ing. arch. Pavel Ponča urbanisticko - architektonická projekční kancelář
2. ZMĚNA ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE LIBOCHOVANY
Návrh řešení
Pořizovatel: MěÚ Litoměřice - OÚR
Zpracovatel: ing. arch. Pavel Ponča květen 2006
1
AUTORSKÝ KOLEKTIV
PONČA ing. arch. Pavel Ponča
vedoucí projektant urbanismus, bydlení občanská vybavenost EZ, rekreace, památky zemědělská příloha
BUDINSKÝ ing. Vladimír Budinský
doprava
DAVID ing. Luboš David
vodní hospodářství
ŠOBR ing. Milan Šobr
energetika, spoje
2
OBSAH 1.ÚVOD, ZÁKLADNÍ ÚDAJE A) důvody pro pořízení 2. změny územního plánu obce a stanovení hlavních cílů rozvoje území B) zhodnocení vztahu dříve zpracované a schválené územně plánovací dokumentace a návrhu 2. změny C) vyhodnocení splnění zadání D) vyhodnocení souladu s cíly územního plánování
str.1
str.2
2. ŘEŠENÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU A) vymezení řešeného území podle katastrálních území obce str.3 B) základní předpoklady a podmínky vývoje obce a ochrany přírodních, civilizačních a kulturních hodnot území A) návrh urbanistické koncepce D) návrh členění území obce na funkční plochy a podmínky jejich využití E) limity využití území str.5 F) přehled a charakteristika vybraných ploch zastavitelného území G) návrh koncepce dopravy, technického vybavení, odpad. hospodářství str.5 H) vymezení ploch přípustných pro dobývání str.7 ložisek nerostů a ploch pro jeho technické zajištění I) návrh místního územního systému ekologické stability J) vymezení ploch veřejně prospěšných staveb,asanací a asanačních úprav K) návrh řešení požadavků civilní ochrany str.8 L) vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na životní prostředí, na zemědělský půdní fond a na pozemky určené k plnění funkce lesa podle zvláštních předpisů str.9 M) návrh lhůt aktualizace
3. ZÁVAZNÁ ČÁST VE FORMĚ REGULATIVŮ 3.1 3.2 3.3 3.4 3.5
Plochy určené pro novou výstavbu Funkční a prostorové uspořádání Limity využití území Návrh místního územního systému ekologické stability Vymezení veřejně prospěšných staveb
GRAFICKÁ ČÁST
1 - Hlavní výkres 2 - Technická infrastruktura 3 - Veřejně prospěšné stavby 4 - Vyhodnocení trvalého záboru ZPF
3
str.10 str.11
1. ZÁKLADNÍ ÚDAJE B) DŮVODY PRO POŘÍZENÍ 2. ZMĚNY ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE A STANOVENÍ HLAVNÍCH CÍLŮ ROZVOJE ÚZEMÍ Pořízení 2. změny územního plánu obce Libochovany schválilo Zastupitelstvo obce na svém zasedání dne 19. října 2005 v souladu se zákonem č.50/76 Sb. o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon) ve znění pozdějších předpisů. Vzhledem k rozsahu navržené změny je zpracování konceptu a návrhu řešení sloučeno do jednoho kroku (§31 odst.2 staveb. zákona). Pořízení 2. změny platné územně plánovací dokumentace bylo iniciováno na základě požadavku obce, která je vedena potřebou získání pozemků, na nichž jsou umístěny stavby protipovodňové ochrany území, převodem od Pozemkového fondu ČR. Další požadavek, týkající se rozšíření zastavitelného území v severní části obce pak byl iniciován soukromým subjektem se záměrem výstavby rodinných domů. Jedná se o rozšíření lokality č.22 z 1. Změny ÚPO. Stanovení hlavních cílů: rozšíření hranic zastavitelného území v návaznosti na stávající plochu určenou ve schválené územně plánovací dokumentaci k výstavbě RD v severovýchodní části Libochovan návrh veřejné zeleně v lokalitě mezi Libochovany a Řepnicí včetně protipovodňové ochrany území „Výsledná verze návrhu zadání 2. změny ÚPO“ obsahující všechny výše uvedené návrhy byla schválena zastupitelstvem obce dne 22.3.2006 a je závazným podkladem pro zpracování „Návrhu řešení“
C) ZHODNOCENÍ VZTAHU DŘÍVE ZPRACOVANÉ A SCHVÁLENÉ ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ DOKUMENTACE A NÁVRHU ZMĚNY Č. 2 Územní plán obce Libochovany byl schválen dne 26.10.2000. 1.změna ÚPO byla schválena 27. dubna 2005. Oproti ÚPO a 1. změně ÚPO dochází k rozšíření území mezi Libochovany a Řepnicí pro účely veřejné zeleně s upřesněním umístění stavby protipovodňové ochrany území (koridor a opatření k likvidaci přívalových vod) a rozšířením lokality č.22 z 1.změny pro výstavbu rodinných domů. Základní systém dopravní a technické infrastruktury se nemění, napojení lok. č.22 je řešeno v 1. Změně ÚPO. Z ÚPN VÚC okresu Litoměřice (schválen nařízením vlády č.64 ze dne 7.2.1996) vyplývají tyto požadavky:. respektovat CHKO České středohoří hlavní rozvod pitné vody spojový kabel Z programu rozvoje Ústeckého kraje zpracovaného v roce 2002 pro zpracování vlastních změn žádné další požadavky nevyplývají. Rovněž ze schváleného zadání ani z dokončeného „konceptu řešení“ ÚP VÚC Ústeckého kraje pro zpracování změny č. 2 územního plánu obce Libochovany žádné další požadavky nevyplývají.
4
C) VYHODNOCENÍ SPLNĚNÍ ZADÁNÍ . Návrh zadání 2. změny byl schválen Obecním zastupitelstvem Libochovany dne 22.3.2006 Všechny požadavky z výsledné verze návrhu zadání změny č. 2 územního plánu obce Libochovany byly splněny v celém rozsahu.
D) VYHODNOCENÍ SOULADU S CÍLY ÚZEMNÍHO PLÁNOVÁNÍ Navržené lokality logicky navazují na stávající a navrženou zástavbu obce, stávající a navržené inženýrské sítě a komunikace. Změny nenaruší celkovou koncepci platného ÚPO, navržené řešení je v souladu s ochranou přírodních, kulturních a životních hodnot obce a v souladu s ÚPN VÚC okresu Litoměřice.
5
2. NÁVRH ŘEŠENÍ 2. ZMĚNY ÚZEMNÍHO PLÁNU A) VYMEZENÍ ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ PODLE KATASTRÁLNÍCH ÚZEMÍ OBCE Jedná se o k.ú. Libochovany a k.ú. Řepnice
B) ZÁKLADNÍ PŘEDPOKLADY A PODMÍNKY VÝVOJE OBCE A OCHRANY PŘÍRODNÍCH, CIVILIZAČNÍCH A KULTURNÍCH HODNOT ÚZEMÍ Poloha a význam území
Obec Libochovany má výborné vazby na Litoměřice a Ústí nad Labem (silnice, železnice). Význam sídla je hlavně obytný, zemědělský, rekreační Obec leží v CHKO České středohoří – významným prvkem krajinotvorným a ekologickým je tok řeky Labe.
Zásadními faktory rozvoje sídla jsou:
Rozvoj obytných ploch - rozšířením lokality č.22 z 1. změny ÚPO pro výstavbu rodinných domů. Ochrana jižní části sídla Libochovan včetně nově navržené zástavby (ÚPO, 1. změna) před přívalovými vodami z oblasti jihozápadně nad sídlem Změnou č. 2 se navrhuje rozšíření území mezi Libochovany a Řepnicí pro účely veřejné zeleně s upřesněním umístění stavby protipovodňové ochrany území (koridor a opatření k likvidaci přívalových vod) Žádné požadavky na zohlednění hodnot území řešeného změnou nebyly vzneseny a dle informací z provedených průzkumů a rozborů pro zpracování změny č. 2 nevyplývají.
C) NÁVRH URBANISTICKÉ KONCEPCE Rozšíření území mezi Libochovany a Řepnicí pro účely veřejné zeleně včetně staveb a opatření protipovodňové ochrany je vhodným urbanistickým a krajinářským prvkem, propojujícím obě sousedící sídla a plnící funkci protipovodňové ochrany Libochovan. Doplnění lokality č. 22, navržené v 1. Změně ÚPO, na západním okraji lokality o cca 5 RD nemá vliv na urbanistickou koncepci sídla ani na samotnou lokalitu.
D) NÁVRH ČLENĚNÍ ÚZEMÍ OBCE NA FUNKČNÍ PLOCHY A PODMÍNKY JEJICH VYUŽITÍ
Pro řešené území platí regulativy funkčního využití plnící funkci venkovského bydlení a veřejné zeleně
6
Lokalita č. 22 - rozšířená BV – bydlení venkovského typu Funkční využití Přípustné - rodinné bydlení s odpovídajícím zázemím užitkových zahrad s chovem drobného domácího zvířectva - maloobchodní zařízení, veřejné stravování, ubytování, služby a drobné podnikání - odstavná stání a parkoviště sloužící funkční potřebě území - nezbytné plochy technického vybavení - příslušné komunikace motorové, pěší a cyklistické - zeleň liniová a plošná - zařízení církevní, kulturní, školská, zdravotní, sociální péče, sportovní, správní - zahrádky - zahradnictví - zemědělská malovýroba pro vlastní potřebu bez negativních vlivů na sousední obytnou zástavbu - výstavba rodinných domků je možná i v prolukách v hranicích SZÚ - bydlení venkovské s hospodářstvím, drobnou zemědělskou výrobou a drobným podnikáním v malých areálech a provozovnách se souhlasem hygienika a majitelů sousedních pozemků. Při chovu užitkových zvířat je nutné stanovit PHO, které nesmí zasahovat sousední obytné pozemky. - bytové domy do 2 n.p. s podkrovím nepřípustné - vše ostatní
PROSTOROVÉ REGULATIVY - hranice zastavitelného území - max. výška zástavby 2 n.p. + podkroví - možnost výstavby v prolukách a na ostatních plochách v hranicích SZÚ v souladu se stanoveným funkčním využitím za podmínky dopravní napojitelnosti. ZV-Ř – zeleň veřejná Řepnice Funkční využití Přípustné zeleň doprovodná, půdoochranná, izolační – vzrostlá, keřový porost, travní porosty parkový mobiliář , pěší cesty, odpočivadla chodník vedený z Libochovan do Řepnice stavby protipovodňové a protierozní ochrany: protierozní příkopy, průlehy, vsakovací a sedimentační pásy, zatravněné údolnice, protierozní hrázky, ochranné nádrže,polní cesty s protierozní funkcí Nepřípustné Vše ostatní ZV-L1 – zeleň veřejná Libochovany-1 Funkční využití Přípustné zeleň doprovodná, půdoochranná – vzrostlá, keřový porost, travní porosty dětská hřiště, parkový mobiliář , pěší cesty, odpočivadla koridor a opatření k likvidaci přívalových vod
7
stavby protipovodňové a protierozní ochrany: protierozní příkopy, průlehy, vsakovací a sedimentační pásy, zatravněné údolnice, protierozní hrázky, ochranné nádrže, polní cesty s protierozní funkcí Nepřípustné Vše ostatní ZV-L2 – zeleň veřejná Libochovany-2 Funkční využití Přípustné Zeleň doprovodná, půdoochranná – vzrostlá, keřový porost, travní porosty pěší cesty koridor a opatření k likvidaci přívalových vod stavby protipovodňové a protierozní ochrany: protierozní příkopy, průlehy, vsakovací a sedimentační pásy, zatravněné údolnice, protierozní hrázky, ochranné nádrže,polní cesty s protierozní funkcí Nepřípustné Vše ostatní
E) LIMITY VYUŽITÍ ÚZEMÍ Limity vstupní CHKO České středohoří OP vodovodního řadu a redukční stanice vodovodu OP spojového kabelu OP el. vedení VN OP silnice II. tř.
F) PŘEHLED A CHARAKTERISTIKA VYBRANÝCH PLOCH ZASTAVITELNÉHO ÚZEMÍ Lokalita veřejné zeleně mezi Libochovany a Řepnicí - cca 18,6 ha (ZV-Ř – 5,3 ha, ZV-L1 – 6,3 ha, ZV-L2 – 7 ha) Rozsáhlá plocha orné půdy navazuje na fotbalové hřiště a navrhovanou zástavbu RD v Libochovanech a na zástavbu Řepnice. Součástí plochy je chodník podél silnice II. tř. (návrh ÚPO), koridor a opatření k likvidaci přívalových vod – výsadba vzrostlé zeleně a keřů, trvalého travního porostu, stavby protipovodňové a protierozní ochrany: protierozní příkopy, průlehy, vsakovací a sedimentační pásy, zatravněné údolnice, protierozní hrázky, ochranné nádrže,polní cesty s protierozní funkcí. Do plochy zasahuje na jihovýchodním okraji sesuv potenciální č.903, je třeba respektovat OP vodovodních řadů, redukční stanice vodovodu, elektr. vedení a spojového kabelu. Lok.č.22 – rozšířená – 0,7 ha Nová lokalita na severovýchodním okraji sídla navazující a tvořící součást původní lokality č.22 ve schválené 1. Změně ÚPO. Dopravní napojení (lok.č.22 včetně rozšíření)ze severu a jihovýchodu z MK. Technická infrastruktura je součástí lok.č.22 – napojení na stávající kanalizaci, vodovod, plynovod. Zásobování elektřinou je navrženo ze stávající trafostanice č. 8 na severním okraji sídla.
8
G) NÁVRH KONCEPCE DOPRAVY, TECHNICKÉHO VYBAVENÍ, OBČANSKÉHO VYBAVENÍ G1 DOPRAVA Koncepce dopravy se oproti návrhu ÚPO a 1. Změně ÚPO nemění Rozšíření původní lokality č. 22 schválené změnou č. 1 územního plánu obce Libochovany Návrh je stejný jako ve změně č.1.
dopravní napojení nově navrhované plochy, která je „rozšířením“ původní lokality č. 22 schválené změnou č. 1 územního plánu obce Libochovany bude řešeno v rámci dopravního napojení této původní lokality.
Informace ze změny č.1 :
Přístupové místní komunikace a vstupy k lokalitě č.22 určené pro výstavbu rodinných domů. Vstupy jsou napojeny na průtah silnice druhé třídy v zastavěné části sídla u objektu pošty (proluka), na stávající MK vedenou při západním okraji lokality a na stávající slepé komunikace v zástavbě východní části Libochovan. Přístup ze severu je veden po stávající polní cestě, která je navržena ke zpevnění a po navazujícím novém úseku komunikace.
Lokalita veřejné zeleně mezi Libochovany a Řepnicí Součástí plochy je chodník vedený z Libochovan do Řepnice – návrh ÚPO a 1. Změny ÚPO.
G2 VODNÍ HOSPODÁŘSTVÍ
Zásobování vodou, likvidace odpadních vod nově navrhované plochy, která je „rozšířením“ původní lokality č. 22 schválené změnou č. 1 územního plánu obce Libochovany bude řešeno v rámci technické iunfrastruktury této původní lokality.
Rozšíření původní lokality č. 22 schválené změnou č. 1 územního plánu obce Libochovany Návrh je stejný jako ve změně č.1. Informace ze změny č.1 : G2.1. Odtokové poměry: Výstavbu na lokalitě č. 22 podmiňuje obnova, zprůchodnění a zkapacitnění koryta vodoteče z Řepnice a to v celé trase od dolního okraje Řepnice až do Labe. Tato úprava byla navržena v původním ÚPN. Při plánování zvětšení rozsahu výstavby v daném povodí akutnost realizace narůstá. G2.2. Zásobování pitnou vodou: Zásobování nových ploch se nedotýká původní koncepce zásobování pitnou vodou. Navýšená potřeba bude kryta v rámci kapacitních reserv skupinového vodovodu Velké Žernoseky. Napojení bude realizováno z řadu DN 150, který prochází okrajem lokality č.22. 9
Pitný vodovod bude řešit zároveň funkci požárního vodovodu ve smyslu ČSN 730873 „Zásobování požární vodou“ a dle § 29, odst.1, písm. K, zák. č. 133/0985 Sb. G2.3. Odkanalizování a čištění odpadních vod: Odkanalizování je navrženo oddílnou kanalizací. Splaškové stoky budu svedeny do stávající kanalizační stoky, která prochází okrajem lokality. Urbanistické řešení plochy nutno přizpůsobit tak, aby bylo umožněno gravitační odkanalizování. Dešťové vody budou odvedeny do vodoteče z Řepnice. Budou provedena opatření ke snížení dešťového odtoku (např. záchytné dešťové nádrže u jednotlivých objektů, vsakování, vsakování prostřednictvím struh, odvodňovacích příkopů, vsakovacích jímek). Lokalita veřejné zeleně mezi Libochovany a Řepnicí Odvod srážkových vod bude řešen v rámci ploch veřejné zeleně a umístěním stavby protipovodňové ochrany území (koridor a opatření k likvidaci přívalových vod – VPS V1).
G3 ENERGETIKA, SPOJE Rozšíření původní lokality č. 22 schválené změnou č. 1 územního plánu obce Libochovany Návrh je stejný jako ve změně č.1. Informace ze změny č.1 :
Zásobování energiemi nově navrhované plochy, která je „rozšířením“ původní lokality č. 22 schválené změnou č. 1 územního plánu obce Libochovany bude řešeno v rámci technické iunfrastruktury této původní lokality.
Energetická koncepce zůstává stejná jako u schváleného územního plánu, tzn., že je založena na dodávkách elektřiny a zemního plynu. Zásobování elektřinou je navrženo ze stávající trafostanice č. 8 v severní části sídla (mimo výkres), zásobování plynem ze stávající místní ST sítě, zásobování teplem na bázi plynu Telekomunikace. Návrh je stejný jako ve změně č.1.
G4 – NAKLÁDÁNÍ S ODPADY Koncepce se oproti schválenému ÚPO nemění, ze zadání změn č.2 nevyplývají žádné požadavky
G5 – OBČANSKÁ VYBAVENOST Ze zadání změn č.2 nevyplývají žádné požadavky 10
H) VYMEZENÍ PLOCH PŘÍPUSTNÝCH PRO DOBÝVÁNÍ LOŽISEK NEROSTŮ A PLOCH PRO JEHO TECHNICKÉ ZAJIŠTĚNÍ V řešeném území se nenachází plochy pro dobývání ložisek nerostů.
I) NÁVRH MÍSTNÍHO ÚZEMNÍHO SYSTÉMU EKOLOGICKÉ STABILITY V rámci území řešeného změnou č.2 není proveden žádný nový návrh místního ÚSES.
J) VYMEZENÍ PLOCH VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, ASANACÍ A ASANAČNÍCH ÚPRAV
V1 - koridor a opatření k likvidaci přívalových vod
Asanace žádné nejsou
K) NÁVRH ŘEŠENÍ POŽADAVKŮ CIVILNÍ OCHRANY Návrh ploch pro požadované potřeby a) ochrany území před průchodem průlomové vlny, vzniklé zvláštní povodní Pro obec je zpracován povodňový plán, podle kterého se bude řídit obec v období záplav. b) zón havarijního plánování Území obce Libochovany není zahrnuto do zóny havarijního plánování. Varování probíhá prostřednictvím elektrických poplachových sirén HZS, vyhlašováním informací v hromadných sdělovacích prostředcích, v regionálním televizním vysílání, místním rozhlasem. c) ukrytí obyvatelstva v důsledku mimořádné události V souvislosti s ochranou civilního obyvatelstva je zpracován plán ukrytí pro území pod správou Obecního úřadu Libochovany a je zpracován v souladu s předpisem CO 2-7. Kapacitně vyhovuje pro ukrytí obyvatelstva celého území OÚ. Souhrnný přehled o ukrytí – obec Libochovany Část obce počet osob žijících Libochovany 620 Řepnice 56
počet úkrytů 31 2
kapacita úkrytů 661 60
d) evakuace obyvatelstva a jeho ubytování Obyvatelstvo bude v případě mimořádných událostí evakuováno podle pokynů krizového štábu obce na základě zpracovaného krizového plánu a v rámci povodňového plánu. Obyvatelé budou dočasně přesídleni do sálu v Řepnici, mateřské školy v Libochovanech. e) skladování materiálu civilní ochrany a humanitární pomoci Materiál CO ani materiál humanitární pomoci není v katastru obce skladován a v případě nutnosti by se vyžadoval prostřednictvím KŘ HZS.
11
Sklad materiálu CO v obci není. Humanitární problematiku řeší tyto organizace: Oblastní spolek Červeného kříže, Hasičský záchranný sbor, Diakonie české církve evangelické, Diecézní charita. e) vyvezení a uskladnění nebezpečných látek mimo současně zastavěná území a zastavitelná území Nebezpečné látky nejsou v zastavěném ani v zastavitelném území obce skladovány, ani se nepředpokládá jejich skladování v budoucnu. f) záchranných, likvidačních a obnovovacích prací pro odstranění nebo snížení škodlivých účinků kontaminace, vzniklých při mimořádné události Práce budou v případě nutnosti při vzniku mimořádné události organizovány starostou obce a členy krizového štábu obce. Tyto činnosti probíhají ve spolupráci s Hasičským záchranným sborem Ústeckého kraje – územním odborem Litoměřice a s Jednotkou dobrovolných hasičů. g) ochrany před vlivy nebezpečných látek skladovaných v území Nebezpečné látky nejsou a nebudou v zastavěném ani v zastavitelném území obce skladovány. h) nouzového zásobování obyvatelstva vodou a elektrickou energií Na území obce nejsou náhradní zdroje pitné vody ani elektrické energie. Bude řešeno v případě nutnosti dohodou se Severočeskými vodovody a kanalizacemi a podle pokynů Krizového štábu obce.
L) VYHODNOCENÍ PŘEDPOKLÁDANÝCH DŮSLEDKŮ NAVRHOVANÉHO ŘEŠENÍ NA ŽIVOTNÍ PROSTŘEDÍ, NA ZEMĚDĚLSKÝ PŮDNÍ FOND A NA POZEMKY URČENÉ K PLNĚNÍ FUNKCE LESA PODLE ZVLÁŠTNÍCH PŘEDPISŮ Změnou č. 2 se navrhuje rozšíření území mezi Libochovany a Řepnicí pro účely veřejné zeleně a ochrany intravilánu Libochovan před přívalovými vodami, s umístěním staveb protipovodňové ochrany území (koridor a opatření k likvidaci přívalových vod) a rozšířením lokality č.22 z 1. změny ÚPO pro výstavbu rodinných domů. Celkový zábor zemědělského půdního fondu je v Libochovanech 14,0407 – mimo SZÚ.,v Řepnici 5,3150 ha mimo SZÚ, celkem 19,3486 ha. Ostatních ploch je 0,130 ha (v Libochovanech). Přehled jednotlivých ploch je v následující tabulce, kde je na konci uvedena rekapitulace trvalého záboru ZPF. V tabulce je uveden kód BPEJ, k němu přiřazená třída ochrany ZPF, zábor celkem a z toho v současně zastavěném území a mimo něj a kultura ( o- orná půda l – louky a pastviny, 0 – ostatní plochy). Celé území patří do povodí 1-13-05-015 (Labe), část srážkových vod je odváděna vodotečí z Řepnice do Labe, část přes Libochovany do Labe. Hranice dílčího povodí je vyznačena v mapě. TAB. TRVALÝ ZÁBOR ZPF lok.
BPEJ
tř.o Popis lokalit .
k.ú. Libochovany 22 rozš. 12110 V
Lok .22 – rozšíření - celkem ZPF
12
zábor
v SZÚ
mimo
kult.
0,6969
-
0,6969
o
Zel.veř.
ZV-L-1 12110 11914
V IV
3,6782 2,6774 6,3556
-
3,6782 2,6774 6,3556
o, l o,
-
0,7700 0,4343 5,7839 6,9882
o,l o o
ZV-L-2 celkem ZPF
0,7700 0,4343 5,7839 6,9882
Celkem ZPF k.ú. Libochovany
14,0407
-
14,0407
0,1300
-
0,1300
0
5,1357 0,1793 5,3150
-
5,1357 0,1793 5,3150
o o
ZV-L-1 celkem ZPF Zel.veř.
ZV-L-2 12110 11914 10401
V IV IV
0 k.ú. Řepnice Zel.veř. 12110 11914
Ostatní plochy
ZV-Ř V IV ZV-Ř celkem ZPF
Pozemky určené k plnění funkce lesa nejsou a nebudou navrhovanými změnami dotčeny
M) NÁVRH LHŮT AKTUALIZACE Aktualizace se navrhuje a je předpokládána vždy v roce komunálních voleb, kdy nové zastupitelstvo vyhodnotí aktuálnost dokumentace může tak rozhodnout o její další platnosti, případně o formě aktualizace.
13
3. ZÁVAZNÁ ČÁST VE FORMĚ REGULATIVŮ
3.1. PLOCHY URČENÉ PRO NOVOU VÝSTAVBU bytová výstavba :
lokalita č.22 rozšířená - RD dopravní obslužnost území :
dopravní napojení nově navrhované plochy, která je „rozšířením“ původní lokality č. 22 schválené změnou č. 1 územního plánu obce Libochovany bude řešeno v rámci dopravního napojení této původní lokality. technická vybavenost :
zásobování energiemi, vodou, odkanalizování nově navrhované plochy, která je „rozšířením“ původní lokality č. 22 schválené změnou č. 1 územního plánu obce Libochovany bude řešeno v rámci technické iunfrastruktury této původní lokality.
3.2. FUNKČNÍ A PROSTOROVÉ USPOŘÁDÁNÍ :
Pro řešené území platí regulativy funkčního využití plnící funkci venkovského bydlení (BV) a veřejné zeleně (ZV)
Lokalita č.22 BV – bydlení venkovského typu Funkční využití
přípustné - rodinné bydlení s odpovídajícím zázemím užitkových zahrad s chovem drobného domácího zvířectva - maloobchodní zařízení, veřejné stravování, ubytování, služby a drobné podnikání - odstavná stání a parkoviště sloužící funkční potřebě území - nezbytné plochy technického vybavení - příslušné komunikace motorové, pěší a cyklistické - zeleň liniová a plošná - zařízení církevní, kulturní, školská, zdravotní, sociální péče, sportovní, správní - zahrádky - zahradnictví - zemědělská malovýroba pro vlastní potřebu bez negativních vlivů na sousední obytnou zástavbu - bydlení venkovské s hospodářstvím, drobnou zemědělskou výrobou a drobným podnikáním v malých areálech a provozovnách se souhlasem hygienika a majitelů sousedních pozemků. Při chovu užitkových zvířat je nutné stanovit PHO, které nesmí zasahovat sousední obytné pozemky. - bytové domy do 2 n.p. s podkrovím nepřípustné - vše ostatní
14
PROSTOROVÉ REGULATIVY - max. výška zástavby 2 n.p. + podkroví - možnost výstavby v prolukách a na ostatních plochách v hranicích SZÚ v souladu se stanoveným funkčním využitím za podmínky dopravní napojitelnosti. ZV – zeleň veřejná ZV-Ř – zeleň veřejná Řepnice Funkční využití Přípustné zeleň doprovodná, půdoochranná, izolační – vzrostlá, keřový porost, travní porosty parkový mobiliář , pěší cesty, odpočivadla chodník vedený z Libochovan do Řepnice stavby protipovodňové a protierozní ochrany: protierozní příkopy, průlehy, vsakovací a sedimentační pásy, zatravněné údolnice, protierozní hrázky, ochranné nádrže,polní cesty s protierozní funkcí Nepřípustné Vše ostatní ZV-L1 – zeleň veřejná Libochovany-1 Funkční využití Přípustné zeleň doprovodná, půdoochranná – vzrostlá, keřový porost, travní porosty dětská hřiště, parkový mobiliář , pěší cesty, odpočivadla koridor a opatření k likvidaci přívalových vod stavby protipovodňové a protierozní ochrany: protierozní příkopy, průlehy, vsakovací a sedimentační pásy, zatravněné údolnice, protierozní hrázky, ochranné nádrže, polní cesty s protierozní funkcí Nepřípustné Vše ostatní ZV-L2 – zeleň veřejná Libochovany-2 Funkční využití Přípustné Zeleň doprovodná, půdoochranná – vzrostlá, keřový porost, travní porosty pěší cesty koridor a opatření k likvidaci přívalových vod stavby protipovodňové a protierozní ochrany: protierozní příkopy, průlehy, vsakovací a sedimentační pásy, zatravněné údolnice, protierozní hrázky, ochranné nádrže,polní cesty s protierozní funkcí Nepřípustné Vše ostatní
REGULATIVY VH
Výstavba na lokalitě 22 vyžaduje ochranu tím, že bude zprovozněna vodoteč (občasná) z Řepnice. Pitný vodovod bude řešit zároveň funkci požárního vodovodu ve smyslu ČSN 730873 „Zásobování požární vodou“ a dle § 29, odst.1, písm. k, zák. č. 133/0985 Sb.
15
Do doby realizace ČOV v ojedinělých případech bude řešena likvidace odpadních vod individuelně dle pokynů vodoprávního úřadu. Budou provedena opatření ke snížení dešťového odtoku (např. záchytné dešťové nádrže u jednotlivých objektů, vsakování, vsakování prostřednictvím struh, odvodňovacích příkopů, vsakovacích jímek). Odvod srážkových vod bude řešen v rámci ploch veřejné zeleně a umístěním staveb protipovodňové ochrany území
3.3. LIMITY VYUŽITÍ ÚZEMÍ nejsou navrhovány
3.4. NÁVRH MÍSTNÍHO ÚZEMNÍHO SYSTÉMU EKOLOGICKÉ STABILITY V rámci území řešeného změnou č.2 není proveden žádný nový návrh místního ÚSES.
3.5. VYMEZENÍ PLOCH VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB
V1 - koridor a opatření k likvidaci přívalových vod
16
lok.
BPEJ
zábor
v SZÚ
mimo
kult.
12110
tř.o Popis lokalit . k.ú. Libochovany V Lok .22 – rozšíření - celkem ZPF
22 rozš.
0,6969
-
0,6969
o
Zel.veř.
12110 11914 10401
V IV IV
4,4411 3,1117 5,7839 13,3367
-
4,4411 o, l 3,1117 o, 5,7839 o 13,3367
14,0336
-
14,0336
0,130
-
0,130
0
5,1357 0,1793 5,3150
-
5,1357 0,1793 5,3150
o o
19,3486 0,130
-
19,3486 0,130 0
zábor
v SZÚ
mimo
kult.
0,6969
-
0,6969
o
2,2283 2,6774 4,9057
-
2,2283 2,6774 4,9057
o, l o,
Lok .zeleň veřejná - celkem ZPF Celkem ZPF k.ú. Libochovany 0
Ostatní plochy k.ú. Řepnice
Zel.veř.
12110 11914
V IV Lok .zeleň veřejná - celkem ZPF
Zeměd. půda celkem 0
Ostatní plochy
lok.
BPEJ
22 rozš.
12110
tř.o Popis lokalit . k.ú. Libochovany V Lok .22 – rozšíření - celkem ZPF
12110 11914
V IV
Zel.veř.
ZV-L-1
ZV-L-1 celkem ZPF
12110
V
KORIDOR 1-2 ZPF celkem
0,1319
-
0,1319
o
12110
V
ZV-L-2 ZPF celkem ZVL1+2+KORIDOR
1,3108 6,3484
-
1,3108 6,3484
o
12110 11914
V IV
3,6782 2,6774 6,3556
-
3,6782 2,6774 6,3556
o, l o,
0,7700 0,4343 5,7839 6,9882
-
0,7700 0,4343 5,7839 6,9882
o,l o o
0,3838 0,0359 0,4343
-
0,3838 0,0359 0,4343
o l o
Zel.veř.
ZV-L-1
ZV-L-1 CELKEM ZPF Zel.veř.
ZV-L-2 12110 11914 10401
V IV IV ZV-L-2 CELKEM ZPF
ZV-L-3 12110 12110 11914
V V IV
17
10401
IV
4,3671 5,2211
-
4,3671 5,2211
o
0,0402 0,1575 0,1977
-
0,0402 0,1575 0,1977
o o
-
1,2593 0,3101 1,5694 6,9882
o o
ZV-L-IV ZPF celkem ZVL3+4+KORIDOR
1,2593 0,3101 1,5694 6,9882
Celkem ZPF k.ú. Libochovany
14,0336
-
14,0336
0,130
-
0,130
0
5,1357 0,1793 5,3150
-
5,1357 0,1793 5,3150
o o
19,3486 0,130
-
19,3486 0,130 0
ZV-L-3 ZPF celkem KORIDOR III-IV 12110 10401
V IV KORIDOR III-IV ZPF celkem ZVL3+4+KORIDOR ZV-L-IV
10401 12110
IV V
0
Ostatní plochy k.ú. Řepnice
Zel.veř.
12110 11914
V IV Lok .zeleň veřejná - celkem ZPF
Zeměd. půda celkem 0
Ostatní plochy
Funkční využití Přípustné zeleň doprovodná, půdoochranná, izolační – vzrostlá, keřový porost, travní porosty parkový mobiliář , pěší cesty, odpočivadla chodník vedený z Libochovan do Řepnice stavby protipovodňové a protierozní ochrany: protierozní příkopy, průlehy, vsakovací a sedimentační pásy, zatravněné údolnice, protierozní hrázky, ochranné nádrže,polní cesty s protierozní funkcí Nepřípustné Vše ostatní ZV-L1 – zeleň veřejná Libochovany-1 Funkční využití Přípustné zeleň doprovodná, půdoochranná – vzrostlá, keřový porost, travní porosty dětská hřiště, parkový mobiliář , pěší cesty, odpočivadla koridor a opatření k likvidaci přívalových vod stavby protipovodňové a protierozní ochrany: protierozní příkopy, průlehy, vsakovací a sedimentační pásy, zatravněné údolnice, protierozní hrázky, ochranné nádrže, polní cesty s protierozní funkcí Nepřípustné Vše ostatní
18
ZV-L2 – zeleň veřejná Libochovany-2 Funkční využití Přípustné Zeleň doprovodná, půdoochranná – vzrostlá, keřový porost, travní porosty pěší cesty koridor a opatření k likvidaci přívalových vod stavby protipovodňové a protierozní ochrany: protierozní příkopy, průlehy, vsakovací a sedimentační pásy, zatravněné údolnice, protierozní hrázky, ochranné nádrže,polní cesty s protierozní funkcí Nepřípustné Vše ostatní
ZV-Ř – zeleň veřejná Řepnice Funkční využití Přípustné zeleň doprovodná, půdoochranná, izolační – vzrostlá, keřový porost, travní porosty parkový mobiliář , pěší cesty, odpočivadla chodník vedený z Libochovan do Řepnice stavby protipovodňové a protierozní ochrany: protierozní příkopy, průlehy, vsakovací a sedimentační pásy, zatravněné údolnice, protierozní hrázky, ochranné nádrže,polní cesty s protierozní funkcí Nepřípustné Vše ostatní ZV-L1 – zeleň veřejná Libochovany-1 Funkční využití Přípustné zeleň doprovodná, půdoochranná – vzrostlá, keřový porost, travní porosty dětská hřiště, parkový mobiliář , pěší cesty, odpočivadla koridor a opatření k likvidaci přívalových vod stavby protipovodňové a protierozní ochrany: protierozní příkopy, průlehy, vsakovací a sedimentační pásy, zatravněné údolnice, protierozní hrázky, ochranné nádrže, polní cesty s protierozní funkcí Nepřípustné Vše ostatní ZV-L2 – zeleň veřejná Libochovany-2 Funkční využití Přípustné Zeleň doprovodná, půdoochranná – vzrostlá, keřový porost, travní porosty pěší cesty koridor a opatření k likvidaci přívalových vod stavby protipovodňové a protierozní ochrany: protierozní příkopy, průlehy, vsakovací a sedimentační pásy, zatravněné údolnice, protierozní hrázky, ochranné nádrže,polní cesty s protierozní funkcí Nepřípustné Vše ostatní 19
