Inhoud. 1. Inhoud, 2. Van de voorzitter, 3. Verslag algemene ledenvergadering van 21 maart 2013, 4. Idem, 5. Idem, 6. Idem,

HVO

- HuurdersVereniging Ommoord -

HVO

Inhoud 1. Inhoud, 2. Van de voorzitter, 3. Verslag algemene ledenvergadering van 21 maart 2013, 4. Idem, 5. Idem, 6. Idem, 8. Idem, Achmea/NVGM, Altera/Verwey Vastgoed, 9. Altera/Verwey (vervolg), Daelmans/Atrium, 10. Daelmans/Atrium (vervolg), Havensteder, 11. Havensteder (vervolg), Laurens Wonen 12. Lokin & Tamse/Entradis, Shearwater/Atrium, 13. Vesteda, Vestia, 14. Vestia (vervolg), Woonbron, 15. Woonbron (vervolg), Woonstad, 16. Woonstad (vervolg), Geen kapvergunning, Warmtewet, 17. Warmtewet (vervolg), 18. Warmtewet (vervolg), Medehuurderschap, De paraplu, 19. Huurstijgingen te hoog berekend, Fraude met liftentelefoon, 20. Deal Blok met Aedes slecht voor huurders.

Huurdersbulletin

september 2013

pagina 1

HVO


Van de voorzitter De trouwe lezers van ons “groene boekje” zal het zijn opgevallen dat er in juni van dit jaar geen huurdersbulletin is verschenen. De voornaamste reden hiervoor is het feit dat ook de HVO moet bezuinigen. Met het alsmaar dalende ledental wordt het steeds moeilijker onze begroting sluitend te krijgen. Over de oorzaak van dat dalende aantal leden hebben we al diverse keren geschreven: de gemiddelde leeftijd van ons ledenbestand is over het algemeen vrij hoog, dus worden we steeds vaker geconfronteerd met verhuizingen naar verzorgingstehuizen of overlijden. Daarnaast verloren we leden omdat huurwoningen in de loop van de achter ons liggende jaren werden gekocht en de aanwas van nieuwe leden stagneerde, ondanks onze wervingsacties. Ik vrees dat dit een situatie is waarmee we moeten leren leven. Een lichtpuntje is wél dat de dalende lijn, vooral de afgelopen twee jaar, behoorlijk is afgevlakt. Ging het voorheen om een verlies van zo’n honderd leden per jaar, nu zijn het er nog slechts enkele tientallen. De stagnatie in de koophuizen sector zal daar mede de oorzaak van kunnen zijn. Overigens is het met een ledental van ruim boven de 1300 voor de HVO nog steeds de moeite waard zich in te zetten voor de behartiging van de huurdersbelangen. Die behartiging betreft in principe de collectieve huurdersbelangen, waarbij wij die van onze individuele leden wel degelijk ter hand nemen, maar dat doen we dan als bij individuele klachten geen oplossing met de betreffende verhuurder wordt bereikt. In die gevallen staat onze deur wijd open om Huurdersbulletin

HVO

onze leden met raad en daad bij te staan, waarbij we een eventuele gang naar de Huurcommissie of de rechter niet schuwen, in het geval dat ook de HVO er met de verhuurder niet uit komt. Het verslag van de ALV Bij het lezen van het op de volgende pagina afgedrukte verslag van onze in maart van dit jaar gehouden algemene ledenvergadering (ALV), dient u rekening te houden met het feit dat diverse gemelde zaken in de tussenliggende maanden wel eens achterhaald kunnen zijn. Door het niet al te consistente beleid van het Kabinet Rutte II zijn, mede door het geflirt met oppositiepartijen om toch vooral maar een meerderheid voor de plannen in de Eerste Kamer te bereiken, diverse wetsvoorstellen intussen van tafel gehaald of gewijzigd. Daarnaast werden deals gesloten buiten de politieke arena. Het sociale akkoord en de afspraak die minister Blok (Woningzaken) recent maakte met de vereniging (koepel) van woningcorporaties zijn daar voorbeelden van (zie pagina 20). Wél consequent is het Kabinet waar het de bezuinigingen van zo’n € 6 miljard betreft, die op Prinsjesdag worden gepresenteerd. Maar ook hiervan is niet zeker hoe het plaatje er na de debatten hierover in de Tweede Kamer uiteindelijk zal uitzien. Ook het debat in de Eerste Kamer over de herziening van m.n. het belastingstelsel kon wel eens erg spannend worden.

J.Lamers

september 2013

pagina 2

HVO


HVO

Verslag van de Algemene ledenvergadering van de HVO, gehouden op 21 maart 2013. Aanvang: 19.30 uur, locatie: Huize Nijeveld te Rotterdam. Aanwezig: Het voltallige bestuur van de HVO; de heren J. Lamers, H. Plenk, J.B.v.d. Merwe, Y. Kloosterman, E.W.S. Post, P. Gouw en Mevr. J.T. Gortmans. Aantal stemgerechtigde leden: 59. Berichten van verhindering: Mevr. E. Veldkamp, Dhr. M.W. Zegers, Mevr. M.A. van Look, Mevr. H. Nederlof, Dhr. W.D. Passenier, Dhr. J.M. van der Sluis (BC Nieuw Zernike), Dhr. F.A. van Ewijk, Dhr. J. Sipman, Dhr. R. Van der Most, Dhr. P.M.Jacobs en Dhr. en mevr. Walters.

1) Mededelingen door de voorzitter: Woningmarkt Voorzitter verwijst naar blz. 2 van dit bulletin (maart 2013), waarin hij heeft aangegeven hoe de oorspronkelijke voorstellen voor de hervorming van de woningmarkt er uit zagen en welke deze definitief na enige aanpassingen zijn geworden. Het bepalen van de maximum huur op 4,5% van de WOZ-waarde gaat niet door. Deze blijft gebaseerd op het Woning Waarderingsstelsel (puntentelling) en ook de huurtoeslag blijft gehandhaafd. Wél verandert de inkomensafhankelijke huurverhoging per 1 juli 2013 (als deze datum gehaald kan worden, i.v.m. het vele voorbereidend werk van zowel de verhuurders als de belastingdienst i.v.m. het opvragen en verstrekken van de hoogte (in code) van het huishoudinkomen). De a.s. huurverhoging (geldt voor de niet-geliberaliseerde ofwel de z.g. reguliere woningen) ziet er als volgt uit: -bij een huishoudinkomen onder de € 33.614: -tussen € 33.614 en € 43.000 -boven € 43.000

inflatie 2012 (2,5%) + 1,5% = 4,0% idem + 2,0% = 4,5% idem + 4,0% = 6,5%

Bepalend is het verzamel huishoudinkomen in 2011 (2013 minus 2 jaar). Kinderen beneden de 23 jaar met een inkomen tot het minimumloon (ca. € 20.000) tellen niet mee. De huurprijs mag door de huurverhoging nooit hoger uitkomen dan de maximale huurprijs van de woning, welke afhankelijk is van de kwaliteit van de woning volgens het z.g. puntensysteem. Regulier zijn de woningen met een kale huur onder € 681,02 per maand of huurcontracten in de z.g. vrije sector van vóór 1 juli 1989 voor nieuwbouwwoningen of Huurdersbulletin

september 2013

pagina 3

HVO


HVO

van vóór 1 juli 1994 voor bestaande woningen, ongeacht de hoogte van de aanvangshuur. De huurprijs kan na een inkomensdaling omlaag. De extra huurverhoging kan dan geheel of gedeeltelijk worden teruggedraaid. Bezwaar maken: (moet vóór 1 juli 2013) -als u meent dat de bij de aangezegde extra huurverhoging vermelde inkomensgrens 2011 onterecht is, dan kunt u bij de verhuurder bezwaar maken. U hoeft dan geen inkomensgegevens te overleggen. De verhuurder vraagt dan een recente inkomensverklaring op bij de belastingdienst. -als uw huishoudinkomen in 2011 wél boven één van b.g. inkomensgrenzen lag, maar in 2012 gezakt is tot onder de in de huurverhogingaanzegging vermelde grens, dan kunt u ook bezwaar maken. U moet dit dan zélf kunnen aantonen door bijvoeging van de inkomensverklaringen over 2012 (IB60-formulieren) van alle leden van het gezin (of de IB-aanslag 2012) van de Belastingdienst plus een uittreksel van de Gemeentelijke Basis Administratie (GBA), waaruit de samenstelling van het huishouden blijkt. Overigens zijn de verhuurders niet verplicht de extra huurverhoging door te voeren. De meeste zullen dat echter wél doen, omdat hen een verhuurderheffing boven het hoofd hangt, welke kan oplopen tot ruim € 1,7 miljard in 2017. Stookkosten 2011 Kelloggplaats (Shearwater) De stookkosten in genoemd complex waren in 2011 hoger uitgevallen dan de bedoeling was toen, samen met de VvE Cordell Hullplaats, een gezamenlijk contract met E-ON werd afgesloten. Door het gasverbruik van beide flatgebouwen in één contract onder te brengen kon een lagere prijs worden overeengekomen. Echter door een bijzonder hoge prijs per m3 in rekening te brengen (boete) bij het overschrijden van de z.g. piekdoorstroming en het feit dat in het contractdeel van de VvE Kelloggplaats een lager getal voor die piekdoorstroming was opgenomen (50 m3/uur t.o.v. 100 m3/uur in het contractdeel van de Cordell Hullflat), werd deze enige malen overschreden en zond E-ON een “boete factuur”, welke over alle bewoners via de jaarafrekening werd verdeeld (huurders en kopers). Over de vraag of b.g. boete ook aan de huurders mag worden doorberekend, bestaat geen jurisprudentie. Hierover zou, op initiatief van een huurder, de rechter een uitspraak moeten doen. De kosten die hieraan zijn verbonden zijn echter vele malen hoger dan het bij te betalen bedrag. (Dhr. Aad Mak uit de Kelloggplaats vraagt of de afrekening stookkosten door de HVO was goedgekeurd, wat volgens hem niet zo was. VZ antwoordt: de HVO heeft op het kantoor van Atrium de jaarafrekening gecontroleerd. Hierbij werd gekeken of de vermelde bedragen gedekt waren door facturen en dat bleek te kloppen).

Huurdersbulletin

september 2013

pagina 4

HVO


HVO

Atrium is overigens bezig genoemde boete op enigerlei wijze terug te draaien. Is men daarbij succesvol dan worden de bewoners uiteraard gecompenseerd. Het advies is om even (een week tot 10 dagen) te wachten met de betaling. Heeft u van Atrium dan nog niets over een compensatie gehoord, dan toch maar betalen, anders treedt de incassoprocedure in werking. Stookkosten 2011 Eliot knikflat (Havensteder) In 2011 werden o.a. de individuele CV-installaties in de appartementen gerenoveerd. Er werden toen onder meer nieuwe warmtekosten verdeelmeters op de radiatoren geplaatst, welke vanaf juni werden afgelezen, zodat het individuele verbruik over de tweede helft van het jaar bekend was. Om het verbruik over de eerste helft van het jaar uit te rekenen heeft de meterleverancier Ista gebruik gemaakt van het aloude “graaddagen systeem”. Jammer is het, dat dit laatste niet bleek uit de jaarafrekening. Wij zijn van mening, dat Havensteder hierover wel wat beter naar de huurders had kunnen communiceren.

Vestia De twee in februari 2012 aangetreden interim bestuurders, de heren Erents en Thielen, hebben inmiddels plaatsgemaakt voor twee nieuwe bestuurders, t.w. de heer Arjan Schakenbosch (ex Vesteda) als voorzitter van de Raad van bestuur en mevr. Willy de Mooij (ex Havensteder), die vastgoed en financiën voor haar rekening neemt. Reorganisatie De reorganisatieplannen liggen momenteel (noot: ten tijde van deze ALV) ter beoordeling bij de ondernemingsraad (OR). Verwacht wordt, dat op 27 mei de plannen worden bekendgemaakt. Vestia verlaat het pand aan de kruiskade en verhuist naar twee locaties, t.w. -het HAKA-gebouw aan de Vierhavenstraat (onderhoudsafdeling) en -het pand aan de Goudsesingel (afdeling verhuur en de sociaal beheerders). Er zal geen sprake zijn van gedwongen ontslagen. Sterker nog: men verwacht dat er nog zo’n 30 á 40 nieuwe medewerkers nodig zullen zijn. Wél zullen er functiewisselingen plaatsvinden, zodat de juiste mensen op de juiste plaatsen terechtkomen. Kruidenbuurt In verband met de vele recente woninginbraken in deze buurt, is men ter preventie bezig (noot: ten tijde van deze ALV) een “buurtwacht” op te richten. (zie www.kruidenbuurtwacht.nl). Huurdersbulletin

september 2013

pagina 5

HVO


HVO

Woonbron Al weer enige jaren geleden werden de twee 50-plus complexen op de Kam- en Brongras gesloopt. Op de Brongras is inmiddels een nieuw complex verrezen met 43 huurappartementen met de naam Bronhof. Huurders uit de Grasbuurt (later ook uit de Klaverbuurt) kregen bij de inschrijving voorrang. Oplevering in april 2013. In de grasbuurt maken de zittenblijvende huurders zich enigszins zorgen over de leegstand (ruim 30 woningen) die ontstaat, nadat de vertrekkende huurders hun intrek hebben genomen in de “Bronhof” (kraken, vandalisme en roof van sanitair e.d.). Op het braakliggende terrein op de Kamgras worden volgens de plannen koopwoningen gebouwd (twee onder één dak). In verband met de vastgelopen kopersmarkt zijn deze plannen voorlopig opgeschort. 2) Verslag van ALV dd. 22-03-2012: Er zijn geen op- of aanmerkingen. Het verslag wordt goedgekeurd en aangenomen. 3) Verslag 2012 van de secretaris: Er zijn geen op- of aanmerkingen. Het verslag wordt goedgekeurd en aangenomen. 4) Financieel verslag 2012 en begroting 2013: Er zijn geen open of aanmerkingen. Het verslag wordt aangenomen. Vz merkt nog op, dat de penningmeester ondanks de teruglopende contributieinkomsten i.v.m. het dalende ledental, er toch in geslaagd is een sluitende begroting voor 2013 op te stellen.. 5) Verslag kascontrolecommissie en verkiezing nieuw lid: De controle is verricht door Mevr. H. Verkroost en dhr. K.J. van Gelder. Mevr. Verkroost leest het verslag van hun bevindingen voor en stelt de vergadering voor het bestuur decharge te verlenen voor het in 2012 gevoerde financiële beleid. De vergadering stemt hiermede in. Nieuwe commissieleden zijn dhr. K. de Gelder, dhr. A.Lam en Mevr. J. Roos (reservelid). Vz bedankt hen voor hun bereidwilligheid. 6) Vaststelling contributie: De contributie voor 2013 zal niet worden verhoogd. 7) Bestuursverkiezing: VZ meldt: teneinde v.w.b. het rooster van aftreden weer in de pas te lopen, werd in 2011 afgesproken om: Dhr. J.B.van de Merwe voor 3 jaar te benoemen en is dan aftredend in 2014 (even jaar) en De secretaris in 2013 (oneven jaar) te laten herbenoemen. Zij stelt zich herkiesbaar en wordt door de vergadering herbenoemd.

Huurdersbulletin

september 2013

pagina 6

HVO


HVO

8) Loterij: Traditiegetrouw wordt ook nu onder de op de vergadering aanwezige leden een loterij gehouden. Iedereen (behalve de bestuursleden) hebben een lootje gekregen bij binnenkomst. Dhr. Plenk deelt mee dat er 5 waardebonnen van € 20 zijn en 1 van € 50. De gelukkige winnaars en winnaressen zijn: Nr. 188 – Dhr. Stoop Nr. 245 – Dhr. Pijl Nr. 183 – Mevr. J. Roos Nr. 184 – Dhr. Mak Nr. 181 - Mevr. T. van Belleghem Nr. 182 - Mevr. van Gestel (hoofdprijs). Allen van harte gefeliciteerd. 9) Rondvraag: Dhr. Thomas; Hij vraagt of de servicekosten verlaagd worden. Antwoord: Via de servicekosten worden de werkelijk gemaakte kosten individueel over de huurders verdeeld. In gemengde complexen, waar huurders en eigenaren wonen, sluit de Vereniging van Eigenaren (VvE), samen met de beheerder, de contracten af voor de diverse diensten (schoonmaken, energie, enz) en probeert steeds tegen de laagst mogelijke prijzen in te kopen. Gaan genoemde kosten omlaag, dan gaan ook de servicekosten omlaag. Dhr. Tobe: Hoe zit het met de aflezing van de metertjes op de radiatoren of de z.g. doorstroommeter en waarom komt er geen afrekening. Antwoord: Die afrekening komt er heus wel. In principe binnen 6 maanden na afloop van de rekenperiode (meestal het kalenderjaar). Op die afrekening worden de beginstanden (meestal 0 omdat op 1 januari opnieuw wordt geteld) en eindstanden vermeld. Het verschil is dan het verbruik in eenheden. Veelal worden tegenwoordig de meterstanden radiografisch op afstand uitgelezen. Daar hoeft u dus niet voor thuis te blijven. U kunt ter controle ook de standen zelf aflezen en noteren. Iemand uit de vergadering adviseert om een foto te maken van de meterstand(en). Dhr. van Opijnen: Hij vraagt of het puntenstelsel afhankelijk is van de kwaliteit van de Jacq de Botflat. Antwoord: In de sociale sector wordt de kwaliteit en de maximum huurprijs bepaald aan de hand van het aantal punten, dat voor de betreffende woning door de verhuurder is vastgesteld. U kunt dit opvragen bij uw verhuurder Vestia. U kunt ook zelf het aantal punten berekenen via een formulier op het internet. Kijk daarvoor op: http://www.huurcommissie.nl/fileadmin/afbeeldingen/Formulieren/Punten Komt u eventueel op een lager aantal punten uit, dan contact opnemen met Vestia. Komt u er dan samen niet uit, dan kunt u de zaak aan de Huurcommissie voorleggen. Mevr. Juriaans en Dhr. Opstal (Kelloggflat): Zij vragen hoe het zit met de twee door Atrium gezonden jaarafrekeningen service- en stookkosten (2010 en 2011). Mogen de eindbedragen met elkaar verrekend worden? Huurdersbulletin

september 2013

pagina 7

HVO


HVO

Antwoord (gecorrigeerd): Het blijkt bij nader inzien dat hierover geen jurisprudentie voorhanden is. Dus zou de rechter hierover een uitspraak moeten doen. Maar omdat genoemde twee afrekeningen zo kort na elkaar zijn verzonden, zal de rechter Atrium in het gelijk stellen. 10) Sluiting: VZ sluit de vergadering om 21.15 uur, nadat hij iedereen hartelijk bedankt heeft voor hun aanwezigheid en inbreng. Hij nodigt de aanwezigen uit nog even te blijven napraten onder het genot van een hapje en een drankje, aangeboden door het bestuur.

Rotterdam, 05 mei 2013 J.T. Gortmans, Secretaris

Achmea/NVGM (Curieplaats) Groenvoorziening Het rond de Curieflat gelegen groen wordt groots aangepakt. Het voor deze renovatie ontwikkelde ontwerp (kosten € 15.000) omvat o.a. de aanleg van een vijver. Mogelijk dat bij het verschijnen van dit bulletin inmiddels met de werkzaamheden is begonnen. Volgens de planning zal e.e.a. vóór het einde van het jaar zijn afgerond. BBQ Op 31 augustus is er in “de tuin” een barbecue gehouden, waarvoor keurig een vergunning is aangevraagd en verleend. Het positieve effect dat hiervan uitgaat is ongetwijfeld het bevorderen van het saamhorigheidsgevoel tussen de bewoners, vooral ook omdat in dit gemengde complex de huurders sterk in minderheid zijn. Ook zij moeten zich zeker als volwaardige medebewoners kunnen beschouwen. Camera’s Inmiddels is er cameratoezicht in de centrale hal gerealiseerd. De beelden Huurdersbulletin

worden 14 dagen bewaard. Men hoopt dat de preventieve werking van deze voorziening bijdraagt aan het terugdringen van overlast.

Altera/Verwey Vastgoed (De Hooghe Hes) Renovatie centrale hal De vereniging van eigenaren (VvE) in dit vrij nieuwe gemengde complex heeft besloten de centrale hal opnieuw in te richten. De brievenbussen worden naar buiten verplaatst, zodat de buitendeur op slot kan en het gebouw alleen voor bewoners toegankelijk is. Naambord De bedoeling is om buiten voor het gebouw tussen de aanwezige steunpilaren een groot bord met de naamsaanduiding van deze woontoren aan te brengen, zodat de entree duidelijker wordt aangegeven. Nu valt deze niet erg op tussen de links en rechts gelegen winkelpanden (Kruidvat en Hans Anders). Of de plannen voor deze voorziening op korte termijn zal worden gerealiseerd kon niet worden bevestigd. Volgens de

september 2013

pagina 8

HVO


klankbordgroep is er in ieder geval hierover al langere tijd niets vernomen. Containerruimte Inmiddels is er wél duidelijkheid over het eventueel installeren van een ventilatiesysteem in de containerruimte: de VvE heeft besloten dat deze er (voorlopig?) niet komt. Plantenschalen Gemeentewerken heeft voor de entree een paar plantenschalen geplaatst, waardoor het aanzien van het complex duidelijk is verbeterd.

Amvest/Verwey Vastgoed (Joliot knikflat) Watermeters Op het aan de bewoners gedane keuzevoorstel van Amvest over het plaatsen van watermeters heeft de overgrote meerderheid van de bewoners gekozen voor de centrale blokbemetering. Slechts 19 van de 168 appartementbewoners gaven de voorkeur aan een individuele meter. Overigens is Amvest voornemens om bij mutaties alsnog over te gaan tot plaatsing van individuele meters, een beleid dat door de klankbordgroep wordt betreurd. Onderhoud en woonomgeving: -Het dak: de planning v.w.b. het groot onderhoud aan het dak is doorgeschoven. De insteek is nu om dit tegelijk met de overige onderhoudswerkzaamheden te doen. -Liften: voorshands is er geen toezegging gekregen voor een grootschalige aanpak. -Hallen:Renovatie gaat niet door. Huurdersbulletin

HVO

-Verlichting, Electriciteit, Pompen: Verwey heeft deze zaken na laten kijken en er is een rapport opgemaakt. Er wordt nu bekeken of hiervoor een budget kan worden verkregen. Overigens wordt er natuurlijk wél gewoon het noodzakelijke onderhoud gepleegd, o.a. dus ook aan de liften.

Daelmans/Atrium (Nansen- en Söderblomplaats) Balkonvloeren Na inspectie door Atrium blijkt dat sommige balkonvloeren van de Nansen- en de Söderblomplaats in slechte staat verkeren. Deze dienen te worden aangepakt. Er zijn inmiddels offertes aangevraagd. Er zal met 2-componenten materiaal worden gewerkt. Ook de brugvoegen worden aangepakt. De werkzaamheden terzake zijn onderdeel van het meerjaren onderhoudsplan 2015. Kopgevels Er is een onderzoek gedaan naar de kopgevels. Deze zijn onderhevig aan afbladdering en scheurvorming. Tevens zijn er vochtproblemen, onder meer bij de spouwankers. Er is een bestek opgesteld en er zijn offertes aangevraagd. De werkzaamheden geschieden in twee fases. Bij de eerste wordt een hoogwerker ingezet en de volgende vindt plaats met behulp van hangbakken. Ook worden er aanpassingen gedaan aan de spouwventilatie. Met de werkzaamheden zal worden begonnen in week 42. Eerst bij de Söderblom-, daarna bij de Nansenflat Het vloertegelwerk op de hallen op de etages van de Nansenplaats wordt vernieuwd. Tevens worden de wanden hier opgeknapt.

september 2013

pagina 9

HVO


Er wordt nog bekeken of dit samen met de overige werkzaamheden kan gebeuren. Services en diensten Het schoonmaakbedrijf spuit de galerijen éénmaal per jaar schoon en veegt deze maandelijks. De controle op de groenvoorziening rond de complexen wordt verricht door Atrium in samenwerking met de verantwoordelijke hovenier. Het is niet altijd mogelijk om contracten, zoals schoonmaak en verzekeringen collectief in te kopen. Wél is er samen met de VvE’s van de Kellogg- en de Cordell Hullplaats een collectief energiecontract bij “Mainenergie” voor de vier complexen afgesloten. Oók wordt bekeken of men gezamenlijk de groenvoorziening bij één hoveniersbedrijf kan onderbrengen. De zgn. “Warmtewet” gaat worden gewijzigd, waarin onder andere het individueel bemeteren van de stookkosten in complexen met blokverwarming verplicht wordt gesteld (zie vanaf pagina 17 in dit bulletin). Rommelmarkt Söderblom Op zaterdag 24 augustus werd op de Söderblomplaats de welhaast traditionele rommelmarkt gehouden, waar bewoners hun overtollige spulletjes aan de man konden brengen. De kinderen konden zich weer uitleven op een springkussen. E.W.S.Post (pfh)

Havensteder Havensteder, zoals bekend een fusie tussen Patrimonium Woning Stichting (PWS) en ComWonen, heeft ook nog steeds te maken met de gevolgen van deze fusie. Nog lang niet alle zaken zijn goed terecht gekomen. Nog lang niet Huurdersbulletin

HVO

alle werknemers weten waar zij aan toe zijn, wat hun werkplek is, wat hun werkzaamheden zijn of moeten zijn. Ook u als huurder ondervindt hiervan de gevolgen. Zo wordt bijvoorbeeld met betrokkenen al sinds het begin van dit jaar gesproken over een nieuwe vorm van wijkbeheer. Een aantal gesprekken hebben al plaatsgevonden, maar dit overleg ligt nu stil. We gaan er van uit dat alles wel op zijn pootjes terecht zal komen, maar het is altijd goed een vinger aan de pols te houden. Bewonerscommissies per complex kunnen hier een belangrijke rol in spelen. De hoge Era’s en naar het schijnt ook sinds kort de knikflats, hebben een dergelijke commissie. V.w.b. de overige complexen: inventariseer eens in uw omgeving of er belangstelling bestaat voor het oprichten van een bewonerscommissie. De Huurdersvereniging Ommoord (HVO) wil en kan u graag met raad en daad terzijde staan. Binnen Havensteder zijn (nog?) wel twee huurdersplatforms actief, te weten het Huurdersplatform PWS en de Stichting Huurdersalliantie Com-wonen (SHC). Voor ons is onduidelijk hoe deze platforms zijn samengesteld, hoe de vertegenwoordiging van de huurders is geregeld en hoe de contacten met huurders verlopen. We zeggen niet dat deze clubs niet functioneren, dat weten we gewoonweg niet. Er zijn wel contactmogelijkheden: redactie & Secretariaat Huurdersplatform PWS, Postbus 8014, 3009 AA Rotterdam, tel. Nr. 010 850 11 11, [email protected]; en Stichting Huurdersalliantie Comwonen, Postbus 457, 2900 AL Capelle aan den IJssel, tel.: 010 451 68 60, [email protected]. Mega investering Havensteder investeert de komende jaren samen met Woonbron en

september 2013

pagina 10

HVO


Woonstad € 427 miljoen in nieuwbouw en woningverbetering op RotterdamZuid. Tegelijkertijd zeggen de corporaties dat zij minder kunnen investeren in nieuwe woningen dan zij in 2012 van plan waren. Dit soort plannen moet dus naar de toekomst worden doorgeschoven, begrijpelijk, maar dit betekent waarschijnlijk wel dat bijvoorbeeld in Ommoord er geen grootscheepse plannen kunnen en zullen worden uitgevoerd. Schilkorting Na de renovatie van de vier hoge Era’s is door de bewonersvereniging “bv4HEO” wederom met Havensteder een z.g. schilkorting overeengekomen. We blijven het merkwaardig vinden, dat de vier knikflats deze korting niet hebben. Hier zou o.i. een mooie taak zijn weggelegd voor de nieuwe bewonerscommissie van deze flats, maar volgens Havensteder heeft deze in een overleg te kennen gegeven deze wens niet te hebben. Dubbel glas De huurders van Havensteder kunnen op verzoek dubbel glas krijgen. Wél moeten zij dan een financiële bijdrage leveren van 1% van de kostprijs. Overigens zullen de corporaties in het kader van de voorgestelde nieuwe “warmtewet” verplicht worden om méér aan isolatie van hun woongebouwen te doen. Peter Gouw (pfh)

Laurens Wonen KWH-huurlabel Laurens Wonen heeft wederom het KWH-label (Kwaliteitscentrum van en voor Wooncorporaties) behaald. Dit is Huurdersbulletin

HVO

nu geldig tot 2015. Het KWH-huurlabel beslaat alle woondiensten die een corporatie biedt. Voor deze woondiensten zijn kwaliteitseisen opgesteld. KWH controleert via steekproeven of een corporatie hieraan voldoet. De corporaties die het label hebben behaald worden steeds opnieuw onderzocht of ze de kwaliteitseisen naar de huurders waar blijven maken. Scootmobielen Laurens is in overleg geweest met de Brandweer over stalling van scootmobielen in de gangen en hallen van haar complexen. De muren zijn hier echter niet brandwerend of -vertragend. Daarom is deze optie komen te vervallen. In het Laurenshuis is nu een speciale stallingruimte gecreëerd. Voor stalling in de andere complexen wordt nog naar een oplossing gezocht. ZZP (Zorg Zwaarte Pakket) Laurens Wonen neemt nu ook de taak op zich om de bewoners beter te kunnen helpen. Er is nu een zorgteam aanwezig, dat nog bezig is om de bewoners die zorg behoeven in te delen in zgn. ‘zwaartegroepen’. Hierbinnen bestaan tien gradaties. Huurprijsbeleid Laurens Wonen heeft besloten om de richtlijnen uit Den Haag naar de letter toe te passen. De huurders zijn hierover tijdig geïnformeerd. Onderhoud Er vinden geen restricties plaats op het geplande onderhoud. Alle voorgenomen onderhoudswerkzaamheden zullen worden uitgevoerd. Dit geldt ook voor de reeds geplande nieuwe projecten. E.W.S.Post (pfh)

september 2013

pagina 11

HVO


Lokin & Tamse/Entradis (Alb.Schweitzerplaats 32 – 138) Op 1 juni van dit jaar werden de bewoners van b.g. complex volledig verrast door een brief van Entradis Vastgoedmanagement in Apeldoorn (onderdeel van de Atreon Groep), waarin werd gemeld dat men het beheer van dit complex van Verwey Vastgoed had overgenomen. Ook Verwey bleek door deze brief te zijn overvallen. Natuurlijk was bekend dat zij het beheer zouden kwijtraken, maar kennelijk was er geen verdere communicatie geweest over het tijdstip waarop de bewoners door beide bedrijven zouden worden geïnformeerd. Toen wij Verwey op deze omissie hebben gewezen, volgde alsnog een brief van Verwey. De verhuur is nu in handen van verhuurmakelaar Nederwoon te Apeldoorn, eveneens deel uitmakend van de Atreon Groep. J.Lamers

Shearwater/Atrium (Kellogg- en Cordell Hullplaats) Financieel zwaar weer Ook deze particuliere verhuurder heeft zich, net als o.a. Vestia, tegen een stijgende rente willen indekken door het aangaan van een financiële constructie (derivaat) via de bank. Toen echter de rente juist tot uiteindelijk het huidige dieptepunt ging dalen, moest er geld worden bijgestort en kon derhalve niet aan de financiële verplichtingen aan de vereniging van eigenaren worden voldaan. Inmiddels is men met de bank tot een oplossing gekomen, waardoor men in Huurdersbulletin

HVO

staat is weer, zij het stapsgewijze, over te gaan tot de z.g. VvE-afdracht. Voor de huurders zal e.e.a. niet meer gevolgen hebben dan bij alle andere huurders het geval zal zijn, want ook andere verhuurders ondervinden de gevolgen van de recessie en de hervormingen op de woningmarkt en doen niet meer dan strikt noodzakelijk is. Schilderwerk buitenboel Er is dan ook besloten niet tot het schilderen van de buitenboel over te gaan en wordt volstaan met het schoonspuiten en herstel van eventuele houtrot. Stookkosten Kelloggplaats Zie hiervoor het verslag van de ALV in dit bulletin onder “mededelingen van de voorzitter”. Er zit inmiddels enige schot in het terugdraaien van de door E-on opgelegde boete i.v.m. de overschrijding van de contractuele piekdoorstroming. Enige weken geleden is deze energieleverancier gedagvaard. Kennelijk is de advocaat er van overtuigd dat hij een zaak heeft. Uiteraard hopen we op een voor de bewoners positief resultaat, zodat compensatie kan volgen. Elektriciteitverbruik De elektriciteitkosten van de Kelloggplaats kwamen in 2011 aanmerkelijk hoger uit dan die in de Cordell Hullflat, waarschijnlijk veroorzaakt door een te hoog geschat verbruik. Atrium heeft dan ook besloten nu zelf de meterstanden op te nemen en door te geven. Het is niet uitgesloten dat er alsnog een creditering zal volgen. J.Lamers

september 2013

pagina 12

HVO


Vesteda

HVO

Vestia

(Brem- en Rozenbuurt) Als onderdeel van de reorganisatie binnen deze particuliere verhuurder wil men o.a. besparen op de huisvesting. De bedoeling was dan ook om de woongalerie aan de Gedempte Zalmhaven op te heffen. Omdat hiervoor nog geen nieuwe bestemming kon worden gevonden en men leegstand een slechte optie vindt, is dit deel van de reorganisatie nog steeds niet geëffectueerd. Wél is het postadres inmiddels opgeheven (alles loopt nu via Maastricht), maar de bestaande telefoonnummers zijn nog in gebruik. Klankbordgroep Rozenbuurt Tot ons genoegen is de klankbordgroep hier uitgebreid met een nieuw lid, t.w. mevrouw Marijke in den Bosch (Parkroos 55). We kennen Marijke al langere tijd, want zij is een trouw bezoekster van onze ledenvergaderingen. Hartelijk welkom. De klankbordgroep bestaat nu uit Marijke in den Bosch, Alex Sengers (Theeroos 46) en Bert Post (Theeroos 70), tevens bestuurslid van de HVO. Nauwelijks leegstand Het blijkt overigens dat de woningen in deze buurt goed verhuurbaar zijn. Er is dan ook weinig leegstand hier. Brembuurt Het wil, zoals te verwachten is in de huidige woningmarkt, niet erg vlotten met de verkoop van de woningen hier. Vesteda handhaaft dan ook haar beleid om bij te veel leegstand toch maar weer te verhuren. J.Lamers Huurdersbulletin

Vestia verkeert nog steeds in zwaar weer, daarmee vertellen we niets nieuws. Een verlies van € 1,9 miljard poets je niet zo maar weg. Een faillissement kon worden voorkomen door a) steun van collega-corporaties, b) de verkoop van woningen en c) een fikse reorganisatie. Niet dat daarmee het lek boven is, zeker niet. Huurders ondervinden nog bijna dagelijks gevolgen van dit debacle. Er is praktisch geen geld voor onderhoud, zeker niet voor (soms broodnodige) renovaties en al helemaal niet voor nieuwbouw. De reorganisatie heeft zeker méér gevolgen voor de huurders van Vestia. Deze gevolgen zijn echter niet altijd negatief. Vestia geeft aan dat de service van de diverse ondersteunende diensten wordt verbeterd, er komt/is één Klant Contact Center met één telefoonnummer voor alle klanten (088 124 24 24) Via dit KCC wordt u dan doorgeleid naar de dienst of afdeling waar u uw vraag kunt neerleggen. Vestia vermindert wel fors het aantal vestigingen van 15 naar 7, dus meer dan een halvering. Voor huurders in Ommoord betekent dit dat het bezoekadres voortaan is gelegen aan de Goudsesingel 66. Ook hier kunt u terecht voor al uw vragen. Nieuw is dat de huurder terecht kan op elk bezoekadres dat Vestia onderhoudt. Dus als je bijvoorbeeld woont in Delft en werkt in Rotterdam-Centrum, kun je ook aan de Goudsesingel terecht Omdat het aantal arbeidsplaatsen bij Vestia vermindert van 1150 naar minder dan 900, zal ook de huurder mogelijk te maken krijgen met nieuwe contacten bij Vestia. De reorganisatie levert vooralsnog veel onduidelijkheid en veel vragen op. Niet

september 2013

pagina 13

HVO


iedereen zal die antwoorden krijgen die hij of zij graag wil. Er is veel minder mogelijk, niet alleen zijn veel nieuwbouwplannen geschrapt, ook – zoals we al eerder schreven- wordt minder onderhoud gepleegd, wordt minder gerenoveerd. De Tagore/Camus renovatie lijkt voorlopig de laatste te zijn in ons gebied. Voordeel van de reorganisatie is dat er een nieuwe Raad van Bestuur is aangetreden, die uiteraard niet zal accepteren dat Vestia verder zal afglijden. Ook ú kunt uw invloed uitoefenen op het beleid van Vestia. Dit kan door het oprichten van een Bewonerscommissie voor uw complex. De Huurdersvereniging Ommoord (HVO) wil graag helpen bij het oprichten en ondersteunen van nieuwe initiatieven. We moeten als huurders van Vestia – naar wij vrezen- onze tijd maar uitzitten en bezien wat nog wél kan worden gerealiseerd.

HVO

Woonbron vormt zich om tot een organisatie met vijf regio’s, te weten: Delft, Dordrecht, Delfshaven, IJsselmonde/Prins Alexander en Rotterdam Zuid-West/Spjkenisse. Woonbron bezit in IJsselmonde/Prins Alexander 12.487 woningen. De woondiensten (het Klantcontact Centrum, VvE-beheer, Onderhoud, Woonruimte-bemiddeling en financiële administratie worden gecentraliseerd om een zo optimaal mogelijke inzet en deskundigheid te kunnen realiseren. Rioolproblemen Grasbuurt Er zijn de laatste tijd nogal wat problemen met de riolering in met name de Grasbuurt. We onderzoeken dit samen met de Bewonerscommissie Graskruid. Van belang hierbij is dat het kruispunt President Rooseveltweg/ Marshallweg op de rol staat om te veranderen in een rotonde. Onduidelijk is nog of daarbij ook aandacht wordt besteed aan het achterliggende gebied, er zijn wel geruchten over. Na de zomer gaan we hier verder mee aan de slag.

Peter Gouw (pfh)

Woonbron Woonbron is aan het reorganiseren. Het belangrijkste gevolg voor de huurders in Prins Alexander, dus ook in Ommoord, is dat IJsselmonde en Prins Alexanderpolder zijn samengevoegd onder één directie. Ook is het regiokantoor van Woonbron in Prins Alexanderpolder verhuisd naar de Eliotplaats 2, Het postbusnummer blijft ongewijzigd Postbus 2346, 3000 CH Rotterdam, Ook het telefoonnummer verandert niet 010 286 88 66. Het kantoor is geopend van 08.30 uur tot 16.30 uur. De woonwinkel is alleen geopend in de middag. Huurdersbulletin

Het schip SS Rotterdam is inmiddels verkocht, het is op 12 juni 2013 overgedragen aan Westcord Hotels, het blijft in ieder geval in Rotterdam. Deze overgang betekent niet dat het verlies op het schip nu ook weg is, dat staat nog voor een fors bedrag op de balans. Mega investering Woonbron investeert de komende jaren samen met Havensteder en Woonstad € 427 miljoen in nieuwbouw en woningverbetering op Rotterdam-Zuid. Tegelijkertijd zeggen de corporaties dat zij minder kunnen investeren in nieuwe woningen dan zij in 2012 van plan waren. Dit soort plannen moet dus naar de toekomst worden doorgeschoven, begrijpelijk, maar dit betekent

september 2013

pagina 14

HVO


HVO

waarschijnlijk wél dat bijvoorbeeld in Ommoord er geen grootscheepse plannen kunnen en zullen worden uitgevoerd.

wordt hier duidelijkheid over te vragen bij de Huurcommissie.

Bronhof

Woonstad

Peter Gouw (pfh)

Woonbron heeft kort geleden wel een nieuwbouwproject gerealiseerd aan de Brongras (Bronhof). Een project van 43 ruime comfortabele driekamerappartementen in vijf verschillende woningtypes. De 55+woningen zijn bestemd voor bewoners van de Grasbuurt en zijn inmiddels allemaal verhuurd. De hierdoor in de Grasbuurt vrijkomende eengezinswoningen worden door Woonbron in de zogenaamde Koopgarant regeling verkocht. Enquête Woonbron nodigt in een schrijven bewoners uit tot het deelnemen aan een enquête over de beste manier waarop ook door huurders invloed kan worden uitgeoefend op het beleid van Woonbron. Naar ons idee kan dit het beste worden gerealiseerd door het instellen van Bewonerscommissies. Nog lang niet alle complexen in Prins Alexanderpolder, respectievelijk Ommoord hebben een dergelijke Bewonerscommissie. De huurdersvereniging Ommoord (HVO) wil graag helpen bij het oprichten en ondersteunen van nieuwe initiatieven. Wacht- en waakdiensten Voor de knikflats zijn sinds herfst 2012 de zogenaamde Wacht- en Waakdiensten van de complex beheerders afgeschaft. Hoewel Woonbron erkent dat hiervoor een enquête had moeten worden gehouden, heeft zij dit niet gedaan. Overwogen Huurdersbulletin

Woonstad heeft als visie: Woonstad Rotterdam gelooft in de mogelijkheden van Rotterdam en zijn inwoners. Een wereldstad die niet stuk te krijgen is. Waar iedereen, ongeacht leeftijd of inkomen, prettig en veilig wil wonen Toch is dit niet voor iedereen mogelijk. Wij zijn er als woningcorporatie voor die mensen die een steuntje in de rug nodig hebben. Voorwaar een loffelijk streven, maar in onze visie hebben ook andere huurders wel eens een steuntje in de rug nodig. Niet dat Woonstad dat verzaakt, we hebben er als Huurdersvereniging alle vertrouwen in dat Woonstad de zaakjes goed voor elkaar heeft. Reorganisatie Ook Woonstad echter ontkomt niet aan het toverwoord voor deze tijd: “Reorganisatie”. Om de doelen te bereiken moet ook Woonstad de interne koers bijstellen. De organisatie zal afslanken en doelmatiger gaan werken. Woonstad richt de basisprocessen opnieuw in en let daarbij op klantgerichtheid, effectiviteit en kosten. (citaat uit de Ondernemingsstrategie Woonstad) Woonstad heeft om het bovenstaande te realiseren een ondernemingsstrategie ontwikkeld onder de naam: “Kracht in de buurt.” We zullen hier de komende tijd als huurders van Woonstad allemaal mee te maken krijgen. Om Woonstad te helpen de juiste keuzes te maken lijkt het ons verstandig ook bij Woonstad (meer)

september 2013

pagina 15

HVO


bewonerscommissies als gesprekspartner te hebben. Kijk eens rond in uw omgeving, peil eens naar de belangstelling en richt een Bewonerscommissie op. De Huurdersvereniging Ommoord (HVO) is u graag daarbij behulpzaam. Investering Woonstad investeert de komende jaren samen met Woonbron en Havensteder € 427 miljoen in nieuwbouw en woningverbetering op Rotterdam-Zuid. Tegelijkertijd zeggen de corporaties dat zij minder kunnen investeren in nieuwe woningen dan zij in 2012 van plan waren. Dit soort plannen moet dus naar de toekomst worden doorgeschoven, begrijpelijk, maar dit betekent waarschijnlijk wel dat bijvoorbeeld in Ommoord er geen grootscheepse plannen kunnen en zullen worden uitgevoerd. Peter Gouw (pfh)

Geen kapvergunning De gemeente Rotterdam heeft besloten dat voor het kappen van bomen in particuliere tuinen geen vergunning meer vereist is. Daar staat tegenover dat de leges voor het kappen in het publieke domein aanmerkelijk zijn verhoogd. -0-0-0-0-0-

Warmtewet Op 11 juni stemde ook de Eerste Kamer in met de vernieuwde warmtewet, die regels stelt aan de levering van warmte aan de 13 stadsverwarmingsnetten in Huurdersbulletin

HVO

Nederland en de collectief gestookte complexen (blokverwarming). Zo zal er een maximum tarief gaan gelden voor de stadsverwarming op basis van het “Niet-Meer-Dan-Anders beginsel (NMDA). Daarnaast zal de geleverde warmte voor alle netten individueel verdeeld moeten worden via elektronische/radiografische verdeelmeters, waarbij de verbruikte eenheden dienen te worden omgerekend naar gigajoules. Dus ook verhuurders die via de servicekosten de geleverde warmte aan de huurders in rekening brengen komen onder deze warmtewet te vallen. Tot op heden valt de levering van warmte die wordt opgewekt via stadsverwarming of een blokverwarmingsinstallatie onder de servicekosten bij de huur. De verhuurder rekent met de huurder af op basis van de kosten van het daadwerkelijke verbruik van de huurder en is de huurder het hier niet mee eens, dan kan hij dit voorleggen aan de huurcommissie. Zodra de Warmtewet in werking treedt, gaat de levering van energie die wordt opgewekt via stadsverwarming of een blokverwarmingsinstallatie onder de Warmtewet vallen; gevolg is dat de verhuurder, als leverancier van warmte, aan de eisen van de Warmtewet moet gaan voldoen. Dit betekent onder meer dat de verhuurder een schriftelijke leveringsovereenkomst met de huurder dient aan te gaan, waarin een duidelijke en volledige omschrijving van de in het kader van de warmtelevering te leveren goederen en diensten moet zijn opgenomen, alsook een omschrijving van het kwaliteitsniveau daarvan: de minimum en maximum temperatuur, de prijzen die in rekening worden gebracht

september 2013

pagina 16

HVO


en de voorwaarden waaronder de warmte wordt geleverd. Ook moet schriftelijk worden vastgelegd onder welke voorwaarden de verhuurder als energieleverancier over kan gaan tot opschorting of beëindiging van de warmtelevering. Daarnaast moet de verhuurder die als leverancier van warmte optreedt beschikken over een storingsregistratie, een bijbehorende compensatieregeling ingeval storing in de warmtelevering optreedt en over een terug betalingsregeling, voor het geval de geleverde goederen en diensten niet aan het omschreven kwaliteitsniveau voldoen.De huurder die klachten heeft over de levering van warmte, moet volgens de Warmtewet toegang hebben tot een onafhankelijke geschillencommissie met een snelle, eenvoudige en goedkope procedure. Kortom: de verhuurder die ook warmte levert, dient na invoering van de Warmtewet opeens aan allerlei formele eisen te gaan voldoen in zijn hoedanigheid van warmteleverancier. Belangrijker is misschien nog wel dat de Warmtewet ook eisen stelt aan de wijze waarop de warmte in rekening mag worden gebracht aan de huurder. Uitgangspunt van de wet is dat iedere afnemer een individuele warmtemeter krijgt, die exact meet hoeveel een individuele afnemer precies verbruikt. Dat is bij stadsverwarming en blokverwarmingsinstallatie in de praktijk echter vaak praktisch onmogelijk of in ieder geval zeer kostbaar. Als alternatief kan dan gebruik worden gemaakt van een individuele warmtekostenverdeler, die het verbruik van elke radiator meet. Is ook dat te kostbaar, dan dient de leverancier de kosten volgens de Warmtewet te baseren op een “voor alle verbruikers inzichtelijke Huurdersbulletin

HVO

kostenverdeelsystematiek”. Deze dient uit te gaan van een “binnen de technische en financiële mogelijkheden zo nauwkeurig mogelijke benadering van het werkelijke aandeel van het verbruik van de individuele verbruiker”. De kosten van verbruik in het algemeen belang en de redelijke kosten voor de uitvoering van de kostenverdeelsystematiek zelf, mogen ook aan de individuele verbruikers worden toegerekend. In de praktijk – uitgaande van de veronderstelling dat plaatsing van individuele warmtemeters of warmtekostenverdelers vaak te kostbaar zal zijn – zal dit betekenen dat verhuurders die warmte leveren via stadsverwarming of blokverwarmingsinstallaties vanaf de inwerkingtreding van de Warmtewet in staat zullen moeten zijn om aan hun huurders verantwoording af te leggen over de kosten die zij in rekening brengen voor de levering van warmte, op basis van een “voor alle verbruikers inzichtelijke kostenverdeelsystematiek”. Verbruikers krijgen (eenmalig) het recht om een onafhankelijke deskundige de kostenverdeelsystematiek te laten beoordelen; de helft van de kosten van dit onderzoek komen voor rekening van de verhuurder als leverancier. Veel verhuurders zullen vanaf 1 januari 2014 (de waarschijnijke datum van inwerkingtreding van de Warmtewet) dus niet alleen maar verhuurder zijn, maar ook warmteleverancier, een hoedanigheid die de nodige verplichtingen met zich mee zal brengen. Verhuurders doen er verstandig aan om hun organisatie hierop reeds nu te gaan inrichten. Dit betekent enerzijds dat verhuurders moeten bepalen op basis van welke inzichtelijke kostenverdeelsystematiek

september 2013

pagina 17

HVO


zij de levering van warmte in rekening gaan brengen. Anderzijds dienen verhuurders de levering van warmte binnen hun organisatie zodanig in te richten, dat deze voldoet aan de (formele) eisen van de Warmtewet, bijvoorbeeld door het (gaan) hanteren van leveringsovereenkomsten en/of bijbehorende algemene leveringsvoorwaarden. -0-0-0-0-0-

Medehuurderschap Vraag medehuurderschap aan als u gaat samenwonen. Een medehuurder heeft dezelfde rechten en plichten als de hoofdhuurder. Om medehuurder te worden moet aan een aantal voorwaarden worden voldaan. Zo moet de woning minimaal twee jaar als hoofdverblijf hebben gediend, moeten de samenwoners een gezamenlijke huishouden voeren, moet de medehuurder voldoende inkomen hebben en mag het medehuurderschap niet worden aangevraagd met de bedoeling op korte termijn de enige huurder van de woning te worden. Ook inwonende kinderen zijn niet automatisch medehuurder. Mocht een ouder overlijden dan kan een inwonend kind wel in beginsel in de woning blijven, mits er een gemeenschappelijke huishouden is gevoerd. Een inwonend kind kan op deze grond de verhuurder verzoeken de huurovereenkomst met hem voort te zetten. Echtgenoten en geregistreerde partners zijn wél automatisch medehuurder. Wie medehuurder is, is samen met de huurder, verantwoordelijk voor de huurbetalingen

Huurdersbulletin

HVO

Indien de huurovereenkomst met de oorspronkelijke huurder eindigt, wordt de medehuurder hoofdhuurder.

De paraplu Het zo’n dertig jaar geleden naar aanleiding van het toen 25 jarige bestaan van de bewonersvereniging Ommoord (BOO) door Hans Citroen vervaardigde kunstwerk “de paraplu” bij het wijkcentrum De Romeijnshof, werd geheel opgeknapt en vervolgens in juni van dit jaar door de gemeente Rotterdam in beheer overgedragen aan de Stichting De Witte Bollen.

Het kunstwerk ‘de witte bollen’ werd al eerder door genoemde stichting geadopteerd. Omdat “de paraplu” model heeft gestaan voor ons logo vonden wij het aardig om hier aandacht aan te geven.

september 2013

-0-0-0-0-

pagina 18

HVO


Huurstijging te hoog berekend (Persbericht Woonbond)

Door een verkeerde berekening van de inflatie kan de huurstijging in 2014 wel 2% te hoog uitvallen. Dit zegt de Nederlandse Woonbond na bestudering van de inflatieverwachting van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Woonbond directeur Ronald Paping spreekt van een huurprijsspiraal: ‘De forse huurverhoging van dit jaar leidt tot hogere inflatie, die vervolgens weer tot nieuwe huurverhoging leidt. Zo wordt de huurder dubbel gepakt.' De Nederlandse Woonbond heeft de Tweede Kamer in een brief gevraagd om de verkeerde systematiek te wijzigen, zodat de huurverhoging volgend jaar lager zal uitpakken.

HVO

gebruikt bij de huurverhoging. Verhuurders hoeven deze belastingen niet te betalen. Meerekenen van deze lasten in het inflatiecijfer leidt daarom onterecht tot extra inkomsten voor verhuurders. Daarom vraagt de Woonbond schriftelijk aan de Tweede Kamer om deze systematiek te wijzigen. Paping: “Huurders worden al onterecht gepakt door extra huurverhogingen. Daar bovenop blijken de huren ook nog extra verhoogd te worden door de systematiek van inflatie aanpassing. Dat is niet te verteren in een tijd dat de koopkracht al fors daalt en vele hurende huishoudens moeten bezuinigen op de noodzakelijke kosten van onderhoud”.

Fraude met liftentelefoon

De hoge huurverhogingen zijn direct en indirect opgenomen in het inflatiecijfer. De extra huurverhogingen leiden direct tot een hogere consumentenprijsindex, waardoor de inflatieaanpassing in het volgende jaar weer hoger wordt. Indirect is de huurverhoging in de inflatie verwerkt in de vorm van prijsstijging voor huizenkopers. In werkelijkheid is de prijsontwikkeling door lagere koopprijzen en lagere hypotheekrente veel lager. Daardoor schat het CBS de inflatie zeker 0,5 procent te hoog in. Bovendien vindt de Woonbond het onjuist dat de BTW-stijging en de energiebelasting meegenomen worden in de inflatieberekening die wordt

Het blijkt dat in diverse complexen fraude is gepleegd in de vorm van telefoontoestellen die op de liftschacht zijn geplaatst. Met deze toestellen wordt uitgebeld naar dure 0900 nummers. Via deze nummers worden bijv. internet speeltegoeden opgewaardeerd voor pokersites e.d. De hoge kosten die gemaakt worden, berekend KPN door omdat zij dit zelf ook moeten betalen. Het advies is om alle uitgaande lijnen te blokkeren en alleen uit te laten bellen naar het servicenummer van e betreffende liftonderhoud bedrijf. Daarnaast zou men een voorziening moeten aanbrengen zodanig dat onbevoegden niet op de liftenkooi kunnen komen, hetgeen overigens zeer gevaarlijk is. -0-0-0-0-

Huurdersbulletin

september 2013

pagina 19

HVO


Nog hogere huren brengt zittende huurders in problemen en maakt wonen onbetaalbaar voor starters.

Deal Blok met Aedes slecht voor huurders (Woonbond persbericht)

Woningcorporaties staken hun verzet tegen de controversiële Verhuurdersheffing. In ruil daarvoor mogen zij zich in de toekomst bezig blijven houden met commerciële activiteiten en krijgen zij via het Energieakkoord € 400 miljoen om te investeren in energiebesparing. Deze afspraak tussen verhuurders en de minister van Wonen werd recent bekend gemaakt. Aedes (vereniging van woningcorporaties) maakte bekend dat zij op 30 augustus een ‘woonakkoord' hebben gesloten met minister Blok. Ze zullen zich niet langer verzetten tegen de verhuurdersheffing, mits zij in staat worden gesteld om voldoende te verdienen om de heffing te betalen. De Woonbond spreekt van een “onacceptabele deal”. Woonbonddirecteur Ronald Paping: ‘De huurder betaalt het gelag van dit akkoord. De betaalbaarheid en beschikbaarheid van huurwoningen komt hiermee verder onder druk te staan, ondanks mooie woorden van Aedes over betaalbaarheid als voorwaarde voor het akkoord.' De verhuurdersheffing houdt in dat verhuurders ieder jaar € 1.7 miljard aan de staatskas gaan betalen. Per woning gaat het om een bedrag van ongeveer 800 euro per jaar. Om die heffing te kunnen ophoesten, zullen verhuurders de huren fors optrekken en gaan bezuinigen. Samen met Aedes heeft de Woonbond zich fel tegen de heffing verzet. Voor de Woonbond gaat het daarbij vooral om de betaalbaarheid van het wonen. Huurdersbulletin

HVO

Te weinig betaalbare woningen ‘We zien nu al dat starters nauwelijks een betaalbare woning kunnen vinden' zegt Paping. Dat komt omdat corporaties zich genoodzaakt voelen na de verhuizing van een huurder de huur fors op te trekken. Maar ook voor zittende huurders is wonen onverantwoord duur geworden. Dit jaar kregen huurders te maken met een huurverhoging van 4% tot 6.5%, veel meer dan de inflatie. Uit meldingen bij de Woonbond blijkt dat veel huurders daardoor in financiële problemen zijn geraakt, en dat verhuizen naar een (andere) huurwoning voor velen onmogelijk is geworden. Commerciële activiteiten blijven mogelijk Als tegenprestatie voor het staken van hun verzet tegen de heffing hebben corporaties bereikt dat zij zich in de toekomst bezig kunnen blijven houden met commerciële activiteiten. Blok was van plan om die activiteiten aan banden te leggen, maar heeft nu toegezegd dat de voorgenomen wijziging van de herziene woningwet wordt aangepast. Ook bij deze tegenprestatie heeft de Woonbond vraagtekens. De manier waarop corporaties zich de afgelopen jaren met commerciële activiteiten hebben beziggehouden is juist aanleiding geweest voor het starten van een parlementaire enquête. ‘Aedes heeft de institutionele belangen van corporaties duidelijk laten prevaleren boven de betaalbaarheid van woningen voor huurders', concludeert Paping.

september 2013

pagina 20

Inhoud. 1. Inhoud, 2. Van de voorzitter, 3. Verslag algemene ledenvergadering van 21 maart 2013, 4. Idem, 5. Idem, 6. Idem,

Recommend Documents