Informatieboekje renovatie Calandstraat, Dijkstraat, Conradstraat, Leemansstraat en Storm Buysingstraat in Leiden
Inhoud
1. Inleiding 2. Resultaten van de onderzoeken 3. Welke werkzaamheden willen we gaan uitvoeren? 4. Wat betekent dit voor u? 5. Praktische informatie 6. Hoe nu verder en waar kunt u terecht met vragen?
Leeswijzer Er zijn verschillende soorten woningen in uw buurt. Per soort woning zijn er andere problemen en dus ook andere maatregelen nodig. In deze brochure zijn dus soms maatregelen beschreven die niet op uw woning van toepassing zijn. Dit staat duidelijk in de tekst.
3
1 Inleiding Het afgelopen jaar heeft Portaal een renova-
Hoe verder
tieplan voor uw woning gemaakt. Dit plan is
We hopen u met deze brochure een helder
nodig om ervoor te zorgen dat we u ook de
beeld te geven over ons plan. Maar we kun-
komende jaren een woning van goede kwali-
nen ons voorstellen dat dit alles bij u ook
teit kunnen bieden. Bovendien heeft u tijdens
vragen oproept. Daarom is er binnenkort een
het klanttevredenheidsonderzoek een aantal
bewonersavond. De uitnodiging hiervoor heeft
punten aangegeven die we in de werkzaamhe-
u inmiddels ontvangen.
den mee nemen. Om te bekijken wat daarvoor nodig is, zijn er
Deze brochure is bedoeld voor de huurders van
huisbezoeken geweest en hebben we onder-
de volgende adressen:
zoeken laten doen naar de bouwkundige staat
• Calandstraat 1-65
van de woningen bij u in de wijk.
(even en oneven huisnummers) • Leemanstraat 1-67
Aan de buitenkant van de woningen is gekeken naar de kwaliteit van het schilderwerk,
• Conradstraat 1-17a
het dak, de kozijnen en de ramen en deuren.
(even en oneven huisnummers)
In de woningen is gekeken naar de kwaliteit
• Dijkstraat 3-37 (oneven nummers)
van de keuken, badkamer, toilet, CV-installatie,
• Storm Buysingstraat 12-44
ventilatie en de beganegrondvloer. We hebben onderzocht of er asbest in de woningen zit en we hebben het energielabel van de woningen bepaald. Deze brochure In deze brochure leest u welke werkzaamheden Portaal wil gaan uitvoeren. Uw woning is dan voor de komende 30 jaar weer helemaal op orde. U heeft dan een woning met een gezonder binnenklimaat en lagere stookkosten.
4
(even en oneven huisnummers)
(even en oneven huisnummers)
2 Resultaten van de onderzoeken
Onze opzichter van Portaal heeft, samen met de aannemer, de staat van alle woningen onderzocht, aan de buiten- en binnenkant. Wat hebben we geconstateerd? Binnenzijde van de woning • Badkamers, toiletten en keukens zijn in veel woningen verouderd en aan vervanging toe. • In sommige woningen heeft men last van geluid van de buren. • In sommige woningen zijn verouderde systeemplafonds aanwezig. • Een aantal woningen heeft geen wasmachineaansluiting en de woningen hebben slechts drie groepen voor de elektriciteit. • In het dubbelglas op de begane grond zitten geen ventilatieroosters, waardoor u de woning niet optimaal kunt ventileren. • De brandveiligheid in sommige woningen is onvoldoende. • In de benedenwoningen is de geluidsisolatie in het plafond vaak onvoldoende. • Veel bewoners met een houten begane grondvloer klagen over zwamvorming, vocht en zwakke plekken in de vloer.
5
Energielabel De woningen hebben op de begane grond dubbel glas. Op de eerste verdieping hebben sommige woningen dubbel glas, anderen enkel glas. De meeste woningen hebben een oude CV-ketel. In een aantal woningen is al een hoogrendementsketel (HR-ketel) aanwezig. Met een aantal maatregelen kunnen we het energielabel van uw woning verbeteren, waardoor uw stookkosten lager zijn. Asbest Buitenzijde van de woning
In een aantal woningen hebben we gevaarlijk
• Het schilderwerk van de kozijnen is aan
asbest gevonden. Dit hebben we in alle geval-
onderhoud toe. • Ramen en deuren zijn in veel gevallen in slechte staat. • De daken van de aanbouwen zijn in redelijk slechte staat. • Het regenwater stroomt regelmatig over de dakgoot heen. • Achterpaden zijn voor een deel verzakt, stenen ontbreken en er is geregeld sprake van wateroverlast. • Het metselwerk van de losstaande bergingen is er voor een deel erg slecht aan toe. • Het schilderwerk van de balkonhekken bij de bovenwoningen is aan onderhoud toe. • Een aantal bergingen heeft nog een verouderd schuin dak.
6
len direct laten verwijderen. In een aantal woningen zijn andere asbesthoudende materialen gevonden in bijvoorbeeld vloerbedekking, kruipruimtes, geisers, ketels of oude pijpen op de zolder. Deze materialen zijn geen gevaar voor de gezondheid, zolang niemand eraan komt en ze niet beschadigt. We verwijderen dit echter wel tijdens de renovatie zodat uw woning geen gevaarlijk asbest meer bevat.
3 Welke werkzaamheden willen we gaan uitvoeren? Wij stellen voor de volgende maatregelen uit te
Systeemplafonds
voeren:
In 20 woningen vervangen we het verouderde systeemplafond door een nieuw gipsplafond.
3.1. Maatregelen aan de binnenzijde van uw woning
Begane grondvloeren Sommige vloeren zijn in het verleden vervan-
Badkamer, toilet en keuken
gen door beton dus daar doen we niets aan.
Badkamers, toiletten en keukens ouder dan
De overgebleven houten beganegrondvloeren
20 jaar of in slechte staat, vervangen we. In de
worden hersteld voor zover dit nog niet is
overige woningen doen we regulier onderhoud.
gebeurd. Door dit herstel voorkomen we dat
In alle woningen vervangen we de badkamer-
opnieuw zwam ontstaat. Daarnaast brengen we
deuren. Als u een nieuwe keuken krijgt, kunt u kiezen uit verschillende modellen. Bij een nieuw toilet of badkamer kunt u kiezen uit meerdere kleuren tegels voor zowel de wand als de vloer. Geluidsisolatie Het blijkt dat de muren tussen de woningen voldoen aan de voorschriften. Wel zijn er enkele plekken waar het geluid makkelijk doorheen komt, zoals bij de aansluiting van de keukenwand en de woonkamerwand, bij de dakkapel en soms in de slaapkamer. Deze geluidslekken maken we dicht. In de benedenwoningen brengen we nieuwe gipsplafonds met isolatie aan, waardoor de woning voldoet aan de eisen voor geluidsisolatie.
7
op de juiste hoogte roosters aan om de ventila-
Overige installaties
tie van de kruipruimte te verbeteren.
We controleren alle gasleidingen, waterleidingen, riolering, schakelmateriaal, bel- en
Mechanische ventilatie
intercominstallaties en aarding. Waar nodig
Alle woningen krijgen in de badkamer, toilet
herstellen we dit. We maken een wasmachine-
en woonkamer mechanische ventilatie. Ook
aansluiting in de woningen waar deze nog niet
brengen we ventilatieroosters in de kozijnen
is. De huidige 3-groepenkast voor de elektrici-
aan. Dat verbetert de ventilatie en het binnen-
teit vervangen we door een 5- groepenkast met
klimaat in de woning.
een dubbele aardlekschakelaar.
Brandveiligheid Elke woning krijgt 2 rookmelders die zijn aangesloten op het lichtnet. In de 14 beneden-
3.2. Maatregelen aan de buitenzijde van uw woning
woningen komen brandwerende plafonds. Ook
8
zorgen we ervoor dat er geen brand over kan
Schilderwerk kozijnen en gevelonderhoud
slaan naar een andere woning.
We herstellen het houtrot en de kozijnen
worden opnieuw geschilderd. De kleuren aan
Daken
de buitenzijde blijven hetzelfde als dat ze nu
Alle dakbedekking van de aanbouwen gaan we
zijn. De binnenzijde van de kozijnen schilderen
vernieuwen. De goten brengen we omhoog en
we in wit. Wilt u een andere kleur op de bin-
we vernieuwen de regenwaterafvoeren. De reste-
nenzijde van de kozijnen, dan kunt u in overleg
rende 12 schuine daken vervangen we door een
met de aannemer zelf verf leveren van de juiste
plat dak, zoals eerder met de overige woningen
kwaliteit.
is gebeurd. Deze bewoners krijgen daardoor iets meer bergruimte.
• We vervangen alle ramen en deuren aan de voor- en achterzijde. Deze zijn al geschilderd
De dakgoten liggen niet goed en daardoor spoelt
in de fabriek. De kleur aan de buitenzijde is
regenwater over de goot heen. We vervangen de
gelijk aan nu, aan de binnenzijde is de kleur
goten en de regenwaterafvoer. Een deel van de
wit.
woningen krijgt in zijn geheel nieuwe dakpan-
• De aluminium profielen aan de buitenkant
nen. de nog goede pannen die daarbij beschik-
onder de kozijnen plaatsen we terug, om
baar komen gebruiken we op andere woningen
tochtproblemen te voorkomen.
ter vervanging van de kapotte pannen.
• Het metselwerk van de gevel reinigen en herstellen we. En we maken deze wateraf-
Oude gemetselde schoorstenen op het dak
stotend, waardoor de gevel minder snel vuil
vervangen we door nieuwe prefab schoorstenen.
wordt.
Alleen de schoorstenen op de hoekwoningen
• We herstellen de balkons bij de bovenwonin-
blijven staan. Op hoekwoningen waar de schoor-
gen. De balkonvloer krijgt een nieuwe laag en
stenen ontbreken, brengen we deze juist weer
de hekwerken vervangen we.
terug.
• De kunststof platen tussen de ramen op de verdieping wordt gereinigd en in de was
Achterpaden
gezet.
Om wateroverlast in de achterpaden te voor-
• Het metselwerk van de losstaande bergingen
komen, vervangen we de riolering. De wateraf-
voorzien we van een vochtwerende stuc-verf.
voer en de bestrating gaan we vernieuwen. De
De kleur hiervan moeten we nog bepalen.
bergingen krijgen een goot en de regenwater-
• De houten gevelbekleding van de entrees van
afvoer sluiten we aan op het nieuwe riool.
de beneden- en bovenwoningen en de eengezinswoningen Leemansstraat 1 t/ 19 oneven
Overig
gaan we vernieuwen, in ongeveer hetzelfde
De buitenverlichting brengen we op het niveau
uiterlijk als nu.
van Politie Keurmerk Veilig Wonen.
9
3.3. Maatregelen die het energielabel verhogen en de stookkosten verlagen Centrale verwarming en geisers Oude cv-ketels en geisers vervangen we door een energiezuinige combiketel. Een aantal woningen heeft al een hoogrendementsketel (HR-ketel). Deze worden niet vervangen. De warmwaterkranen sluiten we aan op de combiketel. Beglazing Al het aanwezige enkel én dubbel glas in de woningen vervangen we door glas wat nog beter isoleert dan dubbel glas, namelijk HR++ glas. Hierdoor gaan uw stookkosten omlaag. Warmte-isolatie Op de platte daken komt een extra isolatielaag. De dakranden worden daarom verhoogd. De schuine daken zijn in het verleden al voldoende geïsoleerd en daar verandert nu niets aan. gebreken in de spouwisolatie verhelpen we. Asbest Bij de reparatie van de houten beganegrond-
dekking, geisers, cv ketels, ontluchtingspijpen
vloer, onderzoeken we eerst of er asbest onder
en enkele golfplaatdaken verwijderen we ook
de vloer aanwezig is. Eventueel aanwezig
tijdens de renovatie.
asbest wordt door een deskundig bedrijf volgens de voorschiften direct verwijderd. Overige asbesthoudende materialen, zoals in vloerbe-
10
4 Wat betekent dit voor u?
Voor u betekent dit dat uw huur iets hoger
betalen. Bovendien wordt dat voordeel door de
wordt en uw stookkosten lager. Bij elkaar opge-
stijgende energieprijzen in de toekomst alleen
teld bent u goedkoper uit.
maar groter.
Hieronder kunt u lezen wat wij van u vragen en wat u van Portaal kunt verwachten bij deze
Berekening van de huurverhoging
renovatie.
De besparing op uw stookkosten is gemiddeld € 33,22 . De huurverhoging is gemiddeld slechts
Huurverhoging en lager energieverbruik
€ 15,68. Deze bedragen verschillen per type
Voor het uitvoeren van een aantal maatregelen
woning. Bij de berekening zijn we uitgegaan
om uw woning energiezuiniger te maken, gaat
van de werkelijke stookkosten in de wonin-
u een huurverhoging betalen. Het gevolg van
gen. Deze gegevens hebben we ontvangen
deze maatregelen is dat uw stookkosten lager
van de netwerkbeheerder Liander. De Woon-
worden. Deze huurverhoging die Portaal vraagt
bond heeft berekend wat de besparing op het
is altijd lager dan uw besparing op stookkos-
energieverbruik zal zijn, na het treffen van de
ten. Het voordeel wat dit voor u oplevert is
maatregelen.
dus groter dan de huurverhoging die u gaat Per woningtype
gebruik nu
gebruik straks
besparing
huurverhoging
14 bovenwoningen
804 m3
474 m3
€ 16,65
€ 5,48
14 benedenwoningen
594 m3
339 m3
€ 12,94
€ 7,68
120 woningen ten noorden van de Conradstraat
1547 m3
804 m3
€ 37,71
€ 18,27
12 eengezinswoningen (Leemanstraat 1-19 oneven) (Dijkstraat 21&23)
1444 m3
823 m3
€ 31,95
€ 14,71
54 overige eengezinswoningen ten zuiden van de Conradstraat
1574 m3
866 m3
€ 33,05
€ 14,87
Gemiddeld
1438 m3
769 m3
€ 33,22
€ 15,68
11
Van deze door de Woonbond berekende bespa-
zoals beschreven. Alleen als de woning leeg
ring rekent Portaal een deel door in de huurver-
komt en opnieuw wordt verhuurd, gaat de
hoging.
huur verder omhoog.
Het energielabel
Woonlastengarantie
Met de renovatie verbetert het energielabel
De Woonbond vertegenwoordigt de belangen
van uw woning naar label B. Daardoor stijgt
van de huurders in Nederland. Daarom hebben
normaal gesproken ook de maximaal redelijke
wij aan hen gevraagd te berekenen wat u zult
huurprijs van uw woning, en wel met € 120.
besparen op uw stookkosten. Zoals gezegd be-
Voor u geldt echter slechts de huurverhoging
rekenen we slechts een deel van de berekende
Eéngezinswoning woonlasten per maand 1.100 1.000 900 800 700 600 stijging huurprijs 2% stijging gasprijs 7%
500 400 1
2
3
4
5
6
7
8 Huidig
12
9
10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 Gerenoveerd
besparing door in de huurverhoging. Maar: hoe weet u zeker dat deze berekeningen kloppen
• De beschikbaarheid van een wisselwoning / douchewoning
en u straks niet ineens toch meer moet betalen? Een jaar na afloop van de renovatie vragen we
Hoe de vergoedingen en begeleiding vanuit
de Woonbond om te berekenen hoeveel stook-
Portaal precies zullen zijn, willen we bespreken
kosten u daadwerkelijk hebt uitgespaard. Wij
met de klankbordgroep. Dit is een groep bewo-
verwachten dat u meer heeft uitgespaard dan
ners die uw belangen vertegenwoordigt. We
de huurverhoging. Als blijkt dat gemiddeld in
hopen na de informatieavond snel aan de slag
het complex de huurverhoging meer is dan de
te gaan met de klankbordgroep.
stookkosten die u bespaarde, verlagen we de huurverhoging met terugwerkende kracht. U gaat er niet op achteruit. In een aantal woningen hebben we de oude CV-ketels al vervangen door een energiezuinige ketel. Vanaf dat moment betalen deze bewoners minder stookkosten. De bewoners met een oude ketel zullen dus iets meer gaan besparen. De huurverhoging is zo uitgerekend, dat ook de bewoners die al een nieuwe ketel hebben, er toch op vooruit gaan. Sociaal statuut Omdat er bij een renovatie voor u als bewoner vaak een hoop komt kijken, geldt er voor de huurders in Leiden een Sociaal Statuut. Hierin staan alle afspraken tussen de huurder en Portaal bij een renovatie. Voorbeelden van deze afspraken zijn: • Vergoedingen voor overlast en eventuele schade • Begeleiding vanuit Portaal tijdens en voorafgaand aan de renovatie.
13
5 Praktische informatie Overlast tijdens het werk
kunnen gebruiken van bepaalde ruimten door
Waar gewerkt wordt, komt stof, geluid en
de werkzaamheden een vergoeding krijgt.
overlast voor. Wij doen er natuurlijk alles aan
Voor het deel wat u niet kunt gebruiken, hoeft
om deze overlast voor u zoveel mogelijk te
u namelijk geen huur te betalen. Voor die
beperken.
woningen waar de vloer wordt vervangen, geldt er een vergoeding voor de vloerbedek-
• Bij de werkzaamheden zal stof en vuil ont-
king. vergoedingen worden in overleg met de
staan. Om dit zoveel mogelijk te beperken,
klankbordgroep vastgesteld. Over de klank-
gebruiken we tijdens de werkzaamheden
bordgroep leest u verderop in deze brochure.
stofschermen en worden looppaden door ons afgedekt. • In sommige gevallen moet een deel van de
Gebruik van wissel/douchewoningen Portaal heeft in de wijk een aantal woningen
woning leeggehaald worden. De aannemer
ingericht waar u kunt overnachten of verblij-
overlegt dit tijdig met u aangezien wij u
ven. U kunt er ook voor kiezen om bij familie,
vragen om zoveel mogelijk zelf uw spullen in
vrienden of kennissen te verblijven. Wat u wilt
te pakken. De aannemer zal u helpen bij het
bespreken we ruim voor aanvang van de werk-
verplaatsen en/of opslaan van uw spullen.
zaamheden met u.
• Er komen steigers aan de voor- en achterkant van de woning voor het schilderwerk en het
Afhankelijk van in welke woning u woont kunt
onderhoud aan de gevel. Wij vragen u hier-
u op de volgende manieren gebruik maken van
voor een strook van minimaal 2 meter vrij te
de wissel/douchewoningen:
maken. Ook moet u een eventueel aangebrachte satellietschotel of andere (aan de
U heeft een beganegrondvloer van beton of
gevel bevestigde) onderdelen verwijderen.
een houten vloer die in goede staat is. We hoeven hieraan geen werkzaamheden uit te
14
Vergoedingen
voeren en dat betekent dat u tijdens de werk-
In het Sociaal Statuut staat dat u voor het niet
zaamheden in uw woning kunt blijven wonen.
15
U woont in een boven- of benedenwoning: De overlast die u ondervindt is afhankelijk van de uit te voeren werkzaamheden. U hoort tijdig of u in de woning kunt blijven wonen tijdens de werkzaamheden. Als de werkzaamheden te ingrijpend zijn kunt u tijdens de werkzaamheden 1 of 2 weken gebruik maken van een door ons
- Hierna de Calandstraat 18 tot 64, (even nummers). - gevolgd door Calandstraat 65 tot 19, (oneven nummers). -E n we eindigen met de Conradstraat en de rest van de wijk. De hele renovatie duurt ongeveer een jaar.
ingerichte leegstaande woning in de wijk. Bewonersbegeleiding tijdens de uitvoering U woont in een woning met een houten
Er komt een een hoop op u af want er moet
vloer waaraan we werkzaamheden moeten
veel gebeuren en u heeft daar mogelijk vragen
verrichten.
over. Daarom hebben we een bewonersbege-
Op de eerste dag wordt de vloerbedekking
leider die -ruim voordat de werkzaamheden
verwijderd en maken we enkele luiken in de
beginnen- bij u langs komt om alles met u door
vloer. We onderzoeken of er onder de vloer
te nemen. Samen zoeken we voor alles een
asbest aanwezig is. Indien we asbest vinden
oplossing.
kunt u twee dagen uw woning niet gebruiken. Op de derde dag, nadat uw woning asbestvrij is
De bewonersbegeleider houdt tijdens de uit-
verklaard, kunt u weer terug naar uw woning.
voering regelmatig spreekuur in de modelwo-
Voordat de werkzaamheden beginnen, moet de
ning U kunt altijd bij hem of haar terecht.
begane grond leeg zijn. Schade of klachten tijdens de uitvoering Wanneer is mijn woning aan de beurt?
Heeft u tijdens de uitvoering van de werkzaam-
We hebben een voorlopige werkvolgorde vast-
heden klachten of er is schade, meldt dat dan
gesteld maar dit kan nog wijzigen. We gaan
direct bij de bewonersbegeleider.
medio 2012 beginnen: - We starten bij de Storm Buysingstraat 44 tot aan de Storm Buysingstraat 21. - Vervolgens gaan we naar de Leemansstraat 20 tot Leemansstraat 66 (even nummers). - Dan de Leemansstraat 67 tot Leemansstraat 21, (oneven nummers).
16
6 Hoe nu verder en waar kunt u terecht met vragen? Akkoordverklaring
Heeft u interesse om deel te nemen in de klank-
Voor het uitvoeren van de renovatie en voor
bordgroep? Meldt u dan aan via Jeroen van
de huurverhoging heeft Portaal uw instem-
Rooijen, projectleider van Portaal via telefoon-
ming nodig. Als tenminste 70% van de bewo-
nummer 06 23 893 954 of via calandstraat@por-
ners deze instemming geeft, mogen wij ervan
taal.nl. Gelijk na de bewonersavonden willen
uitgaan dat er voldoende draagvlak is voor de
we met de klankbordgroep aan het werk.
plannen. Na overleg met de klankbordgroep benaderen we u om deze instemming te krijgen. De renovatie wordt dan bij alle woningen uitgevoerd. Klankbordgroep Als we deze renovatie tot een succes willen maken, moeten we dit samen doen. Daarom stellen wij voor om een klankbordgroep samen te stellen. De klankbordgroep bestaat uit een groep van 4-8 bewoners die samen met Portaal het proces goed met elkaar doorspreken. De klankbordgroep weet vaak als eerste dat er iets niet goed gaat en kan dit dan met Portaal bespreken. Dat is voor alle partijen zinvol en belangrijk. Daarnaast bespreken we de invulling van het Sociaal Statuut met elkaar.
17
Informatie en vragen Portaal houdt u op de hoogte van alle ontwikkelingen door middel van nieuwsbrieven en door het plaatsen van informatie op de website: www.portaal.nl. Heeft u vragen dan kunt u terecht bij de projectleider of opzichter van Portaal. Zij zijn op werkdagen te bereiken van 08:00 uur tot 17:00 uur. U kunt uw vraag ook mailen naar
[email protected].
Contactpersonen
18
Projectleider
Bewonersbegeleider
Jeroen van Rooijen Tel: 06 23 893 954
Dick Leugering Tel: 06 53 155 210
Uitvoerder van Mens Zeist
Wijkopzichter
Cor Vriend
Rob de Wit Tel: 06 21 802 184
Portaal Postadres: Postbus 375 3900 AJ Veenendaal 0800 - 767 82 25 Bezoekadres regio Leiden: 3e Binnenvestgracht 23 Leiden
