Informatieboek kavels Leonidas

Informatieboek kavels Leonidas Natuurlijk Wonen in Kralingen

Kavels Leonidasterrein • uitgave maart 2014

KavelboekLeonidasMaart2014DEF.indd 1

1

14-03-14 11:03

Deze brochure is met zorg

Inleiding 3

samengesteld maar voor de juistheid

Ligging en proefverkaveling

4

kan door de gemeente Rotterdam geen

Geschiedenis van De Esch

5

aansprakelijkheid worden aanvaard,

Bouwregels op hoofdlijnen

6

noch kan aan de vermelde informa-

De omgevingsvergunning

11

tie en gegevens enig recht worden

Koop en levering van de grond

13

ontleend.

U start met bouwen

15

Algemene informatie over de Omgevings-

18

vergunning van de gemeente Rotterdam

Uitgave maart 2014

Kavels Leonidas 2



14-03-14 11:03

Inleiding Op het voormalig hockeyterrein Leonidas aan de Kralinger Esch in Kralingen stelt de Gemeente Rotterdam kavels beschikbaar voor het bouwen van woningen in (collectief) particulier opdrachtgeverschap. Zelfbouw is zelf invloed hebben op invloed hebben op hoe uw woning wordt gebouwd, met als resultaat een eigen bijzondere plek. Uniek wonen en werken, dat wil de gemeente Rotterdam meer mogelijk maken, ook binnen de bestaande stad. Met aanbod voor mensen die zelf aan de slag willen met het alleen of samen bouwen van hun woning(en). Zelfbouw Rotterdam streeft tevens naar meer variatie in het aanbod van kavels in Rotterdam. Het voormalig hockeyterrein Leonidas is beschikbaar gekomen door de verhuizing van de hockeyclub naar de overzijde van de Kralingse Zoom. Dit is een mooie mogelijkheid om het woningaanbod in de Esch aan te vullen. Vanwege de bijzondere ligging in een recreatieve zone met volkstuinen en sportcomplexen is het belangrijk dat deze locatie een kleinschalig en groen karakter behoudt. Een woninglocatie met sfeer van een ‘volkstuincomplex’ past in deze omgeving, dus geen gewone nieuwbouwwijk. Als inspiratie voor de nieuwe woningen spreken we van Natuurlijk Wonen. Natuurlijk Wonen staat voor relatief kleine, duurzame woningen, met groene tuinen op kavels tussen de 200 en 400m². De buurt wordt autoluw, parkeren van auto’s vindt plaats op aangewezen plekken buiten uw eigen terrein en tuinen hebben een haag als erfafscheiding ter ondersteuning van het groen.

Natuurlijk Wonen in Kralingen Kavels Leonidasterrein • uitgave maart 2014


3

14-03-14 11:03

Ligging en proefverkaveling Woningbouwlocatie Leonidas (hierna aangeduid met

Leonidas zich bevinden. Verder zijn er in de buurt prachtige

Leonidas) is ongeveer 3 ha groot en ligt tussen de

Rijksmonumenten zoals de watertoren, de directeurswoning,

Kralingse Zoom en de Abram van Rijckevorselweg

het pompstation en het ketelhuis. Openbaar vervoer-

en grenst aan de westzijde aan het natuurbad van de

verbindingen zijn onder andere de tramlijnen 21 en 24. Aan

Vereniging Kralings Zwembad en de volkstuinen van

de andere kant van de Abram van Rijckevorselweg bevindt

Nut en Genoegen. In de buurt zijn diverse voorzieningen

zich campus EUR met de Erasmus Universiteit Rotterdam

zoals een gezondheidscentrum, het park Oude Plantage,

en Hogeschool Rotterdam. Ook Kralingen, de Kralingse plas

basisscholen, en winkels te vinden. Tegenover Leonidas

en de binnenstad zijn in de buurt.

ligt sportpark Toepad waar de Schaatsbaan en hockeyclub

Voor Leonidas is een proefverkaveling gemaakt, zie afbeelding 1. In deze proefverkaveling is uitgegaan van kavels tussen de 200 en 400 m² voor de vrijstaande woningen, kavels van maximaal 600 m² voor geschakelde woningen en een collectieve kavel van 1.200 m² voor meerdere huishoudens. Leonidas is opgeknipt in twee fasen, fase 1 bestaat uit het zuidelijke deel en fase 2 uit het noordelijke deel. In de zomer van 2013 is gestart met de verkoop van fase 1. De proefverkaveling is het vertrekpunt voor de kavelij waar op basis van de voorkeuren en wensen van kopers een definitieve verkaveling gemaakt wordt. De wegen, de centrale parkeervoorzieningen en de aansluitingen op de omgeving liggen vast, waardoor de wijk de kenmerken van een woonerf krijgt met rust en vrijheid in de sfeer van Natuurlijk Wonen.

Het Park ‘De Oude Plantage’

4



14-03-14 11:03

Abram van Rijckevorselweg

Kralingse Zoom

Proefverkaveling Leonidas

Ho

ni

ng

er

di

jk

Mandelig groen



5

14-03-14 11:03

Geschiedenis van De Esch De Esch is vernoemd naar de gelijknamige polder. Een

Bij Rotterdam

groene wijk met natuurpark De Esch als juweeltje. Maar de

In 1895 gaat Kralingen, en daarmee de Esch, onderdeel

Esch is meer. Het biedt plaats aan diverse bedrijventerreinen

uitmaken van de stad Rotterdam. In dat jaar wordt ook de

zoals de Autostrada, het huisvest de Van Ghentkazerne en

Joodse begraafplaats in gebruik genomen. Het binnendijkse

er zijn diverse mogelijkheden tot recreatie.

deel is dan nog een poldergebied met voornamelijk

Net zoals de rest van Kralingen is de Esch een poldergebied.

boerderijen, buitenverblijven en aan de dijk enkele fabrieken.

Het gebied is in 1270 ingedijkt. Het verkavelingspatroon van sloten dateert uit de ontginningsperiode van het gebied.

Met de tijd mee

In 1769 wordt in het buitendijkse gebied aan de westkant

In de loop van de 20ste eeuw breidt het Drinkwaterleiding-

het eerste stadspark van Rotterdam aangelegd: de Oude

bedrijf verder uit met de bouw van drie witte snelfilter-

Plantage.

gebouwen en nieuwe waterbassins. In de jaren dertig wordt het zwembad aangelegd. De Van Ghentkazerne, in de

Negentiende eeuw

oorlogsjaren door de Duitsers gebruikt, wordt in juli 1945

Tot in de negentiende eeuw haalden de Rotterdammers hun

door de mariniers officieel in gebruik genomen. In de jaren

drinkwater uit wellen, sloten en de rivier. In de loop van de

zestig worden de Van Brienenoordbrug en het verkeersplein

negentiende eeuw werd duidelijk dat de voortdurend terug-

Kralingen aangelegd, met daarop aansluitend de Van

kerende cholera-epidemieën te maken hadden met veront-

Rijckevorselweg. Vanaf de jaren zestig worden ten noorden

reinigd drinkwater. Daarom besloot de gemeenteraad in

van de Honingerdijk en het Toepad drie volkstuincomplexen

1869 tot de aanleg van een drinkwatervoorziening ver buiten

en twee sportterreinen (Leonidas en Toepad) aangelegd.

de toenmalige stad ten oosten van de Oude Plantage. Vanaf 1874 kon biologisch gezuiverd maaswater worden geleverd

Omzetting in een woonwijk

en gebufferd in de Watertoren. Met zijn 48 meter en een

Het drinkwaterleidingbedrijf verhuisde in 1977 naar de

reservoir van één miljoen liter drinkwater op dat moment de

omgeving van de Van Brienenoordbrug. De gemeente

grootste watertoren in Nederland.

startte een uitgebreide studie naar de mogelijkheden van woningbouw op deze grotendeels buitendijkse locatie, met markante historische bebouwing. Het terrein werd bestemd als woongebied voor ca 2500 woningen. De eerste deelplannen bevatten sociale woningbouw, mede gebruikt als overloop voor de toenmalige stadsvernieuwingswijken. Later werd langs de rivier duurdere bouw in de koop- en huursector gerealiseerd. De watertoren, de snelfiltergebouwen, de directeurswoning, de filterbakken en het pompstation met het ketelhuis bleven behouden als monumenten uit de vroeg-industriële periode van Rotterdam. In 1981 werd het geheel, op de filtergebouwen na, tot Rijksmonument verklaard. Nu Nadat in 2010 hockeyvereniging Leonidas verhuisd naar een nieuwe accommodatie komt de voormalige locatie vrij voor een kleinschalige woonwijk met vrije kavels voor zelfbouw door particulieren of collectieven. Met de relatief kleine kavels, de flexibiliteit in grootte, in een groene, autoluwe setting, wordt een voor Rotterdamse begrippen nieuw product op de markt gezet. Hiermee geeft de stad Rotterdam vorm aan haar ambitie om aantrekkelijke woningen te realiseren in het midden en hogere segment.

6



14-03-14 11:03

Bouwregels op hoofdlijnen Natuurlijk Wonen

stendig en waardevol. Een aantrekkelijk gebied om nu en in

Aansluitend op het groene en kleinschalige karakter van

de toekomst te wonen, met aandacht voor het milieu.

de omgeving is het beeld en de sfeer van een volkstuin-

Toekomstige bewoners geven met hun woningen en tuinen

complex het vertrekpunt voor Leonidas. Met ‘tuinhuizen’

vooruitstrevend vorm aan duurzaamheid. Dit kan worden

waar u permanent kunt wonen in tegenstelling tot de volks-

vertaald in de manier van bouwen, het materiaalgebruik, het

tuinhuisjes van het naastgelegen ‘Nut en Genoegen’. Dit

energiegebruik, de buitenruimte, afval, autogebruik etcetera.

concept wordt Natuurlijk Wonen genoemd. Natuurlijk Wonen

Hiermee kan Leonidas een voorbeeld worden voor andere

staat voor een bescheiden vrijstaande of eventueel

toekomstige woongebieden.

geschakelde woning in het groen.

Het voordeel van duurzaam bouwen via particulier opdrachtgeverschap is, dat je de keuzes kan maken die bij je passen ook financieel. Energiebesparing komt tot uitdrukking in de woonlasten, banken als Rabobank, Triodos en ASN kijken bij het verstrekken van de hypotheek naar de totale woonlasten. Via duurzaam bouwen zet je in op het verhogen van het comfort van de woning. Alleen duurzame woningen Een randvoorwaarde bij de verkoop van de grond is dat de woning duurzaam is, om dit te toetsen wordt het

Voorbeeld van Natuurlijk Wonen

DUBOkeur® woning gevraagd. DUBOkeur® woning is een

Beeld: Lilith Ronner van Hooijdonk

instrument om de duurzaamheid van woongebouwen al in de ontwerpfase inzichtelijk te maken. De inhoudelijke bandbreedte van dit instrument bestaat uit de thema’s:

De bebouwing moet een uitstraling hebben die past binnen

energie, materiaal, water, groen, gezondheid en toekomst-

het karakter van een groene woonbuurt (geen boerderettes

bestendigheid. DUBOkeur® woning is gekoppeld aan een

en notariswoningen). De materiaalkeuze is vrij en moet aansluiten op dit karakter, waarbij baksteen niet meer dan 30% van het gevelbeeld mag uitmaken.

Voorbeeld van Natuurlijk Wonen Beeld: Lilith Ronner van Hooijdonk

Duurzaam Voortbordurend op het duurzame karakter dat de wijk De Esch van oorsprong al heeft, wordt op Leonidas invulling gegeven aan dit thema. Een duurzaam Leonidas is groen, kindvriendelijk, klimaatvriendelijk, (economisch) toekomstbeKavels Leonidasterrein • uitgave maart 2014


7

14-03-14 11:03

certificeringstraject. Woningen die een bepaald ambitieniveau behalen ontvangen hiervoor een certificaat. Voor het Leonidasterrein worden drie duurzame ambitieniveaus onderscheiden; 1 ster, 2 sterren en 3 sterren. De notitie van het Nederlandsinstituut voor Bouwbiologie en Ecologie (NIBE) die voor Leonidas is geschreven is beschikbaar bij de gemeente. Op www.rotterdam.nl/duurzamewoningen zijn de duurzaamheidtabellen te downloaden. Voor elk ambitieniveau geldt een aantal verplichte basiseisen waaraan een woning dient te voldoen om op het desbetreffende niveau een certificaat te behalen. Daarnaast zijn per ambitieniveau keuze-eisen geformuleerd. De methodiek biedt ook de mogelijkheid om bijzonder innovatieve aspecten als compensatie-eis in te brengen.

Inspiratiebeeld: Natuurlijk Wonen

Zo ontstaat een keurmodel dat strenge eisen stelt aan de woningen maar ook flexibiliteit en creativiteit toelaat en

Materiaal, kleur en detaillering

innovatieve ideeën honoreert. Doel van DUBOkeur® is altijd

• Materialen en detaillering zijn afgestemd op de sfeer van

om uitsluitend de bovenkant van de markt een keurmerk

het groengebied.

te geven, zodat het ook echt wat voorstelt. Daarom zijn de

• Ingangspartijen worden zorgvuldig gedetailleerd.

eisen streng, maar haalbaar. Er moet een stimulans vanuit

• Inrichtingselementen zijn van duurzaam, hoogwaardig

gaan om het nog beter te doen.

materiaal passend bij de uitstraling van de omgeving. • Verschillende soorten hekwerken, leuningen en afras-

Welstandscriteria

teringen zijn transparant, van hoogwaardig materiaal en

Onderdeel van de bouwvergunning (de omgevingsvergun-

worden op elkaar afgestemd.

ning) is de Welstandstoetsing. Er zal worden getoetst aan de Welstandsnota Rotterdam, 2012. Voor de kavels Leonidas

De welstandsnota is te vinden op

geldt dat het ontwerp van de woning en de architectuur moe-

www.rotterdam.nl/welstandsnotarotterdam. Via deze site is

ten passen bij de omgeving en het groene karakter van De

door een zelftoets op adres het overzicht van algemene en

Esch.

bijzondere criteria voor Leonidas op te vragen.

Verder worden, naast de vaste criteria, de criteria voor het gebiedstype Stedelijke groengebieden gehanteerd:

Erfafscheidingen De erfafscheiding met het openbaar gebied bestaat uit een

Ruimtelijke inpassing

haag die door de eigenaren van de kavels zelf aangebracht

• Bouwinitiatieven passen bij de sfeer en het karakter van

en beheerd wordt. De haag mag maximaal 1,0 meter hoog

het groengebied.

worden. De erfafscheidingen met de buren zijn groene hagen. De

Verschijningsvorm

hoogte van de erfafscheiding is tot de voorgevelgrens

• Aan- en uitbouwen en andere ingrepen aan het hoofd-

(voortuin) maximaal 1,0 meter en daarachter (zij- en achter-

gebouw zijn in samenhang met de architectonische

tuin) maximaal 2,0 meter.

eenheid ontworpen.

Omdat de straten relatief smal zijn en de tuinen direct

• Bebouwing wordt als compact volume ontworpen (geen optelling van verschillende volumes en elementen). • Bebouwing wordt als alzijdig volume ontworpen (rondom een aantrekkelijke gevel).

8

grenzen aan de straat, moet de beplanting in de tuinen aan de straatzijde minimaal een halve meter uit de erfgrens blijven. Ook moet de beplanting zodanig onderhouden worden dat er geen takken over de erfgrens hangen.



14-03-14 11:03

Bebouwingspercentage en bouwhoogte

kaveldieptes: tussen de 20 en 31 meter. De breedte van

Om het groene beeld te bewerkstelligen geldt voor Leonidas

de kavel wordt opgebouwd met stroken van één meter en

een koppeling tussen het bebouwingspercentage en de

varieert tussen 9 en 14 meter afhankelijk van de diepte.

bouwhoogte. Dit betekent dat er hoger gebouwd mag worden

De bouwhoogte voor een geschakelde woning van twee

als er minder oppervlak wordt bebouwd. Alle genoemde

lagen en met een kap op borstwering is voor de goot 7 meter

percentages en hoogtes zijn maximale maten.

en de nok 10 meter boven uitgiftepeil, voorwaarde is een maximaal bebouwingspercentage van 20% (footprint).

Bouwregels vrijstaande woningen

De bouwhoogte voor een geschakelde woning van één

De maximale kavelgrootte van de kavel is 400m². In het

laag en een kap op borstwering is voor de goot 4 meter

gebied zijn verschillende kaveldieptes: tussen de 20 en

en de nok 7 meter boven uitgiftepeil, voorwaarde is een

31 meter. De breedte van de kavel wordt opgebouwd met

maximaal bebouwingspercentage van 25% (footprint),

stroken van één meter en varieert tussen 9 en 14 meter

exclusief vergunningsvrije uitbouw. Zie daarvoor de regels

afhankelijk van de diepte.

op www.rijksoverheid.nl. Geef in de zoekoptie aan: bij

De bouwhoogte voor een vrijstaande woning van twee lagen

een hoofdgebouw behorende bouwwerken. U vind dan de

en met een kap op borstwering is voor de goot 7 m en de

PDF van de brochure met de naam “Bij een hoofdgebouw

nok 10 meter boven uitgiftepeil, voorwaarde is een maximaal

behorende bouwwerken; aan- en uitbouwen, carports, serres,

bebouwingspercentage van 20% (footprint).

etc.”.

De bouwhoogte voor een vrijstaande woning van één laag en een kap op borstwering is voor de goot 4 meter en de

Globaal rekenvoorbeeld kavel vrijstaande of

nok 7 meter boven uitgiftepeil, voorwaarde is een maximaal

geschakelde woning van 300 m²/stuk.

bebouwingspercentage van 25% (footprint).

Een woning van één laag en een kap heeft maximaal een footprint van 75 m² en een totaal bruto vloeroppervlak afhan-

Bouwregels geschakelde woningen

kelijk van het ontwerp tussen de circa 115 - 125 m². Een

Twee geschakelde woningen hebben samen een kavel

woning van twee lagen en een kap heeft een footprint

van maximaal 600 m². In het gebied zijn verschillende

van 60 m² en meet een bruto vloeroppervlak tussen de 150 - 160 m². Bouwregels voor collectief woongebouw De maximale maat voor een collectieve kavel is 1800 m². De breedte van de kavel wordt opgebouwd met stroken van één meter. Voor grote collectieven geldt een kaveldiepte van 50 meter en een breedte tussen de 20 en 36 meter. Voor collectieven tot circa 900 m² zijn ook de dieptes van 30 en 31 meter beschikbaar, hierbij varieert de breedte tussen 16 en 30 meter. Een collectief woongebouw heeft een gedeelde tuin. Vanwege het compactere bouwen worden voor een collectief gebouw andere percentage gehanteerd dan bij de vrijstaande en geschakelde woning. Een collectief woongebouw bestaand uit twee lagen en een kap op borstwering heeft een goothoogte van 7 meter en een nokhoogte van 10 m boven uitgiftepeil, voorwaarde bij deze hoogtes is het bebouwingspercentage van maximaal 25%. Voor een collectief woongebouw bestaand uit één laag en een kap op borstwering geldt een goothoogte van 4 meter en een

Inspiratiebeeld: ontwerp van de woning en de architectuur moeten

nokhoogte van 7 meter boven uitgiftepeil, voorwaarde bij deze

passen bij de omgeving en het groene karakter van De Esch.

hoogtes is het bebouwingspercentage van maximaal 30%.



9

14-03-14 11:04

Globaal rekenvoorbeeld collectief woongebouw op een kavel

binnen het bebouwingspercentage (afgeleid van de

van 1.000 m². Een woongebouw bestaand uit een laag en

kavelgrootte en niet van het bebouwingsveld) een woning te

een kap heeft een footprint van maximaal 300 m², het totaal

realiseren. Bij een collectief gebouw met een gedeelde tuin

bruto vloeroppervlak zal afhankelijk van het ontwerp tussen

gelden afstanden van minimaal 6 meter tot de buurkavels en

de 450 - 510 m² liggen.

het openbaar gebied.

Een woongebouw uit twee lagen en een kap heeft op dit kavel een footprint van maximaal 250 m² en een totaal bruto

Parkeren

vloeroppervlak afhankelijk van het ontwerp tussen de 625 en

Auto’s worden geparkeerd op een centrale plek en niet op

675 m² dit is inclusief verkeersruimtes.

de kavels zelf. Per kavel is er één parkeerplaats beschikbaar. Deze parkeer oplossing is een bewuste keuze en vormt een

Bebouwingsveld

essentieel onderdeel in de opzet van deze groene autoluwe

Het bebouwingsveld is, dat deel van de kavel waarbinnen de

wijk. Parkeren voor uw woning op straat is niet mogelijk.

bebouwing geplaatst mag worden.

Het doet afbreuk aan het concept en de sfeer die we met

Dit bebouwingsveld komt tot stand door de verschillende

Natuurlijk Wonen voor ogen hebben. Los van auto’s in het

afstanden die moeten worden aangehouden ten opzichte van

zicht, gaat het parkeren op eigen terrein bijvoorbeeld ten

de buurkavels (2 meter) en het openbaar gebied (3 meter).

koste van het groene beeld, zoals een continue haag en

Deze afstanden zorgen ervoor dat het karakter van

groene voortuinen.

5

vrijstaande woningen in het groen wordt gewaarborgd. Binnen het bebouwingsveld geldt maximale vrijheid om

5 Figuur bebouwingsvelden

Figuren doorsnedes

6

6

7

7

2.00

2.00

8

8

0,5m

31.0

16

0

9

3 meter

1m

0,5m

Doorsnede ontsluiting tussen kavels

3.00

2.00

0

10.5

9

0

0

10.5

31.0 2.00

1m

3.00

10

16

17

10 0,5m

Gearceerde gedeeltes zijn bebouwingsvelden

10

5 meter

17 langs sloot Doorsnede ontsluiting

ca 4 meter



14-03-14 11:04

Gebruik van de grond, parkeren en verkeer De straten in het gebied zijn smal (zie doorsnede van de weg). Om te voorkomen dat deze te smal worden dient er geen overhangend groen boven gemeentegrond te zijn vanuit de uitgegeven gronden. Om dit te bereiken bent u verplicht om groen (hagen en andere beplantingen) op meer dan een halve meter van de erfgrens van de straat te planten en dit groen ook met snoeien zodanig bij te houden dat deze niet over de erfgrens hangt. Uitgiftepeil De gemeente stelt voor het gebied een uitgiftepeil vast. De woning dient tot dit niveau waterdicht te zijn om te voorkomen dat grondwater of neerslag de woning in kan stromen. Geschiktheidsverklaring

Natuurlijk Wonen: een inspiratiebeeld

Onderdeel van de aanvraag omgevingsvergunning is de milieukundige staat van de bodem. Door de industrie in de stad en het gebruik door de eeuwen heen is de bodem in Rotterdam niet overal schoon. Om te kunnen bouwen

aangepakt worden. Hier zal niet gevochten worden tegen het

moet er aangetoond worden dat de bodem geschikt is voor

veen maar zal men zich aanpassen aan de eigenschappen

het beoogde gebruik. Uit onderzoeksgegevens blijkt dat

die deze ondergrond met zich meebrengt. Met de huidige

de bouwlocatie geschikt is voor de bestemming wonen.

technieken is dit ook goed mogelijk. Dit heeft een aantal

Als onderdeel van de koopovereenkomst wordt er een

voordelen:

geschiktheidsverklaring wonen bijgevoegd. Rapportage

• Het bespaart veel tijd doordat er geen voorbelasting hoeft

en beschikkingen kunt u raadplegen via www.dcmr.nl/ themas/bodem en http://dcmr.gisinternet.nl/downloads/ pdf/41/21301641.pdf

plaats te vinden; • U bouwt toekomstbestendig door mee te bewegen met de eigenschappen die de ondergrond te bieden heeft; • U heeft minimale overlast van een geringer zakkende

Veengrond De ondergrond van Leonidas bestaat uit veen. Dit is niet

omgeving; • U bent voorloper in klimaatadaptief bouwen.

bijzonder. Sterker nog: half Nederland is gebouwd op veengrond. De bodem bestaat tot ca. 15 meter diepte uit

Hier staat tegenover dat het iets extra’s vraagt van de

slappe lagen van klei en vooral veen. Vanaf 15 meter diepte

toekomstige bewoners. Het betekent namelijk dat men

bevinden zich sterkere zandlagen. Wat wel bijzonder is, is

rekening moet houden met bepaalde eisen tijdens het

dat Hollanders van oudsher vechten tegen de eigenschappen

bouwproces en de gebruiksfase. Dit wordt hieronder nader

van deze veengrond, door met flinke zandpakketten de

toegelicht.

bodem samen te drukken tot een wat stevigere laag, het zogenaamde voorbelasten. Daarnaast zet men hun huizen

Funderen van woningen

op palen die tot in het zand reiken. De gevolgen van deze

Voor het funderen van woningen zijn er 4 mogelijkheden:

werkwijze zijn bekend. Zelfs na het voorbelasten blijft de omgeving zakken en eens in de 10 jaar ligt de straat open om

1 Drijvend bouwen

kabels en leidingen op te hogen, verzakt riool te vervangen

Hierbij wordt de woning gebouwd op een bak die in principe

en moet de omgeving in zijn geheel opgehoogd worden om

in open water drijft. Hiervoor moet dit open water in directe

de huizen die niet zakken toegankelijk te houden.

verbinding staan met de singels in het gebied om een redelijk stabiel peil te kunnen garanderen.

Met het project Leonidas gaat dit nu eens geheel anders



11

14-03-14 11:04

2 Bouwen op palen

Bouwputten graven

Maar dan ècht op palen, dus los van de grond! Om te

Leonidas ligt in een gebied met onder NAP -16 meter een

voorkomen dan men in de toekomst toch gaat ophogen.

watervoerend pakket. Hierin heerst een waterdruk die hoger is dan de druk van het grondwater in de bovenlagen. Dit

3a Evenwichtsconstructie op EPS

betekent dat bij graafwerkzaamheden dieper dan 1 meter

Wat in de wegenbouw al vele jaren wordt toegepast is in

vooraf door een deskundige moet worden bepaald of die

woningbouw nog geen algemeen goed: Bouwen op een

ontgraving mogelijk is. Er mag tevens niet te veel simultaan

piepschuim genaamd EPS. EPS heeft verschillende positieve

gegraven worden. Dit vereist dus extra afstemming.

eigenschappen. Het bestaat voor 98% uit lucht waardoor het zeer licht van gewicht is en kan drijven, in evenwicht op het

Natte grond

grondwater. Daarnaast heeft het geringe gewicht voordelen

Als er geen zandlaag op het terrein kan worden aangebracht

voor de logistiek. Bovendien heeft EPS een lange levensduur

zal de grond natter zijn dan gebruikelijk. Zeker bij grote

(100 jaar), is het snel leverbaar en na gebruik volledig

regenbuien zal het water minder snel wegvloeien en de

recyclebaar. Tot slot heeft het een hoge isolatiewaarde. Zeer

tuin ‘drassig’ worden. Met drainage kan dit voor een groot

duurzaam dus!

gedeelte opgelost worden echter zal de grond altijd vochtiger blijven en u zal de beplantingen daarop aan moeten passen

3b Evenwichtsconstructie op een kelder

met soorten die daar goed tegen kunnen.

Hiermee wordt een betonnen bak bedoeld welke drijft op

Voor meer vragen kan u terecht bij het Waterloket:

het grondwater. Ook hier liggen flinke berekeningen aan ten

www.rotterdam.nl/waterloket

grondslag, maar het voordeel is dat er extra vloeroppervlak wordt toegevoegd aan uw woning.

Riolering Er wordt een gescheiden rioolsysteem aangelegd. Het

In alle gevallen zal u met name in de bouwfase rekening

vuilwater zal via het riool afgevoerd worden naar de

moeten houden met de slappe ondergrond. Uw aannemer

afvalwater- zuiveringsinstallatie (AWZI).

moet hier rekening mee houden met de aanvoer van de

Het schone water c.q. hemelwaterafvoer van de daken kan

materialen en in de keuze en toepassing van het materieel.

worden aangesloten op een nog aan te leggen systeem, dat het hemelwater laat afwateren op de naast gelegen sloot. Voor beide systemen geldt dat de aanleg en organisatie van de hoofdleidingen voor rekening van de gemeente is en dat de huisaansluiting door de kaveleigenaar zelf moet worden aangelegd. Nutsvoorzieningen De volgende nutsvoorzieningen worden in de straat aangelegd: water (exploitatie Evides), elektriciteit (exploitatie Stedin), telefoon, televisie en data (exploitanten KPN en UPC) en gas. De kaveleigenaar is verantwoordelijk het aanvragen van de huisaansluitingen bij de gemeente en exploitanten. Geotechnisch onderzoek Uw bouwer/architect moet geotechnisch onderzoek (sonderingen) doen naar de draagkracht van de grond en zo nodig naar de z.g. verticale bodemstabiliteit bij diepe ontgravingen. Bij het onderzoek moet rekening worden gehouden met de aanwezige kwelsituatie. De uitvoering van grondonderzoek moet vooraf afgestemd worden

Natuurlijk Wonen: een inspiratiebeeld

met Stadsbeheer Rotterdam, Gebiedskantoor KralingenCrooswijk.

12



14-03-14 11:04

De omgevingsvergunning Besluiten, verordeningen en vergunningen

Stadsontwikkeling houdt namens de gemeente toezicht op

Bij de bouw van een woning moet worden voldaan aan

het naleven van de genoemde regels.

de regels van de Woningwet en het Bouwbesluit. In de Woningwet staat onder andere dat er gebouwd moet worden

Aantekenen van bezwaar

conform het bestemmingsplan. Alle bouwkundige eisen

Tegen een verleende Omgevingsvergunning kan bij de

waaraan uw bouwplannen minimaal moeten voldoen staan

gemeente Rotterdam gedurende de bezwarentermijn (6

in het bij deze wet behorende Bouwbesluit. Daarnaast geldt

weken na bekendmaking) bezwaar worden ingediend tegen

er per gemeente een bouwverordening. In de Rotterdamse

de verleende Omgevingsvergunning.

Bouwverordening is onder meer vastgelegd hoe de

Ook tegen het weigeren van een Omgevingsvergunning kan

procedure voor het verkrijgen van toestemming om te

binnen de bezwarentermijn bezwaar worden aangetekend.

bouwen geregeld is.

In verband met bezwaarmogelijkheden van overige belanghebbenden, wordt voor de levering van de grond rekening

Indiening van de Omgevingsvergunning

gehouden met de bezwarentermijn.

Voor het bouwen van een woning dient een Omgevingsvergunning aangevraagd te worden. Voor alle gebouwen

Informatie aan derden

geldt dat er voldaan moet worden aan het Bouwbesluit,

Alle bouwaanvragen en vergunningverleningen worden

de Rotterdamse Bouwverordening, het bestemmingsplan

in de huis- aan huisbladen van de gemeente Rotterdam

en een Welstandtoets. Als u een Omgevingsvergunning

gepubliceerd.

aanvraagt zal uw bouwplan getoetst worden aan deze

Ook kunt u bij Stadsontwikkeling navraag doen welke

beleidskaders.

aanvragen voor een Omgevingsvergunning er lopen en

De aanvraag dient u in bij Stadsontwikkeling, afdeling

welke Omgevingsvergunningen er door de gemeente zijn

Vergunningen van de gemeente Rotterdam. De Omgevings-

afgegeven.

vergunning wordt gedaan op basis van uw definitieve bouwplan. De daarvoor in te dienen stukken staan

De bouwinspecteur

omschreven in het bijbehorende aanvraagformulier dat u

Bij de afdeling Vergunningen van Stadsontwikkeling zijn

kunt downloaden via

verschillende bouwinspecteurs werkzaam. Via het algemene

www.rijksoverheid.nl https://www.omgevingsloket.nl/. Algemene informatie Omgevingsvergunning Op pagina 20 vindt u informatie omtrent de aanvraag en verlening van de omgevingsvergunning. Betaling van leges Voor het in behandeling nemen van een Omgevingsvergunning moeten leges worden betaald. De hoogte van het bedrag wordt volgens een vaststaand schijventarief bepaald. Op basis van de tarieven van 2014 zijn de leges voor een woning € 113.000,01 t/m 154.200,00: € 5.525,00;

€ 154.200,01 t/m 267.000,00: € 13.033,00

€ 267.000,01 t/m 530.000,00: € 25.519,00 Wie verleent Omgevingsvergunning? Uw vergunning wordt (bij geen bezwaar) verleend door de Gemeente Rotterdam. De afdeling Vergunningen Natuurlijk Wonen: een inspiratiebeeld



13

14-03-14 11:04

telefoonnummer van de Gemeente Rotterdam: 14010 kunt u

53 dB bedraagt. Aan deze voorwaarde voldoen de

de betreffende bouwinspecteur voor De Esch bereiken.

toekomstige woningen in het plangebied Leonidas. In het kader van het bestemmingsplan ‘DWL De Esch’ (vastgesteld

Vergunningsvrije bouwwerken

8 januari 2012) heeft de gemeente er in toegestemd dat er

Soms heeft u geen omgevingsvergunning nodig voor bouw

hogere geluidbelastingen kunnen optreden in het plangebied

of verbouw, bijvoorbeeld bij gewoon onderhoud of als u een

dan de voorkeurswaarde. Dit is geregeld door het vast

kleine dakkapel aan de achterzijde van de woning wil. Met

stellen van hogere waarden voor de toekomstige woningen

de Vergunningcheck van Omgevingsloket online kunt u snel

in de woonwijk Leonidas. Er zijn door de gemeente hogere

nagaan of een vergunning nodig is. U kunt ook brochures

waarden afgegeven van 49 tot 55 dB.

downloaden via www.rotterdam.nl/omgevingsvergunning. Voor deze plannen is het wel nodig om de voorwaarden uit

Met deze hogere waarden dient rekening te worden

het bestemmingsplan te controleren. Valt uw bouwwerk niet

gehouden bij de aanvraag om een bouwvergunning. Een

binnen de voorwaarden uit het bestemmingsplan, dan moet u

bouwaanvraag wordt getoetst aan het Bouwbesluit. In het

toch toestemming vragen.

Bouwbesluit zijn regels opgenomen voor het toegestane binnenniveau in de woning. De vastgestelde hogere waarde

Geluid

in combinatie met de vereiste binnenwaarde bepaalt de

In de directe omgeving van Leonidas ligt een aantal wegen,

samenstelling van de gevels.

de A16, de Abram van Rijckevorselweg en de Kralingse

Bij een geluidbelasting van 55 dB vanwege stedelijke wegen

Zoom. Deze wegen veroorzaken geluidniveaus die boven de

zal de gevel 27 dB moeten dempen. Een standaard gevel

wettelijke voorkeurswaarde liggen. De voorkeurswaarde is de

dempt ongeveer 23 - 25 dB. Ramen en ventilatie zijn veelal

grens die door de wetgever is gesteld voor de geluidbelasting

bepalend voor hoeveel geluid er wordt gedempt. Toepassen

vanwege de genoemde wegen. Wanneer het geluid boven

van het juiste type dubbel glas en geluiddempende

deze grens komt is er toestemming van de overheid nodig.

ventilatieroosters in combinatie met een goede afwerking

Deze toestemming kan alleen worden gegeven als het

van de gevel (geen kieren) zal er in de meeste gevallen voor

niet mogelijk is om de geluidbelasting terug te brengen tot

zorgen dat aan de vereiste binnenwaarde wordt voldaan.

de voorkeurswaarde en als iedere woning een geluidluwe

Er wordt ook een geluidsscherm aangebracht om geluid van

gevel en/of een geluidluwe buitenruimte heeft. Een gevel of

de omliggende wegen tegen te houden.

buitenruimte is geluidluw als de geluidbelasting maximaal

14



14-03-14 11:04

Koop en levering van de grond De gemeente Rotterdam geeft de grond voor woningbouw uit

uitgenodigd om te bespreken wat de mogelijkheden voor u zijn

in eigendom. De Algemene Voorwaarden voor de verkoop en

op Leonidas.

levering van onroerende zaken van de gemeente Rotterdam (2007) zijn van toepassing op de koop en levering van de

Inschrijving kavelij sluit 30 april 2014

onroerende zaak.

Voor de inschrijving van Leonidas kunt u de inschrijfvoorwaarden (hyperlink) en inschrijfformulieren downloaden.

Prijs

U maakt uw belangstelling voor een woningbouwkavel kenbaar

De koopprijs van de grond inclusief mandelig (gezamenlijk)

door het opsturen van een inschrijfformulier met bijlagen

groen bedraagt € 486 per m². De prijs voor een parkeerplek

inclusief de betaling van het inschrijfgeld € 500. Deze stukken

is € 2.250. Pioniersprijs voor de eerste 20 inschrijvingen

dienen uiterlijk op 30 april 2014 om 17:00 uur in bezit te zijn

bedraagt € 466 per m . Prijzen zijn prijspeil 2014 en inclusief

van de Gemeente Rotterdam.

21% BTW. Op moment van verkoop wordt het feitelijke BTW-

U ontvangt een ontvangstbevestiging dat u geregistreerd bent

percentage en de feitelijke grondprijs in rekening gebracht.

als deelnemer voor de kavelij, indien de inschrijving compleet

2

is en u aan de financieringstoets voldoet. Planning bouwrijpmaken Op basis van de huidige inzichten en plannen kan er najaar

Belangstellingstoets

2014 gestart worden met de bouw in fase 1. Van wijzigingen

Na 30 april 2014 worden de inschrijvingen getoetst op

in de planning op basis van nieuwe technische inzichten of

volledigheid, financiële draagkracht en aantal.

procedures wordt u zo snel mogelijk geïnformeerd.

Er moeten voldoende ‘goede’ inschrijvingen zijn om de kavelij te organiseren, en na de kavelij moeten er voldoende

Verkoopproces

kopers zijn om tot verkoop over te kunnen gaan. Hiertoe is

De locatie Leonidas verdeeld in twee fasen: het noordelijk

zicht op een verkoop van 70% van de kavels van fase 1 het

(fase 2) en het zuidelijk deel (fase 1). Om tot een succesvol en

uitgangspunt.

haalbaar project te komen is afgesproken dat er zicht moet zijn op de verkoop van 70% van de woningen in fase 1 voor groen

Inschrijving na kavelij

licht.

Naar verwachting zullen er na de kavelij een aantal kavels

Hiertoe zijn een aantal ijk momenten ingebouwd en de stappen

beschikbaar zijn, dit wordt in november bekend. Indien u

staan hieronder verwoord.

een optie wenst op een van de woningbouwkavels, dient u dit schriftelijk aan Stadsontwikkeling kenbaar te maken.

Eerste inschrijving tot 30 april 2014 voor de kavelij

De optie wordt voor 1 maand verstrekt en stelt u in de

(kavelverdeelbijeenkomst)

gelegenheid na te gaan of het bouwen van een woning op een

Bij voldoende inschrijvingen wordt een kavelij georganiseerd

woningbouwkavels voor u financieel haalbaar is.

en een verdeling gemaakt van de kavels in fase 1 onder de

Op het moment dat u over wenst te gaan tot het sluiten van

inschrijvers. De volgorde van de inschrijvers wordt via een

een koopovereenkomst dient u dit schriftelijk aan Stads-

onafhankelijke loting bepaald, waarbij geldt dat kavels voor

ontwikkeling kenbaar te maken.

groepen voorrang hebben boven individuele kopers. Een en ander staat beschreven in de Inschrijfvoorwaarden.

De Koopovereenkomst

Zie www.rotterdam.nl/leonidas

Na ontvangst van het verzoek tot het sluiten van een Koopovereenkomst, ontvangt u binnen 1 à 2 weken na

De keuze voor een kavel na een gesprek met de gemeente

ontvangst van uw verzoek, de door de gemeente opgestelde

omgezet in een reserveringsovereenkomst, dit is een betaalde

koopovereenkomst.

optie op het door u gekozen kavel. Voorwaarde om te kunnen

In de Koopovereenkomst is ondermeer bepaald dat:

starten met de ontwikkeling van de locatie zijn voldoende

• de Algemene Voorwaarden voor verkoop en levering van

reserveringsovereenkomsten. Na sluitingsdatum van 30 april 2014 kunt u zich wel aanmelden voor de locatie, u doet dan niet mee in de eerste tranch van verdelen van de kavels: de kavelij. U wordt na de kavelij



onroerende zaken van Rotterdam (2007) van toepassing zijn; • koper binnen 9 maanden een aanvraag voor een omgevingsvergunning moet indienen; 15

14-03-14 11:04

• koper een kopie van de bevestiging van de aanvraag van de omgevingsvergunning dient toe te zenden aan Stadsontwikkeling; • zoals aangegeven in de koopovereenkomst zal uiterlijk 15

Voorbeelden van afspraken in genoemde overeenkomsten en akten

maanden later de levering van de kavel zal plaatsvinden op voorwaarde dat de omgevingsvergunning (vrijwel)

Zelfbewoningsplicht

onaantastbaar is. Voor de vervulling van die voorwaarde

In het kort komt dit beding er op neer dat de toekomstige

zullen partijen in ieder geval de voor de verlening van de

eigenaar de Onroerende Zaak niet mag overdragen (verkopen)

omgevingsvergunning geldende bezwarentermijn in acht

tot drie jaar na oplevering en de woning zelf moet bewonen.

nemen. De koper ontvangt verder tijdig voor de levering

Als dit wel gebeurt, zal de gemeente Rotterdam een boete

een factuur. Het op die factuur vermelde bedrag moet op

opleggen, conform de Algemene Voorwaarden.

de kwaliteitsrekening van de notaris gestort worden; • de eigenaar terstond na de datum van verlijden van

Aflevering grond

de akte van levering dient te starten met de bouw en

Het perceel wordt bouwrijp opgeleverd op het peil zoals

deze met bekwame spoed ononderbroken voort dient

opgenomen in de Afspraken bij Aflevering.

te zetten en te voltooien (artikel 13.1 onder sub b de Algemene Voorwaarden), met inachtneming van de door

Duurzaamheidseis

de gemeente vastgestelde Afspraken bij de bouw van de

De duurzaamheid van de woning wordt beoordeeld middels

woning inclusief de Werkterreinregels. Rekening houdend

het DUBO-keur dat door het NIBE voor Leonidas is opgesteld:

met deze voorwaarde dient u uw aannemer/bouwer van

minimum eis is één ster.

deze voorwaarde op de hoogte te stellen in verband met het plannen van de datum start bouw; • nadat de Eigenaar aan Stadsontwikkeling kenbaar

Mandelig groen Het groen in het plangebied wordt in mandeligheid mee-

heeft gemaakt dat met de bouw gestart is, zal binnen

verkocht met de kavels, dit houdt in dat de eigenaren het

een maand na deze mededeling de waarborgsom

gezamenlijke eigendom verkrijgen op het aanwezige groen.

(zonder rente) worden terugbetaald, anders vervalt de

Dit geldt niet voor de straten. Zie ook de proefverkaveling op

waarborgsom aan de gemeente;

pagina 5.

• de Koopovereenkomst op naam is gesteld en niet overdraagbaar.

Werkterreinregels Om ervoor te zorgen dat de naastgelegen bebouwde en

Bovenbedoelde bepalingen zullen nader uitgewerkt worden

onbebouwde percelen geen hinder ondervinden van uw

in de Koopovereenkomst. In de Koopovereenkomst is geen

bouwwerkzaamheden, zijn deze werkterreinregels opgenomen

ontbindende voorwaarde opgenomen voor het niet verkrijgen

in de Afspraken bij de bouw van de woning en wordt als

van een hypotheek.

bijlage aan de Koopovereenkomst en Ontwerp-akte gehecht. De eigenaar (i.c. bouwer/aannemer) zal zich aan deze regels

De Gemeente behoudt zich het recht voor om de procedures

moeten houden. Indien ondanks deze werkterreinregels

aan te passen. Op het moment dat de informatie voor een

schadeclaims en/of kosten gemaakt moeten worden, zullen

loting wordt verzonden kan dit mogelijk afwijken van het

deze kosten worden verhaald op de eigenaar.

hiervoor gestelde.

16



14-03-14 11:04

U start met bouwen Melding aanvang bouwwerkzaamheden

Tips

Op het moment dat u de omgevingsvergunning krijgt toegezonden wordt een ‘blauwe kaart’ bijgevoegd. Voor het

Er is de laatste jaren veel geschreven over de voor- en

toewijzen van huisnummer/postcode en uitzetten bouwperceel

nadelen van het zelf bouwen van een eigen woning.

is het van belang dat u deel I van deze kaart tijdig invult en

Hieronder een aantal opmerkingen en tips.

retourneert. Een melding van aanvang van uw bouwwerkzaamheden moet

Aannemer

u mededelen aan het Hoogheemraadschap van Schieland en

Zorg dat u tijdig een aannemer/bouwer contracteert.

de Krimpenerwaard. De benodigde informatie hiertoe wordt in de aan u verleende

Architect

vergunning medegedeeld.

Neem een goede architect in de arm en overleg samen met hem/haar én de stedenbouwkundige van de gemeente

Uitzetten bouwperceel

Rotterdam uw plannen voordat u uw bouwaanvraag bij de

Mede in verband met het ondertekenen van de akte

bouwinspecteur indient. De architect is de deskundige die

en voorbereidende bouwactiviteiten van uw bouwer na

de technische gegevens voor de aannemer op papier zet.

levering is het noodzakelijk dat u contact opneemt met de

Hij zorgt er ook voor dat de bouwtekeningen inclusief alle

afdeling Landmeten en Vastgoedinformatie van de Dienst

benodigde bijlagen bij de bouwinspecteur worden ingediend.

Gemeentewerken om na te gaan of er al een datum/tijdstip

U wordt geadviseerd gelijktijdig met het inschakelen van een

bekend is wanneer uw bouwperceel wordt uitgezet, zodat u

architect ook een bouwer/aannemer te contracteren zodat

en uw bouwer hierbij aanwezig kunnen zijn. Is dit ondanks

de bouwkosten parallel lopen met uw wensen en het door u

toezending van de ‘blauwe kaart’ nog niet het geval (u bent

berekende financiële budget.

eerder dan de postbode) dan kunt u een afspraak maken voor het uitzetten van het bouwperceel. U dient hiervoor de

Begeleiding tijdens de bouw

benodigde bouwtekeningen aan te leveren.

Ga na in hoeverre u een bouwadviseur wenst in te huren. Dit kan kostenbesparend werken op het totaal van het proces.

Gereedmelding bouwwerkzaamheden

Deze adviseur wordt dan voor u de contactpersoon naar de

Wanneer bekend is dat de bouwer de woning aan u zal

bouwer/aannemer en tussen architect en bouwer/aannemer.

opleveren, dient u gebruik te maken van het 2e deel van de

De adviseur zorgt ervoor dat het door u gewenste ontwerp

‘blauwe kaart, namelijk de gereedmelding van de bouwwerk-

ook daadwerkelijk volgens plan wordt uitgevoerd. Mochten

zaamheden aan de bouwinspecteur.

er tussentijds problemen rijzen, dan is hij/zij de aangewezen persoon om deze voor u (en in overleg met u) op te lossen.

Bouwverkeer en parkeren Voor de verkeersafwikkeling tijdens de bouwperiode is het

Buitenbrievenbus nodig ja of nee

noodzakelijk dat de bouwers hun bouwketen en bouw-

Indien de af te leggen afstand van de openbare weg naar

materialen uitsluitend op de kavels zelf plaatsen.

uw woningbrievenbus meer dan 10 meter bedraagt, bent u wettelijk verplicht om een buitenbus te plaatsen. Deze

Overtollige grond nadat de bouw gerealiseerd is

bus moet zo dicht mogelijk bij de rijbaan staan of hangen.

U dient vooraf met uw bouwer een afspraak te maken voor

U mag zelf bepalen hoe deze bus eruit ziet, als deze maar

het afvoeren van overtollige grond nadat de bouw gereed is.

voldoet aan de eisen die staan beschreven in het Besluit

De kosten van afvoer en verwerking van de overtollige grond,

brievenbussen (staatscourant 1988, 252).

welke gemeld moet worden bij de Grondbank Rotterdam, komt voor rekening van de eigenaar. Indien de kavel opgehoogd

Buren

wordt, komen de kosten voor aanvoer van grond tevens voor

Maak zo snel mogelijk kennis met uw buren. Wellicht kunt u op

rekening van de eigenaar.

sommige punten samenwerken.



17

14-03-14 11:04

Hypotheek

uw architect en/of aannemer ter hand stelt. Dit kan mede

In veel hypotheekaanvragen zal de hypotheekbank een

voorkomen dat op een later tijdstip problemen ontstaan;

medische verklaring verlangen, voordat tot een hypotheek-

veel belangrijke civieltechnische informatie is namelijk in dit

verstrekking wordt overgegaan. In verband met uw planning

informatieboekje opgenomen.

i.c. de in de koopovereenkomst vastgelegde datums, dient u er rekening mee te houden dat de uitslag van een medische

Planning

keuring wellicht langer op zich laat wachten dan u had

Voordat met de feitelijke bouw begonnen kan worden, wort een

voorzien. Ook met betrekking tot de aanvraag en acceptie

planning gemaakt. Probeer zo min mogelijk van deze planning

van een hypotheekofferte dient u rekening te houden met

af te wijken. Tussentijdse uitvoerings- en planningswijzigingen

de gemaakte afspraken (tijdstip van levering) die in de

vergroten de kans op hogere kosten.

koopovereenkomst zijn overeengekomen. De hypotheek wordt gevestigd nadat de levering van de Onroerende Zaak

Verkrijgen van uw huisnummer

heeft plaatsgevonden. Indien de acceptatiedatum van de

Nadat de bouwtekening is verleend, geeft de bouwinspecteur

hypotheek-offerte ligt voor het tijdstip van de definitieve

deze gegevens door aan het secretariaat. Voor het verkrijgen

datum van levering , zal naar alle waarschijnlijkheid de

van uw huisnummer is het belangrijk dat u deel 1 van de

hypotheek-offerte verlengd moeten worden; de kosten

‘blauwe kaart’ toezendt aan de Gemeente. Zodra bekend is

voor verlenging komen voor rekening van de toekomstige

wanneer u start met de bouw krijgt u per brief uw huisnummer

eigenaar. Levering van de Onroerende Zaak zal niet eerder

toegezonden.

plaatsvinden dan nadat de bezwarentermijn (6 weken) van de Omgevingsvergunning verstreken is en de vergunningverlening

Verkrijgen van uw postcode

(vrijwel) onaantastbaar is

Voor het verkrijgen van de bij uw huisnummer behorende postcode, dient start bouw bekend te zijn. Nadat u uw

Informatieboekje

start bouw heeft doorgegeven, verstrekt Stadsontwikkeling

U ontvangt bij toezending van de koopovereenkomst een extra

uw huisnummer aan TNT Post. Hier kunt u uw postcode

exemplaar van het informatieboekje. Een dringend advies

opvragen. U dient er wel rekening mee te houden dat deze

aan u: zorg dat u 1 exemplaar van het informatieboekje aan

gegevens maar 1 maal per maand bijgewerkt worden.

Een mogelijke kavel op het Leonidasterrein.

18



14-03-14 11:04

Nutsvoorzieningen Het is mogelijk om de bouwaansluiting (water en elektra) Tijdelijke aansluitingen

later te laten verplaatsen naar een definitieve aansluiting.

Voor de bouw van uw woning dient u tijdig, minimaal 13 weken

Hierbij geldt alleen als eis dat de aansluitwaarde van de

voor start bouw, via www.aansluitingen.nl een bouwaansluiting

bouwwater aansluiting en bouwstroom overeenkomen met

(tijdelijke aansluiting) aan te vragen. Omdat u niet tijdig over

de capaciteit van de definitieve aansluiting.

een definitieve postcode en huisnummer kan beschikken gebruikt u als bouwlocatie een postcode en huisnummer uit

Defintieve aansluitingen

de omgeving. Bij de te selecteren diensten selecteert u zowel

Tijdens de bouwwerkzaamheden dient tijdig, minimaal 13

water als elektriciteit.

weken voor de oplevering, een definitieve aansluiting te

Bij het opmerkingen invulveld omschrijft u duidelijk dat door

worden aangevraagd. Hier dient u wel de juiste vastgestelde

het ontbreken van een vastgestelde postcode en huisnummer

postcode en huisnummer te vermelden.

u een ander postcode en huisnummer heeft gebruikt om de

Bij het opmerkingen veld vermeldt u dat u de aanwezige

aansluiting aan te vragen. U dient een korte omschrijving te

bouwaansluiting, met bijbehorend offerte nummer van het

geven waar de kavel zich bevindt t.o.v. het gekozen postcode

water en bijbehorend offerte nummer en EAN-code van het

en huisnummer. In dit invulveld geeft u ook aan dat u de

elektra, wil laten verplaatsen als definitieve aansluiting. Hierbij

bouwaansluiting later wil gebruiken als definitieve aansluiting,

dient u weer de situatietekening van u woning met de locatie

d.m.v. het laten verplaatsen van de bouwaansluiting.

van de meterkast mee te sturen.

Hiervoor dient u een tekening van de woning met de locatie

Vraag de bouwaansluiting gelijk aan met de Omgevings-

van de meterkast bij te voegen.

vergunning.

U dient bij de aanvraag 2 tekeningen mee te sturen: • Situatietekening van de bouwlocatie. Op deze tekening dient de locatie van de bouwaansluiting (zowel water als elektra) duidelijk te zijn aangegeven; • Situatietekening van de toekomstige woning. Daarop dient te locatie van de toekomstige meterkast te zijn aangegeven.

Studie sfeerbeeld Leonidas



19

14-03-14 11:04

Algemene informatie over de Omgevingsvergunning Sinds 1 oktober 2010 is een groot aantal vergunningen en

bijzondere bijlagen ingediend te worden. Daarnaast kan

meldingen vervangen door één vergunning: de omgevings-

de inhoudelijke beoordeling van de plannen er toe leiden

vergunning. Dit is geregeld in de Wet algemene bepalingen

dat aanvullende gegevens nodig zijn om uw aanvraag in

omgevingsrecht (Wabo). Het gaat om vergunningen die te

behandeling te nemen.

maken hebben met bouwen, milieu, monumenten, natuur en ruimte.

Vergunningaanvraag digitaal indienen

Zo verdwijnen bijvoorbeeld de kapvergunning, de bouw-

U kunt uw aanvraagformulier en de bijlagen digitaal indienen.

vergunning en de sloopvergunning. Deze gaan op in de

Digitaal indienen van uw vergunningsaanvraag is de beste

omgevingsvergunning. De omgevingsvergunning vraagt u aan

manier om uw omgevingsvergunning aan te vragen. De

via www.omgevingsloket.nl.

voordelen zijn: • Het invullen van het digitale formulier is eenvoudiger. Het

De omgevingsvergunning maakt het voor u makkelijker om een

digitale vragenformulier wordt op maat samengesteld

complete toestemming te krijgen. Of dat nu voor het bouwen

en helpt u uw aanvraag zo volledig mogelijk in te vullen.

van een garage, het slopen van een woning, het kappen van

Hierdoor kan de gemeente uw vergunningaanvraag

een boom of het ontwikkelen van een petrochemisch bedrijf is,

sneller behandelen.

u hebt maar één vergunning nodig: de omgevingsvergunning.

• U kunt uw aanvraag op ieder gewenst tijdstip indienen.

De omgevingsvergunning vraagt u met één aanvraagformulier

• U kunt volstaan met een digitale verzending van alle

bij één loket aan. De gemeente behandelt uw aanvraag voor

gegevens, zodat u zich de kosten en de tijd van het

alle aangevraagde werkzaamheden in één procedure en

afdrukken en verzenden van tal van tekeningen kunt

u ontvangt één omgevingsvergunning, met eisen die maar

besparen.

op één manier zijn uit te leggen. Op deze vergunning is

Voor het digitaal aanvragen hebt u een DigiD-account nodig.

vervolgens ook maar één keer bezwaar en beroep mogelijk.

DigiD staat voor Digitale Identiteit, het is een landelijk systeem waar de overheid en dus ook de gemeente Rotterdam gebruik

Hebt u een vergunning nodig?

van maakt. Door te werken met DigiD blijven uw gegevens

Op www.omgevingsloket.nl kunt u, via de vergunningcheck,

vertrouwelijk en kan de overheid zien wie u bent. DigiD

snel opzoeken of u voor uw plannen een vergunning nodig

vervangt de schriftelijke handtekening. Hebt u geen DigiD-

hebt. Dit doet u door het beantwoorden van een aantal vragen.

code, dan kunt u deze aanvragen op www.digid.nl.

Hebt u een vergunning nodig, dan stelt het systeem op basis van uw antwoorden uw persoonlijke digitale aanvraagformulier

Vergunningaanvraag schriftelijk indienen

samen. U vult het formulier in, voegt de benodigde bijlagen toe

Wilt u toch liever een schriftelijke aanvraag doen, dan kunt u

en dient uw aanvraag in.

het aanvraagformulier printen vanaf www.omgevingsloket.nl. U kunt het formulier ook ophalen bij de stadswinkels. Voor het

Plan bespreken met de gemeente

schriftelijk indienen van uw aanvraag maakt u een afspraak

Hebt u een complex plan of een plan in strijd met het

op www.rotterdam.nl/langskomen of via het gemeentelijk

bestemmingsplan en wilt u dat bespreken voordat u uw

informatienummer 14010.

vergunningsaanvraag indient, dan kunt u vooroverleg aanvragen. Tijdens dit vooroverleg bespreekt u uw plannen

Wat zijn de kosten?

met een adviseur van gemeente Rotterdam. Op basis van dit

Alleen voor de behandeling van het deel van uw aanvraag dat

overleg kunt u uw vergunningaanvraag goed en volledig (met

betrekking heeft op bouwen, slopen en brandveilig gebruik,

de benodigde bijlagen) invullen en indienen. De Gemeente

betaalt u leges. De gemeente Rotterdam stuurt u hiervoor een

kan uw vergunningaanvraag dan sneller afhandelen, zodat

factuur toe. De actuele tarieven kunt u vinden op

u sneller beschikt over de benodigde vergunning. Aan het

www.rotterdam.nl.

vooroverleg zijn geen kosten verbonden.

20

De gemeente Rotterdam adviseert u dringend om in ieder

Termijnen

geval een vooroverleg aan te vragen bij een vergunning-

Aanvragen, zoals eenvoudige bouwplannen, kappen en slopen

aanvraag die betrekking heeft op milieu of monumenten.

volgen een reguliere procedure. De beslistermijn is daarbij 8

Bij deze werkzaamheden dient namelijk een groot aantal

weken, gerekend vanaf de ontvangstdatum van de aanvraag.



14-03-14 11:04

Deze termijn kan eenmalig met 6 weken verlengd worden. Lukt het de gemeente niet om binnen deze termijn een beslissing te nemen, dan is de gevraagde vergunning van rechtswege (automatisch) verleend. Houdt u hierbij wel rekening met de bezwaartermijn van 6 weken. Complexere aanvragen, zoals vergunningplichtige milieuactiviteiten of plannen die niet in het bestemmingsplan passen, doorlopen een uitgebreide procedure. De beslistermijn is daarbij 6 maanden. Ook deze termijn kan eenmalig met 6 weken verlengd worden. Wanneer deze termijnen worden overschreden, wordt de vergunning echter niet automatisch verleend. Nadat u een aanvraag heeft ingediend, ontvangt u een ontvangstbevestiging. Hierin staat welke procedure voor uw aanvraag in principe van toepassing is. Mocht deze procedure wijzigen, dan stelt de gemeente u hiervan op de hoogte.



21

14-03-14 11:04

Informatieboek Kavels Leonidas

maart 2014

Kavels Leonidas 22



14-03-14 11:04

Informatieboek kavels Leonidas

Recommend Documents