INHOUD. - Woord van de voorzitter 2. - Gegevens van de vennootschap 3. - Agenda 4. - Overzicht der bouwactiviteiten 5

INHOUD

Verslag Raad van Bestuur over het dienstjaar 2010 :

- Woord van de voorzitter

2

- Gegevens van de vennootschap

3

- Agenda

4

- Overzicht der bouwactiviteiten

5

- Belangrijke renovatiewerken

52

- Grote onderhoudswerken

55

- Gronden

57

- Patrimonium

60

- Kandidaat – huurders

62

- Nieuwe verhuringen

65

- Verhuringen

68

- Huurprijzen

71

- Huurachterstal

73

- Personeel

74

- Informatica

75

- Balans 2010

79

- Resultatenrekening 2010

86

- Jaarrekening

93

WOORD VAN DE VOORZITTER In 2010 heeft het team van De Ideale Woning heel wat verwezenlijkt. 2010 was een mooi jaar voor De Ideale Woning. We plukten de eerste vruchten van de reorganisatie in de voorgaande jaren, en het was een mooie oogst. De communicatie met de huurders ging verder op de ingeslagen weg met onze nieuwsbrieven en informatieavonden. We konden ook onze huurders en werknemers positief in beeld brengen in de serie “Over de vloer” op de regionale zender ATV. Ook op onze nieuwe website vinden huurders, kandidaten, gemeenten, OCMW’s en geïnteresseerden op een toegankelijke manier duidelijke informatie over De Ideale Woning. Het aantal nieuwe verhuringen is ook in 2010 gestegen. We konden 401 gezinnen een woonst aanbieden. Het aantal kandidaten op de wachtlijst bleef vrij stabiel. Dankzij de oplevering van een aantal nieuwbouwprojecten konden we de wachttijd voor heel wat mensen verminderen. In 2010 leverden we 106 nieuwgebouwde huurwoningen op. In Essen realiseerden en verkochten we onze eerste 18 koopwoningen. Deze opleveringen in 2010 zijn het startschot van een hernieuwde bouwactiviteit. De Ideale Woning zet alle zeilen bij om de gemeenten van ons werkgebied te ondersteunen bij de verwezenlijking van hun bindend sociaal objectief. We vergaten ook ons bestaand patrimonium niet. We gaven de aanzet tot een tienjarenplanning voor het onderhoud en renovatie van onze woningen. Hierbij besteedden we bijzondere aandacht aan het energiezuinig maken van onze woningen. Voor al onze appartementen maakten we een plan van aanpak met de uit te voeren werken en het geplande jaar van uitvoering. De Ideale Woning beantwoordt hiermee de oproep van de minister van Wonen om de bestaande sociale huurwoningen tegen 2020 energiezuiniger te maken. We werkten ook hard om de periode die nodig is om een woning opnieuw te kunnen verhuren na een verhuis, in te korten. We startten een inhaaloperatie om de achterstand die de voorgaande jaren werd opgebouwd, weg te werken. De medewerkers van de klantendienst en de technische dienst kwamen regelmatig samen om in onderling overleg de werkwijze te verbeteren. In 2010 sleutelden we verder aan onze procedures. We bekeken de interne organisatie en maakten de procedures beter en efficiënter. We rapporteren nu uitgebreid en regelmatig over onze activiteiten aan ons directiecomité en raad van bestuur. We gingen verder met het uitwerken van nieuwe aanbestedingen voor onderhoudswerken, conform aan de wetgeving en met het oog op een betere uitvoering. Om de dienstverlening nog beter te maken hebben we ook in 2010 een aantal nieuwe medewerkers aangeworven. 2010 bood ons ook de mogelijkheid om onze bestaande samenwerkingen met actoren uit de welzijnssector te versterken, en nieuwe samenwerkingen uit te bouwen. We nemen deel aan een aantal projecten van de experimentenoproep wonen-welzijn, en werken hiernaast ook nog verder aan andere projecten met de welzijnssector We blijven verder actief deelnemen aan het lokaal woonoverleg in de gemeenten van ons werkgebied, en dragen op die manier ons steentje bij tot het lokaal woonbeleid. Deze mooie resultaten zijn er gekomen dankzij de inzet en het enthousiasme van de medewerkers van De Ideale Woning. We zijn er zeker van dat zij ook in 2011 mooie dingen gaan verwezenlijken.

Dirk de Kort Voorzitter

Jaarverslag 2010 – p. 2

GEGEVENS VAN DE VENNOOTSCHAP

Vennootschap: CV DE IDEALE WONING Erkend door de VMSW – nummer 1010 Maatschappelijke zetel: DIKSMUIDELAAN 276 2600 BERCHEM Tel. : 03/320.29.70 – Fax. : 03/366.08.57 E-mail : [email protected] Website : www.deidealewoning.be Raad van Bestuur: D. DE KORT A. KOCKX M. HENSE A. DE BIE H. MEULEMANS L. VAN OCKEN J. VAN CAUWENBERGH L. HOFMANS L. JACOBS B. GORIS E. DELANOEIJE B. FIESACK P. RAATS G. CLAESSENS H. IDES A. DE BAETS

voorzitter bestuurder bestuurder bestuurder bestuurder bestuurder bestuurder bestuurder bestuurder bestuurder bestuurder bestuurder bestuurder bestuurder bestuurder bestuurder

Privé Privé Privé Afgevaardigde Privé Privé Afgevaardigde Afgevaardigde Afgevaardigde Privé Afgevaardigde Afgevaardigde Afgevaardigde Afgevaardigde Afgevaardigde Afgevaardigde

Toezichthouder rwo-inspectie: S. CUVELIER Commissaris-revisor: BOUDEWIJN VAN USSEL

bedrijfsrevisor

Directie: G. EYCKMANS

directeur


Gemeenten

Gemeenten Provincie Gemeenten Gemeenten Gemeenten Provincie Gemeenten Gemeenten Gemeenten

Mandaat Begin Einde 2008 2012 2009 2015 2010 2016 2010 2016 2009 2015 2006 2012 2007 2013 2008 2012 2010 2016 2010 2016 2008 2014 2008 2014 2008 2011 2008 2014 2009 2015 2009 2015

AGENDA Agenda Algemene Vergadering

1. Verslag van de Raad van Bestuur en van de Commissaris revisor over het dienstjaar 2010. 2. Goedkeuring van de jaarrekening op 31 december 2010, opgemaakt en uitgedrukt in euro. 3. Kwijting aan de Raad van Bestuur en aan de Commissaris revisor. 4. Overeenkomstig artikel 14 van de statuten : verkiezing van één bestuurder, uittredend wegens vervallen mandaat en herkiesbaar : • De Heer P. Raats, afgevaardigde provincie.


PROJECTEN AARTSELAAR Project aantal woningen

Aartselaar

Palmboomstraat

huur

28

koop aard van de werken

nieuwbouw

aankoop pand kostprijs (raming) werken ontwerper

Maenhout Jan

uitvoerder omgevingswerken stand van zaken project VMSW

aanmelding

03/04/2009 aanpassing 06/08/2009

voorontwerp definitief ontwerp opmerkingen

architectuurwedstrijd opgestart


PROJECTEN ANTWERPEN Project aantal woningen

Antwerpen

Lentestraat 6-8

huur

6


aankoop


Aha! Vonk


aanmelding

04/05/2010

voorontwerp

09/12/2010

definitief ontwerp opmerkingen

voorontwerp werd goedgekeurd - ontwerp wordt aangepast

PROJECTEN BERCHEM Project aantal woningen

Berchem

Hoge Weg

huur

2


nieuwbouw


Stramien


Aanmelding

04/05/2010

Voorontwerp definitief ontwerp opmerkingen

voorontwerp wordt uitgewerkt



Sint-Lambertusstraat 56-58

Berchem huur

11


nieuwbouw


Stramien

uitvoerder omgevingswerken

nvt

stand van zaken project VMSW

Aanmelding

04/05/2010

Voorontwerp definitief ontwerp bouwvergunning

Sloopwerken

22/12/2008

opmerkingen

sloopwerken opgestart- voorontwerp wordt uitgewerkt



ADL-woningen Jan De Graefstraat

Berchem huur

14


nieuwbouw

aankoop pand kostprijs (raming) werken

1.538.496,43

ontwerper

Van Oevelen Jef

uitvoerder

Brebuild

omgevingswerken

nvt


Aanmelding Voorontwerp

09/10/2007

definitief ontwerp

12/11/2009

bouwvergunning

07/04/2010

aanbesteding

12/10/2010

gunning

17/12/2010

start der werken

18/04/2011

kalenderdagen einde der werken

450 11/07/2012

voorl. oplevering def. oplevering opmerkingen


PROJECTEN BERCHEM Project

Jan De Graefstraat 27-29

Berchem

aantal woningen

huur koop

aard van de werken

renovatie

aankoop pand kostprijs (raming) werken ontwerper uitvoerder omgevingswerken stand van zaken project VMSW

aanmelding

26/04/2010

opmerkingen

aanstellen ontwerper voor grondige renovatie appartementen

PROJECTEN BOECHOUT Project aantal woningen

Boechout

Fr. Segersstraat

huur

36


nieuwbouw


Germijns Eric


Mebumar


aanmelding voorontwerp

18/03/2008


inplanting aangepast - voorontwerp wordt aangepast en ingediend



Boechout

Janssenlei 12

huur

10


renovatie


Janssens Bart


aanmelding

06/08/2009


voorontwerp ingediend

Project aantal woningen

Boechout

Kapelleveldstraat

huur

7


aankoop + verbouwing

aankoop pand kostprijs (raming) werken stand van zaken project VMSW

Aanmelding

31/03/2009


ontwerper aanstellen


Boechout

Boshoek 6

huur

11


aankoop + verbouwing + nieuwbouw

ontwerper

Meta


Aanmelding

18/12/2008

Voorontwerp

vmsw 24/11/2010





Boechout

Kerkweg Vremde

huur koop

aard van de werken

nieuwbouw


Aanmelding

12/05/2010


stedenbouwkundige studie opgestart


PROJECTEN BORGERHOUT Project aantal woningen

Borgerhout

Ruimtevaartlaan

huur

18


renovatie

ontwerper

Van Oevelen Jef


nvt


aanmelding Voorontwerp

28/01/2008

definitief ontwerp

13/12/2010

bouwvergunning

27/01/2010

aanbesteding opmerkingen

23/02/2011 in aanbesteding


Kattenberg/ Vinçottestraat

Borgerhout huur

12

koop

5

aard van de werken

nieuwbouw

ontwerper

B-architecten

uitvoerder omgevingswerken opmerkingen

nvt voorontwerp uitwerken


Gitschotellei 335 en Dr. Van De Perrelei 132

Borgerhout huur

17


renovatie

ontwerper

Janssens Bart


aanmelding

05/05/2010

voorontwerp

31/08/2010; opm vmsw 24/12/2010; 17/01/2011 goedkeuring van de perre


voorontwerp aanpassen



Stan Ockersstraat

Borgerhout huur koop

aard van de werken

renovatie


Jopro


nvt



18/04/2007

definitief ontwerp

04/06/2010

bouwvergunning aanbesteding opmerkingen



Gitschotellei 397-401

Borgerhout huur koop

aard van de werken

renovatie

ontwerper

Creabo


aanmelding

16/11/2009

voorontwerp

20/04/2010

definitief ontwerp bouwvergunning opmerkingen

08/03/2010 geweigerd aangepast voorontwerp indienen


Sint-Erasmusstraat

Borgerhout huur

7


renovatie

ontwerper

Omgeving


aanmelding voorontwerp definitief ontwerp

opmerkingen

voorontwerp uitwerken



Borgerhout

Kroonstraat 56

huur

3


nieuwbouw

aankoop pand

132.771,03

kostprijs (raming) werken

397.543,79

ontwerper

De Ridder Els

uitvoerder

Saenen

omgevingswerken

nvt



22/11/2005 23/10/2007

bouwvergunning

27/02/2007

aanbesteding

11/01/2008

gunning start der werken

15/06/2009

kalenderdagen

400

einde der werken

25/09/2010

voorl. oplevering

17/11/2010

def. oplevering opmerkingen

voorlopige oplevering



Borgerhout

Berchemlei 234

huur

4


renovatie

ontwerper

Germijns Eric


aanmelding

05/05/2010

voorontwerp

26/05/2008

definitief ontwerp bouwvergunning aanbesteding opmerkingen



29/06/2010 17/09/2010

Blijde Inkomststraat

Borgerhout huur

8


nieuwbouw

ontwerper

Stramien


aanmelding

05/05/2010

voorontwerp

22/06/2010


ontwerp aanpassen met betrekking tot school


Frans De Vriendtstraat 43-45

Borgerhout huur

8


renovatie

ontwerper

De Ridder Els


aanmelding

4119

voorontwerp

15/07/10 opmerkingen vmsw - 20/05/10 vmsw 17/01/10 VMSW


30/04/2010 voorontwerp aanpassen



B. Verlacktstraat Berchemlei

Borgerhout huur

33


nieuwbouw


3.742.044,49

ontwerper

Vercammen Tom & Urbain Isabelle

uitvoerder

Hooyberghs

omgevingswerken

nvt



12/06/2003

definitief ontwerp

30/03/2006

bouwvergunning

24/06/2008

aanbesteding

23/04/2007

gunning

09/07/2008

start der werken

01/09/2008

kalenderdagen

500

einde der werken

06/07/2010

voorl. oplevering

13/08/2010




PROJECTEN BORGERHOUT Project

Maarschalk Montgommeryplein 2

Borgerhout

aantal woningen

huur

6


renovatie


De Ridder Els


aanmelding

opmerkingen

aangepast voorontwerp indienen

12/05/2010

PROJECTEN BORSBEEK Project aantal woningen

Edelweiss De Robianostraat

Borsbeek huur koop

aard van de werken

nieuwbouw



opmerkingen

grond verwerven + studie inplanting


PROJECTEN BORSBEEK Project aantal woningen

Frans Beirenslaan

Borsbeek huur

57

koop

11

aard van de werken

nieuwbouw


Dierendonckblancke architecten


Maenhout Jan


aanmelding

12/05/2010



PROJECTEN EDEGEM Project aantal woningen

Edegem

gronden Reco

huur koop

7

aard van de werken

nieuwbouw

ontwerper

Verbeeck - Ansuini


aanmelding

opmerkingen

grond verwerven

16/03/2009



verkaveling Buizegemlei

Edegem huur koop

12

aard van de werken

nieuwbouw


aanmelding

16/03/2009

opmerkingen

grond verwerven


Drie Eikenstraat/ Joe Englishlaan

Edegem huur koop

21

aard van de werken

nieuwbouw

ontwerper

Arcas Groep


Aanmelding

opmerkingen

bouwaanvraag - ontwerper aanstellen

08/01/2010


Mechelsesteenweg Alloeckx

Edegem huur

12


nieuwbouw

ontwerper

architect promotor


Aanmelding

opmerkingen

grond verwerven


10/06/2009

Edegem huur koop

aard van de werken opmerkingen

vervangingsbouw samenwerking met pegode


Pegode


Edegem

Groot Molenveld

huur

26


nieuwbouw


3.588.088,52

ontwerper

Germijns Eric

uitvoerder

Wienen

omgevingswerken

Omgeving



bouwvergunning

05/04/2007 16/07/2009 24/12/2008

aanbesteding

02/12/2009

gunning

30/03/2010

start der werken

15/12/2010

kalenderdagen

750

einde der werken

03/01/2013


in uitvoering


PROJECTEN ESSEN Project aantal woningen

Essen

Heikantstraat

huur koop

18

aard van de werken

nieuwbouw


2.598.248,32

ontwerper

Van Loon Bart

uitvoerder

Hooyberghs

omgevingswerken

Stokmans



bouwvergunning

08/11/2006 22/10/2007 17/07/2008

aanbesteding

28/02/2008

gunning

10/09/2009

start der werken

15/10/2009

kalenderdagen

500

einde der werken

17/05/2010

voorl. oplevering

08/07/2010


voorlopige oplevering 08/07/2010



Essen

Rodenbachlaan

huur

2


nieuwbouw


274.660,46

ontwerper

Corten Daniël

uitvoerder

Gebr. Van Velthoven

omgevingswerken

nvt



bouwvergunning

04/08/2008 08/01/2009 03/03/2009

aanbesteding

05/05/2009

gunning

25/11/2009

start der werken

18/01/2010

kalenderdagen

200

einde der werken

20/03/2011


in uitvoering



Essen

Statievelden

huur

52


nieuwbouw


Artuur


Stokmans



vmsw 10/12/2009; neg; vmsw 22/10/2010; opm 03/12/2010




Essen

Kloosterstraat

huur

10

koop aard van de werken aankoop pand kostprijs (raming) werken ontwerper

Van Loon Bart


aanmelding

12/05/2010

voorontwerp

vmsw 30/08/2010




PROJECTEN HEMIKSEM Project aantal woningen

Wijngelagweg/ Varenstraat fase I

Hemiksem huur

33


nieuwbouw


4.608.042,51

ontwerper

Maenhout Jan

uitvoerder

Hooyberghs

omgevingswerken

Hevec / Studiegroep Omgeving



27/10/2006

definitief ontwerp bouwvergunning

18/02/2008 03/09/2008

aanbesteding

02/12/2009

gunning

30/03/2010

start der werken

17/05/2010

kalenderdagen

570

einde der werken

08/12/2011


in uitvoering



Wijngelagweg/ Varenstraat fase 1b

Hemiksem huur

8


nieuwbouw


Maenhout Jan


aanmelding

05/05/2010

voorontwerp

12/10/2010 vmsw; neg 29/11/2010; vmsw 24/01/2011; vmsw 15/02/2011


aangepast ontwerp blok 4 - voorontwerp uitwerken



Wijngelagweg/ Varenstraat fase II

Hemiksem huur

10

koop aard van de werken aankoop pand kostprijs (raming) werken ontwerper

Maenhout Jan


aanmelding

12/05/2010




school Delvauxstraat

Hemiksem huur

30


nieuwbouw

aankoop pand kostprijs (raming) sloopwerken

418.000,00

ontwerper

Hatrik Architecten

uitvoerder

Aclagro

omgevingswerken

Paul France



bouwvergunning

30/08/2007 sloopdossier : ok : 12/12/2005 sloop 13/08/2009

aanbesteding

03/08/2007

gunning

16/02/2010

start der werken

19/04/2010

kalenderdagen

100

einde der sloopwerken

28/07/2010

voorl. oplev. sloopwerken

24/09/2010


voorontwerp nieuwbouw uitwerken



Heuvelstraat 136-138-140

Hemiksem huur

4


vervangingsbouw

ontwerper

Janssens Alexander


nvt



11/12/2007

definitief ontwerp

vmsw 07/08/2008

bouwvergunning opmerkingen

weigering 18/08/2009 bouwvergunning geweigerd - problemen RUP


Hemiksem

Acacialaan 6

huur koop

aard van de werken

renovatie

ontwerper

Creabo



24/01/2011



PROJECTEN HOVE Project aantal woningen

Hove

Matexi

huur koop

aard van de werken

nieuwbouw

aankoop pand kostprijs (raming) werken ontwerper uitvoerder omgevingswerken opmerkingen

gronden pandendecreet - verwerving grond


PROJECTEN KALMTHOUT Project aantal woningen

Kalmthout

Kijkuit

huur

14


nieuwbouw


1.619.542,83

ontwerper

Geukens Frans

uitvoerder

Wienen

omgevingswerken

nvt



bouwvergunning

26/08/2005 23/02/2009 28/01/2009

aanbesteding

05/05/2009

gunning

28/09/2009

start der werken

01/10/2009

kalenderdagen

427

einde der werken

02/12/2010


in uitvoering



Kalmthout

Hoek Withoeflei

huur

9


nieuwbouw

aankoop pand kostprijs (raming) werken ontwerper uitvoerder omgevingswerken

Omgeving


opmerkingen


07/06/2007

definitief ontwerp nieuwe ontwerper aanstellen

29/01/2008


Foxemaatstraat Molenhoek

Kalmthout huur

2


nieuwbouw

aankoop pand

71.500

kostprijs (raming) werken ontwerper

Sfragis


nvt



07/01/2004

definitief ontwerp

27/08/2005

bouwvergunning

08/06/2009

aanbesteding opmerkingen



Kalmthout

Kerkeneind-West

huur koop

aard van de werken

nieuwbouw

aankoop pand kostprijs (raming) werken stand van zaken project VMSW

aanmelding

opmerkingen

verwerven grond - aanstellen ontwerper

29/10/2009



Kalmthout

Draka Polva

huur

30


nieuwbouw


3.091.274,30

ontwerper

Ponette F & M

uitvoerder

Hooyberghs

omgevingswerken

Omgeving



bouwvergunning

10/07/2001 07/12/2005 13/02/2007

aanbesteding

06/06/2007

gunning

20/12/2007

start der werken

21/01/2008

kalenderdagen

520

einde der werken

20/11/2009

voorl. oplevering

26/03/2010





Kalmthout

Kapellensteenweg

huur

6


verbouwing


Germijns Eric


nvt


aanmelding

05/05/2010

voorontwerp

vhm 30/03/2006; neg 06/04/2006, vmsw 02/09/2010; neg 03/12/2010



PROJECTEN KAPELLEN Project aantal woningen

Kapellen

Wilgenstraat

huur

26


nieuwbouw

ontwerper

Germijns Eric


nvt



05/10/2006


definitief ontwerp uitwerken - ontwerper infrastructuur aanstellen



Voetbeek eengezinswoningen

Kapellen huur koop

5

aard van de werken

nieuwbouw

aankoop pand

818.049


758.985,29

ontwerper

Van Oevelen Jef

uitvoerder

Gebr. Van Velthoven

omgevingswerken

nvt



29/11/2005 05/02/2008

bouwvergunning

04/07/2006

aanbesteding

25/11/2008

gunning

16/06/2009

start der werken

10/08/2009

kalenderdagen

430

einde der werken

14/01/2011


in uitvoering



Kapellen

Engelselei

huur

10


nieuwbouw

ontwerper

Steenhoudt & Robaye


nvt


aanmelding

06/05/2010

voorontwerp

17/12/2007


aangepast voorontwerp indienen


Putte hoek KlinkaardstraatErtbrandstraat

Kapellen huur

26


nieuwbouw


Aanmelding

21/01/2009


grond verwerven


Akkerstraat / Abeelstraat

Kapellen huur koop

aard van de werken opmerkingen

nieuwbouw grond Kerkfabriek - aankoop grond



Stationsstraat Gasstraat

Kapellen huur

6

koop

3

aard van de werken

nieuwbouw


772.185,94

ontwerper

Steenhoudt & Robaye

uitvoerder

Ageres

omgevingswerken

nvt



bouwvergunning

11/01/2006 06/04/2007 : gasstraat 30/11/2007 neg 28/10/2008 / 16/08/2010

aanbesteding

01/07/2010

gunning

23/09/2010

start der werken

11/10/2010

kalenderdagen einde der werken

462 16/01/2012


in uitvoering gasstraat aanbesteden


PROJECTEN LINT Project aantal woningen

Lint

Kasteelplein 26

huur

7


nieuwbouw


726.923,76

ontwerper

Wollaert Architecten

uitvoerder

Noordbouw

omgevingswerken

nvt



bouwvergunning

06/02/2008 20/01/2009 12/09/2008

aanbesteding

13/05/2009

gunning

25/11/2009

start der werken

15/02/2010

kalenderdagen

350

einde der werken

20/04/2011


in uitvoering



Lint huur

Liersesteenweg 15 17


nieuwbouw


1.405.711,64

ontwerper

Wollaert Architecten

uitvoerder

Hooyberghs

omgevingswerken

nvt



08/06/2007


28/05/2008 26/09/2008

aanbesteding

13/05/2009

gunning

25/11/2009

start der werken

01/02/2010

kalenderdagen

500

einde der werken

08/08/2011


in uitvoering



Lint

Eikhof

huur

20


nieuwbouw


2.100.687,27

ontwerper

Omgeving

uitvoerder

Wienen

omgevingswerken

Omgeving



bouwvergunning

08/06/2006 24/01/2008 28/10/2008

aanbesteding

06/05/2009

gunning

21/01/2010

start der werken

01/03/2010

kalenderdagen

520

einde der werken

03/08/2011


in uitvoering



Zevenhuizen (fase 1)

Lint huur koop

10

aard van de werken

nieuwbouw

ontwerper

Driesen-Meersman-Thomaes

uitvoerder omgevingswerken opmerkingen

Igean stedenbouwkundige studie opgestart - gemeente laat RUP opmaken


Eikhof uitbreiding

Lint huur

7


nieuwbouw

ontwerper

Omgeving


aanmelding

19/12/2008

voorontwerp

31/08/2010


vmsw 17/01/2011

definitief ontwerp uitwerken

PROJECTEN MALLE Project aantal woningen

Oostmalle Zonnedauwlaan

Malle huur

38


nieuwbouw

ontwerper

Van Oevelen Jef

omgevingswerken

Carlier Infrabo



opmerkingen

19/12/2006

aangepaste inplanting


Malle

Kasteellaan

huur

9


nieuwbouw

ontwerper opmerkingen

AID architecten grond verwerven


PROJECTEN MALLE Project aantal woningen

Westmalle Pastoor Van Loenhoutlaan

Malle huur

25


nieuwbouw


2.876.912,18

ontwerper

G6-architecten

uitvoerder

Nys-Driesen

omgevingswerken

nvt



18/03/2004 13/02/2008

bouwvergunning

17/08/2007

aanbesteding

10/12/2008


15/06/2009

kalenderdagen

480

einde der werken

12/12/2010

voorl. oplevering

21/12/2010




PROJECTEN MERKSEM Project aantal woningen

Lange Bremstraat garage

Merksem huur koop

aard van de werken

renovatie


Jopro


nvt


aanmelding

19/01/2009

voorontwerp

16/03/2004

definitief ontwerp

21/12/2009

bouwvergunning opmerkingen

16/01/2008 bouwaanvraag geweigerd


Merksem

Werminval III

huur

7


nieuwbouw


Germijns Eric


nvt



vmsw 14/09/2010; neg 03/12/2010


aangepast voorontwerp ingediend



Jaak Coveliersstraat

Merksem huur

15


nieuwbouw


1.187.980,06

ontwerper

Janssens Alexander

uitvoerder

Nys-Driesen

omgevingswerken

nvt



08/11/2006 19/06/2007

bouwvergunning

28/04/2008

aanbesteding

09/12/2008


30/08/2009

kalenderdagen

500

einde der werken

13/03/2011


in uitvoering



Merksem huur

Beukenhofstraat 48 3


nieuwbouw


298.453,30

ontwerper

Meta

uitvoerder

Saenen

omgevingswerken stand van zaken project VMSW


17/09/2007

definitief ontwerp

10/10/2008

bouwvergunning

19/08/2008

aanbesteding

09/12/2008


15/06/2009

kalenderdagen

360

einde der werken

30/09/2010

voorl. oplevering

25/11/2010




PROJECTEN MORTSEL Project aantal woningen

Mayerlei / Van Dijckstraat

Mortsel huur

4


nieuwbouw


483.502,77

ontwerper

Carryn & De Cort

uitvoerder

Ageres

omgevingswerken

nvt



18/12/2008

definitief ontwerp

28/09/2009

bouwvergunning

10/02/2010

aanbesteding

01/07/2010

gunning

17/12/2010

start der werken

01/02/2011

kalenderdagen

460

einde der werken

06/05/2012


aanbesteding 01/07/2010


Mortsel

A. Stockmanslei

huur

7


nieuwbouw


Steenhoudt & Robaye


nvt



24/11/2006


08/07/2010 definitief ontwerp indienen


PROJECTEN NIEL Project aantal woningen

Aimé De Langlestraat 2-8 + 10

Niel huur

12


nieuwbouw

aankoop pand

141.299


1.352.786,98

ontwerper

B-architecten

uitvoerder

Saenen

omgevingswerken

nvt



bouwvergunning

28/04/2004 04/04/2006 19/10/2006

aanbesteding

19/10/2006

gunning

14/02/2008

start der werken

01/03/2008

kalenderdagen

580

einde der werken

20/03/2010

voorl. oplevering

28/05/2010




PROJECTEN NIEL Project

E. Claessensstraat 28

Niel

aantal woningen

huur

3


vervangingsbouw

ontwerper

Creabo



12/09/2007

definitief ontwerp

14/10/2010

bouwvergunning

27/02/2009

aanbesteding

17/01/2011

opmerkingen

in aanbesteding

Project

Niel

aantal woningen

Volkenbondstraat

huur koop

aard van de werken

renovatie

ontwerper

Creabo


aanmelding

opmerkingen


13/09/2010

PROJECTEN RENOVATIE Project aantal woningen

Renovatie na verhuis IV huur

4


renovatie


Germijns Eric


nvt


Aanmelding

06/05/2010

Voorontwerp definitief ontwerp

09/03/2009 30/03/2010 neg - VMSW 30/10/2009 VMSW 24/01/2011

opmerkingen

definitief ontwerp ingediend


PROJECTEN RENOVATIE Project aantal woningen

Renovatie na verhuis III huur

5


renovatie


534.516,91

ontwerper

Germijns Eric

uitvoerder

Ageres

omgevingswerken

nvt



05/10/2006 14/08/2007

bouwvergunning

04/09/2007

aanbesteding

28/01/2009

gunning

02/06/2009

start der werken

29/06/2009

kalenderdagen

365

einde der werken

01/09/2010

voorl. oplevering

03/09/2010




PROJECTEN RUMST Project aantal woningen

Rumst

Klooster

huur

8


renovatie


Creabo


aanmelding

06/08/2009



PROJECTEN SCHOTEN Project aantal woningen

Schoten huur

Marsstraat

36

koop

6

aard van de werken

nieuwbouw


5.325.290,58

ontwerper

Van Oevelen Jef

uitvoerder

Hooyberghs

omgevingswerken

nvt



bouwvergunning

09/11/2007 06/02/2009 07/10/2009

aanbesteding

02/03/2010

gunning

23/06/2010

start der werken

17/08/2010

kalenderdagen

860

einde der werken

24/12/2012


in uitvoering


PROJECTEN SCHOTEN Project aantal woningen

Schoten huur

28


renovatie


644.001,41

ontwerper

Jopro

uitvoerder

Renotec

omgevingswerken

nvt



30/08/2007

definitief ontwerp

08/04/2008

bouwvergunning aanbesteding

10/12/2008

gunning

07/09/2009

start der werken

03/11/2009

kalenderdagen

180

einde der werken

02/09/2010

voorl. oplevering

08/10/2010




Fortbaan

PROJECTEN STABROEK Project aantal woningen

Stabroek

Acacialaan

huur

21


nieuwbouw


2.019.184,29

ontwerper

B-architecten

uitvoerder

Bouwcentrale Modern

omgevingswerken

Stokmans



12/03/2003

definitief ontwerp

06/03/2006

bouwvergunning

09/11/2007

aanbesteding

23/06/2009

gunning

02/02/2010

start der werken

03/05/2010

kalenderdagen

580

einde der werken

04/12/2011


in uitvoering


Stabroek

Pekgat

huur koop

aard van de werken

nieuwbouw

aankoop pand kostprijs (raming) werken ontwerper uitvoerder omgevingswerken opmerkingen

Omgeving stedenbouwkundige studie opmaken projectdossier uitwerken voor Open Oproep


PROJECTEN STABROEK Project

Dorpsstraat 20-24

Stabroek

aantal woningen

huur

11


nieuwbouw


17.555,00

ontwerper

Corten Daniël

uitvoerder

Van Kempen

omgevingswerken

nvt



20/09/2010; neg 16/02/2011


02/10/2009 sloop

aanbesteding

02/12/2009

gunning

20/01/2010

start der werken

01/03/2010

kalenderdagen

20

einde der werken

21/03/2010

voorl. oplevering

18/06/2010



PROJECTEN WIJNEGEM Project aantal woningen

Beukenlaan Merksemsebaan

Wijnegem huur koop

aard van de werken

nieuwbouw


Architektenkooperatief


Mebumar


aanmelding

21/01/2009




PROJECTEN WILRIJK Project

Gebroeders De Wachterstraat

Wilrijk

aantal woningen

huur koop

aard van de werken

gevelrenovatie


Jopro


nvt

opmerkingen


PROJECTEN WOMMELGEM Project aantal woningen

Wommelgem

Kandonklaar

huur

15


nieuwbouw

ontwerper

Carryn & De Cort


Stokmans


opmerkingen


17/08/2006

definitief ontwerp

11/10/2007

goedkeuring voorontwerp - definitief ontwerp indienen


Draaiboomstraat 15

Wommelgem huur

3


aankoop

aankoop pand

430.000

ontwerper

geen


aanmelding

4769

opmerkingen

aankoop goede woning


BELANGRIJKE RENOVATIEWERKEN IN INDIVIDUELE WONINGEN De reeds jaren gevoerde politiek om vrijkomende oudere woningen op te knappen, werd ook dit jaar voortgezet. Het gaat meestal om het uitvoeren van ingrijpende herstellingswerken of vervangingen van schrijnwerk,bepleistering, riolering, sanitair, …. , en het verbeteren van de woning door het uitbouwen van keuken of woonkamer, het binnenbrengen van w.c., installeren van badkamer, verhogen van elektrisch comfort, e.a. Door het opmaken van bestekken en meetstaten worden de verschillende woningen meer op dezelfde manier aangepakt.

Volgende woningen kregen dit jaar een opknapbeurt : Ligging

Bouwjaar

Kostprijs

Berchem - Florent Cootmansplein 30 - Diksmuidelaan 102/7 - Frans De Vriendtstraat 36/20 - Frans De Vriendtstraat 38/2 - Frans De Vriendtstraat 42/8 - Frans De Vriendtstraat 46/6 - Frans De Vriendtstraat 46/13

1921 1965 1994 1994 1994 1994 1994

5.259,44 27.816,52 5.543,66 3.856,86 4.831,89 4.086,30 5.412,98

Borgerhout - Spillemansstraat 69/5 - Kardinaal Cardijnplein 14/9 - Kardinaal Cardijnplein 15/3 - Luysbekelaar 1/8 - Luysbekelaar 3/26

1951 1970 1970 1980 1980

40.721,92 8.143,88 26.530,35 6.680,27 21.590,08

Brecht - Koningsstoel 31 - Koningsstoel 35/6 - Koningsstoel 39/4

1977 1977 1977

16.662,14 14.679,56 18.594,24

Hemiksem - Meidoornlaan 5 - Plataanlaan 4 - Oudstrijdersstraat 43

1954 1959 1962

61.781,92 51.189,31 65.344,84

Lint - Kasteelplein 22

1922

69.308,78


BELANGRIJKE RENOVATIEWERKEN IN INDIVIDUELE WONINGEN Ligging

Bouwjaar

Kostprijs

1981

21.535,06 15.613,40

Merksem - Catershoflaan 146

1951

47.814,48

Niel - Achturenplein 15 - J. Wauterslaan 62

1923 1955

64.060,40 76.184,47

Schoten - Filip Bourletstraat 37 - R.W. Van Havrelaan 35/1

1957 1966

65.883,57 23.520,74

Stabroek - A. Cuyperslaan - A. Cuyperslaan - A. Cuyperslaan - A. Cuyperslaan

1981 1981 1981 1981

19.906,50 16.728,39 12.266,20 17.654,71

1951 1951 1951 1954 1955 1955 1959 1959 1959 1959 1959 1959 1969 1969 1969 1969 1975 1975 1975 1975 1975 1975 1975 1975

11.255,76 68.421,41 16.099,08 10.955,46 27.187,30 26.868,88 31.489,42 49.234,99 36.328,32 36.566,82 45.952,17 39.954,05 67.615,49 11.636,72 11.857,11 45.446,44 11.253,24 10.698,68 11.049,75 10.274,56 11.346,56 13.435,29 10.446,50 10.708,33

Malle - Zonnedauwlaan 19 - Rerum Novarum 50/2

73 76 78 87

Wilrijk - Hulststraat 16 - Klaproosstraat 3 - Vaderlandstraat 43 - G. De Wachterstraat 7/4 - Jules Draeyersstraat 3/2 - Jules Draeyersstraat 5/6 - Aalbeslei 3 - Braambeslei 12 - Gaston Fabrelaan 162 - Steerveldstraat 8 - Veenbeslaan 12 - Vierendeelstraat 9 - Bosheidelaan 72 - Bosheidelaan 79/6 - Bosheidelaan 79/13 - Palmanshoevestraat 47 - G. De Wachterstraat 25 - G. De Wachterstraat 41 - G. De Wachterstraat 53 - G. De Wachterstraat 113 - G. De Wachterstraat 131 - G. De Wachterstraat 137 - G. De Wachterstraat 181 - G. De Wachterstraat 199


BELANGRIJKE RENOVATIEWERKEN IN INDIVIDUELE WONINGEN Totaal overzicht renovatiewerken

Gemeente

Kostprijs 2009

Kostprijs 2010

Berchem Boechout Borgerhout Brecht Edegem Ekeren Essen Hemiksem Kalmthout Kontich Lint Malle Merksem Mortsel Niel Rumst Schoten Stabroek Wilrijk Totaal

298.472,05 76.271,69 313.376,67 43.788,24 34.162,63 0,00 39.139,66 144.541,96 65.302,33 76.475,01 66.158,35 63.682,79 51.463,58 18.768,87 156.553,00 0,00 66.371,69 85.851,44 675.537,13 2.275.917,09

56.807,65 0,00 103.666,50 49.935,94 0,00 0,00 0,00 178.316,07 0,00 0,00 69.308,78 37.148,46 47.814,48 0,00 140.244,87 0,00 89.404,31 66.555,80 626.082,33 1.465.285,19


GROTE ONDERHOUDSWERKEN Naast de gewone onderhoudswerken werd volgend programma van "groot onderhoud" afgewerkt :

a) Vervangen van houten ramen en deuren in pvc of metaal - Ekeren - Merksem

}

vernieuwen buitenschrijnwerk (17 app)

- Hemiksem V

Vernieuwen buitenschrijnwerk

- Wilrijk XI

vernieuwen buitenschrijnwerk (21 woningen)

49.325,19 € 120.697,96 € 47.897,16 €

b) Schilderwerken - Merksem V

schilderen van trapzalen : laaglandlaan

15.046,70 €

c) Aankopen en plaatsen cv-materieel -

Berchem V Berchem V Malle IV Malle IV Niel X-Rumst IV Niel X-Rumst IV

onderhoud verwarmingsketels Bulex onderhoud verwarmingsketels MTS onderhoud verwarmingsketels Junkers aankoop condensatieketels (36 app.) plaatsing condensatieketels (36 app.) aankoop condensatieketels (46 woningen) fase I plaatsing condensatieketels (46 woningen) fase I aankoop condensatieketels plaatsing condensatieketels

45.588,01 23.090,45 28.491,07 24.045,12 33.818,92 50.761,92 39.934,44 58.087,26 50.674,57

€ € € € € € € € €

dakwerken uitgevoerd januari 2011 vernieuwen plat dak (12 appartementen) saneren plat dak (11 app.) Beukenhofstraat vernieuwen pannen daken en goten (4 woningen)

55.698,38 21.240,10 47.304,61 39.879,53

€ € € €

balkonrenovatie (12 appartementen) kroonlijsten (44 appartementen) raamlateien en terrasboorden (8 woningen)

51.144,28 € 53.140,00 € 17.779,38 €

d) Renoveren daken -

Hemiksem V Malle III Merksem IX Schoten I

e) Allerlei - Berchem V - Essen III - Stabroek IV


GROTE ONDERHOUDSWERKEN Totaal overzicht onderhoudswerken

Categorie

Kostprijs 2009

Kostprijs 2010

Vervangen van houten ramen en deuren in pvc of metaal Schilderwerken Aankopen en plaatsen cv-materieel Gevelrenovaties Renoveren daken Allerlei

139.207,68

217.920,31

31.868,37 58.087,26 0,00 79.063,99 72.188,60

15.046,70 354.491,76 0,00 164.122,62 122.063,66

Totaal

380.415,90

873.645,05

Om de leegstand na verhuis sneller aan te pakken wordt er naar gestreefd om de renovatiewerken te beperken en waar mogelijk de woningen sneller terug te verhuren na kleine herstellings- of renovatiewerken. Dit heeft zijn weerslag op de kostprijs van de renovatiewerken voor individuele woningen en op de kostprijs van de onderhoudswerken.


GRONDEN Tabel grondbezit op 31/12/2010 Oppervlakte Gemeente

Ligging

Berchem

Vosstraat

Berchem

Jan De Graefstraat

Ha

4

a

ca

39

33

30

97

Toestand

bouwverbod luchthaven enkele ADL-appartementen architect Jef Van Oevelen in aanbesteding

Berchem

Hoge Weg

1

50

Borgerhout

Frans De Vriendtstraat

voorontwerp wordt opgemaakt

21

68

petanque/hondenwei

Borgerhout Borgerhout

Blijde Inkomststraat

5

88

ontwerper aangesteld

Vincottestraat

2

13

voorontwerp wordt opgemaakt

Borsbeek

Frans Beirenslaan

Borsbeek

Singel

89

32

Ekeren

G. Stynenlaan

6 4

41

2 73

voorontwerp wordt opgemaakt Open Oproep Vlaamse Bouwmeester woonuitbreidingsgebied onderhandeling met AG Vespa, wachten op ruimtelijk structuurplan Vlaanderen, nadien stedenbouwkundige studie aanvragen

Essen

Kapelstraat

Essen

Heikant

78

25

37

96

straathoek/achterliggend niet bebouwbaar

2

architect Bart Van Loon aangesteld voor fase 1 : opgeleverd AGI dient straten aan te leggen

Essen

5

Rodenbachlaan

93

architect D. Corten aangesteld in uitvoering

Essen

Statievelden

40

23

Hemiksem

Parklaan

89

43

ruil met Arro plein in bouwzone geen bebouwing gewenst

Hemiksem

De Bossen

2

Wijngelagweg - Varenstraat

70

73

19

52

{ Varenvelden

fase 1 Arro en DIW in uitvoering samen met Arro, J. Maenhout en F. Geukens infrastructuurwerken afgewerkt gronden deels te ruilen met Arro te Essen

Hoevenen

Cederlaan/Essenlaan

Kalmthout

Foxemaatstraat -

27

60

5

13

project B-Architecten in uitvoering infrastructuurwerken uitgevoerd

Molenhoek Kalmthout

architect Jep Bogemans nieuwe aanbesteding begin 2011

Kapellensteenweg -

6

28

66

52

ontwerp wordt beperkt

Withoeflei Kalmthout

Achterbroek

2

strategische grondaankoop onverdeeldheid met Arro en WUG AB


GRONDEN Oppervlakte Gemeente

Kapellen

Ligging

Wilgenstraat

Ha

a

ca

1

62

94

Toestand

deels ADL-project architect E. Germijns voorontwerp goedgekeurd

Kapellen

Engelselei 33-35

Lint

Kasteelplein Eikhof

8

25

architect Steenhoudt en Robaye 7 huurappartementen

54

1

deels geruild Studiegroep omgeving aanbesteding 2009

Lint

Zevenhuizen

Lint

Liersesteenweg

Malle

Oostmalle / Eikenlaan

Malle

Westmalle / Grootakker

3

70

10

stedenbouwkundige studie opgestart

12

16

aanbestediing project architect

2

76

17

2

42

39

Wollaert in 2009 architect J. Van Oevelen voorontwerp architecten G-6 aanbesteding volgt in 2009 Merksem

Korte Bremstraat 18-20

Merksem

Lange Bremstraat

Merksem

J. Coveliersstraat

3

3

90

Werminval III

49

33

nog niet ingevuld

21

68

architect A. Janssens, aanbesteding 12/2008

Mortsel

Koeisteert

4

42

9

deels te bebouwen ruiling erfpachtgronden stedenbouwkundige studie met Stad Mortsel door Omgeving opgestart

Schoten

Deuzeld

49

70

verkoop gedeelte industriegrond aankoop beperkt gedeelte van gemeente

Schoten

Marsstraat

Stabroek

's Hertogendijk Merksemsebaan /

4

76

13

9

19

10

77

31

architect Van Oevelen 42 huurwoningen en 6 koopwoningen

Wijnegem

Beukenlaan

woonuitbreidingsgebied stedenbouwkundige studie ontwerp 1ste fase aan Merksemsebaan

Wilrijk

Rooiboslaan

25

46

Wommelgem

Kandonklaar

34

8

speelveld seniorenflats architect Carryn en De Cort aangesteld

65

29

66


GRONDEN Tabel gronden in erfpacht op 31/12/2010 Oppervlakte Gemeente

Ligging

Ha

a

ca

Toestand

Aartselaar

Den Palmboom

36

75

in ontwikkeling

Boechout

Heuvelstraat

33

90

bebouwd

Boechout

Smalle Weg

51

80

bebouwd

Boechout

F. Segersstraat

73

38

architect aangesteld E. Germijns en P. Van De Kelft

Boechout

Dorpplaats-Kerkweg

33

30

in studie en onderhandeling

Boechout

Berthoutstraat-Broechemstwg

Edegem

Oude Godstraat

00

97

in studie en onderhandeling

97

88

Edegem

bebouwd

Heihoefseweg

70

63

in ontwikkeling

Kalmthout

Kijkuit

39

93

aanbesteding 2009

Lint

Eikhof

11

83

aanbesteding 2011

Mortsel

A. Stockmanslei

6

79

aanbesteding 2011

Mortsel

Kerkstraat (grond + gebouw)

2

86

bebouwd

Mortsel

Van Dijckstraat

7

21

bouwwerken gestart

Niel

Matenstraat/Uitbreidingsstraat

11

51

bebouwd

Rumst

Kerkstraat 7

11

62

in ontwikkeling

1

1


PATRIMONIUM 31-12-2010

VERKOCHT

VERHUURD

Antwerpen: - Centrum - Berchem - Berendrecht - Borgerhout - Ekeren - Merksem - Wilrijk Aartselaar Boechout Borsbeek Brecht Edegem Essen Hemiksem Hove Kalmthout Kapellen Kontich Lint Malle Mortsel Niel Rumst Schoten Stabroek Wijnegem Wommelgem TOTAAL

EENGEZINSWONINGEN GEBOUWD OF VERKOCHT

GEMEENTEN

0 530 10 454 68 368 418 0 36 52 30 103 134 204 37 58 13 68 119 167 269 325 78 93 122 81 31 3.865

0 363 8 223 42 208 178 0 15 40 16 36 55 87 6 42 1 28 31 57 135 172 48 28 17 73 24 1.933

0 167 2 231 26 160 240 0 21 12 14 67 79 117 31 16 12 40 88 110 134 153 30 65 105 8 7 1.932

EW verkocht

EW verhuurd


APPARTEMENTEN

TOTAAL VERHUURD

99 962 0 528 21 336 460 3 66 7 24 238 80 66 34 40 22 11 90 49 109 79 10 153 46 0 0 3.536

99 1.129 2 759 47 496 700 3 87 19 38 305 159 183 65 56 34 51 178 159 243 232 40 218 151 8 7 5.468

Appartementen

AANGROEI PATRIMONIUM 31-12-2010 Patrimonium 31/12/2009

5.381

Opgeleverde appartementsgebouwen in 2010 - BORGERHOUT XXII : Bert Verlacktstraat - KALMTHOUT V : Draka Polva - NIEL XII - A. De Langlestraat - MERKSEM IX : Beukenhofstraat - MALLE VI : P. Van Loenhoutlaan

+ 33 +30 +12 +3 +25 +4

Aankoop gebouw Kapelleveldstraat te Boechout Verkoop eengezinswoningen aan zittende huurder Openbare verkopen

-4 -6

Afbraak woningen

-10

TOTAAL PATRIMONIUM 31/12/2010

5.468

Totaal aantal verkochte woningen Gebouwd voor na 10.05.1940 1.354 569 7 3 1.361 572

Verkocht op 31/12/2009 Verkocht in 2010 Totalen

Verkocht op 31/12/2009 Verkocht in 2010 Totalen

Verkoopsom EURO 30.979.511,58 1.355.000,00 32.334.511,58


Totaal 1.923 10 1.933

KANDIDAAT-HUURDERS Aantal kandidaat-huurders per gemeente 31/12/2009

31/12/2010

Gemeente Antwerpen Berendrecht Berchem Borgerhout Merksem Ekeren Wilrijk

TOTAAL 1127 0 1555 1006 717 84 904

Interne mutaties 12,00 0,00 128,00 64,00 47,00 10,00 83,00

Andere SHM 87,00 0,00 279,00 177,00 129,00 10,00 235,00

Andere 807,00 0,00 1417,00 788,00 595,00 57,00 637,00

Aartselaar Boechout Borsbeek Brecht Edegem Essen Hemiksem Hove Kalmthout Kapellen Kontich Lint Malle Mortsel Niel Rumst Schoten Stabroek Wijnegem Wommelgem Totaal

31 87 66 25 194 173 163 28 109 110 118 119 132 230 121 32 254 131 40 37 7593

0,00 11,00 6,00 1,00 11,00 17,00 21,00 5,00 6,00 10,00 2,00 46,00 25,00 13,00 17,00 2,00 22,00 10,00 1,00 1,00 571,00

0,00 1,00 1,00 4,00 3,00 1,00 3,00 2,00 0,00 1,00 2,00 1,00 1,00 0,00 2,00 4,00 11,00 2,00 0,00 3,00 959,00

44,00 85,00 75,00 30,00 142,00 160,00 123,00 30,00 93,00 96,00 111,00 60,00 129,00 201,00 66,00 20,00 248,00 87,00 53,00 42,00 6196,00

TOTAAL 906,00 0,00 1824,00 1029,00 771,00 77,00 955,00 0,00 44,00 97,00 82,00 35,00 156,00 178,00 147,00 37,00 99,00 107,00 115,00 107,00 155,00 214,00 85,00 26,00 281,00 99,00 54,00 46,00 7726,00

Gemeenten die in 2010 werden geactualiseerd: Antwerpen, Borsbeek, Edegem, Essen, Ekeren, Kapellen, Kalmthout, Kontich, Lint, Mortsel, Hove, Rumst, Hemiksem, Niel en Stabroek. De andere gemeenten worden geactualiseerd in 2011. In 2010 zijn er 1999 nieuwe inschrijvingen, samen met de actualisatie en de nieuwe verhuringen stijgt ons totaal aantal kandidatendossiers met 133 aanvragen. Totaal aantal aanvragen op 31/12/2010 is 7.726.


KANDIDAAT-HUURDERS Gezinssamenstelling kandidaat-huurders alleenstaande alleenstaande met 1 kind of andere alleenstaande met 2 kinderen of andere alleenstaande met 3 kinderen of andere alleenstaande met 4 kinderen of andere alleenstaande met 5 kinderen of andere alleenstaande met 6 kinderen of andere alleenstaande met 8 kinderen alleenstaande met 9 kinderen koppel met 1 kind of andere koppel met 2 kinderen of andere koppel met 3 kinderen of andere koppel met 4 kinderen of andere koppel met 5 kinderen of andere koppel met 6 kinderen of andere koppel met 7 kinderen of andere koppel met 8 kinderen of andere koppel met meer dan 8 kinderen koppel zonder kinderen Eindtotaal

Totaal 3096 775 557 297 132 35 14 1 1 497 651 496 318 128 54 16 1 2 655 7726

40% van de kandidaat huurders zijn alleenstaande

LEEFTIJD KANDIDAAT-HUURDER 18-20 jaar 21-30 jaar 31-40 jaar 41-50 jaar 51-60 jaar 61-70 jaar 71-80 jaar > 80 jaar Eindtotaal

Totaal 24 1102 2029 2018 1278 775 389 111 7726


KANDIDAAT-HUURDERS Gemiddelde wachttijd uitgedrukt in jaren Kandidaten kunnen zich inschrijven in verschillende gemeenten, zodat zij meerdere keren op de lijst voorkomen. Tevens kan een kandidaat die bv 2 kinderen van hetzelfde geslacht heeft, zich inschrijven voor een A2 en A3. Indien in de gemeenten geen appartementen zijn met 1 slpk, worden de kandidaten ingeschreven voor een A2, wel steeds rekening houdend dat de kandidaten met 1 kind steeds voorgaan tov alleenstaanden zonder kinderen.

Aantal slaapkamers AARTSELAAR ANTWERPEN BERCHEM (ANTW.) BOECHOUT BORGERHOUT (ANTW.) BORSBEEK (ANTW.) BRECHT EDEGEM EKEREN (ANTW.) ESSEN HEMIKSEM HOVE KALMTHOUT KAPELLEN (ANTW.) KONTICH LINT MALLE MERKSEM (ANTW.) MORTSEL NIEL RUMST SCHOTEN STABROEK WIJNEGEM WILRIJK (ANTW.) WOMMELGEM

APPARTEMENT 1 2 3 4 2 5 4 4 6 3 6 10 6 5 5 7 4 6 3 2 2 2 4 4 1 3 3 5 4 3 8 4 1 1 1 1 1 9 4 4 4 4 4 1 4 3 7 4 5 8 3 3 5 1 4 5 2 6 3 4 5 4 5

3

7

2

3 4

2 4 4 1

3 4 3 1 2 3 4 4 3 3

EENGEZINSWONING 3 4 5

10 6 7 3 2 3 5 4 1 1 2 4 5 2 4 9 4 1 1 8 6 4 7 6

10 6 9 3

7 4

2

2

4 2 1 4 5 1 6 10 2 1

4 5 2 7 2

7

5

8

7

627 kandidaten zijn langer dan 5 jaar ingeschreven. Voor huizen in Berchem, Borgerhout , Merksem en Wilrijk zijn er grote wachtlijsten die kunnen oplopen tot 10 jaar.


6

6

NIEUWE VERHURINGEN Nieuwe verhuringen Mutaties Totaal

2008

2009

2010

160 87 247

233 57 290

308 93 401

Nieuwe verhuringen opgesplitst per gemeente

Gemeente Antwerpen Berendrecht Berchem Borgerhout Merksem Ekeren Wilrijk Aartselaar Boechout Borsbeek Brecht Edegem Essen Hemiksem Hove Kalmthout Kapellen Kontich Lint Malle Mortsel Niel Rumst Schoten Stabroek Wijnegem Wommelgem Totaal

voorrang : daklozen / onbewoonbaar

1 2 1

1

1

6

mutaties

reguliere toewijzingen

1 0 22 36 10 1 8

5 0 46 38 16 8 45

0 0 0 1 2 1 3 0 2 0 0 1 1 1 5 0 1 0 0 0 96

0 3 0 4 20 4 9 1 29 0 2 9 2 10 28 1 11 7 1 0 299


totaal 6 0 69 76 27 9 53 0 0 3 0 5 22 5 12 1 31 0 2 10 3 12 33 1 12 8 1 0 401

NIEUWE VERHURINGEN Opzeggen en verhuringen per maand

Maand

Opzeggen

01/01/2010 01/02/2010 01/03/2010 01/04/2010 01/05/2010 01/06/2010 01/07/2010 01/08/2010 01/09/2010 01/10/2010 01/11/2010 01/12/2010 TOTAAL :

29 37 20 24 24 28 28 37 39 33 38 27 364

Verhuringen 13 21 26 37 51 44 36 40 19 35 41 38 401

60 50 40 30 20 10 0

Opzeggen Verhuringen


NIEUWE VERHURINGEN Onderverdeling nieuwe huurders volgens het inkomen

8.000 € -9.999 € 10.000 €-11.999 € 12.000 €-15.999 € 16.000 €-19.999 € 20.000 €-25.999 € 26.000 €-30.999 € 31.000 €-39.999 € 40.000 €-49.999 € > 50.000 € > 19837,99 Eindtotaal

TOTAAL 36 111 83 46 21 9 2 0 0 0 308

% 11,69 36,04 26,95 14,94 6,82 2,92 0,65 0,00 0,00 0,00 100,00

( mutaties niet inbegrepen)

57,70 % van de nieuwe huurders hebben een inkomen kleiner dan 13.600 €

Gezinssamenstelling van nieuwe huurders in 2010

alleenstaanden éénoudergezinnen paren zonder kinderen paren met kinderen Eindtotaal

TOTAAL 94 113 22 79 308

% 30,52 36,69 7,14 25,65 100,00

67,21 % van de verhuringen gaan naar alleenstaanden met of zonder kinderen

Leeftijd van nieuwe huurders in 2010

21-30 jaar 31-40 jaar 41-50 jaar 51-60 jaar 61-70 jaar 71-80 jaar > 80 jaar Eindtotaal

TOTAAL 51 77 79 46 31 20 4 308

% 16,56 25,00 25,65 14,94 10,06 6,49 1,30 100,00


VERHURINGEN Huurgelden Saldo op 31.12.2009 Basishuur woongelegenheden Huur garages Verhoging huur ingevolge inkomen onroerende voorheffing

388.724,60 21.664.688,61 474.408,95 1.919.464,71

€ € € €

892,32 €

Vergoeding voor : - diensten

659.593,90 €

- leveringen

1.260.142,30 €

- herstellingen

12.132,21 € 26.380.047,60 €

Af te trekken : vermindering huur ingevolge gezinsinkomen beperking huurprijzen Gezinskorting onbewoond sociale verminderingen

4.910.053,20 € 155.794,60 € 783.696,00 € 1.767.092,26 € 201,20 €

Te ontvangen van de Vlaamse Gemeenschap : - huurcompensatie Mortsel Kerkstraat - huurcompensatie Altern.financiering - huursubsidie

4.311,74 € 55.609,38 € 1.273,78 €

7.678.032,16 Te Ontvangen Ontvangen huur

18.702.015,44 € 18.296.550,59 €

Saldo op 31.12.2010

405.464,85 €

Achterstal huishuren Achterstal vertrokken huurders

244.658,12 € 160.806,73 €

Voorafbetaalde huurgelden op 31.12.2010


316.828,72

VERHURINGEN Aantal verhuurde woongelegenheden Patrimonium 31/12/2010 :

5.468

Aantal verhuurd -

sociaal stelsel altern. Financiering huurcompensatie domus Flandria buiten sociaal huurstelsel privé-huurcontract wegens aankoop panden

verhuringsdienst (verhuisbeweging) verhuringen - ingang contract 2011 opgeleverde nieuwbouw kleine herstellingen leegstand renovatie renovatie extern arch. fase 1 renovatie extern arch. fase 2 projecten VMSW openbare verkoop

LEEGSTAND PER MAAND 31/12/2009 31/01/2010 28/02/2010 31/03/2010 30/04/2010 31/05/2010 30/06/2010 31/07/2010 31/08/2010 30/09/2010 31/10/2010 30/11/2010 31/12/2010

401 413 430 424 441 425 442 433 433 451 449 442 452


%

5016

91,73

452

8,27

4676 37 8 250 32 13

Leegstand -

AANTAL

86 38 27 28 97 41 66 55 14

VERHURINGEN LEEFTIJD HUURDER Totaal 18-20 jaar 21-30 jaar 31-40 jaar 41-50 jaar 51-60 jaar 61-70 jaar 71-80 jaar > 80 jaar Eindtotaal

15 114 450 864 1157 897 868 651 5016

GEZINSSAMENSTELLING HUURDERS alleenstaande alleenstaande met 1 kind of andere alleenstaande met 2 kinderen of andere alleenstaande met 3 kinderen of andere alleenstaande met 4 kinderen of andere alleenstaande met 5 kinderen of meer koppel zonder kinderen koppel met 1 kind of andere koppel met 2 kinderen of andere koppel met 3 kinderen of andere koppel met 4 kinderen of andere koppel met 5 kinderen of meer Eindtotaal

Totaal 2152 605 324 147 66 37 791 266 211 200 126 91 5016

GEZINSINKOMEN HUURDER

8.000 € -9.999 € 10.000 €-11.999 € 12.000 €-15.999 € 16.000 €-19.999 € 20.000 €-25.999 € 26.000 €-30.999 € 31.000 €-39.999 € 40.000 €-49.999 € > 50.000 € Eindtotaal

TOTAAL 369 1141 1380 774 634 281 240 120 77 5016


HUURPRIJZEN GEÏNDEXEERD INKOMEN categorie Totaal <10.999 € 555 11.000 € - 14.999 € 2008 15.000 € - 18.999 € 917 19.000 € - 22.999 € 533 23.000 € - 26.999 € 326 27.000 € - 30.999 € 218 31.000 € - 34.999 € 131 35.000 € - 38.999 € 91 39.000 € - 42.999 € 55 43.000 € - 46.999 € 34 47.000 € - 50.999 € 33 > 51.000 € 70 Eindtotaal 4971 (buiten sociaal huurstelsel niet inbegrepen + leegstand niet inbegrepen) GEMIDDELDE INKOMEN 2008 2009 2010

17.173,33 € 18.154,16 € 17.863,95 €

Daling +/- 1,6 % tov 2010 BASISHUUR categorie Totaal 200 - 299 62 300 -399 455 400 -499 1032 500 -599 1483 600 -699 1115 700 -799 689 800 -899 485 900 -999 92 > 1000 10 Eindtotaal 5423 (buiten sociaal huurstelsel niet inbegrepen) GEMIDDELDE BASISHUUR 2008 2009 2010

448,9 € 579,81 € 586,00 €

Stijging +/- 1% tov 2009


HUURPRIJZEN REFERENTIE HUUR categorie Totaal 200 -299 1664 300 - 399 2949 400 -499 783 500 -599 25 600 -699 2 Eindtotaal 5423 (buiten sociaal huurstelsel niet inbegrepen) GEMIDDELDE REFERENTIEHUUR 2008 260,1 € 2009 296,68 € 2010 333,83 € Stijging +/- 12,5 % tov 2009 REËLE HUUR categorie Totaal 100-199 1943 200 -299 1609 300 -399 712 400 -499 357 500 -599 208 600 -699 90 > 700 52 Eindtotaal 4971 (buiten sociaal huurstelsel niet inbegrepen + leegstand niet inbegrepen) GEMIDDELDE REËLE HUUR 2008 220,07 € 2009 250,93 € 2010 264,94 € Stijging +/- 5,5 % tov 2009 De basishuurprijs (huurprijs op de private huurmarkt) is de maximale huurwaarde die de huurder kan betalen. Aangezien er geen nieuwe schattingen door een notaris werden uitgevoerd, is de basishuur stabiel gebleven. De referentiehuurprijs wordt berekend, vertrekkende vanuit de basishuurprijs, volgens de richtlijnen die opgelegd zijn door de Vlaams minister van wonen. De referentiehuren stijgen met 12,5 % tov 2009. In het kaderbesluit werd een overgangsperiode voorzien van 3 jaar, om uiteindelijk in 2011 (uitgesteld tot 2012), tot een nieuwe huurprijsberekening te komen. Vanaf 2012 wordt in de huurprijsberekening geen rekening meer gehouden met de referentiehuurprijzen. De huurprijs zal berekend worden volgens het inkomen, personen ten laste, patrimoniumkorting en energiecorrectie. Het inkomen van de huurder (inkomen 2007) daalt door de aanhoudende crisis. Rekening houdend met de stijging van de referentiehuurprijs, daling van het inkomen, resulteert dit in een verhoging van de reële huur van 5,5 %.


EVOLUTIE VAN DE HUURACHTERSTAL 2008 Totaal te innen huur Totaal huurachterstal % t.o.v. jaarlijkse huishuur

2009

15.551.398,46 € 17.446.125,25 €

2010 18.702.015,44 €

326.332,85 €

373.213,27 €

405.464,85 €

2,10%

2,14%

2,17%

Analyse van de huurachterstal op 31 december 2010

HUURDERS Lopende maand of 1 maand huishuur Kleine achterstal < 15 € Afbetalingsplan Schuldbemiddeling In gebrekestelling Overleden Advocaat Uithuiszetting of ontbinding Sociale dienst VERTROKKEN HUURDERS Advocaat + ontbinding + uithuiszetting Opzeg door maatschappij overlijden vrijwillig vertrokken

TOTAAL 244.658,12 €

AANTAL HUURDERS

7.320,46 541,87 47.059,30 26.694,61 16.290,99 24.026,71 85.978,37

49 139 107 32 26 9 81

30.427,44 6.318,37

13 16

160.806,73 € 124.801,56

44

12.300,83 5.925,84 17.778,50

15 7 29


PERSONEEL Mevrouw Frauke Dresen kwam na een interimperiode vast in dienst op 18 januari 2010 als stafmedewerkster. Als versterking voor de dienst inspectie kwam de heer Gunter Joris in dienst op 1 februari 2010. Na de bevorderingen van de heren Bart Vanderstappen, Dirk Vandenbroere en mevrouw Gwen Heylen kwamen er 3 nieuwe toezichters in dienst. De heren Danny Van Lombergen en Tom Van Puyenbroeck kwamen in dienst op 1 april 2010. De heer Hannes Bolsens is aangeworven op 16 april 2010. Na ontslag van de heer Mustapha Benzerga in 2009, werd Kelly Van Immerseel, onthaal, na een interimperiode, aangeworven op 12 april 2010. Vanwege het ontslag van de heer Mario Beuselinck op 12 april 2010, onthaal, werd hij vervangen door Melissa Van Velthoven, zij werd aangeworven op 1 mei 2010. Mevrouw Sara Kermani nam ontslag op 25 juni 2010, hierdoor werd mevrouw Kelly Van Immerseel bevorderd tot dossierbeheerder verhuringen en kwam mevrouw Wendy Fransen in dienst met een contract van bepaalde duur op 15 juni 2010. Dit contract is op 1 september 2010 overgegaan naar een contract van onbepaalde duur. Mevrouw Linda Vermeulen, verantwoordelijke verhuringen, ging op 31 juli 2010 met pensioen, na een bijzonder verdienstelijke loopbaan van 36 jaar. Wij wensen alle nieuwe werknemers veel succes in hun nieuwe loopbaan bij De Ideale Woning.

Beloningspakket directeurs SHM code

Salarisschaal

Minimum

1010

A214

€ 42.530,00 € 59.080,00 brutojaarbezoldiging (aan 100%)

Vakantiegeld

Eindejaarstoelage

Dienstwagen

Ja

Ja

Ja

Maximum

Groepsverzekering Bijdrage werkgever Bijdrage werknemer Ja

Ja


Neen

INFORMATICA Aankoop multifunctionals en digitalisering kandidatendossiers Elke verdieping werd voorzien van een multifunctioneel toestel. De voordelen van een multifunctional zijn de hoge print-, scan- en kopieersnelheid, de uitgebreide functies, de voordelige prijs per afdruk, het centraal beheer. Een belangrijke reden voor de aankoop was eveneens om de gebruikers de mogelijkheid te geven om documenten te digitaliseren. Het digitaliseren van documenten heeft zo zijn voordelen. Het vraagt wel een inspanning om ze in te scannen maar achteraf is het wel eenvoudig om de documenten op te vragen en te delen met anderen. Bovendien kunnen digitale dossiers niet meer verloren gaan omdat er dagelijks een back-up van genomen wordt. Ingeval van een ramp (brand, overstroming) gaan de documenten dus niet verloren. In een eerste fase werden alle lopende kandidatendossiers ingescand. Hiervoor werden 2 werknemers van Passwerk ingeschakeld. Passwerk stelt mensen te werk die lijden aan autismespectrum stoornis. Zij zijn uitermate geschikt om dit eentonige werk dagenlang geconcentreerd uit te voeren. Voor het voorbereidend werk (verwijderen van nietjes) werd beroep gedaan op Ergasia, eveneens een bedrijf uit de sociale economie. In totaal werden er bijna 60.000 documenten ingescand en dit in iets meer dan zes maanden. In een volgende fase zal bekeken worden om de binnenkomende facturen te digitaliseren, eventueel met een daaraan gekoppeld document-flowsysteem.

Registratie meldingen In juli 2010 werd er gestart met het elektronisch registreren van meldingen. Hierdoor kan men de problemen beter opvolgen en wordt er een historiek opgebouwd van de problemen die zich in een pand hebben voorgedaan. Het gaat vooral om de melding van problemen met verwarming/warm water(40%) en andere technische problemen(55%). Van juli tot maart werden er 6.400 meldingen geregistreerd, dit zijn er gemiddeld 34 per dag. Het aantal oproepen verschilt sterk van maand tot maand, maar ook van dag tot dag en van uur tot uur. Zo stijgt het aantal meldingen in verband met verwarming en warm water gevoelig naarmate de winter nadert. De maandag en de dinsdag zijn de drukste dagen en voor 10u30 en vanaf 15u zijn de drukste uren. aantal meldingen 2010-2011 1000 900 800 700 600 500

aantal meldingen 2010-2011

400 300 200 100

aa rt m

ri fe br ua ri

ja nu a

ju li au gu st us se pt em be r ok to be r no ve m be r de ce m be r

0


INFORMATICA gemiddeld per dag 60 50 40 30

gemiddeld per dag

20 10 0 ma

di

wo

do

vr

Aankoop nieuwe servers In het vierde kwartaal werden nieuwe servers geïnstalleerd. Dit ter vervanging van een 5 jaar oude server en met het oog om te kunnen voldoen aan de verdere ontwikkelingen in de nabije toekomst. Eén server werd ingeschakeld als data- en mailserver, een andere als applicatie-server en de derde als terminal server. Voor e-mail en internetverkeer werd er overgeschakeld van Cipal naar de VMSW wat een jaarlijkse besparing van ongeveer 5.000,00 euro oplevert. Met het overzetten van de data naar de nieuwe server werd er van de gelegenheid gebruik gemaakt om de enerzijds dubbele bestanden te verwijderen en anderzijds de indeling en de toegangsrechten van de gebruikersbestanden te reorganiseren. Zo werd er per dienst een map voorzien waartoe alleen de personen van die dienst toegang tot hebben. Verder werd nog een algemene map voorzien met submappen per dienst waarin elke dienst documenten toegankelijk kan maken voor andere gebruikers. Er werd ook gestart met het overschakelen naar een terminal server omgeving. Hierdoor wordt het eenvoudiger om de software en gebruikers centraal te beheren. Bovendien hoeven pc’s niet meer vervangen te worden omdat ze te oud zijn. Defecte pc’s zullen in de toekomst vervangen worden door thin clients. Met het gebruik van terminal services wordt het ook mogelijk om mobiel te gaan werken. Dit zal vooral interessant zijn voor de toezichters en maatschappelijk assistenten.


INFORMATICA Nieuwe website Op 12 december werd onze nieuwe website online gezet. Er werd gekozen voor een eenvoudig en overzichtelijk concept. Dit werd dan ook meteen een succes. Van 12/12/2010 tot 5/3/2011 werd de site bijna 8.000 maal bezocht en dit door 5.500 bezoekers. Gemiddeld zijn dit 100 bezoeken per dag. In de weekends ligt dit cijfer lager, tijdens de weekdagen hoger. Vooral op maandag en dinsdag zijn er pieken tot 150.

Vergeleken met vorige website zijn er enkele nieuwigheden aangebracht. •

Zo is het mogelijk om het patrimonium te doorzoeken aan de hand van type woning, gemeente en straat. Voor elk pand kan men een detailfiche opvragen en voor een aantal panden is ook al een foto beschikbaar.

•

Verder is er ook een contactformulier voorzien waar de gebruiker terecht kan met zijn vragen, opmerkingen en klachten. Zo komen er wekelijks een 30-tal reacties via de website binnen.

•

Voor de raad van bestuur werd een beveiligd extranet voorzien waarop specifieke informatie te zien is en kan gedownload worden. Dit werd ook gedaan voor onze aannemers. Zo werden de lastenboeken die De Ideale Woning hanteert online gezet zodat aannemers steeds over de meest recente meetstaten beschikken. Er werd ook een extranet voorzien voor de OCMW’s en gemeenten. Hierop zal ook specifieke informatie worden gezet en de mogelijkheid worden gegeven om een inschrijvingsformulier voor kandidaat-huurders in te vullen en de bijhorende attesten te uploaden.

•

Verder werd een rubriek projecten voorzien waarin door de technische dienst de lopende en toekomstige projecten worden omschreven.


INFORMATICA •

Ook op vlak van informatie naar de (kandidaat)huurders toe werd er een inspanning gedaan om enerzijds de informatie uit te breiden maar ook deze meer gestructureerd weer te geven.

Vooral de rubrieken onze woningen, welkom, contact, huren en kopen worden procentueel het meeste aangeklikt.

Klikstatistieken


BALANS BOEKJAAR 2010 ACTIEF

2010

2009

%

Gronden

16.600.726,21

16.454.283,52

1%

Gebouwen van vóór 1940

14.086.602,59

13.687.471,13

3%

144.076.474,78

142.137.278,46

1%

49.903.226,42

35.378.386,55

41%

4.508.618,54

4.508.618,54

0%

527.977,55

527.977,55

0%

12.168.194,73

11.711.964,24

4%

2.114.118,49

2.024.118,49

4%

Waterverwarmers

58.997,70

58.997,70

0%

Huisvuilcontainers

5.931,27

5.931,27

0%

Blusapparaten

7.917,33

7.917,33

0%

496.506,29

496.506,29

0%

-3.872.790,07

-3.614.494,84

7%

-47.062.796,57

-44.733.612,45

5%

Afschrijving op gebouwen vanaf 1997

-4.221.822,15

-3.464.907,00

22%

Afschrijving op garages

-1.632.784,81

-1.569.573,87

4%

-427.503,52

-411.664,20

4%

Afschrijving op installaties CV

-8.151.613,46

-7.726.030,64

6%

Afschrijving op liften

-1.505.865,10

-1.454.093,34

4%

-72.846,30

-72.846,30

0%

Afschrijving op magazijnen

-224.398,44

-209.706,76

7%

22 TERREINEN EN GEBOUWEN

177.382.871,48

163.742.521,67

8%

34.186,21

31.445,91

9%

-16.059,81

-31.445,91

-49%

18.126,40

0,00

Gebouwen van na 1940 & vóór 1997 Gebouwen vanaf 1997 Garages Administratiegebouw Installatie centrale verwarming Liften

Magazijnen Afschrijving op gebouwen vóór 1940 Afschrijving op gebouw na 1940 & voor 1997

Afschrijving op administratiegebouw

Afschrijving op woninguitrustingen

Bouwplaatsmaterieel Afschrijving op bouwplaatsmaterieel 23 INSTALLATIES, MACHINES en UITRUSTING


BALANS BOEKJAAR 2010 Meubilair en kantoormaterieel Rollend materieel

430.407,00

335.720,07

28%

275.511,85

228.071,34

21%

Afschrijving op meubilair en kantoormaterieel

-319.881,85

-297.517,32

8%

Afschrijving op rollend materieel

-141.402,54

-136.470,51

4%

24 MEUBILAIR en ROLLEND MATERIEEL

244.634,46

129.803,58

88%

Gronden in erfpacht

16.006,18

16.006,18

0%

Afschrijving op gronden in erfpacht

-3.363,95

-3.077,04

9%

25 LEASING en SOORTGELIJKE RECHTEN

12.642,23

12.929,14

-2%

385.716,90

385.716,90

0%

32.460,12

32.460,12

0%

-192.858,47

-176.786,93

9%

-29.430,51

-27.266,50

8%

195.888,04

214.123,59

-9%

Gebouwen in aanbouw

8.703.317,83

9.543.310,32

-9%

Renovatie

4.591.709,50

5.679.794,79

-19%

450.856,45

628.197,88

-28%

13.745.883,78

15.851.302,99

-13%

Inrichting gehuurde gebouwen Inrichting CV gehuurde gebouwen Afschrijving op inrichting gehuurde geb. Afschrijving op CV inrichting gehuurde geb. 26 OVERIGE MATERIELE VASTE ACTIVA

Modernisatie eigen patrimonium 27 ACTIVA IN AANBOUW en VOORUITBET 22/27 MATERIELE VASTE ACTIVA Voorraad in magazijn Voorraad koopwoningen 30/36 VOORRADEN

191.600.046,39 28.746,05

179.950.680,97 17.708,26

6% 62%

2.071.202,90 2.099.948,95


17.708,26 11759%

BALANS BOEKJAAR 2010 Dubieuze vorderingen op huurders

405.464,85

388.724,60

4%

-303.972,40

-257.480,63

18%

Debiteuren verkoop huizen

112.000,00

286.000,00

-61%

Debiteuren vergoeding

333.905,51

143.941,71

132%

Te ontvangen pachten

1.345,09

-58,38

-2404%

561.127,30

-2%

1.015,62

4% -81%

Waardevermindering dub vord op huurders

Vooruitbetalingen Leveranciers 40 HANDELSVORDERINGEN Aftrekbare btw Te innen opbrengsten Huursubsidies Gewest

46.703,41 595.446,46 231.088,09 1.055,70 1.273,68

6.728,37

277.933,58

303.593,47

-8%

Rentesubsidies Domus Flandria

53.066,02

67.871,23

-22%

Alternatieve financiering huurcompensatie

63.624,97

23.698,18

168%

-669,87

3.925,21

-117%

627.372,17

406.832,08

54%

Huursubsidies Domus Flandria

Diverse debiteuren 41 OVERIGE VORDERINGEN 40/41 VORDERINGEN OP TEN HOOGSTE 1 JAAR Gestructureerd product Dexia

1.222.818,63

22%

2.000.000,00

51/53 OVERIGE BELEGGINGEN Gewone rekening-courant VMSW

967.959,38

2.000.000,00 3.343.707,60

3.583.697,17

-7%

Bankrekeningen

463.562,70

1.894.354,43

-76%

Postrekening

146.250,88

424.737,76

-66%

Kas

336,23

1.544,04

54/58 LIQUIDE MIDDELEN Over te dragen kosten

3.953.857,41 0,00

42.282,71

490/1 OVERLOPENDE REKENINGEN

20/58 TOTAAL ACTIEF

-78% 5.904.333,40

-33% -100%

0,00

42.282,71

-100%

200.876.671,38

186.882.964,72

7%


BALANS BOEKJAAR 2010 PASSIEF Geplaatst kapitaal Niet opgevraagd kapitaal

2010

2009

391.725,89

391.725,89

0%

-169.112,19

-169.112,19

0%

10 KAPITAAL Wettelijke reserve Bijzondere reserve (onbeschikbare) Winstverdeling Bonificatie verkoop huizen (1925-1930) Uitgesteld te belasten reserve Reserve wederopbouw Reserve monetaire meerwaarde BELASTINGVRIJE RESERVE

222.613,70 39.173,83

39.173,83

0%

7.758.423,14

34%

3.449.921,20

2.616.846,59

5%

28.271,51

28.271,51

0%

6.986.416,88

7.142.663,60

-2%

11.914.450,18

11.914.450,18

0%

228.009,50

204.450,09

12%

33.021.512,83

29.704.278,94

9%

33.021.512,83 15.675.729,49

15 KAPITAALSUBSIDIES Voorziening tekort groepsverzekering Voorz. voor grote herst. & onderhoudswerken Voorziening voor hangende geschillen

0%

10.375.269,73

13 RESERVE Kapitaalsubsidies

222.613,70

29.704.278,94 16.051.041,41

15.675.729,49

9% -2%

16.051.041,41

-2%

683.306,48

683.306,48

102%

14.699.281,64

13.166.432,22

12%

98.450,90

88.661,10

11%


BALANS BOEKJAAR 2010 Uitgestelde belastingen op kapitaalsubsidies

851.133,31

871.511,36

-2%

Uitgest. belastingen op gerealis. meerwaarden

379.375,97

387.859,59

-2%

16 VOORZIENING VOOR RISICO'S & KOSTEN

16.711.548,30

15.197.770,75

15%

EN UITGESTELDE BELASTINGEN

Schulden van erfpacht

4.397,01

4.397,01

0%

Leningen VMSW - annuïteit 66 jaar

63.494.299,49

64.775.835,64

-2%

Lichtingen VMSW - kortere annuïteit

53.586.473,10

42.860.521,23

25%

4.789.643,64

5.814.493,94

-18%

173 KREDIETINSTELLINGEN

117.080.772,59

107.636.356,87

9%

170/4 FINANCIELE SCHULDEN

121.874.813,24

113.455.247,82

7%

2.454.121,62

2.247.893,19

9%

1.735,25

1.735,25

0%

2.455.856,87

2.249.628,44

Leningen Domus Flandria

Huurwaarborgen en -borgtochten Andere waarborgen van derden 178/9 OVERIGE SCHULDEN 17 SCHULDEN OP MEER DAN 1 JAAR

Schulden van erfpacht

124.330.670,11

115.704.876,26

7%

294,76

294,76

0%

Leningen VMSW - annuïteit 66 jaar

1.219.263,80

1.193.340,73

2%

Leningen VMSW - kortere annuïteit

2.300.035,23

2.310.414,26

0%


BALANS BOEKJAAR 2010 Leningen Domus Flandria 42 SCHULDEN OP MEER DAN 1 JAAR DIE

1.024.850,30

934.299,41

10%

4.544.444,09

4.438.349,16

2%

0,00

33.833,08

-100%

0,00

33.833,08

3.313.768,81

3.372.372,29

-3%

18.291,82

17.479,64

5%

3.332.060,63

3.389.851,93

-3%

1.814,80

-350,00

-619%

1.080.294,34

0%

BINNEN HET JAAR VERVALLEN AnnuÏteit verschuldigd aan VMSW 434 FINANCIELE SCHULDEN Leveranciers Te ontvangen facturen 44 HANDELSSCHULDEN

Verschuldigde BTW op garages Verschuldigde BTW op koopwoningen Te betalen onroerende voorheffing Bedrijfsvoorheffing BELASTINGEN RSZ Bezoldigingen Vakantiegeld Andere sociale schulden : maaltijdcheques BEZOLDIGINGEN EN SOCIALE LASTEN 45 SCHULDEN MBT BELASTINGEN,

188.834,85 1.075.418,07 1.036,76

-5.090,67

-120%

1.267.104,48

1.074.853,67

18%

7.916,72

10.410,92

-24% 187%

1.410,54

490,67

217.294,07

200.161,38

9%

-326,15

-19,00

1617%

226.295,18

211.043,97

7%

1.493.399,66

1.285.897,64

16%

BEZOLDIGINGEN EN SOCIALE LASTEN


BALANS BOEKJAAR 2010 Huurders die vooraf betaald hebben Crediteuren vergoedingen Vermindering OV terug te storten aan huurd. Terug te storten aan aandeelhouders Beheersvergoeding VMSW op verkopen

316.828,72

300.366,51

5%

0,00

44.910,88

-100%

30.000,00

15.000,00

100%

0,00

9,31

-100% -15%

11.042,60

12.950,10

Dossierkosten koopwoningen

9.650,00

9.050,00

7%

Diverse crediteuren

1.742,29

1.782,12

-2%

369.263,61

384.068,92

-4%

47/48 OVERIGE SCHULDEN 42/48 SCHULDEN OP TEN HOOGSTE 1 JAAR

9.739.167,99

Toe te rekenen kosten en intresten

518.137,73

Over te dragen opbrengsten

657.291,24

470.382,94

492/3 OVERLOPENDE REKENINGEN

10/49 TOTAAL PASSIEF

9.532.000,73

2% 10%

1.175.428,97

470.382,94

150%

200.876.671,38

186.882.964,72

7%


RESULTATENREKENING BOEKJAAR 2010 2010 Basishuren van woningen Huren van garages Huren van zalen Huren van gronden Huurcompensatie Verhoging huurprijs wegens gezinsinkomen

2009

%

21.639.058,55

19.018.721,65

451.390,95

452.214,78

0%

168,00

112,00

50%

5.225,79

6.662,36

-22%

78.728,71

145.723,87

-46% -19%

14%

1.919.464,71

2.356.403,73

-4.909.773,20

-3.845.543,96

28%

-155.794,60

-375.078,00

-58%

Onbewoonde woningen

-1.767.092,26

-1.546.638,03

14%

Sociale verminderingen

892,32

892,32

0%

-783.696,00

-765.288,00

2%

-280,00

-13.394,95

-98%

665.538,90

614.525,33

8%

31.208,92

32.250,50

-3%

Vergoeding levering (water, gas, elektriciteit)

1.234.604,21

1.348.333,29

-8%

Verkoopopbrengsten koopwoningen

3.677.820,23

Vermindering huurprijs wegens gezinsinkomen Beperking huurprijs

Gezinskorting Begrenzing huur Vergoeding diensten Vergoeding brandverzekering

Vergoeding herstellingswerken

12.132,21

12.629,33

-4%

Afhouding op huurborgtochten

122.068,97

15.468,77

689%

22.221.666,41

17.457.994,99

27%

421.593,78

458.400,00

-8%

1.160,87

2.130,59

-46%

292.463,07

265.630,24

10%

715.217,72

726.160,83

-2%

70 OMZET Huursubsidies Domus Flandria Meerwaarde op dubieuze vorderingen huurders Recuperatie van kosten 74 ANDERE BEDRIJFSOPBRENGSTEN 70/74 BEDRIJFSOPBRENGSTEN

22.936.884,13


18.184.155,82

26%

RESULTATENREKENING BOEKJAAR 2010

Aankopen van materialen

234.419,19

283.544,41

-17%

Voorraadwijziging materialen

-11.037,79

4.139,35

-367%

287.683,76

996%

Gronden+bouwkosten koopwoningen Voorraadwijziging koopwoningen 60 HANDELSGOED, GROND- EN HULPSTOFFEN Kantoor-, administratie- en communicatiekosten Onderhoudskosten Aankopen eigen gebruik water, gas, elektriciteit

4.937.271,15 -2.008.094,12 3.152.558,43 334.690,03

324.921,61

3%

3.977.175,18

4.432.843,82

-10%

31.324,10

27.077,45

16%

1.168.822,00

1.327.811,32

-12%

233.495,03

242.435,89

-4%

Schattings- en gerechtskosten

99.078,06

75.694,95

31%

Diverse kosten

86.712,91

69.837,05

24%

460.045,55

389.186,50

18%

56.874,20

213.491,52

-73%

48.738,80

-100%

34.200,00

30.476,67

12%

1.577,80

2.243,01

-30%

6.483.994,86

7.184.758,59

-10%

1.565.361,35

1.401.141,79

12%

217.294,07

200.161,38

9%

-200.161,38

-181.007,33

11%

Aankopen water, gas, electriciteit Verzekeringskosten

Beheersvergoeding VMSW Uitzendkrachten Persoon ter beschikking van de onderneming Zitpenningen Rsvz bijdrage publieke mandatarissen 61 DIENSTEN EN DIVERSE KOSTEN Bezoldigingen Voorziening vakantiegeld - toevoeging Voorziening vakantiegeld - besteding


RESULTATENREKENING BOEKJAAR 2010 Patronale bijdrage RSZ

506.162,06

437.112,70

16%

Andere personeelskosten

282.607,53

287.878,68

-2%

2.371.263,63

2.145.287,22

11%

277.314,86

262.201,28

6%

2.365.738,04

2.255.066,19

5%

779.043,65

699.821,64

11%

Afschrijving op garages

63.210,94

63.210,94

0%

Afschrijving op administratiegebouw

15.839,32

15.839,33

0%

431.804,59

430.998,80

0%

51.771,76

51.427,77

1%

62 BEZOLDIGINGEN EN SOCIALE LASTEN Afschrijving op gebouwen van vóór 1940 Afschrijving op gebouwen na 1940 & vóór 1997 Afschrijving op gebouwen vanaf 1997

Afschrijving op installaties CV Afschrijving op liften Afschrijving op woninguitrustingen

0,00

0,00

14.691,68

14.849,67

2.014,05

0,00

Afschrijving op meubelen en kantoormaterieel

22.364,53

13.456,92

66%

Afschrijving op rollend materieel

28.250,89

16.726,31

69%

Afschrijving op magazijnen Afschrijving op bouwplaatsmaterieel

Afschrijving op gronden in erfpacht Afschrijving op inrichting gehuurde gebouwen 630 AFSCHRIJVINGEN OP MAT. VASTE ACTIVA Waardevermindering huur 634 WAARDEVERMINDERING

-1%

286,91

286,91

0%

18.235,55

18.235,55

0%

4.070.566,77

3.842.121,31

6%

91.190,10

52.024,90

75%

91.190,10

52.024,90

75%


RESULTATENREKENING BOEKJAAR 2010 Voorziening groepsverzekering Voorziening grote onderhouds- en herst. werken Voorziening voor hangende geschillen 635/7 VOORZIENING VOOR RISICO'S EN KOSTEN Onroerende voorheffing Verkeersbelasting Provinciale en gemeentelijke belastingen Andere belastingen

0,00

-19.517,26

-3687%

1.532.849,42

621.724,82

147%

9.789,80

-8.579,86

-214%

1.542.639,22

593.627,70

278%

1.177.501,98

982.875,82

20%

3.774,15

2.802,06

35%

531,00

1.810,05

-71% -72%

12.761,61

45.614,60

-87.349,93

-83.521,49

5%

310,00

1.550,00

-80%

Bijdrage sociale verzekeringskas

852,50

852,50

0%

Andere bedrijfskosten

523,54 951.983,54

16%

Korting Vlaams Gewest op onroerende voorheffing Verhuistoelagen

640/8 ANDERE BEDRIJFSKOSTEN

1.108.904,85

60/40 BEDRIJFSKOSTEN

18.821.117,86

BEDRIJFSRESULTAAT

15.057.487,02

4.115.766,27

30%

3.126.668,80

9%

Intresten op gewone rekening-courant VMSW

23.925,42

19.522,95

23%

Intresten op bankrekeningen

65.299,08

3.553,77

1737%

0,00

45.166,11

-100%

89.224,50

68.242,83

31%

Intresten op korte termijnrekening 751 OPBRENGSTEN UIT VLOTTENDE ACTIVA


RESULTATENREKENING BOEKJAAR 2010 Kapitaalsubsidies

455.219,08

317.663,26

43%

Rentesubsidies Domus Flandria

732.978,48

762.846,24

-4%

Aanbrengpremie

0,00

332,75

-100%

Scheidingsdeel terugbetaling aandelen

0,00

3,10

-100%

1.188.197,56

1.080.845,35

10%

752/9 ANDERE FINANCIELE OPBRENGSTEN 75 FINANCIELE OPBRENGSTEN Intresten in annuiteit VMSW Intresten in annuiteit Domus Flandria Intrestlast waarborgen 650 KOSTEN VAN SCHULDEN Afrondingsverschillen

1.277.422,06

1.149.088,18

11%

2.939.848,18

2.779.119,44

6%

624.917,82

709.629,30

-12%

25.000,00

55.287,86

3.589.766,00

3.544.036,60

1%

0,07

65 FINANCIELE KOSTEN

3.589.766,07

FINANCIEEL RESULTAAT

3.544.036,60

1%

-2.312.344,01

-2.394.948,42

-3%

1.803.422,26

731.720,38

51%

RESULTAAT UIT DE GEWONE BEDRIJFUITOEFENING, VOOR BELASTING Meerwaarden op verkoop terreinen en gebouwen Afboeking afschrijving op verkochte gebouwen Meerwaarden op verkoop andere vaste activa 763 MEERW. BIJ REALISATIE VASTE ACTIVA

1.506.442,19

1.113.850,25

35%

61.795,32

49.138,35

26%

1.089,00

0,00

1.569.326,51

1.162.988,60


35%

RESULTATENREKENING BOEKJAAR 2010 764 OVERIGE UITZONDERL. OPBRENGSTEN

0,00

76 UITZONDERLIJKE OPBRENGSTEN Afschr. en waardevermindering op activa Diverse uitzonderlijke kosten 66 UITZONDERLIJKE KOSTEN

UITZONDERLIJK RESULTAAT

0,00 1.569.326,51

1.162.988,60

88.514,02

81.638,48

201,20

0,00 88.715,22

35% 8%

81.638,48

9%

1.480.611,29

1.081.350,12

37%

3.284.033,55

1.813.070,50

43%

RESULTAAT VAN HET BOEKJAAR VOOR BELASTING

780 ONTTREKKING AAN DE UITGEST. BELASTINGEN OVERBOEKING NAAR DE UITGEST. 680 BELASTINGEN

789 ONTTREKKING A/D BELAST.VRIJE RESERVES OVERBOEKING NAAR DE BELAST.VRIJE 689 RESERVES

792 ONTTREKKING A/D WETTELIJKE RESERVES

33.200,34

58.991,64

-44%

24.030,07

-2%

156.246,72 23.559,41

768.813,28

-80%

0,00

1,24

100%


RESULTATENREKENING BOEKJAAR 2010

RESULTAAT VAN HET BOEKJAAR

3.449.921,20

2.616.846,59

5%

RESULTAATVERWERKING Toevoeging aan de wettelijke reserve Toevoeging aan de bijzondere reserve WINST VAN HET BOEKJAAR

0,00

0,00

3.449.921,20

2.616.846,59 3.449.921,20


5% 2.616.846,59

5%

INHOUD. - Woord van de voorzitter 2. - Gegevens van de vennootschap 3. - Agenda 4. - Overzicht der bouwactiviteiten 5

Recommend Documents