rapport en de beslissing van de minister verwachten we half 2013. Op de valreep kwam er ook nog een nieuw financieringssysteem voor de sociale huisvestingssector. FS3 biedt een aantal nieuwe mogelijkheden, en lijkt tegelijk een aantal andere deuren te sluiten. 2013 zal ons leren hoe het FS3 werkt in de praktijk. Ook in 2013 zal er aan uitdagingen, kansen, nieuwe mogelijkheden geen gebrek zijn. Het team van De Ideale Woning zal met inzet en creativiteit blijven verder werken voor onze huurders, kopers en kandidaten.

Dirk de Kort Voorzitter


GEGEVENS VAN DE VENNOOTSCHAP Vennootschap: CV DE IDEALE WONING Erkend door de VMSW – nummer 1010 Maatschappelijke zetel: DIKSMUIDELAAN 276 2600 BERCHEM Tel. : 03/320.29.70 – Fax. : 03/366.08.57

E-mail : [email protected] Website : www.deidealewoning.be Raad van Bestuur:

Mandaat Begin Einde

D. DE KORT

voorzitter

Mandaat van het ACW, Privé

2012

2018

A. KOCKX

bestuurder

Privé

2009

2015

M. HENSE

bestuurder

Privé

2010

2016

A. DE BIE

bestuurder

Afgevaardigde Gemeenten

2010

2013

H. MEULEMANS

bestuurder

Privé

2009

2015

L. VAN OCKEN

bestuurder

Privé

2012

2018

J. VAN CAUWENBERGH

bestuurder


2007

2013

L. HOFMANS

bestuurder

Afgevaardigde Provincie

2008

2013

L. JACOBS

bestuurder


2010

2013

B. GORIS

bestuurder

Privé

2010

2016

E. DELANOEIJE

bestuurder


2008

2013

B. FIESACK

bestuurder


2008

2013

P. RAATS

bestuurder

Afgevaardigde Provincie

2011

2013

G. CLAESSENS

bestuurder


2008

2013

H. IDES

bestuurder


2009

2013

A. DE BAETS

bestuurder


2009

2013

Toezichthouder rwo-inspectie: S. CUVELIER Commissaris-revisor: BOUDEWIJN VAN USSEL bedrijfsrevisor Directie: G. EYCKMANS

directeur


PROJECTEN AARTSELAAR Project

Aartselaar

aantal appartementen

sociale huurwoningen

Palmboomstraat

28

sociale koopwoningen bescheiden woningen aard van de werken

nieuwbouw

aankoop pand

erfpacht

ontwerper

Maenhout Jan

omgevingswerken

Grontmij

stand van zaken project VMSW

uitvoeringsprogramma

UP-2013

voorontwerp opmerkingen

definitief ontwerp uitwerken

Project aantal appartementen

09/07/2012

Aartselaar sociale huurwoningen

Hoevelei

5


aankoop

aankoop pand opmerkingen

795.000,00 aankoop goede woning

PROJECTEN ANTWERPEN Project aantal appartementen

Antwerpen sociale huurwoningen sociale koopwoningen

x

bescheiden woningen aard van de werken opmerkingen

vervangingsbouw verwerving - compromis opmaken


Eendrachtstraat

PROJECTEN ANTWERPEN Project aantal appartementen

Antwerpen sociale huurwoningen

6


renovatie

ontwerper

Aha!Vonk



UP-2012 res

voorontwerp

09/12/2010

definitief ontwerp

09/09/2011

bouwvergunning

03/02/2012

aanbesteding

21/11/2012

opmerkingen

aanbesteding 21/11/2012


Lentestraat 6-8

PROJECTEN BERCHEM Project aantal appartementen

Berchem sociale huurwoningen

7


nieuwbouw

ontwerper

Stramien



UP-2012 res

voorontwerp

17/07/2012

definitief ontwerp bouwvergunning opmerkingen

22/12/2008 voorontwerp goedgekeurd


Sint-Lambertusstraat 56-58



14


nieuwbouw

aankoop pand

diw

kostprijs (raming) werken

1.538.496,43

ontwerper

Van Oevelen Jef

uitvoerder

Brebuild



UP-2010

voorontwerp

09/10/2007

definitief ontwerp

12/11/2009

bouwvergunning

07/04/2010

aanbesteding

12/10/2010

contract

17/12/2010

start der werken

18/04/2011

kalenderdagen

450

einde der werken

13/07/2012

voorl. oplevering

19/12/2012

def. oplevering opmerkingen

voorlopige oplevering 19/12/2012


ADL-woningen Jan De Graefstraat


Spoorwegstraat Groenenhoekstraat


42


vervangingsbouw

aankoop pand

diw

ontwerper

Lava architecten


uitvoeringsprogramma voorontwerp

opmerkingen

voorontwerp ingediend

UP-2013 vmsw 31/07/2012 - opm 01/10/2012 vmsw 03/01/2013



Hoge Weg

2


nieuwbouw

aankoop pand

37.500,00

ontwerper

Stramien



UP-2012 res vmsw 28/03/2011; opm 12/07/2011: vmsw 24/10/2012

definitief ontwerp opmerkingen

bouwaanvraag ingediend


PROJECTEN BOECHOUT Project aantal appartementen

Boechout sociale huurwoningen

36


nieuwbouw

aankoop pand

erfpacht

ontwerper

Germijns Eric

omgevingswerken

Mebumar



UP-2012 res

voorontwerp

09/05/2012


aangepaste bouwaanvraag ingediend


Frans Segersstraat



Janssenlei 12 10


renovatie

aankoop pand

erfpacht

ontwerper

Janssens Bart



UP-2013 VMSW 20/04/2012 opm vmsw aangepast vmsw 27/08/2012


aangepast voorontwerp ingediend


Kapelleveldstraat


6

sociale koopwoningen bescheiden woningen

renovatie + vervangingsbouw

aard van de werken aankoop pand

590.000,00

ontwerper

Schakel Architecten



UP-2013

voorontwerp

22/06/2012




Boechout

Kerkweg Vremde

sociale huurwoningen sociale koopwoningen bescheiden woningen

aard van de werken

nieuwbouw

aankoop pand

erfpacht



UP-2014

opmerkingen

stedenbouwkundige studie - aankoop grond doorrit garages




Boshoek 6 11

sociale koopwoningen bescheiden woningen aard van de werken aankoop pand

nieuwbouw + vervangingsbouw erfpacht


1.770.404,27

ontwerper

Meta Architectenbureau

uitvoerder

DCA



UP-2012 res

voorontwerp

27/09/2011

definitief ontwerp

04/04/2012

bouwvergunning

19/03/2012

aanbesteding

02/08/2012

contract start der werken

06/05/2013

kalenderdagen

660

einde der werken opmerkingen

25/02/2015 aanbesteding 02/08/2012


PROJECTEN BOECHOUT Project

Boechout


BMT


aard van de werken

nieuwbouw

ontwerper

architectuurwedstrijd

opmerkingen

sociale last - grond verwerven – stedenbouwkundige studie Omgeving

Project

Boechout



Van Der Muerenstraat 5

3


aankoop

opmerkingen

aankoop goede woning

PROJECTEN BORGERHOUT


Borgerhout sociale huurwoningen sociale koopwoningen bescheiden woningen

aard van de werken

renovatie

aankoop pand

diw


671.027,46

ontwerper

De Ridder Els

uitvoerder

Ageres



UP-2012 res

voorontwerp

22/03/2011

definitief ontwerp

30/03/2012

bouwvergunning

04/04/2012

aanbesteding

04/09/2012

opmerkingen



Frans De Vriendtstraat 43-45

PROJECTEN BORGERHOUT Project aantal appartementen


aard van de werken

renovatie

aankoop pand

diw


657.445,70

ontwerper

Van Oevelen Jef

uitvoerder

Renotec



UP-2010

voorontwerp

28/01/2008

definitief ontwerp

13/12/2010

bouwvergunning

27/01/2010

aanbesteding

23/02/2011

contract

02/09/2011

start der werken

09/01/2012

kalenderdagen

300


04/11/2012 in uitvoering - 03/2013


Ruimtevaartlaan


Borgerhout sociale huurwoningen

18

sociale koopwoningen

5

Kattenberg/ Vinçottestraat

bescheiden woningen aard van de werken

nieuwbouw

aankoop pand

872.500,00

ontwerper

B-architecten



UP-2013 SBE-2012 res vmsw 06/03/2012 - opmerkingen vmsw 01/06/2012 - opm vmsw 18/01/2013


voorontwerp aanpassen




aard van de werken

renovatie

aankoop pand

diw


2.964.148,47

ontwerper

Jopro

uitvoerder

Cartoflex - Pic



UP-2010

voorontwerp

18/04/2007

definitief ontwerp

04/06/2010

aanbesteding

12/10/2010

contract

26/05/2011

start der werken

16/08/2011

kalenderdagen

360

einde der werken

10/08/2012

voorl. oplevering

geschat 31/01/2013


in uitvoering - 02/2013


Stan Ockersstraat



aard van de werken

renovatie

aankoop pand

diw


1.082.394,00

ontwerper

Creabo

uitvoerder

PIC



UP-2012 res

voorontwerp

07/06/2011

definitief ontwerp

30/03/2012

bouwvergunning

23/12/2011

aanbesteding

06/12/2012

contract

11/02/2013

start der werken

15/04/2013

kalenderdagen

496


24/08/2014 aanbesteding 06/12/2012


Gitschotellei 397-401



aard van de werken

renovatie

aankoop pand

diw


480.029,11

ontwerper

Germijns Eric

uitvoerder

Ageres



UP-2011

voorontwerp

26/05/2008

definitief ontwerp

29/06/2010

bouwvergunning

17/09/2010

aanbesteding

16/12/2010

contract start der werken

16/05/2011

kalenderdagen

365

einde der werken

15/05/2012

voorl. oplevering

04/09/2012

opmerkingen



Berchemlei 234



aard van de werken

renovatie

aankoop pand

343.000,00

ontwerper

De Ridder Els

uitvoerder omgevingswerken stand van zaken project VMSW


UP-2012 res

voorontwerp

04/07/2012


naar vmsw 24/01/2013

definitief ontwerp ingediend


Maarschalk Montgommeryplein 2


Borgerhout

Gitschotellei 335 en Dr. Van De Perrelei 132


aard van de werken

renovatie

ontwerper

Janssens Bart



UP-2012 res

voorontwerp

07/04/2011

definitief ontwerp bouwvergunning

Enkel Dr Van De Perrelei => vmsw Dr. Van De Perrelei

aanbesteding opmerkingen

28/11/2012 aanbesteding 28/11/2012


18/10/2012



Blijde Inkomststraat

8


nieuwbouw

aankoop pand

160.000,00

ontwerper

Stramien



UP-2014


ontwerp aanpassen m.b.t. school


22/06/2010


SintErasmusstraat

7


renovatie

aankoop pand

460.000,00

ontwerper

Omgeving



UP-2012 res

voorontwerp

17/07/2012


naar vmsw 21/12/2012


PROJECTEN BORSBEEK Project aantal appartementen

Borsbeek sociale huurwoningen

Edelweiss De Robianostraat

12


nieuwbouw

ontwerper




opmerkingen

architectuurarchitectuurwedstrijd opstarten - DC 24/09/2012

UP-2014


PROJECTEN BORSBEEK Project

Borsbeek



58


11

Frans Beirenslaan


nieuwbouw

aankoop pand

2.029.430,00


sloop 45450

ontwerper

Dierendonckblancke architecten

uitvoerder

sloop

omgevingswerken

Van Kempen Omgeving


Uitvoeringsprogramma Voorontwerp definitief ontwerp

bouwvergunning

UP-2013 13/07/2012 sloop 12/09/2011 sloop 29/03/2011

aanbesteding

sloop 19/10/11

start der werken

27/02/2012

kalenderdagen einde der werken opmerkingen

30 28/03/2012 plenair overleg - definitief ontwerp uitwerken - opheffen verkavelingsvergunning


Borsbeek sociale huurwoningen

Verbindingslaan 29

3

sociale koopwoningen bescheiden woningen aard van de werken opmerkingen

aankoop aankoop goede woning

PROJECTEN EDEGEM Project aantal appartementen

Edegem

gronden Reco

sociale huurwoningen sociale koopwoningen

7


nieuwbouw

aankoop pand

477.364,98

ontwerper

Verbeeck - Ansuini



opmerkingen

grond verwerven

UP-2013



Edegem sociale huurwoningen

26


nieuwbouw

aankoop pand kostprijs (raming) werken

3.588.088,52

ontwerper

Van de Kelft Patsy

uitvoerder

Wienen

omgevingswerken

Omgeving



UP-2010

voorontwerp

05/04/2007

definitief ontwerp

16/07/2009

bouwvergunning

24/12/2008

aanbesteding

02/12/2009

contract

30/03/2010

start der werken

15/12/2010

kalenderdagen

750

einde der werken

03/01/2013

voorl. oplevering

09/11/2012




Groot Molenveld


Edegem

verkaveling Buizegemlei


12


nieuwbouw



opmerkingen

grond verwerven - architectuurwedstrijd opgestart


UP-2013

Edegem

Drie Eikenstraat Joe Englishlaan


23


nieuwbouw

aankoop pand

913.500,00

ontwerper

Van de Kelft Patsy


Uitvoeringsprogramma Voorontwerp

bouwvergunning opmerkingen

27/08/2012 voorontwerp aanpassen


UP-2013 vmsw 29/11/2012 - opm 28/01/2013


36


10

Molenveld Noord


nieuwbouw


Uitvoeringsprogramma

opmerkingen

sociale last - grond verwerven - schattingsverslag 24/09/2012


UP-2014

Edegem

Boniverlei


12

bescheiden woningen aard van de werken ontwerper opmerkingen

nieuwbouw architect promotor sociale last - grond verwerven - schattingsverslag 24/09/2012



Mechelsesteenweg Alloeckx


12


nieuwbouw

aankoop pand

546.000,00

ontwerper

architect promotor



opmerkingen

grond verwerven


UP-2014


Pegode

24


vervangingsbouw

ontwerper




opmerkingen

nieuwbouw - samenwerking met pegode


UP-2014

Acht eeuwenlaan 21


3




PROJECTEN ESSEN Project aantal appartementen

Essen

Kloosterstraat


10


vervangingsbouw

aankoop pand

diw

ontwerper

Van Loon Bart



UP-2012 eff

voorontwerp definitief ontwerp

23/08/2011 opm vmsw 28/09/2012 - vmsw 07/01/2013


09/05/2012 definitief ontwerp ingediend


PROJECTEN ESSEN Project aantal appartementen

Essen

Statievelden


52


nieuwbouw

aankoop pand

ruil

ontwerper

Artuur

omgevingswerken

Stokmans



UP-2012 res

voorontwerp

25/05/2011

definitief ontwerp

10/01/2012


08/02/2012 aanbesteding 30/01/2013


Heikantstraat fase II

Essen sociale huurwoningen

36


nieuwbouw

aankoop pand

diw

ontwerper

Archo

omgevingswerken

Stokmans

stand van zaken project VMSW opmerkingen

uitvoeringsprogramma UP-2014 schetsontwerp naar vmsw 31/07/2012 - opm vmsw - aangepast ingediend 08/11/2012 - startvergadering infra 09/01/2013

PROJECTEN HEMIKSEM Project aantal appartementen

Hemiksem sociale huurwoningen

4


vervangingsbouw

aankoop pand

133.120,00

ontwerper

Janssens Alexander


uitvoeringsprogramma voorontwerp definitief ontwerp


UP-2014 11/12/2007 vmsw 07/08/2008 weigering 18/08/2009

bouwvergunning geweigerd - problemen RUP


Heuvelstraat 136-138-140



school Delvauxstraat

40


nieuwbouw

aankoop pand

371.840,00

ontwerper

Hatrik Architecten

omgevingswerken

Paul France



UP-2012 res

voorontwerp definitief ontwerp

04/09/2012 sloopdossier ok 12/12/2005


sloop 13/08/2009 definitief ontwerp uitwerken




Wijngelagweg/ Varenstraat fase I

33


nieuwbouw

aankoop pand

diw


4.608.042,51

ontwerper

Maenhout Jan

uitvoerder

Hooyberghs

omgevingswerken

Hevec / Studiegroep Omgeving



UP-2008

voorontwerp

27/10/2006

definitief ontwerp

18/02/2008

bouwvergunning

03/09/2008

aanbesteding

02/12/2009

contract

30/03/2010

start der werken

17/05/2010

kalenderdagen

570

einde der werken

10/02/2012

voorl. oplevering

18/04/2012






Wijngelagweg/ Varenstraat fase II

10


nieuwbouw

aankoop pand

diw

ontwerper

Maenhout Jan

omgevingswerken




UP-2014


18/01/2013



Hemiksem sociale huurwoningen sociale koopwoningen bescheiden woningen

aard van de werken

renovatie

aankoop pand

diw


550.580,00

ontwerper

Creabo

uitvoerder

Renotec



UP-2012 res

voorontwerp

24/01/2011

definitief ontwerp

12/09/2011

bouwvergunning

20/03/2012

aanbesteding

06/12/2012

contract

11/02/2013

start der werken

29/04/2013

kalenderdagen

330


25/03/2014 aanbesteding 06/12/2012


Acacialaan 6



Wijngelagweg/ Varenstraat fase 1b

8


nieuwbouw

aankoop pand

diw


1.024.077,62

ontwerper

Maenhout Jan

uitvoerder

Hooyberghs

omgevingswerken



bouwvergunning


UP-2012 res

voorontwerp

08/04/2011

definitief ontwerp

17/01/2012 13/02/2012

aanbesteding contract

05/09/2012

start der werken

01/10/2012


520 01/03/2014 contractondertekening 05/09/2012


PROJECTEN HOVE Project aantal appartementen

Hove

Matexi


15


nieuwbouw

aankoop pand

313.800,00



opmerkingen

sociale last - verwerving grond - aanstellen ontwerper


UP-2014

Hove

Woonplanners


4


nieuwbouw



opmerkingen

sociale last - grond verwerven - ontwerper aanstellen

UP-2014

PROJECTEN KALMTHOUT Project aantal appartementen

Kalmthout sociale huurwoningen

6


renovatie

aankoop pand

erfpacht

ontwerper

Germijns Eric


opmerkingen


UP-2012 res

voorontwerp

07/06/2011

definitief ontwerp

02/04/2012

nieuwe bouwaanvraag indienen


Kapellensteenweg



2


nieuwbouw

aankoop pand

71.500,00


425.094,02

ontwerper

Sfragis

uitvoerder

Ageres

omgevingswerken stand van zaken project VMSW


UP-2011

voorontwerp

07/01/2004

definitief ontwerp

27/08/2005

bouwvergunning

08/06/2009

aanbesteding

31/03/2011

contract

10/08/2011

start der werken

01/10/2011

kalenderdagen einde der werken voorl. oplevering opmerkingen

300 15/08/2012 19/09/2012 voorlopige oplevering 19/09/2012


Foxemaatstraat Molenhoek



Hoek Withoeflei

4


nieuwbouw

ontwerper

de Jong - Bierwerts - architecten

omgevingswerken

Omgeving


uitvoeringsprogramma voorontwerp definitief ontwerp

opmerkingen

vmsw 30/10/2012 - opm 30/11/2012

definitief ontwerp ingediend 06/11/2012 - bouwaanvraag ingediend


UP-2013 17/07/2012

Kalmthout sociale huurwoningen sociale koopwoningen bescheiden woningen

aard van de werken opmerkingen

aankoop sb studie ARRO + Prive eigenaar


Achterbroek



KerkeneindWest

48


nieuwbouw


Uitvoeringsprogramma

opmerkingen

verwerven grond - aanstellen ontwerper

UP-2014

PROJECTEN KAPELLEN Project aantal appartementen

Kapellen sociale huurwoningen

Wilgenstraat

26


nieuwbouw

aankoop pand

diw

ontwerper

Germijns Eric



opmerkingen

voorontwerp 05/10/2006 voorontwerp infra goedgekeurd - aangepast voorontwerp stedenbouwkundige-studie Omgeving voor fase III

UP-2013




6


nieuwbouw

aankoop pand

455.000,00


511.346,00

ontwerper

Steenhoudt & Robaye

uitvoerder

Ageres



UP-2008

voorontwerp

11/01/2006

definitief ontwerp

03/01/2008

bouwvergunning

28/10/2008

aanbesteding

27/05/2011

start der werken

11/10/2010

kalenderdagen

531

einde der werken

25/03/2012

voorl. oplevering

27/04/2012

opmerkingen



Stationsstraat


Kapellen sociale huurwoningen sociale koopwoningen

3


nieuwbouw


772.185,94

ontwerper

Steenhoudt & Robaye

uitvoerder

Ageres



UP-2008 11/01/2006

bouwvergunning

16/08/2010

aanbesteding

01/07/2010

contract

23/09/2010

start der werken

12/12/2011

kalenderdagen

420

einde der werken

15/04/2013

voorl. oplevering

geschat 30/06/2013

opmerkingen

in uitvoering - juli 2013


Gasstraat



Engelselei

10


nieuwbouw

aankoop pand

247.747,50

ontwerper

Steenhoudt & Robaye

stand van zaken project VMSW opmerkingen


UP-2012 res

voorontwerp

30/03/2012




Hoogboomsesteenweg 113

8


nieuwbouw

aankoop pand

364.000,00

ontwerper

Artuur



opmerkingen

schetsontwerp ingediend 28/06/2012 - aangepast ingediend 12/10/2012

UP-2013


PROJECTEN KONTICH Project aantal appartementen

Kontich sociale huurwoningen

Matexi 9


nieuwbouw

aankoop pand

300.000,00



opmerkingen

sociale last - grond verwerven


UP-2015

Kontich

De Villermontstraat


aard van de werken

nieuwbouw



opmerkingen

sociale last woonplanners

UP-2015

PROJECTEN LINT Project aantal appartementen

Lint

Torfsstraat


aard van de werken

nieuwbouw

aankoop pand

1.338.850,00

ontwerper




opmerkingen

RUP wordt opgemaakt door gemeente

Up-2014



Eikhof uitbreiding

Lint sociale huurwoningen

7


nieuwbouw

aankoop pand kostprijs (raming) werken

963.974,68

ontwerper

Omgeving

uitvoerder

Jan Moonen



UP-2011

voorontwerp

31/08/2010

definitief ontwerp

05/05/2011

bouwvergunning

25/10/2011

aanbesteding

15/02/2012

contract

03/08/2012

start der werken

17/09/2012

kalenderdagen

450


11/12/2013 in uitvoering - 2012/2013



Zevenhuizen (fase 1)

Lint sociale huurwoningen sociale koopwoningen

10


nieuwbouw

aankoop pand

diw

ontwerper

Driesen-Meersman-Thomaes

omgevingswerken

Igean



opmerkingen

RUP gemeente goedgekeurd - stedenbouwkundige-studie Omgeving Matexi

UP-2014

PROJECTEN MALLE Project aantal appartementen

Huize Walden West

Malle sociale huurwoningen sociale koopwoningen bescheiden woningen

aard van de werken

nieuwbouw

ontwerper opmerkingen

architectuurwedstrijd 40 + 12 woningen huize walden overeenkomst - publicatie architectuurwedstrijd 04/09/2012


12

Malle sociale huurwoningen

CBO Van Roey 26


11 nieuwbouw

ontwerper

Van Oevelen Jef


uitvoeringsprogramma definitief ontwerp

opmerkingen

vmsw 27/08/2012

CBO procedure -grond verwerven


PROJECTEN MALLE Project aantal appartementen

Oostmalle Zonnedauwlaan

Malle sociale huurwoningen

60


15 nieuwbouw

aankoop pand

diw

ontwerper

Van Oevelen Jef

omgevingswerken

Carlier Infrabo



opmerkingen

schetsontwerp vmsw 11/12/2012 - opm. - vmsw 29/01/2013

UP-2014


PROJECTEN MERKSEM Project aantal appartementen

Merksem

Lange Bremstraat garage


aard van de werken

renovatie

aankoop pand

diw

ontwerper

Jopro



16/03/2004

definitief ontwerp

21/12/2009


16/01/2008 bouwaanvraag geweigerd - plan wordt aangepast


Merksem sociale huurwoningen

Werminval III

7


nieuwbouw

aankoop pand

172.000,00

ontwerper

Germijns Eric


opmerkingen


UP-2012 res

voorontwerp

20/07/2011

definitief ontwerp

03/07/2012

gewijzigde bouwaanvraag ingediend


Merksem sociale huurwoningen

5


aankoop

aankoop pand opmerkingen

420.000,00 voorkooprecht


Beukenhofstraat 44-46

PROJECTEN MORTSEL Project aantal appartementen

Mayerlei Van Dijckstraat

Mortsel sociale huurwoningen

4


nieuwbouw

aankoop pand

erfpacht


483.502,77

ontwerper

Carryn & De Cort

uitvoerder

Ageres



UP-2010

voorontwerp

18/12/2008

definitief ontwerp

28/09/2009

bouwvergunning

10/02/2010

aanbesteding

01/07/2010

contract

17/12/2010

start der werken

01/02/2011

kalenderdagen

460

einde der werken

06/05/2012

voorl. oplevering

22/06/2012

opmerkingen





A. Stockmanslei 7


nieuwbouw

aankoop pand

erfpacht


473.096,06

ontwerper

Steenhoudt & Robaye

uitvoerder

Wienen



UP-2011

voorontwerp

24/11/2006

definitief ontwerp

23/03/2012

bouwvergunning

08/07/2010

aanbesteding

09/05/2012

contract

20/06/2012

start der werken

25/06/2012

kalenderdagen

501


08/11/2013 in uitvoering




Bosstraat 7


vervangingsbouw

aankoop pand

diw



opmerkingen

schetsontwerp goedgekeurd 21/01/2013


UP-2013

Armand Segerslei 96


9



PROJECTEN NIEL Project aantal appartementen

Niel

Volkenbondstraat


aard van de werken

renovatie

aankoop pand

diw

ontwerper

Creabo



UP-2012 res

voorontwerp

27/06/2011


21/05/2012 uitvoeringsdossier uitwerken



E. Claessensstraat 28

Niel sociale huurwoningen

3


vervangingsbouw

aankoop pand

diw

ontwerper

Creabo



UP-2010

voorontwerp

12/09/2007

definitief ontwerp

14/10/2010

bouwvergunning

09/02/2012

aanbesteding

17/01/2011

opmerkingen

aanbesteden



Matenstraat 2-4-6

Niel sociale huurwoningen

4


nieuwbouw

aankoop pand

120.000,00

ontwerper

Archo



opmerkingen

UP-2013 vmsw 16/07/2012 - opm vmsw 31/08/2012 26/09/2012 vmsw

voorontwerp ingediend

PROJECTEN RANST Project aantal appartementen

Ranst

Schuurblok


aard van de werken

nieuwbouw

aankoop pand

880.172,80

ontwerper opmerkingen

architectuurwedstrijd verkavelingsvergunning 15/11/2012

PROJECTEN RENOVATIE Project

Renovatie liften

aard van de werken

renovatie

ontwerper

diw



UP-2012 res

voorontwerp

20/12/2011

definitief ontwerp

20/12/2011

aanbesteding

06/03/2012

contract

14/09/2012

start der werken

01/01/2013


364 31/12/2013 contractondertekening 14/09/2012


aanpassen 58 liften

PROJECTEN RENOVATIE Project

Renovatie na verhuis IV

aard van de werken

renovatie

aankoop pand

diw


425.569,02

ontwerper

Germijns Eric

uitvoerder

PIT



UP-2012 eff

voorontwerp

09/03/2009

definitief ontwerp

14/03/2011

bouwvergunning

01/07/2011

aanbesteding

29/04/2011

contract

26/01/2012

start der werken

02/04/2012

kalenderdagen

365


02/04/2013 in uitvoering - 04/2013

PROJECTEN RUMST Project aantal appartementen

Rumst

klooster


8


renovatie

aankoop pand

erfpacht

ontwerper

Creabo



opmerkingen

voorontwerp vmsw 02/05/2011 parkeerverordening gemeente - voorontwerp ingediend bij VMSW (02/05/2011)

UP-2012 res

PROJECTEN SCHOTEN Project aantal appartementen

Schoten sociale huurwoningen

20


nieuwbouw

ontwerper

Van Oevelen Jef



opmerkingen

grond verwerven

UP-2014


Gasketelplein

PROJECTEN SCHOTEN Project aantal appartementen

Schoten

Marsstraat


36


6


nieuwbouw


5.325.290,58

ontwerper

Van Oevelen Jef

uitvoerder

Hooyberghs



UP-2010

voorontwerp

09/11/2007

definitief ontwerp

06/02/2009

bouwvergunning

07/10/2009

aanbesteding

02/03/2010

contract

23/06/2010

start der werken

17/08/2010

kalenderdagen

860

einde der werken

04/02/2013

voorl. oplevering

geschat 25/03/2013

opmerkingen

in uitvoering april 2014


PROJECTEN STABROEK Project aantal appartementen

Stabroek sociale huurwoningen

21


nieuwbouw

aankoop pand

diw


2.019.184,29

ontwerper

B-architecten

uitvoerder

Bouwcentrale Modern

omgevingswerken

Stokmans



SBR-2005

voorontwerp

12/03/2003

definitief ontwerp

06/03/2006

bouwvergunning

09/11/2007

aanbesteding

23/06/2009

contract

02/02/2010

start der werken

03/05/2010

kalenderdagen einde der werken voorl. oplevering opmerkingen

580 05/03/2012 28/08/2012 voorlopige oplevering 28/08/2012


Acacialaan


Stabroek sociale huurwoningen

11


nieuwbouw

ontwerper

Corten Daniël

uitvoerder

Van Kempen

omgevingswerken stand van zaken project VMSW


UP-2012 eff

voorontwerp

28/11/2011

definitief ontwerp

11/10/2012

bouwvergunning

23/10/2012

aanbesteding

14/01/2013

opmerkingen



Dorpsstraat 20-24


Stabroek

Pekgat


aard van de werken

nieuwbouw

aankoop pand

diw

ontwerper

wedstrijd

omgevingswerken

Omgeving

opmerkingen

stedenbouwkundige studie opmaken - projectdossier uitwerken voor Open Oproep - onderhandelingsprocedure projectdefinitie

PROJECTEN WIJNEGEM Project aantal appartementen

Wijnegem sociale huurwoningen

22


35

Beukenlaan Merksemsebaan


nieuwbouw

aankoop pand

diw

ontwerper

Architektenkooperatief

omgevingswerken

Mebumar



UP-2012 res SBE 2012 res opm vmsw 14/11/2011 - vmsw 24/02/2012 opm vmsw 18/01/2013

opmerkingen

voorontwerp aanpassen - archeologisch onderzoek


PROJECTEN WILRIJK Project

Gebroeders De Wachterstraat

Wilrijk



aard van de werken

renovatie

aankoop pand

diw

ontwerper

Jopro



UP-2013

voorontwerp

vmsw 21/1/13

definitief ontwerp

naar vmsw 24/1/13

bouwvergunning

05/02/2013

opmerkingen

welstandscommissie akkoord - ontwerp uitwerken - bouwaanvraag ingediend

PROJECTEN WOMMELGEM Project aantal appartementen

Wommelgem sociale huurwoningen

16


nieuwbouw

aankoop pand

153.371,25

ontwerper

Carryn & De Cort

uitvoerder omgevingswerken

Stokmans


opmerkingen


UP-2012 eff

voorontwerp

22/02/2012

definitief ontwerp

11/10/2007

bouwaanvraag aanpassen


Kandonklaar

BELANGRIJKE RENOVATIEWERKEN IN INDIVIDUELE WONINGEN De reeds jaren gevoerde politiek om vrijkomende oudere woningen op te knappen werd ook dit jaar voortgezet. Het gaat meestal om het uitvoeren van ingrijpende renovatiewerken of vervangingen van schrijnwerk, bepleistering, riolering, sanitair, electriciteit….. Het verbeteren van de woning door het uitbouwen van keuken of woonkamer, installeren van badkamer….. Er werd ook voor het ganse patrimonium een nota renovatiebeleid opgemaakt en goedgekeurd. Het is de bedoeling om op termijn meer grotere renovatieprojecten te plannen (per straat, per wijk) en minder individuele woningen.

Volgende woningen kregen dit jaar een opknapbeurt : Ligging

Aartselaar Antwerpsesteenweg Antwerpsesteenweg Antwerpsesteenweg Antwerpsesteenweg

Bouwjaar

56/001 56/002 56/003 56/004

Berchem Apollostraat 83 Binnenplein 14 Corneel Jaspersstraat 10/069 Corneel Jaspersstraat 10/126 Corneel Jaspersstraat 10/35 Diksmuidelaan 104/03 Frans de Vriendtstraat 36/002 Frans de Vriendtstraat 36/021 Frans de Vriendtstraat 38/006 Frans de Vriendtstraat 38/019 Frans de Vriendtstraat 38/021 Frans de Vriendtstraat 42/014 Frans de Vriendtstraat 44/011 Frans de Vriendtstraat 46/002 Frans de Vriendtstraat 46/021 Smaragdstraat 37/005 Smaragdstraat 37/008 Smaragdstraat 46/003 Ter Nieuwerbrugge 1/006 Turkooisstraat 1/004


Kostprijs

1978 1978 1978 1978

8.541,87 8.372,27 8.541,86 8.372,27

1967 1987 1982 1982 1982 1965 1994 1994 1994 1994 1994 1994 1994 1994 1994 1975 1975 1975 1982 1975

13.695,31 6.074,56 6.643,02 6.130,24 13.899,53 13.381,45 3.986,66 3.805,40 4.939,03 4.111,74 4.864,34 3.982,42 6.662,33 5.008,50 3.971,82 8.438,66 6.042,00 6.378,65 5.367,84 6.454,34

BELANGRIJKE RENOVATIEWERKEN IN INDIVIDUELE WONINGEN Ligging

Bouwjaar

Kostprijs

Berchem Valkenputstraat 75 Valkenputstraat 87 Vosstraat 338/02 Vosstraat 340/04 Vosstraat 342/02 Vosstraat 342/04 Vosstraat 342/05 Vosstraat 346/04 Vosstraat 346/05

1967 1967 1955 1955 1955 1955 1955 1955 1955

13.626,88 8.316,29 26.885,94 26.885,94 26.885,94 26.886,91 26.866,90 26.886,90 26.886,95

Borgerhout Alfred Oststraat 19 Bert Verlacktstraat 3/22 Bert Verlacktstraat 3/43 Frans de Vriendtstraat 77/003 Kardinaal Cardijnplein 16/003 Luchtvaartstraat 74 Luchtvaartstraat 77 Luysbekelaar 1/024 Luysbekelaar 1/028 Luysbekelaar 1/029 Luysbekelaar 1/030 Luysbekelaar 3/002 Luysbekelaar 3/019 Ruimtevaartlaan 33 Ruimtevaartlaan 6 Ruimtevaartlaan 8 Victor de Langhestraat 89 Victor de Langhestraat 90 Victor de Langhestraat 94

1970 1980 1980 1980 1970 1970 1970 1980 1980 1980 1980 1980 1980 1970 1970 1970 1970 1970 1970

63.698,84 14.312,51 14.137,14 11.049,44 6.386,69 63.698,81 63.698,79 16.405,73 15.153,87 14.142,45 10.628,40 13.952,34 14.701,77 63.698,77 47.866,95 63.698,78 63.698,77 4.237,24 63.698,77

Borsbeek Louis Van Regenmortellei 30

1966

68.702,68

Brecht Koningsstoel 39/06 Koningsstoel 41/01

1977 1977

23.524,04 5.610,58

Edegem De Wieken 9 Terlindenlaan 15/03 Terlindenlaan 15/05

1977 1971 1971

11.504,28 11.299,60 11.622,37



Bouwjaar

Kostprijs

Ekeren Bist 88/1 app 1

1970

21.305,30

Essen Rodenbachlaan 20 Rodenbachlaan 33 Rodenbachlaan 53

1980 1980 1980

5.537,44 57.149,43 6.980,10

Hemiksem Acacialaan 6/03 Acacialaan 6/09 Acacialaan 6/12 Assestraat 112 Kastanjelaan 24

1974 1974 1974 1954 1974

6.133,08 14.299,06 5.616,73 13.390,78 13.299,71

Hove Sterrenregen 1/002 Vredestraat 60/05

1981 1981

12.911,13 10.417,77

Kontich Koningin Fabiolalaan 2

1973

15.015,46

Lint Kardinaal Cardijnlaan Kardinaal Cardijnlaan Kardinaal Cardijnlaan Kardinaal Cardijnlaan Kardinaal Cardijnlaan Kasteelplein 72/07 Kasteelplein 72/16 Van Asschestraat 40 Van Asschestraat 42

1968 1973 1973 1968 1968 1979 1979 1981 1981

15.016,09 12.922,46 12.127,18 21.017,66 25.372,29 14.036,14 5.513,50 7.647,62 7.367,78

1981 1981 1981 1981 1981 1981 1981

27.223,02 31.997,45 28.774,71 40.327,45 30.237,91 32.793,18 49.126,82

12/03 49/04 57/01 8/01 8/05

Malle Begonialaan 3 Begonialaan 34 Begonialaan 4 Begonialaan 49 Rerum Novarumlaan 50/03 Zonnedauwlaan 7 Zonnedauwlaan 9



Bouwjaar

Kostprijs

Merksem Catershoflaan 146 Elsenstraat 4/02 J. Covelierstraat 42/07 Lange Bremstraat 104/07 Lange Bremstraat 106/03 Lange Bremstraat 108/04 Lange Bremstraat 114/07 Lange Bremstraat 85 Lange Bremstraat 92/08 Lange Bremstraat 92/34 Lange Bremstraat 92/45 Lange Bremstraat 94/07 Melgesdreef 188 Melgesdreef 266 Melgesdreef 268 Taxandriastraat 49/02 Taxandriastraat 49/05 Volkstuinlei 18

1950 1955 1955 1979 1979 1979 1979 1963 1979 1979 1979 1979 1963 1932 1932 1955 1955 1922

78.490,93 7.503,85 28.137,03 14.104,90 11.649,72 5.486,56 11.106,68 5.492,41 22.646,75 28.476,32 22.646,75 11.649,40 80.851,46 81.479,30 61.266,48 33.877,41 6.345,47 6.566,66

Mortsel Koeisteerthofdreef 37/33 Koeisteerthofdreef 37/46 Koeisteerthofdreef 37/54 Saffierstraat 250/006 Saffierstraat 250/008

1982 1982 1982 1962 1962

7.898,59 9.876,16 7.898,59 10.400,09 11.015,91

Niel Achturenplein 10 Emile Vinckstraat 1 Fr. D. Rooseveltstraat 25 Lode Zielenstraat 21/07 Lode Zielenstraat 25/03 Lode Zielenstraat 25/06 Oudstrijdersstraat 23 Oudstrijdersstraat 26 Volkenbondstraat 76

1921 1955 1960 1967 1967 1967 1960 1960 1930

45.477,39 45.384,93 62.974,76 10.573,40 10.058,94 10.400,91 45.505,77 45.505,78 18.523,82

Rumst Tuinwijk 11

1926

12.781,79



Bouwjaar

Kostprijs

Stabroek Aalmoezenier Cuyperslaan 35 Aalmoezenier Cuyperslaan 94 Grote Molenweg 126 Grote Molenweg 132

1981 1981 1922 1950

36.636,56 39.692,07 8.862,45 8.862,45

Schoten Gelmelenstraat 189 Marsstraat 69/01 Ridder Walter Van Havrelaan Ridder Walter Van Havrelaan Ridder Walter Van Havrelaan Ridder Walter Van Havrelaan Voorschotenlaan 51

1922 1985 1977 1963 1966 1966 1985

70.249,17 7.146,17 22.427,36 26.201,43 22.463,81 26.191,19 58.960,06

1969 1971 1971 1969 1969 1969 1959 1966 1959 1959 1975 1975 1975 1975 1975 1975 1954 1975 1975 1950 1950 1950 1959 1955

61.472,96 5.662,07 17.448,82 12782,17 27.448,23 29.268,80 24.070,12 11.168,03 34.143,87 14.418,27 21.321,28 14.643,65 13.955,15 29.823,95 12.998,24 4.900,38 21.622,95 10.609,29 23.923,10 11.013,14 8.994,19 19.899,94 46.102,52 22.029,86

Wilrijk Albert Dickschenstraat 29 Bosheidelaan 71/04 Bosheidelaan 71/06 Bosheidelaan 79/10 Bosheidelaan 81/02 Bosheidelaan 87/04 Braambeslei 4 De Bruynlaan 95/12 Gaston Fabrélaan 156 Gaston Fabrélaan 165 Gebroeders de Wachterstraat Gebroeders de Wachterstraat Gebroeders de Wachterstraat Gebroeders de Wachterstraat Gebroeders de Wachterstraat Gebroeders de Wachterstraat Gebroeders de Wachterstraat Gebroeders de Wachterstraat Gebroeders de Wachterstraat Golfstraat 74/01 Golfstraat 74/02 Golfstraat 74/04 Hazelnootlei 9 Jules Draeyerstraat 7/01

27/008 33/004 37/003 37/004

109 115 133 161 39 59 7/08 71 81



Bouwjaar

Wilrijk Koolhofstraat 27 Kriekeboomlei 11 Kriekeboomlei 12 Kriekeboomlei 3 Kriekeboomlei 8 Lijsterbeslei 6 Palmanshoevestraat 51 Palmanshoevestraat 55 Palmanshoevestraat 61 Steerveldstraat 12 Valaardreef 54 Valaardreef 55 Valaardreef 57 Vierendeelstraat 14/01 Vierendeelstraat 5 Vierendeelstraat 6

1959 1959 1959 1959 1959 1959 1969 1969 1969 1959 1958 1969 1969 1971 1959 1959

Kostprijs

12.412,52 4.670,39 49.294,26 50.392,43 49.137,06 48.537,65 50.625,85 51.178,68 18.530,67 34.945,59 12.578,76 50.607,56 50.607,56 23.801,28 27.351,79 19.798,88

Totaal overzicht renovatiewerken Gemeente Aartselaar Berchem Boechout Borgerhout Borsbeek Brecht Edegem Ekeren Essen Hemiksem Hove Kalmthout Kontich Lint Malle Merksem Mortsel Niel Rumst Schoten Stabroek Wilrijk Totaal

Kostprijs 2011 0,00 401.505,06 34.838,94 144.595,80 10.096,46 56.438,55 173.337,53 17.254,12 95.546,79 16.596,92 0,00 11.154,17 0,00 49.813,04 100.807,80 634.795,02 23.728,61 10.103,41 6.065,47 43.207,40 70.979,61 786.962,73 2.687.827,43


Kostprijs 2012 33.828,27 343.966,49 0,00 628.866,06 68.702,68 29.134,62 34.426,25 21.305,30 69.666,97 52.739,36 23.328,90 0,00 15.015,46 121.020,72 240.480,54 517.778,08 47.089,34 294.405,70 12.781,79 233.639,19 94.053,53 1.054.191,91 3.936.421,16

GROTE ONDERHOUDSWERKEN Naast de gewone onderhoudswerken werd volgend programma van “groot onderhoud" afgewerkt :

a) Vervangen van houten ramen en deuren in pvc of metaal - Merksem XI

Vernieuwen buitenschrijnwerk aluminium

105.231,50 €

C. De Jongstraat 17-19-21 (16 appartementen) - Aartselaar II


28.487,82 €

Antwerpsesteenweg 56 (3 appartementen) - Wilrijk VI-VII-XII

Vernieuwen buitenschrijnwerk pvc trapzaalramen

22.850,16 €

- Edegem III


74.027,22 €

Terlindenlaan 3 t.e.m. 17 (29 appartementen) Vernieuwen buitenschrijnwerk pvc (18 app)

77.703,96 €

- Borsbeek VWommelgem III

b) Schilderwerken - Schoten VII

Schilderen van het buitenschrijnwerk (14 app)

7.851,60 €

c) Aankopen en plaatsen cv-materieel - Mortsel VISchoten III - Borgerhout XIIIXV-XVI - Boechout III Lint IV-V - Berchem IX

Leveren en plaatsen condensatieketels ( 64 app) Leveren en plaatsen condensatieketels (90 app) Leveren en plaatsen condensatieketels (78 app) Vernieuwen collectieve verwarming (38 app)

130.374,70 € 192.660,30

€

166.117,90 € 63.239,00 €

d) Gevelrenovaties - Niel I

Reinigen en opvoegen gevels (7 woningen)


55.472,65 €

GROTE ONDERHOUDSWERKEN e) Renoveren daken - Edegem II - Borgerhout XIII

Vernieuwen platte daken met isolatie (28 woningen) Renovatie plat dak (89 woningen)

185.187,93 € 579.232,97 €

f) Allerlei - Aartselaar II - Brecht II - Edegem II - Lint IV - Patrimonium -

Patrimonium Patrimonium Patrimonium Wilrijk XI

Vernieuwen elektriciteit (3 appartementen) Betonherstelling balkons Vervangen van enkel door superisolerend glas (29 woningen en 64 appartementen) Vervangen van enkel door superisolerend glas (32 woningen) Aankoop van circulatiepompen voor centrale verwarming Ruimen van de septische putten Onderhoud glaswerk Onderhoud verwarmingsketels Leveren en plaatsen van garagepoorten (20 woningen en 43 garageboxen)

7.208,49 € 12.921,40 € 57.769,80 € 8.799,66 € 45.528,62 € 55.035,04 25.788,42 88.260,43 48.342,36

€ € € €

Totaal overzicht onderhoudswerken

Categorie

Kostprijs 2011

Kostprijs 2012

132.815,24 0 829.714,60 69.069,65 152.471,74 225.388,12

308.300,66 7.851,60 552.391,90 55.472,65 764.420,90 349.654,22

1.409.459,35

2.038.091,93

Vervangen van houten ramen en deuren Schilderwerken Aankopen en plaatsen cv-materieel Gevelrenovaties Renoveren daken Allerlei Totaal


GRONDEN Tabel grondbezit op 31/12/2012 Gemeente

Ligging

Oppervlakte Ha a ca

Toestand

Berchem

Vosstraat

4

Berchem

Jan De Graefstraat

Berchem

39

33

bouwverbod luchthaven

30

97

voorlopige oplevering 14 appartementen

Hoge Weg

1

50


Boechout

Dorpplaats - Kerkweg

4

90

onderdeel project ( gronden in erfpacht )

Borgerhout

Frans De Vriendtstraat

21

68

petanque/hondenwei

Borgerhout

Blijde Inkomststraat

5

88

ontwerper aangesteld

stedenbouwkundige studie

gedeelte grond wordt aan Borgerhout

Vincottestraat

Borsbeek

Frans Beirenslaan

Borsbeek

Singel

Ekeren

G. Stynenlaan

Ekeren

2

13

school verkocht in 2013 voorontwerp wordt opgemaakt

89

32

sloopwerken krotwoningen werden uitgevoerd

6 4

41

2 73

Open Oproep Vlaamse Bouwmeester woonuitbreidingsgebied

Hoekakker

92

78 aankoop van AG VESPA

Oude Baan

12


Oude Baan

16


Oude Baan

8

45 ruiling van AG Vespa @DIW

Oude Baan

8


Oude Baan

8


Essen

Kapelstraat

78

25

Essen

Heikant

78

19

Ekeren

straathoek/achterliggend niet bebouwbaar

2

fase 1 opgeleverd fase 2 wordt opgestart AGI dient straten aan te leggen

Hemiksem

Parklaan

Hemiksem

De Bossen

89

43

plein in bouwzone

70

73

fase 1 ARRO en DIW opgeleverd

19

52

fase 2 opgestart

geen bebouwing gewenst

{ Kalmthout

2

Wijngelagweg - Varenstraat Varenvelden

fase 3 voor ARRO en DIW volgen

Kapellensteenweg -

6

3

Withoeflei

ontwerper aangesteld bouwaanvraag ingediend

Kalmthout

Achterbroek

2

66

52

Kapellen

Wilgenstraat

1

62

94

strategische grondaankoop onverdeeldheid deels ADL-project architect E. Germijns voorontwerp goedgekeurd

Kapellen

Engelselei 33-35

12

91

Kapellen

Hoogboomsteenweg 113

14

98

architect Steenhoudt en Robaye 9 huurappartementen : bouwaanvraag


ontwerper aangesteld

GRONDEN Oppervlakte Ha a ca

Gemeente

Ligging

Lint

Kasteelplein Eikhof

Lint

Zevenhuizen

Lint

Torfsstraat

Malle

Oostmalle / Eikenlaan

2

76

17

Malle

Grootakker

2

42

39

29

84

70

10

Toestand

gedeelte blijft onbebouwd voorlopige oplevering Eikhof 1

3

44

stedenbouwkundige studie opgestart

45 RUP wordt opgemaakt architect J. Van Oevelen voorontwerp 75 woongelegenheden bestemming ( geen bebouwing ) verder afspreken met gemeente

Merksem

Korte Bremstraat 18-20

3

90

Werminval III : bouwaanvraag

Merksem

Lange Bremstraat

3

35

19

verkoop/ruil Zorgbedrijf

Mortsel

Koeisteert

4

42

9

deels te bebouwen, ruiling erfpachtgronden, stedenbouwkundige studie met Stad Mortsel door Omgeving opgestart

Niel

Matenstraat 2,4,6

Schoten

Deuzeld

3

35 krotwoning gesloopt project in ontwikkeling

49

70

verkoop gedeelte industriegrond aankoop beperkt gedeelte van gemeente

Schoten

Marsstraat

4

76

architect Van Oevelen 42 huurwoningen en 6 koopwoningen in uitvoering

Stabroek

's Hertogendijk

13

9

14

woonuitbreidingsgebied, Open Oproep - stedenbouwkundige studie

Wijnegem

Merksemsebaan /

10

77

31

ontwerp 1e fase aan Merksemsebaan

46

speelveld

Beukenlaan Wilrijk

Rooiboslaan

25

Wommelgem

Kandonklaar

34

66

38

8 16 appartementen - bouwaanvraag

25


GRONDEN Tabel gronden in erfpacht op 31/12/2012 Oppervlakte Ha a ca

Gemeente

Ligging

Aartselaar

Palmboomstraat

36

75

project in ontwikkeling

Boechout

Heuvelstraat

33

90

bebouwd

Boechout

Smalle Weg

51

80

bebouwd

Boechout

F. Segersstraat

73

38


Boechout

Paul Janssenlei 8

13

85

grond met verpleeginrichting

Boechout

Dorpplaats-Kerkweg

33

30

in studie en onderhandeling

Boechout

Berthoutstraat

0

97

in studie en onderhandeling

1

Toestand

Broechemsteenweg Boechout

Alexander Franckstraat

6

95

in aanbesteding

Edegem

Oude Godstraat

97

88

bebouwd

Edegem

Heihoefseweg

70

63

in voorlopige oplevering

Kalmthout

Kijkuit

39

93

bebouwd

Lint

Eikhof II

11

83

in uitvoering

Mortsel

Kerkstraat

2

86

bebouwd

(grond + gebouw) Mortsel

A. Stockmanslei

6

79

werken in uitvoering

Mortsel

Van Dijckstraat

7

21

in voorlopige oplevering

Niel

Matenstraat

11

51

bebouwd

11

62

in ontwikkeling

1

Uitbreidingsstraat Rumst

Kerkstraat


PATRIMONIUM 31-12-2012 GEMEENTEN

Antwerpen: - Centrum - Berchem - Berendrecht - Borgerhout - Ekeren - Merksem - Wilrijk Aartselaar Boechout Borsbeek Brecht Edegem Essen Hemiksem Hove Kalmthout Kapellen Kontich Lint Malle Mortsel Niel Rumst Schoten Stabroek Vremde Wijnegem Wommelgem TOTAAL

Totaal verhuurd

VERKOCHTE

VERHUURD

EENGEZINSWONINGEN

EENGEZINSWONING APPARTEMENTEN

0 364 9 224 43 210 184 0 16 40 16 37 56 91 6 42 1 29 32 57 138 172 48 28 17 73 24 1.957

0 166 1 230 25 160 233 20 12 14 66 80 114 31 22 12 39 87 110 131 153 30 65 108 2 8 7 1.926


99 976 0 524 21 353 461 12 69 13 24 264 80 99 37 50 28 11 134 49 122 79 10 153 64 0 0 12 3.744

99 1142 1 754 46 513 694 12 89 25 38 330 160 213 68 72 40 50 221 159 253 232 40 218 172 2 8 19 5.670

AANGROEI PATRIMONIUM 31-12-2012 Patrimonium 31/12/2011

5.545

Opgeleverde appartementsgebouwen in 2012 - Berchem : Jan De Graefstraat 20-46 - Edegem : Hazelbos 1-4 - Hemiksem : Lelielaan 1-3, 17-19, 29-31 - Kapellen : Stationsstraat 46 - Kapellen : Foxemaatstraat 18 - Mortsel : Van Dijkstraat 123 - Stabroek : Cederlaan 11-15, Essenlaan 12-16

14 26 33 6 2 4 18

Opgeleverde eengezinswoningen in 2012 - Stabroek : Acacialaan 20-24

3

Aankoop appartementsgebouwen - Aartselaar : Hoevelei 177 - Boechout : F. Van der Muerenstraat 10 - Borsbeek : Singel 42 - Hemiksem : Abdijstraat 23 - Hove : Nieuwstraat 50 - Merksem : Beukenhofstraat 44-46 - Mortsel : A. Segerslei 96 - Vremde : Dorpsplaats 18-19 - Wommelgem : Raf Verhulstlaan 42

5 3 3 1 3 5 9 2 3

Verkoop eengezinswoningen aan zittende huurder Openbare verkopen

-4 -7

Appartementen samengevoegd

-4

TOTAAL PATRIMONIUM 31/12/2012

5.670

Totaal aantal verkochte woningen

Verkocht op 31/12/2011 Verkocht in 2012 Totalen

Verkocht op 31/12/2011 Verkocht in 2012 Totalen

Gebouwd voor na 10.05.1940 1.371 575 9 2 1.380 577

Verkoopsom EURO 34.129.511,58 1.550.000,00 35.679.511,58


Totaal 1.946 11 1.957

KANDIDAAT-HUURDERS

Patrimonium

Aartselaar Boechout Borsbeek Brecht Edegem Essen Hemiksem Hove Kalmthout Kapellen Kontich Lint Malle Mortsel Niel Rumst Schoten Stabroek Vremde Wijnegem Wommelgem

niet inwonend

Gemeente Antwerpen Berchem Borgerhout Ekeren Merksem Wilrijk

inwonend

Aantal kandidaat-huurders per gemeente

2.246 803 3.207 1.013 2.314 641 824 431 2.411 866 2.472 938

100 1.142 754 46 513 694

JAAR 2010 Totaal kandidaten - Mutaties + herhuisvesting - KH wonen bij andere SHM - Andere

7.726 571 959 6.196

12 89 25 38 330 160 213 68 72 40 50 221 159 253 232 40 218 172 2 8 19


7.823 357 1.000 6.466


8.386 382 993 7.011

36 77 85 28 120 103 99 20 73 76 83 44 74 191 69 25 196 52 46 44

264 1.247 1.573 363 1.985 563 1.030 936 534 1.133 1.016 809 415 2.507 791 468 1.664 595 380 718

Nieuwe inschrijvingen

2.399

Kandidaten kunnen zich inschrijven voor verschillende gemeenten. Kandidaten die wonen in de gemeente Antwerpen, en zich ingeschreven hebben voor verschillende districten worden dubbel geteld. We maken een onderscheid tussen kandidaten die voldoen aan de voorwaarde lokale binding en kandidaten buiten de gemeente. Indien er een gemeentelijk toewijzingsreglement is opgemaakt, kan de lokale binding anders zijn ingevuld. Standaard is het de regel minstens 3 jaar in de voorbije 6 jaar inwonend zijn of geweest zijn in de gemeente. Kandidaten die voldoen aan de voorwaarde lokale binding krijgen voorrang ten opzichte van de andere kandidaten.


KANDIDAAT-HUURDERS Gezinssamenstelling kandidaat-huurders

alleenstaande alleenstaande met 1 kind of andere alleenstaande met 2 kinderen of andere alleenstaande met 3 kinderen of andere alleenstaande met 4 kinderen of andere alleenstaande met meer dan 4 kinderen of andere koppel zonder kinderen koppel met 1 kind of andere koppel met 2 kinderen of andere koppel met 3 kinderen of andere koppel met 4 kinderen of andere koppel met 5 kinderen of andere koppel met meer dan 5 kinderen of andere Eindtotaal

Totaal 3256 825 641 366 162 63 657 474 715 594 401 162 70 8386

Leeftijd kandidaat-huurders

18-29 jaar 30-39 jaar 40-49 jaar 50-59 jaar 60-69 jaar 70-79 jaar >=80 jaar Eindtotaal

Totaal 906 2254 2119 1546 994 429 138 8386


KANDIDAAT-HUURDERS Gemiddelde wachttijd uitgedrukt in jaren Kandidaten kunnen zich inschrijven in verschillende gemeenten, zodat zij meerdere keren op de lijst voorkomen. Tevens kan een kandidaat die bv 2 kinderen van hetzelfde geslacht heeft, zich inschrijven voor een A2 en A3. Indien in de gemeenten geen appartementen zijn met 1 slpk, worden de kandidaten ingeschreven voor een A2, wel steeds rekening houdend dat de kandidaten met 1 kind steeds voorgaan tov alleenstaanden zonder kinderen.

Aantal slaapkamers AARTSELAAR ANTWERPEN BERCHEM (ANTW.) BOECHOUT BORGERHOUT (ANTW.) BORSBEEK BRECHT EDEGEM EKEREN (ANTW.) ESSEN HEMIKSEM HOVE KALMTHOUT KAPELLEN KONTICH LINT MALLE MERKSEM (ANTW.) MORTSEL NIEL RUMST SCHOTEN STABROEK WIJNEGEM WILRIJK (ANTW.) WOMMELGEM

APPARTEMENT 1 2 3 4 5 9 6 7 8 4 5 11 8 2 5 9 5 7 6 6 4 1 2 5 5 4 7 5 2 6 6 6 10 3 2 3 3 6 1 4 4 10 5 5 5 6 3 2 2 2 4 9 7 8 10 5 5 7 2 1 4 2 9 6 6 8 4 4 7

4 6

5 5


EENGEZINSWONING 2 3 4 5

4

3 2 3 2

4 5 5 2 2 6 4 5 5 6

9 3 8 5 2 4 7 6 2 3 2 4 6 2 4 8 6 2 3 6 3 6 8 5

11 4 13 4

9 10

2

2

6

8 7 3 2 2 4 6 3 13 5 2

8 4 1 12 3 1

8

6 5

11

10

8

NIEUWE VERHURINGEN Reguliere toewijzingen Voorrang Mutaties Totaal

2009 233

2010 308

57 290

93 401

2011 305 16 101 422

2012 334 47 132 513

Nieuwe verhuringen opgesplitst per gemeente Gemeente Antwerpen Berendrecht Berchem Borgerhout Merksem Ekeren Wilrijk Aartselaar Boechout Borsbeek Brecht Edegem Essen Hemiksem Hove Kalmthout Kapellen Kontich Lint Malle Mortsel Niel Rumst Schoten Stabroek Vremde Wijnegem Wommelgem Totaal

voorrang (*)

17 9 6 6

2 1 1 1 1 1

1

1

47

mutaties

reguliere toewijzingen

1 0 37 13 6 1 11

9 0 35 28 29 3 40

0 0 1 0 6 5 7 3 3 2 1 24 1 2 5 1 1 1 0 0 0 132

5 1 3 4 15 10 38 6 7 9 0 7 12 20 10 5 12 24 1 0 1 334

totaal

(*) : Voorrangsregel : daklozen, onbewoonbaar verklaringen, onteigeningen, verhuringen buiten sociaal huurstelsel , begeleide jongeren


10 0 89 50 41 4 57 0 5 1 4 4 23 15 46 10 11 12 2 31 13 23 15 6 14 25 1 0 1 513

NIEUWE VERHURINGEN Nieuwe verhuringen opgesplitst per type Type woning Appartement 1 slpk Appartement 2 slpks Appartement 3 slpks Eengezinswoning 3 slpks Eengezinswoning 4 slpks Eengezinswoning 5 slpks Totaal

Totaal 116 215 89 78 11 4 513

Opzeggen en verhuringen per maand Maand januari 2012 februari 2012 maart 2012 april 2012 mei 2012 juni 2012 juli 2012 augustus 2012 september 2012 oktober 2012 november 2012 december 2012 Totaal

Nieuw contract begin van de maand Opzeggen einde maand 49 34 32 49 54 65 40 35 31 39 53 38 37 32 35 43 49 43 48 39 29 52 56 37 513 506

70 60 50 40

20

Nieuw contract begin van de maand

10

Opzeggen einde maand

30

0


NIEUWE VERHURINGEN Onderverdeling nieuwe huurders volgens het inkomen < 11.999 € 12.000 €-14.999 € 15.000 €-19.999 € 20.000 €-24.999 € > 25.000 Eindtotaal

TOTAAL 155 87 88 28 23 381

% 40,68 22,83 23,10 7,35 6,04 100,00

(mutaties niet inbegrepen)

41 % van de nieuwe huurders hebben een inkomen kleiner dan 12.000 €

Gezinssamenstelling van nieuwe huurders in 2012 alleenstaanden éénoudergezinnen paren zonder kinderen paren met kinderen Eindtotaal

TOTAAL 84 172 10 115 381

% 22,05 45,14 2,62 30,18 100,00


67 % van de verhuringen gaan naar alleenstaanden met of zonder kinderen

Leeftijd van nieuwe huurders in 2012 < 20 jaar 20-29 jaar 30-39 jaar 40-49 jaar 50-59 jaar 60-69 jaar 70-79 jaar > 80 jaar EINDTOTAAL

TOTAAL 16 63 114 93 53 27 12 3 381

% 4,20 16,54 29,92 24,41 13,91 7,09 3,15 0,79 100,00


Door de voorrangsregel (kaderbesluit art. 19 - 6°) krijgen ontvoogde minderjarigen of begeleide jongeren voorrang. In 2012 zijn er 20 jongeren die genoten hebben van deze voorrangsregel.


VERHURINGEN Huurgelden Saldo op 31.12.2011

461.959,84 € 40.668.353,75 €

Basishuur woongelegenheden Huur garages

568.950,44 € 560.815,48 €

Verhoging naar minimale huur Onroerende voorheffing

892,32 € 860.828,97 €

Vergoeding voor : - diensten - leveringen

1.357.375,00 € 44.479.175,80 €

Af te trekken : Vermindering huur 1/55 van het gezinsinkomen

16.455.546,53 €

Patrimoniumkorting

1.607.788,64 € 869.448,50 €

Gezinskorting Beperking tot basishuur

979.110,91 €

Onbewoond

2.869.577,72 €

Overgangstoelage

20.764,43 €

Herhuisvestingstoelage

3.545,32 €

Te ontvangen van de Vlaamse Gemeenschap : Huurcompensatie Mortsel Kerkstraat

4.219,86 €

Huurcompensatie Altern.financiering

58.337,16 €

Huursubsidie

739,28 € 22.869.078,35 €

Te Ontvangen

21.610.097,45 €

Ontvangen huur

21.144.617,33 €

Saldo op 31.12.2012

465.480,12 €

Achterstal huishuren

258.985,64 €

Achterstal vertrokken huurders

206.494,48 €

Voorafbetaalde huurgelden op 31.12.2012


361.773,18 €

VERHURINGEN Aantal verhuurde woongelegenheden Patrimonium 31/12/2012 : - verhuurd - leegstand - frictie leegstand - structurele leegstand - verkoop

5.670 panden 91,85 % 7,57 % 2,63 % 4,94 % 0,58 % AANTAL

Aantal verhuurd -

sociaal stelsel altern. financiering huurcompensatie domus Flandria buiten sociaal huurstelsel privé-huurcontract wegens aankoop panden verhuring in afwachting van renovatie

5208 4855 37 8 250 32 18 8

Leegstand 31/12/2011 31/03/2012 30/06/2012 30/09/2012 31/12/2012 TOTAAL LEEGSTAND :

469

432

439

394

429

Frictie leegstand

200

146

142

98

149

bij verhuurdienst (*) verhuringen ingang contract volgende mnd opgeleverde nieuwbouw/aankoop kleine herstelling kleine renovatie (keuken of badkamer)

105

69

90

47

49

29 21 14

44 8

30 3 3

27 0 13

31 46 2

31

25

16

11

21

Structurele leegstand

269

286

297

296

280

67 25 85 88 4

71 24 84 103 4

68 17 98 110 4

71 17 91 113 4

59 13 68 96 4 40

7

8

15

19

33

renovatie renovatie extern arch fase 1 renovatie extern arch fase 2 projecten vmsw extern arch ren na verhuis IV structurele leegstand TOTAAL VERKOOP :


VERHURINGEN LEEFTIJD HUURDER 18-29 jaar 30-39 jaar 40-49 jaar 50-59 jaar 60-69 jaar 70-79 jaar >= 80 jaar Eindtotaal

Totaal 133 486 830 1164 1007 800 730 5150

1500 1000 500 0 18-29 30-39 40-49 50-59 60-69 70-79 >= 80 jaar jaar jaar jaar jaar jaar jaar

(leegstand + buiten sociaal huurstelsel niet inbegrepen)

GEZINSSAMENSTELLING HUURDERS alleenstaande alleenstaande met 1 kind of andere alleenstaande met 2 kinderen of andere alleenstaande met 3 kinderen of andere alleenstaande met 4 kinderen of andere alleenstaande met 5 kinderen of meer koppel zonder kinderen koppel met 1 kind of andere koppel met 2 kinderen of andere koppel met 3 kinderen of andere koppel met 4 kinderen of andere koppel met 5 kinderen of meer Eindtotaal

Totaal 2097 688 346 183 60 43 744 289 259 237 128 76 5150

(leegstand + buiten sociaal huurstelsel niet inbegrepen)

2500 2000 1500

1000 500 0

HUURPRIJZEN


HUURPRIJZEN Het kaderbesluit Sociale huur voerde een nieuwe huurprijsberekening in. De berekening is duidelijk voor de huurder en is gebaseerd op het netto belastbaar inkomen, gezinssamenstelling en kwaliteit van de woning. Huurprijs : 1/55 van het netto belastbaar inkomen - patrimoniumkorting - gezinskorting (17 € per persoon ten laste) + huurlasten Patrimoniumkorting : Deze korting hangt af van de marktwaarde van de woning. De marktwaarde is de huurprijs die de huurder zou betalen op de privémarkt. Oudere woningen hebben een lage marktwaarde en dus een grotere korting. Nieuwe woningen hebben een hoge marktwaarde en hebben geen patrimoniumkorting. Grenzen van de huurprijs : - De huurder betaalt nooit minder dan de minimale huurprijs. De minimale huurprijs hangt af van de marktwaarde. - De huurder betaalt nooit meer dan de marktwaarde van de woning. De huurprijsberekening van 2012 houdt nog geen rekening met de energiecorrectie. Het is de bedoeling om de huurprijzen ongeveer gelijk te houden ten opzichte van de huurprijzen van 2011. Als er zich grote prijsverschillen zouden voordoen bij individuele huurders, kan de stijging van de huurprijs in fases worden ingevoerd (maximaal 3 jaar). In totaal zijn er 237 huurders die in aanmerking komen voor deze vermindering.

GEÏNDEXEERD INKOMEN Categorie < 10.999 € 11.000 € - 14.999 15.000 € - 18.999 19.000 € - 22.999 23.000 € - 26.999 27.000 € - 30.999 31.000 € - 34.999 35.000 € - 38.999 39.000 € - 42.999 43.000 € - 46.999 47.000 € - 49.999 > 50.000 € Eindtotaal

GEMIDDELDE GEÏNDEXEERD INKOMEN

Totaal 415 1.905 1.118 626 370 249 132 102 55 59 28 91 5.150

€ € € € € € € € € €

2010 2011 2012

17.864 € 18.058 € 18.800 €

Stijging 4,1 % % tov 2011

(buiten sociaal huurstelsel + leegstand niet inbegrepen)

HUURLASTEN + VOORSCHOTTEN (volledig patrimonium)

GEMIDDELDE HUURLASTEN Appartementen Eengezinswoningen

18 € 2 €

GEMIDDELDE VOORSCHOTTEN APPARTEMENTEN Water Gas Elektriciteit - gemene delen


19 € 58 € 4 €

HUURPRIJZEN BASISHUUR - MARKTWAARDE Categorie

Totaal

200 - 299 300 - 399 400 - 499 500 - 599 600 - 699 700 - 799 800 - 899 900 - 999 > 1000 Eindtotaal

23 332 895 1221 1136 756 501 258 28 5150

GEMIDDELDE BASISHUUR 2010 2011 2012

586 € 600,09 € 621,85 €

Stijging 3,6 % tov 2011


PATRIMONIUMKORTING Categorie 0€ 1 € - 49 € 50 € - 99 € > 100 € Eindtotaal

Totaal 2.094 1.852 1.115 89 5.150

GEMIDDELDE PATRIMONIUM KORTING 2012

25,60 €


GRENZEN Verhoging naar minimale huur Aantal Jaar huurders 2012 gemiddelde verhoging

Verlaging naar maximale huur Jaar

1558 32 €

2012

Aantal huurders 328


REËLE HUUR Categorie 100 - 199 200 - 299 300 - 399 400 - 499 500 - 599 600 - 699 > 700 Eindtotaal

Totaal 868 2487 877 479 253 117 69 5150

GEMIDDELDE REËLE HUUR 2010 2011 2012

264,94 € 277,52 € 295,73 €

Stijging 6,5 % tov 2011



EVOLUTIE VAN DE HUURACHTERSTAL 2010 Totaal te innen huur

2011

2012

18.702.015,44 €

19.798.310,71 €

21.610.097,45 €

405.464,85 €

461.959,84 €

465.480,12 €

Totaal huurachterstal - huurders

244.658,12 €

250.713,38 €

258.985,64 €

- vertrokken huurders

160.806,73 €

211.246,46 €

206.494,48 €

% t.o.v. jaarlijkse huishuur

2,17%

2,33%

Maand

Huurachterstal 2011

Huurachterstal 2012

januari

459.831,93

512.366,62

februari

461.684,52

526.796,84

maart

465.914,94

498.747,83

april

468.938,97

497.255,41

mei

467.088,84

482.074,81

juni

466.828,06

446.008,87

juli

484.139,56

450.050,64

augustus

480.441,22

475.316,34

september

464.675,88

483.794,64

oktober

465.822,79

469.131,37

november

473.854,54

469.031,28

december

461.959,84

465.480,12

540.000,00 520.000,00 500.000,00 480.000,00 460.000,00 440.000,00 420.000,00 400.000,00

Huurachterstal 2011

december

november

oktober

september

augustus

juli

juni

mei

april

maart

februari

januari

Huurachterstal 2012


2,15%

EVOLUTIE VAN DE HUURACHTERSTAL Analyse van de huurachterstal op 31 december 2012

TOTAAL HUURDERS

AANTAL HUURDERS

258.985,64

Lopende maand of 1 maand huishuur

14.779,55

73

3.202,40

177

Afbetalingsplan

61.959,64

188

Collectieve schuldenregeling

30.172,07

36

In gebrekestelling

27.402,93

36

6.825,20

6

Advocaat

90.652,73

82

Uithuiszetting of ontbinding

20.372,59

14

3.618,53

14

Kleine achterstal (< 15 €)

Overleden

Sociale Dienst VERTROKKEN HUURDERS

206.494,48 Advocaat - ontbinding - uithuiszetting

152.160,27

56

Opzeg door maatschappij

10.758,55

11

Overleden

16.016,61

14

Zelf vertrokken

27.559,05

51

Uithuiszetting 2010 10

2011 16

2012 8

Huur Gerechtskosten Herstellingen Energie

23.141,14 18.346,46 3.679,44 971,92

42.980,60 30.370,04 15.687,14 3.520,27

14.488,82 13.855,33 8.442,30 491,68

TOTALE SCHULD

46.138,96

92.558,05

37.278,13

Aantal

Het aantal uithuiszettingen werden gehalveerd, mede dankzij de intensieve begeleiding van de sociale dienst.


KOOPWONINGEN Per gemeente van ons werkgebied is er een inschrijvingsregister voor koopwoningen. Iedereen kan vrij kiezen voor welke gemeenten hij/zij zich inschrijft. Kandidaat-kopers kunnen voorrang genieten indien zij over een voldoende band beschikken met de gemeente waar het onroerend goed gelegen is :  ten minste 6 jaar onafgebroken woonachtig geweest zijn in de gemeente of een aangrenzende gemeente  werkzaamheden verrichten in de gemeente, minstens een halve week  op grond van een zwaarwichtige en langdurige omstandigheid een maatschappelijke, familiale, sociale of economische band met de gemeente hebben opgebouwd Overzicht inschrijvingen koopwoningen op 31/12/2012

Register

Aartselaar Antwerpen Berchem Boechout Borgerhout Borsbeek Brecht Deurne Edegem Ekeren Essen Hemiksem Hove Kalmthout Kapellen Kontich Lint Malle Merksem Mortsel Niel Rumst Schoten Stabroek Wijnegem Wilrijk Wommelgem

aantal ingeschreven kandidaten woonachtig in gemeente zelf

aantal ingeschreven kandidaten woonachtig in aangrenzende gemeente

aantal ingeschreven kandidaten woonachtig in andere gemeente

Totaal

1 4 1 2 16

35 1 1 1 1 1 4 7 2 1 18 1 11 1 27 3 3

6 2 4 9 6 31 1

1 1 2

7 1

3 1 8 1 2 2 18

19 2 23 9 5

3 1 2 7

3 2 1 5 5

TOTAAL 141 153 41 In 2012 waren er 87 nieuwe inschrijvingen en 51 schrappingen. Vooral inschrijvingen voor: Edegem, Wijnegem, Borsbeek en Schoten Schrappingen in: Edegem, Kapellen, Mortsel, Schoten en Wijnegem


1 0 11 4 6 27 0 6 73 2 2 4 5 2 12 3 16 2 3 39 3 1 35 3 55 12 8

335

PERSONEEL Organogram RAAD VAN BESTUUR

DIRECTIECOMITE

DIRECTEUR

KLANTEN

ONTHAAL

HUUR

TECHNISCHE DIENST

SOCIALE DIENST

ONDERHOUD

FINANCIEEL

ICT

PERSONEEL

JURIDISCH

PROJECTEN

Samenstelling personeel In 2012 stelde De Ideale Woning 47 medewerkers tewerk, 36 bedienden en 11 arbeiders waaronder 2 conciërges. Hiervan zijn er 37 voltijds tewerkgesteld, er zijn 22 mannen en 25 vrouwen werkzaam bij De Ideale Woning. Volgende wijzigingen vonden plaats in 2012 : 

De heer Dirk Jacobs, toezichter, ging op 29 februari 2012 met pensioen, na een loopbaan van 28 jaar.



Ter versterking van de sociale dienst kwamen in april 2 maatschappelijk werkers in dienst. Mevrouw Natalie Peeters kwam in dienst op 10 april 2012 en mevrouw Claudine Pools op 16 april 2012.



Mevrouw Cindy Francken nam na negen jaar dienst als maatschappelijk werker ontslag, na een opzegtermijn van 3 maanden verliet zij ons op 30 november 2012, ter vervanging werd mevrouw Ann Vergouwen aangeworven, zij kwam in dienst op 10 december 2012.


INFORMATICA Sociopack & Fiadpro Na de overschakeling van Prometheus naar Sociopack eind 2011, werden ook de modules meldingen, werkbons en klachtenbeheer in 2012 in gebruik genomen. De gegevens uit Planon werden overgezet naar Sociopack evenals de berekening van de QT. Met de start van het nieuwe boekjaar werd eveneens het nieuwe boekhoudpakket Fiadpro in gebruik genomen. Op vraag van de directie werd er een standaard rapportering voorzien. Voortaan kunnen directieleden, OCMW’s en gemeenten via het extranet beschikken over allerhande rapporten betreffende huurders, kandidaten, verhuringen en dit per gemeente. Deze rapporten worden automatisch op de eerste van de maand gegenereerd. Naar de toekomst toe zal deze nog uitgebreid worden, afhankelijk van de uitbreidingen van Sociopack.

Tijdsregistratie In juli werd er overgeschakeld van vaste naar glijdende werktijden. Hierdoor was de aanschaf van een tijdregistratiesysteem noodzakelijk. Er werd gekozen voor het pakket Synpeople van de firma Syntegro. Door het gebruik van deze software worden werkuren, verlofaanvragen, maaltijdcheques, fietsvergoedingen en overuren elektronisch geregistreerd en maandelijks geëxporteerd naar het sociaal secretariaat. De oplossing loopt volledig in de cloud waardoor men zich geen zorgen moet maken over back-up van gegevens, men steeds over de laatste software-versie beschikt en op elk moment vanaf elke locatie toegang heeft tot de gegevens.

Uitbreiding website met geografische module Om het patrimonium beter in kaart te brengen werd de website uitgebreid met een geografische module. Hierdoor kan men panden opzoeken via de kaart of kan van een pand de geografische ligging op de kaart worden weergeven. Het aantal bezoekers steeg van 22622 naar 28177. Het aantal bezoeken van 34034 naar 41557. Een positieve evolutie.


ONDERNEMINGSPLAN 1. Business model De Ideale Woning realiseert kwalitatieve sociale woongelegenheden in het arrondissement Antwerpen en zorgt daar voor een optimaal leefklimaat. Daarbij stelt De Ideale Woning deze aan haar doelgroep ter beschikking op een klantvriendelijke, sociale en efficiënte manier. Onze kernwaarden zijn: Sociaal, Kwaliteitsvol, Klantvriendelijk, Efficiënt, Doelgericht, Objectief, en Positief. De Ideale Woning biedt haar klanten:  Een kwalitatieve woning aangepast aan hun woonbehoefte en houdt hierbij op een objectieve manier rekening met de woonwens.  Een energiezuinige woning die betaalbaar is en blijft.  Een leefbare woonomgeving waar de klant aan meewerkt via participatie en zo mee zijn verantwoordelijkheid voor het woonklimaat opneemt.  Een inclusieve dienstverlening die bijdraagt tot onbezorgd wonen en woonzekerheid door duidelijke en transparante informatie, een snelle technische dienstverlening en begeleiding bij woonproblemen. Onze kerntaken zijn:  Verhuren van woningen;  Begeleiden van huurders en kandidaat-huurders;  Bouwen van woningen;  Kopen en verkopen van woningen en gronden;  Onderhouden, renoveren, verbeteren en aanpassen van onze woningen;  Draagvlak creëren voor sociale woningbouw; De Ideale Woning organiseert zich zodat deze kernactiviteiten op de beste manier uitgevoerd kunnen worden. De Ideale Woning werkt hiervoor ook samen met diverse partners.

2. Financiële analyse Financieel stellen zich diverse uitdagingen. De inkomsten komen voornamelijk uit de huurgelden. We hebben geen vat op de manier waarop de huur berekend wordt. De stijging van de huur zal de komende jaren niet groter zijn dan de inflatie. Nieuwbouwprojecten zijn verlieslatend. Zij bereiken pas een break-even punt na 50 jaar. De komende jaren zal De Ideale Woning fors investeren in het energiezuiniger maken van het patrimonium. De tot nu toe opgeleverde koopprojecten leveren een rendement op van circa 5%.

3. Doelstellingen en acties 3.1 De Ideale Woning blijft investeren De Ideale Woning blijft nieuwbouw realiseren, en gronden en panden aankopen. We willen ten volle onze rol opnemen in het bereiken van het Bindend Sociaal Objectief van de gemeenten. We zullen dit doen op een pragmatische manier waarbij ook rekening wordt gehouden met de financiële mogelijkheden van de maatschappij. We benaderen dit ook toekomstgericht en blijven alert voor kansen voor verwerving van strategische gronden en panden, ook in gemeenten waar het Bindend Sociaal Objectief gehaald zal worden.


ONDERNEMINGSPLAN We bouwen ook voor doelgroepen: alleenstaanden, alleenstaanden met kinderen, grote gezinnen, ouderen, mensen met een beperking,…. We doen dit op basis van een behoefteanalyse en rekening houdend met het bestaande patrimonium, zonder de nietdoelgroepers uit het oog te verliezen. De Ideale Woning wil ook volop innoveren. We gaan op zoek naar nieuwe woonvormen, naar manieren om de schaarse ruimte optimaal te benutten en investeren in energiebesparende technieken. 3.2 Inzetten op woonzekerheid en zorgeloos wonen We bieden onze klanten de mogelijkheid om heel hun leven bij ons te wonen. We versterken onze begeleiding bij de preventie van uithuiszetting en bij leefbaarheidsproblemen. We kiezen voor bewustmaking, een snelle begeleiding, een goede samenwerking met OCMW’s en andere woonbegeleiders. We ondernemen acties om de huurlasten te beperken. We maken werk van ons taalbeleid. De Ideale Woning gaat voor inclusieve dienstverlening. Elke medewerker is een eerstelijnsaanspreekpunt. We betrekken de huurders bij onze organisatie. We informeren duidelijk en transparant. We moedigen initiatieven van huurders aan en ondersteunen ze. We begeleiden huurders bij het opnemen van verantwoordelijkheid en raadplegen hen bij belangrijke renovatieprojecten. 3.3 Een integere, objectieve en efficiënte huisvestingsmaatschappij De Ideale Woning wil financieel leefbaar blijven. We bouwen kostenbewust en kwalitatief, we reduceren de leegstand en benutten de subsidiemogelijkheden optimaal. Met het bouwen van koopwoningen en bescheiden woningen streven we een bescheiden rendement na. We maken gebruik van schaalvoordelen. De Ideale Woning bouwt de interne controle verder uit. We stellen procedures op en evalueren ze. We gebruiken onze financiële planning als een element bij investeringsbeslissingen. We rapporteren op regelmatige basis en verbinden er acties aan. We maken het personeel bewust van het belang van interne controle. We zijn bereid tot verandering en verbetering en bouwen dit systematisch in. 3.4 De Ideale Woning is een echte woonmaatschappij We zijn actief in alle sectoren van de sociale huisvesting: huur-, koop- en bescheiden woningen, sociale leningen. We verdiepen de samenwerking met onze collega-SHM’s en de SVK’s om zo schaalvoordelen te realiseren. Samen met de welzijnsactoren gaan we op zoek naar win-win samenwerkingen. Als partner bij de uitvoering van het gemeentelijk woonbeleid, werken we loyaal en voluit samen met de gemeenten en OCMW’s.


BALANS BOEKJAAR 2012 ACTIEF Software afschrijving op software

2012

2011

%

65.116,15

65.116,15

0%

-32.556,98

-10.851,60

200%

21 IMMATERIELE VASTE ACTIVA

32.559,17

54.264,55

-40%

gronden

20.505.386,35

18.901.465,95

8%

gebouwen van vóór 1940

14.838.475,20

14.093.794,88

5%

gebouwen vanaf 1940 tot en met 1996

150.377.368,36

146.198.732,40

3%

gebouwen vanaf 1997 tot en met 2010

50.929.699,76

50.724.600,22

0%

gebouwen vanaf 2011

25.450.579,37

10.833.013,34

135%

centrale verwarming

12.312.137,25

12.258.109,50

0%

2.114.118,49

2.114.118,49

0%

waterverwarmers

58.997,70

58.997,70

0%

huisvuilcontainers

5.931,27

5.931,27

0%

blusapparaten

7.917,33

7.917,33

0%

4.508.618,54

4.508.618,54

0%

administratiegebouw

527.977,55

527.977,55

0%

magazijnen

496.506,29

496.506,29

0%

liften

garages

overige zakelijke rechten op gebouwen

328.054,76

328.054,76

0%

-4.382.635,39

-4.111.615,11

7%

afschrijvingen op gebouwen vanaf 1940 tot en met 1996

-52.118.143,10

-49.501.243,41

5%


-6.325.229,00

-5.258.472,81

20%

-420.113,83

-47.753,57

780%

afschrijvingen op centrale verwarming

-8.990.931,33

-8.569.022,38

5%

afschrijvingen op liften

-1.599.520,62

-1.555.309,59

3%

afschrijvingen op gebouwen van vóór 1940

afschrijvingen op gebouwen vanaf 2011


BALANS BOEKJAAR 2012 afschrijvingen op woninguitrustingen

-72.846,30

-72.846,30

0%

-1.759.723,35

-1.696.254,08

4%

afschrijvingen op administratiegebouw

-459.182,18

-443.342,85

4%

afschrijvingen op magazijnen

-254.052,64

-239.225,54

6%

-14.911,58

-7.455,79

100%

206.064.478,90

189.555.296,79

9%

afschrijvingen op garages

afschrijvingen op overige zakelijke rechten op gebouwen 22 TERREINEN EN GEBOUWEN bouwplaatsmaterieel

34.186,21

34.186,21

0%

afschrijvingen op bouwplaatsmaterieel

-24.115,99

-20.087,90

20%

23 INSTALLATIES, MACHINES EN UITRUSTING

10.070,22

14.098,31

-29%

meubilair en kantoormaterieel

430.407,00

430.407,00

0%

rollend materieel

315.921,68

291.731,52

8%

afschrijvingen op meubilair en kantoormaterieel

-372.407,47

-347.120,86

7%

afschrijvingen op rollend materieel

-209.252,32

-179.751,58

16%

164.668,89

195.266,08

-16%

gronden in erfpacht

16.006,18

16.006,18

0%

afschrijvingen op gronden in erfpacht

-3.937,77

-3.650,86

8%

12.068,41

12.355,32

-2%

385.716,90

385.716,90

0%

32.460,12

32.460,12

0%

-225.001,55

-208.930,01

8%

-33.758,53

-31.594,52

7%

159.416,94

177.652,49

-10%

24 MEUBILAIR EN ROLLEND MATERIEEL

25 LEASING EN SOORTGELIJKE RECHTEN inrichting gehuurde gebouwen inrichting CV gehuurde gebouwen afschrijvingen op inrichting gehuurde gebouwen afschrijvingen op CV inrichting gehuurde gebouwen 26 ANDERE MATERIELE VASTE ACTIVA


BALANS BOEKJAAR 2012 nieuwbouwwoningen in aanbouw

13.008.845,08

12.217.242,03

6%

renovatie groepen woningen

8.619.883,27

6.021.928,37

43%

renovatie individuele woningen

1.868.253,78

1.252.376,74

49%

23.496.982,13

19.491.547,14

21%

27 VASTE ACTIVA IN AANBOUW EN VOORUITBETALINGEN 22/27 MATERIELE VASTE ACTIVA

voorraad in magazijn voorraad koopwoningen

229.907.685,49

10%

38.449,00

18.654,12

106%

2.475.008,05

1.908.520,19

30%

30/36 VOORRADEN

dubieuze vorderingen op huurders waardeverminderingen op dubieuze vorderingen op huurders

209.446.216,13

2.513.457,05

1.927.174,31

30%

733.373,50

461.959,84

59%

-603.497,44

-337.896,15

79%

debiteuren verkoop huizen

428.000,00

debiteuren vergoeding

124.498,25

346.421,23

-64%

364,68

904,63

-60%

682.738,99

471.389,55

45% -73%

te ontvangen pachten 40 HANDELSVORDERINGEN aftrekbare btw

77.741,94

283.375,01

te innen opbrengsten

787,65

1.997,40

-61%

huursubsidies Gewest

2.842,64

658,20

332%

110.883,42

177.459,94

-38%

53.514,92

46.182,16

16%

huursubsidies Domus Flandria rentesubsidies Domus Flandria


BALANS BOEKJAAR 2012 alternatieve financiering huurcompensatie

28.137,77

diverse debiteuren borgtochten betaald in contanten 41 OVERIGE VORDERINGEN

284.902,34

-100%

536.621,23

-47%

967.641,33

2.000.000,00

1.008.010,78

2.000.000,00

51/53 OVERIGE BELEGGINGEN gewone rekening-courant VMSW

-6%

-2.867,82 10.994,00

40/41 VORDERINGEN OP TEN HOOGSTE 1 JAAR

effecten

29.816,34

2.000.000,00

-4%

0% 2.000.000,00

0%

2.180.451,45

1.808.065,62

21%

bankrekeningen

571.792,62

1.677.788,14

-66%

postrekening

406.437,58

316.951,91

28%

892,01

324,29

175%

kas 54/58 LIQUIDE MIDDELEN

3.159.573,66

over te dragen kosten

16.411,23

verkregen opbrengsten

11.461,42

67.435,95

490/1 OVERLOPENDE REKENINGEN

20/58 TOTAAL ACTIEF

3.803.129,96

-17% 0%

27.872,65

67.435,95

-59%

238.608.789,35

218.306.231,68

9%


BALANS BOEKJAAR 2012 PASSIEF geplaatst kapitaal niet opgevraagd kapitaal

2012

2011

391.725,89

391.725,89

-169.112,19

-169.112,19

10 KAPITAAL wettelijke reserve bijzondere reserve (onbeschikbare) winstverdeling bonificatie op verkoop huizen (1925-1930) uitgesteld te belasten reserve reserve voor wederopbouw reserve monetaire meerwaarde BELASTINGVRIJE RESERVE

222.613,70

0%

39.173,83

39.173,83

0%

13.825.190,93

14%

1.399.526,09

1.991.227,47

-30%

28.271,51

28.271,51

0% -2%

6.673.923,44

6.830.170,16

11.914.450,18

11.914.450,18

0%

298.113,11

261.693,45

14%

36.169.876,56

34.890.177,53

4%

36.169.876,56 17.618.210,56

15 KAPITAALSUBSIDIES voorzieningen voor groepsverzekering

0% 222.613,70

15.816.418,40

13 RESERVES kapitaalsubsidies

0%

34.890.177,53

4%

17.989.108,27

-2%

17.989.108,27 17.618.210,56

-2%

649.089,65

683.306,48

-5%

19.906.247,05

16.709.375,31

19%

voorzieningen voor hangende geschillen

232.390,74

537.180,85

-57%

uitgestelde belastingen op kapitaalsubsidies

956.602,72

976.741,09

-2%

uitgestelde belastingen op gerealiseerde meerwaarden

362.408,73

370.892,35

-2%

voorzieningen voor grote herst.- en onderhoudswerken

op materiële vaste activa 16 VOORZIENINGEN VOOR RISICO'S & KOSTEN

22.106.738,89

EN UITGESTELDE BELASTINGEN


19.277.496,08

15%

BALANS BOEKJAAR 2012 schulden van erfpacht

3.657,69

3.657,69

0%

145.164.726,04

128.608.755,89

13%

2.432.278,82

3.665.453,12

-34%

173 KREDIETINSTELLINGEN

145.164.726,04

128.608.755,89

13%

170/4 FINANCIELE SCHULDEN

147.600.662,55

132.277.866,70

12%

2.872.804,01

2.610.772,60

10%

743,68

1.735,25

-57%

2.873.547,69

2.612.507,85

10%

leningen VMSW leningen Domus Flandria

Huurwaarborgen en -borgtochten Andere waarborgen van derden 178/9 OVERIGE SCHULDEN 17 SCHULDEN OP MEER DAN 1 JAAR schulden van erfpacht

150.474.210,24

134.890.374,55

12%

177,47

177,47

0%

leningen VMSW

3.646.764,50

3.147.734,18

16%

leningen Domus Flandria

1.233.174,30

1.124.190,52

10%

4.880.116,27

4.272.102,17

14%

3.985.503,58

4.583.635,56

-13%

7.665,36

5.986,48

28%

3.993.168,94

4.589.622,04

-13%

291.710,09

-100%

42 SCHULDEN OP MEER DAN 1 JAAR DIE BINNEN HET JAAR VERVALLEN leveranciers te ontvangen facturen 44 HANDELSSCHULDEN verschuldigde BTW te betalen onroerende voorheffing bedrijfsvoorheffing BELASTINGEN

1.208.645,32

0,00

810,91

898,91

-10%

1.209.456,23

292.609,00

313%


BALANS BOEKJAAR 2012 RSZ

6.887,82

8.215,88

-16%

bezoldigingen

1.707,76

1.510,54

13%

273.700,43

247.789,19

10%

-297,11

3.740,67

-108%

281.998,90

261.256,28

8%

1.491.455,13

553.865,28

169%

vakantiegeld andere sociale schulden: maaltijdcheques BEZOLDIGINGEN EN SOCIALE LASTEN 45 SCHULDEN MBT BELASTINGEN, BEZOLDIGINGEN EN SOCIALE LASTEN huurders die vooraf betaald hebben

361.773,18

309.867,45

17%

vermindering OV terug te bet. aan huurders

12.301,98

9.917,59

24%

beheersvergoeding VMSW op verkopen

24.278,60

22.519,61

8%

dossierkosten koopwoningen

17.850,00

15.550,00

15%

6.372,64

4.422,10

44%

422.576,40

362.276,75

17%

diverse crediteuren 47/48 OVERIGE SCHULDEN 42/48 SCHULDEN OP TEN HOOGSTE 1 JAAR

10.787.316,74

9.777.866,24

10%

toe te rekenen kosten en intresten

604.213,71

614.932,40

-2%

over te dragen opbrengsten

584.003,00

643.662,91

-9%

492/3 OVERLOPENDE REKENINGEN wachtrekening

1.188.216,71

1.258.595,31

41.605,95

0,00

238.608.789,35

218.306.231,68

41.605,95

499 WACHTREKENING

10/49 TOTAAL PASSIEF

-6%


9%

RESULTATENREKENING BOEKJAAR 2012 2012 huuropbrengsten van woningen huuropbrensten van garages, zalen en gronden vergoeding huurlasten: brandverzekering vergoeding huurlasten: onderhoud vergoeding huurlasten: energie verkopen koopwoningen diverse huuropbrensten afhouding op huurborgtochten 70 OMZET

16.970.088,67

8%

546.010,93

568.330,25

-4%

35.493,57

31.693,44

12% 24%

825.335,40

664.354,52

1.350.170,93

1.265.917,32

7%

241.477,11

921.604,63

-74%

2.133,98

6.003,83

-64%

51.279,43

60.731,16

-16%

21.441.567,43

20.488.723,82

5%

356.970,22

19%

2.093,40

740,58

183%

923,53

1.859,50

-50%

444.487,65

250.741,19

77%

14.094,84

10.171,50

39%

125.354,98

141.886,88

-12%

1.132.017,91

762.369,87

48%

119.367,11

huursubsidies Domus Flandria

425.696,40

onroerende voorheffing terugbetaald door kopers recuperatie van kosten verkoop aanbestedingsdossiers diverse bedrijfsopbrengsten 74 ANDERE BEDRIJFSOPBRENGSTEN

%

18.389.666,08

huurcompensatie meerwaarden op dubieuze vorderingen op huurders

2011

70/74 BEDRIJFSOPBRENGSTEN

22.573.585,34

21.251.093,69

6%

aankopen van materialen

530.301,09

355.303,97

gronden+bouwkosten koopwoningen

702.453,29

688.067,27

2%

voorraadwijziging materialen

-19.794,88

10.091,93

-296%

-469.218,66

162.682,71

-388%

743.740,84

1.216.145,88

-39%

voorraadwijziging koopwoningen 60 HANDELSGOEDEREN, GROND- EN HULPSTOFFEN


49%

RESULTATENREKENING BOEKJAAR 2012 kantoor-, administratie- en communicatiekosten

274.849,91

239.716,45

15%

5.222.748,29

4.436.828,05

18%

32.689,87

26.150,70

25%

1.423.807,21

1.310.142,25

9%

verzekeringskosten

230.800,90

238.987,64

-3%

schattings- en gerechtskosten

122.636,36

160.596,76

-24%

diverse kosten

103.267,97

143.647,59

-28%

beheersvergoeding VMSW

199.021,23

488.072,71

-59%

14.808,07

-100%

onderhoudskosten aankopen eigen gebruik water, gas, elektriciteit aankopen water, gas, electriciteit

uitzendkrachten zitpenningen bestuurders RSVZ-bijdrage publieke mandatarissen 61 DIENSTEN EN DIVERSE KOSTEN bezoldigingen voorziening vakantiegeld - toevoeging

34.950,00

33.900,00

3%

3.268,30

3.286,70

-1%

7.648.040,04

7.096.136,92

8%

1.829.314,01

1.687.694,73

8%

146.345,80

247.789,19

-41%

-120.434,56

-217.294,07

-45%

patronale bijdrage RSZ

570.276,44

535.273,32

7%

andere personeelskosten

273.613,55

213.139,51

28%

2.699.115,24

2.466.602,68

9%

21.705,38

10.851,60

100%

21.705,38

10.851,60

100%

voorziening vakantiegeld - besteding

62 BEZOLDIGINGEN EN SOCIALE LASTEN afschrijvingen op software 6301 AFSCHRIJVINGEN OP IMMATERIELE VASTE ACTIVA afschrijvingen op gebouwen van vóór 1940

308.062,22

289.551,58

6%


2.646.660,76

2.481.045,51

7%


1.066.756,19

1.036.650,66

3%

afschrijvingen op gebouwen vanaf 2011

372.360,26

47.753,57

680%

afschrijvingen op centrale verwarming

428.643,80

430.959,19

-1%


RESULTATENREKENING BOEKJAAR 2012 afschrijvingen op liften

44.211,03

49.444,49

-11%

afschrijvingen op garages

63.469,27

63.469,27

0%

afschrijvingen op administratiegebouw

15.839,33

15.839,33

0%

afschrijvingen op magazijnen

14.827,10

14.827,10

0%

7.455,79

7.455,79

0%

afschrijvingen op overige zakel. rechten op onroer. goed. afschrijvingen op bouwplaatsmaterieel

4.028,09

4.028,09

0%

afschrijvingen op meubelen en kantoormaterieel

25.286,61

27.239,01

-7%

afschrijvingen op rollend materieel

38.349,47

38.349,04

0%

286,91

286,91

0%

18.235,55

18.235,55

0%

5.054.472,38

4.525.135,09

12%

-2.292,09

72.239,28

-103%

72.239,28

268%

afschrijvingen op gronden in erfpacht afschrijvingen op inrichting gehuurde gebouwen 630 AFSCHRIJVINGEN OP MATERIELE VASTE ACTIVA waardevermindering op huur waardevermindering op andere 634 WAARDEVERMINDERINGEN voorzieningen voor groepsverzekeringen voorzieningen voor grote onderhouds- en herst.werken

267.893,38 265.601,29 -34.216,83 3.196.871,74

2.010.093,67

59%

-304.790,11

438.729,95

-169%

2.857.864,80

2.448.823,62

17%

1.330.629,98

1.220.905,46

9%

verkeersbelasting

3.922,12

2.278,12

72%

provinciale en gemeentelijke belastingen

2.124,55

3.107,10

-32%

6.568,41

15.167,50

-57%

-96.855,07

-90.818,66

7%

voorzieningen voor hangende geschillen 635/7 VOORZIENINGEN VOOR RISICO'S EN KOSTEN onroerende voorheffing

andere belastingen korting Vlaams Gewest op onroerende voorheffing minderwaarden op handelsvorderingen op huurders

90.916,01


RESULTATENREKENING BOEKJAAR 2012 verhuistoelagen

4.340,00

andere bedrijfskosten

1.368,00

640/8 ANDERE BEDRIJFSKOSTEN

1.343.014,00

60/64 BEDRIJFSKOSTEN

1.085,00

300%

1.151.724,52

17%

20.633.553,97

BEDRIJFSRESULTAAT

18.987.659,59

1.940.031,37

9%

2.263.434,10

-14%

intresten op gewone rekening-courant VMSW

10.887,49

51.035,70

-79%

intresten op bankrekeningen

55.055,25

81.514,28

-32%

65.942,74

132.549,98

-50%

751.429,38

750.710,15

0%

751 OPBRENGSTEN UIT VLOTTENDE ACTIVA rentesubsidies Domus Flandria intrestsubsidies FS3-leningen kapitaalsubsidies afrondingsverschillen intresten op diverse vorderingen subsidies FS3-leningen: aanvulling 752/9 ANDERE FINANCIELE OPBRENGSTEN 75 FINANCIELE OPBRENGSTEN

19.868,65 472.424,01

428.779,17

10%

0,28

0,05

460%

367,22

2.974,99

-88%

1.182.464,36

5%

1.965,95 1.246.055,49 1.311.998,23


1.315.014,34

0%

RESULTATENREKENING BOEKJAAR 2012 intresten in annuïteiten Domus Flandria intresten in annuïteiten VMSW intrestlasten op huurwaarborgen 650 KOSTEN VAN SCHULDEN afrondingsverschillen verwijlintresten

430.039,33

531.987,33

2.995.169,58

3.017.328,94

-19% -1%

27.257,18

22.152,30

23%

3.452.466,09

3.571.468,57

-3%

0,74

0,08

825%

7.237,07 7.237,81

65 FINANCIELE KOSTEN

0,08 3.459.703,90

FINANCIEEL RESULTAAT

3.571.468,65

-3%

-2.147.705,67

-2.256.454,31

-5%

-207.674,30

6.979,79

-3075%

RESULTAAT UIT DE GEWONE BEDRIJFUITOEFENING, VOOR BELASTING meerwaarden op verkoop terreinen en gebouwen

1.379.610,98

1.776.137,79

-22%

afboeking afschrijvingen op verkochte gebouwen

73.537,86

93.159,24

-21%

1.453.848,84

1.869.297,03

-22%

0,00

0,00

meerwaarden op verkoop andere vaste activa 763 MEERWAARDEN BIJ REALISATIE VASTE ACTIVA 764 OVERIGE UITZONDERLIJKE OPBRENGSTEN 76 UITZONDERLIJKE OPBRENGSTEN

700,00

1.453.848,84


1.869.297,03

-22%

RESULTATENREKENING BOEKJAAR 2012 afschrijvingen en waardeverminderingen op activa diverse uitzonderlijke kosten

610,00

66 UITZONDERLIJKE KOSTEN

12.446,07

-100%

26.930,80

-98%

610,00

UITZONDERLIJK RESULTAAT

39.376,87

-98%

1.453.238,84

1.829.920,16

-21%

1.245.564,54

1.836.899,95

-32%

RESULTAAT VAN HET BOEKJAAR VOOR BELASTING 780 ONTTREKKING AAN DE UITGESTELDE BELASTINGEN

34.134,49

31.764,75

7%

156.246,72

156.246,72

0%

36.419,66

33.683,95

8%

0,00

0,00

680 OVERBOEKING NAAR DE UITGESTELDE BELASTINGEN 789 ONTTREKKING AAN DE BELASTINGVRIJE RESERVES 689 OVERBOEKING NAAR DE BELASTINGVRIJE RESERVES 792 ONTTREKKING AAN DE WETTELIJKE RESERVES

RESULTAAT VAN HET BOEKJAAR

1.399.526,09

1.991.227,47

-30%

RESULTAATVERWERKING Toevoeging aan de wettelijke reserve Toevoeging aan de bijzondere reserve

0,00

0,00

1.399.526,09

1.991.227,47

WINST VAN HET BOEKJAAR

1.399.526,09


-30% 1.991.227,47

-30%

Foto’s voorpagina : Architektenbureau Jan Maenhout

INHOUD. - Woord van de voorzitter 2. - Gegevens van de vennootschap 4. - Overzicht der bouwactiviteiten 5. - Belangrijke renovatiewerken 55

Recommend Documents