Informatie-avond Onderhoud & Energie
Complex 041 - 76 woningen Spiritoso te Krimpen aan den IJssel
Voorstellen Hans Harteveld: projectleider Beheer
Barbera van Rossum: Bewonersbegeleider
Agenda • • • • • •
Resultaten Vragenlijsten Onderhoudsplan & Energiemaatregelen Werkzaamheden Energiebeleid – werkwijze voorstel Pauze Vragen
Dagelijks- en Planmatig onderhoud Uw kantoor te Krimpen aan den IJssel • Reparatieverzoeken • Verhuizing • Keuken, badkamer en toilet • Meestal: 1 op 1 met u! Team Beheer & bewonersbegeleiding • Onderhoud aan de buitenkant • Meestal voor een heel complex!
ZAVbeleid
Keukenproject
Resultaten vragenlijst 49 reacties van 75= 65% Kozijnen beneden:
…
Reeds vervangen kozijnen houtrotherstel en schilderen
76%
6%
14%
4%
Enkel glas in klepraampjes en voordeur vervangen door HR++
81%
2%
8%
9%
Paneel naast voordeur vervangen door goed geïsoleerd paneel
81%
14%
2%
3%
Resultaten vragenlijst
Kozijnen boven:
…
Oude kozijnen vervangen (HR++ en roosters)
84 %
6%
6%
4%
Reeds vervangen kozijnen: HR++, roosters, schilderen
53 %
14 %
10 %
23%
Vervangen kozijn dakterras
86 %
4%
2%
8%
Kozijn badkamer: HR++glas, rooster, houtrotherstel en zo nodig nieuw uitzetraam
82 %
6%
8%
4%
Resultaten vragenlijst … Vernieuwen en isoleren dakterras
74 %
12 %
6%
8%
Isoleren vloer begane grond
65 %
10 %
18 %
7%
Isoleren dakvoet
57 %
4%
33 %
6%
Actualiseren Politiekeurmerk Veilig Wonen
80 %
6%
4%
10%
Isoleren dakvoet geschrapt wegens geringe animo en vele opmerkingen NB: Op verzoek van aanwezigen tóch in plan opgenomen!
Suggesties bewoners Tochtdichting en HR++ glas voordeur Tochtdichting en HR++ glas keukendeur Geen isolatie dakvoeten
Suggesties bewoners Dakraam/dakkapel vervangen (lekkage - individueel reparatieverzoek) Zwevend toilet (toiletrenovatie of ZAV)
2 soorten onderhoud Vervangen = onderhoud (wet: ”dringende werkzaamheden”) • Geen huurverhoging • Huurder moet gedogen Vernieuwing door veranderen of toevoegen (wet: ”renovatie”) • Wel huurverhoging • Huurder mag kiezen
Wat betekent dit in dit project? Planmatig onderhoud -
Energiebesparende maatregelen - Isoleren begane grondvloer - Vervangen raamkozijnen ‘70 - HR++ glas, isolerend paneel - Isoleren dak - Vervangen dak keuken - HR++glas bij enkel glas bovenlicht - Schilderen kozijnen ‘90 - HR++glas - Schilderen deurkozijnen ‘70 - isolatie - Vervangen paneel hout - Schilderen kozijn dakkapellen - Schilderen betonranden - Schilderen schermen op aanbouw - PKVW (lampen en sluitwerk)
Redelijk voorstel Vanwege samenhang tussen onderhoud en renovatie:
Wel oog voor maatwerk!
Uit EPA-maatwerkadvies Varia 1a 1b
Maat 1.
2. 3.
4.
5a.
5b.
6a. 6b. 7.
1c
Vervangen enkele en dubbele beglazing en ventilatieklepjes door HR++ beglazing (met uitzondering van Velux dakramen met HR glas en kunststof dakraampjes met dubbel glas) Isoleren onderzijde begane grondvloer (100 mm PUR, met kwaliteitsverklaring, Rc-waarde 3,01 m 2 Isoleren plat dak keukenaanbouw (100 mm Kooltherm, met kwaliteitsverklaring Rc-waarde 4,68 m2 K/W) Isoleren achter paneel (hal met Rc-waarde 3,55 m2 K/W) en gevelbekleding (badkamer met Rc-waarde 3,79 m2 K/W) voorgevel (beiden 70 mm Ecotherm voorzien van kwaliteitsverklaring) Isoleren van hellend dak achter knieschotten (100 mm Kooltherm voorzien van kwaliteitsverklaring Rcwaarde 4,68 m2 K/W), in combinatie met verbeteren naaddichting Isoleren van hellend dak, óók waar al isolatie aanwezig is (100 mm Kooltherm voorzien van kwaliteitsverklaring, in combinatie met verbeteren naaddichting) Rc-waarde 4,68 m2 K/W Aanbrengen HR107 combiketel met HRww label in woningen waar nog geen HR107 combiketel aanwezig is Aansluiten tapwatergedeelte van reeds aanwezige HR107 combiketel met HRww label Vervangen mechanisch afvoersysteem door vraaggestuurd afvoersysteem
Ener Energie-index gemiddelde woning Proc entu
2
3
naar
g g
D B B 1,86 1,30 1,21
B
B B 1,24 1,15
30% 35% <30% 33% 38%
B van D
Isoleren onderzijde vloer: 10 cm PUR schuim Voor goede uitvoering: - Tijdens uitvoering bewoner niet thuis - Vrijgave woning - Etmaal overmatig ventileren!
De mannen van de gespoten isolatie
Maar ook: - Keuze goede partner - Vakmanschap en veilig werken - Goed product (pur en blaasmiddel) en productiemiddelen - Naleving controle. En natuurlijk: - Melding voor problemen
Overzicht maatregelen gevel Kozijn schilderen Hout goten schilderen Nieuw kozijn en HR++ glas Plaatselijk voegwerk herstel PKVW: lamp, als nodig Isoleren, nieuw paneel HR++ glas Deur, hang & sluitwerk, tochtstrip
Enkel glas > dubbel glas Kozijn schilderen Schilderen: hout reparatie!
Plan ‘90: - klemmen - verven
Aanpak kozijn-specifiek Stijl
Plan ‘90
Plan ‘90 Plan ’70 X Plan ’70 X Plan ‘70: - houtrot - klemmen - verven - HR++ glas
Plan ’70 +
Plan ‘90 Plan deur
Plan ‘90
Voorgevel
Plan ‘90
Plan ’90 + deur.
Achtergevel
Plan deur, voor- & keukendeur - Politie keurmerk: -
3-puntsluiting
- Tocht: -
nieuw tochtprofiel Meerpuntsluiting
- Isolatie: -
enkel > Isolatieglas
Schuur en dakvoet Plan ‘70: - houtrot - klemmen - verven - HR++ glas
Plafond eerder vervangen en isolatie aanwezig Plan ’70 X
Aanzicht berging
Isolatie dakvoet
Isolatie dakvoet
Dwarsdoorsnede
Dak aanbouw isoleren -
Dak, slopen tot op beton Hek en windscherm weghalen Eerste daklaag Afschot isolatie dakrand Tweede daklaag & hwa Tegels terugleggen Hek en scherm hoger terugplaatsen PM kozijn vervangen!
Vervanging kozijnen Overlast - U bent aanwezig tijdens uitvoering - U ondervindt stof en geluidoverlast.
Bewoner - 1 m vanuit gevel inboedelvrij - Verwijdert eigen betimmeringen e.d. - Schermen/luiken die in de weg zitten verwijderen - Tegemoetkoming van € 250,- Kozijnen en aftimmering binnenzijde afschilderen.
Aannemer - Grof stof - Nieuwe vensterbanken en binnen aftimmering
Planning Technische Voorbereiding Kozijnen, dak- en schilderwerk Isolatie vloeren Aanvraag vergunning
: eind maart : gereed : half april
Kozijnen, dak- en schilderwerk Bestek & aanbesteding Opdracht
: half april : mei
Isolatie vloeren Aanbesteding en opdracht Aannemer(s) Een (hoofd)aannemer voor: Een aannemer voor: Uitvoering Vloerisolatie Kozijnen, dak- en schilderwerk
: eind maart / begin april
kozijnen, dak- & schilderwerk vloerisolatie : voor de bouwvak : half september
Energiebeleid QuaWonen Was: in 10 jaar label van E naar C Wordt: energieneutraal in 2030
Wat gaan we bij u doen? Betere isolatie via HR++ glas, (deels) nieuwe kozijnen en geïsoleerd paneel Isoleren dakterras boven keukenuitbouw Isoleren begane grondvloer
Eenmalig aanbod Eenmalig aanbod
Energieverbruik na renovatie Marijkeweg, te Lekkerkerk (energieproject januari-maart 2008) Jaar
m3
Besparing in m3
April 2005- April 2006
1691
April 2006 - April 2007
1672
ongeveer gelijk
April 2007 - April 2008
1549
123
April 2008 - April 2009
1170
379
Totale besparing Oude energieverbruik Besparing Besparing in %
502 1549 379 24,47%
Besparing op energieverbruik altijd groter dan huurverhoging
Hardheidsclausule Uw besparing op het energieverbruik is groter dan de huurverhoging. Zo niet dan komt u naar ons toe. Bewaar uw energienota!
Voorbeeld woonlasten Nu
Energie 150 m³ € 99,-*
Na energiemaatregelen
Energie 105 m³ € 69,-*
Besparing = € 25,-
= 599,-
574,- = Huur € 505,-
Huur € 500,Huurverhoging = € 5,-
* = Gemiddeld tarief per m³ gas (incl. levering, vastrecht en belastingen). Prijspeil najaar 2010 € 0,66.
Voor uw straat betekent dit gemiddeld • • • • • •
Van Energielabel D naar B Theoretische besparing op gas per jaar 695 m3 theoretische besparing per maand: ± € 39 U betaalt 1/6 aan huurverhoging Dat is ± € 6,50 per maand Uw gemiddelde voordeel: ± € 32,50 per maand
Energievoorschot verlagen?
Gemiddeld voor uw straat! Onderlinge verschillen tot € 3! Hoogste: ± €8, laagste ± €5
Oorzaken: • Hoeveelheid dubbel glas • VR of HR-ketel
Hoogte huurverhoging hangt af van verwachte energiebesparing
Hoge huurverhoging = meer besparen! Per maand Huurverhoging Minimale besparing Theoretische besparing In euro’s (gasprijs € 0,681)
Besparing netto lasten
Hoogste
Laagste
€ 7,95
€ 4,78
11,7 m3
7,0 m3
68 m3
42,0 m3
€ 46,82
€ 28,09
€ 38,87
€ 23,31
Hoe verder? • Binnen 2 weken voorstel met akkoordverklaring Mogelijk uitstel i.v.m. heroverweging vloerisolatie In dat geval binnen 2 weken informatiebrief. • Volgende week nieuwe QuaWonen-website met projectpagina Spiritoso: www.quawonen.com/ projecten/onderhoudsprojecten/Spiritoso • Heeft u uw mailadres doorgegeven, dan ontvangt u een mail als er nieuws op de site is geplaatst. • Heeft u geen mailadres, dan ontvangt u alles per post
