Inter--Vilvoordse Inter Infomoment huurders 27 februari & 5 maart 2013
IVMH: Infomoment Bolwerk • • • • • • • •
Intro Huurprijsberekening Huurlasten Ventileren…Waarom? CO vergiftiging, stille moordenaar in huis! ZieZo! Handig boekje voor huurders Herstelplan Vragen?
Huurprijsberekening 2013 •
Vanaf 1/01/2012 bedraagt huurprijs 1/55e van het Gezamelijk Belastbaar Inkomen (GBI) in het referentiejaar (nu 2010)
•
GBI = inkomen van alle inwonende personen van + 25 jaar of inwonende kinderen/niet verwanten van + 18 jaar die achteraf komen bijwonen zijn
Huurprijsberekening 2013
Kortingen: • Gezinskorting: 17€ per persoon ten laste (PTL) PTL= - Kind jonger dan 18jaar - Kind tussen 18 en 25 jaar met recht op Kinder Bijslag en steeds de woonst betrokken - Invalide +66% • Patrimoniumkorting (PK): berekende korting op grond van basishuurprijs (BHP): BHP < 256€ = 130 € BHP > 665€ = 0 € PK = 130 x (665-BHP / 665-256)
Huurprijsberekening 2013
Begrenzingen: Beperking tot Basishuurprijs (maximale huurprijs) Verhoging tot minimale huurprijs BHP woning < 256€ = 114€ BHP woning > 665€ = 227€ Min. HP= 114 + ((BHP-256) / (665 – 256) x 114
voorbeeld
voorbeeld
Huurlasten 2013 •
Huurlasten worden vanaf 2011 afgerekend op grond van werkelijke facturatie/kosten.
•
Voorschotten huurlasten 2013 berekend op basis van gegevens afrekening 2011.
•
Toepassing van 10% verhoging (afgerond naar bovenliggend geheel getal) om marktschommeling op te vangen.
•
20% verhoging voor verwarming en warm water
•
Doelstelling: Elk jaar afrekening opmaken mei-juni
Ventileren…Waarom? Brochure ter verbetering van het binnenklimaat • voorkomt hinder door vocht en ongewenste geuren • zorgt voor frisse lucht en zuurstof voor u, uw huisdieren, planten en gasapparaten • vocht en/of stoom na bad/douchen direct via raam of ventilatiesysteem naar BUITEN!
Brochure te verkrijgen bij IVMH
CO vergiftiging, stille moordenaar in huis! CO is een gas. Het is gevaarlijk en je kan er zelfs van sterven. • Je ruikt het niet • Je ziet het niet • Je proeft het niet • Je voelt het niet Alle gasgeisers en alle verwarmingstoestellen die werken op gas, kolen, mazout en petroleum hebben veel lucht (zuurstof) nodig om goed te branden. Als er te weinig zuurstof in de kamer aanwezig is, wordt het gevaarlijke gas CO gevormd. Bij elektrische toestellen kan geen CO ontstaan. Preventietips: - Laat verwarmingstoestellen plaatsen door een vakman. - Onderhoud ze regelmatig. - Gebruik ze op de juiste manier. - Plaats bij voorkeur een toestel met rookafvoer. - Zorg voor voldoende verluchting.
Ziezo!
Brochure te verkrijgen bij IVMH
Herstelplan IVMH
Startgegevens voor de berekeningen wijk
aantal woningen
Centrum
390
Far-West
129
Faubourg
211
Houtem
485
Kassei
382
Diegem
106
Machelen
141
Muizen
131
TOTAAL
1.975
Verschillende onderdelen Totale renovatie Partiële renovatie Nieuwbouw In uitvoering Te verkopen Te slopen
Totale renovatie TOTALE RENOVATIE 472 102 574
PT 25 30 23 48 56 56 bis 58 18 49 59 60 16 8 50 51 29 33
panden dienen een totaalrenovatie te ondergaan om te voldoen aan alle wettelijke, bouwtechnische – en comfortnormen panden gaan tijdens renovatie verloren (samenvoeging) 8 panden worden door nieuwe vervangen
Project Centrum - Parkstraat 113-119 - residentie Goubloem Houtem - 4 flatgebouwen Kassei - Jacob Smitsstraat + Valerius De Saedeleerstraat Machelen - Jan Frans Keppensstraat Diegem - Willem Willoxstraat (woningen) Diegem - Willem Willoxstraat (flats) Diegem - Jan Baptist Jacobstraat Muizen - Alfred Nobelstraat 27-44 Machelen - Jan Moensstraat + Georges Lambrettestraat Diegem - Frans Degeyndtgaarde Diegem - Frans Degeyndtgaarde Kassei - Breemputstraat + Memlingstraat Kassei - Jacob Jordaensstraat - David Teniersstraat Machelen - Georges Lambrettestraat + Jan Moensstraat + René Quivreuxstraat + Steenweg Peutie Machelen – Wilgenstraat Houtem – woningen Houtem – woningen
vermoedelijke start 2013
2014
2015
2016 2018 2019 2020
looptijd in jaren 5 7 9 1 3 2 4 3 3 3 1 1,5 6
aantal panden 124 102 17 3 10 9 14 16 7 13 5 5 12
10 14 20 20
37 8 128 64 574
TOTAAL
Partiële renovatie PARTIËLE RENOVATIE 171
interieur
188
exterieur
359
TOTAAL
PARTIËLE RENOVATIE interieur gemeente
VILVOORDE
MACHELEN
wijk Centrum Far-West Faubourg Houtem Kassei Diegem Machelen
aantal 105 0 0 21 0 0 0
Muizen
45
MUIZEN
TOTAAL
171
wijktotaal
126
0 45
PARTIËLE RENOVATIE exterieur gemeente wijk Centrum Far-West VILVOORDE Faubourg Houtem Kassei Diegem MACHELEN Machelen MUIZEN Muizen
TOTAAL
aantal 32 9 34 36 21 8 37 11
188
wijktotaal
132
45 11
Nieuwbouw NIEUWBOUW 150
panden worden nieuw gebouwd, waarvan…
100
in Vilvoorde
50
in Machelen - Diegem
(vermoedelijke) start
looptijd in jaren
aantal panden
PT
project
63
Machelen - Begoniagaarde fase 2
2013
2
50
73
Kassei - Vlierkensstraat 117-131 Far-West - seniorenresidentie Duchéhof Maurits Duchéhof 41 – 55 Centrum - KOOPproject STAR Frans Geldersstraat - Nolet de Brauwerestraat Guldenschaapstraat Kassei - residentie 3 Fonteinen Jacob Smitsstraat 13bis
2013
1,5
12
2014
2
19
2015
2,5
55
2016
2
14
69
71 72
TOTAAL
150
In uitvoering IN UITVOERING aan
240 -76 164
PT 5+6 16 19 20 22 - F2 22 - F3 24 67 68 74
sociale panden zijn werken in uitvoering panden hiervan werden reeds opgeleverd omdat ze deel uitmaken van een groter project met verhuisbeweging TOTAAL
project PT 5+6 - "Far-West" - fase 3 PT 16 - fase 3 PT 19 - Rubensstraat 23-25-27-29 PT 20 - Vrije Velden 5-7 PT 22 - Parkstraat 46 - fase 2 (Parkresidentie 2) PT 22 - Parkstraat 46 - fase 3 (Parkresidentie 2) PT 24 - Jacob Smitsstraat 2 en 4 Diegem - residentie KAREL VAN MIERT Oude Haachtse Steenweg - Karel Van Miertstraat Far-West - Mechelsesteenweg 362 PT 74 - Vilvoordse Haard plein
vermoedelijke oplevering ( per kwartaal) 1 / 2014 2 / 2013 2 / 2015 4 / 2013 4 / 2012 4 / 2014 2 / 2013 3/2014 3/2014 2 / 2013
Te verkopen TE VERKOPEN gemeente
VILVOORDE
MACHELEN MUIZEN
TOTAAL
wijk
masterplan 2011
herstelplan 2012 subtotaal wijktotaal
Centrum
2
0
2
Far-West
10
0
10
Faubourg
31
0
31
Houtem
133
5
138
Kassei
77
11
88
Diegem
19
11
30
Machelen
24
11
35
65
Muizen
3
0
3
3
299
38
37
269
Te slopen TE SLOPEN gemeente
VILVOORDE
MACHELEN MUIZEN
TOTAAL
wijk Centrum Far-West Faubourg Houtem
masterplan 2011 0 0 0 0
herstelplan 2012 12 53 0 0
Kassei Diegem Machelen
0 0 0
21 25 14
Muizen
0
0
0
125
wijktotaal
86
39 0
Overzicht OVERZICHT CIJFERGEGEVENS omschrijving TOTALE RENOVATIE PARTIËLE RENOVATIE NIEUWBOUW IN UITVOERING TE SLOPEN
aantal panden 574 359 150 240 125
Omschrijving TE VERKOPEN project opgeleverd eind 2012 TE VERKOPEN
aantal panden 21 316
Vragen?
Bedankt voor uw interesse & aandacht.
