IDENTIFIKASI FAKTOR - FAKTOR RESIKO YANG MEMPENGARUHI KETERLAMBATAN PELAKSANAAN PEKERJAAN PADA PROYEK PEMBANGUNAN GEDUNG DI KOTA MEDAN TUGAS AKHIR Diajukan untuk melengkapi tugas-tugas dan Memenuhi syarat untuk menempuh ujian sarjana teknik sipil
Disusun oleh : Muhammad Habibie Dalimunthe 110404123 Dosen Pembimbing : Nursyamsi, S.T, M.T NIP. 19770623 200501 2 001 Dosen Co-Pembimbing : Indra Jaya, S.T, M.T NIP.
BIDANG STUDI MANAJEMEN REKAYASA KONSTRUKSI DEPARTEMEN TEKNIK SIPIL FAKULTAS TEKNIK UNIVERSITAS SUMATERA UTARA 2016
Universitas Sumatera Utara
ABSTRAK
Pada perkembangan industri saat ini, dan perkembangan sarana pembangunan, terutama pembangunan gedung sangatlah pesat. Maka tingkat kesulitan untuk mengelola dan menjalankan sebuah proyek gedung semakin tinggi. Semakin tinggi tingkat kesulitannya, berarti semakin panjang durasi waktu yang dibutuhkan untuk menyelesaikan proyek tersebut.Risiko dapat dikatakan merupakan akibat yang mungkin terjadi secara tak terduga. Walaupun suatu kegiatan telah direncanakan sebaik mungkin, namun tetap mengandung ketidakpastian bahwa nanti akan berjalan sepenuhnya sesuai rencana. Risiko pada proyek konstruksi bagaimanapun tidak dapat dihilangkan tetapi dapat dikurangi atau ditransfer dari satu pihak kepihak lainnya. Ketika proyek konstruksi terlambat, artinya pelaksanaan pekerjaan proyek tersebut tidak dapat diselesaikan sesuai dengan kontrak. Jika pekerjaan proyek tidak dapat dilaksanakan sesuai kontrak maka akan ada penambahan waktu. Apabila setelah penambahan waktu pelaksanaan proyek ini juga tidak selesai sesuai kontrak yang sudah disepakati, maka akan diberikan waktu tambahan oleh pihak pemilik (owner) kepada pihak pelaksana untuk menyelesaikan pekerjaan proyek tersebut. Dengan kata lain bahwa adanya waktu tambahan yang diberikan oleh pihak pemilik (owner) kepada pihak pelaksana untuk menyelesaikan pekerjaan proyek, tetapi tidak juga terlaksana, maka kemungkinan akan terjadi pemutusan kontrak kerja. Penelitian ini mencari faktor penyebab keterlambatan menggunakan metode wawancara terhadap responden yang bekerja pada proyek tersebut. Analisa data dengan memberikan kuisioner kepada pihak-pihak pengambil keputusan di lokasi proyek terkhusus yang ada di Kota Medan. Data kuisioner diolah melalui metode analisa statistik deskriptif menggunakan program SPSS dengan mencari nilai mean, dan memberikan saran terhadap faktor resiko keterlambatan yang di dapat. Adapun temuan yang didapat dari faktor resiko keterlambatan tersebut yaitu : faktor resiko yang terdiri dari 11 pengelompokan faktor yaitu: Perencanaan (gambar/spesifikasi) yang salah atau tidak lengkap(X1), rangking 1 (4,575); Intensitas curah hujan(X14), rangking 2 (4,550); Komunikasi antara tenaga kerja dan kepala tukang/ mandor (X32), rangking 3 (3,875); Keterlambatan pengiriman barang (X17), rangking 4 (3,800); Kekurangan bahan konstruksi(X18), rangking 5 (3,600); dan Perubahan lingkup pekerjaan pada waktu pelaksanaan (X2), rangking 6 (3,575).
Kata Kunci: Faktor resiko, keterlambatan pekerjaan konstruksi di Kota Medan.
i
Universitas Sumatera Utara
KATA PENGANTAR
Alhamdulillah, segala puji syukur bagi Allah SWT yang telah memberi karunia kesehatan dan kesempatan kepada penulis untuk menyelesaikan Tugas Akhir ini. Shalawat dan salam ke atas Baginda Rasullah Muhammad SAW yang telah memberi keteladanan tauhid, ikhtiar dan kerja keras sehingga menjadi panutan dalam menjalankan setiap aktifitas kami sehari-hari, karena sungguh suatu hal yang sangat sulit yang menguji ketekunan dan kesabaran untuk tidak pantang menyerah dalam menyelesaikan penulisan ini. Penulisan skripsi ini merupakan salah satu syarat untuk menyelesaikan studi pada Program Studi Strata Satu (S1) Jurusan Teknik Sipil Fakultas Teknik Universitas Sumatera Utara. Adapun judul skripsi yang diambil adalah: “Identifikasi Faktor-Faktor Resiko Yang Mempengaruhi Keterlambatan Pelaksanaan Pekerjaan Pada Proyek Pembangunan Gedung Di Kota Medan” Penulis menyadari bahwa dalam menyelesaikan Tugas Akhir ini tidak terlepas dari dukungan, bantuan serta bimbingan dari berbagai pihak. Oleh karena itu, penulis ingin menyampaikan ucapan terima kasih yang sebesar-besarnya kepada beberapa pihak yang berperan penting yaitu: 1.
Prof. Dr. Ing. Johannes Tarigan selaku Wakil Dekan 1 dan sekaligus Ketua Departemen Teknik Sipil Fakultas Teknik Universitas Sumatera Utara
2.
Ir. Syahrizal, M.T. selaku Wakil Dekan II dan Sekretaris Departemen Teknik Sipil Fakultas Teknik Universitas Sumatera Utara dan juga dosen departemen teknik sipil yang telah dengan sabar memberikan bimbingan, masukan, dan dukungan yang sangat bernilai serta meluangkan waktu, tenaga dan pikiran dalam mengarahkan penulis menyelesaikan Tugas Akhir ini;
ii
Universitas Sumatera Utara
3.
Nursyamsi,S.T, M.T. selaku dosen pembimbing I yang telah dengan sabar memberikan bimbingan, masukan, dan dukungan yang sangat bernilai serta meluangkan
waktu,
tenaga
dan
pikiran
dalam
membantu
penulis
menyelesaikan Tugas Akhir ini; 4.
Indra Jaya, S.T, M.T. selaku dosen pembimbing II yang telah dengan sabar memberikan bimbingan, masukan, dan dukungan yang sangat bernilai serta meluangkan waktu, tenaga dan pikiran dalam membantu mengarahkan penulis menyelesaikan Tugas Akhir ini.
5.
Agung P Handana, S.T, M.T selaku dosen pembimbing akademis yang selalu memberi semangat kepada penulis;
6.
Seluruh Bapak dan Ibu Dosen Pengajar Departemen Teknik Sipil Fakultas Teknik Universitas Sumatera Utara yang telah membimbing dan memberikan pengajaran kepada penulis selama menempuh masa studi di Departemen Teknik Sipil Fakultas Teknik Universitas Sumatera Utara.
7.
Kedua orang tua penulis Bapak Drs.Guboan MPddan Mama Almh Saodah yang dengan penuh cinta kasih, kesabaran, dan ketabahan dalam merawat, mendidik, menjaga, mendukung serta mendoakan agar penulis bisa terus lebih baik dalam hal apapun.
8.
Kedua kakak saya Siti Zubaidah Dalimunthe, Makharany Dalimunthe, yang telah membentu , mendoakan , dan memberi semangat dalam menyelesaikan Tugas Akhir ini.
9.
Khairina Ulfa Nst yang selalu memberikan semangat, dukungan, doa juga bantuan untuk menyelesaikan Tugas Akhir ini.
iii
Universitas Sumatera Utara
10. Seluruh pegawai administrasi Departemen Teknik Sipil Fakultas Teknik Universitas Sumatera Utara yang telah memberikan bantuannya; 11. Rekan-rekan seperjuangan stambuk 2011, Advent, Andrew, Ari, Candra, Defrin, Firdani, M.reza adhiputra, surendra, Raedian, Tatano, Piter, Wisman dan lainnya yang tidak dapat disebutkan satu persatu namanya yang telah memberi dukungan serta semangat dalam pengerjaan tugas akhir ini. 12. Adik-adik stambuk 2014, Rizky Indrawan, Darma, Eri Bintang, dan lainnya yang tidak dapat disebutkan satu persatu namanya yang telah memberi dukungan serta semangat dalam pengerjaan tugas akhir ini.
Mengingat adanya keterbatasan-keterbatasan yang penulis miliki, maka penulis menyadari bahwa laporan Tugas Akhir ini masih jauh dari sempurna. Oleh karena itu, segala saran dan kritik yang bersifat membangun dari pembaca diharapkan untuk penyempurnaan laporan Tugas Akhir ini. Akhir kata penulis mengucapkan terima kasih dan semoga laporan Tugas Akhir ini bermanfaat bagi para pembaca.
Medan,
Desember 2016 Penulis,
M. Habibie Dalimunthe 11 0404 123
iv
Universitas Sumatera Utara
DAFTAR ISI ABSTRAK .............................................................................................................. i KATA PENGANTAR ........................................................................................... ii DAFTAR ISI...........................................................................................................v DAFTAR TABEL .............................................................................................. viii DAFTAR GAMBAR............................................................................................ ix
BAB 1 PENDAHULUAN 1. 1. Latar Belakang ................................................................................................1 1. 2. Perumusan Masalah ........................................................................................3 1. 3. Tujuan Penelitian ............................................................................................3 1. 4. Batasan Masalah .............................................................................................3 1. 5. Manfaat Penelitian ..........................................................................................4 1. 6. Sistematika Penulisan .....................................................................................4
BAB 2 TINJAUAN PUSTAKA 2.1. Proyek Konstruksi Gedung .............................................................................6 2.2. Manajemen Proyek Konstruksi Gedung .........................................................7 2.3. Defenisi Proyek ..............................................................................................8 2.3.1. Macam-Macam Proyek .........................................................................9 2.3.2.Unsur-Unsur Manajemen Proyek ..........................................................9 2.3.3. Manajemen Biaya...............................................................................11 2.3.4. Manajemen Waktu..............................................................................12 2.4. Keterlambatan Proyek ..................................................................................13 2.4.1.
Faktor-Faktor
Penyebab
Keterlambatan..............................................15 2.4.2. Dampak Keterlambatan Proyek Konstruksi .......................................20 2.4.3. Pembuktian Keterlambatan Proyek.................................................... 21 2.5. Konsep Perencanaan Konstruksi .....................................................................24 2.5.1. Timbulnya Ide Proyek ........................................................................25 2.5.2. Keberhasilan Manajemen Proyek .......................................................28 2.5.3. Ukuran Proyek ....................................................................................28
v
Universitas Sumatera Utara
2.5.4. Stakeholder Proyek .............................................................................29 2.6. Siklus Proyek ..................................................................................................29 2.6.1. Tahap Konsepsi ..................................................................................30 2.6.2. Tahap Perencanaan .............................................................................30 2.6.3. Tahap Eksekusi ...................................................................................32 2.6.4. Tahap Operasi .....................................................................................32 2.6.5. Pihak-Pihak Yang Terlibat Pembangunan Konstruksi Gedung..........32 2.6.6. Pengolahan Data Menggunakan SPSS ...............................................34 2.7. Faktor Resiko ..................................................................................................34 2.7.1. Definisi Manajemen Resiko ...............................................................36 2.7.2. Teknik Mengidentifikasi Resiko.........................................................37 2.7.3. Aspek Permasalahan Dalam Kurun Waktu Pelaksanaan Proyek Pembangunan Gedung.........................................................................37 2.7.4. Manfaat Manajemen Resiko ...............................................................38 2.7.5. Analisa Resiko Dalam Pelaksanaan Proyek Pembangunan Gedung..........................................................................................................40
BAB 3 METODE PENELITIAN 3.1. Umum ...........................................................................................................31 3.2. Tahapan Penelitian........................................................................................46 3.3. Proses Penelitian ...........................................................................................47 3.3.1. Studi Kepustakaan ..............................................................................47 3.3.2. Metode Observasi ...............................................................................47 3.3.3.Metode Kuesioner................................................................................48 3.3.4. Rancangan Kuesioner .........................................................................48 3.3.5. Variabel Penelitian..............................................................................48 3.4. Tahapan Pengolahan Data ............................................................................48 3.5. Flowchart Penelitian.....................................................................................50
BAB 4 PEMBAHASAN 4.1. Data Proyek ..................................................................................................51 4.2. Analisa Data..................................................................................................51
vi
Universitas Sumatera Utara
4.2.1. Faktor Lingkup Dan Kontrak Pekerjaan (Contract Document) .........51 4.2.2. Faktor Perencanaan Dan Penjadwalan (Planing And Scheduling) .....52 4.2.3. Faktor Manajerial (Managerial) .........................................................53 4.2.4. Faktor Situasi (Environment)..............................................................55 4.2.5. Faktor Bahan (Material) .....................................................................56 4.2.6. Faktor Peralatan (Equipment) .............................................................57 4.2.7. Faktor Tenaga Kerja (Labors) ............................................................59 4.2.8. Faktor Keuangan (Financing).............................................................60 4.2.9. Faktor Perubahan (Change) ................................................................61 4.2.10. Faktor Karakteristik Tempat (Site Characteristic) ...........................61 4.2.11. Faktor Sistem Inspeksi, Kontrol Dan Evaluasi Pekerjaan ................62 4.3. Temuan Dan Bahasan .....................................................................................67
BAB 5 KESIMPULAN DAN SARAN 5.1. Kesimpulan ...................................................................................................71 5.2. Saran .............................................................................................................72
DAFTAR PUSTAKA ...........................................................................................73 LAMPIRAN
vii
Universitas Sumatera Utara
DAFTAR TABEL
Tabel 2.1
Kriteria
Keterlambatan
Proyek..........................................................24 Tabel 2.2
Identifikasi Tingkat Penting Resiko..................................................40
Tabel 2.3
Variabel-Variabel Penyebab Keterlambatan Proyek Pembangunan Gedung .............................................................................................41
Tabel 4.1
Nilai
Mean
Faktor
Lingkup
Dan
Kontrak
Pekerjaan.........................52 Tabel 4.2
Nilai
Mean
Faktor
Perencanaan
Dan
Penjadwalan............................53 Tabel 4.3
Nilai Mean Faktor Manajerial...........................................................55
Tabel 4.4
Nilai
Mean
Faktor
Situasi..................................................................56 Tabel 4.5
Nilai Mean Faktor Bahan..................................................................57
Tabel 4.6
Nilai Mean Faktor Peralatan58
Tabel 4.7
Nilai
Mean
Faktor
Tenaga
Kerja.......................................................60 Tabel 4.8
Nilai Mean Faktor Keuangan60
Tabel 4.9
Nilai
Mean
Faktor
Perubahan............................................................61 Tabel 4.10
Nilai
Mean
Faktor
Karakteristik
Tempat...........................................62 Tabel 4.11
Nilai Mean Faktor Sistem Inspeksi, Kontrol Dan Evaluasi Pekerjaan...........................................................................................63 viii
Universitas Sumatera Utara
Tabel 4.12
Deskriptif Dampak Faktor Resiko Yang Mempengaruhi Kinerja Waktu
Pelaksanaan
Proyek
Konstruksi.............................................63 Tabel 4.13
Analisa
Statistik
Deskriptif
Melalui
Program
SPSS..........................66 Tabel 4.14
Nilai
Summary
Item
Statistic.............................................................67 Tabel 4.15
Variabel Dominan.............................................................................68
Tabel 4.16
Variabel
Dominan
dan
Tindakan
koreksi..........................................69
ix
Universitas Sumatera Utara
DAFTAR GAMBAR
Gambar 2.1
Klasifikasi Resiko Berdasarkan Kemungkinan dan Impaknya......36
Gambar 3.1
Flowchart Penelitian.......................................................................50
x
Universitas Sumatera Utara
