Informatie-avond Onderhoud & Energie
H.A. Schreuderstraat & J. Lutmastraat Schoonhoven
Voorstellen
Hans Harteveld: projectleider Beheer
Ramona van den Berg: Bewonersbegeleider
Dagelijks- en Planmatig onderhoud Uw kantoor te Schoonhoven • Reparatieverzoeken • Verhuizing • Keuken, badkamer en toilet • Meestal: 1 op 1 met u! Team Beheer & bewonersbegeleiding • Onderhoud aan de buitenkant • Meestal voor een heel complex!
ZAVbeleid
Keukenproject
Agenda • Resultaten Vragenlijsten • Onderhoudsplan & Energiemaatregelen • Aanpassingen gevelbeeld • Nieuwe kozijnen • Kleurenplan
• • • •
Isolatie vloer, gevel en dak Energiebeleid – EPA pakket Pauze Vragen
Resultaten vragenlijst 29 reacties van 36= 81% Kunststof kozijnen
andere kleur koz
MSG kleur
Draaikiep ramen
andere koz-indeling
bepaling koz-indeling
ventilatieroosters
voordeur
Berging
27
26
23
28
27
27
26
28
23
93,1% 1
89,7% 1
79,3% 1
96,6% 1
93,1% 0
93,1% 0
89,7% 0
96,6% 0
79,3% 1
3,4% 1
3,4% 2
3,4% 3
3,4% 0
0,0% 0
0,0% 0
0,0% 1
0,0% 0
3,4% 4
3,4%
6,9%
10,3%
0,0%
0,0%
0,0%
3,4%
0,0%
13,8%
Dakgoten
Vervangen
Ophogen
Aanbrengen
Aanbrengen
Aanbrengen
Aanbrengen
voegwerk
achterpaden
dakiso
vloeriso
HR++ glas
spouwiso
25
26
25
25
25
25
25
86,2% 1
89,7% 1
86,2% 0
86,2% 2
86,2% 1
86,2% 1
86,2% 1
3,4% 2
3,4% 2
0,0% 4
6,9% 2
3,4% 3
3,4% 3
3,4% 3
6,9%
6,9%
13,8%
6,9%
10,3%
10,3%
10,3%
Suggesties bewoners • Mechanische ventilatie • Indien Schoorsteenkappen dan aangepaste kleur • Scheuren in buitengevel
Suggesties bewoners • Ophogen schuur • Verplaatsen van de schuur • Ketel vervangen
2 soorten onderhoud Vervangen = onderhoud (wet: ”dringende werkzaamheden”) • Geen huurverhoging • Huurder moet gedogen Vernieuwing door veranderen of toevoegen (wet: ”renovatie”) • Wel huurverhoging • Huurder mag kiezen
Wat betekent dit in dit project? Planmatig onderhoud Energiebesparende maatregelen - Vloer, herstel houtaantasting, - Isoleren begane grondvloer soms asbest in kruipruimte - Vervangen vloerluiken - Vervangen buitenkozijnen - HR++ glas - Vervangen dakgoot, h.w.a. -Isoleren dak - Vervangen 4-pans dakramen - Aanpassen schoorstenen - Herstel voegwerk, circa 50% - Isoleren spouw, indien nodig. - Berging aanpakken - Updaten PKVW - Achterpaden ophogen dakisolatie binnenzijde > veel koop!
Redelijk voorstel Vanwege samenhang tussen onderhoud en renovatie:
Wel oog voor maatwerk!
Uit EPA-maatwerkadvies Variant 1b 2
Maatregelen 1a 3 Na-isolatie onderkant begane grondvloer (Tonzon 3 laags 1. systeem; Rc-waarde 3,80 m2 K/W) inclusief nieuw geisoleerd kruipluik Alle enkele en dubbele beglazing vervangen door HR++ 2. beglazing in bestaande kozijnen inclusief kierdichting draaiende delen Spouwmuren na-isoleren bij 30 woningen (50 mm PUR3. 2 isolatie; Rc-waarde 1,79 m K/W) Dakisolatie binnenzijde (Kooltherm 100 mm; voorzien van 4. kwaliteitsverklaring Rc-waarde 4,68 m2 K/W) Dakisolatie buitenzijde (Kooltherm 100 mm; voorzien van 5. kwaliteitsverklaring Rc-waarde 4,68 m2 K/W) Verouderde installaties vervangen door HR107 combiketel 6. met HRww label 7. Vraaggestuurde ventilatie aanbrengen naar g F B B B B Energielabel gemiddelde woning g 2,49 1,22 1,22 1,14 1,07 Energie-index gemiddelde woning Procentuele verbetering energie-index t.o.v. huidige 51% 51% 54% 57% situatie
B
van
F
Overzicht maatregelen gevel Vervangen goten & hwa
Voegwerk en herstel scheuren PKVW: armatuur Toilet: volglasraam in bestaand kozijn Voordeurkozijnen hout
Raamkozijnen kunststof
Nieuwe kozijnindeling en keuze Stijl midden, enkel raam, rooster in glas.
Dubbel raam, rooster tussen dorpel.
Achtergevel: - Individueel
Voorgevel: - Variant 1 of 2 - Individueel Voordeur 3 modellen
Paneel i.p.v. raam deur kunststof
Voorgevel Variant 1: stijl midden, enkel raam, rooster in glas
Achtergevel Variant 2: bovenlicht, rooster in glas
Keuze uit 3 voordeuren, individueel
1) Deur met twee glasvlakken, als bestaand model
2) Deur met drie glasvlakken
3) Deur met twee glasvlakken en paneel onderzijde
Berging achter woning Golfplaten, asbesthoudend
PVC goot & hwa
Plan: Berging strippen - Golfplaten, planken en kozijn vervangen Privacy-scherm vervangen - Bij dubbele berging, ook vervangen, verticale planken (houtcomposiet) in frame Kleur -
2 voorstellen per stel bergingen
Materiaal gevel - Planken met acrylaat afwerklaag in kleur Houten privacy scherm
Kozijn in hout
Houten planken, rabat-delen
Berging en tuin achter woning Tuin, best wel diep: 12 – 18m1. Verzakt! Dan zelf ophogen met grond zand van QW.
Elektra: geen of ZAV?
Inrichting als: - Privé tuin - Duo, Moestuin - of anders ... uw tuin. Berging
Bij ZAV: e= energiezuil in Berging. In geval geen elektra: Energiezuil tegen Schutting/scherm betaling.
schutting
Berging
terras stoep - afstap
Kleurenplan:
Kleuren –voorstellen Woning Kozijn, hout Kozijn, kunststof Voordeur, hout 1 Voordeur, hout 2
Berging Raam, kunststof
Kozijn, hout
Rooster, kunststof
Deur 1 = plank 2
Keukendeur, kunststof
Deur 2 = plank 1
Keukendeur, kunststof 2
Golfpalten, eternit
Kleurenoverzicht Woning
Berging
Vloer- en dakisolatie > binnenzijde bij mix huur/koop 10cm isolatie met binnenafwerklaag
Dwarsdoorsnede woning Folie op grondslag en kussens tussen balken
Voor isoleren houten vloer is herstelwerk nodig: - Inspectie en rapport - Uitvoering van: -
Afval verwijderen, soms asbest Bodem egaliseren Herstel houtrot Vervangen balk & vloerhout, Overzicht kruipruimte/vloer: bestrijden schimmel/houtworm waar nodig!
- Gesprek bij bewoner, afspraken. Vervangen balk/vloer gevel:
Plaats dakisolatie Dak ‘kaal’ maken, isoleren en nieuwe pannen!
10cm isolatie binnenzijde!
Dak met pannen inspecteren en gebreken herstellen!
Isolatie dakvoet van buitenaf aanbrengen!
Goot hoger!
Van buitenzijde
Van binnenzijde/vliering
Mechanische Ventilatie vraag gestuurd v Combi-ketel
v b
v h
v
Vervanging kozijnen Materiaal - raamkozijnen - voordeur-/berging - keukenkozijn - voordeur:
: kunststof verdiept profiel : hardhout met FSC-keurmerk : kunststof verdiept profiel : keuze uit 3 modellen
Draairichting - Voor-, keuken- en bergingsdeur: blijft gelijk - Ramen: draaikiep of uitzetraam (bovenlicht) Ventilatieroosters - Zelfregelend - Bedieningsstang
Vervanging kozijnen Overlast - U bent aanwezig tijdens uitvoering - U ondervindt stof en geluidoverlast. Bewoner - 1 m vanuit gevel inboedelvrij - Verwijdert eigen betimmeringen e.d. - Schermen/luiken die in de weg zitten verwijderen - Tuinmeubilair achter in tuin opslaan - Tegemoetkoming van € 250,- Kozijnen en aftimmering binnenzijde afgewerkt/geschilderd. Aannemer - Grof stof - Nieuwe vensterbanken en binnen aftimmering
Planning Technische Voorbereiding Kozijnen, isolatie, gevels, vloeren Aanpak achterpaden
: eind februari : eind april
Aanvraag vergunning Bestekken en aanbestedingen Opdrachten
: eind februari : februari – maart : april
Aannemer(s) Verschillende aannemers voor: kunststof kozijnen, bouwkundig werk en isolatie, houten vloeren en straatwerk Uitvoering Vloeren en spouwmuurisolatie Kozijnen, isolatie, gevels Kunststof kozijnen Aanpak achterpaden
: voor de bouwvak : half september : half oktober : als laatste.
QuaWonen bespaart gemiddeld 30% op gasverbruik door beter isoleren van woningen
Energiebeleid QuaWonen Was: in 10 jaar label van E naar C Wordt: energieneutraal in 2030
Wat gaan we bij u doen? • • • • •
HR++glas in nieuwe kozijnen Dakisolatie van binnenuit of buitenaf Vloerisolatie + geïsoleerd kruipluik Vraaggestuurde mechanische ventilatie Isoleren spouw, als die niet geisoleerd is.
Eenmalig aanbod Eenmalig aanbod
Energieverbruik na renovatie Marijkeweg, te Lekkerkerk (energieproject januari-maart 2008) Jaar
m3
Besparing in m3
April 2005- April 2006
1691
April 2006 - April 2007
1672
ongeveer gelijk
April 2007 - April 2008
1549
123
April 2008 - April 2009
1170
379
Totale besparing Oude energieverbruik Besparing Besparing in %
502 1549 379 24,47%
Besparing op energieverbruik altijd groter dan huurverhoging
Hardheidsclausule Uw besparing op het energieverbruik is groter dan de huurverhoging. Zo niet dan komt u naar ons toe. Bewaar uw energienota!
Voorbeeld woonlasten Nu
Energie 150 m³ € 99,-*
Na energiemaatregelen
Energie 105 m³ € 69,-*
Besparing = € 25,-
= 599,-
574,- = Huur € 505,-
Huur € 500,Huurverhoging = € 5,-
* = Gemiddeld tarief per m³ gas (incl. levering, vastrecht en belastingen). Prijspeil najaar 2010 € 0,66.
Voor uw straat betekent dit gemiddeld • • • • • •
Van Energielabel F naar B U bespaart per jaar 1.163 m3 aan gas Dat is een theoretische besparing van € 66 per maand U betaalt 1/6 aan huurverhoging Dat is ± € 10,99 per maand Uw gemiddelde voordeel: € 55,01 per maand
(Eventueel energievoorschot verlagen)
Gemiddeld voor uw straat!
•
Besparing van 1.162,99m2 per jaar Energievoorschot verlagen? Theoretische besparing € 66 per maand
•
Hiervan 1/6 aan huurverhoging
•
In dit geval € 10,99 per maand
•
Het voordeel: € 55,01 per maand
•
Hoge huurverhoging = meer besparen! Hoogste (van G naar B)
Laatste (van D naar A)
€ 17,86
€ 7,17
Minimale besparing
26,25 m3
10,5 m3
Theoretische besparing
154,26m3
61,91m3
€ 105
€ 42
€ 87,14
€ 34,83
Per maand Huurverhoging
In euro’s (gasprijs € 0,681)
Besparing netto lasten
Verschil huurverhoging? • Gemiddeld: • Laagste huurverhoging: • Hoogste huurverhoging:
€ 11,77 € 7,17 (nu al D) € 17,86 (nu G)
Waarom? – Wel of geen dubbel glas – Soort ketel (VR/HR) – Dakkapel (slechter label) Hoogte huurverhoging hangt af van verwachte energiebesparing
Hoe verder? Binnen 2 weken • Voorstel met akkoordverklaring Binnen een maand • Keuzeformulieren voor: • Voordeur • Kozijn indeling • Kleur
Pauze Schrijf uw vragen op de vragenkaartjes! Beantwoording na de pauze!!!!
Beantwoording van vragen
