Ing. arch. Sixta

2014-011

Ing. arch. Sixta

10/2015

A

ÚZEMNÍ STUDIE PLOCH BYDLENÍ MĚSTYS ŠKVOREC, SÍDLO TŘEBOHOSTICE, LOKALITY Z 23, Z 26

OBSAH DOKUMENTACE: A.

TEXTOVÁ ČÁST 1) Identifikační údaje ....................................................................................... 2 2) Účel studie ................................................................................................... 2 3) Vymezení řešeného území .......................................................................... 3 4) Soulad s územně plánovací dokumentací ................................................... 3 5) Limity využití území ..................................................................................... 4 6) Návrh řešení lokality.................................................................................... 4 6.1 Výchozí podmínky ................................................................................ 4 6.2 Urbanistické řešení .............................................................................. 4 6.3 Doprava ................................................................................................ 5 6.4 Inženýrské sítě ...................................................................................... 6 6.5 Životní prostředí ................................................................................. 11 7) Podmínky využití ploch s rozdílným způsobem využití ............................. 11 8) Majetkoprávní vztahy ................................................................................ 16 9) Struktura dělení ploch ............................................................................... 16 10) Závěr .......................................................................................................... 18

B.

GRAFICKÁ ČÁST 1) Situace širších vztahů – výřez z územního plánu- M 1 : 5000 2) Urbanistická situace- M 1:1000 3) Koordinační situace- M 1 : 500 4) Zákres do katastrální mapy- M 1 : 1000 5) Situace majetkoprávních vztahů- M 1 : 1000 6) Výkres parcelace- M 1 : 1000

ÚS ŠKVOREC- SÍDLO TŘEBOHOSTICE, lokality Z 23 a Z 26

1

TEXTOVÁ ČÁST 1. IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE Název

:

ÚZEMNÍ STUDIE PLOCH BYDLENÍ Městys Škvorec, sídlo Třebohostice, lokality Z 23 – SV 1, Z 26 – PV 1

Obec

:

Městys Škvorec

Katastrální území

:

Třebohostice (762 741)

Kraj

:

Středočeský (CZ 020)

Základní charakteristika :

Návrh zástavby nového území rodinnými domy a návrh veřejného prostranství

Objednatel

:

Úřad Městyse Škvorec, Masarykovo náměstí 122, Škvorec

Pořizovatel Výkonný pořizovatel

: :

Úřad Městyse Škvorec, Masarykovo náměstí 122, Škvorec Ing. Ladislav Vich, oprávněná osoba k ÚPČ, PRISVICH s.r.o. Na náměstí 63, 252 06 Davle, ič.: 27101053

Zpracovatel

:

IČ Statutární zástupce Vedoucí projektant Projektant

: : : :

C.H.S. Praha s.r.o. Osadní 12/311, 170 00 Praha 7 44850964 Ing. Stanislav Hurych Ing. arch. Jaroslav Sixta Ing. arch. Jan Procházka

Dokončení zpracování

:

10/2015

Zakázkové číslo

:

2014-011

2. ÚČEL STUDIE Dle stavebního zákona č. 183/2006 Sb., § 30 „územní studie navrhuje, prověřuje a posuzuje možná řešení vybraných problémů, případně úprav nebo rozvoj některých funkčních systémů v území.“ Územní studie byla pořízena na základě požadavků schválené změny č. 1 územního plánu Škvorec. Územní studie bude sloužit jako podklad pro rozhodování v území. Účelem studie je prověření možnosti zástavby pro lokalitu obytné zástavby Z 23 – SV 1 a upřesnění využití a rozsahu veřejného prostranství a veřejné zeleně na ploše Z 26 – PV 1. Pro území byly vzneseny požadavky na úrovni ÚP vyřešit parcelaci, trasování komunikací, inženýrských sítí a stanovit podrobnější regulativy zástavby než je stanovuje ÚP.


2

Obecné a specifické požadavky jsou následující: - sledovat dopad architektonického řešení na krajinný ráz, min. plocha pozemku se stanovuje na min. 1000 m2 pro soliterní RD - max. plocha zastavění 30% pro RD - min. plocha zeleně 50 % - výška zástavby 2NP nebo 1NP a využité podkroví - nepřipouští se řadová nebo skupinová zástavba - zajistit napojení lokality na komunikační síť - při parcelaci řešit likvidaci dešťových a odpadních vod z lokality - řešit zásobování pitnou vodou - zajistit vyhovující vnitřní dopravní obsluhu s ohledem na podmínky zákona č.13/1997 Sb. o pozemních komunikacích v jeho platném znění. Navrhované místní komunikace budou průjezdné, navržené ve funkční třídě D v souladu s ČSN 736110. V případě slepých komunikací (nedoporučují se), musí být zachována minimální průjezdná šířka 3,5 m s příslušnými parametry zakřivení, umožňující bezproblémový průjezd požární techniky a umožnění otáčení a potkávání vozidel. - respektovat ochranná pásma stávající i navržené technické infrastruktury - řešit umístění nových trafostanic a podzemních tras el. proudu - řešit zásobování zemním plynem - vymezit plochy veřejné zeleně - veřejné prostranství navrhnout tak, aby zde bylo možné umístit dětské hřiště i městský mobiliář 3. VYMEZENÍ ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ Řešené území pro obytnou zástavbu se nachází ve správním území Městyse Škvorec, sídlo Třebohostice – sever, k.ú. Třebohostice. Skládá se ze dvou lokalit Z 23 – SV 1 Smíšené obytné venkovské a Z 26 – PV 1 Veřejné prostranství, zeleň na veřejných prostranstvích. Stávající řešená plocha je ohraničena na západní straně novodobou obytnou zástavbou (po r. 2000), na severní a severovýchodní straně původní obytnou a smíšenou venkovskou zástavbou z volné části z doby před r. 1950, částečně z období 1950 – 2000. Na jižní straně jsou pole, zůstane zde volná krajina jako nezastavitelné území. V současné době je území, dříve využívané jako pole, nyní zarostlé náletovou zelení, bez hospodářského využívání. Jedná se o území mírně svažité k severovýchodu, bez větších terénních nerovností. Dle ÚP je plocha tvořena pozemky p.č. 12/1, 12/2, 16, 17, 695/3, vše k.ú. Třebohostice u Škvorce. Pro řešení komunikací, vedení sítí a návaznosti pozemků byly dle schváleného zadání do území zahrnuty také pozemky 14/5, 12/3 (částečně) a 28/2, vše k.ú. Třebohostice u Škvorce. 4. SOULAD S ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ DOKUMENTACÍ Územní studie je zpracována na základě platné územní dokumentace – Právní stav ÚP Škvorec po změně č. 1 včetně vymezeného území studie. Pokud se někde upřesňuje řešené území studie, pak pouze pro účely dopravní dostupnosti a vedení inženýrských sítí,


3

nedochází v žádném případě k rozšíření zastavitelné plochy lokality pro obytnou zástavbu, ani k překročení hranic zastavitelného území obce. Regulativy zástavby a veřejného prostranství jsou zachovány dle Právního stavu ÚP Škvorec po změně č.1, jsou pouze upřesněny.

5. LIMITY VYUŽITÍ ÚZEMÍ V území ani v jeho blízkosti se nenachází žádné významné krajinné prvky (VKP) a lokální systém Územního systému ekologické stability (ÚSES), ani jiné chráněné přírodní plochy. Přes území nevedou žádné komunikace, polní cesty, stezky ani inženýrské sítě. Na území musí být umožněn vjezd a průjezd vozidel včetně vozidel Hasičského záchranného sboru a Záchranné služby Středočeského kraje, a odvoz odpadů. Území musí být napojeno na stávající inženýrské sítě, tj. pitnou vodu, el. energie a zemního plynu. Zároveň řešení lokality musí umožnit napojení na plánovanou splaškovou kanalizaci a datové rozvody (slaboproud). 6. NÁVRH ŘEŠENÍ LOKALITY 6.1. Výchozí podmínky Lokalita nové zástavby je umístěna v jižní části sídla Třebohostice a je ze tří stran obklopena zástavbou smíšenou venkovskou, pouze na jižní straně sousedí s polem. V severní části lokality je nutné doplnit příjezdovou cestu, která zároveň propojí novou zástavbu s obcí. Jižně od této komunikace je nutné zachovat volnou plochu veřejného prostranství, které bude sloužit pro všechny obyvatele stávajících a nových ploch obytné zástavby v okolí. Ve střední a jižní části zástavby je možné navrhnout obytnou zástavbu soliterních RD a dvojdomů. Z důvodu průjezdnosti území je nutné napojit lokalitu obousměrnou komunikací na stávající hlavní ul. III/10172. Jižní okraj bude tvořit polní cesta, která zamezuje dalšímu rozvoji zástavby do polí. Omezujícími prvky jsou okolní zástavba, částečně parcelace území, ale hlavně pouze jedno vhodné místo dopravního napojení na hlavní komunikaci obce (silnice III/10172).

6.2. Urbanistické řešení Návrh vychází ze schválené Změny č. 1 územního plánu obce, resp. z Právního stavu po změně č. 1 ÚP Škvorec. Je zachována návaznost na koncepci ÚP. Severní část lokality je vyhrazena pro doplnění dopravního skeletu obce tj. průjezdnou obousměrnou komunikací mezi hlavní ulicí obce a novými lokalitami obce. Zároveň je zde umístěno veřejné prostranství s dětským hřištěm,


4

veřejnou zelení parkového typu a městským mobiliářem. Takové prostranství v celé obci chybí, je výhodně umístěno skoro v centru sídla a ze všech stran sídla je dobře dostupné. Řešené území je plně věnováno obytné zástavbě ve formě soliterních rodinných domů s minimální parcelou 1 000 m2 a výšce 1 nadzemní podlaží a využité podkroví. Výška je zachována stejná, jako u soliterních RD okolní obytné zástavby. V rámci územní studie byly vyloučeny ze zástavby rodinné dvojdomy, jednak kvůli nevhodnosti příliš objemově velkých staveb, jednak z důvodu umístění lokality na okraji obce hraničící s volnou krajinou, kde by měla být hlavním prvkem zeleň zahrad. Zároveň by mohlo dojít k nevhodnému zásahu do panoramatu sídla Třebohostice. Tato úprava typu zástavby je v souladu s platnou ÚPD z hlediska využití území a prostorových regulativ (pravidel pro uspořádání lokalit), na určitém zúžení typu zástavby se shodli všichni zúčastnění po předložení variant řešení i s dvojdomy. Dopravní systém je založen na hlavní středové komunikaci se 4 odbočujícími větvemi, které umožňují obsluhování jednotlivých parcel z poloveřejného prostoru s veřejnou zelení. Toto řešení zároveň umožňuje různorodou velikost a tvar parcel, tím i objektů soliterních RD. Každá větev-záliv umožňuje na svém konci příjezd a otáčení osobních a nákladních vozidel. Systém zálivů umožňuje vytvořit na úrovni zklidněné obytné komunikace prostory s veřejnou zelení, kde je možný pobyt chodců, dětské hry, různé drobné architektonické prvky, solitérní zeleň, výškové úpravy atp. Tím se velice zvyšuje a zatraktivňuje využití veřejných ploch pro setkávání občanů a tím i sociální soudržnost nových obyvatel. Zároveň se silně zvyšuje kvalita obytného prostředí ze silnic a příjezdových komunikací se stanou vybavené veřejné prostory. 6.3. Doprava Lokalita je napojena na místní komunikaci a hlavní ulici sídla (komunikace III/10172) nově navrženou průjezdnou komunikací. Obslužnost lokality zajišťuje na ní napojená komunikace vedoucí středem území, z které odbočují 4 větve ukončené úvraťovým obratištěm (tzv. bočním) a veřejnou zelení. Obě tyto cesty jsou navrženy jako místní komunikace typu D – zklidněné komunikace v obytné zóně. Oba vjezdy budou označeny typovou značkou IP 26a – Obytná zóna a výjezd bude označen typovou značkou IP 26b – Konec obytné zóny. Minimální šířka místního veřejného prostoru je 8 m se šířkou pojížděné komunikace 4,5m, min šířka příjezdových cest k parcelám je 4m. Typ komunikace byl zvolen z důvodu zklidnění provozu a bezpečnosti pohybu obyvatel i s ohledem na neprůjezdnost území. Návrh komunikaci je proveden dle TP103 Navrhování obytných a pěších zón ( vydalo Ministerstvo dopravy 2008) Stavebně technické řešení se předpokládá ze zámkové dlažby s barevným vyznačením parkovacích míst a vjezdů na pozemky. Spád komunikací vzhledem ke stávajícímu terénu a předpokládaným úpravám by neměl být větší než maximálně 3 – 4 %. Poloměry směrových oblouků jsou zvoleny větší než dle ČSN 736110, a to hlavně z důvodu rozhledu při vyjíždění z lokality, ale i na místních komunikacích. Parkovaní u rodinných domů s 1 bytovou jednotkou musí byt zajištěno vždy minimálně 2 odstavnými nebo garážovými stáními na 1 RD. Dále musí být vždy 1 parkovací stání zajištěno na pozemku vlastníka. Na každou další bytovou jednotku v domě musí byt zajištěno na pozemku stavby vždy další 1 odstavné stání.


5

V prostoru místní komunikací bude vyčleněno celkem 18 návštěvnických parkovacích míst, vždy maximálně 2 místa v řadě za sebou, pouze na vstupní příjezdové komunikaci 4 místa v řadě.

6.4. Inženýrské sítě Zásobování elektrickou energií V obci osazena nová transformační stanice PY 7038. Kapacita stávající trafostanice bude prověřena v dalším stupni projektové dokumentace spolu s vyhodnocením o posílení či instalaci trafostanice nové ( pro novou zástavbu 21 RD), která bude umístěna vedle stávající. Dle pravidel pro elektrizační soustavu je uvažováno v rámci návrhu ÚS s kategorií bytového fondu „B“, kdy elektrická energie se využívá pro osvětlení, domácí elektrické spotřebiče, vaření. Vytápění a ohřev vody bude na plyn. U rodinných domů je předpokládaný výpočtový příkon 13kW/RD. Předběžná energetická bilance: * Bydlení: 21 RD x 13kW = 273 kW Koef. soudobosti pro 21 RD je 0,34 Požadovaný příkon je 273 x 0,34 =

93kW

Celkem nárůst elektrické energie

93kW

Ochranná pásma energetických zařízení Ochranná pásma energetických zařízení jsou stanovena zákonem č.458/2000 Sb. takto : * Podzemní vedení U podzemního elektrického vedení je vymezeno ochranné pásmo svislou rovinou po obou stranách krajního kabelu ve vzdálenosti - do 110kV - nad 110kV

1m 3m

V ochranném pásmu podzemního vedení je zakázáno provádět bez souhlasu zemní práce, zřizovat stavby a umísťovat konstrukce, které by znemožňovaly přístup k vedení, vysazovat trvalé porosty a přejíždět mechanismy nad 3 tuny. * Elektrické stanice Elektrické stanice venkovní mají ochranné pásmo ve vodorovné vzdálenosti 20m kolmo na oplocení či obezdění objektu. Elektrické stanice vestavěné mají ochranné pásmo 1m od obestavění.


6

Všechny trasy vedení VN a NN budou provedeny jako kabelové včetně veřejného osvětlení. Veřejné osvětlení musí být součástí komunikací a zástavby v době jejich uvedení do užívání nebo do provozu. Územní studie neurčuje druh a umístění osvětlení, které bude v podrobnější dokumentaci navrženo dle výpočtu potřebné intenzity osvětlení. Telekomunikační a datové sítě V celé zástavě musí být vybudovány datové a komunikační sítě, které budou napojeny na telefonní síť obce, případně vzdušné vedení. Jsou navrženy 3 síťové rozvaděče. Z každého z nich bude vycházet celkem 7 kabelů pro každý RD, které budou zakončeny v ÚR (účastnický rozvaděč) v oplocení každého RD. Všechny nové rozvody budou provedeny zemními kabely. Zásobování plynem Lokalita bude napojena na stávající rozvody plynu v obci. Nové prodloužení STL plynovodu bude DN 63 o cca 470 m do nového území a z něho provedení 21 nových přípojek ukončených na hranici pozemků sloupkem HUP a RaM k jednotlivým parcelám rodinných domků. Všechny přípojky budou DN 32, v celkové délce cca 116 m. Přetlak v řadech v ulicích je uvažován do 300 kPa. Energetická bilance: TUV 2,1 Nm3/hod 350 Nm3/rok Otop 2,0 Nm3/hod 2200 Nm3/rok Koeficient vaření a TUV k1 = 1/ln(a+16) Koeficient na otop k2 = 1/a na 0,1 počet přípojek a= 21 Maximální hodinová spotřeba: S = 1,2nk1 + 2,0nk2 = 33 Nm3/hod Roční spotřeba zemního plynu: 53 500 Nm3 Venkovní STL plynovod bude uložen do nově navržených částí komunikací, kde budou uloženy i ostatní sítě technického vybavení při dodržení normové vzdálenosti sítí. Vzdálenosti souběhu vedení budou dodrženy dle ČSN 73 6005 Prostorové uspořádání sítí technického vybavení. Zásobování pitnou vodou a kanalizace V uvedené lokalitě předpokládá investor výstavbu 21 rodinných domů. Pro rodinné domy bude vybudovaná technická infrastruktura. V obci Třebohostice je vybudován veřejný vodovod. V budoucnosti se předpokládá výstavba splaškové kanalizace.


7

Zásobování vodou: Pro uvažovanou lokalitu bude vybudován nový zásobní řad, který bude napojen na stávající vodovod v obci. Jednotlivé rodinné domy budou napojeny pomocí přípojek na nový vodovodní řad. Splaškové odpadní vody: Splaškové odpadní vody budou napojeny na novou splaškovou stoku, která bude napojena na splaškovou kanalizační síť obce. V případě, že budou rodinné domy v nově uvažované zástavbě vybudované dříve, než bude uvedena do provozu kanalizační síť obce, budou u jednotlivých domů provedené žumpy. Po uvedení do provozu splaškové kanalizace v obci, budou jímky zaslepeny a splaškové vody budou napojeny na splaškovou kanalizaci obce. Dešťové odpadní vody: Dešťové vody ze střech budou zasakovány na jednotlivých pozemcích. Vody z komunikací budou svedeny do vsakovacích objektů na řešeném území. Zásobování vodou: Bilance potřeby vody: Potřeba vody je stanovena dle přílohy č.12 k vyhlášce č. 428/2001Sb., ve znění vyhlášky č. 120/2011Sb.Vyhláška ze dne 29.dubna 2011. Bytový fond: spec. potřeba vody pro obyvatele ……………………35m3 /os/rok = 95,90 l/os/den Koeficient denní nerovnoměrnosti kd= 1,5 Koeficient hodinové nerovnoměrnosti kh=1,8 Počet obyvatel .............................................................................................84 obyv. Potřeba vody: Qden = 84 osob x 95,90 l/os/den

= 8,056 m3/den = 0,09 l/sec

Qmaxd = 8,056 m3/den x 1,5

= 12,08 m3/den = 0,14 l/sec

Qmaxh = 12,08 m3/den x 1,8

= 0,91 m3/hod = 0,25 l/sec

Qrok = 84osob x 35 m3/rok

=2940 m3/rok

V současné době jsou městys Škvorec a místní část Třebohostice zásobovány vodou z veřejného vodovodu. Vodovod je napojen na pražskou vodárenskou soustavu. Provozovatelem vodovodu je Vodohospodářská společnost Vrchlice-Maleč a.s. se sídlem v Kutné Hoře. Vodovodní síť pro Škvorec i Třebohostice je provedena z tlakového PVC 110 a PVC 90. Pro požární zabezpečení jsou na zásobních řadech osazeny nadzemní hydranty. Na zásobním řadu PVC 110 do Třebohostic je zvyšován tlak čerpací stanicí, která je umístěná v jižním okraji zastavěného území Škvorce. Nový zásobní řad pro novou zástavbu bude napojen na stávající vodovodní řad vedoucí v komunikaci III/10172 a v místní komunikaci(k.č. 12/4) východně od řešeného území. Bude propojovat oba stávající vodovodní řady. Stávající řady jsou z tlakového PVC 90. ÚS ŠKVOREC- SÍDLO TŘEBOHOSTICE, lokality Z 23 a Z 26

8

Nový zásobní řad bude veden v nových obslužných komunikacích vedoucí po severním okraji zastavovaného území a středem řešeného území. Krátké větve budou vedeny v komunikačních zálivech. Hlavní zásobní řad bude z PE 90 nebo z PVC 90. Celková délka nového zásobního řadu je cca 300m. Vedlejší krátké větve budou vedené v komunikačních zálivech budou mít profil 63. Celková délka těchto větví je cca 140m. Vodovod bude uložen v nezámrzné hloubce 1,5m pod terénem. Pro každý dům bude provedena samostatná vodovodní přípojka PE 32, která bude ukončena za hranicí jednotlivých pozemků vodoměrnou šachtou. Trasa vodovodu vede v celé délce po pozemcích investora. Zajištění vody pro požární účely: Odběr požární vody pro vnější zásah bude zajištěn z veřejného vodovodu pomocí dvou požárních hydrantů, které budou osazeny na hlavním zásobním řadu. Splašková kanalizace: Množství splaškových vod odpovídá potřebě pitné vody: Množství splaškových vod: Q24 = 84 osob x 95,90 l/os/den

= 8,056 m3/den = 0,09 l/sec

Qmaxd = 8,056 m3/den x 1,5

= 12,08 m3/den = 0,14 l/sec

Qmaxh = 12,08 m3/den x 1,8

= 0,91 m3/hod = 0,25 l/sec

Qrok = 84osob x 35 m3/rok

=2940 m3/rok

Splaškové odpadní vody budou napojeny na splaškovou kanalizaci, která bude vybudována v obci. Pro odvedení splaškových vod z nové zástavby je navržena gravitační stoka, dlouhá cca 330m. Provedena bude z kanalizačního PVC DN300. Zaústěna bude do veřejné stoky vedené v komunikaci II/10107. Hlavní stoka, která bude odvádět splaškové odpadní vody z nově zastavěného území, bude vedena ve středové obslužné komunikaci. Pro napojení domů na parcelách č. 09,11 – č. 24,26- č. 13,15,16 budou vybudovány vedlejší gravitační větve, které budou napojeny do hlavní stoky. Vedeny budou v komunikačních zálivech. Celková délka stok bude 150m, provedeny budou z kanalizačního PVC DN250. Na stokách budou revizní a spojné šachty provedené z betonových prefabrikátů. Pro každý dům bude provedena samostatná přípojka splaškové kanalizace, která bude ukončena za hranicí jednotlivých pozemků revizní šachtou. Veškeré trasy splaškové kanalizace vedou po pozemcích investora.


9

V případě, že rodinné domy v uvažované lokalitě budou zkolaudovány a užívány dříve, než bude v obci dobudovaná síť splaškové kanalizace, budou splaškové vody u jednotlivých nemovitostí sváděny do nepropustných jímek a vyváženy na ČOV Škvorec. Orientační stanovení užitného objemu žumpy: Výpočet je proveden podle ČSN 756081 - Žumpy V = nxqxt v = spec. potřeba vody = 95,90 l/os/den n = počet osob t = interval vyvážení žumpy ve dnech-30dní V = 4 x 95,90 l/os/den x 30 = 11,5 m3 Žumpa musí mít užitný objem 13,5m3. Po dobudování splaškové kanalizace v obci budou jednotlivé žumpy zrušeny a splaškové odpadní vody z jednotlivých nemovitostí budou napojeny na kanalizační síť. Dešťová kanalizace: Dešťové vody ze střech jednotlivých domů budou zasakovány na jednotlivých pozemcích. Dešťové vody z nových komunikací budou zasakovány v řešené lokalitě. Svedeny budou ke vsakovacím objektům, které budou umístěny pod zelenými plochami . Výpočet odtoku dešťových vod je proveden racionální metodou podle vztahu : Q= A x i x  Q = odtok v l/s A = plocha povodí v ha  = součinitel odtoku Intenzita návrhové srážky je převzata z měření omrografické stanice Praha-Hostivař. Návrhový 10-min déšť o periodicitě 0,5 (opakování 2/rok) i = 210 l/s/ha. Ovodňované plochy: Vozovka -

4 485m 2

- Ψ = 0,8

Q= (0,4485 x 210 x 0,8)= 75,35 l/s Pro zachycení a vsakování max. množství dešťových vod na řešeném území budou pod zelenými plochami (ozn. parcel : 02, 03, 04, 05, 06 a 07) provedeny vsakovací objekty s vysokou propustností. Vsakovací objekty mohou být provedeny buď z plastových vsakovacích bloků (např.bloky ELWA , GARANTIA) nebo ze štěrku. Vsakovací objekty zpomalí odtok dešťových vod z území a umožní jejich zasakování do spodních vrstev podloží. Upřesnění velikosti a typu vsakovacích objektů bude provedeno po vyhodnocení podrobného hydrogeologického průzkumu daného území.


10

6.5. Životní prostředí Zástavbou v řešeném území nedojde ke zhoršení životního prostředí. Oproti stávající neuspořádané náletové zeleni dojde ke vzniku zahrad a veřejné zeleně na ulicích a veřejných prostranstvích. Tato městská zeleň by měla být tvořena z původních domácích druhů dřevin, ale je možné snížit její podíl na 50 -70 % v ploše a zbytek může být doplněn z druhů introdukovaných nebo vyšlechtěných atraktivních zahradních odrůd. Původní domácí dřeviny u městské zeleně by měly být převážně kosterní, což jsou dlouhověké dřeviny, které dobře odolávají extrémním situacím, jako je např. sucho, velké mrazy apod. V území se nenachází žádný střední ani velký zdroj imisí nebo hluku. Nezasahuje na něj žádné ochranné pásmo zemědělské nebo jiné výroby. Obslužná komunikace je navržena jako slepá, četnost dopravy je zde nízká. Problémy s hlukem zde není potřeba řešit. Celá oblast bude zasíťována rozvody pitné vody a el. energie, po dobudování ČOV bude také odkanalizována. Vytápění a ohřev teplé užitkové vody se přepokládá na zemní plyn, případně v kombinace s využitím trvale obnovitelných zdrojů (střešní teplovodní nebo fotovoltaické panely, tepelná čerpadla). Konkrétní provedení a rozsah bude předmětem další projektové dokumentace. Komunikace svojí šířkou umožňují příjezd vozidel lékařské první pomoci, hasičského záchranného sboru, svoz směsného odpadu a zimní údržbu. 7. PODMÍNKY VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ (REGULATIVY) SV – PLOCHY SMÍŠENÉ OBYTNÉ VENKOVSKÉ- upravené regulativy ÚP Podmínky využití plochy HLAVNÍ VYUŽITÍ: - bydlení v rodinných domech - soukromá zeleň - místní komunikace, pěší cesty - veřejná prostranství se zelení a mobiliářem PŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ: - stavby pro maloobchod a služby - zařízení zdravotnická, sociální - administrativa - zařízení péče o děti - odstavná a parkovací stání - inženýrské sítě a zařízení technické infrastruktury PODMÍNEČNĚ PŘÍPUSTNÉ: - drobné živnostenské (podnikatelské) provozy jako součást RD


11

Nepřípustné využití území, činnosti a stavby: - jiné než hlavní, přípustné a podmínečně přípustné využití území, činnosti a stavby Podmínky prostorového uspořádání - min. výměra parcely 1 000 m2 - max. plocha zastavění 30 % pro RD, pro ostatní účely 50 % - min. plocha zeleně 50 % pro RD, pro ostatní účely 30 % - výška zástavby 1 NP a využité podkroví - zástavbu provádět jako soliterní RD, nepřipouští se dvojdomy, řadová nebo skupinová zástavba - min. šířka nových komunikací je 8,0 m - provozovny občanské vybavenosti nebo podnikatelské činnosti mohou být umístěny v rodinném domě nebo v samostatných stavbách nepřesahujících velikost rodinného domu Regulativy doplněné na základě územní studie a)

prostorová regulace: -

-

-

-

b)

zástavba bude zásadně provedena jako soliterní rodinné domy s prostorami pro drobnou živnostenskou činnost a občanskou vybavenost, bez možnosti spojení do uliční řady nebytovými prostory (např. garáže, obchody) součástí objektu bude vždy garáž nebo stání pro minimálně 2 osobní vozidla před objektem na vlastním pozemku musí být zajištěno minimálně 1 parkovací místo pokud bude v rodinném domu více bytů, musí být zvětšen počet garážových míst nebo parkovacích stání odpovídajícím způsobem tj. tak, že musí být vždy alespoň 1 parkovací stání na vlastním pozemku na každou samostatnou bytovou jednotku parkování pro občanskou vybavenost, živnostenskou činnost a administrativu musí být zajištěno na vlastním pozemku výška objektů bude 1 nadzemní podlaží a obytné podkroví, přičemž výška hřebene bude nejvýše 8,5 m nad rostlým terénem v lokalitě jsou povoleny pouze šikmé střechy (pultové, sedlové, valbové apod.) po celé jižní straně lokality smí být pouze soliterní RD se šikmou ( sedlovou, nebo valbovou) střechou (min. 25°) zahrady budou využívány jako rekreační, okrasné nebo užitkové bez chovu hospodářských zvířat oplocení směrem do ulice nesmí být vyšší jak 1,8 m, musí být průhledné (drátěné s ocelovými sloupky, doplněné živým plotem), nesmí být plné (celozděné, z betonových bloků apod.), může mít plnou podezdívku do výšky 0,45 m nad přilehlou komunikaci oplocení mezi zahradami musí být průhledné a musí být drátěné, nebo jinak obdobně průhledné pokud budou prostory v RD využívány pro živnostenskou činnost a občanskou vybavenost, nesmí jakékoliv vlivy z této činnosti přesáhnout hranice pozemku, kterýmkoliv směrem (hluk, zápach, prašnost , umělé osvětlení atp.) stavební limity:


12

-

-

-

-

-

-

c)

stavební čára směrem do ulice je 6,0 m od hranice pozemku objekty musí být vždy vzdáleny od oplocení sousedních pozemků min. 4 m (za podmínky splnění požárních předpisů) zadní stavební čára je určena podle umístění objektu v lokalitě a vůči volné krajině, minimálně však 5,0 m od hranice pozemku ve studii (výkres č.03 Koordinační situace) jsou vyznačeny plochy zástavby jako limitní hranice, ale max. plocha zastavění pozemku musí být zároveň max. 30 % plochy pozemku u soliterních RD je možné slučovat parcely za podmínky, že na nich bude vybudován pouze 1 rodinný dům, nebo jedna stavba pro účely dle regulativů, musí ale splňovat všechny ostatní uvedené regulativy materiál pro úpravu fasád a střech bude vycházet z požadavku na funkčnost, odolnost a technickou použitelnost dle platných ČSN, ale zároveň budou respektovat tradici venkovského prostředí a provádění staveb. Jsou zakázány moderní materiály a výrobky, které nenavazují na stávající způsob stavění typu fasád z ocelových nerez plechů, celoplošných prosklených fasád, hliníkové lesklé profilované plechy na střechy apod. doplňkové stavby nebo prostory přičleňovat ke stavbám, včetně garáží v zastavěném a zastavitelném území je vyloučeno umísťování staveb dle § 79, odst. 2, písm. o) stavebního zákona č. 183/2006 Sb. ve znění zák. č. 350/2012 bez územního souhlasu (event. ohlášení nebo stavebního povolení) tj. staveb, které souvisí nebo podmiňují bydlení nebo rodinnou rekreaci na pozemcích rodinných domů jako alternativní zdroj energie je možné využití sluneční energie a tepelných čerpadel, ale pouze v rámci jedné stavby, při použití fotovoltaických panelů nebo fotovoltaických krytin na střechách objektů je vždy nutné posoudit u jednotlivých staveb, zda nenarušují historické panoráma sídla nebo netvoří nevhodné sousedství s historickou zástavbou na východní straně lokality komunikace (veřejné prostory):

-

veřejné komunikace musí být provedeny jako obousměrné, se zeleným pásem, minimální šířka veřejného prostoru musí být 8 m minimální šířka pojížděné komunikace je 4,5 m, pouze příjezdové cesty k jednotlivým parcelám mohou mít šířku 4 m vjezdy na pozemky a parkovací stání budou provedeny barevně a materiálově odlišné celé území je obytnou zónou veřejná prostranství jsou určené jako volné plochy, kde mohou být provedeny terénní úpravy a členění ploch s ohrazením do výšky 0,45 m za podmínky, že území zůstane plně průjezdné a průchodné

Ostatní limity a podmínky: -

doplňkové stavby nebo prostory se doporučuje přičleňovat k hlavní stavbě na pozemku včetně garáží


13

-

-

v zastavěném a zastavitelném území je vyloučeno umísťování staveb dle § 79, odst. 2, písm. o) stavebního zákona č. 183/2006 Sb. ve znění zák. č. 350/2012 bez územního souhlasu (event. ohlášení nebo stavebního povolení) tj. staveb, které souvisí nebo podmiňují bydlení nebo rodinnou rekreaci na pozemcích rodinných domů jako alternativní zdroj energie je možné využití sluneční energie a tepelných čerpadel, ale pouze v rámci jedné stavby; při použití fotovoltaických panelů nebo fotovoltaických krytin na střechách objektů je vždy nutné posoudit u jednotlivých staveb, zda nenarušují historické panoráma sídla nebo netvoří nevhodné sousedství se stávající zástavbou

PV, ZV – VEŘEJNÁ PROSTRANSTVÍ A VEŘEJNÁ ZELEŇ- upravené regulativy ÚP Podmínky využití plochy HLAVNÍ VYUŽITÍ: - plochy veřejných prostranství veřejně přístupné - vysoká a střední zeleň, travní porosty PŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ: - pěší cesty - parkový mobiliář - dětské hřiště - sítě a zařízení technické infrastruktury - místo pro tříděný odpad PODMÍNĚNĚ PŘÍPUSTNÉ: - stavby pro obchod a služby (občerstvení, prodejna tisku, infostánek) - komunikace místní a účelové - odstavná a parkovací stání Podmínka:

S těmito stavbami musí souhlasit zastupitelstvo obce a nesmí přesáhnout 10 % plochy.

Nepřípustné využití území, činnosti a stavby: - jiné než hlavní, přípustné a podmínečně přípustné využití území, činnosti a stavby Pravidla pro uspřádání území - max. zastavěná plocha 35 m2 staveb pro obchod a služby, max. výška v nejvyšším bodě 4 m staveb pro obchod a služby, max. 1 stavba na území - max. 1 plocha pro tříděný odpad oddělená neprůhlednou konstrukcí ze 3 stran do výšky 1,5m Regulativy doplněné na základě územní studie -

veřejné prostranství musí být provedeno v minimálním rozsahu 7 % z celkové plochy lokality


14

-

-

veřejné prostranství musí být osazeno nízkou, střední a vysokou zelení veřejné prostranství nesmí být oplocováno mimo dětské hřiště, které může být odděleno průhledným ohrazením do výšky 1,2 m veřejné prostranství může být prostorově vyznačeno drobnými prvky (např. patníky) od komunikací a od event. parkoviště pro zvýšení bezpečnosti pro využití území jsou povoleny terénní úpravy a členění ploch s ohrazením do výšky 0,45 m za podmínky, že území zůstane plně průchodné pokud to prostorové podmínky umožní, je možné doplnit v území plochy pro exteriérové šachy, přírodní cvičební prvky a např. petang, nesmí to být provedeno na úkor dětského hřiště součástí musí být vždy klidová plocha pro sezení vybavená městským mobiliářem (minimálně lavičky, koše, stojan na kola atp.) veřejné prostranství může být doplněno vodními prvky (pítko, bazének pro děti, vodotrysk aj.) veřejné prostranství bude mít veřejné osvětlení


15

8. MAJETKOPRÁVNÍ VZTAHY CELKOVÁ DRUH PARCELA VÝMĚRA VÝMĚRA VLASTNÍK POZEMKU POZEMKU 12/1 27 508 27738 Orná půda Němeček Antonín, Na Náhonu 57, BerounMěsto, 26601 Beroun 1/4 12/3 70 91 Ostatní Strnad Josef, č.p. 30, 28163 Štíhlice 1/2 plocha Šulc Josef, Dürerova 2169/2, Strašnice, 14/5 40 1024 Orná půda 10000 Praha 10 16

331

331

Orná půda

17

450

450

Orná půda

28/2

200

200

Zahrada

695/3

1791

1952

Orná půda

CELKEM

30 390

33 074

Bürgel Pavel Ing., Ve Smečkách 595/28, Nové Město, 11000 Praha

9. STRUKTURA DĚLENÍ PLOCH Celkové kapacity a plochy území Obytná zástavba: 21 soliterních RD

–

21 bytových jednotek

Využití území m2

%

Obytná zástavba

22 945

75,5

Komunikace

4 885

16,0

Veřejné prostranství, zeleň

2 560

8,5

Celkem

30 390

100 %

Plocha

SEZNAM NOVÝCH PARCEL Č.P.

FUKČNÍ VYUŽITÍ

TYP ZÁSTAVBY

1

PLOCHA DRUH POZEMKU [m2] 4885 komunikace

dopravní infrastruktura

-

2

1085

-

3

520

4

183

veřejná zeleň a veřejné prostranství veřejná zeleň a veřejné prostranství veřejná zeleň a veřejné prostranství

veřejné prostranství veřejné prostranství veřejné prostranství


-

16

5

190

veřejná zeleň a veřejné prostranství veřejná zeleň a veřejné prostranství veřejná zeleň a veřejné prostranství Smíšené obytné- venkovské

-

1211

veřejné prostranství veřejné prostranství veřejné prostranství stavební parcela

6

307

7

285

8 9

1059

stavební parcela

Smíšené obytné- venkovské

Solitérní rodinný dům

10

1218

stavební parcela



11

1036

stavební parcela



12

1120

stavební parcela



13

1010

stavební parcela



14

1150

stavební parcela



15

1250

stavební parcela



16

1008

stavební parcela



17

1033

stavební parcela



18

1160

stavební parcela



19

1125

stavební parcela



20

1116

stavební parcela



21

1154

stavební parcela



22

1025

stavební parcela



23

1005

stavební parcela



24

1082

stavební parcela



25

1062

stavební parcela



26

1032

stavební parcela



27

1050

stavební parcela



28

1039

stavební parcela




CELKEM 30 390 PŘEHLED VYUŽITÍ POZEMKŮ Parcela (č.p.) 12/1 12/3 14/5 16 17

Dotčená plocha pozemku celkem (m²) 27 508 70 40 331 450

Komunikace % (m²)

Veřejné prostranství (m²) 15 2537 100 100 73 23 19 -

%

Stavební pozemek (m²)

%

4246 70 40 242 87

10 7 -

20725 66 363

75 20 81


17

28/2 695/3 CELKEM

200 1791 30 390

200 -

100 -

-

1791

100

10. ZÁVĚR Územní studie byla zpracována nejdříve jako 11 variantních situací s různým řešením zástavby. Po konzultacích se zastupitelstvem, majiteli pozemku a pořizovatelem byla tato vybraná varianta dopracována a odsouhlasena Městysem Škvorec. Územní studie byla zpracována jako základní návrh organizace území pro potřeby obce a majitelů pozemků. Před zpracováním jakékoliv další dokumentace je nutné zpracovat zaměření území a všech stávajících technickým sítí, aby mohl být upřesněn průběh hranic parcel, komunikací a inženýrských sítí pro novou lokalitu obytné zástavby lokality Z 23 a Z 26. Zároveň je nutné provést inženýrsko-geologický průzkum, vyhodnocení radonového rizika a hydrogeologický průzkum včetně vyhodnocení zasakování pro návrh způsobu zasakování dešťových vod na pozemcích RD a z komunikací.

Praha, 10/2015

Ing. arch. Jaroslav Sixta Ing. arch. Jan Procházka


18

Ing. arch. Sixta

Recommend Documents