INFORMATIEMEMORANDUM. Recreatieterrein: Bos en Heide. Heijen

INFORMATIEMEMORANDUM Recreatieterrein: Bos en Heide te Heijen

Voor nadere informatie kunt u contact opnemen met: Maas Recreatie Bedrijfsmakelaardij J. Eggink Bruistensingel 146 5232 AC Den Bosch Tel:

073 - 6408888

Mob: 06 - 17668110 Email: [email protected]

Informatiememorandum Recreatieterrein Bos en Heide

-1-

Inhoudsopgave Verkoopprocedure

3

Algemene summiere summiere beschrijving object

6

Privaatrechtelijke aspecten

10

Publiekrechtelijke aspecten

16

Bouwkundige staat en investeringen

22

Aansprakelijkheid

22


-2-

Verkoopprocedure Maas Recreatie Bedrijfsmakelaardij is door de hypotheekhouder verzocht

de

informatieverstrekking

te

verzorgen

aangaande

de

executoriale verkoop van het recreatieterrein: Camping Bos en Heide te Heijen. Het betreft een openbare verkoop ex. art. 3:268 BW juncto 3:254 BW. De openbare veiling vindt plaats op 17 april 2014. Veilingnotaris CMS Derks Star Busmann N.V. mr. I.M.B. Balvert Newtonlaan 203 3584 BH Utrecht Er wordt verwezen naar de veilingvoorwaarden en eventuele bijzondere veilingvoorwaarden, welke gepubliceerd zijn op: https://www.bog-auctions.com/auction/index/588 De nadere gegevens met betrekking tot het object zijn in te zien middels de volgende link: https://www.bog-auctions.com/auction/category/588 De

informatie

die

Bedrijfsmakelaardij,

verstrekt zal

wordt

door

bestaan

Maas

uit

Recreatie onderhavig

Informatiememorandum en de bijbehorende stukken in het Bidbook. Een en ander onder voorbehoud van wijzigingen. Indien u een onderhandse bieding op het geveilde wens uit te brengen, dan kunt u het biedformulier hanteren die is opgenomen in het Bidbook. Het laatst mogelijke tijdstip voor het indienen van een onderhandse bieding is tot en met 2 april 2014.


-3-

Informatie Informatie Indien u interesse heeft in mogelijke aankoop van het onderhavige object, dan wel bij vragen, verzoeken wij u uw interesse kenbaar te maken bij: Maas Recreatie Bedrijfsmakelaardij J. Eggink Bruistensingel 146 5232 AC Den Bosch Tel:

(073) 6408888

Fax:

(073) 6408889

Email: [email protected] Bezichtiging Bezichtigingen kunnen plaatsvinden op afspraak. Het is niet toegestaan het terrein zonder toestemming zelfstandig te betreden. Op 31 maart 2014 is er een kijkdag ingepland om 10:30 uur. Indien u de kijkdag wilt bezoeken, dient u zich vooraf aan te melden bij Maas Recreatie Bedrijfsmakelaardij.


-4-

Kosten en uitgaven Het zal voor zich spreken dat uw kosten en uitgaven (daaronder begrepen kosten van adviseurs) gedurende alle fasen van het verkoopproces voor uw eigen rekening komen. In deze wordt dan ook verwezen naar de veilingsite, zoals hierboven reeds vernoemd. Toepasselijk recht en jurisdictie Op

het

verkoopproces,

daaronder

begrepen

dit

Informatie

Memorandum en Bidbook, is Nederlands recht van toepassing. Alle geschillen

voortvloeiende

uit

of

samenhangende

met

het

verkoopproces zullen bij uitsluiting worden voorgelegd aan de bevoegde rechter. Correspondentie Alle

correspondentie,

verzoeken

om

inlichtingen

en

overige

communicatie terzake dit Informatie Memorandum dienen uitsluitend gericht te worden aan de makelaar. Tot slot Dit

Informatiememorandum

en

alle

overige

door

of

namens

opdrachtgever verstrekte / te verstrekken informatie dient gezien te worden als een uitnodiging om een bieding uit te brengen en niet als een aanbod.


-5-

Wij wijzen u er op dat opdrachtgever gedurende alle stadia van het verkoopproces het recht voorbehouden om geheel ter vrije discretie en om welke reden dan ook te weigeren uw (al dan niet bindende) biedingen

verder

in

overweging

te

nemen

of

besprekingen/

onderhandelingen over uw (al dan niet bindende) biedingen zonder opgaaf van reden te beëindigen. Verder behoudt opdrachtgever zich het recht voor op ieder moment het onderwerp van de transactie, in het bijzonder het samenstel van de te verkopen activa, aan te passen of te wijzigen, zulks geheel ter vrije discretie en voor welke reden dan ook.

Algemene Algeme ne summiere beschrijving object Het doel van de onderstaande omschrijving van gronden en opstallen is het geven van een globale indruk van de omvang, de toestand en de sfeer van de hoofdzaken. Genoemde zaken zijn hetzij schriftelijk, hetzij mondeling verstrekt, er heeft geen exacte telling of controle plaatsgevonden.

Ligging Het recreatieterrein is gelegen in het noorden van Limburg, nabij het Nationaal Park de Maasduinen. Door de ligging nabij

de

A77

en

de

A73

is

de

bereikbaarheid goed te noemen. Het object is nabij de Duitse grens gelegen en ongeveer tussen de steden Nijmegen en Venray in.


-6-

Nationaal park De Maasduinen ligt in het noorden van Limburg, tussen de Maas en de grens met Duitsland. Het zuidelijk gedeelte van het park werd al in 1996 aangewezen als Nationaal Park. Het park voerde toen de naam “De Hamert”, genoemd naar het voormalig landgoed dat onderdeel is van het Nationaal Park. Twee jaar later, toen er een eind kwam aan de ontzanding van de Bergerheide, kon de noordgrens van het nationaal park opschuiven van de Wezerweg (ter hoogte van Well), tot aan de zuidelijk van Gennep gelegen A77. Daarmee verdrievoudigde het nationaal park in omvang en ontstond een aaneengesloten natuurgebied van ongeveer 4.200 hectare. Aan de zuidzijde vormt de Roode Beek de grens. Het nieuwe Nationaal Park kreeg de naam De Maasduinen. Het gebied maakt deel uit van het terrassenlandschap aan de oostzijde van de Maas. Het bestaat overwegend uit

bossen

en

heidevelden.

De

verdrievoudiging van het areaal van het park houdt in dat de Bosserheide, Reinderslooi,

Bergerheide,

Eckeltse

Bergen, de gemeentebossen van Bergen alsook het Bergerbos tot het Nationaal Park behoren. Ter hoogte van Afferden en Heijen is het afwisselende en vennenrijke gebied van Staatsbosbeheer deel uit gaan maken van het park. Vooral de aan de voet van 'hoge' duinen gelegen vennen het Quin en Duvelskuul -beide als begrazingsgebied beheerdzijn aanwinsten voor het park.


-7-

Naast het Nationaal Park De Maasduinen. Welke voorzien is van diverse wandel- en fietspaden zijn er in de nabije omgeving diverse toeristische attracties, evenals toeristische steden.

Recreatieterrein Het recreatieterrein bevat diverse opstallen, zoals een opstal met daarin opgenomen een bedrijfswoning en een recreatiezaal met voorheen horeca. De begane grondoppervlakte van dit gebouw bedraagt circa 240 m². Voorts bevindt er zich op het terrein nog een (voormalig) sanitairgebouw, alsmede een gebouw voor de technische ruimte van het zwembad en een

opslagruimte

annex

werkplaats. Nabij de entree van het terrein bevindt zich nog een houten blokhut die geeft gefungeerd als receptie.

Mede

gezien het feit dat het object al enige tijd niet meer wordt geëxploiteerd, oogt een en ander gedateerd en voldoet niet alles aan weten regelgeving. Er dienst vanuit gegaan te worden dat in de aanwezige opstallen asbest is verwerkt. Het object is plaatselijk bekend: Camping Bos en Heide Schaafsebosweg 6/8 (voorheen bekend als Diekendaal 23A) 6598 DB Heijen (gemeente Gennep)


-8-

Het object heeft een totale oppervlakte van circa 7,6 hectare in volle eigendom, waarvan circa 2 hectare agrarisch bestemd is. Dit gedeelte was in gebruik als speelveld en er is een gastank geplaatst. De inhoud / voorraad van de gastank is momenteel eigendom van de coöperatie voor eigen behoefte van de bij de coöperatie aangesloten recreanten. Het recreatieterrein heeft in het verleden plaats geboden aan circa 200 (jaar)plaatsen. Op dit moment wordt het object echter niet meer geëxploiteerd. Op het terrein bevinden zich thans nog circa 30 stacaravans / chalets. Van deze eenheden zijn circa 11 stacaravans/chalets, eigendom van derden. Deze groep recreanten heeft zich momenteel verenigd in een coöperatie en draagt momenteel gezamenlijk zorg voor het beheer en behoud in samenwerking met de curator. Deze coöperatie heeft er tevens voor gezorgd dat het terrein voor een groot gedeelte is opgeruimd. Bij een verkoop zal deze coöperatie komen te vervallen. De resterende 19 stacaravans / chalets betreffen deels zeer verouderde eenheden. Voor wat betreft de juridische status van deze eenheden kunt

u

contact

opnemen

met

J.

Eggink

van

Maas

Recreatie

Bedrijfsmakelaardij. Zoals beschreven is er in het verleden sprake geweest van permanente bewoning op het terrein. Deze situatie is in samenwerking tussen onder andere de curator en de gemeente opgelost.


-9-

Op het terrein heeft er een verkaveling plaatsgevonden. In totaal zijn er vier kavels verkocht. Één kavel aan een partij die het recreatief gebruikt. De andere drie kavels zijn nabij elkaar gelegen. Één van deze kavels

is

verkocht

bouwvergunning

een

aan

een

partij

dienstwoning

die

daarop

heeft

middels

gerealiseerd.

een Deze

bouwvergunning is verleend door de gemeente, nadat een voorheen op het bedrijf aanwezige bedrijfswoning is geamoveerd. De bewoner van deze kavel is voor zover bekend echter niet betrokken bij de exploitatie van het bedrijf en de bewoning zou daarmee in strijd zijn met het bestemmingsplan. Deze woning voorziet voor zover bekend momenteel in en eigen propaangasinstallatie en elektravoorziening. De voormalige eigenaar van het object heeft getracht om het gehele terrein te verkavelen. In het kader van deze verkaveling is dan ook de lopende exploitatie (volledig) stopgezet en zijn er grote delen van het terrein leeggemaakt. Ter verbetering van de verkavelingkansen is er op een gedeelte van het terrein een waterpartij gerealiseerd.

Privaatrechtelijke aspecten Kadastrale bekendheid Het object is kadastraal bekend gemeente Gennep, sectie F, nummers: 3383, ter grootte van

00.00.12 ha. (opstalrecht)

3476, ter grootte van

05.61.23 ha. (recreatieterrein)

3488, ter grootte van

01.99.81 ha. (voorlopig)

Totaal derhalve

07.61.16 ha.

Opgemerkt dient te worden dat met betrekking tot perceel 3488 uit kadastrale recherche is gebleken dat er sprake is van een voorlopige kadastrale grens en oppervlakte. Een en ander kan dus nog wijzigen. Het eigendom van de percelen rust bij de besloten vennootschap Bos en Heide Vastgoed BV.


- 10 -

De Percelen 3383 en 3476 zijn belast met een recht van opstal ten behoeve

van

Aktivabedrijf

Enexis

Limburg

BV,

gevestigd

te

Burgemeester Burgerslaan 40, 5245 NH te Rosmalen. De gerechtigde is de besloten vennootschap Bos en Heide Vastgoed BV. Kadastrale kaart (groen betreft verkavelde verkavelde percelen)


- 11 -

Opmerkingen Uit kadastrale recherche is gebleken dat de perceelnummers 3476 en 3488 onbekend zijn in de Landelijke Voorziening WKPB. Erfdienstbaarheden, bijzondere lasten en beperkingen en kwalitatieve kwalitatieve rechten en verplichtingen verplichtingen Blijkende uit de akte van levering d.d. 30 november 2011 inzake de levering van twee verkavelingpercelen blijken onder andere de volgende erfdienstbaarheden, bijzondere lasten en beperkingen en kwalitatieve rechten en verplichtingen opgenomen (onderstaande is puur ter informatie en is niet allesomvattend. Niet alle kavels en eventuele zaken zijn onderzocht):

" Voorts wordt bij deze ten behoeve van het als voormeld aan MEGA LIMBURG in opstal uitgegeven registergoed als heersend erf en ten laste van dat gedeelte van het registergoed hetwelk op de voormelde tekening als zodanig is aangegeven, als dienend erf, gevestigd de erfdienstbaarheid van toegang ter breedte van ongeveer vier meter, ten einde zowel te voet alsook met enig vervoermiddel te gaan of te rijden van en naar de openbare weg. De kosten van het hebben en uitoefenen van die voormelde erfdienstbaarheid komen geheel ten laste van MEGA LIMBURG." 1. Voor zover in bovengemelde bepalingen verplichtingen voorkomen, welke de verkoper verplicht is aan de koper op te leggen, vindt zulks bij deze plaats en wordt een en ander bij deze door de koper aanvaard. 2. Voor zover het betreft rechten, die ten behoeve van derde(n) zijn bedongen, worden die rechten bij deze tevens door de verkoper voor die derde(n) aangenomen.


- 12 -

Vestiging kwalitatieve verplichtingen/kettingbeding. Ter zake wordt verwezen naar voormelde koopovereenkomst, waarin onder meer nog staat vermeld, woordelijk luidende:

"BOUWBEPALINGEN Artikel 18. 1. Voor de bouw van de op het verkochte te stichten bedrijfswoning is door verkoper, voor rekening en risico van koper, een vergunning aangevraagd bij de gemeente Gennep. 2. a. Verkoper staat niet in voor de verkrijging van de benodigde vergunningen. b. Koper dient alle benodigde stukken aan verkoper ter beschikking te stellen

en

alle

medewerking

te

verlenen

om

alle

benodigde

vergunningen (van de gemeente) te verkrijgen. 3. Eventuele legeskosten - in rekening gebracht van overheidswege – welke verbonden zijn aan de bouw van een bedrijfswoning, zullen door de respectieve koper op eerste verzoek dienen te worden voldaan, zulks direct na overlegging van de nota door verkoper en/of door de gemeente. 4. Verkoper en koper zijn overeengekomen dat de bedrijfswoning op het verkochte gesticht zal worden op de plaats zoals aangegeven op de aan deze overeenkomst gehechte bijlage (bijlage 1). 5. a. De bouw van de bedrijfswoning dient conform te zijn aan de aan deze overeenkomst gehechte bestektekening (bijlage 3), waarbij aangetekend dat de nokhoogte Peil + 5150 mm, de goothoogte Peil + 2801 mm en de bruto-inhoud 654 m3 zullen bedragen. b. Op de op het verkochte te stichten bedrijfswoning mogen door koper maximaal twee dakkapellen aangebracht worden. c. Indien er een dakkapel aangebracht wordt op de op het verkochte te stichten bedrijfswoning mag de nokhoogte Peil + 6150 mm bedragen. 6. Op/in het verkochte mogen geen (ondergrondse) tanks, zoals olie-, gasen septictanks, voor het opslaan van vloeistoffen/gas aanwezig zijn/aangebracht worden.


- 13 -

GASVOORZIENING Artikel 19. 19. 1. Koper is gehouden het verkochte te doen aansluiten en aangesloten te houden op de gasvoorziening van Bospark Heijen, gelegen aan de Schaafsebosweg 6 te 6598 DB Heijen, gemeente Gennep. Voorts is koper verplicht zijn gas via Bospark Heijen af te nemen. 2.

De

kosten

voor

de

vervangingswerkzaamheden

aanleg, van

onderhouds-,

deze

herstel-

gasvoorziening

zijn

en voor

rekening van koper. 3. Koper dient de gasvoorziening in tact te laten, te gedogen en het onderhoud, reparatie en vernieuwing daarvan toe te staan en te gedogen. 4.

Kosten

verbonden

aan

het

gebruik

van

gas

(met

een

opslagpercentage) zijn voor rekening van koper. 5. Koper is gehouden deze kosten op eerste verzoek van verkoper aan verkoper te voldoen." Kwalitatieve verplichtingen/kettingbeding 1. De comparanten, handelend als gemeld, verklaarden vervolgens, mede in verband met de ligging en het gebruik van het verkochte, ten behoeve van de vennootschap en haar rechtsopvolger(s), de in voormelde koopovereenkomst onder artikel 18 en 19, zoals hiervoor aangehaald, vermelde verplichtingen van de koper tot een dulden of tot een niet doen, zullen gelden als kwalitatieve verplichtingen in de zin van artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek, met bepaling dat: a. de onderhavige verplichtingen zullen overgaan op al degenen die het verkochte onder bijzondere titel zullen verkrijgen; en b. degenen die van de koper een recht tot gebruik van het verkochte zullen verkrijgen eveneens aan de hiervoor omschreven verplichtingen zijn gebonden. 2. Ter zake van de kwalitatieve verplichtingen opgenomen in deze akte casu quo in de tussen de vennootschap en koper gesloten koopovereenkomst, wordt door de vennootschap woonplaats gekozen ten kantore van de vennootschap, te Heijen, gemeente Gennep.


- 14 -

3. De in de akte als ook in voormelde koopovereenkomst vervatte verplichtingen

worden

opgelegd

als

kettingbeding/kwalitatieve

verplichting en wel op straffe van verbeurte van een direct opeisbare boete van een honderd duizend euro (€ 100.000,00) ten behoeve van verkoper, indien de koper nalaat de aan hem opgelegde bedingen op te leggen aan zijn rechtsopvolgers onder bijzondere titel in de eigendom van het verkochte en te bedingen ten behoeve van verkoper. Ook dit laatste boetebeding moet de koper bij deze akte opleggen aan zijn rechtsopvolgers in de eigendom wederom op straffe van verbeurte van gemelde boete ingeval van niet nakoming ten behoeve van verkoper. Verkoper verklaarde vorenstaande aan te nemen. Voorts is nog het volgende bepaald:

3. In aanvulling op de koopovereenkomst, verklaren partijen nader te zijn overeengekomen, dat koper zich vrij acht ten aanzien van de levering van gas, om zelfvoorzienend te worden door middel van een aardgas aansluiting van het openbare gasnet. Propaangastanks worden niet toegestaan. Aardgas, welke betrokken wordt middels bedoelde aansluiting op het openbare aardgasnet is slechts voor gebruik van koper. Het doorleveren van het op deze wijze verkregen aardgas is nimmer toegestaan. In de akte van levering betreffende de verkoop van de kavel aan Mulder Sr. wordt er verwezen naar de “akte inhoudende de vaststelling van Algemene Bepalingen tevens omvattende de vaststelling van het parkreglement”. In deze wordt voor de totale privaatrechterlijke aspecten verwezen naar het Bidbook.


- 15 -

Publiekrechtelijke aspecten Onder de paragraaf publiekrechtelijke aspecten worden onder andere de volgende onderdelen behandeld: •

vigerend bestemmingsplan;

•

afgegeven omgevingsvergunning.

Het vigerend bestemmingsplan Op de betreffende percelen is het bestemmingsplan “Buitengebied” van de gemeente Gennep van toepassing. Het bestemmingsplan is vastgesteld door de gemeenteraad op 3 april 2012. De volgende bestemmingen zijn van toepassing voor wat betreft de percelen met nummers 3476 en 3383: •

enkelbestemming

Recreatie

met

de

functieaanduiding

kampeerterrein; Verder zijn er nog nadere gebiedsaanduidingen van toepassing. Recreatie De voor 'Recreatie' aangewezen gronden zijn bestemd voor: •

ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie expositietuin': een expositietuin met bijbehorende kwekerij;

•

ter plaatse van de aanduiding 'jachthaven' een jachthaven;

•

ter

plaatse

van

de

aanduiding

'kampeerterrein':

een

de

aanduiding

'recreatiewoning':

een

kampeerterrein; •

ter

plaatse

van

recreatiewoning;


- 16 -

•

ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie zomerhuizencomplex': een zomerhuizencomplex;

•

ter plaatse van de aanduiding 'volkstuin': volkstuinen;

•

ondergeschikte en daarbij behorende horeca;

•

ondergeschikte en daarbij behorende detailhandel;

•

bos- en/of natuurelementen;

•

voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding, waaronder begrepen voorzieningen ten behoeve van het vasthouden, bergen,

aan-

en

afvoeren

van

water,

waaronder

bergbezinkbassins en niet zijnde voorzieningen ten behoeve van ijsbanen of siervijvers; •

landschappelijke inpassing en/of erfbeplanting;

met daar bijbehorende gebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde, andere werken, tuinen, erven, wegen, paden, speel-, groen- en parkeervoorzieningen. Op de voor 'Recreatie' aangewezen gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd. Voor een gebouw ten behoeve van voorzieningen gelden de volgende regels: •

de oppervlakte van gebouwen mag voor wat betreft onderhavig locatie 730 m² bedragen

•

de bouwhoogte mag voor wat betreft onderhavige locatie niet meer bedragen dan 6 meter.


- 17 -

Bedrijfswoningen Voor een bedrijfswoning gelden de volgende regels: •

binnen het bestemmingsvlak zijn in onderhavig geval twee bedrijfswoningen toegestaan;

•

de inhoud mag niet meer dan 800 m³ bedragen, tenzij de bestaande inhoud groter is, in welk geval de bestaande inhoud als maximum geldt;

•

de goothoogte mag niet meer bedragen dan 6 m, tenzij de bestaande goothoogte hoger is, in welk geval de bestaande goothoogte als maximum geldt voor dat gebouw en voor uitbreidingen van dat gebouw;

•

de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 12 m, tenzij de bestaande bouwhoogte hoger is, in welk geval de bestaande bouwhoogte als maximum geldt voor dat gebouw en voor uitbreidingen van dat gebouw;

•

kelders mogen uitsluitend worden gerealiseerd loodrecht onder het hoofdgebouw tot een diepte van niet meer dan 4 m;

Voor een stacaravan gelden de volgende regels: •

stacaravans zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'kampeerterrein'; 'kampeerterrein'

•

de onderlinge afstand tussen stacaravans mag niet minder dan 5 m bedragen;

•

de oppervlakte van een stacaravan mag niet meer dan 40 m² bedragen, tenzij de bestaande oppervlakte groter is, in welk geval de bestaande oppervlakte als maximum geldt;

•

de bouwhoogte mag niet meer dan 3,5 m bedragen;

•

de afstand tot de weg mag niet minder dan 10 m bedragen.


- 18 -

De volgende bestemmingen zijn van toepassing voor wat betreft de percelen met nummers 3488: •

enkelbestemming Agrarisch met waarden-Natuur en Landschap;

•

dubbelbestemming Waarde - Archeologie 4.

Verder zijn er nog nadere gebiedsaanduidingen van toepassing. Agrarisch met waarden - Natuur en landschap De voor 'Agrarisch met waarden - Natuur en landschap' aangewezen gronden zijn bestemd voor: •

de uitoefening van agrarische bedrijfsactiviteiten

•

de hobbymatige uitoefening van agrarische bedrijfsactiviteiten

•

het

behoud,

het

herstel

en/of

de ontwikkeling

van

de

landschappelijke en natuurlijke waarde van de gronden, zoals deze tot uitdrukking komt in de openheid van de gronden, de beplantingselementen, de geomorfologische en bodemkundige waarden en de aanwezige flora en fauna; •

bos- en/of natuurelementen;

•

landschappelijke inpassing en/of erfbeplanting;

•

bestaande infrastructurele voorzieningen;

•

voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding, waaronder begrepen voorzieningen ten behoeve van het vasthouden, bergen,

aan-

en

afvoeren

van

water,

waaronder

bergbezinkbassins en niet zijnde voorzieningen ten behoeve van ijsbanen of siervijvers; •

voorzieningen medegebruik

ten

behoeve

van

zoals

wandel-,

fiets-

ten

behoeve

parkeervoorzieningen

extensief en

recreatief

ruiterpaden van

en

toeristische

overstappunten; •

ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van natuur – ecoduct', tevens voor een ecoduct;


- 19 -

•

ter

plaatse

van

de

aanduiding

'parkeerterrein':

een

parkeerterrein; •

ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van recreatie – camperovernachtingsplaats’:

een

camperovernachtingsplaats

voor maximaal 5 campers; •

het

behoud, de

bescherming

en/of

het

herstel

van de

cultuurhistorische waarden van de bebouwing, ter plaatse van de aanduiding 'karakteristiek'; met dien verstande dat: •

ter plaatse van de aanduiding 'agrarisch bedrijf' uitsluitend een grondgebonden agrarisch bedrijf is toegestaan;

•

een intensieve veehouderij zowel als hoofdtak als als neventak, uitsluitend

is

toegestaan

ter

plaatse van

de

aanduiding

'intensieve veehouderij'; •

een niet-grondgebonden agrarisch bedrijf, niet zijnde een intensieve veehouderij, uitsluitend is toegestaan ter plaatse van de

aanduiding

'specifieke

vorm

van

agrarisch

-

niet-

grondgebonden agrarisch bedrijf'; •

ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van agrarisch – vleeskalveren

en

vleesstieren’

tevens

het

houden

van

vleeskalveren en vleesstieren binnen de bestaande bebouwing; •

uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - minicamping' de gronden mede mogen worden gebruikt

ten

kleinschalig

behoeve

van

kampeerterrein

een met

landschappelijk niet

meer

ingepast, dan

15

kampeerplaatsen; met daarbij behorende gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde.


- 20 -

Plankaart

Tot zover een summiere beschrijving van de bestemming. Voor het overige wordt verwezen naar het Bidbook.


- 21 -

Bouwvergunning(en) en omgevingsvergunning In deze wordt verwezen naar de verleende omgevingsvergunning d.d. 30 juni 2011 inzake de sloop van de bestaande dienstwoning en de bouw van een nieuwe dienstwoning. Voor nadere informatie wordt verwezen naar het Bidbook. Er zijn voor het overige geen vergunningen bekend.

Bouwkundige staat en investeringen Er heeft geen bouwkundige keuring van de opstallen en voorzieningen, danwel een bodemonderzoek plaatsgevonden. Opgemerkt dient te worden dat het object in zijn geheel al enige tijd niet meer in exploitatie is en dat daardoor diverse zaken niet meer voldoen aan de wettelijke vereisten.

Aansprakelijkheid Dit memorandum alsmede het bidbook is met de grootst mogelijk zorg tot stand gekomen. Er is getracht om correcte informatie te verstrekken. Gezien het failissement is het maar ten delen gelukt informatie te verzamelen. Voor de exploitatie van een camping zijn er diverse weten regelgeving van kracht. Verder zijn niet alles privaat- en publiekrechterlijke aspecten achterhaald. Het memorandum dient uitsluitend om een beeld te geven van het object. Mocht blijken dat er zaken onjuist, onvolledig of niet zijn vermeld dan kunnen daar geen aanspraken aan worden ontleend. Wij adviseren u dringend alle voor u van belang zijnde gegevens in dit memorandum of het bidbook te analyseren, te controleren en te onderzoeken op juistheid. Een en ander zoals een koper verplicht is volgens het Burgerlijk Wetboek.


- 22 -

De gegevens uit deze aanbieding zijn slechts bedoeld voor degene aan wie de aanbieding is gericht. In verband met de in acht te nemen discretie mogen geen van deze gegevens aan derden ter hand worden gesteld middels fotokopieën of op enige andere wijze, tenzij met toestemming van de makelaar. Deze projectinformatie mag niet worden beschouwd als aanbieding of offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door verkoper. Opdrachtgever heeft uitdrukkelijk bepaald dat alle overdrachten van rechten en plichten met betrekking tot derden onder voorbehoud zijn.


- 23 -

Bijlagen: een bidbook met de nodige stukken.


- 24 -

INFORMATIEMEMORANDUM. Recreatieterrein: Bos en Heide. Heijen

Recommend Documents