II. MEGALAPOZÓ VIZSGÁLAT

Sárbogárd, Millennium 2000 utca – Haladás út – 0225/15 hrsz árok – 0225/7 hrsz-ú út – vasút által határolt terület HÉSZ módosítás

II. MEGALAPOZÓ VIZSGÁLAT

KASIB MÉRNÖKI MANAGER IRODA KFT. SZÉKHELY: 1183 Budapest, Üllői út 455. Tel.: 297-1730 , Fax: 290-9191, E-mail: [email protected], [email protected] www.kasib.hu

11


1. HELYZETFELTÁRÓ MUNKARÉSZ 1.1. Településhálózati összefüggések, a település helye a településhálózatban, térségi kapcsolatok Sárbogárd a Közép-Dunántúli régió legdélebbi városa. Fejér megye déli részén, Székesfehérvártól 30 km-re, a Mezőföld középén helyezkedi el. A város egyben járási székhely is, melyhez további 11 település tartozik. Fő közúti kapcsolata, a Tolnát Székesfehérvárral összekötő 63. számú másodrendű főút, ami egyben kapcsolatot biztosít az M6-os és az M7-es autópályákkal is. Kelet-nyugati irányú közlekedési kapcsolatát a 6219. j. és a 6306. j. mellékutak biztosítják. Ezeken keresztül keletre Dunaújváros, nyugatra Enying és a Balaton érhető el. A város vasúti kapcsolatát a Budapest-Dombóvár-Pécs 40-es és a Sárbogárd-Székesfehérvár 45ös vasútvonalak biztosítják, melyek Sárbogárd állomáson csatlakoznak egymáshoz.

A rendezéssel érintett terület Sárbogárd belterületének északi határánál külterületen helyezkedi el. A közel téglalap alakú tömböt nyugatról a Millennium utca és a 40-es vasúti fővonal, délről a Haladás út, keletről a Körtvélyesi árok (0225/15 hrsz-ú ingatlan), északról pedig egy mezőgazdasági földút (0225/7 hrsz-ú ingatlan határolja. A terület településen belüli közlekedési kapcsolata megfelelő. Gépjárművel a város tengelyét adó 63. sz. főút (Ady Endre út) közvetlenül a vizsgált terület déli határát jelentő a gyűjtőútnak kijelölt Haladás úttól érhető el.

1.2. A területrendezési tervekkel való összefüggések vizsgálata Az Országos Területrendezési Tervről szóló többször módosított 2003. évi XXVI. törvény (OTrT) Sárbogárdot az 1000 ha feletti települési térségbe sorolja. KASIB MÉRNÖKI MANAGER IRODA KFT. SZÉKHELY: 1183 Budapest, Üllői út 455. Tel.: 297-1730 , Fax: 290-9191, E-mail: [email protected], [email protected] www.kasib.hu

12


A tervezési területet érintő térség: §

Települési térség: 1000 ha feletti települési térség országos, kiemelt térségi és megyei területrendezési tervben megállapított területfelhasználási kategória, amelybe a település belterülete, valamint a belterületen kívüli beépített és beépítésre szánt területek tartoznak.

A tervezési terület környezetét az alábbi hálózati elemek érintik: §

M8 gyorsforgalmi nyomvonala.

út

tervezett

§

Meglévő 63. sz. főút és a tervezett sárbogárdi elkerülő szakasza.

§

Egyéb országos törzshálózati vasúti pályák, úgy mint a 40-es számú vasútvonal és Sárbogárd állomáson hozzá kapcsolódó 45-ös szám vasútvonal.

Az OTrT övezeti tervei közül, az alábbiak nem érintik Sárbogárd város közigazgatási területét és így a tervezési területre se közvetett, se közvetlen hatásuk nincs: §

a világörökségi és világörökségi várományos terület övezete,

§

a nagyvízi meder és a Vásárhelyi-terv továbbfejlesztése keretében megvalósuló vízkárelhárítási célú szükségtározók területének övezete,

§

a kiemelt fontosságú honvédelmi terület övezete.

A további térségi övezeti tervek részben érintik Sárbogárdot, de a rendezéssel érintett területet közvetlenül egyik sem. A település belterületét is csak két övezet, a jó termőhelyi adottságú szántóterület övezete és az országos vízminőség-védelmi terület övezete érinti.

országos övezete

ökológiai

hálózat

kiváló termőhelyi adottságú szántóterület övezete

jó termőhelyi adottságú szántóterület övezete


13


kiváló termőhelyi erdőterület övezete

adottságú

tájképvédelmi szempontból kiemelten kezelendő terület övezetéről

országos vízminőség-védelmi terület övezete

Fejér Megye Területrendezési Tervét Fejér Megye Közgyűlése az 1/2009. (II. 13.) K. R. Sz. rendelettel (TRT rendelet) hagyta jóvá, melynek célja, hogy meghatározza a megye egyes térségei területfelhasználásának feltételeit, a műszaki infrastruktura-hálózatok és egyedi építmények összehangolt térbeli rendjét.

A Térségi Szerkezeti Terv a tervezési területet és környezettét városias települési térségbe, mezőgazdasági térségbe és vízgazdálkodási térségbe (Körtvélyesi árok) sorolja. TRT rendelet vonatkozó előírásai: 5. § d) a városias települési térség bármely települési területfelhasználási egységbe sorolható; A Területrendezési Terv szerkezeti terve alapján a tervezési területet nem érintik hálózati elemek és építmények, csak környezetében helyezkednek el hálózati elemek: -

M6: Budapest (M0) – Dunaújváros – Szekszárd – Bóly – Ivándárda térsége (Horvátország) (a TEN-T hálózat része) KASIB MÉRNÖKI MANAGER IRODA KFT. SZÉKHELY: 1183 Budapest, Üllői út 455. Tel.: 297-1730 , Fax: 290-9191, E-mail: [email protected], [email protected] www.kasib.hu

14


-

63. sz. főút: Tolna (6. sz. főút) – Sárbogárd – Székesfehérvár (M7)

-

63. sz. főút: Sárbogárd tervezett településelkerülő szakasza

-

6219. j. Dunaújváros – Mezőfalva – Sárbogárd mellékút

-

6306. j. Sárbogárd – Mezőszilas mellékút

-

Budapest – Pécs vasútvonal: s transzeurópai vasúti áruszállítási hálózat részeként működő országos törzshálózati vasútvonalak

-

Sárbogárd – Börgönd: egyéb országos törzshálózati vasútvonalak

-

Térségi szénhidrogén szállító vezeték

Sárbogárd közigazgatási területét NEM érintő térségi övezetek (TRT rendelet 1/16. sz. melléklet szerint): §

az országos komplex tájrehabilitációt igénylő terület övezete;

§

az országos jelentőségű tájképvédelmi terület övezete;

§

a kiemelten érzékeny felszín alatti vízminőség-védelmi terület övezete;

§

a felszíni vizek vízminőség-védelmi vízgyűjtő területének övezete;

§

az együtt tervezhető térségek övezete;

§

a kiemelt fontosságú meglévő honvédelmi terület övezete;

§

a világörökség és világörökség-várományos terület övezete;

§

a nagyvízi meder övezete;

§

a földtani veszélyforrás területének övezete;

A további térségi övezetek érintik ugyan Sárbogárd közigazgatási területét, de az övezeti tervlap kivágatokból jól látszik, hogy a tervezési területet csak két térségi övezet érinti, az ásványi nyersanyag-gazdálkodási terület övezete és a történeti települési terület övezete. Ezen övezetek esetében csak az érintett települések kerültek meghatározásra, a ténylegesen érintett területek

lehatárolását a településrendezési eszközökben kell elvégezni. Ásványi nyersanyag-gazdálkodási terület övezete 17. § Az ásványi nyersanyag-gazdálkodási terület övezetét a településrendezés eszközeiben tényleges kiterjedésének megfelelően kell lehatárolni, és az építési övezetre vagy övezetre szabályokat megállapítani. Történeti települési terület övezete 27. § (1) Az övezetbe tartozó települések településrendezési eszközeiben ki kell jelölni a településkép-védelmi terület határát, amely a védendő területegységeket – különösen a történeti településközpontot, a történeti kertet, a jelentős régészeti lelőhelyet, az országos és helyi védelem alatt álló területeket, valamint ezek környezetét, védőövezetét – foglalja magában. (2) Történeti település helyi építési szabályzatának és szabályozási tervének tartalmaznia kell a településkép-védelmi terület értékőrző fejlesztését elősegítő, a történeti településkép megőrzését, illetve új építmények illeszkedését biztosító szabályokat. (3) Történeti településkép érvényesülését befolyásoló, a kialakult településszerkezetet, településkaraktert megváltoztató, nagy kiterjedésű építmény elhelyezésére vonatkozó építésiműszaki tervhez a külön jogszabályban meghatározott látványtervet kell készíteni.


15


kiváló termőhelyi adottságú szántóterület övezete

kiváló termőhelyi erdőterület övezete

adottságú

térségi komplex tájrehabilitációt igénylő terület övezete

térségi jelentőségű tájképvédelmi terület övezete

ásványi nyersanyaggazdálkodási terület övezete

magterület övezete, ökológiai folyosó övezete és pufferterület övezete

erdőtelepítésre alkalmas terület övezete

történeti övezete

rendszeresen belvízjárta terület övezete

települési

terület


16


vízeróziónak kitett terület övezete és az övezet által érintett település

széleróziónak kitett terület övezete és az övezet által érintett település

1.3. A hatályban lévő településfejlesztési döntések bemutatása Sárbogárd Településfejlesztési Koncepciója felülvizsgálata folyamatban van. Még a korábbi TFK alapján az Önkormányzat Képviselőtestülete 292/2011. (XII.16.) Kth. sz. határozattal fogadta Sárbogárd Város Integrált Városfejlesztési Stratégiáját. Mind a hatályos, mind a tervezett fejlesztési dokumentumok jelentős hangsúlyt fektetnek Sárbogárd gazdasági aktivitásának a fejlesztésre. A mezőgazdasági termelés fejlesztése mellett, a város másik lehetséges kiugrási lehetősége az ipari termelő vállalkozások megtelepítése. A koncepció egyik hangsúlyozott eleme a mezőgazdasági termékekre alapozó feldolgozó és hasznosító ipari tevékenységek elősegítése. Ez által nem csak az ipari termelésben teremtődnek munkahelyek, hanem a beszállítók révén a helyi mezőgazdaságban is tartósan munkahelyek jöhetnek létre. 1.4. A hatályban lévő településrendezési eszközök A területre és közvetlen környezetére hatályos településrendezési eszközök: · ·

Sárbogárd teljes közigazgatási területét érintő, 293/2004.(X.8.) Kth. számon elfogadott többször módosított Sárbogárd Város Településszerkezeti Terve (TSZT), többször módosított 8/2005.(III.30.) Kr. számon jóváhagyott Sárbogárd Város Helyi Építési Szabályzata.

1.4.1. A hatályos településszerkezeti terv megállapításai Sárbogárd Településszerkezeti Terve szerint a tervezési terület Ipari gazdasági területfelhasználási kategóriába sorolt. A tervezési területet határoló tömbök jellemzően gazdasági területek. Nyugatról, északról és keletről szintén ipari gazdasági területek. Délről kisebb részben zöldterület, nagyobb részben kereskedelmi, szolgáltató gazdasági területek határolják. A tervezési terület déli határát jelentő Haladás út helyi gyűjtőútként ábrázolt. Szintén a Haladás úton kerékpárút nyomvonal került kijelölésre az Árpád utca és a Körtvélyesi árok közötti szakaszon, mely mindkét ponton déli irányba folytatódik. KASIB MÉRNÖKI MANAGER IRODA KFT. SZÉKHELY: 1183 Budapest, Üllői út 455. Tel.: 297-1730 , Fax: 290-9191, E-mail: [email protected], [email protected] www.kasib.hu

17


A tervezési terület déli, részben beépült része belterületbe javasoltként került lehatárolásra. A TSZT szöveges leírásában az alábbi tartalmi elemek a relevánsak: Meglévő ipari területek (Gip/ 1,5) Az OTÉK szerint meghatározott ipaterület területfelhasználásba sorolható a településen kialakult iparterületek a 63. sz. főútról leágazó Gépállomás út két oldalán a település É-K-i részén külterületen. I. számú ipari övezet: - 0223/5, 0225/66 hrsz-ú terület, - 0225/…Brodway Industrial Kft. területei, - 0235/2 hrsz.-ú ingatlanok. További iparterületi egységek: - Géptelep 0792/1, 0793/20, 0792/3, 0792/2. A felsoroltak környezetbarát gazdasági területek. A területek környezetbarát ipari, nem zavaró gazdasági területekkel bővíthetők, agrárprogramos (hűtőház, raktár), és logisztikai egységekkel, illetve összeszerelő üzemekkel. A megengedett legnagyobb szintterület – sűrűség: 1,5, A megengedett legnagyobb beépítettség: 30,0 %.

1.4.2. A hatályos helyi építési szabályzat és szabályozási terv megállapításai A területre hatályos előírásokat Sárbogárd Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló többször módosított 8/2005.(III.30.) Kr. számú rendelet tartalmazza. Ipari területek általános előírásai 74.§. 74. § (1) A terület elsődlegesen olyan gazdasági célú ipari, üzemi termelő-tároló építmények, telephelyek elhelyezésére szolgál, amelyek lakosságot zavaró hatásuk miatt más beépítésre szánt területen nem helyezhetők el. (2) Az ipari terület elsősorban az ipari, az energiaszolgáltatás és a településgazdálkodás építményeinek elhelyezésére szolgál. (3) A területen különösen bűzös, zajos, fertőző és robbanóanyaggal kapcsolatos tevékenység nem folytatható, azonban tárolással, raktározással kapcsolatos kis- és nagykereskedelmi, valamint szolgáltató tevékenység és épületeinek elhelyezése engedélyezett. (4) A területen meglévő lakófunkció a következő feltételek szerint megtartható, illetve telepíthető: Telekalakítás csak e rendelet 69. § (1)-(3) bekezdés szerinti funkció céljára engedélyezhető. Az építési övezetben a tevékenységhez kötődő, azt kiszolgáló szolgálati lakás létesíthető. (5) A terület építési telkein - önálló építményként is - elhelyezhetők jelen rendelet 69.§. szerinti építményeket kiegészítő, kiszolgáló funkciójú épületek, azaz járműtároló, egyéb tároló építmény, kisipari vagy barkácsműhely, kazánház. (6) A tevékenységből, technológiából adódó védőtávolságot saját telekhatáron belül kell biztosítani az ingatlan tulajdonosának, illetve üzemeltetőnek.


18


19

(7) Az építési telkek oldalsó és hátsó telekhatára mentén legalább 5,00 méter széles - lehetőség szerint honos fajokból álló - növénysávot kell telepíteni fa, cserje formájában. (8) A területen a védő erdőterület mértékét csökkenteni nem lehet, az erdősült terület használatát az illetékes erdészeti hatósággal egyeztetetten kell kialakítani. (9) Az ipari övezetekben a környezet védelmének általános szabályairól szóló 1995. évi LIII. Törvény 25.§ (2)(3) bekezdése, az alábbiak szerint betartandó: „(2) Az egyes övezetekben folytatható tevékenységek a külön jogszabályban a környezetterhelés jellege alapján meghatározott védőtávolság, védőterület megléte és a védelmi előírás megtartása esetén engedélyezhetők. A kijelölt védőterületen vagy védőtávolságon belül az adott övezet rendeltetésével össze nem férő tevékenység - külön védelmi intézkedés nélkül - nem folytatható.” (10) Az OTÉK 38.§.- a szerint: „(6) A környezetterhelési határértékek ismeretének hiányában a szükséges legkisebb védőtávolság mértékét - az építmény kialakításának figyelembevételével - az ügyben illetékes szakhatóságok esetenként határozzák meg. (7) A védőterületet (pl. védőerdőt) a hatást előidéző , illetőleg a védelmet igénylő - ha jogszabály másként nem rendelkezik- a saját területén (építési telkén, építési területén) belül köteles kialakítani és fenntartani.” (11) Az iparterületek építési övezeteiben, 10 000 m2 telekméret felett a kötelező zöldfelület egy részét a telekhatár mentén - az előkert kivételével - minimum 10 m-es szélességben háromszintes növényállománnyal kell kialakítani. Gip/K Kialakult ipari területek 75. § Az Gip/K jelű építési övezetben az építési telkekre meghatározott határértékek: Telekalakítás Kialakítható legkisebb telekterület-méret Legkisebb utcai telekszélesség Beépítési mód Beépítettség megengedett legnagyobb mértéke Megengedett legkisebb-legnagyobb építménymagasság Előkert Oldalkert Hátsókert Zöldfelület legkisebb mértéke Megengedett legnagyobb szintterületi-mutató

telekfelosztás, telekegyesítés, telekhatár rendezés Kialakult, 2000 m2 20,00 m szabadonálló 30%, 4,00 – 10,50 m min. 5,00 m az OTÉK 35.§ (3) bekezdése szerinti távolság, de minimum 7,00 m min. 7,00 m 40 % 1,2

Gip/T Tervezett Ipari területek 77. § (1)

Az Gip/T jelű építési övezetben az építési telkekre meghatározott határértékek:

Telekalakítás Kialakítható legkisebb méret

telekfelosztás, telekegyesítés, telekhatár rendezés telekterület- 2000 m2, 5000 m2 KASIB MÉRNÖKI MANAGER IRODA KFT.

SZÉKHELY: 1183 Budapest, Üllői út 455. Tel.: 297-1730 , Fax: 290-9191, E-mail: [email protected], [email protected] www.kasib.hu


Legkisebb utcai telekszélesség Beépítési mód Beépítettség megengedett legnagyobb mértéke Megengedett legkisebb-legnagyobb építménymagasság Előkert Oldalkert Hátsókert Zöldfelület legkisebb mértéke Megengedett legnagyobb szintterületimutató

20

20,00 m szabadonálló 30%, 4,00 – 10,50 m min. 15,00 m az OTÉK 35.§ (3) bekezdése szerinti távolság, de minimum 15,00 m min. 15,00 m 40 % 1,2

(2) Az építési övezetben az előkert mértéke a Szabályozási tervlapon építési hely feltüntetésével jelölt, és kottázott területeken 15,0 m. (3) Az építési telkek zöldfelületein minimum 100 m2-enként 1 db nagy lombkoronát növesztő fát kell telepíteni. (4) Építési-, fennmaradási engedély kérelméhez kötelező talajmechanikai szakvéleményt mellékelni. (5) Az építési övezet területén építési telket, építési területet kialakítani, azon új építményt elhelyezni a 4. sz. függelékben található környezetalakítási javaslat alapján lehet. (6) (7) Az építési övezet tervezett területfelhasználását ütemezetten kell végrehajtani, a fellépő igényeknek megfelelően. (8) Az építési övezetben a tervezett beruházás építési engedélyezési eljárásáig a területeket a jelenleg meglévő művelési ág szerint kell felhasználni. A művelés alól való kivonásig a jelenlegi területfelhasználásnak megfelelően a műveléshez szükséges építmények ideiglenesen elhelyezhetők. Köu-gy Helyi gyűjtőutak területe 99.§. (1) A Köu-gy jelű övezet a meglévő és tervezett helyi gyűjtő utak övezete.

Ide tartozik A Haladás utca is 22,0 m-es szabályozási szélességgel, ami még nem került kialakításra.



HÉSZ SZT/4. rajzi jelű melléklet kivonata: szabályozási tervlap

1.4.3. Hatályban lévő településrendezési eszközök megvalósult elemei Jelentős kiterjedésű zöldmezős gazdasági területek kerültek kijelölésre a belterület északi és keleti határában, azonban a területek beépítése elmaradt. A csekély számú megvalósult fejlesztés egyike a tervezési terület nyugati részén található, de még így is beépítetlen maradt a tervezési területet nagyobb része. A tervezési terület részben belterületbe vonásra lett javasolva, mely nem valósult meg. A teljes tervezési terült továbbra is külterületbe tartozik. Szintén nem valósult meg a határoló és a tömbfeltáró utcák lealakítása és kialakítása sem. A meglévő és tervezett utak mentén egyaránt kötelező fásítás került kijelölésre, mely a várt gazdaságfejlesztések elmaradása révén szintén nem valósult meg. 1.5. Területfelhasználás vizsgálata 1.5.1. A vizsgált terület szerkezete, a helyi sajátosságok vizsgálata A vizsgálat területet a belterület közelében, attól észak-keleti irányba helyezkedik el. A tervezési terület és környezetének szerkezete két fő területfelhasználási elemből tevődik össze. Egyik a már művelésből kivont ipari ingatlanok, másik a szántó művelésű mezőgazdasági területek. Ezekhez kapcsolónak legelő művelésű kisebb területek. Illetve a terület keleti részén lévő KASIB MÉRNÖKI MANAGER IRODA KFT. SZÉKHELY: 1183 Budapest, Üllői út 455. Tel.: 297-1730 , Fax: 290-9191, E-mail: [email protected], [email protected] www.kasib.hu

21


iparterületbe ékelődve található 8 db szolgálati lakás is. A vizsgált tömböket utak, árkok és vasúti terület egyaránt határolja. Területhasználat vizsgálat:

Forrás: Sárbogárd új településrendezési eszközeinek készítése Megalapozó vizsgálat (2015)

1.5.2. Beépítésre szánt és beépítésre nem szánt területek, meglévő funkciók A tervezési terület a hatályos TSZT-n beépítésre szánt területfelhasználási egységbe sorolt. A teljes terület ipari gazdasági terület. A területtől délre, a Haladás út déli oldalán beépítetlen kereskedelmi-, szolgáltató és ipari gazdasági területek, illetve – az ipari telephelyhez kapcsolódó – közpark besorolású terület található. Nyugati, keleti és északi irányba szintén ipari gazdasági területfelhasználásba sorolt beépítetlen területek találhatóak. A tágabb környezetet jelentő jelentős méretű ipari területeket csak az ÉK–DK irányba haladó 40es vasúti fővonal területe osztja két nagyobb részre. A terület meghatározó eleme a volt Videoton gyár területe, mely számos üzemi-termelő és egyéb kiszolgáló épületet tartalmaz. Továbbá a gyárhoz kapcsolódik még további 8 db szolgálati lakás is. A módosítással érintett terület a tervezési terület nyugati részén található. A Millennium 2000 utcából nyílik az Alisca-Mag Kft 0225/72 hrsz-ú ingatlanon lévő vetőmag előállító üzeme. A jelenlegi épület több ütemben épült ki. A tervezési területet érintően csak kisebb beépítésre nem szánt területeket tartalmaz a TSZT. Ezek a területet határoló vasútvonal, árok és utcák.


22


Forrás: FÖMI

1.6. Telekstruktúra vizsgálat 1.6.1

Telekmorfológia és telekméret vizsgálat

Művelésből már kivett ipari ingatlanok területe 3-10 ha kötött változik, míg a mezőgazdasági művelésű területek méretei jelentősen eltérnek. A legkisebb szalagparcella szerű telkek mérete 3000-5000 m2 közötti. A legnagyobbak viszont 8-10 ha-t is elérik. Telekméret vizsgálat:


1.6.2. Tulajdonjogi vizsgálat Helyrajzi szám

Telekméret (m2)

0255/69 0255/61 0255/66

137 8785 1129

Tulajdonos

Művelési ág, minőségi osztály

magán Kivett szennyvízátemelő Sárbogárd Önk. Kivett út (Millennium 2000 utca) magán Kivett ipartelep KASIB MÉRNÖKI MANAGER IRODA KFT.

SZÉKHELY: 1183 Budapest, Üllői út 455. Tel.: 297-1730 , Fax: 290-9191, E-mail: [email protected], [email protected] www.kasib.hu

23


0255/67

1755

0236/1

20564

0235/14 0225/15 0255/7 0214/2 0255/72 0255/73 0255/62

590 8255 6943 1831 55468 40000 34868

0255/54

85686

0255/55 0255/56 0255/57

3878 10790 5891

0255/58

117795

0255/11 0255/14 0235/2 0235/3 0235/5 0235/6 0235/7 0235/8 0235/9 0235/10 0235/16

341 18133 1032 1000 1960 1201 901 926 926 1049 86113

magán

Kivett út Kivett közút 19785 magán Kivett árok 779 (Haladás út)) magán Kivett út Sárbogárd Önk. Kivett árok Sárbogárd Önk. Kivett út Sárbogárd Önk. Kivett út magán Kivett ipartelep magán Kivett ipartelep magán Kivett ipartelep a) szántó: 84088 4 28979 magán 5 50867 6 4242 b) kivett árok: 1598 magán szántó 4 magán szántó 4 magán szántó 4 szántó 3 56804 magán 4 46197 5 14794 magán Kivett udvar magán Legelő 4 magán Kivett lakóház, udvar, gazdasági épület magán Kivett lakóház, udvar, gazdasági épület magán Kivett lakóház, udvar, gazdasági épület magán Kivett út magán Kivett lakóház, udvar, gazdasági épület magán Kivett lakóház, udvar, gazdasági épület magán Kivett lakóház, udvar, gazdasági épület magán Kivett lakóház, udvar, gazdasági épület magán Kivett ipartelep

A földhivatali nyilvántartás és a tényleges ingatlan használat között néhány esetben eltérés tapasztalható. A 0225/62, /66, /73 hrsz-ú ingatlanok a földhivatali nyilvántartás szerit kivett ipartelep, a valóságban viszont beépítetlen gyepes területek. A 0225/55, /56, /57, /58 hrsz-ú szántó művelési ágba sorolt ingatlanokon, nagyobbrészt szántóként hasznosított, de az északi részükön telepített erdősáv található.

1.7. Az építmények vizsgálata A terület morfológiai adottságait tekintve közel vízszintesnek tekinthető. Csak enyhén emelkedi észak-keleti irányba, a ~800 m-es szakaszon mindösszesen 3-4 m-t emelkedik a terep. Mindkét meglévő iparterület földszintes lapos tetős vagy alacsony hajlásszögű magastetős épületekből áll. A volt Videoton gyár több kisebb, részben összeépített csarnoképületből áll. A szolgálati lakások 4 db ikres beépítésű földszintes, magas tetős épületből állnak. KASIB MÉRNÖKI MANAGER IRODA KFT. SZÉKHELY: 1183 Budapest, Üllői út 455. Tel.: 297-1730 , Fax: 290-9191, E-mail: [email protected], [email protected] www.kasib.hu

24


A jelen tervi módosítás alapján bővítésre tervezett Alisca-Mag Kft telephelyén egy épület található, mely több tagból, több ütemben került összeépítésre. A teljes épületegyüttes alacsony hajlásszögű, lemezfedéses tetőszerkezetű. Az építménymagasság összességében 5,11 m van. Az egyes eltérő időben épült épületrészek építménymagassága kismértékben eltér egymástól. 1.8. Az épített környezet értékei Régészeti örökség A közhiteles örökségvédelmi nyilvántartásában Sárbogárd Város közigazgatási területén 100 darab azonosított régészeti lelőhely szerepel. Ezek közül a tervezési területet 1 db érinti. A 79857 azonosítószámú nyilvántartott régészeti lelőhely kisebbik része érinti a terület délnyugati részét, de ez sem érinti a jelen tervmódosítás eredményeként fejleszteni tervezett Alisca-Mag Kft telephelyét. Nr 87.

AZON 79857

NEV Korszak Alsó-körtvélyestől késő-bronzkor D-re (Tringer-tanya) római-kor honfoglalás-kor Árpád-kor

Jelensé g temető temető temető település

HRSZ 0542/3, 0542/4, 0542/2, 0225/73, 0225/54, 0238/36, 0236/1, 0542/86

A régészeti lelőhelyeken megvalósuló tevékenység, építmény, létesítmény engedélyezésére irányuló eljárásokban a 39/2015. (III. 11.) Kormány rendelet (a továbbiakban Korm. rendelet) 3. § (a) pontja és 1. számú mellékletének 13. pontja alapján a Korm. rendelet 64.§-ban foglalt szakkérdések érvényesülése érdekében a területileg illetékes Kormányhivatal építésügyi és örökségvédelmi hivatalát, mint szakhatóságot meg kell keresni. A Kötv. 11§-a alapján a nyilvántartott régészeti lelőhelyek a törvény erejénél fogva általános védelem alatt állnak. Erre való tekintettel a településfejlesztés során a megvalósítandó, földmunkával járó beruházásokat az alábbi jogszabályok figyelembevételével kell tervezni: A Korm. rendelet 4.§(1) bekezdésének értelmében nyilvántartott régészeti lelőhelyen állapotromlással járó tevékenység csak engedéllyel végezhető. Az Kötv. 19. § (1) bekezdése szerint a földmunkával járó fejlesztésekkel, beruházásokkal (beleértve az erdőtelepítést és erdőirtást) a nyilvántartott régészeti lelőhelyeket jogszabályban meghatározott esetekben és módon el kell kerülni. A Korm. rendelet 4.§ (3) bekezdésének a) pontja zerint megőrzésük érdekében a védetté nyilvánított régészeti lelőhelyet a földmunkával járó beruházással el kell kerülni, ami nem vonatkozik azok kutatására, illetve bemutatását célzó beruházásokra. A Kötv. 22.§ (1) bekezdés értelmében a nyilvántartott régészeti lelőhelynek a beruházással kapcsolatos földmunkával érintett részén az örökségvédelmi hatóság által előírt módszerekkel megelőző (régészeti megfigyelés, próba-, és teljes felületű) feltárást kell végezni. Épített örökség A vizsgált területen belül és annak környezetében sem található nyilvántartott országos vagy helyi épített érték vagy műemlék. Ezért a módosítás révén nem feltételezhető épített kulturális örökséget érintő negatív hatás.

1.9. Az épített környezet konfliktusai, problémái A tervezési terület jól elkülönül Sárbogárd jelenlegi belterületétől és lakóterületeitől, ezért a település városképében nem jelenik meg karakteresen. A jelenlegi és a hatálytervek alapján tervezett beépítés megfelel az ipari gazdasági terület karakterének. Épített környezeti konfliktus, probléma nem feltételezhető.


25


1.10.

Táji és természeti adottságok vizsgálata

1.10.1. Tájhasználat, tájszerkezet A beépített iparterületeken kívül a jellemző tájhasználat a szántó művelés mind a tervezési területet, mind annak tágabb környezetét tekintve. A nagytáblás művelésű szántó területek között csak néhány kisebb telepített erdősáv, foltszerűen beerdősült terület vagy kisebb legelők találhatóak. Művelés alatt álló területek vizsgálata:


1.10.2. Védett, védendő táji-, természeti értékek, területek, A tervezési terület országos jelentőségű védett, vagy védelemre tervezett természeti területet, európai közösségi jelentőségű természetvédelmi rendeltetésű területet (Natura 2000 területet), országos ökológiai hálózat övezetét, illetve egyéb táj és természetvédelmi szempontból értékes területet (pl. Ramsari terület, tájképvédelmi terület, földvár) nem érint.

1.11.

Zöldfelületi rendszer vizsgálata

1.11.1. Telken belüli zöldfelületek Négy nagyobb kivett iparterület nyilvántartású ingatlan található a területen. Ezek közül kettő beépített és kettő még beépítetlen. A még beépítetlen ingatlanokon részben szántó művelés folyik, illetve részben műveletetlen, gyepes terület. A módosítással érintett 0225/72 hrsz-ú telephely jelentős beépítetlen felülettel rendelkezik. Azonban mivel a telephely fejlesztése csak néhány éve kezdődött el a rendezett zöldfelületek aránya még alacsony. Elsősorban a telek Millennium 2000 utcai előkertje mutat rendezett képe. A parkolók és a közlekedési felületek menti területek fásítása, füvesítése történt meg. A telek további beépítetlen részén elsősorban az építkezések felvonulási területe található, így azok rendezése a telephelyfejlesztést követően várható. KASIB MÉRNÖKI MANAGER IRODA KFT. SZÉKHELY: 1183 Budapest, Üllői út 455. Tel.: 297-1730 , Fax: 290-9191, E-mail: [email protected], [email protected] www.kasib.hu

26


A Haladás úti iparterület a 60-as, 70-es években épült ki. Ennek köszönhetően a terület jelentős zöldfelülete mára koros faállománnyal rendelkezik. A zöldfelületek a számos épület között tagoltan helyezkednek el. A terület jelentős részét képezik a zöldfelületek, de elhanyagolt képet mutatnak és karbantartásra szorulnak. 1.11.2. Közterületi zöldfelületek A vizsgált területet határoló utcáira nem jellemzőek a telepített fasorok. Egyedül a gyűjtőút jelentőségű Haladás út mentén található néhány pontszerű fa, melyek elsősorban az ipartelep mentén összpontosulnak, de a további szakaszokon is fellelhető néhány egyed.

1.12.

Közlekedés

1.12.1. Közúti kapcsolatok A tervezési terület közúti kapcsolatrendszere jónak mondható. A fő közúti kapcsolatot a tervezési terület déli határát jelentő Haladás út biztosítja, ami közvetlen kapcsolatot biztosít a 63. sz. másodrendű főúttal. A főút a legfőbb közúti kapcsolata az egész városnak, melyen keresztül északra Székesfehérvár és az M7-es érhető el, míg déli irányba Tolna városa és az M6os autópálya. A Haladás út részben a belterület határ mentén halad, de lakóterületeket nem érint, mivel gazdasági és vegyes területek határolják. A Haladás út a hatályos TSZT-n helyi gyűjtőút kategóriába sorolt, amit nem a jelenlegi forgalom indokol, hanem a tervezett települési elkerülő útra való tervezett közvetlen rácsatlakozási lehetőség. Az elkerülő megvalósítása esetén a Haladás út a belterület egyik fő megközelítési útvonala lenne, azonban ez csak távlatban várható. Jelenleg viszont csak a meglévő két ipartelep és a környező szántó területek forgalma jelenik meg a Haladás úton. Az út jelenleg a volt Videoton ipartelep bejáratáig aszfaltozott, burkolatszélessége 5,5-6,0 m. Szintén az ipartelep bejáratáig az út mentén kétoldali csapadékvízelvezető árok és a déli oldalán keskeny gyalogjárda is található. A járda mentén teljes hosszban a közvilágítás is kiépítésre került. A távlati fejlesztések infrastrukturális igényeinek biztosítása érdekében a hatályos településrendezési eszközökben a Haladás út 22,0 m-es szabályozási szélességgel szerepel. A terület másik kiépített útja a Millennium utca. A tervezési terület nyugati határát jelentő utca a Haladás úttól az Alisca-Mag Kft telephelyéig mintegy 400 m-es szakaszon, 6,0 m-es burkolatszélességgel épület ki. A vizsgált területen és környezetében jelentős csomópont nem található. A Haladás út 63. sz. főúti (Ady Endre út) csatlakozása megfelelően kiépült, a forgalmi igényeknek megfelel.


27


Közlekedés vizsgálat:


Haladás út mintakeresztszelvénye:


1.12.2. Közösségi közlekedés Közúti tömegközlekedés A tervezési területet helyközi tömegközlekedés nem érinti. Csak az Ady Endre úton van tömegközlekedés. A helyközi autóbusz közlekedést az Alba Volán Zrt. biztosítja. Közvetlen járatokat üzemeltet Székesfehérvár, Dunaújváros és Cece irányába is. A legközelebbi megálló a tervezési területtől ~800 m-es távolságban van, az úgynevezett vasútállomás bejárati úti megálló. Sárbogárdon négy helyi járatos autóbusz járatot üzemeltetnek, melyek közül kettő, az II. és a III. számú járat végállomása a Videoton ipartelep bejáratánál lévő forduló. KASIB MÉRNÖKI MANAGER IRODA KFT. SZÉKHELY: 1183 Budapest, Üllői út 455. Tel.: 297-1730 , Fax: 290-9191, E-mail: [email protected], [email protected] www.kasib.hu

28


Kötöttpályás tömegközlekedés Sárbogárd fő vasúti kapcsolatát a Budapest-Dombóvár-Pécs 40-es vasútvonal biztosítja, melyhez a Sárbogárd-Székesfehérvár 45-ös vasútvonal Sárbogárd állomáson csatlakozik. Az állomás 8001000 m-re nyugatra található az ipartelepektől, és a Haladás út, Ady E. út vonalon közelíthető meg. 1.12.3. Kerékpáros és gyalogos közlekedés A település, illetve azon belül a tervezési terület sem rendelkezik kerékpárúttal. A terület megközelítést szolgáló utcák kisforgalmúak, így az úttest is biztonságosan használható kerékpározásra. A hatályos TSZT-ben a területet érintően kijelölésre került tervezett kerékpárút nyomvonal. Az Ady Endre úttól indul a Sport utcán és az Árpád után keresztül éri el a Haladás utat. A Haladás úton a Körtvélyesi-árokig tart, ahol déli irányba halad tovább az árok mentén egészen a Kislók irányába tartó 6228. sz. országos mellékútig. A terület gyalogos megközelítést a Haladás út mentén kiépített járda biztosítja. A Millennium 2000 utca mentén nincs kiépített gyalogosjárda. 1.12.4. Parkolás A vizsgált területen közterületi parkolás nem jellemző. Az iparterületek személy- és tehergépjármű parkolása egyaránt telken belül megoldott.

1.13.

Közművesítés

1.13.1. Viziközművek Vízellátás A meglévő telephelyek ivóvízellátását vezetékes ivóvízhálózatról biztosítják. Mely a belterületi Árpád utcai vezetékre került rákötésre. A terület és egyben az egész település vízellátását jelenleg a Fejérvíz Zrt biztosítja. A vízellátás vízbázisa a településen belül létesített és üzemeltetett vízmű kutak. A központi belterület nyugati oldalán, a vasút két oldalán a település külterületén üzemelnek az I.; II./a.; III.; IV.; V.; VIII.; IX. számú mélyfúrású kutak. Az I.; II./a.; V.; VIII.; IX. kútból kitermelt víz a vízmű területén található 3 db 200 m3-es hidroglóbuszba, a III. és IV. kútból kitermelt víz közvetlenül a sárbogárdi elosztó hálózaton keresztül a 700 m3-es hidroglóbuszba jut. A 3 db 200 m3–es hidroglóbuszból a víz az átemelő szivattyú segítségével a városi elosztóhálózaton keresztül jut a 700 m3-es hidroglóbuszba.

F Forrás: Sárbogárd új településrendezési eszközeinek készítése Megalapozó vizsgálat (2015) KASIB MÉRNÖKI MANAGER IRODA KFT. SZÉKHELY: 1183 Budapest, Üllői út 455. Tel.: 297-1730 , Fax: 290-9191, E-mail: [email protected], [email protected] www.kasib.hu

29


Szennyvízelvezetés A 27/2004. (XII. 25.) KvVM rendelet szerint Sárbogárd a felszín alatti víz szempontjából érzékeny felszín alatti vízminőség védelmi területen lévő települések közé tartozik, továbbá felszíni vizekben nagyon gazdag, ezért a szennyvíz közcsatornás elvezetésének és kezelésének megoldása a település kiemelt feladata. A vizsgált területen működő ipartelepek szennyvízelevezése megoldott. Mindkét telephely és a szolgálati lakások szennyvize a Haladás út DN 200 KG-PVC vezetékre van rákötve. A Haladás úti vezeték szennyvize gravitációsan halad az Árpád utcai átemelőig, ahonnan az Árpád utcán halad tovább.


Csapadékvíz-elvezetés A Haladás út és Millennium utca esetében is burkolt árkok kerültek kiépítésre. A telephelyeken belül az utak és parkolók vízelvezetését részben zárt, részben nyitott csapadékcsatornák biztosítják. Az összegyűjtött csapadékvíz a Millennium 2000 utca esetében a vasúti töltéssel párhuzamos nyílt árkon keresztül jut el a későbbi befogadóba. 1.13.2. Energiaellátás Gázellátás A település földgázellátásának szolgáltatója az E.ON-DÉGÁZ Zrt. Sárbogárd gázellátásának táppontja a Dunaújvároson üzemelő gázátadó állomás. A vizsgált területen halad keresztül északdéli irányba a gázátadó állomásról érkező nagyközép-nyomású DN 300-as földgázvezeték. A vezeték gáznyomáscsökkentője a tervezési terület déli részén található. A városrész ellátása a Haladás úti DN 200-as KPE vezetékről biztosított. Az iparterületek közvetlen ellátása a Haladás úti és a Millennium 2000 utcai DN 90 KPE vezetékeken keresztül történik.

Forrás: Sárbogárd új településrendezési eszközeinek készítése Megalapozó vizsgálat (2015) KASIB MÉRNÖKI MANAGER IRODA KFT. SZÉKHELY: 1183 Budapest, Üllői út 455. Tel.: 297-1730 , Fax: 290-9191, E-mail: [email protected], [email protected] www.kasib.hu

30


Villamos-energia ellátás Sárbogárd villamosenergia ellátásának bázisa a város közigazgatási területén belül üzemelő 132/22 kV-os alállomás. Az alállomás betáplálása a Dunaújváros-Tamási között üzemelő 132 kV-os nagyfeszültségű főelosztóhálózati rendszerről betáplálással biztosított. A tervezési terület közvetlen ellátása 22 kV-os légvezetékeken keresztül biztosított két irányból is. A Sárbogárd alállomástól egyik vezeték közvetlenül éri el a volt Videoton ipartelepet, míg a másik vezeték az Árpád utcán és a Haladás úton keresztül éri el az Alisca-Mag Kft telephelyét.


1.13.3. Hírközlés Vezetékes hírközlési létesítmények A tervezési terület vezetékes távközlési ellátását jelenleg az Invitel Távközlési Zrt. biztosítja. A Székesfehérvár szekunderközponthoz tartozó Dunaújvárosi primerközpont a vezetékes távközlési ellátás bázisa. Sárbogárd 25-ös távhívó számon csatlakozik az országos, illetve nemzetközi távhívó hálózathoz. Vezeték nélküli hírközlés A megfelelő vételi lehetőség biztosításához szükséges antennák – részben településen belül, részben a környező településeken – elhelyezésre kerültek, azokat a Magyar Telekom Távközlési Nyrt., a Telenor Magyarország Zrt., Vodafone Magyarország Mobil Távközlési Zrt. építette, üzemelteti. A tervezési területen a hírközlési hálózat teljesen kiépült. Minden beépített ingatlan közvetlenül ellátott.


31


III. MEGALAPOZÓ JAVASLAT


32


1. Helyi Építési Szabályzat és Szabályozási Terv módosítási javaslata 1.1. Új építési övezet A Helyi Építési Szabályzat módosításának véleményezési szakaszában tisztázásra került, hogy a Sárbogárdon ipari területfelhasználásba sorolt területek mindegyike az egyéb ipari kategóriába tartozik. Az építési övezeti struktúra bolygatása, illetve a szabályozási tervlapot érintő építési övezeti jelek változtatása nélkül az általános előírások fejezet címe került pontosításra Egyéb ipari területek általános előírásai szövegezésre. A tervezett fejlesztési elképzelések megvalósíthatóságához új építési övezet képzése szeükséges, melynek tervezett jele: Gip/T1. Az javasolt új építési övezet paraméterei részben megegyeznek a területre jelenleg hatályos Gip/T építési övezet paraméterivel, illetve a megengedett legnagyobb beépítés és a legkisebb zöldfelület tekintetében – az OTÉK előírásaival összhangban – megengedőbbek. Ez elsősorban a területfelhasználás jellegéből adódóan indokolt. A környezetre nem jelentős mértékű zavaró hatású ipari gazdasági tevékenységek esetében a nagyobb beépítettség és ebből adódóan a kisebb zöldfelület révén sem várható telekhatáron túlnyúló jelentős negatív környezeti hatás. A településfejlesztés és a településrendezés céljaival összhangban a területtel és a termőfölddel való takarékos gazdálkodás érdekében a gazdasági tevékenységek fejlesztését indokolt a lehetőségekhez és adottságokhoz mérten minél koncentráltabban megvalósítani. Ezért a módosítással érintett terület és annak környezetének településképe, településhálózatban elfoglalt helye, a meglévő beépítettségének mértéke, jellege alapján javasolt az OTÉK által megengedett legnagyobb beépítettség kihasználása. Javasolt új építési övezet paraméterei: Gip/T1 Tervezett ipari terület 77/A. § (1)

A Gip-e jelű építési övezetben az építési telkekre meghatározott határértékek:

Telekalakítás Kialakítható legkisebb telekterületméret Legkisebb utcai telekszélesség Beépítési mód Beépítettség megengedett legnagyobb mértéke Megengedett legkisebb-legnagyobb építménymagasság Előkert Oldalkert

telekfelosztás, telekegyesítés, telekhatár rendezés 5000 m2 20,00 m szabadonálló 50% 3,00 – 10,50 m

min. 15,00 m az OTÉK 35.§ (3) bekezdése szerinti távolság, de minimum 15,00 m Hátsókert min. 15,00 m Zöldfelület legkisebb mértéke 25 % Megengedett legnagyobb 1,2 szintterületi-mutató


33


A Gip-e építési övezethez javasolt sajátos előírások: (2)

Az előkertben önálló portaépület elhelyezhető.

(3)

Az építési telkek zöldfelületein minimum 100 m2-enként 1 db nagy lombkoronát növesztő fát kell telepíteni.

1.2. Meglévő szabályozási elemek felülvizsgálata Tömbfeltáró utak törlése A hatályos terv 2005-ben készült az akkori helyi- és makrogazdasági folyamatokat és fejlesztési elveket figyelembe véve. Az azóta történt változások alapján már nem indokolt és az Önkormányzat számára nem is kedvező zöldmezős gazdasági területen sűrű, belső feltáró úthálózat kiszabályozása és megvalósítása. A helyi gazdaság fejlődésével együtt, annak sajátosságaihoz igazodva javasolt egyes belső területek feltárását biztosítani, ezért a tervezési területen belül kiszabályozott utak törlése javasolt a tervről. Építési hely rajzi elem törlése Az elő-, oldal- és hátsókert a helyi építési szabályzatban szövegesen megfelelően definiálásra került, egyedi értékek meghatározása nem szükséges, ezért nem indokolt az építési helyek feltüntetése a szabályozási terven. Különösen annak ismeretében nem, hogy a terület nagyobb részben még nem épült be, nem alakult ki az ipari tevékenységhez illeszkedő telekstruktúra, így jellemzően a majdani telekalakítások alapján kialakuló telkekre kell értelmezni az építési helyet.

1.3. Környezetalakítási javaslat Az Alisca-Mag Kft. Millennium 2000 utcai 0225/72 hrsz-ú telephelyén a raktározási kapacitás bővítése tervezett. A meglévő gyártó és raktárcsarnok épületegyüttes egy a gyártórészben készült termékek raktározására szolgáló épületrésszel egészül ki. Korábbi ütemként már elkészült az épület észak-keleti részén egy ÉNY-DK tájolású raktárszárny, melynek a dél-keleti folytatása lesz a jelenleg tervezett kb. 2000 m2-es újabb raktár. A bővített rész tervezett mérete 60 x 34 m, a meglévő raktárral azonos szendvicspaneles szerkezetű, azonos gerincmagasságú és tetőhajlásszögű. Telepítési adatok: telek területe:

55.467,00m2

jelenlegi bruttó beépített alapterület:

15.054,29m2

TERVEZETT BŐVÍTÉS bruttó beép. alapterület:

2.061,76m2

ÖSSZES BEÉPÍTETT BRUTTÓ ALAPTERÜLET:

17.116,05m2

utak parkolók járdák:

7.320,87m2

Hasznos alapterületek: · · · · ·

1-es csarnok földszinti: 1-es csarnok emeleti: 2-es csarnok: 3-as csarnok: 4-es átmeneti raktár:

2.443,24m2 464,80m2 1.908,16m2 3.888,92m2 499,10m2

Épületek összes nettó alapterülete: 9204,22m2 Építménymagasság összesen: 5,11m KASIB MÉRNÖKI MANAGER IRODA KFT. SZÉKHELY: 1183 Budapest, Üllői út 455. Tel.: 297-1730 , Fax: 290-9191, E-mail: [email protected], [email protected] www.kasib.hu

34


Tervezett épületrész alaprajza (forrás: engedélyezési tervdokumentáció, készítette: T3 MÉRNÖK IRODA Kft.)


35


Tervezett épületrész homlokzatai (forrás: engedélyezési tervdokumentáció, készítette: T3 MÉRNÖK IRODA Kft.)

Tervezett épületrész felülnézetből (forrás: engedélyezési tervdokumentáció, készítette: T3 MÉRNÖK IRODA Kft.)

Meglévő raktár és tervezett bővítés keleti irányból (forrás: engedélyezési tervdokumentáció, készítette: T3 MÉRNÖK IRODA Kft.) KASIB MÉRNÖKI MANAGER IRODA KFT. SZÉKHELY: 1183 Budapest, Üllői út 455. Tel.: 297-1730 , Fax: 290-9191, E-mail: [email protected], [email protected] www.kasib.hu

36


2. Szakági javaslatok 2.1. Tájrendezési javaslatok 2.1.1. Tájhasználat, tájszerkezet javaslata A tervezett módosítás táj- és természetvédelmi szempontból nem érint védett vagy kiemelten kezelendő területet. A terv a környezetminőség romlással járó változtatási szándékokat nem javasol. A beruházás a tájhasználat, tájszerkezet tekintetében jelentős negatív hatással nem jár. 2.1.2. Biológiai aktivitásérték változása A tervezett módosítás révén újonnan beépítésre szánt területek kijelölése nem történik, ezért az épített környezet alakításáról és védelméről szóló törvény 7. § (3) b) bekezdésében

2.2. Zöldfelületi rendszer fejlesztése 2.2.1. Telken belüli zöldfelületi rendszer elemeinek fejlesztési javaslatai A telken belüli parkolók fásítására vonatkozóan az OTÉK 42. § (7) bekezdés által előírtak követendők, mely szerint "A 10 gépjárműnél nagyobb befogadóképességű felszíni várakozó(parkoló) helyet fásítani kell. A parkoló felületek árnyékolását biztosító fásítást - helyi építési szabályzat eltérő rendelkezésének hiányában - minden megkezdett 6 db várakozó- (parkoló) hely után 1 db, nagy lombkoronát növelő, környezettűrő, túlkoros lombos fa telepítésével kell megoldani, minimum 1 m2 termőföldterület biztosításával, amelyek 1 m2 alatti területei a telek zöldfelületébe nem számíthatók be.". A zöldfelületeket kialakításánál a termőhelyi adottságoknak megfelelő fajokat kell alkalmazni. A zöldfelületek biológiai aktivitásának fokozása érdekében az oldal- és hátsókertek mentén javasolt többszintes növényállomány telepítése. Fák telepítésével növelhető a zöldfelület minősége, biológiai aktivitása, másrészt látványelem egyben. Ezzel összhangban a további ipari építési övezetekkel megegyező módon a javasolt Gipe építési övezet esetében is előírásra kerül, hogy az építési telkek zöldfelületein minimum 100 m2-enként 1 db nagy lombkoronát növesztő fát kell telepíteni. 2.2.2. Közterületi zöldfelületi rendszer elemeinek fejlesztési javaslatai A mai viszonyokhoz képest nagyarányú javulást eredményezne fasorok telepítése, elsősorban a kiépített határoló utcák esetében. A Haladás utca esetében részlegesen találhatóak fasorok, míg a Millennium 2000 utca esetében teljesen hiányzik a közterület fásítása. A növénytelepítést az esztétikai szempontok mellett a környezetminőség javítása is indokolja. A növénytelepítések során figyelemmel kell lenni a meglévő közművekre, valamint a légvezetékekre. A légvezetékek alatt javasolt olyan dísznövényeket alkalmazni, melynek alacsony gömb alakú koronáját nevelnek, így nem szükséges metszeni őket. Fasorok esetén a pótlást csak azonos fajú, fajtájú egyedekkel lehet elvégezni. Fasorok kialakításakor törekedni kell a homogenitásra, többször iskolázott sorfák alkalmazandók, a fák tőtávolságát fajtól függően kell meghatározni. A fajok megválasztásánál fontos szempont, hogy extenzíven fenntartható, az élőhelyi adottságoknak megfelelő környezettűrő növényanyag kerüljön telepítésre. Az igényes zöldfelületek kialakítása, az utak menti területek rendezése a környezetre jelentős mértékű pozitív hatást eredményez. KASIB MÉRNÖKI MANAGER IRODA KFT. SZÉKHELY: 1183 Budapest, Üllői út 455. Tel.: 297-1730 , Fax: 290-9191, E-mail: [email protected], [email protected] www.kasib.hu

37


2.3. Környezetvédelmi javaslatok 2.3.1. Levegő-tisztaság védelem A levegő védelméről szóló 306/2010. (XII. 23.) sz. kormányrendelet és a légszennyezettségi határértékekről, a levegőterheltségi szint határértékeiről és a helyhez kötött légszennyező pontforrások kibocsátási határértékéről szóló 4/2011. (I. 14.) sz. VM rendelet előírásait kell alkalmazni. A tervezett raktárbővítésből eredően a telephelyre irányuló forgalom növekedése nem várható. A kedvezőbb levegőminőség eléréséhez javasolt a zöldfelületek fejlesztése. A zöldfelületek megőrzésével és fejlesztésével, a terület kondicionáló hatása és mikroklímatikus viszonyai tovább javíthatók. Levegőtisztaság-védelmi szempontból kedvezőtlen hatású a burkolatlan utakból, valamint a rendezetlen területekről származik diffúz légszennyezés. A terület rendezése, az utak menti zöldsáv kialakítása és fásítás elvégzése a diffúz légszennyezést okozó kiporzások megszűntetésében is szerepet játszik. A telkek zöldfelületeinek allergiakeltő gyomnövényektől (különösen a parlagfűtől) való megóvása a tulajdonosok kötelessége. A telephelyen jelenleg is működtetnek légszennyező pontforrásokat, a Közép-dunántúli Környezetvédelmi, Természetvédelmi és Vízügyi Felügyelőség által kiadott engedély birtokában. A következő táblázatban bemutatjuk a telephelyen működő pontforrások kibocsátásait. A meglévő pontforrások kibocsátási adatai Kibocsátott szennyező anyag Technológia sorszáma

Pontforrás jele megnevezése

Mezőgazdasági Termékszárítás

P2 P3

P4

Technológiai kibocsátási határértékek

kódja [mg/m3]

[kg/h]

3 [mg/Nm ]

5,0

0,0315

150

5,0

0,0225

150

5,0

0,0225

150

P1 Mezőgazdasági Terméktisztítás

Várható Várható átlag emisszió koncentráció értékek

Szilárd (nem toxikus) por

7

Szén-monoxid

2

76,68

0,0648

500

Nitrogén-oxidok

3

3,06

0,0259

500

A tervezett beruházás során bejelentésre kötelezett légszennyező forrás nem létesül, a tevékenységhez diffúz forrás sem kapcsolódik, új tüzelőberendezést nem helyeznek üzembe. 2.3.2. Talaj, felszíni- és felszín alatti vizek védelme Felszíni, vagy felszín alatti vízbe, ill. talajba történő közvetlen kibocsátás nem lesz. A vizsgálat terület a 7/2005. (III.1.) KvVM rendelet alapján a felszín alatti vizek állapota szempontjából az érzékeny területek kategóriájába tartozik. Az üzemcsarnokok tetőzetéről lekerülő tiszta csapadék zárt csapadékelvezető hálózaton keresztül kerül a telephely előtt húzódó nyílt árokba. A parkolóra hulló csapadékvizek először egy olajfogó műtárgyba kerülnek bevezetésre, ahonnan szintén a telephely előtt húzódó nyílt árokba kerülnek kivezetésre. KASIB MÉRNÖKI MANAGER IRODA KFT. SZÉKHELY: 1183 Budapest, Üllői út 455. Tel.: 297-1730 , Fax: 290-9191, E-mail: [email protected], [email protected] www.kasib.hu

38


A telephelyen elhelyezett targoncamosó, valamint a konténeres üzemanyag töltő burkolt felületen kerül kialakításra. A róluk lekerülő vizeket olajfogó műtárgyon keresztül vezetik a telephelyen már meglévő csapadékgyűjtő rendszerbe. Az üzemcsarnokon belül a hulladékok gyűjtése munkahelyi gyűjtőhelyeken történik, kármentő tálca felett. Amennyiben a veszélyes hulladék a padozatra kerül, haladéktalanul össze kell gyűjteni, maradékát homokkal fel kell itatni; a felmert hulladékot és a szennyezett homokot 200 literes hordókban kell összegyűjteni, és a veszélyes hulladékokra vonatkozó előírásoknak megfelelően kell kezelni. A tervezett beruházás a jelenleg folyó technológiákat nem változtatja meg, újfajta veszélyes anyagok felhasználása, tárolása nem várható a telephelyen. Ennek megfelelően, a megvalósítást követően, a keletkező csapadékvizek, valamint a felszín alatti víz és a talaj elszennyeződésével nem kell számolni. Megállapítható, hogy a tervezett beruházás a felszín alatti víz és a talaj védelme szempontjából csekély kockázatot jelent. A beruházáshoz nem kapcsolódik olyan jellegű építési tevékenység, ami nagyobb mennyiségű termőtalaj eltávolításával járna. Amennyiben csekély mennyiségű termőtalaj letermelése válik szükségessé, úgy az a helyszínen, a meglévő zöldfelületeken felhasználható. 2.3.3. Zaj- és rezgésterhelés A tervezés során nem történik olyan kijelölés, mely számottevő változást okozna a terület zajszintjében. A terv nem jelöl ki új közlekedési elemet, mely további zajterhelést okozna. A tervezési területen nem tervezett olyan létesítmény kijelölése, mely esetében a jelenlegi zajterhelés határérték túllépést okozna. Új zajtól védendő terület kijelölésekor, létesítmény építésekor a 27/2008. (XII. 3.) KvVM-EüM – a környezeti zaj- és rezgésterhelési határértékek megállapításáról szóló együttes rendelet 3. mellékletének határértékeinek kell teljesülniük. A közlekedéstől származó zaj terhelési határértékei zajtól védendő területeken Határérték (LTH) az LAM,kö megítélési szintre (dB)

Zajtól védendő terület

Kiszolgáló úttól; lakóúttól származó zajra

országos közúthálózatba tartozó mellékutaktól, a település tulajdonában lévő gyűjtőutaktól és külterületi közutaktól, a vasúti mellékvonaltól és pályaudvarától, a repülőtértől, a nem nyilvános fel- és leszállóhelyektől származó zajra

országos közúthálózatba tartozó gyorsforgalmi utaktól és főutaktól, a települési önk. tulajdonában lévő belterületi gyorsforgalmi utaktól, első- és másodrendű főutaktól, az autóbusz pályaudvartól, a vasúti fővonaltól és a pályaudvarától, a repülőtértől, és a nem nyilvános felés leszállóhelytől származó zajra

nappal

éjjel

nappal

éjjel

nappal

éjjel

6-22 óra

6-22 óra

6-22 óra

6-22 óra

6-22 óra

6-22 óra

1.

Üdülőterület, különleges területek közül az egészségügyi terület

50

40

55

45

60

50

2.

Lakóterület (kisvárosias-, kertvárosias-, falusias-, telepszerű beépítésű) Különleges területek közül az oktatási létesítmények területei, a temető, zöldterület

55

45

60

50

65

55


39


3.

Lakóterület (nagyvárosias beépítésű, a vegyes terület

60

50

65

55

65

55

4.

Gazdasági terület

65

55

65

55

65

55

Üzemi és szabadidős tevékenységből származó zaj Jelen terv készítése során nem kerül kijelölésre olyan új gazdasági területfelhasználási egység, mely jelentős üzemi jellegű zajterhelést okozna. Zajt, illetve rezgést kibocsátó új üzemi és szabadidős létesítményt, berendezést, technológiát egyéb helyhez kötött külső zajforrást, csak olyan módon lehet létesíteni, üzembe helyezni, hogy az a 27/2008. (XII. 3.) KvVM-EüM –együttes rendeletben megállapított zaj és rezgésterhelési határértékeket ne haladja meg. A területen új üzemi és szabadidős zajforrás létesítése csak a határérték teljesülését biztosító zajvédelmi tervezés alapján engedélyezhető. Az új tevékenységek, telephelyek esetében az üzemi jellegű zajkibocsátás meghatározására csak a beruházás ismeretében van lehetőség, ezért a tevékenységek hatásainak vizsgálatakor a rendelet meghatározott paraméterei az irányadók. Üzemi és szabadidős létesítményektől származó zaj terhelési határértékei a zajtól védendő területeken Határérték (LTH) az LAM megítélési szintre (dB)

Zajtól védendő terület

nappal 6-22 óra

éjjel 22-6 óra

1

Üdülőterület, különleges területek közül az egészségügyi területek

45

35

2

Lakóterület (kisvárosias, kertvárosias, falusias, telepszerű beépítésű), különleges területek közül az oktatási létesítmények területe, a temetők, a zöldterület

50

40

3.


55

45

4.

Gazdasági terület

60

50

Építési kivitelezési tevékenységből származó zaj A településen az építkezések okozta időszakos zajterheléssel is számolni kell. Erre vonatkozóan az alábbi határértékek érvényesek: Építési kivitelezési tevékenységből származó zaj terhelési határértékei a zajtól védendő területeken Határérték (LTH) az LAM’ megítélési szintre*(dB) ha az építési munka időtartama Zajtól védendő terület

1 hónap vagy kevesebb

1 hónap felett 1 évig

1 évnél több

nappal

éjjel

nappal

éjjel

nappal

éjjel

06-22 óra

22-06 óra

06-22 óra

22-06 óra

06-22 óra

22-06 óra

1.

Üdülőterület, különleges területek közül az egészségügyi terület

60

45

55

40

50

35

2.

Lakóterület (kisvárosias, kertvárosias, falusias, telepszerű beépítésű), különleges területek közül az oktatási létesítmények területei, a temetők, a zöldterület

65

50

60

45

55

40

3.


70

55

65

50

60

45

4.

Gazdasági terület

70

55

70

55

65

50


40


2.3.4. Hulladékgazdálkodás A tervezett tevékenységek esetében a keletkező kommunális szilárd hulladék elhelyezésről és elszállításáról a területen működő szervezett hulladékgyűjtési rendszer keretein belül kell gondoskodni. A hulladékgazdálkodás szempontjából figyelembe kell venni a hulladékról szóló 2012. évi CLXXXV. törvényt, betartva annak a hulladékkezeléssel és hulladékhasznosítással kapcsolatos előírásait. A várható építkezések során keletkező építési törmelékek kezelése külön figyelmet érdemel. A szükségessé váló feltöltések, tereprendezések kizárólag hulladéknak nem minősülő anyagok felhasználásával történhetnek. A veszélyes hulladékok begyűjtése és elszállítása a településen megoldott. A keletkező veszélyes hulladékot közvetlenül a keletkezés helyén, biztonságosan, a környezet szennyezését kizáró, elkülönített zárt tárolókban kell elszállításig elhelyezni. Idegen veszélyes hulladék nem tárolható és kezelhető. A veszélyes hulladékok kezelése során a vonatkozó mindenkor hatályos jogszabályok (jelenleg a veszélyes hulladékkal kapcsolatos tevékenységek végzésének, feltételeiről szóló 225/2015. (VIII. 7.) Korm. rendelet) előírásait kell betartani.

2.4. Közlekedési javaslatok 2.4.1. Közúti hálózati kapcsolatok A tervezett tárgyi fejlesztés a meglévő közúti közlekedés-hálózat elemeit nem érinti, új jelentős szintbeli, vagy különszintű csomópont nem kerül kialakításra. A meglévő fő- és kiszolgáló úthálózat és a jelenlegi forgalmi rend képes a tervezett fejlesztéssel járó teher- és személygépjármű forgalmat biztonságosan lebonyolítani. A gazdasági terület fő megközelítését továbbra is a Haladás út – Millennium 2000 utca útvonal biztosítja, mely közvetlen főúti kapcsolatot is jelent a 63. sz. főút felé. 2.4.2. Belső úthálózat A tervezési terület feltárását szolgáló korábban tervezet feltáró úthálózat racionalizálása indokolt. Ezért a terület kiszabályozott, de még nem lealakított belső útjai törlésre kerülnek és csak a területet határoló utak kerülnek megtartásra. 2.4.3. Közösségi közlekedési javaslat A tervezett fejlesztés megvalósításához kapcsolódóan a közösségi közlekedés fejlesztése nem indokolt. 2.4.4. Kerékpáros, gyalogos közlekedési javaslat A tervezési terület környezetében jelenleg nincs kiépített nyomvonalas kerékpáros infrastruktúra. A tervezett fejlesztés eredményeként várható forgalomnövekedés nem teszi indokolttá önálló kerékpárú vagy kerékpársáv kiépítést. E mellett az Árpád utca – Haladás út – Körtvélyesi-árok útvonalon már kijelölt tervezett kerékpárút megvalósítása az érintett gazdasági terület megközelítésének közlekedésbiztonságát is jelentősen javítja. A Haladás út mentén meglévő járda funkcionálisan biztosítja a gazdasági területek megközelíthetőségét. Új, a hatályos tervekben nem szereplő gyalogos közlekedésfejlesztési elem a tervezési területen belül nem indokolt. Azonban a meglévő járda felújítása, korszerűsítése a tervezett fejlesztésektől függetlenül is indokolt. KASIB MÉRNÖKI MANAGER IRODA KFT. SZÉKHELY: 1183 Budapest, Üllői út 455. Tel.: 297-1730 , Fax: 290-9191, E-mail: [email protected], [email protected] www.kasib.hu

41


2.4.5. Gépjármű elhelyezés, parkolás A módosítással érintett területen a közterületi parkolás nem jellemző. A lakóingatlanok és a sporttelep parkolása egyaránt telken belül megoldható. A Millennium 2000 utcai telephely parkolása telken belül kiépített parkolókban megoldott. A tervezett fejlesztésekhez kapcsolódóan elhelyezendő személygépkocsik számának megállapításáról az OTÉK 4. számú melléklete rendelkezik. „Egy személygépkocsi elhelyezését kell biztosítani raktározási önálló rendeltetési egység raktárhelyiségeinek minden megkezdett 1500 m2-e után.” A tervezett ~2000 m2-es raktárépület bővítéshez 2 db új parkoló létesítése szükséges. Az új parkolók a meglévő pakolók folytatásaként a telek előkerti részén kialakíthatóak, illetve a tényleges igények függvényében akár jelentősen tovább is bővíthetőek. Az OTÉK 7. számú melléklete alapján „Raktározási, logisztikai egység” építményeinek rendeltetésszerű használatához „A raktárterület minden megkezdett 10 000 m2 alapterülete után 1 db” kerékpár elhelyezést kell biztosítani. A szükséges többlet kerékpártároló a portaépület mellett kialakított, jelenlegi kerékpártárolónál biztosítható.

2.5. Közművesítési javaslatok 2.5.1. Víziközművek Ivóvíz és technológiai igény A létesítmény tüzivíz igényét a telephely északi sarkánál elhelyezett 200 m3-es tüzivíz medencéből biztosítják. A tervezett beruházás nem változtatja meg a telephelyi technológiákat, így a vízhasználatot sem. A bővítés a targoncamosó és a tüzivíz rendszert sem érinti. Szennyvízkeletkezés, elvezetés A tervezett raktárépület megvalósítása esetén érdemi többlet szennyvíz keletkezése nem várható, a szennyvízelvezetés kapacitásbővítést nem igényel. Csapadékvíz elvezetés A belső út és a parkolók vízelvezetését zárt csapadékcsatorna biztosítja, az összegyűjtött csapadékvizek a meglévő átereszen keresztül jutnak a Millennium 2000 utca burkolt árkába, ami a vasúti töltéssel párhuzamos nyílt árkon keresztül jut el a későbbi befogadóba. A korábbi ütemek során úgy építették ki a csatornahálózatot, hogy a tervezett aknák illetve víznyelők a bővítés után is jól felhasználhatóak legyenek. Az épületek tetején keletkező csapadékvíz elvezetése külső ereszcsatornákon keresztül történik. Az épülettetőről érkező csapadékvizet az ejtővezetékek vízszintes folytatásaként épülő NA160 KG-PVC csövek vezetik be csapadékcsatorna hálózatba. 2.5.2. Energiaközművek A tervezett raktárépület bővítés jelentős többlet energiafelhasználással nem jár, fűtött helyiség nem kerül kialakításra. A jelenlegi hálózatról a telephely elektromos energia ellátása továbbra is biztosítható. KASIB MÉRNÖKI MANAGER IRODA KFT. SZÉKHELY: 1183 Budapest, Üllői út 455. Tel.: 297-1730 , Fax: 290-9191, E-mail: [email protected], [email protected] www.kasib.hu

42

II. MEGALAPOZÓ VIZSGÁLAT

Recommend Documents