INHOUD Voorwoord . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . v Waarderen van ondernemingen. Concepten in het kader van onteigeningen Roger Tiest . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 § 1. Waarderingsbeginselen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 § 2. Toepassingen bij onteigening . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3 Afdeling 1. Analyse en basisgegevens . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4 § 1. Due diligence . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4 A. Juridische informatie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5 B. Interne financiële informatie. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5 C. Administratieve organisatie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5 D. Commerciële informatie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6 E. Technische informatie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6 F. Sociale informatie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7 G. Fiscale informatie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7 H. Milieu-informatie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7 I. Diverse rechten en verplichtingen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8 J. Groepsbelangen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8 § 2. Waardecorrecties . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8 A. Waarderingsprincipes . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8 B. Activa en passiva . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9 1. Beperkte herwaardering . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9 2. Aanpassing van waarderingsregels . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9 3. Alternatieve waarderingsregels . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10 C. Resultaten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10 D. Fiscale tarieven en voorzieningen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 11 1. Principe . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 11 2. Tarief. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 11 § 3. Budgetten en prognoses . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 12 § 4. Variabelen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 13 A. Rentevoet . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14 1. Risicoloze belegging . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14 2. Risicovergoeding . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14 B. Risicoperiode . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 18 1. Beperkte termijn . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 19 Intersentia
vii
Inhoud
2. Onbeperkte periode . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3. Berekeningsschema . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Afdeling 2. Waarderingsmethodes . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . § 1. Vermogenswaarde . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . A. Boekhoudkundig eigen vermogen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . B. Substantiële waarde . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . C. Boekwaarde . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . D. Vervangingswaarde. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . E. Liquidatiewaarde . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . § 2. Rendementswaarde . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . A. Winst . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . B. Cashflow . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . C. Methode van de eeuwige rente . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . D. Periode . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . § 3. Kasstroommethode (D.C.F.) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . A. Principes . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . B. Cashflowberekeningen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . C. Periode . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . § 4. EBIT . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . A. Berekening . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . B. Periode . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . § 5. Gemengde methodes . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . A. Vermogensbestanddeel. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . B. Rendementsbestanddeel. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . C. Standaardmethode . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1. Basisformule . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2. Flexibele formule . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3. Budgettering . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Besluit . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
19 20 23 24 24 25 26 26 27 27 28 28 29 31 31 32 32 33 33 34 35 35 36 36 37 37 38 38 39
De gevolgen van een wetsovertreding voor de onteigeningsvergoeding Jan Ghysels . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 41 Afdeling 1. Probleemstelling: het “rechtmatig belang” . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . § 1. Algemeen. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . § 2. Het rechtmatig belang in stedenbouwzaken . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . § 3. Het rechtmatig belang in het gemeen aansprakelijkheidsrecht . . . . . . . . . § 4. Het rechtmatig belang bij een onteigeningsvergoeding. . . . . . . . . . . . . . . . § 5. Besluit . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Afdeling 2. Het principe van de billijke schadeloosstelling . . . . . . . . . . . . . . . . . § 1. Algemeen. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . § 2. De aansprakelijkheid van de onteigende voor eigen daad. . . . . . . . . . . . . .
viii
41 41 43 45 46 50 50 50 51
Intersentia
Inhoud
Afdeling 3. Nuanceringsgronden . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . § 1. Niet vergund wil niet zeggen niet vergunbaar . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . § 2. Wat met verworven rechten en het vermoeden van vergunning? . . . . . . . § 3. Het is niet omdat de administratie zegt dat er vergunningsplicht is, dat die er ook is . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . A. Slechte raad . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . B. Helihavens . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . C. De oprichting van een school . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . D. Onvoorspelbare regels . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . § 4. Het stilzitten, het gedogen door de overheid . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . § 5. Verjaring . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . A. Foutaansprakelijkheid . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . B. Stedenbouwmisdrijf . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . C. De verjaring van de door de rechtbank bevolen herstelmaatregel . . § 6. Minnelijke schikking . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . § 7. Zelfs in geval van onwettigheid kan er toch nog een vergoeding volgen . Afdeling 4. Besluit . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
52 52 56 61 61 62 67 70 71 73 73 74 75 76 77 77
Problematiek bij stopzetting of herlokalisatie van een onderneming bij onteigening. Bedrijfskrediet, zekerheden en huur (handelshuur en gemene huur) Dirk Meulemans en Isabelle Suy . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 79 Afdeling 1. Inleiding . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Afdeling 2. Huur . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . § 1. Toepassingsgebied . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . A. Handelshuur . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1. De overeenkomst moet een huurovereenkomst zijn . . . . . . . . . . 2. De huurovereenkomst moet betrekking hebben op een onroerend goed of op een gedeelte ervan . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3. Het onroerend goed moet hoofdzakelijk gebruikt worden voor een kleinhandel of een ambachtsbedrijf . . . . . . . . . . . . . . . 4. Het onroerend goed moet gebruikt worden voor een kleinhandel of een ambachtsbedrijf . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5. De verhuurder moet akkoord gaan met de handelsbestemming van het gehuurde goed . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . B. Gemene huur . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . C. Principe van de vrijwillige onderwerping . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . § 2. Vrijwillige verkoop . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . A. Inleiding . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . B. Voorkooprechten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . C. Tegenwerpelijkheid van lopende huur aan de koper . . . . . . . . . . . . . .
79 80 80 80 80
Intersentia
ix
81 81 82 83 83 83 84 84 84 85
Inhoud
1. Algemeen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2. Gemeen huurrecht . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3. Handelshuur . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . § 3. Gerechtelijke onteigening . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . A. De beëindiging van de huurovereenkomst . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . B. Tijdstip beëindiging . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . C. Tijdstip ontruiming pand . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . D. Tussenkomst huurder onteigeningsprocedure . . . . . . . . . . . . . . . . . . . § 4. Schadevergoeding . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . A. Verlies van genotsrecht . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . B. Verhuiskosten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . C. Verlies plaatsgebonden cliënteel en stoornis bij uitoefening beroeps- of handelsactiviteit . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . D. Verbouwings- en verbeteringswerken . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . E. Huurwaarborg . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Afdeling 3. Bedrijfskredieten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . § 1. Toepassingsgebied . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . § 2. Vrijwillige verkoop . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . § 3. Gerechtelijke onteigening . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . § 4. Schadevergoeding . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . A. Beëindiging krediet. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . B. Pandwissel . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1. Kosten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2. Pand op de handelszaak . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . C. Nieuw krediet. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1. Gewijzigde marktomstandigheden . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2. Vrijwillige verkoop . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3. Onteigening . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
85 86 86 88 88 88 89 89 90 90 91 91 91 92 92 92 93 95 96 96 96 96 96 97 97 97 97
Problemen en schadeposten bij gehele of gedeeltelijke herlokalisatie van ondernemingen door onteigening Martin Denys . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 99 Afdeling 1. Problemen. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 99 § 1. De kennis en de bewijslast van de bedrijfsschade ligt bij de onteigenaar 102 § 2. Alternatieve vestigingsplaatsen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 107 § 3. Een onteigening is geen verkoop – Nieuwbouwwaarde . . . . . . . . . . . . . . 107 § 4. Herlokalisatie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 110 § 5. Een onteigend bedrijf: onderneming in moeilijkheden . . . . . . . . . . . . . . . 110 § 6. Bodemverontreiniging . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 111 § 7. Meerwaarden en herinvestering . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 111 § 8. Stilstandschade en fiscale aangifte . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 112 § 9. Bedrijfsonteigening / Parasitaire mededinging en steunmaatregelen. . . 113 x
Intersentia
Inhoud
§ 10. Uitsluiting van wederoverdracht? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . § 11. Personeelsproblemen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Afdeling 2. Schadeposten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . § 1. Kosten bij hervestiging . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . § 2. Kosten bij definitieve sluiting. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . § 3. Bedrijfsschade in de landbouw . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . A. Vergoeding voor gebouwen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1. Gebouwen die zullen afgebroken worden of tenminste verdwijnen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2. Gebouwen die blijven bestaan op het overblijvende gedeelte . B. Vergoeding voor beplantingen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . C. Uitrustingswerken. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . D. Stro . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . E. Bemesting . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . F. Nà-vette . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . G. Vooruitgedane bewerkingen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . H. Verbeteringswerken aan de grond (staat van netheid) . . . . . . . . . . . I. Verbeteringswerken aan afsluitingen, waterhuishouding, exploitatiewegen, gebouwen en bouwwerken . . . . . . . . . . . . . . . . . . . J. Verlies bij overijlde verkoop of overinvestering van dieren, materieel en alaam . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . K. Genotsderving (inkomstenverlies) gedurende de periode die nodig is om een vervangingsgoed te vinden . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . L. Vergoeding wegens splitsing van bedrijf – minderwaarde van de overblijvende gronden . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . M. Jachtrechten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . N. Morele schade . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . O. Echt drempelgeld . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . § 4. Bedrijfsschade bij commerciële onteigeningen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . A. Als eigenaar . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1. Verlies van het eigendomsrecht – Vervangingswaarde . . . . . . 2. Wederbeleggingsvergoeding. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3. Blokkeringsschade . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4. Verhuisvergoeding . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5. Vergoeding wegens de minderwaarde van het overblijvende gedeelte . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6. Publiciteit, adreswijziging etc. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7. Inrichtingskosten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8. Vergoeding voor morele of sentimentele schade . . . . . . . . . . . . 9. Wachtintresten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10. Stilstandschade . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 11. Verlies van het handelsfonds (cliënteelvergoeding) . . . . . . . . . B. Als huurder. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Intersentia
116 116 117 117 118 118 119 119 119 119 119 119 119 119 120 120 120 120 120 120 121 121 121 121 121 121 122 122 123 123 123 124 124 124 125 125 125 xi
Inhoud
Waardering van bedrijfsschade, een praktische benadering Hans Vanroose en Robert Palmans . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 127 Afdeling 1. Situering . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Afdeling 2. Inleiding . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . § 1. Voorafgaand . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . § 2. Geen minnelijk akkoord . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . § 3. De gevolgen van het niet tot een akkoord komen. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Afdeling 3. De deskundige . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . § 1. De aanstelling van de deskundige . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . § 2. De beëdigd landmeter-expert . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . § 3. De rechter en de deskundige . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Afdeling 4. De onderzoeksverrichtingen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . § 1. Het doel van het deskundigenonderzoek . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . § 2. De rol van de deskundige in onteigeningszaken. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . § 3. De inhoud van het deskundigenverslag . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . § 4. De waarde van het deskundigenverslag . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Afdeling 5. De begroting van de onteigeningsvergoeding . . . . . . . . . . . . . . . . . § 1. De onteigeningsvergoeding . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . § 2. Wat te beschouwen als bedrijfsschade? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . § 3. Te vergoeden schadeposten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . § 4. Waardevermindering van het overblijvende bedrijfsgedeelte . . . . . . . . . Afdeling 6. De uitvoering van het deskundigenonderzoek . . . . . . . . . . . . . . . . § 1. Voorbereiding van het onderzoek . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . § 2. Het plaatsbezoek . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . § 3. De plaatsbeschrijving . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . § 4. Het onderzoek naar schadeposten bij bedrijfsschade . . . . . . . . . . . . . . . . § 5. Begroting van bedrijfsschade . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . § 6. De deskundige en het onderzoek naar de bedrijfsschade . . . . . . . . . . . . . § 7. De kosten van het deskundigenonderzoek naar de bedrijfsschade . . . . . § 8. Enkele toepassingsgebieden . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Afdeling 7. Besluit . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
xii
127 128 128 130 132 134 134 141 142 146 146 147 151 155 157 157 159 160 161 162 162 163 165 166 168 168 169 170 170
Intersentia
