ÚJV ŘEŽ, a. s. Investiční Memorandum

ÚJV ŘEŽ, a. s. Investiční Memorandum

Obsah 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11.

Úvod Celkový přehled nabízených nemovitostí Struktura vlastnictví Lokalita Klíčové výhody Hotel s pozemkem Prvorepubliková vila Bytové jednotky Pozemky Územní plán Kontakt

ÚSTAV JADERNÉHO VÝZKUMU ŘEŽ Investiční Memorandum

1. Úvod ÚJV Řež, a. s. („Prodávající”) pověřil společnost Professionals s.r.o. jako exklusivního partnera pro prodej souboru nemovitostí vyspecifikovaných dále („Nemovitosti“), který se nachází v obci Husinec - Řež. Předmětem prodeje je 100% vlastnictví Nemovitostí. Jednotlivé Nemovitosti nabízejí unikátní možnost získat multifunkční, komerční či rezidenční objekty se zajištěným výnosem, nacházející se v těsné blízkosti hlavního města s výrazným potenciálem budoucího využití.


2. • • • • • • •

Celkový přehled nabízených nemovitostí

Hotel s pozemkem Prvorepubliková vila Šest bytových jednotek s dispozicí 2+kk Pozemek „Areál ubytoven“ Pozemek č. 220/5 Pozemek č. 363/26 Pozemek č. 313/125

Veškeré nemovitosti nabízené v tomto memorandu se nacházejí v katastrálním území Husinec u Řeže.

Investiční Memorandum 3. Struktura vlastnictví Předmětný soubor nemovitostí je ve vlastnictví ÚJV Řež, a. s. („Prodávající“), Hlavní 130, Řež, 250 68 Husinec, a je zapsán v katastru nemovitostí pod LV č. 739 a 933 v katastrálním území Husinec u Řeže, obec Husinec, kraj Středočeský. Pod LV č. 739 je evidován hotel, vila, pozemek „ubytoven“, pozemek č. 363/26, pozemek č. 220/5 a pozemek 313/125, 690 . Pod LV č. 933 je evidováno šest bytových jednotek s dispozicí 2+kk. Na nemovitostech nevázne žádné omezení vlastnických práv.

4.

Lokalita

Obec Řež se leží v malebném údolí řeky Vltavy v okrese Praha – východ, necelých dvanáct kilometrů severně od hlavního města. Obec disponuje veškerou základní infrastrukturou a službami, jako je: obecní úřad, pošta, mateřská a základní škola, ordinace praktického i zubního lékaře, obchod se smíšeným zbožím, ubytovací zařízení, několik restaurací, sportoviště. Velmi dynamická je i nová rezidenční výstavba. Poloha obce umožňuje velmi rychlé a pohodlné spojení do centra Prahy po dálnici D8 (15 min.) Dostupnost centra hlavního města veřejnou dopravou je cca 25 minut. K dispozici je jak vlaková zastávka, tak i autobusové stanoviště přímo v obci. K stanici metra Kobylisy trvá cesta autobusem 28 minut, vlakem na Masarykovo nádraží 23 minut, k nákupnímu a zábavnímu centru v Letňanech dojedete autem během 10 minut. Přínosem je bezesporu i areál ÚJV Řež, a. s., který standardně poskytovanou infrastrukturu v lokalitě významně doplňuje a dále rozšiřuje. Hlavním posláním společnosti je výzkum, vývoj a inovace v oblasti energetiky. Vedle toho poskytuje také komerční služby: • • • • •

Vědeckotechnický park a podnikatelský inkubátor PET Centrum Projekt SUSEN (Udržitelná energetika) Komerční služby pro veřejnost Vědecko-vzdělávací programy

Projekt SUSEN (Udržitelná energetika) Termín dokončení: 09/2015 Projekt zahrnuje výstavbu moderní výzkumné infrastruktury, která dlouhodobě zvýší vědecký, výzkumný a vývojový potenciál České republiky v oblasti aplikovaného výzkumu v energetice. Cílem projektu je plnit funkci relevantního výzkumného partnera pro spolupráci s aplikační sférou včetně navazování partnerství a spolupráce s významnými evropskými centry. Do lokality přivede desítky špičkových odborníků a zároveň se stane i příležitostí pro mladé, perspektivní vědecké pracovníky a studenty.

5.

Klíčové výhody

KLÍČOVÉ FAKTORY SOUČASNÉHO STAVU VYUŽITÍ: • • • •

Nemovitosti s možností okamžitého využití Dobrá dostupnost veřejnou dopravou – vlak, autobus Vyhledávaná residenční lokalita – probíhající výstavba Dostupná kompletní technická infrastruktura a služby

KLÍČOVÉ FAKTORY PRO POTENCIÁL BUDOUCÍHO VYUŽITÍ • • • •

Velikost jednotlivých nemovitostí Plánovaný rozvoj lokality v roce 2015 Otevřená / flexibilní možnost budoucího využití, změna stávajícího využití Možná kooperace s ÚJV Řež, a. s. pro využití předmětných nemovitostí


6. Adresa:

Hotel s pozemkem K Hotelu č.p. 172 250 68 Husinec - Řež

Základní parametry: • celková plocha ubytovací kapacity • celková plocha restaurace s barem • celková plocha ostatního provozního zázemí • celková plocha pozemku - zastavěná plocha • celková plocha pozemku - ostatní plocha

1 988 m2 332 m2 562 m2 1 776 m2 8 365 m2

„Hotel Vltava“ disponuje 65 pokoji s vlastním sociálním zařízením, centrální recepcí, restaurací s barem a terasou (kapacita 130 míst), konferenčními a společenskými místnostmi (1 velký sál a 4 salonky). Na pozemku jsou dále k dispozici tenisové kurty, prostor pro outdoorové sporty, udržovaná zahrada a vlastní parkoviště s kapacitou cca 30 vozidel. Budova je v provozu částečně jako hotel a částečně slouží jako ubytovna pro zaměstnance a návštěvy ÚJV. Hotel se nachází 3 minuty chůze od vlakového nádrží směrem do centra obce, v příjemném a klidném údolí řeky Vltavy a cca 300 metrů od areálu ÚJV Řež, a. s.. Technické parametry: plně funkční objekt, veškeré dostupné sítě a technologie, restaurace s plně funkční kuchyní, kotelna (2 plynové kotle, 2 boilery na ohřev TUV), prádelna. K budově náleží objekt přečerpávací stanice splašových vod, který je napojen na kanalizaci ÚJV Řež, a. s.. Budova prošla v roce 2002 rozsáhlou rekonstrukcí. Možnosti budoucího využití: • veřejné ubytovací zařízení (zachování stávajícího využití) • dům pro seniory • studentská ubytovna atd. V tomto ohledu zde neexistují žádná omezení. Možná kooperace v rámci ÚJV Řež, a. s.. Pozemek č. 363/26


Pozemek o velikosti 1124 m2 přímo sousedí s budovou Hotelu Vltava. Na pozemku jsou dostupné všechny inženýrské sítě. V horní části pozemku se nachází kopaná studna, ve spodní části je osazena skříň ČEZu (věcné břemeno). Vhodné k rezidenčnímu i komerčnímu využití.

7. Adresa:

Prvorepubliková vila Hlavní č.p. 52 250 68 Husinec - Řež

Základní parametry: • celková plocha objektu • celková plocha zahrady

513 m2 2910 m2

Jedná se o unikátní třípodlažní vilu postavenou v roce 1934, která je zasazena do rozsáhlé zahrady s parkovou úpravou. V rámci obce má objekt velmi příznivou polohu u hlavní silnice, v rezidenční části, přímo v centru Řeže. V těsné blízkosti se nachází veškerá infrastruktura, vlaková a autobusová zastávka. Díky své částečné lokaci na svahu, nabízí dům i příjemné výhledy do okolní krajiny. Dispozice objektu: • 1.NP dispozice 1+1: vstupní hala, samostatné WC, koupelna, komora, kotelna • 2.NP dispozice 3+0: hlavní pokoj s krbem a zimní zahradou, dva samostatné pokoje, chodba se vstupem na terasu, koupelna, samostatné WC, komora, terasa • 3.NP dispozice 3+0: hlavní pokoj se zimní zahradou, dva samostatné pokoje, koupelna, WC • zadní část domu - další bytová jednotka 2+1 s možností propojení na 1.NP domu. • suterén - venkovní vstup za domem • zahrada - udržovaný pozemek se vzrostlými stromy a keři Technické parametry: nový přívod elektřiny, kanalizační přípojka na veřejný kanalizační systém, napojení na obecní vodovod, centrální vytápění (kotelna s novým plynovým kotlem), garáž, nefunkční bazén, oplocení pozemku, vjezdová brána, vstupní branka. Možnosti budoucího využití: • rezidenční – bydlení, rekreace • komerční – ubytovací zařízení, kanceláře • výstavba nových objektů Objekt je určen k celkové rekonstrukci.


8. Adresa:

Bytové jednotky Nad Údolím č.p. 122 250 68 Husinec - Řež

Objekt je zapsaný na LV č. 933, v katastrálním území Husinec u Řeže. Realizace půdní nástavby: 2006-2008 Jedná se soubor šesti bytových jednotek situovaných ve 4. a 5. NP půdní nástavby bytového domu z šedesátých let minulého století po kompletní rekonstrukci. Stavba je zděná, podsklepená a má jedno podzemní a pět nadzemních podlaží. Budova nedisponuje osobním výtahem. K bytovým jednotkám náleží odpovídající část sklepních prostor. Objekt je umístěn v bytové zástavbě centra obce s doprovodnou zelení. Možnost parkování osobních vozidel u objektu. Dům má orientovanou severovýchodní fasádu do ulice Nad Údolím. Jihozápadní fasáda objektu je orientována do údolí Vltavy, díky čemuž bytové jednotky nabízí úchvatné výhledy na okolní přírodní scenérie. Bytová jednotka č. 122/10 (4.NP) Bytová jednotka o velikosti 2+kk s příslušenstvím o výměře 59,39 m2. V bytě se nachází pokoj, kuchyně spojená s obývací částí, předsíň, koupelna, samostatné WC a balkon o velikosti 1,39 m2. Bytová jednotka č. 122/11 (4.NP) Bytová jednotka o velikosti 2+kk s příslušenstvím o výměře 62,41 m2. Balkon o velikosti 3,91 m2. Bytová jednotka č. 122/12 (4.NP) Bytová jednotka o velikosti 2+kk s příslušenstvím o výměře 51,48 m2. Balkon o velikosti 4,70 m2.

Bytová jednotka č. 122/13 (5.NP) Bytová jednotka o velikosti 2+kk s příslušenstvím o výměře 56,28 m2. V bytě se nachází pokoj, kuchyně spojená s obývací částí, předsíň, koupelna, samostatné WC a balkon o velikosti 2,95 m2. Bytová jednotka č. 122/14 (5.NP) Bytová jednotka o velikosti 2+kk s příslušenstvím o výměře 49,66 m2. K bytu náleží terasa o velikosti 12,50 m2. Bytová jednotka č. 122/15 (5.NP) Bytová jednotka o velikosti 2+kk s příslušenstvím o výměře 48,15 m2. Balkon o velikosti 1,75 m2

9.

Pozemky

Pozemky se nachází v katastrálním území Husinec u Řeže, v intravilánu obce Řež. Územním plánem jsou pozemky určené k zástavbě rodinnými domy, resp. jsou zahrnuty do „Smíšené plochy obytné s rodinnou rekreací v zeleni“, „Smíšené obytné plochy s nerušícími provozy“. Některé z pozemků nemají dostupné všechny inženýrské sítě.

Areál „ubytoven“ Pozemek o velikosti 9480 m2 se nachází v původní zástavbě obce, mimo záplavovou zónu. Na pozemku jsou dostupné všechny inženýrské sítě. Na pozemku jsou umístěny dvě budovy, které sloužily jako ubytovny pro zaměstnance ÚJV Řež, a. s.. Budovy jsou funkční. Třetí objekt na pozemku slouží jako garáže a sklad – aktuálně pronajímány obci. Podle územního plánu je určen způsob využití pozemku: „Smíšené obytné plochy s nerušícími provozy“. Vhodné pro bytovou výstavbu.

Pozemek č. 220/5 Pozemek o rozloze 2190 m2 se nachází na okraji nově plánované zástavby rodinnými domy v lokalitě Červená Skála. K pozemku nejsou přivedeny IS. Dostupná je pouze el. energie. Nezpevněná příjezdová cesta. Podle územního plánu je určen způsob využití pozemku: „Smíšené obytné plochy s rodinnou rekreací v zeleni“. Pozemek je možné využít také jako plochu pro bytovou výstavbu.

Investiční Memorandum

Pozemek č. 363/26

Pozemek o velikosti 1124 m2 se nachází poblíž vlakového nádraží v zátopové oblasti Vltavy. Na pozemku jsou dostupné všechny inženýrské sítě. V horní části pozemku se nachází kopaná studna, ve spodní části je osazena skříň ČEZu (věcné břemeno). Pozemek přímo sousedí s budovou Hotelu Vltava. Vhodné k rezidenčnímu i komerčnímu využití. Podle územního plánu je určen způsob využití pozemku: „Smíšené obytné plochy s nerušícími provozy“.

Pozemek č. 313/125, 690

Pozemek o rozloze 224 m2 s distribuční trafostanicí. Na pozemku jsou dostupné pouze některé inženýrské sítě. Podle územního plánu je určen způsob využití pozemku: „Technická infrastruktura, resp. Veřejná prostranství“.



Základní urbanistická koncepce Rozvoj obce je umístěn do zastavěného území a do lokalit navazujících na zastavěné území, převážně do proluk a ploch nevyužívaných. V menší míře je směřován do dolní Řeže a Husince, hlavní rozvojová oblast je však na náhorní plošině v území navazujícím na Horní Řež až po lokalitu Červená skála, v území vymezeném ze tří stran lesními porosty na svahu vltavského údolí a z východu zakončené rozvojovou plochou SOP7. Převažují plochy pro bydlení (BČ) a smíšené obytné plochy (SOZ, SOR, SOP), doplňkově jsou vymezeny plochy pro občanské vybavení (OV, OS), veřejná prostranství (VP)a dopravní infrastrukturu (DK, DP).


Kontakt Petr Mrázek Senior Consultant M: +420 775 308 012 E-mail: [email protected]

Petra Holcová Consultant M: +420 775 308 043 E-mail: [email protected]


PROFESSIONALS s.r.o. Real Estate Consultants V Celnici 1031/4 110 00 Praha 1

T: +420 224 934 680 F: +420 224 934 982 E-mail: [email protected] www.professionals.cz

ÚJV ŘEŽ, a. s. Investiční Memorandum

Recommend Documents