Informatiebijeenkomst Wonen raadsleden regio Liemers 24 september 2013
Programma 1. Waarom deze avond? 2. Presentatie proces ontwikkeling regionaal
woningbouwprogramma stadsregio Jan Provoost, projectleider Wonen 3. Presentatie verhuisbewegingenanalyse Fokke de Jong, senior onderzoeker Atrivé 4. Vragen en discussie
Waarom deze avond? • Verstedelijkingsvisie is de basis van het regionale woonbeleid
en hierin is de basis van de woningbouwprogrammering vastgelegd. • Uitvoering Verstedelijkingsvisie in bestuurlijke overeenkomsten
verstedelijking en mobiliteit. In de BOV’s hebben we samen met de provincie Gelderland vastgelegd dat we vóór 1 januari 2014 nieuwe afspraken over wonen maken. • Vanavond informeren wij u over de onderzoeksresultaten uit
de woningmarktanalyse, in het bijzonder de verhuisbewegingenanalyse die de basis vormen voor de nieuw te maken afspraken.
Bouwstenen • • • •
Monitor bestaande voorraad Woningmarktanalyse (verhuisbewegingen) Kaartbeelden WoON2012 / Socrates
Monitor bestaande voorraad • Bestaande voorraad naar type, prijs en
bouwjaar op basis WOZ en BAG • Maar ook verkoopgegevens, toevoegingen aan de voorraad, afgegeven vergunningen, etc
Bestaande voorraad
• Hoe meer naar het oosten, hoe ruimer de kavels • Montferland en Rijnwaarden helft voorraad 2^1kap en
vrijstaand, Duiven 40% • Westervoort voornamelijk rij- en hoekwoningen
Bestaande voorraad De groeikern estafette: Opeenvolgende bouwpieken Westervoort voornamelijk 19701990 • Duiven grootste gedeelte voorraad na 1990. • Zevenaar in wat oudere voorraad + recente nieuwbouw
Bestaande voorraad
• Verklaarbare
verschillen • Duiven middelduur, Montferland relatief duur • Na Arnhem veel goedkope voorraad in Doesburg, Zevenaar en Westervoort
Realisatie afgelopen jaren (CBS)
Verhuisbewegingenanalyse
De feitelijke bewegingen in de Stadsregio
Drs. Fokke de Jong
14
Aanpak analyse • Selectie verhuisde personen Nederland 2009 – 2011;
burgerlijke stand (GBA); • Alle personen in Nederland in beeld die in deze periode naar de Stadsregio toe zijn verhuisd, of er vandaan; • Aggegratie verhuizingen van personen naar verhuizingen van huishoudens; • Koppeling woningen (WOZ, CBS) aan huishoudens; nu weten we; waarvandaan en waarnaartoe, uit welke woning naar welke woning. 10-10-2013
15
Analyse procesmatig
• • • • •
Data analyse verhuisbewegingen Feedback 20 gemeenten ambtelijk Verdieping en regionale samenhang Marktconsultatie Feedback 20 gemeenten bestuurlijk
Dynamiek op de woningmarkt 2007 - 2011 4%
2%
2011
2010
2009
2008
2007
0%
-2% Stadsregio Nederland -4%
-6%
-8%
-10%
10-10-2013
17
Saldo vestiging en vertrek
10-10-2013
18
Legenda Noordoost Brabant
Saldo 200: Eén- en tweepersoonshuishoudens tot 30 jaar
Saldo 200: Huishoudens van 30 tot 65 jaar
10-10-2013
19
221
Legenda Verhuizingen 200: Eén- en tweepersoonshuishoudens tot 30 jaar Verhuizingen 200: Huishoudens van 30 tot 65 jaar Noordoost Brabant
Saldo 200: Eén- en tweepersoonshuishoudens tot 30 jaar Saldo 200: Huishoudens van 30 tot 65 jaar
10-10-2013
20
Noordoost Brabant
Legenda Verhuizingen 200: Huishoudens van 30 tot 65 jaar Saldo 200: Huishoudens van 30 tot 65 jaar
10-10-2013
21
Clusters op basis van verhuisrelaties
10-10-2013
22
Nieuwbouw
• In 2009 – 2011 9.240 • • • •
10-10-2013
nieuwbouwwoningen (3%, jaarlijks 1%) 43% appartementen 32% rij- en hoekwoningen Relatief meeste appartementen, t.o.v. bestaande voorraad Vestigers relatief vaak uit eigen subregio afkomstig
23
Doelgroepen nieuwbouw
Totaal vestigingen Stadsregio
1 & 2p huishoudens tot 30 jaar gezinnen tot 30 jaar 1 & 2p huishoudens 30 tot 65 jaar gezinnen van 30 tot 65 jaar
huishoudens van 65 jaar en ouder overige/institutionele huishoudens
Nieuwbouw Stadsregio
0%
10-10-2013
20%
40%
60%
80%
100%
24
Doorstroming naar nieuwbouw
• 34% afkomstig uit sociale huurwoning
(corporatie + particulier) • 6% afkomstig uit goedkope koopwoning
(< € 172.000,-)
10-10-2013
25
Uitkomst marktconsultatie • Potentiële behoefte leidt niet tot
verhuisgedrag omdat mensen ‘vast zitten’ • Er is behoefte aan kwalitatief goede nieuwbouw voor doorstromers. • Bereikbaarheid over de weg belangrijk (Arnhem versus Nijmegen) • Vinex: er is markt voor stedelijk wonen in ruime woningen: fietsbereikbaarheid! 10-10-2013
26
Hybride aandrijving…
10-10-2013
27
Verhuisbewegingen in de Liemers (2009-2011)
Verhuisbewegingen in de Liemers 2009-2011
• Arnhem trekt jongeren aan,
maar verliest gezinnen. Een groot deel aan de Liemers (Westervoort, Duiven, Zevenaar)
• De Liemers verliest vooral
jongeren (o.a. aan Arnhem) maar trekt gezinnen.
Verhuisbewegingen in de Liemers 2009-2011
Saldo Liemers - Achterhoek één- en tweepersoons tot 30 jaar gezinnen tot 30 jaar één- en tweepersoons van 30 tot 65 jaar gezinnen van 30 tot 65 jaar huishoudens van 65 jaar en ouder overige / institutionele huishoudens Totaal Saldo Arnhem - Achterhoek één- en tweepersoons tot 30 jaar gezinnen tot 30 jaar één- en tweepersoons van 30 tot 65 jaar gezinnen van 30 tot 65 jaar huishoudens van 65 jaar en ouder overige / institutionele huishoudens Totaal
-46 -11 -5 7 5 1 -49
• Per saldo verliest de Liemers
aan de Achterhoek, maar het gaat om kleine aantallen.
• Arnhem heeft een positief 535 -3 33 -6 6 7 572
saldo, voornamelijk jongeren (studie)
Verhuisbewegingen in de Liemers 2009-2011 (% binnen gemeente)
• Ouderen zijn relatief
honkvast, als ze verhuizen dan vaak binnen gemeente. • Duiven en Westervoort
hebben veel relaties met omgeving.
Verhuisbewegingen in de Liemers 2009-2011
• Saldi onderlinge verhuizingen • Arnhem heeft positief saldo
met alle gemeenten in de Liemers; jongeren • Duiven heeft positief saldo met Westervoort (jongeren en gezinnen) • Zevenaar heeft positief saldo met Duiven (helft jongeren en kleine huishoudens, geen gezinnen)
WoON2012 / Socrates • Woningbehoefte onderzoek WoON2012
regionaal en subregionaal; extra enquêtes • Input voor Socrates; simulatiemodel op basis woningbehoefte en huishoudensontwikkeling. • Het Socrates-model voorspelt vraag naar en aanbod van woningen naar verschillende segmenten, prijsklassen en woonmilieu.
Vooruitblik op resultaten Socrates
Vragen en discussie Stellingen: 1. De gemeenten in de Liemers moeten zich vooral richten op de woningbouwopgave voor de eigen inwoners.
2. De Liemerse gemeenten moeten zich vooral op Arnhem richten.
Meer informatie:
http://www.destadsregio.nl/projecten/woningmarktanalyse
