Lastenboek voor de koper
Groep Blijweert
Inhoud
00. Inleiding 01. Onderbouw /fundering 02. Bovenbouw 03. Gevelsluitingen 04. Dakwerken 05. Binnenafwerking 06. Technische installaties 07. Lift 08. Gemene delen
00. Inleiding Het project wordt gerealiseerd in samenwerking met de raadgevers en aannemers . Vakmanschap, kwaliteit van uitvoering, respect van planning en budget staan centraal . Het project zal beantwoorden aan de volgende prestatievoorschriften : - de Belgische en Europese normen, - de regels van goed vakmanschap zoals vermeld in de recente afleveringen van de STS en de technische voorlichtingen van het WTCB, - de wettelijke bepalingen inzake brandveiligheid, - de wettelijke bepalingen inzake veiligheidcoördinatie
Lastenboek voor de koper
Groep Blijweert
De datum van voorlopige oplevering geldt als aanvangsdatum voor de 10-jarige aansprakelijkheid. De 10-jarige waarborgtermijn begint bij de voorlopige oplevering.
01.Onderbouw / fundering
Voorafgaandelijk aan de funderingswerken worden diepsonderingen uitgevoerd die het draagvermogen bepalen van de onderliggende grondmassieven. De fundering is aangepast aan de naburige constructies en houdt rekening met de verschillende overlasten van de bovenliggende strukturen.
02.Bovenbouw 1.1 Struktuur De struktuur bestaat uit een betonskelet aangevuld met betonwanden of wanden uit metselwerk.
Lastenboek voor de koper
Groep Blijweert
De struktuur is berekend met een mobiele overlast van 3 kN/m2 (300 kg/m2) in de woongelegenheden. De overlast in de parking bedraagt 3 kN/m2 (300 kg/m2). 1.2 Wanden Metselwerk wordt uitgevoerd in overeenstemming met de plannen van de architect en ingenieur. Deze kunnen worden uitgevoerd in geperforeerde baksteen, betonsteen, cellenbeton of gipsblokken. De aanduidingen op de architectuurplannen zijn louter indicatief : in functie van de uitvoering en stabiliteitsstudie kunnen zich kleine wijzigingen van materialen en afmetingen voordoen. Woningscheidende wanden vertonen een akoestische isolatie van Rw 60 dB. 1.3 Vloerplaten De vloeren worden uitgevoerd in gewapend beton met behulp van welfsels of breedvloerplaten als verloren bekisting. Geprefabriceerde elementen uit architectonisch beton worden gebruikt voor de uitvoering van de terrassen. Contactisolatie is in overeenstemming met de geldende europese norm terzake (EN ISO 717).
03.Gevelsluitingen 3.1 Gevelbekleding De gevelbekleding wordt uitgevoerd volgens de instructies van de architect : de
Lastenboek voor de koper
Groep Blijweert
gevelplannen tonen een helder concept van bepleistering, natuursteen- of betonbeplating, donkere baksteenbekleding en op sommige plaatsen bekledingsplanchetten in hout of vezelcementstroken. Randaansluitingen worden verzorgd afgewerkt en indien nodig opgespoten met een soepele dichting. 3.2 Raamgehelen De raamprofielen bestaan uit gemoffelde thermisch onderbroken aluminiumprofielen die beantwoorden aan de algemene prestatiecriteria zoals luchtdoorlatenheid,waterdichtheid, mechanische sterkte en bestendigheid tegen winddruk. Raamdorpels zijn uitgevoerd in aluminium, natuursteen of sierbeton. De dubbele beglazing is van het thermisch verbeterde type, (K-waarde : 1,1 W/m2 °K). Enkel op gelijkvloers wordt veiligheidsbeglazing voorzien. Vulpanelen in buitenschrijnwerk zijn uitgevoerd in thermisch geïsoleerd aluminium. 3.3 Buitenpoorten Buitenpoorten zijn van het gemotoriseerde type en akoestisch geïsoleerd. Alle onderdelen zijn roestbestendig. Afstandsbedieningen of badges worden beschikbaar gesteld / 1 per parkingplaats. 3.4 Borstweringen Borstweringen worden uitgevoerd in veiligheidsglas, gemoffeld staal of
Lastenboek voor de koper
Groep Blijweert
aluminium.
04.Dakwerken Hellende daken zijn uitgevoerd met dakpannen. De platte daken zijn uitgevoerd in 1-laagse of 2 laagse dakbedekking met 10jarige garantie op de waterdichting. De eindlaag is in het bezit van een technische goedkeuring Butgb en geschikt voor de voorgestelde toepassing.
05. Binnenafwerkingen De koper heeft de mogelijkheid om zich voor de inrichting van zijn appartement bij te laten staan door een interieurarchitect De kosten hieraan verbonden zijn volledig ter zijner lasten en de verbintenissen aangegaan met deze interieurarchitect staan los van deze koopovereenkomst. De Koper heeft de mogelijkheid om diverse materialen en toestellen te kiezen bij welbepaalde leveranciers. Hij heeft hiervoor een budget ter beschikking en daarmee verbonden een standaarduitvoering Badkamers – actuele leverancier : Van Marcke Keukens – actuele leverancier : IDDK (basis) en BULTHAUP Metropool (in optie)
5.1 Vloer – en wandbekleding
Lastenboek voor de koper
Groep Blijweert
-In de leefruimte en de eetruimte van de appartementen wordt een houten vloerbekleding (halfparket) geleverd en geplaatst. Handelswaarde van de halfparket (BTW exclusief) = 30 €/m2 (levering) -In de slaapkamers van de appartementen wordt een houten vloerbekleding (laminaatparket) geleverd en geplaatst. Handelswaarde van de laminaatparket (BTW exclusief) = 17,5 €/m2 (levering) -In de basisprijs van het appartement is de levering en plaatsing van stenen vloeren opgenomen voor de hall, keuken, badkamer, wc en berging. (cfr. aanduiding verkoopplannen) Deze tegels worden gekleefd op de chape in een orthogonaal patroon. De uitvoering van de vloeren is recht en volledig vlak. Wanneer de koper tegels kiest die niet kunnen gelijmd worden en die op een zandbed met mortel moeten geplaatst worden, zoals natuursteen, dan zal niet alleen de meerprijs van de tegel gerekend worden maar ook de meerprijs van het plaatsen. Handelswaarde van de tegels (BTW exclusief) = 25,45 €/m2 (levering) Bijhorende stenen plinten (BTW exclusief) = 8 € /m (levering) In de badkamer en de keukens zijn er witte faiencetegels voorzien met een maximale oppervlakte van 5 m2 per ruimte. 5.2 Afwerking van wanden De wanden worden voorzien van een pleisterbezetting en worden afgewerkt tot een behangklaar geheel. De toegelaten toleranties inzake afwerkingsgraad zijn in overeenstemming met
Lastenboek voor de koper
Groep Blijweert
de technische voorlichting TV 199 (WTCB 1996) De inkomdeuren van de appartementen en studios zijn inbraakwerend en hebben een brandweerstand van ½ uur. 5.3 Afwerking van plafonds De plafonds worden afgewerkt met een dunne bepleistering 5.4 Keukens Elk appartement heeft een eigen budget (BTW exclusief) voor de keukenuitrusting, te besteden bij de leverancier. Basisuitrusting te bestellen bij IDDK : Het basisbudget bedraagt 5500 €. In optie mits meerprijs , vanaf 15.000 € : Bulthaup Metropool.
06.Technische installaties 6.1 Elektrische installatie Elk appartement of studio is voorzien van een eigen teller van de nutsmaatschappij. Deze zijn driefazig 3 * 230/400 V – 40 A en voorzien van tweevoudig dag/nacht tarief. De aansluitkosten zijn ten laste van de koper.
Lastenboek voor de koper
Groep Blijweert
Het verdeelbord van de elektrische installatie bevindt zich in de berging. De lichtarmaturen voor de terrassen, de gemene delen en de plaatsen waar de armaturen dienen voorzien te worden worden door de architect bepaald teneinde een eenvormigheid te garanderen. Er worden standaard in de privatieve delen geen armaturen of lichttoestellen aangeboden. De elektrische standaarduitrustingen worden geïllustreerd door volgende tabel :
Hal
WC 1
Living 3 1
Keuken 1 2
Berging 1
Badkamer 1
Slaapkamer 1 1 2 1 1
Bijkomende slaapkamers 1 2 1 1
1
1 enkel stopcontact op meubel
enkele stopkontakten
dubbele stopkontakten
lichtpunt enkele richting op meubel
lichtpunt enkele richting
lichtpunt dubbele richting
1 1 1
1 1 1
1 1
voor eventueel TV versterker of aansluiting Telenet
1 dubbel stopkantakt onder verdeelkast
voeding droogkast, driepvriezer
voeding CV,wasmachine,
microgolf,vaatwas,koelkast
voeding damkap,kookfornuis,oven
keukenmeubel
rechtsreekse aansluiting
voeding thermostaat
4
aansluiting telefoon
1
aansluiting TV
1
Lastenboek voor de koper
Groep Blijweert
Aan de ingang van het gebouw wordt een parlofooninstallatie voorzien met elektrische ontgrendeling aan de inkomdeur.
6.2 Verwarming / verluchting De verwarming en warmwaterproduktie voor de appartementen gebeurt op basis van aardgas. Elk appartement beschikt over zijn eigen installatie met boiler en gasteller. De regeling van de temperatuur gebeurt door middel van een klokthermostaat die in de living wordt voorzien. De vermogens van de radiatoren zijn zo berekend dat bij een buitentemperatuur
Lastenboek voor de koper
Groep Blijweert
van -10 °C volgende binnentemperaturen minimaal kunnen afgegeven worden bij gelijktijdige verwarming van alle vertrekken : Hal : + 16 °C Living & leefruimte : + 22 °C Keuken : + 22 ° C Slaapkamer : + 18°C Badkamer : + 24°C Radiatoren zullen uitgerust worden met thermostatische kranen. 6.3 Sanitaire installatie De sanitaire installatie is van goede en duurzame kwaliteit. Er wordt een aparte waterteller voorzien per appartement of handelsruimte. Sanitaire toestellen kunnen gekozen worden de leverancier Van Marcke Het beschikbaar budget (levering) van de sanitaire toestellen bedraagt (excl BTW) : Voor de appartementen met 1 badkamer : 3757 € Voor de appartementen met 2 slaapkamers : 4365 € 07.Lift Het gebouw beschikt over moderne liften in overeenstemming met de nieuwe Europese normering De lift is voorzien van een telefooninstallatie die 24h/24h in rechstreekse verbinding staat met een oproepcentrale. Deze lijn kan steeds gebruikt worden in noodsituaties.
Lastenboek voor de koper
Groep Blijweert
08. Gemene delen De gemene delen zijn verzorgd en stijlvol afgewerkt op aanwijzingen van de architect. Voor de gelijkvloerse inkomhal en de liftbordessen op de verdiepingen wordt een stenen bevloering voorzien met de nodige aangepaste plinten. De vloer van parkings, kelders en keldergangen worden uitgevoerd in een industriële chape of gepolierde beton. Trappen in de algemene delen zullen bekleed worden met granitotegels Het elektriciteitsverbruik is meetbaar door een afzonderlijke teller.
