LICITA s.r.o., Keřová 7, 301 00 Plzeň tel: 777 707 310, 777 618 187
LICITA
INFORMAČNÍ MEMORANDUM K PRODEJI rodinného domu s bazénem a s pozemky v Červeném Hrádku, Borůvkové ul., okr. Plzeň - město
Z pověření Ing. Vladimíra Nechutného, insolvenčního správce v insolvenční věci dlužníka Ing. Jaroslava Komory, CSc., sp. zn. KSPL 27 INS 12295/2010, nabízí zprostředkovatel, LICITA s.r.o., IČ: 26328500, k prodeji soubor nemovitostí na adrese Borůvková č.p. 249 v Červeném Hrádku u Plzně. Přesná specifikace nemovitostí je uvedena níže v tomto informačním memorandu.
Jedná se o prostorný rodinný dům s pozemky o celkové výměře 2354 m2 na velmi atraktivním místě v nové zástavbě v Červeném Hrádku u Plzně, v ul. Borůvková 249/11 a Borůvková 336/13. Uzavřený, po celém obvodu oplocený pozemek, chráněný ze dvou stran lesním porostem u koncového kruhového objezdu v Borůvkové ulici poskytuje nerušené soukromí k bydlení vícečlenné rodině v atraktivním rodinném domě zkolaudovaném v roce 1999. Dostatečná výměra pozemků nabízí možnost stavby dalšího rodinného domku. Rodinný dům č.p. 249 je volně stojící částečně podsklepená zděná stavba s jedním nadzemním podlažím a využitým podkrovím. Dispozice: v 1.PP technické místnosti, dílna, sklep, WC, v 1.NP chodba, velký obývací pokoj s kuchyňským koutem, technická místnost (prádelna), pokoj (pracovna), koupelna se sprchovým koutem, WC, z chodby přístup do dvojgaráže (shrnovací vrata, keramická dlažba), schody do podkroví, v podkroví hala s malou kuchyňskou linkou, šest obytných místností (z toho dvě nad garáží), 2 koupelny, 2 WC. Mimo rodinný dům jsou na pozemcích situovány další dvě stavby. Jedná se o stavbu s bazénem a bývalou saunou. Stavba není již cca 3 roky užívána, filtrační technologie bazénu je v současné době nefunkční. Druhou stavbou je podzemní část plánovaného typového rodinného domku, z něhož bylo provedeno pouze podzemní podlaží; ve stropní konstrukci podzemního podlaží byly následně osazeny světlíky a prostory
sloužily jako kanceláře; objekt není užíván již cca 5 let. Rodinný dům a objekt bazénu jsou v dobrém stavebně technickém stavu. Podzemní část nedokončené stavby, sloužící jako kanceláře, je z důvodu nedostatečné ochrany podzemního zdiva proti zemní vlhkosti a absence užívání ve zhoršeném stavebně technickém stavu. Vytápění všech tří objektů je ústřední, nezávislé, každý objekt má vlastní plynový kotel ÚT. Všechny objekty jsou připojeny na inženýrské sítě, které jsou v uvedené lokalitě kompletní (vodovod, kanalizace, plynovod a elektřina). Energetická náročnost budov: třída G (mimořádně nehospodárné). Prodej v insolvenčním řízení, daň z nabytí nemovitých věcí platí kupující, dluhy na kupujícího nepřecházejí.
Prodej nejvyšší nabídce. Nabídková cena: 12.200.000 Kč. Podrobné informace a pokyny k podávání nabídek si zájemce o koupi vyžádá u LICITA s.r.o. Podrobné a doplňující informace k předmětu prodeje a ke koupi předmětu prodeje jsou uvedeny níže.
Specifikace předmětu prodeje Předmětem prodeje jsou nemovitosti zapsané v katastru nemovitostí na listu vlastnictví č. 420 pro katastrální území Červený Hrádek u Plzně, obec Plzeň, vedeném Katastrálním úřadem pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště Plzeň-město, specifikované takto: - pozemek parcelní číslo 355/60 – trvalý travní porost o výměře 1336 m2 (zemědělský půdní fond), - pozemek parcelní číslo 355/61 – zahrada o výměře 607 m2 (zemědělský půdní fond), - pozemek parcelní číslo 355/72 – zastavěná plocha a nádvoří o výměře 206 m2, jehož součástí je stavba – rodinný dům Červený Hrádek, č.p. 249, stojící na pozemku parcelní číslo 355/72, - pozemek parcelní číslo 355/73 – zastavěná plocha a nádvoří o výměře 115 m2, jehož součástí je stavba – jiná stavba bez čp/če, stojící na pozemku parcelní číslo 355/73, - pozemek parcelní číslo 355/91 – zastavěná plocha a nádvoří o výměře 90 m2, jehož součástí je stavba – jiná stavba Červený Hrádek, č.p. 336, stojící na pozemku parcelní číslo 355/91, to vše včetně všech dalších součástí a všeho příslušenství (to vše dále též jen souhrnně jako „předmětné nemovitosti“ nebo „předmět prodeje“). S ohledem na skutečnost, že je předmět prodeje prodáván v rámci insolvenčního řízení, bude předmět prodeje prodán kupujícímu ve stavu, jak „stojí a leží“. Další podstatné skutečnosti týkající se předmětu prodeje Předmět prodeje je zpeněžován (prodáván) v rámci insolvenčního řízení. Zpeněžením (prodejem) předmětu prodeje jakožto majetkové podstaty v insolvenčním řízení zanikají veškerá zástavní práva, která na předmětu prodeje váznou (§ 167 odst. 4 insolvenčního zákona), a účinky všech případných exekucí či výkonů rozhodnutí, jimiž je předmět prodeje dotčen, pozbývají účinnosti (§285 odst. 1 insolvenčního zákona), to vše bez ohledu na výši realizační kupní ceny. K předmětu prodeje nejsou uzavřeny žádné nájemní smlouvy. Pozemek parcelní číslo 355/60 v katastrálním území Červený Hrádek u Plzně je zatížen věcným břemenem zřizování a provozování vedení – inženýrské sítě (v rozsahu dle geometrického plánu č. 843-47/2013) ve prospěch Statutárního města Plzeň, IČ: 00075370, dle smlouvy o zřízení věcného břemene ze dne 22.5.2014 (právní účinky zápisu práva do katastru nemovitostí ke dni 27.5.2014). Věcné břemeno zpeněžením předmětných nemovitostí nezaniká a kupující (nabyvatel) je povinen věcné břemeno strpět. Pozn.: Věcné
břemeno spočívá v povinnosti strpět zejména umístění a opravy vodovodního řadu procházejícího při severozápadní hranici pozemku parcelní číslo 355/60. Smlouva o věcném břemeni včetně geometrického plánu vymezujícího rozsah břemene je k nahlédnutí u zprostředkovatele. Pro odstranění nejistoty se zde uvádí, že věcné břemeno zasahuje do plochy pozemku parcelní číslo 355/60 pouze ve velmi malém rozsahu. Daň z nabytí nemovitých věcí, správní poplatky Kupní smlouva o koupi předmětu prodeje musí obsahovat m.j. ujednání, že: - poplatníkem a tedy povinným k úhradě daně z nabytí nemovitých věcí z titulu nabytí nemovitostí zahrnutých do předmětu prodeje je kupující. - správní poplatek (1.000 Kč) spojený s návrhem na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí a správní poplatek (1.000 Kč) spojený s návrhem na výmaz (vkladem) zástavních práv, zaniklých zpeněžením nemovitostí v insolvenčním řízení, uhradí kupující. Upozornění pro zájemce zamýšlející financovat úhradu kupní ceny čerpáním úvěru Předmět prodeje je prodáván (zpeněžován) v rámci insolvenčního řízení. Financování kupní ceny úvěrem je možné, nicméně upozorňuje se, že zástavní právo k předmětu prodeje (k zajištění případného úvěru) nelze zřídit dřív, než kupující uhradí kupní cenu a nabude vlastnictví předmětu prodeje. Další podrobné a doplňující informace, možnost sjednání prohlídky Další podrobné a doplňující informace k dispozici u LICITA s.r.o., IČ: 26328500, sídlem i provozovnou Keřová 360/7, Severní Předměstí, Plzeň, e-mail:
[email protected], tel. 377 227 979. Kontaktní osobou pro podání bližších informací i sjednání prohlídky předmětu prodeje je Ing. Bedřich Chaloupka, tel. 602 109 143 (377 22 7979), e-mail:
[email protected], nebo Ing. Pavel Bezstarosti, tel. 777 707 310 (377 22 7979), e-mail:
[email protected]. Zprostředkovatel si vyhrazuje právo dodatečně stanovit pevný termín / pevné termíny prohlídek.
Insolvenční správce si vyhrazuje právo odmítnout všechny předložené nabídky bez uvedení důvodu. Insolvenční správce si dále vyhrazuje právo kdykoli zrušit nebo měnit vyhlášené podmínky prodeje. Přílohy 1. Snímek z katastrální mapy 2. Fotodokumentace
Příloha č. 1 – snímek z katastrální mapy
Příloha č. 2 – fotodokumentace Rodinný dům č.p. 249
RD s bazénem
RD z ulice Borůvková
pokoj s krbem v 1.NP
kuchyň v 1. NP
koupelna v podkroví
garáž
pokoj podkroví
hala v podkroví
Objekt s bazénem
přízemí bazénu
prostor s bazénem
přízemí bazénu
podkroví bazénu s modelem RD
Objekt č.p. 336 (původně nedokončený RD) – kanceláře v 1.PP
kancelář
sociální zázemí
chodba
kancelář
stropní světlík
pohled na nedokončený RD
