Inhoud De Kolk
P2
Wa p e n ve l d
P4
D e k a ve l s
P6
Het ontwerp
P8
Het interieur
P10
A l g e m e n e i n fo r m a t i e
P12
Te c h n i s c h e o m s c h r i j v i n g
P18
2 I D e Ko l k
De Kolk
a lgemeen I
Aan de noordoostrand van Wapenveld komt de nieuwe woonwijk De Kolk. De wijk is ruim en parkachtig opgezet met veel groen en water. En voor nog meer ruimte kunt u vlakbij ten westen van Wapenveld terecht in het Zwolse bos of recreatiegebied Heerderstrand. De nieuwe woonwijk grenst aan de westzijde aan de woonwijk De Ossenkamp. De oostzijde van het plangebied wordt omsloten door de waterloop Nieuwe Wetering en de Werverweg. De bebouwing in De Kolk is aangenaam afwisselend. In het plan worden circa honderd woningen gerealiseerd. U vindt er een gevarieerd aanbod van vrije kavels, halfvrijstaande-, vrijstaande-, en rijwoningen. Naast de 28 rijwoningen, welke reeds verkocht en in aanbouw zijn, biedt Geveke Ontwikkeling B.V. hierbij nog 8 rijwoningen aan in De Kolk.
3
4 I D e Ko l k
Wapenveld
wapenveld I
Tien kilometer ten zuiden van de stad Zwolle, tussen de rivier de IJssel en de bossen en heidevelden van de Veluwe, ligt de plaats Wapenveld. De plaats ligt nabij de grens van de provincies Gelderland en Overijssel. Plaatsen als Zwolle en Apeldoorn liggen binnen handbereik. Met de auto of het openbaar vervoer kunt u deze plaatsen in relatief korte tijd bereiken! Wapenveld maakt deel uit van de gemeente Heerde. Heerde en Wapenveld voorzien in veel mogelijkheden op het gebied van sport, recreatie en winkelen. Met de ligging van Wapenveld aan de rand van de Veluwe zijn er diverse mogelijkheden, van een rustige wandeling tot een actieve fietsroute; iedereen kan zich in deze natuurlijke omgeving geheel ontspannen. In elk seizoen is er wel iets te beleven, en dat op slechts een steenworp afstand van De Kolk.
5
6 I D e Ko l k
De kavels Zwartekolk
49
50
51
52
53
54
55
56
lk rteko Zwa
de kavels I
De aangeboden kavels voor de hoek- en tussenwoningen zijn de genummerde kavels 49 tot en met 56 en deze vindt u op de situatietekening. De kavels voor de woningen worden aan de achterzijde ontsloten via een achterpad. Alle kavels zijn gelegen aan een rustige straat in een 30 km zone met louter bestemmingsverkeer. Men kan parkeren in de parkeervakken gelegen langs de Zwarte Kolk. Extra parkeergelegenheid is voorzien aan de oostzijde van de rijwoningen aan een zijweg van De Zwarte Kolk. Het beeldkwaliteitplan van de gemeente Heerde schrijft voor dat de erfscheidingen die grenzen aan het openbaar gebied groen worden ontworpen. Op die plaatsen waar dit van toepassing is zullen door de gemeente groene hagen worden geplant.
7
8 I D e Ko l k
Het ontwerp
het ontwerp I
De rijwoningen in het plan De Kolk zijn complete eengezinswoningen. De woningen hebben twee woonlagen met een kap. De hoge raampartijen in de gevel op de begane grond geven de woningen een open karakter en geven tevens volop licht in de ruimten achter de gevel. De tussenwoningen hebben de entree in de voorgevel. Ter plaatse van deze entrees is een accent in het metselwerk aangebracht. De hoekwoningen hebben de entree in de zijgevel dit geeft naast een afwisselend beeld in de gevel van het blok ook een andere plattegrond indeling voor de hoekwoning.
9
10 I D e Ko l k
Het interieur
het interieur I
De rijwoningen zijn ruime en praktisch ingedeelde woningen. De woningen hebben een vloeroppervlakte van circa 128 m2. Zowel de tussenwoningen als de hoekwoningen hebben een begane grond waar een ruime woonkamer, inpandige berging en keuken zijn gesitueerd. De woningen zijn standaard voorzien van sanitair in de toiletruimte en in de badkamer. Vanzelfsprekend kunnen deze ruimten aan uw eigen wensen worden aangepast. Ook de afwerking van de woning kan naar eigen smaak plaatsvinden, hiertoe zijn er tal van meerwerkopties mogelijk, zoals een dakkapel, dakraam, het creëren van extra slaapkamers op de verdieping, vaste trap naar de zolder, buitenkraan etcetera. Te veel aan mogelijkheden? Laat u adviseren door uw makelaar, zij kunnen u bijstaan in het maken van uw keuzes.
11
Algemene informatie
a lgemene informatie I
Koopsommen vrij op naam (v.o.n.) De totale koopsommen van de woningen zijn vrij op naam, tenzij nadrukkelijk anders vermeld. Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten bij de koopsom zijn inbegrepen: • grondkosten • bouwkosten (excl. Meerwerken) • honoraria van architect, constructeur en overige adviseurs • notaris honorarium inzake transportakte • verkoopkosten • de kosten t.b.v. kadastrale inmeting • de aansluitkosten ten behoeve van de nutsvoorzieningen • BTW (thans 19%, eventuele wijzigingen worden conform de wettelijke voorschriften doorberekend) Niet bij de koopsom inbegrepen, zijn de kosten die te maken hebben met het eigendom, de financiering en het bewonen van de woning, zoals: • de kosten verbonden aan het afsluiten van een hypothecaire lening • rente tijdens de bouw • aansluit- en abonnementskosten voor de centrale antenne installatie
Koop- / aannemingsovereenkomst De koop/aannemingsovereenkomst is een document waarmee de koper, projectontwikkelaar en de bouwonderneming met elkaar afspreken dat uw aandeel grond aan u wordt overgedragen en de woning volgens afspraken wordt gebouwd. Met het ondertekenen van deze overeenkomst verplicht u zich tot het betalen van de koopprijs. Uw grondaandeel betaalt u bij juridische overdracht van uw woning. De bouwkosten worden in termijnen aan u gefactureerd, afhankelijk van de voortgang van de bouw. Nadat de overeenkomst door koper en verkoper is ondertekend, ontvangt u hiervan een kopie. Het originele exemplaar wordt naar de notaris gezonden, die er voor zorg draagt dat u eigenaar wordt van uw nieuwe woning.
13
14 I D e Ko l k
Eigendomsoverdracht De eigendomsoverdracht geschiedt door middel van een zogenaamde akte van levering bij de notaris. In de koop- / aannemingsovereenkomst wordt de uiterste datum van transport vermeld. Voor de datum van notariële levering zendt de notaris u een afrekening, waarop het totale op die datum verschuldigde bedrag is aangegeven. Dit is inclusief de bijkomende kosten zoals: • de (bouw)rente over de vervallen maar niet betaalde termijnen tot de leveringsdatum. • de notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte. • De afsluitkosten van een hypotheek.
Meer- en minderwerk Bij de aankoop van uw woning ontvangt u een overzicht van mogelijke meer- en minderwerken. Hieruit kunt u zelf een keuze maken, met dien verstande dat de stand van de bouwwerkzaamheden bepalen of het door u gewenste meer- en minderwerk nog kan worden uitgevoerd. Na wederzijdse ondertekening van de meer- en minderwerkopgave, kan het meeren minderwerk in uitvoering worden genomen.
Hypotheek Wellicht zal voor het bekostigen van uw eigen woning een hypothecaire geldlening aangevraagd moeten worden. Een financieel adviseur van een makelaar of een bank kan behulpzaam zijn bij het aanvragen van een hypothecaire geldlening die aan uw persoonlijke wensen voldoet.
Verzekering Tijdens de bouw tot de datum van de oplevering zijn alle woningen door de verkoper verzekerd tegen risico’s van brand- en stormschade. Vanaf de datum van oplevering bent u daar zelf verantwoordelijk voor.
Prijswijzigingen De met u in de koop/aannemingsovereenkomst overeengekomen totale koopsom staat vast, met uitzondering van wijzigingen in het B.T.W.-tarief. Loon- en materiaalkostenstijgingen tijdens de bouw worden dus niet doorberekend.
a lgemene informatie I
Oplevering Wanneer de woning gereed is, krijgt u vroegtijdig een uitnodiging om samen met de directievoerder uw woning te inspecteren. Bij deze oplevering kunt u zich laten bijstaan door een deskundige van bijvoorbeeld Vereniging Eigen Huis. Tijdens de oplevering worden eventuele gebreken vastgesteld in een zogenaamde ‘procesverbaal van oplevering’ dat door beide partijen wordt ondertekend. De desbetreffende punten worden normaliter binnen enkele dagen in overleg met de koper afgewikkeld. Als u aan uw verplichtingen heeft voldaan, ontvangt u na oplevering tevens de sleutels van uw woning.
Garantie- en waarborgregeling Op de woningen in dit bouwplan is de nieuwe SWK Garantie- en waarborgregeling 2010 van toepassing. Wat betekent de Garantie- en waarborgregeling voor de koper? Dat kan als volgt kort worden samengevat. In het geval de ondernemer tijdens de aanbouwperiode van het huis in financiële moeilijkheden komt, wordt de woning zonder meerkosten voor de koper afgebouwd. SWK regelt dit voor de koper in samenspraak met de betrokken verzekeringsmaatschappij. Deze waarborg heet de insolventiewaarborg. Daarnaast wordt door de ondernemer vanaf drie maanden na de oplevering een zekere bouwkundige kwaliteit van de woning gegarandeerd. Doen zich binnen de garantietermijn bepaalde bouwkundige gebreken voor, dan is de ondernemer verplicht deze te herstellen. Deze garantie geldt in beginsel voor zes jaar. In zeer ernstige gevallen geldt er zelfs een garantietermijn van tien jaar. Dit is de SWK garantie. Voor bepaalde, in de garantieregeling genoemde specifieke onderdelen, geldt een kortere termijn dan zes jaar. Zo is het verfwerk bijvoorbeeld gegarandeerd voor één jaar. Schade, die het gevolg is van onvoldoende onderhoud, valt vanzelfsprekend niet onder de garantie. Sommige onderdelen (zoals bijvoorbeeld behangwerk) zijn uitgesloten van de garantie. Als de ondernemer zijn verplichtingen uit hoofde van deze bouwkundige garantie niet nakomt, kan een koper in de volgende twee gevallen een beroep op de zogenaamde gebrekenwaarborg bij SWK doen: 1. bij faillissement van de ondernemer na het ingaan van de garantietermijn; 2. indien de ondernemer verzuimt om (tijdig) een arbitraal vonnis, waarin hij is veroordeeld om een garantiegebrek te herstellen, na te komen.
15
16 I D e Ko l k
SWK zorgt er dan in samenspraak met de betrokken verzekeringsmaatschappij voor dat het gebrek kosteloos wordt hersteld. Er geldt wel een maximumdekking per woning. Tevens geldt dat ingeval van geschillen SWK kan bemiddelen tussen koper en ondernemer en daarnaast biedt de Garantie- en waarborgregeling een laagdrempelige geschillenregeling. Bij verkoop van de woning wordt gebruik gemaakt van een modelcontract. Dit biedt de zekerheid, dat de afspraken tussen de koper en de onder nemer evenwichtig zijn vastgelegd. Kortom: het kopen van een woning met toepassing van een SWK garantie- en waarborgregeling 2010 biedt de koper meer zekerheid! SWK, voluit Stichting Waarborgfonds Koopwoningen, is in 1978 opgericht op initiatief van de Vereniging van Nederlandse Projektontwikkeling Maatschappijen (Neprom) en de Vereniging Grootbedrijf Bouwnijverheid (VGBouw). Bij SWK zijn de grootste en meest bekende aanbieders van koopwoningen aangesloten. SWK is opgericht om tijdig in te kunnen spelen op de ontwikkelingen op het gebied van consumentenbescher ming en in het bijzonder in die gevallen, waarbij de koper van een woning het financiële risico loopt wanneer de ondernemer failliet zou gaan. De bij SWK aangesloten ondernemingen (deelnemers) onderscheiden zich in de koopwoningenmarkt door het hebben van een eigen kwaliteitsdienst. De deelnemers worden jaarlijks op hun financiële positie onderzocht door een extern accountantskantoor, terwijl een extern ingenieursbureau periodiekde kwaliteit van de organisatie toetst en steekproefsgewijs de kwaliteit van de woningen controleert. Tevens houdt SWK zelf nauwgezet de kwaliteitsont wikkeling in de gaten aan de hand van een geautomati seerd klachtensysteem.
Keurmerk GarantieWoning De producentenorganisaties Bouwend Nederland, Neprom en NVB hebben in samenwerking met Vereniging Eigen Huis eind 2010 de Stichting GarantieWoning opgericht. Doel van deze stichting is de kwaliteit van nieuwbouwwoningen te bevorderen en bij te dragen aan het vertrouwen tussen kopers en aanbieders van deze woningen. Om deze doelstellingen te bereiken heeft de stichting het Keurmerk GarantieWoning vastgesteld. Om als waarborgende instelling in aanmerking te komen voor dit keurmerk dient de gehanteerde Garantie- en waarborgregeling, de modelovereenkomst alsmede de geschillenbeslechting aan bepaalde minimumcriteria te voldoen.
a lgemene informatie I
De SWK Garantie- en waarborgregeling, de geschillenbeslechting en de gehanteerde overeenkomsten voldoen aan de criteria van de Stichting GarantieWoning. De Stichting GarantieWoning heeft dan ook per 1 januari 2011 het Keurmerk GarantieWoning aan de SWK Garantie- en waarborgregeling verleend. Door het Keurmerk GarantieWoning weet de koper dat hij bij aankoop van de woning met een SWK waarborgcertificaat voldoende beschermd is tegen eventuele risico’s in geval de ondernemer in gebreke blijft. Let op! Aan deze verkoopbrochure kunnen voor wat betreft de inhoud van de SWK regeling geen rechten worden ontleend. Alleen de tekst van de officiële SWK Garantie- en waarborgregeling, is bindend.
Bouwbesluit In 1992 is door de overheid het Bouwbesluit ingevoerd om te komen tot het uniformeren van de bouwvoorschriften. Met dit besluit wordt aan de gemeenten niet langer de bevoegdheid toegekend tot het stellen van nadere eisen. Verder zijn in het Bouwbesluit de ‘functionele eisen’ zoveel mogelijk omgebouwd tot ‘prestatie eisen’. Dit heeft tot gevolg dat niet langer de weg waarlangs bouwtechnisch kwaliteit wordt bereikt, maar de prestatie door de constructie en gebruikte materialen geleverd, van primair belang is. Sinds het van kracht worden van het Bouwbesluit(1992) worden benamingen van vertrekken in de woning anders genoemd. De begrippen woonkamer, keuken, slaapkamer en dergelijke worden in het Bouwbesluit niet gehanteerd. In het bouwbesluit wordt gesproken over verblijfsruimten, ombenoemde ruimten en inwendige verkeersruimten. Onderstaand een aantal voorbeelden van begripswijzigingen die van toepassing zijn op uw woning: Entree Woonkamer Keuken Toilet Trapopgang Overloop Slaapkamer(s) Badkamer Zolder Bijkeuken
- verkeersruimte - verblijfsruimte - verblijfsruimte - toiletruimte - verkeersruimte - verkeersruimte - verblijfsruimte - badruimte - onbenoemde ruimte - verblijfsruimte
17
18 I D e Ko l k
Wijzigingen voorbehouden (verkoopbrochure, artist impressie) De informatie in deze brochure is met zorg samengesteld. Deze brochure is echter bedoeld om u een indruk te geven. De perspectieftekeningen van de woningen en de interieurs geven een zo goed mogelijke indruk van de woningen en de omgeving er straks uit gaan zien. Hieraan kunnen echter geen rechten worden ontleend.
Technische omschrijving Peil van de woning Het peil -P- waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer. De juiste maat ten opzichte van de straat wordt bepaald in overleg met de dienst Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente Heerde.
Grondwerk Hierbij behoren alle noodzakelijke grondwerken voor fundering en grondleidingen. Voor de fundering van de woning wordt ontgraven tot onderkant fundatiebalk. De uitkomende grond wordt gebruikt voor aanvullen van de fundering, de leidingsleuven en dergelijke. Als bodemafsluiting wordt toegepast: ca. 5 cm zand, wanneer dit niet van nature aanwezig mocht zijn. Het bouwterrein wordt met een gesloten grondhuishouding uitgevoerd, dat wil zeggen dat de uitkomende grond van de bouwput voldoende moet zijn om het terrein aan te vullen en te egaliseren. De aanvullingen en ophogingen worden op een zodanige wijze uitgevoerd dat het tot de kavel behorende terrein egaal wordt opgeleverd. Eventueel afvoer en/of aanvoer van de overtollige of extra grond is voor rekening van de koper. Geadviseerd wordt om, alvorens de tuin in te richten, deze diep te (laten) spitten, om eventuele ondoordringbare lagen grond te breken. Tevens wordt geadviseerd om drainage aan te leggen.
Buitenriolering De aanleg- en aansluitkosten en de eventuele kosten van ingebruikstelling met betrekking tot de riolering zijn in de koop-/ aannemingsovereenkomst begrepen. De diverse afvoerpunten voor vuilwater van de woning worden uitgevoerd in PVC en aangesloten op de riolering. Ongeveer een halve meter buiten de gevel van de woning zal in de rioleringsbuis een ontstoppingsvoorziening worden opgenomen. Het systeem wordt aangesloten op het gemeenteriool volgens de geldende richtlijnen.
Hemelwater Het hemelwater van de woning wordt afgevoerd middels een infiltratiesysteem conform voorschriften van de gemeente. Het infiltratiesysteem wordt op uw eigen kavel aangebracht.
technische omschrijving I
Bestrating De kavel van de woning wordt niet voorzien van zand en bestrating. De ervaring leert dat de koper zelf vaak de bestrating (geheel) gaat wijzigen. De bestrating en het zand komt geheel voor rekening van de koper.
Erfafscheidingen De terreingrenzen worden aangegeven door middel van houten piketten op de hoekpunten van de kavel. Na oplevering is de eigenaar verantwoordelijk voor het handhaven van deze piketten.
Achterpad Voor de achterontsluiting van de rijwoningen wordt een openbaar achterpad aangelegd door de gemeente.
Fundering De fundering zal conform het advies van de constructeur worden uitgevoerd. Aan de funderingswijze en afmetingen liggen berekeningen van de constructeur ten grondslag. Deze kunnen per woning verschillen.
Kruipruimte Voor de toegang van de kruipruimte wordt in de woning een sparing gemaakt in de begane grondvloer en voorzien van een vloerluik. De kruipruimte wordt niet geventileerd.
Vloeren De begane grondvloer van de woning bestaat uit een prefab isolatie plaatvloer van beton. De Rc-waarde (isolatiewaarde) van de totale vloerconstructie heeft tenminste de waarde zoals aangegeven in de EPC-berekening, die is uitgevoerd conform de geldende normen en voorschriften. De verdiepingvloer- en zoldervloer zijn prefab systeemvloeren van beton.
Afwerkvloer De gehele woning, met uitzondering van de toiletruimte, badkamer en de ruimte achter de knieschotten van de zolder, wordt voorzien van een anhydriet afwerkvloer. Begane grondvloer - anhydriet vloer dikte +/- 50mm 1e Verdiepingsvloer - anhydriet vloer dikte +/- 50mm 2e Verdiepingsvloer - anhydriet vloer dikte +/- 30mm In de afwerkvloer lopen diverse water-, gas-, cv- en elektraleidingen. Het is raadzaam om niet in deze afwerkvloer te boren, schroeven, spijkeren, frezen enzovoort.
19
20 I D e Ko l k
Constructieonderdelen Voor diverse constructieonderdelen worden de volgende materialen toegepast: Fundering Gevelmetselwerk Binnenspouwbladen Woningscheidende wanden Lichte scheidingswanden Vloeren
- betonbalken - gevelsteen volgens ruimteboek & afwerkstaat - prefab beton elementen - prefab beton elementen - prefab lichtbeton elementen - prefab beton kanaalplaat systeemvloeren
Metselwerk In het buitenmetselwerk worden dilatatievoegen aangebracht. De dilatatievoegen worden, in overleg met de constructeur en de baksteenleverancier, aangebracht op de door deze partijen noodzakelijk geachte plaatsen. De spouw, de ruimte tussen binnenspouwbladen en gevelmetselwerk, wordt voorzien van isolatie. De Rc-waarde van de totale constructie heeft tenminste de waarde zoals aangegeven in de EPC-berekening.
Voegwerk Het voegwerk van de buitengevels wordt uitgevoerd conform ruimteboek & afwerkstaat.
Metaalwerken Boven de buitenkozijnen en muuropeningen wordt een hoekstaal toegepast ten behoeve van gevelopvang. Bij het trapgat eerste verdieping en tweede verdieping zal een raveling worden toegepast. Alle metalen onderdelen die met buitenlucht in aanraking komen, worden thermisch verzinkt.
Daken De schuine dakconstructie van de woning is als volgt samengesteld: • dakbeschot geïsoleerde prefab dakelementen • dragende knieschotten bekleed met spaanplaat onafgewerkt • Rc-waarde conform de eisen EPC-berekening Er worden dakdoorvoeren gemonteerd ten behoeve van de CV-installatie, mechanische ventilatie en een doorvoer voor de rioolontluchting.
technische omschrijving I
Buitenkozijnen De kozijnen en ramen in de gevels worden gemaakt van oregon pine, dekkend geschilderd in kleur, als aangegeven in het ruimteboek & afwerkstaat en voorzien van isolerende beglazing. De draaiende delen worden voorzien van tochtprofielen. Aan de binnenzijde worden de kozijnopeningen ter plaatse van de borstweringen voorzien van kunststof afgewerkte vensterbanken.
Buitendeuren De buitendeuren in de gevelkozijnen worden gemaakt van hout, dekkend geschilderd in kleur, als aangegeven in het ruimteboek & afwerkstaat, en voorzien van isolerende beglazing. De voordeur wordt stomp uitgevoerd met glasvlakopening en brievensleuf.
Binnenkozijnen en opdekdeuren De binnenkozijnen zijn van plaatstaal en worden uitgevoerd als montage kozijn met bovenlichten. De binnendeuren zijn vlakke opdekdeuren met honingraatvulling. De binnendeuren en kozijnen worden fabrieksmatig gespoten. De bovenlichten worden voorzien van blank floatglas. De kozijnen van de toiletten en de badkamer worden voorzien van een kunststeen dorpel. Advies: de luchtverplaatsing in de woning ten behoeve van het ventilatiesysteem vindt plaats onder de binnendeuren door. Dit in combinatie met de geluidseis die geldt tussen woonkamer en slaapkamers, houdt in dat de ruimte vanaf de vloerbedekking en onderzijde binnendeur minimaal 10 mm mag zijn in verband met ventilatie-eis en maximaal 15 mm in verband met geluidseis. Bij de oplevering van uw woning bedraagt de ruimte tussen afgewerkte vloer en onderkant binnendeur circa 28 mm. U heeft dus 13 mm om vloerbedekking, laminaat e.d. aan te brengen. De meterkast wordt als prefab meterkast uitgevoerd, inclusief deur. De prefab meterkast en deur worden fabrieksmatig afgewerkt.
Hang- & sluitwerk De buitendeuren en ramen worden voorzien van hang- en sluitwerk dat voldoet aan het Politie Keurmerk Veilig Wonen. Het niveau van het hang- en sluitwerk buitendeuren en ramen voldoet minimaal aan de basiseisen van het Bouwbesluit. De deuren van het toilet en de badkamer worden voorzien van vrij- & bezetsloten. De meterkastdeur wordt uitgevoerd met een kastslot.
Beglazing In de buitenkozijnen, draairamen en buitendeuren van de woning wordt HR++ isolatieglas geplaatst. In het bovenlicht van alle binnenkozijnen wordt blank floatglas toegepast.
21
22 I D e Ko l k
Trappen De trappen in de woningen worden uitgevoerd als vurenhouten trap. De trap van de begane grond naar de eerste verdieping wordt als een open trap uitgevoerd. De trap van de verdieping naar de zolder wordt als Vlizotrap uitgevoerd. De verdiepingstrap, met bijbehorende traphekken, worden in de timmerfabriek voorzien van een witte grondlaagverf. Langs de muurzijde wordt een houten leuning aangebracht.
Binnentimmerwerk In de woningen worden geen plinten aangebracht en geleverd. Het trapgat wordt afgewerkt met multiplex in de kleur wit.
Loodgieterswerk: gas, water en binnenriolering Binnenriolering Op de binnenriolering worden de volgende toestellen aangesloten: Toilet begane grond Toilet begane grond Keuken Badkamer Badkamer Badkamer Badkamer Zolder Zolder
- closet - fonteintje - afgedopte leiding in keuken t.b.v. spoelbak - closet - wastafel - douche - wasmachine - CV-ketel (condensafvoer) - Ontspanning tot onder ventilatiepan
Waterinstallatie Het aanleggen van een koud- en warmwaterleidingsysteem wordt uitgevoerd volgens de geldende voorschriften. Aansluitpunten koudwaterleiding ten behoeve van: Toilet begane grond - closet reservoir Toilet begane grond - fonteintje Keuken - keukenkraan (afgedopt) Badkamer - closet reservoir Badkamer - wastafelmengkraan Badkamer - douchemengkraan Badkamer - wasmachine Zolder - vulpunt t.b.v. CV-ketel
technische omschrijving I
Aansluitpunten warmwaterleiding ten behoeve van: - keukenkraan (afgedopt) Keuken Badkamer - wastafelmengkraan Badkamer - douchemengkraan
Gasinstallaties: Vanaf de gasmeter wordt een gasleiding gelegd naar: Keuken - kooktoestel (afgedopt) Zolder - CV-ketel (aangesloten)
Verwarmingsinstallatie De woning wordt uitgerust met een centrale verwarmingsinstallatie met HR-combi ketel en met gelakte plaatstalen radiatoren geregeld via een kamerthermostaat. De maatvoering van de radiatoren en plaats is indicatief en kan afwijken van wat op tekening staat aangegeven. Voor de berekening van de capaciteit van de centrale verwarmingsinstallatie geldt de navolgende normtemperatuur; Buitentemperatuur -10˚ C Windsnelheid 5 meter / seconde Onderstaande temperaturen kunnen worden gehandhaafd in de ruimten waarin verwarmingselementen geïnstalleerd zijn, waarbij geldt dat in de woning de minimaal vereiste ventilatievoorzieningen in gebruik zijn, dat alle ramen en deuren gesloten zijn en bij gelijktijdige verwarming van deze ruimten. In de volgende ruimten worden de volgende min. temperaturen gerealiseerd: Woonkamer Keuken Bijkeuken Entree/hal Slaapkamers Badkamer Zolder Wc
: 20˚ C : 20˚ C : 20˚ C : 15˚ C : 20˚ C : 22˚ C : geen verwarming : geen verwarming
23
24 I D e Ko l k
Mechanische ventilatie Geleverd wordt een complete mechanische afzuiginstallatie. De mechanische afzuiginstallatie wordt op de zolder aangebracht en aangesloten op een wandcontactdoos met bedieningschakelaar in 3 snelheden, geschakeld vanuit de keuken. De luchtafvoerleidingen van spiraal gefelste verzinkte plaatstaalbuizen en met kunststof afzuigventielen, wordt aangesloten op de dakdoorvoer. Een eventuele afzuigkap met motor in de keuken dient een aparte afvoer te hebben. Hier wordt geen standaard afvoer voor aangebracht. Wel kan er op de mechanische ventilatie een motorloze afzuigkap worden aangesloten. Hiervoor wordt in de keuken een ventiel aangebracht. Op zolder wordt een afzuigventiel op de ventilatie-unit geplaatst ten behoeve van de zolder afzuiging. Om een goede constante ventilatie van de woning mogelijk te maken worden er ventilatieroosters boven de ruiten aangebracht.
Elektrische installatie De elektrische installatie wordt aangelegd vanuit de meterkast, verdeeld over de diverse ruimten, geheel overeenkomstig NEN 1010. Standaard bestaat de meterkast uit vier groepen: drie stuks voor verlichting en CV-ketel en één stuk voor de wasmachine. De leidingen worden weggewerkt in de wanden en vloeren met uitzondering van de leidingen op de zolder, welke zijn uitgevoerd als opbouw. De wandcontactdozen en schakelaars zijn van het zogenaamde halfopbouw / opbouw model en worden afgewerkt met een kunststof frontplaat kleur wit. Loze leidingen worden voorzien van een controledraad, om te laten zien dat de leiding open is. Voor het trekken van elektradraden zal een trekveer moeten worden toegepast. De wandcontactdozen en schakelaars worden geplaatst op een hoogte van circa 1050 mm boven de afwerkvloer, ter plaatse van het keukenblok op een hoogte van 1200 mm boven de afwerkvloer.
Zwakstroominstallatie De zwakstroominstallatie bestaat uit een beldrukker naast de voordeur en een bel in de hal.
Rookmelders De woning is ter plaatse van de hal, woonkamer en overloop voorzien van rookmelders. De rookmelders worden aangesloten op het elektranet en onderling verbonden, zodat het weergeven van een gezamenlijk alarmsignaal mogelijk is.
technische omschrijving I
Communicatie-Installaties De woonkamer is voorzien een onbedrade aansluitingen voor telefoon en Centraal Antenne Systeem. De loze leidingen zijn voorzien van een controledraad.
Badkamer Om u als toekomstige bewoner van uw woning tegemoet te komen in uw eigen ideeën met betrekking tot de indeling en afwerking van badkamer is de volgende projectleverancier geselecteerd: Projectleverancier Sanitair : n.t.b. Projectleverancier Tegels : n.t.b. U wordt door de showroom uitgenodigd om de afwerking van uw badkamer te bespreken. Tijdens dit onderhoud kunt u de standaardmaterialen en de aanvullende mogelijkheden bezichtigen.
Badkamer Wastafelcombinatie; • Wastafel, breed: 600 mm, kleur wit. • Kunststof planchet, breed: 600 mm. • Spiegel afmeting 570 x 450 mm. • Wastafelmengkraan, fabrikaat Venlo type Nimbus. • Plugbekersifon met vloerbuis PVC, kleur wit. Douchecombinatie; • Douchemengkraan, fabrikaat Venlo, zonder omstel met kunststof doucheslang. • Chroom opsteek inrichting met handdouche. Toilet verdieping Toiletcombinatie; • Closetcombinatie, met kunststof laaghangend reservoir in kleur wit met witte zitting.
Toilet begane grond Toiletcombinatie; • Closetcombinatie, met kunststof laaghangend reservoir in kleur wit met witte zitting. Fonteincombinatie; • Fontein, breed: 360 mm, kleur wit • Toiletkraan, fabrikaat Venlo type Nimbus. • Plugbekersifon met vloerbuis PVC, kleur wit.
25
26 I D e Ko l k
Vloertegels Omschrijving toe te passen vloertegels in de navolgende ruimten; • Toilet: afmeting 200 x 200 mm, kleur antraciet. • Badkamer: afmeting 200 x 200 cm, kleur antraciet. • Voeg: grijs.
Wandtegels Omschrijving toe te passen wandtegels in de navolgende ruimten; • Toilet: wandtegels tot een hoogte van ca. 1200 mm, daarboven spuitwerk, afmeting 150 x 200 mm (staand verwerkt), kleur wit, glanzend. • Badkamer: wandtegels tot onderkant plafond, afmeting 150 x 200 mm (staand verwerkt), kleur wit, glanzend. • Voeg: wit.
Keuken Standaard wordt u geen keuken aangeboden. U dient zelf een keuken uit te zoeken en deze na oplevering van de woning te laten plaatsen. Wel biedt Geveke Ontwikkeling de mogelijkheid om het standaard elektra en leidingwerk aan te passen aan uw keuken. Voor het verplaatsen van de standaard leidingwerk dient u een goed gemaatvoerde technische tekening, met daarop het aan te passen leidingwerk en/of aansluitpunten inclusief vermogen, in te dienen. Op de gemaatvoerde technische tekening moeten ook de wandcontactdozen aangegeven zijn die u denkt nodig te hebben voor huishoudelijk apparatuur, zoals een keukenmixer en dergelijke. Het verplaatsen van de standaard aansluiting en het aanbrengen van extra aansluitingen heeft wel een meerprijs tot gevolg. Geveke Ontwikkeling verricht geen bouwkundige aanpassingen voor het aanbrengen van een sparing en het verplaatsen van het mechanische ventilatiekanaal voor een afzuigkap.
Stukadoorswerk De prefab beton en lichtbeton elementen worden, daar waar nodig, uitgevlakt en geheel behangklaar opgeleverd, met uitzondering van de zolder. Boven de standaard betegelde wand van het toilet begane grond, wordt spuitwerk in een witte kleur aangebracht. Ditzelfde spuitwerk wordt ook op de betonplafonds van de begane grond en verdieping aangebracht. De zolder is onafgewerkt.
technische omschrijving I
Behangklaar Alle binnenwanden, met uitzondering van de zolder, worden behangklaar opgeleverd. U dient er rekening mee te houden dat alvorens er kan worden behangen, voorbereidende werkzaamheden moeten worden verricht. Dit betreft kleine oneffenheden, het vullen van kleine gaten etc., het stofvrij maken en waar nodig het behandelen van sterk zuigende ondergronden. Behangklaar is niet geschikt om te sausen.
Schilderwerk Buitenschilderwerk Fabrieksmatig worden de volgende onderdelen behandeld; de buitenkozijnen, -ramen, -deuren, dekkend. De kleuren van het buitenschilderwerk zijn in overleg met de architect en gemeente bepaald en in het ruimteboek & afwerkstaat vastgelegd. De kleur binnenzijde van de buitenkozijnen, ramen en deuren is als kleur buitenzijde.
Binnenschilderwerk Dekkend schildersysteem, behoudens de zolder, de meterkast, traptreden, wordt in het zicht komend eenmaal geschilderd. Voor het binnenschilderwerk op hout wordt een watergedragen grondverf toegepast.
27
28 I D e Ko l k
Ruimteboek Ruimte Intern
* Het aantal lichtpunten, schakelaars, wandcontactdozen, radiatoren en afzuigpunten voor mechanische ventilatie in de diverse ruimtes kunnen per woningtype verschillend zijn; voor de juiste aantallen zie de tekening van het desbetreffende woningtype.
Afwerking
Temp.
Electrische
installatie
Lichtpunten
Vloer
Wand
Plafond
C.V.
Wandcontactdozen
Enkel
Entree
1
anhydriet
behangklaar
spuitwerk
15ºC
1
Voorzieningen en installaties
Dubbel - belinstallatie
- rookmelder
- vloerluik
- buitenlichtpunt (aansluitpunt)
- meterkast
- radiator
Toilet
vloertegels
wandtegels tot
spuitwerk
geen
1
een hoogte van
radiator
ca. 1200mm
daarboven spuitwerk
- closetcombinatie (zie techn. omschrijving) - fonteincombinatie (zie techn. omschrijving) - afzuigpunt van de mechanische ventilatie
Woonkamer
anhydriet
behangklaar
spuitwerk
20ºC
2
4
- onbedrade leiding voor telefoon
- onbedrade leiding voor cai
- kamerthermostaat cv
- radiatoren
- rookmelder
Keuken
anhydriet
behangklaar
spuitwerk
20ºC
1
3
- loze leiding t.b.v. een warmwatertoestel en elektrisch koken - twee afzuigpunten voor de
mechanische ventilatie, waar van één
afzuigpunt gebruikt kan worden voor
de aansluiting van een motorloze
afzuigkap
- gasaansluitpunt (afgedopt)
- wateraansluitpunt (afgedopt)
- meerstanden schakelaar t.b.v. de
mechanisch ventilatie - enkelvoudige wandcontactdoos t.b.v. afzuigkap op ca. 2.150 mm boven afwerkvloer
- radiator
Bijkeuken
- bedrade aansluitpunt met schakelaar
anhydriet
behangklaar
spuitwerk
20ºC
1
1
voor buitenverlichting t.p.v. achterdeur - radiator
ruimteboek I
vervolg Ruimteboek Ruimte Intern
Afwerking
Temp.
Electrische
installatie
Lichtpunten
Vloer
Wand
Plafond
C.V.
Voorzieningen en installaties
Wandcontactdozen Enkel
Dubbel
Badkamer
vloertegels
wandtegels tot
spuitwerk
22ºC
2
onderkant plafond
- douchecombinatie (zie techn. omschrijving) - wastafelcombinatie (zie techn. omschrijving) - closetcombinatie (zie techn. omschrijving)
- afzuigpunt van de mechanische ventilatie
- radiator
- aansluitpunt wasmachine
Overloop
- rookmelder
anhydriet
behangklaar
spuitwerk
n.v.t.
1
1
- Vlizotrap
Slaapkamer 1
anhydriet
behangklaar
spuitwerk
20ºC
1
3
- radiator
Slaapkamer 2
anhydriet
behangklaar
spuitwerk
20ºC
1
3
- radiator
Zolder
anhydriet,
onbehandeld
spaanplaat
geen
1
niet achter
naturel
radiator
knieschotten
1
- mechanische ventilatie-unit - cv-installatie - afzuigpunt van de mechanische ventilatie
29
30 I D e Ko l k
Afwerkstaat Ruimte
Materiaal
Kleur
Extern Metselwerk
gebakken steen
donkerbruin
Metselwerk
gebakken steen
zalmrose gereduceerd met rode vlam
(speklagen) Voegwerk
voegmortel, verdiept
donkergrijs
Dakpannen
keramisch
natuurrood
Kozijnen
hout
room wit
Draaibare
hout
room wit
delen Voordeur
hout
oranje bruin
Dakgoten
zink
naturel
Dakranden /
kunststof
room wit
onderkant overstekken Ventilatie-
aluminium
blank geanodiseerd
roosters Lateien
staal, thermisch verzinkt
naturel
Raamdorpels
gebakken steen
antraciet
Hemelwater
kunststof
wit
afvoer Vensterbanken
kunststof
wit
Raamwerk gevel
hout
room wit
(Bouwnummer 49)
aantekeningen I
31
Colofon
M a k e l a a rs
EN
COMPANJ RIPHAG makelaars
Dorpsstraat 16 8181 HR Heerde 0578-69 25 32
C o m p a n j e n E N R i p h a g e n M a k e l a a rs D o r p sst ra a t 1 6 H e e rd e T 0578 - 692532 E i n fo @ r i p h a g e n p u l . n l
M O Z A M a k e l a a rd i j & H y p o t h e k e n S t a t i o n s w e g 7 Wa p e n ve l d T 038 - 4479955 E i n fo @ m o z a . n l
O p d ra c h t g eve r G eve k e O n t w i k k e l i n g b . v. w w w. g eve ke - o n t w i k ke l i n g . n l i n fo @ g eve ke o n t w i k ke l i n g . n l
A rc h i t e c t
Va n M a n e n e n Z w a r t a rc h i t e c t e n w w w. va n m a n e n e n z w a r t . n l i n fo @ va n m a n e n e n z w a r t . n l
Vo r m g ev i n g & D r u k
W M Ve e n st ra w w w. w m ve e n st ra . n l i n fo @ w m ve e n st ra . n l
