IJsselweg XT Terborg

IJsselweg 1-3 7061 XT Terborg Woonhuis + Bedrijfsruimte + Grond Voor de meest actuele veilinginformatie kijkt u op KoopeenVeilinghuis.nl.

Objectomschrijving De bedrijfs-, kantoor- en opslagruimte met bedrijfswoning, (onder)grond en verder toebehoren, staande en gelegen te Terborg, IJsselweg 1-3, , alsmede de grond, kadastraal bekend gemeente Wisch, sectie B nummer 3981, alsmede de grond;

Kadastrale gegevens - kadastraal bekend gemeente Wisch, sectie F nummers 1658, 1750 en 3985, groot respectievelijk vierentwintig are twintig centiare, een are negenentwintig centiare, vierentwintig are vijfenvijftig centiare; - kadastraal bekend gemeente Wisch, sectie B nummer 3981, belast met een recht van opstal ten behoeve van de Gemeente Oude IJsselstreek, met adres Staringstraat 25 7081 BN Gendringen, groot zesenzestig centiare

Veilinglocatie & -datum BOG Auctions Kryptonweg 8 Amersfoort donderdag 19 september 2013 vanaf 09:00

Koop Verkoop Inzetpremie

Executieveiling Conform de algemene voorwaarden

Omzetbelasting Datum van aanvaarding en betaling Inzetsom Afmijnsom Gegund

Niet verschuldigd Conform de algemene voorwaarden

Notariskantoor CMS Derks Star Busmann - Utrecht

mw. E.C. Ruiter-Overbeeke

Newtonlaan 203 3584 BH Utrecht Telefoonnummer

KoopeenVeilinghuis.nl

030-2121111

Pagina 1 van 5

Algemene voorwaarden Op deze veiling zijn de algemene voorwaarden AVVI 2013 van toepassing.

Bijzondere voorwaarden Nagenoemde bijzondere veilingvoorwaarden zijn nog niet definitief vastgesteld. De definitief vastgestelde bijzondere veilingvoorwaarden zijn vanaf 11 september 2013 op te vragen bij CMS, mr. I.M.B. Balvert, notaris te Utrecht. In de tussentijd dient u rekening te houden met eventuele wijzigingen in c.q. aanvullingen op de bijzondere veilingvoorwaarden. Bijzondere veilingvoorwaarden IJsselweg 1-3 te Terborg de bedrijfs-, kantoor- en opslagruimte met bedrijfswoning, (onder)grond en verder toebehoren, staande en gelegen te Terborg, IJsselweg 1-3, kadastraal bekend gemeente Wisch, sectie F nummers 1658, 1750 en 3985, groot respectievelijk vierentwintig are twintig centiare, een are negenentwintig centiare, vierentwintig are vijfenvijftig centiare, alsmede de grond, kadastraal bekend gemeente Wisch, sectie B nummer 3981, belast met een recht van opstal ten behoeve van de Gemeente Oude IJsselstreek, met adres Staringstraat 25 7081 BN Gendringen, groot zesenzestig centiare; (het “Registergoed”), daaronder begrepen de verpande roerende zaken als bedoeld in artikel 3:254 van het Burgerlijk Wetboek. ARTIKEL 6 ALGEMENE EN BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN 6.1 Algemene veilingvoorwaarden Deze openbare verkoop zal worden gehouden – voor zover daarvan bij de bijzondere veilingvoorwaarden niet is afgeweken – onder de Algemene veilingvoorwaarden met internetbieden 2013 (“AVVI 2013”), vastgesteld door de stichting: stichting tot bevordering van onafhankelijke veilingen met internetbieden, met zetel te Amsterdam en met adres: 1081 JJ Amsterdam, Amstelveenseweg 638, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 57252106 en opgenomen in een akte op drieëntwintig april tweeduizend dertien verleden voor mr. M.R.H. Krans, notaris te Rotterdam, van welke akte een afschrift is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op drieëntwintig april tweeduizend dertien in register Hypotheken 4, deel 62802 nummer 177. Deze voorwaarden worden geacht woordelijk in deze akte opgenomen te zijn en een onverbrekelijk deel van deze akte te vormen. De eventuele koper op de veiling wordt geacht tevoren kennis te hebben genomen van deze voorwaarden en wordt geacht aan de inhoud zich te onderwerpen. 6.2 Bijzondere veilingvoorwaarden Met betrekking tot het Registergoed en de openbare verkoop daarvan gelden voorts nog de volgende bijzondere voorwaarden, welke voor zover van toepassing, boven de AVVI 2013 prevaleren: Artikel 4. De veiling Aan artikel 4 lid 2 AVVI 2013 wordt toegevoegd: Inzet en afslag worden na elkaar in één zitting gehouden op negentien september tweeduizend dertien vanaf negen (09.00) uur aan de Kryptonweg 8 te 3812 RZ Amersfoort. Artikel 7. Inzetpremie De inzetpremie als bedoeld in artikel 7 lid 1 4 lid 2 AVVI 2013 bedraagt één procent (1%) en wordt aan de koper in rekening gebracht. Artikel 8. Bieden voor een ander Een Bieder heeft, overeenkomstig artikel 8 lid 3 AVVI 2013 bepaalde, het recht te verklaren, dat hij een Bieding namens een of meer anderen heeft uitgebracht. Deze verklaring dient voor de betaling van de Koopsom door de Bieder aan de Veilingnotaris te worden gedaan. Artikel 9. Gunning, beraad, niet gunning en afgelasting In afwijking van het bepaalde in artikel 9 lid 2 AVVI 2013 eindigt de Termijn van Beraad vijf werkdagen na de dag van


Pagina 2 van 5

de Veilingperiode of zoveel eerder als de Verkoper mocht hebben gegund. Artikel 10. Belastingen en kosten 10.1 In afwijking/aanvulling van het bepaalde in artikel 10 van de AVVI 2013 komen voor rekening van koper alle eventuele achterstallige lasten die bij voorrang verhaalbaar zijn, alsmede de navolgende kosten: - de overdrachtsbelasting die bij de levering van het Registergoed verschuldigd zal zijn; - het honorarium van de notaris ad zevenduizend negenhonderd zevenenveertig euro (EUR.7.947,00) exclusief omzetbelasting; - de kosten van de - eventuele - akte de command; - het kadastrale recht en de kosten van kadastrale recherches; - de kosten van advertenties, biljetten, marketing, opvragen informatie, afslagersloon, zaalhuur en huur van computers; - de inzetpremie; - de kosten van doorhalingen van de inschrijvingen van hypotheken en beslagen; - kosten van de deurwaarder ten aanzien van de uitgebrachte exploten. Voor een specificatie van de kosten wordt verwezen naar de https://bog-auctions.com en/of www.veilingnotaris.nl. De onroerende zaak belasting en andere heffingen ter zake van het Registergoed over het lopende jaar, komen voor rekening van de koper 10.2 Voorzover aan Schuldeiseres bekend is terzake van de levering van het Registergoed geen omzetbelasting, wel overdrachtsbelasting verschuldigd. 10.3 De koper moet uiterlijk twintig september tweeduizend dertien om veertien (14.00) uur bij de notaris storten een bedrag ter grootte van vijftien procent (15%) van de Koopsom ter voldoening van de kosten als vermeld onder artikel 10 lid 1 van de AVVI 2013, rekeningnummer 394510240 ten name van CMS, onder vermelding van "61201558/ECR/ IJsselweg 1-3 Terborg". Overeenkomstig het bepaalde in artikel 10 lid 1 sub b AVVE dient door de koper uiterlijk zes werkdagen na de gunning de waarborgsom volgens artikel 13 lid 1 AVVI 2013 te worden voldaan of dient volgens artikel 13 lid 4 AVVI 2013 een garantieverklaring te worden afgegeven. Het in voorgaande alinea's van de dit artikel 10.3 gestelde komt te vervallen indien Verkoper schriftelijk heeft verklaard dat de bedoelde bedragen niet behoeven te worden gestort binnen de daarvoor gestelde termijnen. Artikel 16. Bijzondere lasten, beperkingen en uitsluitingen 16.1 Aanschrijvingen Uit een kadastraal uittreksel de dato acht augustus tweeduizend dertien is gebleken dat er geen (voor)aanschrijving(en)of aanzegging(en) bekend is/ zijn. De Verkoper aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de verkregen informatie. 16.2 Publiekrechtelijke beperkingen Met betrekking tot bekende publiekrechtelijke beperkingen als bedoeld in artikel 2 van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken ten aanzien van het Registergoed, wordt te dezen vermeld dat er geen aantekening in voormelde openbare registers staat vermeld. Vorenstaande laat onverlet dat er toch publiekrechtelijke beperkingen kunnen drukken op het Registergoed, welke niet zijn ingeschreven in voornoemde Openbare Registers en/of gemeentelijke beperkingenregistratie. 16.3 Milieu Het enige waar Verkoper mee bekend is ten aanzien van milieu ter zake het Registergoed zijn de brieven/e-mails van de gemeente Oude IJsselstreek de dato zeventien januari tweeduizend elf, veertien december tweeduizend twaalf en zeventien juni tweeduizend dertien welke informatie ter inzage ligt bij de Veilingnotaris en waarin, onder meer, woordelijk staat vermeld: “Deze locatie is voor de gemeente Oude IJsselstreek een verdachte plek voor bodemverontreiniging. Dit omdat bodemonderzoeken hebben aangetoond dat op de locatie een verontreiniging aanwezig is. Indien u zekerheid wilt hebben over de bodemkwaliteit van deze locatie adviseer ik u een bodemonderzoek uit te laten voeren.” Blijkens telefonische informatie van de gemeente Oude IJsselstreek betreft het hier een gedeelte van het perceel kadastraal bekend gemeente Wisch sectie F nummer 3985. Conform het bepaalde in artikel 16 lid 3 AVVI 2013 aanvaardt Verkoper geen enkele aansprakelijkheid omtrent de mogelijke aanwezigheid casu quo gevolgen van stoffen in, onder of aan het Registergoed welke volgens geldende


Pagina 3 van 5

milieumaatstaven schadelijk zouden kunnen zijn voor mens en milieu of die ingevolge de thans geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak aanleiding zou geven tot sanering of tot het nemen van andere maatregelen. 16.4 Energieprestatiecertificaat Verkoper verklaart geen eigenaar te zijn geweest van het Registergoed en beschikt derhalve niet over een energieprestatiecertificaat als bedoeld in de Regeling energieprestatie gebouwen. Koper in de veiling dient dit voor eigen risico te nemen. 16.5 Erfdienstbaarheden / bijzondere verplichtingen Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden ten aanzien van het Registergoed, wordt te dezen verwezen naar hiervoor genoemde akte tot levering, waarin staat vermeld: “OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN KWALITATIEVE BEDINGEN EN/OF BIJZONDERE VERPLICHITNGEN Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen wordt verwezen naar: 1. een akte van levering, op een augustus tweeduizend vijf verleden voor mr. A.G. van der Reijt, notaris te Montferland, van welke akte een afschrift is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Arnhem op twee augustus tweeduizend vijf in deel 30831 nummer 179 van het register 4 betreffende onroerende zaken, waarin onder meer woordelijk staat vermeld: "Vestiging erfdienstbaarheden Ter uitvoering van de daartoe gesloten overeenkomst wordt bij deze akte gevestigd en aanvaard: A. ten behoeve van het gekochte als heersend erf en ten laste van het aan de eigenaar blijvende deel van voormeld perceel nummer 1660 als dienend erf, 1. de erfdienstbaarheid van licht, uitzicht en overpad: inhoudende de bevoegdheid om de bestaande ramen, lichtopeningen en deuren te hebben en te houden op kortere afstand dan de wet toelaat en via de bestaande toegangsdeuren te komen van en te gaan naar de openbare weg; 2. de erfdienstbaarheid van afvoer van regenwater en van leidingen: inhoudende de bevoegdheid de bestaande goten, leidingen, putten en andere voorzieningen die behoren tot de lozing van afvalwater en hemelwater te hebben en te houden; 3. de erfdienstbaarheid van overpad: inhoudende de verplichting voor de eigenaar van het dienend erf te dulden dat voor zover werkzaamheden moeten worden verricht voor reparaties, vervanging, verwijdering of onderhoud aan de op de erfgrens gebouwde zaken, dit zal geschieden op de voor de eigenaar van het dienend erf minst storende wijze, terwijl eventuele schade op kosten van de onderhoudsplichtige moet worden hersteld. B. ten behoeve van het gekochte en de aan eigenaar blijvende percelen kadastraal bekend gemeente Wisch sectie F nummers 2896 en 2351 als heersend erf en ten laste van het gekochte en de aan eigenaar blijvende percelen kadastraal bekend gemeente Wisch sectie F nummers 2896 en 2351 als dienend erf, over en weer: De erfdienstbaarheid van weg om over de bestaande uitrit van het heersend erf te gaan naar de openbare weg en omgekeerd en op het erf te laden en te lossen en te keren. De erfdienstbaarheid staat het overig gebruik door de eigenaar van het dienend erf niet in de weg, docht het terrein dient vrij te blijven van obstakels. De aanleg en het onderhoud van de voor het gebruik noodzakelijke verharding komt voor rekening van de eigenaar van het betreffende perceel". In de hiervoor aangehaalde tekst wordt met "het gekochte" bedoeld: het perceel thans kadastraal bekend gemeente Wisch sectie F nummer 3966 (afkomstig uit de vervallen percelen kadastraal bekend gemeente Wisch sectie F nummers 1659, 1660 (gedeeltelijk), 2154 (gedeeltelijk) en 2235); 2. de aan deze akte ten grondslag liggende koopovereenkomst, waarin woordelijk staat vermeld: "Koper is op de hoogte van het feit dat de gebruiker van het pand gelegen aan de Ettensestraat 52 het recht heeft gebruik te maken van een deel van het gekochte (te weten: links voor het kantoor) om onder andere met een motorvoertuig te komen en te gaan van en naar de garage, gelegen naast het gekochte." Genoemde verplichtingen zullen door Verkoper aan koper bij de levering worden opgelegd en dienen door Verkoper ten behoeve van rechthebbende in vorenvermelde akte voor deze te worden aangenomen. Het in de hiervoor aangehaalde tekst vermelde kadastrale perceel gemeente Wisch sectie F nummer 3996 is


Pagina 4 van 5

vernummerd in de kadastrale percelen gemeente Wisch sectie F nummers 3985, 3983 en 3984. 16.6 Recht van opstal Zoals hiervoor vermeld is het perceel kadastraal bekend gemeente Wisch sectie F nummer 3981 belast met een recht van opstal ten behoeve van de Gemeente Oude IJsselstreek, voornoemd. Gemeld recht van opstal is gevestigd bij akte op tien april negentienhonderdvijfenzeventig verleden voor mr. B.A. Malsch, (destijds) notaris te Terborg, bij afschrift ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers (destijds te Zutphen) op elf april negentienhonderdvijfenzeventig in register Hypotheken 4, in deel 2073, nummer 4, in welke akte staat vermeld: "De comparant sub 2, handelende in gemelde hoedanigheid, verklaarde te verlenen aan de Gemeente Wisch, namens wie de comparant sub 1 verklaarde aan te nemen: Het zakelijk recht van opstal op het door koopster aangekochte en hiervoor omschreven onroerend goed, bestaande in het recht om in het verkochte een rioolwatertransportleiding te hebben, te houden, te onderhouden, te herstellen, te vervangen en te verwijderen, terwijl de koopster de verkoopster vrijwaart voor schade, welke door toedoen van koopster aan deze leiding zou worden toegebracht." 16.7 Garanties De Verkoper geeft geen enkele garantie en aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent datgene dat hij terzake het Registergoed meedeelt of waarvan mededeling achterwege blijft. 16.8 Bestemming en gebruik Ten aanzien van de bestemming en het gebruik van het registergoed wordt te dezen verwezen naar een stuk van de gemeente de dato veertien december tweeduizend twaalf waarvan een kopie aan deze akte is gehecht, alsmede naar het vigerende bestemmingsplan Kom Terborg 2011. Artikel 19. Risico en verzekering In aanvulling op het bepaalde in artikel 19 AVVI 2013 geldt het volgende: Omtrent de verzekering zijn geen gegevens bekend. De koper dient vanaf Gunning zelf voor verzekering zorg te dragen. De koper kan de verzekering niet overnemen. Artikel 20. Aflevering In aanvulling van het bepaalde in artikel 20 AVVI 2013 vindt de aflevering van het Registergoed plaats uiterlijk zes (6) weken na Gunning. Artikel 22. Huur gebruik 22.1 De Verkoper heeft een onderzoek ingesteld naar de gebruikssituatie van het Registergoed. De koper op de veiling aanvaardt het Registergoed in de staat waarin het zich ten tijde van de feitelijke levering blijkt te bevinden. Voor zover aan Verkoper bekend, is het Registergoed thans voor zover betreft het bedrijfsgedeelte verhuurd in strijd met het hieromtrent bepaalde in voormelde hypotheekakte. De mogelijkheid tot vernietiging op grond van artikel 3:264 Burgerlijk Wetboek van de betreffende huurovereenkomst wordt door Verkoper aan koper op de veiling overgelaten. Eventuele vernietiging geschiedt voor rekening en risico van de koper op de veiling. Voorzover aan de Verkoper bekend is het Registergoed thans voor zover betreft de woonruimte niet aan derden in huur of gebruik afgestaan. Voor het geval daar toch sprake van mocht zijn dan zal de Verkoper niet aansprakelijk zijn voor het bestaan van zo'n overeenkomst en voor de daaruit voortvloeiende gevolgen. Voor zover aan de Verkoper bekend is het Registergoed thans voor zover betreft de woonruimte niet aan derden in huur of gebruik afgestaan. Voor het geval daar toch sprake van mocht zijn dan zal de Verkoper niet aansprakelijk zijn voor het bestaan van zo'n overeenkomst en voor de daaruit voortvloeiende gevolgen.Indien het registergoed in gebruik is en niet vrij van gebruik wordt geleverd, is het aan de koper om op zijn kosten ontruiming van het verkochte te bewerkstelligen. De Verkoper staat niet in voor kopers bevoegdheid tot ontruiming. ARTIKEL 7. UITDRUKKELIJKE AANVAARDING Koper dient uitdrukkelijk de hiervoor vermelde lasten en beperkingen, alsmede die lasten en beperkingen, welke met betrekking tot het Registergoed zijn ingeschreven in de openbare registers als bedoeld in artikel 3:16 van het Burgerlijk Wetboek en hiervoor niet zijn vermeld bij de levering te aanvaarden, alsmede die erfdienstbaarheden ten laste van het Registergoed die niet zijn ingeschreven in vorengenoemde openbare registers.


Pagina 5 van 5

IJsselweg XT Terborg

Recommend Documents