Vetrabo woningbouw bvba Industrie zone Kluizenmolen; Kluizenhof 27; 9170 Sint-Gillis-Waas
Basis LASTENBOEK Verkaveling “Doornstraat-Temse” TRADITIONEEL BOUWEN MET STIJL
De Verkaveling : De verkaveling van 6 loten is gelegen in de Doornstraat te Temse Temse, gelegen langsheen de Schelde en vroeger gekend van de Boelwerf geniet van de voordelen van zowel alle nuttige voorzieningen (winkels, scholen, ziekenhuis,…) van een stad als van een rustige en met natuur omgeven gemeente. De verkaveling “Doornstraat” is gelegen in de groene rand van de gemeente, in je toekomstige tuin heb je een uitzicht op niets dan velden!! Temse is zeer centraal gelegen, met de aanwezigheid van de E17 is er een vlotte verbinding met zowel Antwerpen als Gent en ook Brussel is vlot bereikbaar door de verbinding N16A12. De verkaveling telt 6 loten voor half-open bebouwing met een grondoppervlakte tussen 470m² en 680m², bij de 4 inwendige loten is er een mogelijkheid voor een aparte garage voorzien. De perceelsbreedte bedraagt 11m. De verkaveling is voorzien van alle nutsvoorzieningen en de straat werd onlangs heraangelegd. Voor elk perceel werd een woning uitgewerkt na een doorgedreven studie. Deze studie zorgt ervoor dat het straatbeeld uniek zal ogen. De loten worden voorzien van woningen onder de noemer eigentijds en modern.
Vetrabo, bvba
Lastenboek traditioneel België 2
De Woning : Vetrabo bvba streeft naar kwaliteit. Hieronder vindt u een korte beschrijving van de woningen en hun voorzieningen. 1.2.
Hoofdstuk I: Winddichte woning Hoofdstuk I: W inddicht e woning
0.1.
Inrichting werf 0.
Voorb er eid ende wer kz aamhed en
De nodige voorzorgen worden genomen en de percelen worden uitgezet door de landmeter. De grond wordt bouwrijp gemaakt en de afgegraven teelaarde wordt achteraan opgeslagen. De bouwplaats wordt voorzien van een voorlopige aansluiting voor water en elektriciteit die gedurende de opbouw nodig is. De sondering geeft ons inzicht in de te voorziene fundering. De werfkeet, bouwkraan en mortelsilo worden op de juiste plaats voorzien. De werf wordt steeds ontdaan van alle afval afkomstig uit de werken. Steenpuin, mortelresten en dergelijke worden voorzien ter hoogte van de oprit en dienen later als onderkoffer. De woning wordt uitgezet en de hoogte van de vloerpas ten opzichte van de straat wordt aangegeven. 0.
1.
Funderingswerken standaard Funderings wer ken standaar d
De vloerpas van het gelijkvloers van de woning = de as van de weg + 30 cm. Eventuele aanpassing aan bouwhoogte zal verrekend worden. 1.1.
De funderingssleuven worden uitgegraven volgens het funderingsplan en zijn voorzien op een breedte van 50 cm en een diepte van 80cm na afgraven teelaarde. Indien er dieper dient gegraven te worden, om aanzet fundering op de vaste grondlaag te voorzien, zal een verrekening volgen. Indien opvulling met scheldezand binnen het gebouw nodig is, zal er eveneens een verrekening zijn. 1.3.
Aardingslus
De aardingslus wordt rondom het gebouw gelegd onder de buitenfundering van het hoofdgebouw. Er zal gebruik gemaakt worden van een koperen geleider van 35 mm² doorsnede. De aardingslus zal zo worden geplaatst dat begin en einde zich bevinden in de nabijheid van de teller en / of hoofdbord. 1.4.
Funderingsbeton in sleuven
De uitgegraven sleuven die voorzien zijn op een breedte van 50 cm en een hoogte van 70 cm onder het maaiveld, worden opgevuld met ongewapend stortbeton met een samenstelling van 200 kg cement, 1050 kg riviergrind, 900 kg grof zand en 100 liter water. Deze betonzool is voorzien op 50 cm breed en 70 cm hoogte. Meerdere diepten om de vaste grondlaag te bereiken worden verrekend.
Voorb er eid ende wer kz aamhed en
Niet in de aannemingssom begrepen: • Grondwaterverlaging. • Bodemonderzoek (onderzoek naar verontreiniging) • Grondaanvullingen • Definitieve aansluitingen nutsvoorzieningen.
1.
Uitgraven funderingssleuven
1.5.
Funderingsmetselwerk
Dit metselwerk is noodzakelijk om de funderingen waterpas uit te werken, te vertrekken van op het funderingsbeton. Op verzoek van de bouwheer of door de ligging van het terrein kunnen deze funderingsmuren hoger opgetrokken worden mits prijsaanpassing. Beraping en betering is niet voorzien. Buitenmuren Vertrekkend van op het funderingsstortbeton met 1 laag volle betonblokken van 29cm breedte en 10cm hoogte uitgemetseld. De randblok vertrekkend op de laag betonblokken met volle betonblokken van 14cm breedte en 10 cm hoogte uitgemetseld.
Afgraven teelaarde
Het bouwterrein wordt ontdaan van de graszoden. De afgegraven grond blijft ter plaatse achteraan op het bouwperceel.
Vetrabo, bvba
Binnenmuren Vertrekkend van op het funderingsstortbeton met een volle betonblok van 14 cm breedte en 10 cm hoogte uitgemetseld. Hierboven komt de vloerplaat.
Lastenboek traditioneel België 3
1.6.
Isolatie in spouw fundering
Tussen de randblok en de betonplaat wordt een harde isolatieplaten met een dikte van 6 cm geplaatst. 1.7.
Isolatie onder funderingsvloerplaat
Niet van toepassing. Onder de funderingsvloerplaat wordt een isolatieplaat met een dikte van 6 cm aangebracht. 1.8.
Funderingsvloerplaat
Deze plaat wordt gegoten op de voorziene isolatielaag en wordt bij benadering vlak afgetrokken. Ze is voorzien op een dikte van ongeveer 10 à 12 cm en wordt versterkt door een ijzeren netwerk met mazen 15 x 15 cm en diameter 6 mm. De betonsamenstelling bestaat uit 250 kg cement, 1050 kg riviergrind, 900 kg grof zand en 100 liter water. 1.9.
Plastiekfolie onder isolatie en betonplaat
Onder de vloerplaat en onder de isolatieplaat zal een polyethyleenfolie aangebracht worden met een dikte van 0,15 mm. De naden hebben een overlapping van minimaal 15 cm, dit om opstijgend vocht tegen te gaan.
onder het aan te leggen maaiveld komt. De bouwheer kan zelf zorgen voor het leveren en plaatsen van een gietijzeren deksel. De wachtleiding voor recuperatie regenwater is eveneens voorzien. 2.3.
Septische put
Betontank met inhoud van 1500 lt. Hij zal beantwoorden aan de voorschriften inzake de bescherming van de waterlopen en aan de plaatselijke bouwverordeningen. Hij zal geplaatst worden volgens de aanduidingen op de plannen. Het mangat van de septische put wordt opgemetseld zodat het betonnen deksel niet te diep onder het aan te leggen maaiveld komt. . De bouwheer kan zelf zorgen voor het leveren en plaatsen van een gietijzeren deksel met dubbele sluiting. 2.4. PVC wachtbuizen aansluiting nutsvoorziening Het binnenbrengen van de verschillende nutsvoorzieningen gebeurt via wachtbuizen, vanaf de buitenput tot aan de rooilijn en zijn voorzien over een afstand van 6 meter. 2.5.
Aansluiting op het openbaar net
De aansluiting op zich van de riolering is niet voorzien in de aanneming.
2. 2.
Rioleringswerken Riolerigswerken
Rioleringsleidingen en toezichtputten zullen geplaatst worden volgens de aanduidingen op de plannen en zijn voorzien tot de laatste put. Ze worden in een lichte helling gelegd en met scheiding van alkaliën en fecaliën. De riolering van het regenwaterstelsel wordt in grijze buizen gelegd, die van het huishoudelijk afvalwater in oranje buizen. Ter controle van de rioleringsleidingen op verstoppingen worden kontrolepunten en een vetvanger geplaatst in het stelsel. Deze putten worden voorzien van een opzetstuk en pvc deksel waardoor ze gelijk komen met het maaiveld. De bouwheer kan dan voor eigen rekening een deksel in gietijzer of een klokrooster aanbrengen. 2.1.
Aansluitingsbocht
Dit is een systeem om de muurdoorvoeren voor aansluitingen voor elektriciteit, gas, water, telefoon en kabeltelevisie uit te voeren. De nodige nutsleidingen kunnen via deze bocht in de woning worden binnengebracht. 2.2.
Regenwaterput
Betontank met inhoud van 5000 lt. Hij zal beantwoorden aan de voorschriften inzake de bescherming van de waterlopen en aan de plaatselijke bouwverordeningen. Hij zal geplaatst worden volgens de aanduidingen op de plannen. Het mangat van de regenwaterput wordt opgemetseld zodat het betonnen deksel niet te diep
Vetrabo, bvba
3.
Ruwbouwmetselwerken 3.
3.1.
Ru wbou wmet selwer ken
DPC-folie vochtwering
Het binnendringende vocht in de spouw via de doorsijpeling van het gevelmetselwerk zal afgeleid worden via een zwarte dpc-folie. De folie is een 500 micron sterke zwarte polyethyleenfolie en wordt in helling naar buiten toe aangebracht. Nadat de eerste laag van de binnenmuren is gemetseld wordt eveneens een zwarte dpc-folie aangebracht om het opstijgende vocht tegen te gaan. Boven elke dagopening zal in de spouw, op analoge wijze als onderaan, een dpc-folie geplaatst worden. Via opengelaten stootvoegen in het gevelmetselwerk kan de spouw verlucht worden en het resterende vocht naar buiten worden geleid. 3.2.
Snelbouwmetselwerken
Het binnenspouwblad van de omtreksmuren en de binnenmuren worden opgetrokken in rode geperforeerde snelbouwsteen. Dit zowel op gelijkvloers als op verdiepingen. Volgens de aanduidingen op het plan worden de dragende muren uitgevoerd in 14 cm dikte en de niet-dragende muren in dikte 9 cm. Spouwmuren worden onderling verankerd met gegalvaniseerde muurhaken naar buiten hellend en 2 minstens 5 per m .
Lastenboek traditioneel België 4
Stalton balken worden voor kleine overspanning ingemetseld boven raam- en deuropeningen. Bij grote overspanningen zal de opening in het metselwerk worden overbrugd met een gewapende betonbalk. De strekken (kantlaag gevelsteen) worden achtergoten in beton. Aan de raam- en deuropeningen worden voldoende nagelbare muurblokken ingemetseld. 3.3. Snelbouwmetselwerk gemeenschappelijke muur De gemeenschappelijke gevel wordt opgebouwd uit 2 muren snelbouw van 14 cm breedte met een spouw van 2 cm, en wordt voorzien van 2cm partywall isolatie. Alzo wordt een totaaldikte bekomen van 30 cm. Dit geniet voorrang omdat geluidsoverdracht tot een minimum wordt herleid. 3.4.
3.6. Arduinen dorpels aan ramen, deuren en poorten De raam-, deur- en poortdorpels zijn voorzien in blauwe hardsteen en hebben een dikte van 5 cm. De bovenzijde is glad geschuurd en de zichtbare zijkanten gefrijnd of glad geschuurd, naar keuze. De dorpel wordt links en rechts ongeveer 5 cm ingemetseld in het paramentwerk en steekt ongeveer 5 cm uit het paramentvlak waar hij onderaan voorzien is van en druiplijst. De dorpel wordt met een lichte helling naar buiten toe geplaatst voor de afwatering. De breedte van de dorpel is afhankelijk van het te plaatsen buitenschrijnwerk. Dorpels aan deuren zijn achteraan voorzien van opkant. Dorpel aan garagepoort zijn vooraan afgeschuind en achteraan voorzien van opkant.
Gevelsteen
Plint : In geval van een plintsteen worden er onderaan 5 lagen opgemetseld in donkerkleurige gevelsteen, waalvorm, voorziene handelswaarde 0,30 € / 't stuk. ( 73 stenen aan 0,30 € = 21,90 €/ m² ) Deze prijs is aan verrekening onderworpen naargelang de keuze van de steen door de opdrachtgever.
3.7.
Loden slabben opgaand metselwerk
Wanneer we een opgaande gevel hebben vertrekkend van op een tussenvloer, ter hoogte van plat dak of een overgang naar een hellend dak, zal in de spouw een loodslab worden gemetseld. Deze wordt voorzien volgens de regels van de kunst. 3.8.
Gevelstenen : deze kunnen evenals de plintsteen door de opdrachtgever worden gekozen bij de door ons aangewezen gespecialiseerde firma. Steen naar keuze in waalvorm, voorziene handelswaarde 0,30 € / st.( 73 stenen aan 0,30 € = 21,90 €/ m² ). Deze prijs is aan verrekening onderworpen naargelang de keuze van de steen door de opdrachtgever.
Opkanten plat dak
Ter hoogte van de opkanten van het plat dak zal eerst een isolerende blok gemetseld worden. Dit is een drukvast materiaal en voorkomt koude bruggen.
4.
Extra’s metselwerken 4.
Het gevelmetselwerk wordt zo nauwkeurig mogelijk uitgevoerd waarbij de voegen overal even dik zijn en rechtlijnig. Er wordt gemetseld in halfsteens verband. De stootvoegen (10 mm) en lintvoegen (12 mm) in het buitenspouwblad worden goed met mortel gevuld, aan de buitenkant worden de voegen echter tot op ongeveer 2 cm diepte uitgekrabt om het gevelmetselwerk achteraf op te voegen en een goede hechting te voorzien. 3.5.
Extr a’s met selwerken
4.3. Betonnen deksteen gemeenschappelijke muur Om de gemeenschappelijke muur bovenaan af te werken wordt er een betonnen deksteen geplaatst. Deze heeft een helling naar beide zijden van de gemeenschappelijke muur. De tuinmuren zijn voorzien van een arduinen deksteen.
Spouwisolatie
Een thermische isolatieplaat in geëxtrudeerd hard polystyreenschuim met gesloten cellenstructuur, dikte 60 mm en volume gewicht in de kern van +25 kg / m³. De warmtegeleidingcoëfficiënt bedraagt 0,035 W/mK. De platen zijn aan beide zijden voorzien van een gesloten gladde schuimhuid. De platen zullen nauwkeurig tegen het binnenspouwblad bevestigd worden zodat open voegen tussen de platen worden vermeden en een perfect en duurzaam isolatiescherm kan worden gevormd. Het is van groot belang dat de isolatie perfect is geplaatst om warmteverliezen tot het strikte minimum te herleiden.
Vetrabo, bvba
5.
Stabiliteitswerken beton / staal 5.
Stabiliteitswer ken b eton / st aal
5.1. Betonnen balken thv gevelopeningen incl. wapening Om het opgaand metselwerk op te vangen boven een opening zal gebruik gemaakt worden van staltonbalken bij een kleine overspanning. Bij grote overspanningen wordt de opening overbrugd met een gewapende betonnen balk. De wapening is afhankelijk van de belasting die erop komt. Om koude bruggen te vermijden wordt aan de binnenzijde van de balk 2cm randisolatie bevestigd. De streklaag wordt al dan niet achtergoten met beton of voorzien van bindijzer tussen elke voeg.
Lastenboek traditioneel België 5
5.2.
Betonnen bovenbalken en ringbalken
Daar waar nodig is worden balken in gewapend beton gegoten met de nodige wapening. Sectie en wapening van eenvoudige balken en kolommen worden berekend en uitgevoerd volgens de regels van de kunst. 5.3.
Metalen profielen in betonplaat
Bij grote overspanningen of om extra zware krachten op te vangen kan het nodig zijn om een metalen profiel (HE-profiel ) te voorzien. Deze kan al dan niet in de betonplaat zijn ingewerkt. Indien ze onderaan zichtbaar zijn wordt er gryplat voorzien zodat nadien de bezettingswerken niet afscheuren. Het uiteinde van de metalen profielen wordt steeds ondersteund door een betonnen prefab balk. Metalen profielen worden eveneens gebruikt om bovenliggende muren op te vangen waar bv. een deuropening in komt en geen bovenbalk mogelijk is. 5.5.
Metalen kolommen thv hoekramen
Voor het opvangen van een bovenliggende constructie zal bij hoekramen gebruik gemaakt worden van een metalen kolom met boven- en onderplaat. De kolom staat 19 cm achter het gevelmetselwerk. De onderplaat wordt verankerd met bouten in de vloerplaat, de bovenplaat wordt verankerd aan de betonbalk. Ze is voorzien van een roestwerende verflaag. 5.6.
tussenvloer echo gewelven
De tussenvloer van het gelijkvloers en eerste verdieping wordt uitgevoerd in echo gewelven met een breedte van 60cm, een druklaag is voorzien. 5.7.
Draadstangen ter bevestiging muurplaten
Ter hoogte van de plaats waar muurplaten en vloerplaten dienen te worden voorzien zullen draadstangen worden geplaatst in de massieve betonplaat of ringbalk. De ankers worden minimaal om de 1,50 m aangebracht en steken ongeveer 0,20 m uit boven de betonplaat of ringbalk. Ze zijn voorzien van een haak om de hechting te optimaliseren. 5.8.
Stabiliteitstudie .
6.1.
Stabiliteitstudie
Studie wapening balken / platen / fundering
Bij een ongewone fundering of een woning met een constructief hoge moeilijkheidsgraad wordt een betonstudie aangeraden door Vetrabo en dit zal expliciet vermeld worden. De studie zal gebeuren door een extern bureau. 7.
7.
Daktimmerwerken 8.
7.1.
Schou wkan aal
Daktimm er wer ken
Muur- en vloerplaten
Ten einde de dakconstructie te kunnen verankeren aan de ruwbouw worden er muur- en vloerplaten voorzien. Deze worden verankerd met de voorziene draadstangen dmv rondellen en moeren. Houtsoort: Douglas, is een houtsoort van zeer hoge kwaliteit en uiterst geschikt voor een daktimmer. De daktimmer wordt gedrenkt als bijkomende bescherming tegen houtrot en ongedierte. Afmeting : 63 x 150 mm 7.2.
Daktimmerconstructie
De daktimmer wordt uitgevoerd zoals op plan voorzien Houtsoort: Douglas, is een houtsoort van zeer hoge kwaliteit en uiterst geschikt voor een daktimmer. De daktimmer wordt gedrenkt als bijkomende bescherming tegen houtrot en ongedierte. Afmeting : - spantbenen en grote trekkers : 32 x 180 mm - trekkers en stekers op vloer : 32 x 150 mm 7.3.
Nokbalk
Wordt uitgevoerd zoals op plan voorzien Houtsoort: Douglas, is een houtsoort van zeer hoge kwaliteit en uiterst geschikt voor een daktimmer. De daktimmer wordt gedrenkt als bijkomende bescherming tegen houtrot en ongedierte. Afmeting : 32 x 180 mm
Hellingschape platte daken
Om een helling te bekomen van een plat dak wordt er een uitvullingschape geplaatst in helling 2 cm/m naar de dakdoorvoeren toe. De minimale dikte van de hellingschape bedraagt 5 cm. Het is van uiterst belang dat de helling voldoende is. Zo worden latere problemen tot een minimum herleid. 5.9.
6.
Betonnen kolommen
Waar nodig worden betonnen kolommen voorzien, deze worden uitgevoerd volgens de regels van de kunst. De kolommen worden gegoten door middel van een gladde bekisting. 5.4.
Waar oversteken zijn in beton, hetzij een plaat, hetzij een balk, zal telkens de koude brug moeten vermeden worden. Zo zal de onderzijde steeds bekleed worden met isolatiemateriaal.
Isolatie Fibralith oversteken betonplaat
Vetrabo, bvba
7.4.
Spanhouten
Voor de stabiliteit van het dak te vergroten worden spanhouten achter de stekers en trekkers geplaatst. Dit is schaliberd met een dikte van 20mm en hoogte 100mm. 7.5.
Boordplank
Lastenboek traditioneel België 6
Aan het uiteinde van de spantbenen wordt een boordplank bevestigd in meranti onbehandeld en 15 cm hoogte. 7.6.
Afwerking onderzijde dakoversteek
De onderzijde van de oversteek wordt afgewerkt met WBP-gegroefde multiplex-platen met merantifineer, deze is onbehandeld. 7.7.
Afwerklijst dakoversteek
Tegen de gevelsteen komt een afwerkingslat in onbehandelde meranti. 7.8.
8.4. Afwerking dakkapel / sleepdak met leien / tegelpannen De zijkanten van de dakkapel worden afgewerkt met leien of tegelpannen. De kleur van de pannen is te kiezen naargelang de kleur van de dakbedekking. Het dak van de kapel wordt afgewerkt met bedekking conform het hoofddak.
Bakgoot
De bakgoot wordt uitgetimmerd volgens de plannen. De nodige helling wordt voorzien door hellingsspieën en bebording met schaliberd. 7.9.
Ter hoogte van dakkapellen of opgaande gevels wordt met lood een waterdichte overgang gemaakt en dit volgens de regels van de kunst. Bij dakovergang met bestaande bebouwing wordt er eveneens lood ingewerkt als het type van dakbedekking verschilt.
8.5.
Universele / nicolle verluchtingspan
Om een verluchting via het dak te laten gebeuren dient men gebruik te maken van een pvc kokerpan in dezelfde kleur als deze van de dakbedekking.
Velux dakvenster
niet voorzien.
9.
Lood en zinkwerken
7.10. Dakkapel 10.
De zijkanten van de dakkapel worden uitgetimmerd in de dakconstructie door middel van een keperwerk waarop langs de buitenzijde een multiplexplaat wordt aangebracht. De voorzijde is voorzien in metselwerk of watervaste plaat. De afwerking van de oversteken met boordplanken gebeurt in massieve meranti en de onderzijde bekleedt in gegroefd WBP - multiplex met merantifineer.
8.
8.1.
Dakbedekkingswerken
Onderdak Biplex met tengellatten
Er wordt een onderdak geplaatst in Biplex, vastgehecht door middel van gedrenkte stoflatten 10 mm dikte. Biplex is een micro geperforeerde plaat die dubbelwandig is en dampdoorlatend. 8.2.
Leveren en plaatsen sneldek Eternit
Op de stoflatten worden haaks de panlatten genageld. Ze zijn eveneens gedrenkt en hebben als sectie 32/26mm De standaard pannen zijn sneldek pannen van het merk Eternit in standaard voorziene kleuren : zwart Het zijn pannen gemaakt uit een betonsamenstelling. Andere kleuren (rustiek of herfstkleur) zijn verkrijgbaar tegen verrekening. Alle nodige hulp- en afwerkingsstukken zoals gevelpannen, halve pannen, vorsten, noordboompannen, broekstukken e.d. zullen ervoor zorgen dat het dak een zorgvuldig geheel vormt. 8.3.
Loodafwerkingen dakvlak
Vetrabo, bvba
9.1.
Lood en zin kwer ken
Hanggoten in zink
Standaard worden er zinken hanggoten voorzien. Ze zijn van het rechthoekig model met een zinken kraal en het zink heeft een dikte van 0,7 mm. Geplastificeerde goothaken zorgen voor de ophanging. 9.2.
Bakgoten in zink
De bakgoten worden uitgetimmerd. Aan de binnenzijde wordt een zinken bak gevormd met een ontvouwing van 70 cm en een zinken kraal. Ze wordt voorzien van de nodige tapbuizen voor de aansluiting met de afvoeren. 9.3.
Regenwaterafvoer in zink
De regenwaterafvoeren kunnen vierkant van model zijn met de afmetingen 80 x 80 mm of rond van model zijn met een diameter van 80 mm. Ze worden bevestigd met geplastificeerde beugels. 9.4.
Dampscherm
Het dampscherm of dampremmende laag is een scherm tegen de waterdamp, dat dient om condensatie binnen de dakdichtingsopbouw te beletten. De waterdamp die in de lokalen ontstaat, verplaatst zich van het warme interieur naar de koude buitenkant. Wanneer deze damp een koude zone ontmoet waar het dauwpunt is bereikt, condenseert de damp tot water. Er kan dan schade worden aangericht, zoals vlekken, verrotting en vooral een daling van de thermische weerstand van het isolatiemateriaal. Een vochtig isolatiemateriaal verliest immers zijn isolerende eigenschappen, vooral als het gevoelig is voor water. Het dampscherm moet dus altijd onder het isolatiemateriaal worden geplaatst om de
Lastenboek traditioneel België 7
waterdamp te blokkeren voordat deze een koude zone bereikt en er condenseert. Er wordt gebruik gemaakt van één laag bitumenlak en één laag gewapende bitumen met glasvlies type V3 dikte 3 mm.
Draairichting en draaiwijze zie aanduiding op het ontwerp. PVC is standaard in UNI-color Voorzien van ventilatieroosters volgens ontwerp.
10.3. Garagepoort 9.5.
Isolatie plat dak 60 mm
Op het dampscherm komt een laag koudlijm of een laag warm gegoten bitumen. Hierboven komen isolatieplaten type polyurythaan dikte 60 mm, aan beide zijden voorzien van een laag gebitumineerd glasvlies. 9.6.
Voor de loten is een sectionaalpoort voorzien. Niet voorzien : automatisatie poort
Dakdichtingsmembranen
Op de isolatie komt een laag dakdichtingsmembraan als onderlaag bestaande uit een polyesterwapening bedekt met soepele bitumencoating. Een ingebouwde dampdrukontspanner aan de onderzijde gerealiseerd door een supplementair aangebracht ruitvormig profiel bestaand uit een licht thermisch activeerbaar plastomeerbitumen. Het hechtoppervlakte aan de ondergrond bedraagt ca. 40%. De onderzijde is voorzien van een wegbrandfolie welke nauwkeurig is afgelijnd op de randen van de dakrol. Dikte 3 mm, type Quadra rock. Als afwerking komt er een laag elastisch membraan bestaande uit een ongeweven polyestermat 180 gr./m² geïmpregneerd en bedekt met APP gemodifiveerd bitumen, dikte 4 mm, onderaan voorzien van een wegbrandfolie. De bovenzijde is supplementair voorzien van mechanisch ingewalste leischilfers. Deze rol wordt gevlamlast. Type Polygum MEC A, 4 mm dikte. 9.7.
Loden tapbuis
Om de afvoer van het water van het plat dak te verzekeren wordt aan de uitgang van de dakafvoer een loden tabbuis ingewerkt. Ze heeft een diameter 80 en is voorzien van een plakplaat. 9.8.
Dakrandprofiel polyester
Ter afwerking van de rand van een plat dak wordt een polyester versterkt dakrandprofiel vakkundig geplaatst. Het randprofiel is in een antraciet kleur met een hoogte van 65 mm en een oplegbreedte van 60 mm, wordt ingewerkt tussen 2 waterdichtingslagen. Om de spouw te overbruggen wordt een multiplex plaat op de dakrand geplaatst.
10.
Buitenschrijnwerk 11.
Buiten sch rijn werk
10.1. Buitenschrijnwerk Grondstof: PVC Kleur: wit Beglazing : super isolerend K 1,1
Vetrabo, bvba
Lastenboek traditioneel België 8
Hoofdstuk II: Afwerking Hoofdstuk II: Af wer kin g
11.
12.4. Inbezetten binnenopeningen
slagen
ramen
en
De slagen van alle ramen en binnenopeningen (vb glazendeuren) worden inbezet. De kant wordt eventueel opgedikt met isolatie waarop de bezetting wordt aangebracht.
Isolatiewerken.
11.1. Dakisolatie hellend dak Tussen de spanten van de daktimmer worden isolatiedekens met een dikte van 12 cm geplaatst en zijn van glaswol voorzien van een aluminium dampscherm.
12.
12.
Isolatiewer ken .
13.
Pleist er wer ken.
Pleisterwerken.
12.1. Vlakke bezetting muren en plafond Alle muren worden ontdaan van onzuiverheden en materialen welke buiten het ruwbouwmetselwerk steken. De gipsmassa wordt gespoten op het draagvlak en met behulp van een aluminium regel door opwaartse bewegingen uitgevlakt en afgerijd. Alle muren worden ingespoten met gipspleister waarna ze vlak en lood worden uitgetrokken. Een witte eindlaag wordt aangebracht. De muren aan de douche worden bepleisterd met een cementbepleistering om het vocht niet te laten doordringen tot in de muren. Het plafond van het gelijkvloers wordt eveneens bepleisterd volgens hetzelfde principe van de muren. Plaatsen waar bepleistering is voorzien: gelijkvloers – verdieping – zolder (enkel traphal) Geen bezetting voorzien : zolder 12.2. Bezetting structuur
en
gyplatplaten
op
houten
De onderzijde van de houten roostering of daktimmer worden voorzien van plafondlatten, gyplatplaten te bevestigen met onderlinge tussenafstand van 1 cm zodat het pleister zich volgens de regels der kunst zal vastklampen aan de rugzijde van de plaat. Scheurbanden worden bij deze techniek niet gebruikt. De aansluiting van gyplat op stenen muren wordt steeds ingesneden om tijdens de krimp scheurvorming te minimaliseren. Voorzien ter hoogte van de dakkapellen en traphallen zolder. 12.3. Plaatsing hoekijzers De buitenhoeken aan muren en ramen worden over gans de hoogte voorzien van aangepaste hoekprofielen in pvc of verzinkt plaatstaal met gewapende flenzen. Ze worden loodrecht geplaatst.
Vetrabo, bvba
13.
Elektriciteitswerken.
13.1. Standaardpakket elektriciteit De ganse elektrische binneninstallatie van de woning wordt uitgevoerd aan de hoogste eisen conform de ter zake geldende reglementering met name: "Het algemeen reglement op de elektrische installatie" (A.R.E.I.). De installatie wordt aangesloten aan een aardingselektrode voorzien van een koperen kabel van 35 mm² en is rondom en onder de buitenfunderingsmuur geplaatst tijdens de funderingswerken. Verder wordt deze aardingselektrode aangesloten via een hoofdaardingsklem aan de metalen buizen van waterleiding, badkuip, centrale verwarming, enz ... . Op de voorziene plaats wordt het verdeelbord opgesteld van waaruit het ganse elektriciteitsnet wordt opgebouwd. Alle leidingen en dozen voor schakelaars en stopcontacten worden in de muren ingewerkt, behalve in eventuele kelders en op zolderingen. Schakelaars en stopcontacten zijn standaard in kleur ivoorwit voorzien. Aanvraag tot technisch nazicht van de ganse installatie, bewijs van goedkeuring dor de stroomleverende maatschappij of erkend organisme is ten laste van de installateur. In totaal zijn in de aannemingssom 50 "schakelaars en stopcontacten" voorzien. Deze zijn te plaatsen volgens keuze van de opdrachtgever en worden in samenspraak met de installateur ter plaatse in de bouw afgeschreven op de muren. Voorbeeld van een afschrijvingsplan: Algemeen: 1 voorziening voor een buitenlicht verlichting) 1 aansluiting boiler 1 aansluiting tv 1 aansluiting wasmachine 1 voorziening telefoon 1 belinstallatie aan de voordeur
(zonder
Living: 1 stopcontact stereo 1 voor tv 1 voor video 3 losse stopcontacten
Lastenboek traditioneel België 9
2 lichtpunten 2 schakelaars RADIATOREN : Radiatoren zijn volledig gebruiksklaar afgeleverd, elektrostatisch gelakt in gebroken witte kleur en verpakt in krimpfolie om beschadiging tijdens de bouwfase te voorkomen. Elke radiator wordt uitgerust met een radiatorkraan en een regelbare uitlaatkoppeling. Dit laat toe elke radiator afzonderlijk af te sluiten of indien gewenst af te koppelen. De radiatoren worden steeds overmaats genomen om een snelle opwarming van het gebouw mogelijk te maken. De aansluiting van de radiator is steeds via vloerconsole.
Keuken: 1 stopcontact dampkap 1 stopcontact ijskast 1 stopcontact oven en vuur 3 stopcontacten boven keukenblad 1 stopcontact aan de grond 1 lichtpunt met 1 schakelaar Hall: 1 stopcontact 1 schakelaar beneden 1 schakelaar boven (dubbele directie) Badkamer: 1 stopcontact 1 lichtpunt met 1 schakelaar
LEIDINGEN : De installatie gebeurt in tweepijps systeem, d.w.z. dat voor elke radiator 2 leidingen worden gelegd, èèn voor de aanvoer en èèn voor de terugloop. De leidingen worden gelegd in HENCO buizen, bestaande uit een flexibele aluminium kern met een kunststoffen ommanteling. De leidingen zijn steeds uit 1 stuk vanaf de radiator tot aan de collectors, welke in de nabijheid van de ketel worden geplaatst. Er bevinden zich dus gèèn verbindingen onder de vloer.
WC: 1 lichtpunt met 1 schakelaar Garage: 2 schakelaars met 1 lichtpunt 2 stopcontacten
Berging: 1 schakelaar 3 stopcontacten
KAMERTHERMOSTAAT : Voor de temperatuurregeling is er een kamerthermostaat voorzien met klok, deze maakt het mogelijk om uw eigen verwarmingstijden en temperaturen op voorhand te programmeren. Deze thermostaat bevat een digitaal weekprogramma
Slaapkamers 3 stuks: 1 lichtpunt met 1 schakelaar 2 stopcontacten
GASLEIDING : De gasleiding is voorzien in koperen buis vanaf de gasteller tot aan de cv ketel.
Open zolder: 1 lichtpunt aan te steken in de hall TOTAAL : 46 punten , nog 4 vrij te kiezen
VERWARMDE RUIMTEN: Dit is dus een voorbeeld, naar Uw eigen keuze kan het er voor uw eigen woning volledig anders uitzien. Eventuele meerwerken worden rechtstreeks verrekend met de bouwheer door de elektricien.
14.
Verwarmingstechnieken. 15.
Ver warm ingst ech nieken.
14.1. Basisverwarming op aardgas gaswandketel De verwarmingsinstallatie verwarmingsysteem op aardgas
omvat:
een
GASWANDCOMBI : Gaswandketel van het merk Vaillant met gesloten verbrandingskamer (muuraansluiting) voor verwarming en warm water. Deze gaswandcombi kan overal geplaatst worden zelfs in slecht geventileerde ruimten zonder schouw. Via een geforceerde luchtcirculatie en dubbelwandige pijp wordt de verbrandingslucht van buiten aangevoerd, terwijl de rookgassen direct worden afgevoerd.
Vetrabo, bvba
• • • • • • • •
Woonkamer badkamer keuken slaapkamers hall garage wc ……..
14.2. Condensatieketel Om meer rendement te halen is het aangewezen om een hoogrendement condensatieketel te plaatsen. Een condensatieketel recupereert de warmte uit de rookgassen.
16.
San itaire werken .
Lastenboek traditioneel België 10
15.
Sanitaire werken.
15.1.
Plaatsen waterleiding
De waterleiding vertrekt aan de watermeter in de garage met een reglementaire aansluiting met terugslagklep en afsluitkraan. De leidingen worden gelegd in HENCO buizen, bestaande uit een flexibele aluminium kern met een kunststoffen ommanteling. De diameter van de buizen wordt aangepast naargelang de afstand en de ligging ten opzichte van de teller.
15.5. Stelpost sanitaire toestellen In de aanneming is een stelpost voorzien ter waarde van 5.000 € excl. BTW De plaatsing van de toestellen op het ontwerp zijn voorzien. De sanitaire toestellen zijn te kiezen bij onze leverancier Desco en na de keuze van de toestellen zal er een verrekening opgemaakt worden.
16.
Ventilatietechnieken. 17.
Er zijn aftakkingen voorzien voor : spoeltafel, vaatwas, wasmachine, 2 x wc, handwasser, dubbel meubel, douche, bad, uitgietbak en buitenkraan. 15.2. Plaatsen afvoerleidingen PVC Alle afvoerleidingen zijn van hard PVC en worden bij ieder mof-spie-verbinding met de aangewezen specie verlijmd volgens de volledige voorschriften van het ABPB (FAB). De binnensectie van de buizen is in functie van de respectievelijke toestellen die er op aangesloten zijn. De horizontaal en verticaal geplaatste leidingen worden ingewerkt in de ondervloer en in de opgaande muren van de leefruimten. Alle aflopen der sanitaire toestellen tot in de door de metser voorziene riolering, aldaar aangesloten met een passende reductie. 15.3. Plaatsen toestellen De plaatsing van de sanitaire toestellen voorzien in post 15.5. zijn voorzien met uitzondering van hang wc en speciale badkamermeubels.
Ventilatietechn ieken.
16.1. Mechanische ventilatie – afvoeren natte cellen De gecontroleerde Mechanische Verluchting verzekert essentiële functies in de woning. Verluchting is noodzakelijk voor het fysiologisch comfort van de mens. Door een doorgedreven thermische isolatie vormt de woning een hermetisch geheel nog opgewaardeerd door de kwaliteit van de luchtdichtheid van de openingen. De lucht binnenin een woning is veel méér vervuild dan men algemeen denkt o.m. door de menselijke ademhaling, door huisdieren en planten, door geuren in keuken en toiletten, door allerlei chemische bestanddelen voortkomend uit stof, muur- en vloerbekledingen. Bovendien, door dagelijkse bezigheden zoals baden en douches, wassen, enz ..., worden zeer aanzienlijke hoeveelheden waterdamp toegevoegd aan de lucht. Een Gecontroleerde Mechanische Verluchting draagt bij tot de levenshygiëne van de bewoners en beschermt de woning door het voorkomen van condensatie- en schimmelvorming.
15.4. Regenwaterrecuperatie De overheid heeft beslist om het regenwater niet zomaar in de riolering te lozen of in open grachten. Het ligt in de bedoeling om zoveel mogelijk regenwater te hergebruiken en zo een minder verbruik van het stadswater in de hand te werken. Opgelet het systeem dient volledig gescheiden te zijn waar onderstaande installatie aan voldoet. Er zijn gemeentelijke subsidies te krijgen wanneer het regenwater wordt hergebruikt. De installatie houdt het volgende in. Een rioleringsbuis diam. 110 vanuit de regenwaterput tot waar het binnenkraantje komt te zitten. Hierop komt een pvc-buis met sifon diam. 50 tot onder het binnenkraantje. Een binnenkraan aangesloten op stadswater die kan worden opengedraaid als het regenwater op is. Zo wordt de regenwaterput gevuld met leidingwater. Een zwarte PE-darm die als aanvoerleiding dient van de regenwaterput naar de pompinstallatie. Een waterpomp ter hoogte van de meterkast die het regenwater zo kan verdelen. Aansluitingen voor een buitenkraan, wc, uitgietbak en wasmachine.
In de woningen is in de ventilatie voorzien dmv een aanvoer van verse lucht via raamroosters en een afvoer via plafondroosters in de natte cellen. SYSTEEM C+ van Renson.
17.
Chape- en uitvullingswerken. 18.
Chape- en uitvullingswerken.
17.1. Isolerende uitvullingschape dikte 5 cm De ondervloer en warmte-isolerende laag zal bestaan uit een mortel samengesteld uit verbeterde polystyreenkorrels geaglomereerd met een speciale cement. De draagvloer, na zuiver gemaakt te zijn, wordt bevochtigd en ingeborsteld met cement. Hierop wordt de isolatielaag uitgestreken op een dikte van 5 cm. naargelang de vereiste warmte transmissiecoëfficient of K-waarde. Deze laag bedekt volledig de buizen van elektriciteit, verwarming en waterleidingen. 17.2. Vlakke cementchape uitvulling dikte 8 cm, gelijkvloers De chapevloeren zijn geheel effen en zullen op de voorgeschreven hoogte liggen, dikte 8 cm. De
Vetrabo, bvba
Lastenboek traditioneel België 11
chape bestaat uit een rijnzand en cementverhouding. Ze wordt vlak afgetrokken en gepolierd. Plaatsen voorzien van vlakke chapevloeren zonder bevloering : slaapkamers.
Voorziene tegel : Een slijtvaste vol ceramische vloertegel van 30 cm x 30 cm Tegel te kiezen in onze toonzaal uit drie kleuren twv. 15,30 €/m². Plaatsen voorzien van deze tegel: garage, berging.
17.3. Vlakke cementchappe uitvulling dikte 10 cm, verdieping De chapevloeren zijn geheel effen en zullen op de voorgeschreven hoogte liggen, dikte 11cm. De chape bestaat uit een rijnzand en cementverhouding. Ze wordt vlak afgetrokken en gepolierd. Plaatsen voorzien van vlakke chapevloeren zonder bevloering : slaapkamers en nachthal en zolder. 17.4. Leveren en plaatsen randisolatie De omtrek van alle vertrekken worden voorzien van een randisolatie. Deze dient zettingen op te vangen van de chapevloeren.
18.
Bevloeringswerken. 19.
Bevloering swer ken .
18.1. Keramische vloer twv 28,00 € / m² De vloerder zal het plaatsingssysteem kiezen dat het meest waarborgen biedt tegen verzakkingen en loskomen. De bevloering zal in alle richtingen volkomen vlak liggen. In de prijs is de plaatsing voorzien van een tegel van normale vorm en grootte (20/20 à 40/40) die met mortel in de bedding of tegellijm op de cementvloer wordt aangebracht. Plaatsingswijze : horizontaal of verticaal, diagonale plaatsing of plaatsing volgens speciale designs zullen in meerprijs verrekend worden. De vloeren worden grijs ingewassen met een cementspecie. Voorziene waarde van de vloeren : 28,- €/m² te kiezen in onze toonzaal uit zeer ruim en prachtige collekties. Plaatsen voorzien van deze tegel : inkom - keuken leefruimte - sas - wc beneden – bureel (alle vertrekken op gelijkvloerse) en in badkamers op verdiepingen. 18.2. Keramische vloer twv 15,30 € / m² De vloerder zal het plaatsingssysteem kiezen dat het meest waarborgen biedt tegen verzakkingen en loskomen. De bevloering zal in alle richtingen volkomen vlak liggen. In de prijs is de plaatsing voorzien van een tegel van normale vorm en grootte (20/20 à 40/40) die met mortel in de bedding of tegellijm op de cementvloer wordt aangebracht. Plaatsingswijze : horizontaal of verticaal, diagonale plaatsing of plaatsing volgens speciale designs zullen in meerprijs verrekend worden. De vloeren worden grijs ingewassen met een cementspecie. Keuze vloeren uit licht -, midden - of donkergrijs.
Vetrabo, bvba
18.3. Plinten twv 10,00 € / m Ter afwerking aan de overgang van de vloer naar de muur wordt een aangepaste plint voorzien die overeenstemt met de vloertegel. Alle plaatsen waar vloeren voorzien zijn, zijn voorzien van een bijpassende plint. De plaatsen waar wandtegels zijn voorzien worden geen plinten voorzien, achter keukenkasten geen plinten voorzien. Voorziene waarde van de plint: 10,- € / m. 18.4. Wandtegels badkamer en wc twv 35,00 € / m De muurtegels worden vlak en verticaal op muren aangebracht met cementlijm. De muurtegels worden wit ingewassen met een cementspecie. In de prijs is de plaatsing voorzien van een tegel van normale vorm en grootte (15/15 à 30/30). De tegels zijn voorzien tot plafondhoogte in de badkamer en in aparte wc ruimten. De slagen van de ramen zijn eveneens voorzien van tegels. Voorziene waarde van de wandtegels: 35,- € /m² te kiezen in onze toonzaal uit zeer ruim en prachtige collecties. 18.5. Leveren en plaatsen schluterprfiel Buitenhoeken van de de badkamermuren worden voorzien van een wit pvc profiel waartegen de wandtegels mooi aansluiten. 18.6.
Afspuiten bad en douche met siliconen
De voegen tussen het bad, eventueel douche, worden met een sanitaire siliconenmastiek gedicht. 18.7. Ondermetselen gipsblokken
bad
en
douche
met
Voor de plaatsing van de douche en het bad dienen zij voor de stabiliteit ondermetselt te worden met gipsblokken. De blokken kunnen nadien bezet worden met wandtegels. 18.9. Tussendorpels Aan alle binnendeuren zijn marmeren tussendorpels voorzien. Zij zullen een breedte hebben aangepast aan de dikte van de muren en zullen om breuken te vermijden volledig in de mortelspecie liggen. Eventueel weglaten van tussendorpels om deze op verzoek van de opdrachtgever te vervangen door vloertegels zal gebeuren zonder prijsverrekeningen. Tussendorpels zijn voorzien volgens keuze: (dikte van 2 cm) - Jura Grau - Perla Olupo - Perlato Rosato
Lastenboek traditioneel België 12
18.10. Venstertabletten Aansluitend met het raamprofiel worden onderaan de ramen raamtabletten geplaatst, behalve bij ramen tot op de grond. De raamtabletten worden aan beide zijden enkele centimeters ingewerkt in de muur. Ze hebben een dikte van 2 cm en steken ongeveer 5 cm over t.o.v. de binnenmuur. Raamtabletten zijn voorzien in marmer met volgende keuze: - Jura Grau - Perla Olupo - Perlato Rosato 20.
zorgvuldig en vakkundig gedicht, waarna het parament vlak wordt afgeborsteld. Onder aan de gevels en boven een raamopening worden stootvoegen opengelaten om de nodige verluchting van de spouw te hebben en het vocht in de spouw via deze voegen naar buiten te leiden. Kleur van de voegen door de opdrachtgever te kiezen aan de hand van stalen door de voeger aangebracht op de bouw. 20.3. Opspuiten van ramen en deuren met siliconen
Binnen schrijn wer ken .
19.
De voegen tussen het buitenschrijnwerk en het
Binnenschrijnwerken.
21. 19.1. trappen ste
Om toegang te verkrijgen naar de 1 verdieping en eventueel naar de zolderverdieping is er een trap ste voorzien vervaardigd uit beuk 1 keus en onbehandeld. De trap is open of gesloten afhankelijk van het ontwerp. Er is aan de trap een moderne leuning voorzien. 19.2. Afscheiding leuning
vide:
balustrade
moderne
Als afscheiding voor de vide is er een balustrade voorzien van het type moderne leuning 19.3. Binnendeuren De deuren zijn voorzien in een stelpost van 500,€/st. en zijn te kiezen bij een door ons aangewezen firma waar U uit een groot assortiment uw keuze kan maken. De deuren die gekozen worden zullen plaatsklaar zijn en zullen nadien verrekend worden in een minof meerprijs. aantal : Steeds volgens uw ontwerp voorzien 19.4. Omkasting stijgleidingen in MDF Rond de stijgleidingen wordt er een MDF omkasting geplaatst. 19.5. Glazen deur In de moderne ontwerpen is soms een glazen deur voorzien. De deur is voorzien in een stelpost van 1.000,- €/st. inclusief plaatsing en is te kiezen bij een door ons aangewezen firma waar U uit een groot assortiment Uw keuze kan maken.
20.
gevelmetselwerk worden dicht gespoten met een plastische voegspecie (siliconen). Dit materiaal blijft in ruime mate elastisch en is stevig aan beide materialen gehecht. 22.
Keukeninst allatie.
21.1. Stelpost keukeninstallatie Een gespecialiseerde keukenzaak wordt U door ons aangewezen voor het bepalen van uw keuze. De keuken met inbegrip van elektrische toestellen is voorzien in de aanneming voor een bedrag van 10.000,- € excl. BTW. Na het ontwerp van uw keuken dat U samen met deze mensen overeenkomt wordt U een definitieve offerte bezorgd. 21.2. Plaatsing dampkapafvoer met muurrooster De afvoer van de dampkap zal verzorgd worden door de keukeninstallateur. Hij zal ofwel opteren voor een door-de-muur-aansluiting met een rooster ofwel voor een door-het-dak-aansluiting met een pvc-kokerpan. . De voorziene dampkapafvoer heeft een diameter van 110. 21.3. Wandtegels thv aanrecht Na plaatsing van de keuken kan ertussen het werkblad en de hangkasten een afwerking geplaatst worden met wandtegels. Voorziene waarde van de wandtegels : 30 €/m². Voorziene hoeveelheid : 3 m²
Voegwerken. 21.
Keukeninstallatie.
Niet voorzien :
Voeg werken.
• 20.1. Opvoegen gevelsteen met voegmengsel Met zand en cement wordt een homogene voegmortel samengesteld. Met deze samenstelling worden de voegen van het gevelmetselwerk
Vetrabo, bvba
• • •
Aansluitingen gas, water, electriciteit, telefoon, tv, openbaar rioleringsnet. Externe keuring van nutsmaatschappijen. Oprit ter hoogte van het perceel volgens de gemeentelijke verordeningen. Afwerking zolderverdieping.
Lastenboek traditioneel België 13
