113.00017
••••••••III Stichting't Dörpshuus NîjRoon Aan: wethouder G. Alssema Postbus 109 9300 AC Roden Datum: Onderwerp:
29 november 2012 Onderhoudsrapport dorpshuis Nieuw-
Geachte heer Alssema, Zoals op vrijdag 28 november 2012 in het dorpshuis met u is afgesproken, zend ik u het onderhoudsrapport m.b.t. het dorpshuis in Níeuw-Roden dat is opgemaakt door een bestuurslid van de stichting.
Met vriendelijke groet, Namens het bestuur
Jan ĶaU/íń (secr .)
Inhoud biz inleiding Buitenzijde Dak Metselwerk
....
.......
,
..-
3 3 3 .,..... ..4 4
Stalen gevelbepiating
6
Kozijnen
7
Schilderwerk Diversen
9 8
Binnenzijde Smidse
10 10
Toiletten Smidse
12
Installatieruimte en kruipruimte
...12
Entree Smidse Kantoor
14 14
Hai
14
Tussenzaa! Toiletten
15 16
Grote zaal
16
Keuken
....17
Opslag keuken
17
Opstag/installatieruimte en kruipruimte
17
Peuterspeelzaal Algemeen
17 18
Samenvattend overzicht
19
Inleiding Gemeente Noordenveld wil het dorpshuis in Nieuw-Roden voor een symbolisch bedrag aan de stichting i o . overdragen. Het bestuur van de stichting i.o. wíl alieen een goed onderhouden gebouw van de gemeente overnemen en heeft de onderhoudstoestand van het gebouw daarom met dit rapport in kaart gebracht. Buitenzijde * . Dak . De dakbedekteíng.van.de peuterspeelzaal en boven de toiletten, keuken met opslag Is matig van kwaliteit. Er ligt hier nog grind opihet dak. #eze dakbedekking moet hier binnen enkele jaren worden vervangen. Het lood langs de het opgaande deel van de grots zaai ís op veel plaatsen aan vervanging toe. Het lood is op diverse plaatsen gerepareerd. Het food bíj het dak van de Smidse ligt voor het grootste deel los. De dakbedekking achter dit lood zit lager dan de dakranden van dít dakviak waardoor bij verstopping van de afvoeren het water naar bínnen aal lopen in plaats van over de dakrand. Op het lage dak zijn ís valbeveiliging aangebracht. Op het hoge dak ontbreekt dat. :Ï-\
Hersteimaatregelen: Dakbedekking p&uterspeetzaaf en ter plaatse v zaal vernieuwen, valbeveiliging op hoge dak aanbi o j( -* 1
ma 0)
"
I
1*
n o
- -ř
8
(0
li
1
j SU
0)
i
I
t
r
t
1
I I
Of 1
8
Hl
1
O)
Ē
I
I
I
N
(» on
I
I
IK
I
I -i
O)
to IQ
I
Ë ra 3 01
01 Ē 8 -»
0)
I
ID
3 8-
ï
UI
I
1 0}
s SS
İÏ&İI
I
t
SI'S
I
® toÜ Jr-'ffi
0)
ţjí x a -s. x . ï «
m
1
i
0)
1
ET
I
m
Si
m
Ŝ
mm
I I
m
teaa
i
si
I
» Sta len geve! beplating De stalen gevelbeplatíng golft alle kanten op en is in zeer sleohteataatv De ^metalen waterslag is plaatselijk compleet doorgeroest Tussen de stalen gevelbeplatíng en de waterslag zit geen ruimte waardoor water hier door capillaire werking naar bínnen zuigt en slecht droogt. De stalen geveibeplatíng roest daardoor aan de onderzijde. Vermoedelijk is dit de oorzaak van de natte pīek op de muur in de hal. Herstelmaatregelen:: De stalen gevefbeplatìng vernieuwen.
BSSS»
I m
888
met I I 1 » !
a
:* I
İ1Iİİ1
i 1 1
1
t
Ktsíå
• B H
•
i
İ B I I 1 1 I 1 I •ilii i
S
I
lölli
ï'.
ì
i
• Kozijnen Er zijn al verschillende kozijnen vervangen door nieuwe aluminium kozijnen. Deze aluminium kozijnen zijn van kunststof ontwateríngsdopjes voorzien. Diverse van deze kunststof dopjes ontbreken inmiddels. Oe kozijnen die nog niet vervangen zijn, zijn matig tot sfechì van kwaliteit. Vee! van de oude kozijnen zijn rondom niet goed bevestigd en kunnen eenvoudig heen en weer bewegen, in de peuterspeelzaal zijn de kozijnen niet waterdicht waardoor er leKwaier op de grond ligt. De vloerbedekking ís hier al een keer plaatselijk vernieuwd. De rubbers ín de Kozijnen zijn allemaal te kort ©n plaatselijk met kit opgevuld om te voorkomen dat er water naar binnen komt Op diverse plaatsen zijn de scharnieren van de draaiende delen stuk. in de boekzaal is het draaiende deei niet meer bruikbaar en dicht getaped tegen tocht. De inbraakwerendheíd van de oude kozijnen is minimaal. De deurkrukken van de enfreedeuren zijn lam en aan vervanging toe. Oe nooduitgang bij de peuterspeelzaal heeft een ciiínderstot en is niet zonder sleutels te openen. De nooduitgang voldoet daardoor níet aan de eisen van een nooduitgang. Dit kozijn gaat helemaal heen weer ais we er tegenaan duwen. Een dubbele ruit ín de peuterspeelzaal is lek. Het voegwerk tussen de raamdorpelstenen is erg matig en aan vervanging toe. Hemteimaatregeten: Oude kozijnen vervangen door níeuwe aluminium kozijnen met HR++ beglazing, verborgen ontwatering en inbraakwerend hang- en sluitwerk, sieshte voegwerk raamdorpelstenen verwijderen en voorzien van nieuw voegwerk, ontbrekende ontwateríngsdopjes in nieuwe kozijnen weer aanbrengen, nooduitgang peuterspeelzaal yan ŝennnnĵlirviar
iŕrtrtľ7tón
1
BįBHS
83
t
VA
mí S
1
•ŵ
ļļļ
mmm
HÜsfl
«8
s i
m mm H l
i
i I
«
1 is»
I H i
MM
# Schilderwerk Het schilderwerk 2îeî er goed uit. Wel ztjn erenkele boeídelen die plaatselijk zijn gerepareerd met houtrotmiddel o i d » Diversen Ben screen bíj de peuterspeelzaal ís gescheurd. De kwaliteit van de hemelwaterafvoeren is matig tot slecht. Diverse vergaarbakken zijn aan de bovenzijde kapot. De pvcbuizen zijn/door veroudering bros geworden. De hemelwaterafvoeren aan de noordgevel zijn van kunststof, Door riet grasmaaîen worden deze afvoeren regelmatig kapot gestoten. Ook nu ís er een afvoer met een groot gat er in. De afzuigkap in de keuken heeft een afvoer door de gevel. Deze afvoer is niet voorzien van geveirooster. Doordatde bosjes tp.v. de westgevel van de hoekzaa! tot tegen de gevel lopen is het niet mogelijk hier dė ramen te wassen De dakkoepei ín de hai bij de toiletten is erg siecht en aan vervanging toe. Oe andere dakkoepel zít ook een scheur ín en Is niet inbraakwerend, Hersĩelmaatregelen: Screen en dakkoepefs vervangen, de oude MWA's vernieuwen, tpvgras voorzien van verzmkîstaten onderstukken (ĹOĤO), rvs buitenrooster voor afzuigkap aanbrengen, bij gevei 1 m vrij van bosjes
Binnenzijde * Smidse . . . .. . De plafondtegeis van het systeemplafond in de Smidse zítten voi gaten. Op diverse plafondtegeis zitten iekkagekringen. Na het optillen van een pfafondpiaaî wordt zichtbaar dat er waterdruppen aan de stalen dakplaat hangen; Waarschijnlijk betreft het condenswater. De opleggingen van de stalen dakplaten op de gevels zijn ongeïsoleerd uitgevoerd.-Daardoor is het koud boven de plafonds en ontstaat-er condensatie. Plaatselijk zijn de staten dakplaîen ai doorgeroest. Mogelijk ;komt dat ook doordat de dakbedekking níet waterdicht is/was??? en er water op de stalen dakplaten heeft gestaan? Het dak bíj het verhoogde plafond (vroegere disco) is met een muttlplexplaat dichtgezet Ook híer ís sprake van lekkage door condens. Kennelijk is de buitenzijde niet van of niet goed van tsolatie voorzien. Het verhoogde deel van het plafond is lelijk m níet meer functioneel. Bij de afzuiging door de zuídgeveì zitten ook lekkagevlekken op de plafondtegels. Sommige spotjes zitten In een te ruim gat en zijn niet goed bevestigd De marmoleum vloerbedekking ís totaal versleten ©n aan vervanging toe. Er staat een losse panelenwand in de berging van de Smidse zodat er 2 zaíen van de Smidse gemaakt kunnen worden Deze wand is erg slecht hanteerbaar en onvoldoende geluidsisoierend zodat deze níet wordt gebruikt. Er zijn tegenwoordig goede geluídsfsoierende schuífpanefen verkrijgbaar, bijv. van Breedveld. Herstelmaatregelen: Oe verroeste delen van de stalen dakplaten conserveren, ter plaatse van de opleggingen van de stalen dakplaten PUR-isoiatìe aan brengen, ter plaatse van de muittptexptaat aan de buitenzijde PU-ìsoíatie aanbrengen , het systeemplafond bij het verhoogde deel van het plafond (vroegere disco} recht door trekken en van verlichting voorzien, de plafondtegeis verníeuwen, spotjes goed bevestigen (multiplex achter de plafondtegels aanbrengen, nieuwe marmoleum vloerbedekking aanbrengen, nieuwe panelenwand van Breedveld e.g. aanbrengen. .r* 9
ŕ
••ft*.
I i
9SĨBSIBB
i I I
1 as
If
* Toiletten Smidse De verlicntingsarmaturen van de toiletten bíj de Smidse zijn van slechte kwaliteit. ín het plafond zijn plastic rozetten voor ontluchting aangebracht. Boven het plafond zít ergens een doorvoer doorbet dak voor natuurlijke: ventilatie van de toiletten. Tussen deze doorvoeren en de gaten ín het plafond ís geen buis aangebracht. Natuurlijke ventilatie voldoet níet meer aan de huidige eisen. De warmte gaat op deze manier ongecontroleerd naar buíten. Beter is hier een ventilaìiebox aan te brengen. Het gebeurt regelmatig dat de verlichting in de toiletten blijft branden, Om dat íe voorkomen kunnen bewegingssensors worden aangebracht Op de kozijnen van de toiletten ontbreken de aftimmeriatîen (architraven). In de toíieîten fitten putjes waaruit regelmatig een ««lil riooilucht komt. Weliicht dat er geen oníspanningsteldïng op de riolering is aangebracht waardoor het waterslat van de putjes eeg wordt gezogen. Herstelmaatregeien: Nieuwe armaturen aanbrengen, buizen, ventìlatleventíeien en ventiiatieboxen aanbrengen, bewegingssensoren aanbrengen, kozijnen aftimmeren (en vervolgens schilderen),rìoofíuchtputjes oplossen.
» ínstatfatieruimte en kruipruimte De radiatoren worden mei ©en HR-ketei (2001) verwarmd. De cv-leídtngen zijn ín deze ruimte ongeïsoleerd. In de ruimte zít een kruipluik. Onder de vloer zijn de cv-leídingen geïsoleerd en mogelijk met asbesthoudend plelsterkalk/gíps afgewerkt De stalen leidingen roesten plaatselijk. De ernst hiervan heb ik niet vast kunnen stellen, - De bedrading ligt overal los onder de vloer en voldoet daarmee niet aan de NEN-normen. Er ligt bouwafval onder de vloer. De kruipopeningen zijn erg klein en hangen vol losse bedrading, Door alle losse bedrading, de mogelijke asbest, het bouwafval en de te kleine kruipopeningen is het niet verantwoord onder de vloer te werken. Onder de vloer zit ook een gasleiding. Omdat de capaciteit van de aangesloten ketels groter is dan 100 Kw, is het verplicht een gasinspectie van deze leidingen te laten doen.
Herstelmaatregeien: Asbesíinventarísatíe laten maken en indien aanwezig asbest verwijderen, roestende leidingen vervolgens nader onderzoeken en eventueel vernieuwen, de leidingen (opnieuw) isoleren, de fosse bedrading fatsoeneren en deugdelijk volgens de voorschriften ophangen/bevestigen, bouwafval verwijderen, kruipopeningen vrij maken van bedrading/ieìdingwerk. Ais de cv4eidingen onder de vìoer aan vervanging toe zijn, kunnen de nieuwe leidingen bet beste boven de systeemplafonds worden aangebracht ?. Ben gasinspectie laten uitvoeren.
* Entree Smidse pę entreé meílüssen de/Wrr^^ Veïrt&ièrm&ątŗegeleni Şũhrotensfėrva^gendoo »
-
-
schrootiöş^iąīond, Het schrotenplafonci in į l ^í f 1^.,.^:' ;v;
-- '.ŵ-:
;
:
Ka ntoor
In betkamoorzit een daklekkage. Op de muur in het kantoor zitten bruine lekkage strepenHerstelmaatregelen:
• ļ
«et
s
; 1 I
î
1 i mm SM H l l«8äĩ l i In de hal zit een natte plek op de spouwmuur. Er moet worden uitgezocht wat de oorzaak is. Het zou kunnen dal er sprake is van een (dak)lekkage. Het schroten plafond ín de hal maakt de ruimte erg somber en oogt sterk gedateerd. Boven het plafond tocht ļn de hal zit bij de ingang van het kantoor nog een schakeiklok díe geen functie meer heeft. Herstel-en verbetermaatregelen; De oorzaak van de lekkage opsporen en herstellen, de schroten verwijderen, isolatie verbeteren en een nieuw
«
Tussenzaal In deze ruimten zitten diverse scheuren in de muren.
Herstelmaatregeien; Scheuren' uithakken, gaasband aanbrengen, stuccen* en opnieuw sauzen.
» Hoekzaaf De schroten op de muur maken de zaal somber en gedateerd. Veŵetermaatregelen: De schroten vervangen door 12 mm fermacellplaten, de muur uitvlakken en sauzen. m
tra»
mm
M l es «
I
* Toiletten in het plafond zijn plastic rozetten voor ontluchting aangebracht. Boven het plafond zit ergens een doorvoer door het dak voor natuurlijke ventilatie van de toiletten. Tussen deze doorvoeren en de gaten in het plafond is geen buis aangebracht. Natuurlijke ventilatie voldoet níet meer aan de huidige eisen. De warmte gaat op deze manier ongecontroleerd naar buiten. Beter is hier een ventiiatiebox aan te brengen. Het gebeurtíregelmatig dat de verlichting in de toiletten blijft branden. Om dat te voorkomen kunnen ; : bewegingssensors worden aangebracht. Een urinoir iekt water bi] de spoelînríchtìng. De aansluiting van de wand- op de vloertegels onder de urinoirs is níet afgekít of goed gevoegd. De īoileîreservoirs hebben geen bespaarknop waardoor onnodig veei water wordt verbruikt. Een spotje in hei herentoilet is provisorisch met ijzerdraad gerepareerd. Het míndervalidentoiiet heeft geen ontluchting en geen alarmeringssysteem. Het hooghangend reservoir ís sterk verouderd, voor gebruikers is het onduidelijk hoe het reservoir moet worden doorgespoeld. :
Herstelmaatregeien: Ventilatiebuizen, ventila tieventielen en ventifatieboxen aanbrengen, bewegingssensoren aanbrengen, de iekkage bij het urinoir oplossen, de voeg tussen wand- en vloertegels onder het urinoir aíkitten, waterbesparende reservoirs aanbrengen, een nieuw spotje in het herentoilet aanbrengen, hei MlVA-toilet aansluitenmņyde ventifatiebox, een alarmeringssysteem aanbrengen en het reservoir vervangen door een laaghangend reservoir met bespaarknop,
I I
* Het voegwerk van het schoon metselwerk ís híer I plaatselijk erg slecht, in het bijzonder bij de vloer.
ļ I
I Herstelmaatregeien: I Het voegwerk herstellen.
* Keuken Het kitwérkvan hel kèukenblad is aan vervanging toe, Hersţeļmaaţŗęgeķn: De kìťyaháëtkŵeňblad vernieuwen. » Opslag keuken Geen ibîjzţìncierhėden
m
». - ppslag^nstaìlatíeruímte en k r u i p t 'O^^íw^^örwaŗmìnġşkôtel.ís van 1997. Er zijn regelmatig storingen met de ketel. Ęr ^ìt:^4rJ tiipiurk in íïeze ruim te, pė buizen voor de fuchtverwármìng liggen tos ín het zand of wofå0ìŝfåŗ houten klossen plaatselijk ondersteund. Dat is niet volgens de (huidige) înstallatieriehtlijrten aangebracht. De kanalen zijn nog nooit ttètòwģşW8^ . •....-'•ï-íl-.í "" Ook de bedrading ligt híer los ín het zand. De krüīpopentngen zijn door de grote buizen minimaal geworden. Het is daardoor niet verantwoord onder de vloer te kruipen; bij calamiteiten kan er níet snel genoeg worden gevlucht of hulp worden geboden. :
1
8
as
I
Herstelmaatregelen: De keièl vervangen, de leidingen en de bedrading yoígęrtè.èdŕìnskŅatíe^ttíjneņ ophangen aan de vloei de , kwipopeningèn vergroten, kanalwì.lmņèũfemn óp v0rvúifíņg~ţn indi0h nodig reinigen. -. * Peuterspeelzaal . .., Via de kozijnen ín de zuidwest hoek komt water in de peuter^peefzaal. Ben stukje vloerbedekking (marmoleum) bíj dit Kozijn vervafļgen. Zie vóórtiöĝïa&ing,ínbraàkwėrerìdheìd eļc; verder önder kożijneri, Pe kwalíţèįt van marmoleum Hetiplafofìdfcţpşţtaşdt^iţ-ì&t^nįÿ^ô^ñft^ísfįnd met hòuŵoìcŵmeh^atén eņ opbouwarmaíuren, pít plafond ziet er zeer gedateerd uit. De peuterspeelzaal wordt verwarmd door een ïüchîverwarmingsketel uit 2001. De ketel staat in een kast die van buitenaf toegankelijk is. De lucht wordt uit de naastgelegen berging gezogen, verwarmd en ín de peüî^rspëàtaaļ ipįëbïàzen. ļnfíļèkoi|nèn zjtiènįèeVî vfôntïlàtļĜŗö'ĠļSteř3' zodäter, zonder dat er ramen of ďeur^«;;vŵĤtİeft' gejppend, geên v ë r ş ŗ ļ t á ^ ^ peuterspeelzalen hebben (daardoor?) regelmatig hoofdpijn.;De kanalen van de luchívęwaìŵlng żijnţhöġ nooit schoongemaakt.
Herstelmaatregelen: Nieuwe vloerbedekking en nieuwe plafondtegels met ínbouwarmaturen aanbrengen. De kanalen van de iuohtverwarming inspecteren op vervuiling en indien nodig reinigen Zorgen voor goede traploos regelbare ventilatie mogelijkheden, Eventueel lucht voor tuchtverwarming deels van buiten halen. * Algemeen: De ruimten mei radiatoren zijn qua verwarming slecht regelbaar. De ene keer is het veel te warm, dan weer te koud. De thermostaat in het kantoor is erg gebruiksonvríendelijk en daardoor lastig te bedienen. Jan van der Molen weet niet hoe deze werkt en Jan Lauwers van Cofeiy durfde er niet aan te komen. Om dit op te lossen en energie te besparen stel ik voor de Evohome thermostaat van Honeywell íe installeren. De temperatuur ín de verschillende vertrekken kan daarmee per vertrek worden geregeld. Zo is het warm ïn de vertrekken die worden gebruikt en worden de ongebruikte kamers niet onnodig verwarmd. Het systeem Is draadloos. in de gang en entree Smidse zijn radiatoren die alleen aan of uít kunnen waardoor het híer onnodig warm wordt. De bestaande pi- en tl-armaturen zijn niet energiezuinig. De armaturen van tegenwoordig gebruiken tot ca. m Zo minder stroom. De kosten kunnen daardoor in ca. 3-5 jaar worden terugverdiend. Voor het verwijderen van blad op het dak (wordt nu door de gemeente gedaan) is een ladder nodig. Herstelmaatregeien: Evohome systeem van Honeywell aanbrengen, thermostaaikranen op de radiatoren in de hal aanbrengen, gebruiksvriendelijke thermostaat aanbrengen, energiezuinige armaturen aanbrengen, ladder aanschaffen. o
1
m
m
ũ
Samenvattend overzicht OVERZICHT ONDERHOUD BETREFT MAATREGEL Buitenzijde Dak Dakbedekking vervangen Lood rondom grote zaal vervangen Valbeveiliging hoge dak Metselwerk Westgevel reinigen Losse metselwerk hersteííen Slecht voegwerk herstellen Stalen gevel Gevetplaten vernieuwen Oude kozijnen vervangen door alu kozijnen en HR-M- glas Kozijnen Inbraakwerend hang- en sluitwerk aanbrengen Nooduitgang peuterspeelzaal voorzien van knopcílínder Voegwerk raamdorpeistenen vernieuwen Ontbrekende ontwateringsdopļes op koziinen aanbrengen; Sereens Kapot screen peuterspeelzaal vernieuwen HWA's Verníeuwen, ondereind verzinkt staal Dakkoepels Verníeuwen, inbraakwerende koepels, 3-wandig Afzuigkap Rvs buitenrooster aanbrengen Tuin Bosjes tot 1 m vanaf gevel verwijderen Binnenzijde Smidse Verroeste delen dakplaten conserveren Pur-îsolatîe tpv opleggingen aanbrengen (condens) Multipíexptaat afzuiging condens oplossen Systeemplafond doortrekken tpv verhoging en verlichting aanbrengen Plafondtegels vernieuwen Spotjes goed bevestigen Nieuwe marmofeum vloerbedekking Nieuwe (Breedveld) panelenwand Toiletten
Nieuwe armaturen aanbrengen Buizen, ventílatleventtelen en -box aanbrengen Bewegjnqssensoren aanbrengen Kozijnen aftimmeren + schilderen Rioollucht putjes oplossen Installatìerut Gv-ieidíngen isoleren mte Kruipruimte Asbestinventarisatie tbv isolatie leidingen in kruipruimte Roestende ieidinqen kruipruimte inspecteren en evt verníeuwen Losse bedrading kruipruimte bevestigen etc. louwafvaľverwijderen Gasìnspectie laten uitvoeren Entree Bchrootjesplafond vervangen door systeemplafond en Smidse nbouwarmaturen Kantoor Lekkage verhelpen Radiator goed bevestigen Hal Natte plek op muur oplossen Schrootjesplafond vervangen door systeemplafond met nbouwarmaturen, isolatie boven piafond verbeteren Tussenzaal Scheuren in muren herstellen * sauzen Hoekzaai Schroten op muur vervangen door Fermacellplaten, uitvlakken -f sauzen Toiletten Butzen.venìitatíeventieten en ŵox aanbrengen Bewegingssensoren aanbrengen Lekkage urinoir oplossen Voeg tussen wand en vloer onder urinoir afkitten
G
0
N
E
G
0 2015
2017
2013
